Brillia(ブリリア)大島小松川公園

[契約済みさん]

もしよろしければ情報交換に役立てましょう。

[82: ぶりごろ太]

階段の柵の件、確認会で指摘してきました。
が、結果は残念ながらNGでした。

理由は、
・コンクリ壁にすると、その内側まで家屋として見なされる
・リラクゼーションテラスに落ちないよう屋根をつけると、そこが家屋として見なされる

建築法？登記法？どちらも詳しくなく反論できませんでした。すみません。。。
安全性に関しては言いたい事を全て伝えましたが、結局、物が落ちないよう気をつけてください、とのこと。
どうにも納得できないまましぶしぶ帰りました。

帰り際、同様な鉄柵階段のマンションがあったのですが、踊場の正面に「ついたて」がついていました。
最低限これだけはつけてほしいと思います。

＞たぬきさん
専門家のご意見はいかがでしたか？

[83: 入居予定さん]

でもあの階段は安っぽいですよ
なんとなく全体が安っぽく見えます！
友人が今年から住んでいる北砂のＨ物件の方が良く見えますね
残念…

[84: たぬき]

＞８３ 入居予定さん
報告が遅くなってすいません。内覧会で大きな問題が発見されて、そちらに忙殺されておりました。
件の階段の件ですが、専門家の意見は「問題ない、後は個人の感覚の問題」ということです。
周囲が囲まれているタイプ、この物件のようにむき出しになっているタイプがあるが、むき出しになっているタイプも結構多く、この物件が特に危険だとは思わないということです。
その他の部分については売り主にかなり厳しい指摘をしていたのと対照的でしたので、「非常識」とか「危険」という線で改良を要求するのは簡単ではなさそうです。

ちなみに「大きな問題」については、私にとって許し難いので、白紙解約も辞さずの態度で厳しく交渉、追求しているところです。仮に白紙解約になった場合は、手付金は金利をつけて返還させるつもりです。

[85: 入居予定さん]

＞84　たぬきさん

差し支えなければ「大きな問題」とはどういったことなのか教えていただけませんか？
非常に気になります。。

[86: ぶりごろ太]

＞84 たぬきさん
もしかして、下り天井の件でしょうか？

建築現場見学会の際に、太いダクトが通っていて出っ張っている天井を見た覚えがあります。確かＡタイプでしょうか。違っていたらすみません。

[87: 入居前さん]

検討板で話題になっている携帯電話の電波状況の件ですが、
当方上層階ですが電波状況はかなり悪いです（ドコモ）。
場所によっては圏外です。
皆さん内覧会のとき確認しました？

[88: 匿名さん]

>87さん
それは盲点でした。。当方中層階ですが確認会の時にチェックしてみます。

それよりも気になるのが駐車場抽選に外れる心配はなくなりましたが。。。
説明会に出られた皆さんは同じことを考えてるのではないでしょうか。

[89: ぶりごろ太]

＞87さん
うちはガーデンサイドの上層で、電波の本数は見ていませんでしたがSoftBankで通話できました。再確認会でまたチェックしますね。

[90: 入居予定さん]

電波ですが、私はリバーサイド上層ですけど普通に入ってました。（ドコモ）
携帯の電波は仕方のないことかもしれませんね。
下り天井は部屋のタイプによって違ってそうですね。
階段、手すりですが、私はそんなに気になりません。住めば慣れると思います。

北砂のH物件に知り合いが住んでるのでこの間遊びに行きましたが、内装はブリリアのほうがいいですよ。あっちはふかふか床だし。。それにあっちはベランダ側が鉄柵のところが多く、そっちのほうが安っぽい印象を受けました。

それにしてもどうにもあの東京建物のホテルの従業員みたいな機械的対応には慣れないです。。西松建設の人間的対応のほうが好きだなぁ。。

[91: 引越前さん]

