Brillia品川中延

[東京通]

もしよろしければ情報交換に役立てましょう。

[401: 入居済みさん]

芝生はまだ成育中で入らないでという看板もあるんじゃないでしょうか。
噴水に立ち入って何か事故でも起こればそれこそ当人だけの問題じゃなく責任の所在が大問題になるのは必然。
ま、子供ですからそれを理解しろとは言いません。親の躾の範疇でしょう。
上記にあるような状況が続くようであれば理事会もしくは総会で取り上げてもらって然るべき話ですね。

[402: 入居済みさん]

親も放置なんでしょうね。芝生など共用物に損害を与えることは
親に責任を取ってもらうしかないので、
総会で取り上げても改善が見られなければ
「ぼく、何号室に住んでいるの？」と聞くか、管理人に調べておいてもらい、
理事会から個別に当たってもらうしかないでしょうね。

[403: 入居済みさん]

確かにそのお子さんのしていることは悪い事ですが、いきなり総会や理事会ってどうなんでしょう・・
まずはその場で注意をした上で、理事会等でこういう事があったのでお子さんのいるご家庭は、お子さんに注意してくださいと注意喚起をする手順の方がいいような気がします。
ひょっとしたらその場の注意だけでおさまる問題で、理事会まで話がすすまなくても済むかもしれません

そのお子さんのご家庭は共働きのご家庭で、お子さんの行動をご存知ないだけかもしれないので、
放置だとか決めるつけるのは少し悲しい気がします。

うちはまだ子供がいないので、こんなこと言う資格はないかもしれないのですが、
ご近所のお子さんのいるご家庭は、皆さんご挨拶のときに音等でご迷惑をかけるかもと
大変恐縮をされていたので、きっとそういう注意喚起がでればきちんと対応されるのでは
ないかと思います。

うまくは言えないのですが、できれば、お互いの相手の見える形でマンションの住環境を良く
していきたいなと思っています。きれいごとでしょうか・・・

[404: 入居済みさん]

玄関近くに荷物を置いているお宅がけっこうあって、気になってます。
廊下は共用部なので、いくら専有部分との境目だったとしても、個人所有物はおいてはいけないと思います。（以前のマンションでは少なくともそういう規約でしたが）。
単純に見苦しいのと、万が一の防犯防火対策としても重要です。

自転車や整理のつかない不要物？靴！ゴルフバッグなどが散乱して置かれているお宅もあります。引っ越し直後だから整理がつかないのかしら？と思っていましたがすでに２週間以上もそのままなんですよね・・・・・
これは理事会などでも、議題にあげていただきたいなと思ってます。

[405: 入居済みさん]

403さんが仰られていることも最もだと思いますよ。イキナリ理事会云々ではなく、見かけたら勇気を持って注意する（これが結構難しいんですが）、まずは管理人から上手く言い聞かせていただく等が方法論としては最初のステップでしょうか。
堅苦しい殺伐としたマンションライフなど誰も望んではいませんが、やはり規律があってこそですから、守るべきは守っていかねばなりませんね、お互いに。

404さんのおっしゃる点も、同じく気になっております。
かれこれずーっと廊下もしくはポーチに色々置いてらっしゃるお宅もありますね。殆どのお宅は守ってらっしゃるようですが、ごく一部の方が激しく目立ってますね。
バルコニーに置いていただけたらと思うんですが。。

これもどこのマンションでも必ず話題になる話（規約を認知しているかどうかも含め）なので、
改善しないようであれば早い段階で理事会で議題にあげてもらい、アナウンスが必要でしょう。ただご存じないだけなら不幸ですしね。

[406: 入居済みさん]

こんにちは

うちは子供がいませんが、子供の遊び声などや玄関近くの自転車などはあまり気になりません。
噴水で遊んでいるのを見たときは、怪我したら危ないとは思いましたが。

気になるのは、ゴミ捨て場のマナーです。ダンボール置き場にペットボトルが置いてあったり、新聞置き場に不燃ごみがおいてあったり等、少し残念です。
分別する、決められた場所に置くくらいの事はきちんとできればと思います。

皆さん、気になる点が異なるので、なるほど〜と思っています。

[407: 入居済みさん]

一階エントランス前の歩道に毎日同じ自転車がチェーンで繋がれた状態で停めてあり
とても気になっています。
昼間は見かけないので、多分通勤か通学に使って夜置いているのだと思います。
他の住民は毎月お金を払って駐輪場に停めているのに
一銭も払わずにエントランス前に堂々と駐輪している神経を疑います。
玄関前に自転車を置いている方も同じですね。

[408: 入居済みさん]

こんにちは♪

うちも子供がいませんし遊び声などや玄関のものなどはあまり気になっていません。
406さんと同じくゴミ捨て場が気になります。

火、水、金、土のゴミ捨てだと思っているのですが...

