ブランズ平和台【練馬区平和台】

[管理人]

こちらのスレッドはｅマンションの管理人により作成されました。
ご検討中の皆さま、マンション購入の情報交換の場としてご活用下さい。

▼物件概要はこちら
http://www.branz-heiwadai.com/about/index.html

[2: 電車男]

モデルルーム見てきました。
他と比較してかなり価格が高めではないかと思うのですが、皆さんどう思われましたか？

[3: 匿名さん]

駅から近ければいいんだけど・・・確かに数100万程度高い印象あり。

[4: 匿名さん]

予定価格をおしえてください。３LDK７５平米くらい中層希望です。向きは南東の棟で。

[5: 匿名さん]

今日モデルルームを見てきました。なかなか高級感のある感じでよかったですよ。
それから建設地へはタクシーで案内してくれました。さすが・・・
間取りも使いやすく考えられていて必見の価値ありです。

[6: 匿名さん]

残念ながら設備面はごくごく一般的で目新しいものはありませんでした。東急Ｌは例の一件以来いまいち自分のなかでは不安です。先入観ですかね？

[7: 匿名さん]

隣りのsupermarketとその建物。せっかくのルーフバルコニーからの眺望が台無しな気がしますがいかがでしょう。
それにしてもこの近辺はマンションラッシュですね。

[8: 匿名さん]

７５平米のモデルルームは使い易い間取りでした。現地の環境も
良さそうでした。ただ価格設定はちょっと・・・。

[9: 匿名さん]

今後この近辺ではマンションがたくさんできていくと思うので、設備は普通ですが、この値段まで出して慌てて買う必要はないかなと正直思い始めています。

[10: 匿名さん]

近辺に住んでいますが，マンション向きの土地はあまり残されていないと思いますよ。

[11: 匿名さん]

同じくこの近辺に住んでいますが、まだまだ土地は出てくると思いますよ。
いずれ畑なんかは無くなっていってしまうでしょう。畑があるのがこの近辺の良さだと思うけど。

それよりも、
金利が少しづつ上昇傾向。
原油高など世界的な原材料価格上昇傾向で建設資材価格も上昇し建築費に跳ね返る。
減税措置がなくなってくる。
そして消費税もいずれアップ。

慌てる必要はないと思いますが、こんな状況ですからタイミング誤ると、
同じ値段出しても狭くて仕様が落ちるマンションしか買えなく可能性もある、とも思っています。
欲しいと思った時が買い時ってよく言いますが、難しいですね、なんせ高い買い物ですから。

更地になる前は幽霊マンションみたいなかんじのマンションでしたが、新しくなるから雰囲気変わりますね。
ちょっと9階建てってのはどうかと思いますが。近隣が低層住宅地なので、7-11側のマンションとともに
目立つ存在になるでしょう。スーパーはどうにかして欲しい。

[12: 匿名さん]

確かに畑多いですね。
まだまだマンションが出てくる可能性もあるかもしれないですよね
ただ地下鉄１３号線の開業や１１番さんの意見のようないろいろな要素を考えると
ちょっと高いかもしれないけど今が買い時かも・・・
これから値上がりの要素がたくさんありますからね。
モデルルームも建設地も結構良かったし検討中です。
いつ販売開始か聞いた人いますか
しってたら教えてください。
私が聞いたときは今月下旬から来月初めには販売するようなことを言ってましたけど具体的なスケジュール知っている方はいらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

12番さんは近所に住んでいらっしゃるのですか？

[14: 匿名さん]

このマンションのことは情報誌で拝見しました。私も掲示板を拝見し、価格が高いようで驚きでした。駅からもっと近いなら納得できるのですが…ただまだ予定価格の段階だと思うので様子をみたいと思います。また、施工会社が聞き慣れない名前だったのですが、評判とかご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

[15: 匿名さん]

青木建設って民事再生法を適用した会社で、あすなろ建設と合併したんだったと思います。

[16: 匿名さん]

南向きの部屋はおいくらくらいでしょうか？
結構，惹かれているのですが価格次第だと思っています。
南向き３階以上で，坪単価が210万円を超えたら断念します。

[17: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行きました。
ちょうど氷川台で藤和不動産の物件も以前見たんですが
正直価格が200〜300万程度高いように感じました。