私は中層階のガーデンサイドですがキッチン付近は圏外、
バルコニーで１本たつか立たないか（ドコモ：FOMA）
携帯の電波が入るか入らないかは重要な問題です！
この時代通常連絡は携帯にきますよね。
自宅の電話にかかってくることはそうはないと思いますよ。

非常階段の手すりも住めば慣れる問題ではないと思いますけど。

[92: 契約済みさん]

先日の確認会の際に携帯の電波が入りにくい件を
東京建物の方に伝えたところ、電波が入りづらい事実を認めたうえで
「その件については会社に持ち帰り、来週返事します。」との事です。
追って皆さんにご報告したいと思います。

[93: 引越前さん]

ここで契約者が不平不満を言い過ぎると、自ら資産価値を落とすことになったりしないのでしょうか・・・
ちょっと心配です。

[94: ぶりごろ太]

＞93さん

引き渡しまで住民同士の横の繋がりがないので、このような場は必要だと思いますよ。ただ、他の住民スレを見るとあまりよろしくない書き込みもありますね。

とはいえ、安全上問題があるとか、何かが機能しないとか、住む上で障害となるものは積極的に情報共有し皆で訴えていくべきと考えます。引き渡し後は直してくれませんし、もし改善されれば資産価値の低下もありません。

ちなみにmixiのBrilliaコミュにもスレがありますので、デリケートな話題はそちらでするという方法もありますね。

[95: ぶりお]

ぶりごろ太さん、こんばんは。

私もぶりごろ太さん同様、不都合に感じることは情報を共有し、
引渡し前に解決するべきだと思いますよ。
高い買い物ですから納得した形で入居したいですよね。

管理説明会の際に聞いた契約戸数には驚きました。
駐車場は確保できたのには安心しましたが、このままでは
「ブリリアタワー大崎」の二の舞になりそうで心配です。

[96: 内覧前さん]

「契約戸数には驚きました」、というのは少ないですか？契約済みのは何割ぐらいですか？

[97: 引越前さん]

ほら・・・
こんな感じで契約戸数などを質問されて、正直に答えることが既契約者の利益を守ることとは思えません。
危険に対する共通認識などは必要ですが、それはmixiのほうでやりませんか？
私は、これ以上自分が契約した物件の人気を落としたくはありません。
できれば、人気物件であり続けて欲しいです。
駐車場の件にしても、売主が代理参加しなかったお陰で確保することができそうですが、長い目で見れば結果的に契約者に不利な状況になっていませんか？

そもそも外階段って非常用ですよね？
２〜３階の方は日常的に利用されるかもしれませんが、上層階の方が頻繁に外階段を利用するとは思えません。上層階の方が非常階段を利用する非常事態の中、１階のテラスでくつろいでいる方がいるでしょうか？
確かに見た目は安っぽいですが・・・

[98: 内覧前さん]

97番さんありがとう。
別に評価を落とすとか、上げるとかは考えていませんでした。
ただ、単純にどれくらい決まっているのかなと思っただけです。
今度、内覧会のときにでも聞いてみます。
怒らないで下さい。悪気はなかったんです。

[99: 入居予定さん]

住めば都ですから諦めましょう

[100: 入居予定さん]

まぁまぁ、楽しく行きましょうよ。
同じ屋根の下に住むんだし。
引越しが1ヶ月後くらいになって、なんだかんだで楽しみです。

私も非常階段はそんなに不都合は感じていません。
安っぽいとかそういうのは個人の見解なのでなんともいえませんが、
とりあえず【非常用】として問題ないと思ってます。
囲いとかそういうのがある場合は、死角になって防犯の面も少し気になります。
何事にもメリット・デメリットはあると思うので・・・

いろいろ見返したら、出来上がり予定図も鉄柵でした。
まぁ、非常階段でコスト削減をしたんだろうなって思ってます。

[101: 入居前さん]

非常階段もアースカラーとかに塗装するだけで見栄えが随分変わると思うのですが
どうですかね。機能的には変わりませんが。