捨てに行くと何だかその日に捨てて良いゴミでない
ものも沢山ですー。

明日は可燃ゴミの日です。
（いいんでしたっけいつ捨てても...)

[409: 入居済みさん]

＞408さん
私、購入のときに、モデルルームで24時間ゴミをだせますよと営業の方に説明を
受けたんですよね。

でも、規約読むと当日の朝８時までとなっていたので、２４時間ではなく
当日の朝の間違いだったのかと思っていたのですが、皆さんの様子見ると、
いつでも大丈夫？みたいですね。

[410: 入居済みさん]

409です

すみません途中で投稿してしまいました。
実のところどうなんでしょう？
当日の朝８時までに持っていけば、いつでもOKという解釈でいいんでしょうか？
管理人さんに聞いてみますが、仕事をしているのでなかなか管理人さんのいる時間
に家にいないもので。

[411: 入居済みさん]

あの、気にならなくても管理規約は守っていただかないと♪
マンションのような集合住宅では・・・当然ですよね♪

＞407さん
エントランス前にですか？電信柱の横にいつも止めてるのは見かけますが・・・。今日も既にご帰宅のご様子ですよ。とにかくエントランス前に駐輪するのももちろん×ですから、なんとかしていただきたいですね♪

[412: 入居済みさん]

ん〜、ゴミ出しについては、我が家もたしかに営業の方から
24時間と聞いたような記憶が‥。
規約が違う書きぶりなので確認もしましたが、「大丈夫ですよ〜」と。

[413: 入居済みさん]

こんばんは。

住んでみると，いろいろ気になることが出てきますね。
エントランス前の自転車などは論外ですが，
一部のならず者の行為によって，規律が厳しくなり自由度が失われるのも残念です。
24時間ゴミ出しなどは，大規模マンションだからこそできることであって，
みながルールを守って所定の位置に出していれば，全く問題ないと思うのですが。
こういった問題に関しては，冷静に対応していきたいですね。

[414: 入居済みさん]

共用部分だって自分のうちと同じと考えて大事に使いたいですね。

今回、ポーチ等の置き物（主に自転車やごみですが）の話題が出ていましたが、植栽をポーチに置こうと考えていたので、「ポーチってもの置いてはいけないんだっけ？」と心配になり、久しぶりに管理規約集や重要事項説明書を読んでみました。

植栽は、定められたルールに従えばおいてよいとわかったので、ほっ。
花の咲くものでも置いて和みたいと思います。
でも、日陰でも元気に花を咲かせて、しかもお手入れ簡単な植物って・・・難しいでしょうかね。

[415: 契約済みさん]

ゴミ置場、とても気になってます。
不燃ゴミの山。一戸がひとつ出しても１００以上。
仕事とはいえ、ゴミ出しをしてくださる方、大変ですね。
ダンボール箱を潰さずに出してあったり、
ペットボトルのラベルは、はがさなくてよいのでしょうか？

自転車のことですが、
うちは駐輪場を上下で２台分借りていて、上の部分が高さの低いところにあたってしまい、
私のママチャリを下に入れることができません。
上で出し入れするのはちょっと骨が折れます。
家人は「コツをつかめば大丈夫、慣れるよ。」と言ってますが、
日常的に自転車を使いたいので、ちょっとストレスです。
他に代われないかと管理人さんに聞いたら、
「同じようなお話が複数出ているので、５月下旬の理事会で提案してみる」とのこと。

そうしていたら、通路に出してあった３台めの自転車が・・・
今はバルコニーに置いていますが、今日の雨・・・
駐輪場の空きがあれば、３台めも置きたいです。

エントランスの自転車・・そういえば、主人がそんなこと言ってました。
私はてっきり、近所に住むお母さんあたりが娘家族の様子を見に毎日来ているのかと
勝手に思い込んでました(笑)
夜もずっと置いているとは信じられませんね。