＞16番さん。
　ちなみに予定価格で、東南向きで5階70平米で4,500万円程度
　のようです。角部屋になると同じ大きさで＋300万くらいです。

駅からも徒歩9分なので、正直高いなーという印象でした。
野村さんが出しているプラウド千川も価格は高いですが
千川という立地を考えるとこっちのほうが魅力的かなと
個人的には思いました。
設備的にはブランズも素敵だと思ったのですが・・。

[18: 匿名さん]

坪２１０万円のラインぎりぎりですね。
最近はこの辺りは徐々に価格が上がってきているように感じます。
ついこの間、三井の物件がありましたが、坪２００万円弱だったんですけどね。
そっちの方が駅まで近いんですが。
価格帯は同じだけど、占有面積が小さくなってますね。

[19: 匿名さん]

買いました！思った以上に人気があり平均的に倍率が高くなっていました。これから二期・最終期と販売が続きますが早めに検討されることをお薦めします！

[20: 匿名さん]

氷川台だと坪単価１８０万が相場ですから、２２０万程度の設定のこの物件は高いと言わざるを得ません。

所在地は平和台ですけど、実際は氷川台ですしね。。。

[21: 匿名さん]

210万ですよ。しまった！とならないように住み倒します。

[22: 匿名さん]

>06さん　私も真剣に周辺でマンションを探している一人です。
近頃出張続きでやっとモデルルームに行けたのですが、設備は
周辺の物件より高くは無いですか？
ディスポーザーやシステム収納が天井高までだったり、
タンクレストイレって周辺では見ないですよね？
室内のドアも高級っぽい感じです。管理人が７日間勤務なのもビックリしました。
管理費もそれほど高くないと思うのですが・・・販売価格はちょっと高めかな！？
皆様のご意見は如何でしょうか？自分がこの物件に酔ってるのかな？

[23: 氷川台住民]

氷川台までの道は坂があって駅まで結構時間がかかりますよ。
場所的に中途半端で不便じゃないかな。
藤和　三井　大和など最近もっと駅に近いマンションが売られ
てましたが、もっと安かったと思います。

[24: 匿名さん]

私は静かで落ち着いた場所だと思います。氷川台駅近くはちょっと車が多いので。

[25: 匿名さん]

いよいよ第二期の販売が始まりそうですね(^-^)どの程度の人気になることやら

[26: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、設備が良いし静かな雰囲気ですし、かなり気になっています。。。

[27: 匿名さん]

モデルルーム見ました。やはり割高なイメージは拭えませんでした。設備は比較的よかったとは思いますが、青木あすなろ建設というのは気になります。やはり高い。この坪単価であれば、文句なく三菱や三井が買えてしまいます。

[28: 匿名さん]

三井、三菱はただ高いだけでブランド好きのお姉ちゃん向けのような気がしますが

[29: 匿名さん]

この物件、正直迷って止めそうなところです。私にとっては決め手にかけるというか・・・。いろいろ揃ってていいのですが、高めなだけにお買い得という感覚にはなれず。。。。ただ地元に近いというだけでは、二の足踏んでしまいました。平和台ー氷川台間にこれからも同規模のマンションが立っていくというのは地元でよく聞く話だけに待ちたくなってしまうのですよね〜。みなさんはどうお考えですか？

[30: 匿名さん]

自分の人生におけるタイミングで考えることをお薦めします。いまマンションで生活できることがもつ意味や大切さが、数年先になってしまう時間の機会損失について大したことないと思うなら待てばいいし、そうでないなら買うべきです。

[31: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったときに第２期の様子を営業マンに聞きました。とりあえずは好調な口ぶりではありますが、１期の赤い花のついている物件でも気になるものがございましたらご相談ください、と言われました。果たして人気あるのでしょうか？東急は引渡し期日が近づくと結構値引きがあるというのを聞きました。他の物件でも決算期に近いものは、値引きがあるみたいですね。この物件の引渡し日は今年の１２月だから３月決算意識してくれるかもしれません。引渡し日付近まで待って、もう少し安くなるといいなと思っています。高いといっている人がたくさんいらっしゃいますが、どれくらい安くなったら「買い」と考えますか？

[32: 匿名さん]