「これでもいいんだ」とあまり良くないことが習慣化してしまわないうちに、
理事会か総会で早めに話し合ったほうがよいこと、いろいろありそうですね。

[416: 入居済みさん]

自転車置き場以外にとめてある（違法？）自転車の件ですが、
地下バイク置き場の空いているスペースに数台の自転車が置いてあります。
バイク契約されている方の自転車なのでしょうか？
とてもそんな風には見えないのですが。

[417: 入居済みさん]

上の物音がすごくて、家にいるのが苦痛なほどです


一体どうしたらいいのか・・・


引っ越したいです

[418: 入居済みさん]

規約は理事会や総会で話し合って住人が住みやすいように決めていっていいのではないのですか？
例えばごみは２４時間出せる方が皆さん便利なのでは？

[419: 入居済みさん]

ゴミ出し、品川区は結構ゆるいね。有料ゴミ袋も大して厳しくないし、だからゴミ置き場も汚いんだなと思う。前住んでいたとこ(吉祥寺)は出し方や規律守らなければ市は一切持っていかなかったからね、ホントよくこんなんで持って行ってくれるもんだと驚いてる。ま、郷に入れば郷に従う、共同生活嫌ならマンション住むなってことだけど、意外にモラル低くて残念。

[421: 入居済みさん]

＞415さん
3台目の自転車については、空きがあれば現実的には利用可能でしょう。自転車置場使用細則・運用細則にあるとおりです。
上下についても同じ考え方で、下が空いている間は使用できるかもしれませんね。いずれにしても希望者が複数いれば抽選となります。
現時点で管理会社は駐輪場の空き状況は把握できているはずなので、5月末の理事会で希望者の募集方法及び抽選方法などを諮っていただけばよろしいかと。

24時間ゴミ出しについては皆さん望んでおられるでしょうし規約で規定することも必要かもしれませんが、ルールといっても所定の場所にきちんと分別して出す。ただこれだけなんですよね・・・。

[422: 入居済みさん]

ゴミ捨ての時間ですが、モデルルームでは確かに営業の方が２４時間ＯＫと言っていました。

それが、３月の入居説明会では、当日の8時までに、という説明だったので、その時に
確認したところ、臭いなどの問題があるので、できれば当日に・・・との説明でした。
営業がウソを言うなとクレームはつけましたが、臭いといわれると、確かに当日の方が
いいかも、、、と思いました。

今は皆さん整理中なので、ゴミも多いと思いますが、今後の様子を見て、418さんのおっしゃる通り、我々でルールを決めればいいのでしょうね。

[423: 入居済みさん]

おはようございます。

ゴミ出し時間ですが、私も、モデルルームで、24時間OKと聞きました。
その後、入居のしおりに8:00までと書いてあるのに気づき、問い合わせて、24時間OKとモデルルームで説明されましたが、と確認したところ、24時間ゴミ出しをして大丈夫です、と言われました。

ゴミ出しは、けっこう重要な問題だと思うので、ブリリアの方でも、説明を一貫、統一してほしかったです。
こうした部分は、入居後、住民間で決めていく問題だとも思いますが。

[424: 入居済みさん]

あの・・・理事会っていつ行われるんですか？
何かお知らせとかありましたっけ。

そしてそれは理事の方が出るもの？それとも住民全員で出席するものなんでしょうか。
ちょっととぼけた質問ですみませんが、教えてください。

[425: 入居済みさん]

理事に選出された方々は大変ですよね。いずれ、うちにも回ってきますが。

住民自治という点ではいいですが、自治体の住民自治と違って、
せま〜い社会での住民自治ですから、知った顔の人にいろいろ
マンションの苦情を言うのもなんだか、という点もあるでしょうね。

そうした観点からではなく、高齢化の観点からですが
理事会を民間業者に委託することを国は検討し始めているようです。
さらには住民関係が希薄化しているマンションなどにはいいかもしれませんね。

http://home.yomiuri.co.jp/news/20080411hg01.htm

私たちのマンションはどうなっていくのでしょうかねぇ。

[426: 入居済みさん]

理事会はその構成員しかでませんよ。
住民が出るのは管理組合の総会です。もちろん区分所有者ですが。

いつ理事会をやるかは・・・わかりませんね。
ここも他マンションでもありますが、目安箱みたいなものがあっても良いですね。

ぜひ理事のどなたかにこのサイトをご覧いただきたいものです。

[427: 入居済みさん]

おはようございます。
以前、自転車の書き込みをした者です。
昨日、上の段のマイチャリの収納に手間取っていましたら、
見かねたサカイのお兄さんが手伝ってくれました。ありがとう。

しかし、これではやっぱりダメだと、
我が家の自転車を上下入れ替えることにしました。
私のママチャリに付けてある傘立てを一部取り外せば、下に置けました。
しかし、後ろの荷台にカゴを付けているので、
上の自転車を降ろす時は、一度下の自転車を動かさなければなりません。

そういうところは、うちだけではなさそうですね。
それに、横の間隔が狭いので、ハンドルがぶつかって、
奥まで入れていないところもチラホラ・・・
皆さんがそれで良いのなら構いませんが。

横幅は、一台でも多く置けるような設計なのでしょうが、
実際に使ったときの使い勝手を考えた間隔を考慮してほしかった。
今さら変更は無理でしょうけど、今後補修や改修をするときは、
懸案事項としてあげてほしいです。

それから、やっぱり３台目も駐輪場を借りたいので、早く理事会で取り上げて欲しいです。
バルコニーに置いていますが、エレベーターに
「自転車を運ばないこと」と張り紙がある・・・。

[428: マンション住民さん]

少し気になることがあります。

うちは、喫煙をしないので余計に気になるのですが、ベランダで吸われているタバコの臭いが
窓を開けておくと臭ってきます。

風通しを良くしたいので窓を開けておくようにしてしまっているのですが、吸わないこっちが窓を
閉めるのもなんかな〜・・何なんだろうと思ったりして自分の中でもやもやが溜まります。

皆さんは気になりませんか？

[429: 入居済みさん]

ベランダで喫煙、うちの旦那です。ごめんなさい・・・。
窓から匂いが入ってくるの、嫌ですよね。
洗濯物に匂いが付くのも嫌です。

ベランダで火を使っちゃいけないんだ、とか
ご近所から嫌がられるから、とか
あの手この手でやめさせようとしているのですが、
本人が禁煙の意思がありません。
もちろん、私としては部屋の中で座れるのは絶対嫌です！
なんとかやめさせる良い方法ありませんか？

煙草を吸わなくなって困るのはＪＴだけで、
あとは、みんなみんなハッピーなのに・・・
ちょっと論点がずれましたか？
煙草嫌いなもので・・

[430: 入居済みさん]

＞427さん
お気持ちはお察しします。ただご存知の通り、当初は一住戸2台or1台の割り当てですよね。
逆に言うと、将来空きが出て駐輪枠が増えない限り、まずはその範囲に納めることが大前提だと思います。エレベーターを使って自転車を運び入れることなどは当然想定の範囲外のことだと思いますし、当然禁止されるべきことかと。共用部を汚したり傷つけてしまうことも十分予想されますしね。

もちろん折りたたみ式自転車や袋にきちんと格納したものを持ち運ぶ等であれば考慮すべきだと思いますが一定のルールは必要でしょうね。

[431: 入居済みさん]

いつも不思議に思うのですが、バルコニーではなくて、なぜに換気扇の下で
吸わないのでしょうね。家族に煙たがれるよりも、他人への迷惑の方が
下位なんでしょうね。

先日、キッチンスタジオを出た中庭との境で喫煙されていた方がおり、
あまりいい印象を受けませんでしたが、そもそも、敷地内って禁煙でしたか？

[432: 入居済みさん]

こんにちは

自転車の件ですが、駅周辺の駐輪場に置くなどの手段はないのでしょうか？
駐輪場が空いているかも調べておりませんし、利便性はかなり落ちて
しまいますが、430さんのおっしゃる通り、駐輪場が３台も４台保障されない事を
承知でこのマンションを購入されているのですから、しかたないと思います。
あとは折りたたみ自転車にする事でしょうか。

この書き込みを見てから、エントランスの通りの電柱そばに止めている
自転車に気づくようになりました。住民関係者かとも思いましたが、
平日かなり夜遅くに止めてあるのを何度も見たので、住民の方の可能性が
高そうですね。おそらく西大井駅利用の方でしょうか？（中延、荏原町は
必要なさそうの為）いずれにしてもルール違反と思いました。

[433: 入居済みさん]