値引きありえるんですか？いま30〜50万円分のオプション付けてますけどもう50万くらい上乗せしてほしいと思います。ただすでに買われた方との公平性は問題ないのですか？どなたか教えてください。

[33: 匿名さん]

もともと価格に関する公平性なんて存在してないですよ。早く買えば希望どおりの物件が買え、待てば希望の物件は少なくなります。人気のない物件は当然売れ残り、適正な価格まで下落します。
つまり値引きされるわけです。この物件の場合、高いと思われている人が多いようですから、様子見るのもいいかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

やはり値引きは引渡し日あたりからですか？となると、１２月まで待ちですか。

[35: 匿名さん]

33です。少なくとも１１月ごろまでは待ち、でしょうね。引渡し日過ぎて希望の物件が残っていれば値引きいけるのでは。希望の物件を幅広く考える方が値引き物件を捕らえやすいです。

[36: 匿名さん]

いずれにしても、引渡しギリギリまで引っ張った方がよいということですね。ところで値引きの相場ってどれくらいなんですか？

[37: 匿名さん]

紹介制度をさらに使ったことにして１％値引きはよくあります。紹介制度使う人でもさらに値引きされたりします。でもこんなことは当然デベが売りさばきたい時期、つまり引渡し日付近からでしょう。

[38: 匿名さん]

なにやら引渡し日後、６ヶ月たつと中古になっちゃうらしく、私の兄は最終的に１５０万値引きとなりました。東急は１％ぐらいですか？もっとがんばってくれそうですか？

[39: 匿名さん]

第二期の売れ行きはどうなんですか？どなたか最近ＭＲ行かれた方、どんな様子か教えてください。

[40: 匿名さん]

東急不動産の分譲マンションらしき建築地が近所にありますね。
ここの半年後くらいに竣工するみたいです。
そちらの方が平和台に近く便利な場所ですね。ただ敷地が狭く小規模になりそうです。
ここを早く売り切ってモデルルームを新しい方に転用したいでしょうね。
早めに値引きに応じてくる可能性もあるのではないでしょうか？

[41: 匿名さん]

ということは、とにかく粘りがいがありそうですね。引渡し日が近づくまではがんばろうかなぁ。

[42: 匿名さん]

＞４０番さん
建設予定地は最寄駅は平和台になるのでしょうか？よろしければ詳しい場所を教えてください。

[43: 匿名さん]

40です。私は古くからこの周辺の一戸建てに住み、そのうちマンションに住み替えたいと考えている者です。
その建築地は平和台3丁目です。そこからは平和台駅の方が比較的近いでしょうね。
でも微妙です。両方とも徒歩10分程度でしょう。
空き地の頃から前を通り過ぎる度にマンションになるんだろうなーって思ってましたが、
とうとう着工して囲いが出来てました。建築計画には東急不動産と記載がありました。
まだ分譲マンションと決まったわけでないので、営業さんに確認くださいませ。

[44: 匿名さん]

43番さんの３丁目物件について、もう少し情報が欲しいです。規模はどれくらいですか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

[45: 匿名さん]

「43番さんの３丁目物件」って開一小前交差点を錦方面に200mぐらい行ったところのことでしょう
か？確かに東急の文字見かけました。その近くにもう一棟別会社の物件が建ちそうですね。

[46: 匿名さん]

この物件、結構売れ残っているような気がするのは私だけですか？

[47: 匿名さん]

建物竣工平成18年11月中旬で、現在７４戸中１０戸が売れ残ってますが、
これは、他の物件に比べてどうなんでしょうね。

[48: 匿名さん]

この掲示板に出てるように、最後の値引きを待ってる人がかなりいるのでは？

[49: 匿名さん]

販売開始から4ヶ月ですから、まだ売れ残りとは言わないでしょう。
竣工までに売り切れれば問題ありませんよ。
新ブランドの気合が詰まった良い物件だと思います。
たぶん、ちゃんと帳尻を合わせてくるでしょう。

[50: 匿名さん]

良い物件なのは分かるんですけど、割高感が消えないんですよね。
だから粘って値引きを期待する人がいるんでしょうね。
ただ近頃の都内物件を見てみると、許容範囲の価格かもしれないと思い始めています。