タバコは、換気扇の下で吸ったとしても、結局隣戸のベランダではにおいます。
前のマンションではそうでした。あ、煙だと感じた瞬間、窓を閉めたりしなくてはいけず、納得できなかった。
部屋の中で、家族の健康を犠牲に吸っていただくことが、隣戸の住民にとっては、最も健康と精神に良い状態です。きついようですが。

[434: 入居済みさん]

中庭は禁煙にしていただきたいですね。
共有部分で火災が起きたら大変ですので。

[435: 入居済みさん]

換気扇の空気は、廊下側に排出されるのではないのですか？

[436: 入居済みさん]

中庭で喫煙？洒落になりませんね。。そんな輩がいるんですね、ここに。。
禁煙の看板掲げますか？嘆かわしいですが。

[437: 入居済みさん]

電柱そばに夜な夜な止めてある自転車。迷惑千万ですが、当マンション住民ではないです。
近隣の方ですね。駐輪する現場を妻と二人で目撃し唖然としましたが、家も特定したので管理組合から言って頂くのがよろしいかと。週末にでも管理人さんに情報を上げておきます。

[438: 入居済みさん]

437さんの情報にはびっくり！ですね。
マンション住民でなくて、ほっとしました。

[439: 匿名さん]

タバコの煙がとなりから少し匂うぐらいでなんの健康被害があるって言うんだよ。
そんな事言ったら、魚も焼けないじゃん。
大騒ぎすんな。

[440: 葉巻愛好家]

３台目の自転車については何の問題もないのではないでしょうか。
現状空きはあるようですし、マンションの収入も増えるわけですから。
ルールはルールですが、多少の柔軟性がないと・・・。
満車になった時点で新規の自転車希望者がでれば、
３台分の駐輪場をお持ちの方からあけ渡すという
ルールさえ決めていれば良いのではないでしょうか。

[441: マンション住民さん]

＞439さん
少し臭う？人の臭いの感じ方はそれぞれなので、少しかどうかは分かりません。少なくともこちらでは「少し」であればあげたりしません。
健康被害？いくらでもありますよ？知らないことがおかしいくらいです。受動喫煙に対しては、副流煙は主流煙よりも多くの有害物質が含まれており、非喫煙者であっても喫煙者の煙を吸うことで、健康に悪影響を及ぼす危険性が増大しますよね。吸っている方ならなおさら知っていて当たり前ですよね。

魚とタバコを一緒にされてびっくりでした。


でも、他のマンションでも同様な悩みを抱えている人もいるし、それを止めさせようとしている方もいるんだと思いました。いろいろと情報を提供していただいてありがとうございました。自分なりに考えてみます。

[442: 匿名さん]

>>441
魚を焼いた煙の量とその毒性とタバコ１本と比べたら比較にならないほど（おそらく何万倍）です。
部屋の中で換気扇を回さずに１匹の魚を焼くのと、１本のタバコを吸うのとどちらが有害ですかね。あなたは魚を焼いた煙には毒性が無いとでもお考えでしょうか？

車の排気ガスだって同じですよ。マンションの前を走れば排気ガスが匂うでしょう。
あなたは自分のマンションのそばを車で走ったこと無いんでしょうか？

となりから来るタバコの煙の量なんてのは微々たる物だよって言いたかったのです。その程度の量で健康被害があるなんてチャンチャラおかいしいですよ。

もしあなたのお隣が魚の煙が絶対にいやだと主張されたらどうしますか？一生、魚を焼かないでいられますか？
マンションの１階の方が排気ガスが嫌だと言ったら、一生、車に乗らずに生活できますか？

締め切られた狭い部屋の中でタバコを吸われたのならわかりますが、オープンスペースで吸うのは自由でしょうが。

そうやって喫煙者の権利を迫害している非喫煙者って自分の権利だけ過大に主張している醜い人間だと思います。
こんな心の狭い方と一緒のマンションで過ごさなければならないのは残念です。

[443: 東京通]

皆さんこんにちは。スレ主です。

タバコについては、ここでこのまま議論しても一向に構わないと思いますが、
結論が出ることはないと思いますので、理事会等で話し合った方がいいですね。
問題提起としては非常にいい提起だとは思います。

そもそも論は以下のスレでどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5943/
エンドレスな議論が展開されています。

それから、名前に選択肢にない「匿名さん」をわざわざご使用の方がおられるようですが
（私も選択肢にない名前ですが）、非住民と勘違いしてしまいますので、
よろしくお願いいたします。

双方とも真の住民であるならば、仲良くとはいいませんが、
他の第三者の住民が読んでいて不愉快にならない程度の文章でお願いいたします。

[444: 入居済みさん]

＞439
論理が飛躍しすぎ。しかも論旨は…まんまイチャモンやな。子供じみてるな。
まぁ、どこにでもおるけどね。

[445: 入居済みさん]

以前住んでいたところでは、スーパーに衣類や日用雑貨も置いてあって、ストッキングや
文具、日用品などちょっとしたものを買うときに便利だったのですが、徒歩圏内のスーパー
ですと、オオゼキや文化堂は食品のみの取り扱いですよね？

どこかマンションの近くでよいお店ありませんか？

[446: 匿名さん]

衣類はないけどオオゼキの前にセイジョーがありますね。

[447: 入居済みさん]

443さんのおっしゃるとおり、
タバコの話は理事会にて議論するのがよろしいかと。
幸い、我が家の周りには吸われる方がいないようです。

個人的には、
タバコはかなり高い頻度で吸われることにより
この先ずっと悩まされる可能性が高い＆タバコのにおいで具合が悪くなるので、
魚の煙＜＜＜＜＜タバコの煙
です。

好奇心で、そもそも論、直近のものだけみてみました。
スレ数にびっくりいたしました。。。確かにこれはエンドレス。

[448: マンション住民さん]

何でもそろうスーパーは、なさそうですね。
戸越公園のイトーヨーカドーは一通りのものがありますが、
それほど大きくありませんし、
大井町や五反田に出るしかないのでしょうか。

私は通勤で西大井を使うので、
駅前のポロロッカ（食料品と簡単な日用品）や
マンションとの中間位にある「丸正」で食料品を買います。
「丸正」はお肉が安いようなきがします。
荏原町周辺は発掘中！馬込方面も探検してみようかな？

[449: 入居済みさん]

>439
生きるために必要な食事を準備するための「魚を焼く」行為は我慢できても、あなたのように人に迷惑をかけていることにも気付かずエゴを振り回す人の行為は、我慢できません。
質の問題です。それに気付きもせず、自分を正当化する主張は見逃せません。マジ、怒りを感じます。

[450: 入居済みさん]

荏原中延の東急ストアには少し日用品が置いてありますよ

[451: 入居済みさん]

日用品、確かに少し不便ですね。
私はストッキングは銘柄が決まっているので通販でまとめ買いにしています。
あとは街に出るか、セイジョー、100円ショップで済ますかのどちらです。

あと、おいしいパン屋さんの情報があれば、教えてください！

[452: 入居済みさん]

ネットの匿名性を利用し、けんかするのは止めにしませんか？スレの趣旨に反するのでは？あくまでもここでは情報交換の場であり、お互いが利する情報のみに限定すべきでは？喫煙に関する揉め事はあくまで顔の見える場で行い、ルール作りしていった方が良いと思いませんか？

[453: 入居済みさん]

オオゼキ、あまり好きではないですが、買い物します。
（西馬込の友人は、お気に入りで車で来るらしい）
その前後でセイジョーに寄ることもありますが、
ドラッグストアは、駅をまっすぐ行ったところの
石井薬局のほうが、セイジョーより少しだけ安い気がして、
私はそちらをメインで利用しようと思います。

今日みたいな雨の日は、荏原中延の東急で。
それから週１くらいで、大井町のヨーカドーでたっぷり買い物。
交通費をかけても良いと思ってます。
家人から「歩いても行ける」と言われますが。

今は専業主婦だからこんな感じですが、
仕事を再開したら１か所で済ましたいです。

[454: マンション住民さん]

わたしもオオゼキは、あまり好きではないです。

大井町のイトーヨカドーが好きなのですが、遠くて・・
今度天気のいい日にでも自転車で行ってみようかと。

おいしいパン屋さんは、旗の台のリトルマーメイドくらい分かりません。

荏原中延のメロンパン屋が気になったのですが、美味しいのかな？

先日、西大井駅の自転車置き場の申し込みをしたのですが、３ヶ月待ちと言われました！ビックリ。

[455: 入居済みさん]

私もベランダからのタバコの臭いで毎日いやな思いをしていますので、
是非理事会で話し合ってルールを決めていただきたいのですが、
実際、いつ理事会が行われているのか？
どうやったら理事会に問題を提起できるのか？
などまったくわかりませんので今の段階ではどうしようもありません。
目安箱のような物を置いていただけるといいなぁと思います。

[456: マンション住民さん]

パン屋さんは、少々遠いですが、中延商店街の方にリヨンと穂のか（字を忘れました）があります。

私は結構美味しいと思っていて良く買います。

旗の台のオオゼキとリトルマーメイドの間くらいにもありませんか？日曜日はやっていなかったのですが。。。生クリーム入りのメロンパンが美味しかったです。

旗の台のオオゼキは意外に混んでいるので、休みの日に戸越公園や戸越のオオゼキに行きます。
ドラックストアはサンドラックかな・・・。ポイントカードを持っているので。戸越銀座商店街に２件と武蔵小山に１件あります。

休日にちらっと荏原町商店街を見ましたが、ここでお話が挙がっている様に、魚屋さんの方が安いかもしれません。

大井町も利用しますが、もっぱら自転車で行きます。晴れだと気持ちが良かったです。

[457: 入居済みさん]

オオゼキでは無く、私は文化堂で買ってます。ココそこそこ安いですよ。
２階はプロ向き(業者向け)なので商品選んで買ってます。
冷凍食品とかは買いませんが調味料とかは家族多い方はいいのでは。

[458: マンション住民さん]

内覧会の時に新聞の契約をされた方いらしゃいますか？

契約の際の特典って、もらいましたか？

[459: マンション住民さん]

>458さん

ちょうど我が家でも言っていたところです。
契約しましたが、未だ特典は来ないですね。

入居おめでとうございます、の記念品（飾り花等）もです。

絶対もらわないと！というものでもありませんが、
対応がずさんという印象を受けてしまいますね。

[460: 入居済みさん]

うちは内覧のときY新聞を契約しました。
先週、「契約を」と新聞屋さんが持っている契約ノートみたいなを持ってきたので、
「二度もサインするのはおかしい」とインターホンでつっぱねたら、
特典のお米を持ってきてるので・・・ということで、もらいました。
新潟産のこしひかりだけど、あまりおいしくなかった。

[461: 入居済みさん]

新聞をまだ取っていないのですが、取られている方はやはり毎朝１階のポストまで
取りに行かれているのでしょうか？
そうであるとすれば、コンシェルジェの方にやっていただければ
ありがたいんですけどね。
いつも通りかかるとコンシェルジェの方が暇そうに見えるものですから
（違っていたらごめんなさい）。
朝番のコンシェルジュが必要となって管理費が高くなるし、
新聞とってない方もいるでしょうし、やっぱり無理でしょうね…

[462: 入居済みさん]

タバコそんなに臭ってましたか〜。
すみません気をつけます。
（吸ってる者は気がつきません。）


安心して吸えるところはありませんね。

[463: 入居済みさん]

パン屋の件ですが、今まで別のところで購入していましたが、
これからローカルパン屋さんを試してみたいと思います。

まずは、気になっていた、オオゼキの先にあるパン屋さんに行ってみます！

オオゼキですが、品揃えに波がありますね。マイナーだけどおいしそうなモノが
置いてあったり、パスタなどの種類が少なかったり。でも、業績を伸ばしている
中堅スーパーという記事を最近みましたので、がんばっているのだと思います。

[464: マンション住民さん]

今日、スーパー丸正に行ってみました。
野菜が安くて新鮮で、なかなか良かったですよ。
お店もきれいでしたし。

オオゼキやめて今度から丸正に行きます。

[465: 入居済みさん]

私も文化堂でお買い物してます。3000円以上で生鮮食品以外は無料で配達してくれるので、
お米やお酒を購入するときは便利ですよ。
値段もオオゼキとそんなに変わらない気がします。
売り場も商品もオオゼキよりは、清潔感がありますよ。
以前はクイーンズ伊勢丹で買い物していたのですが、近くにできることはないでしょうね。
たまに、仕事帰りに五反田で降りて、東急ストアでお買い物することもあります。
こちらはものによっては若干高めですが、支払いがクレジットカードが可能なところと
商品数が多いのが良いですね

[466: 入居済みさん]

>458さん

私のところもそういえば、、、と思っていた矢先、先日Y新聞の方が訪問して置いていってくれました。
前に住んでいたときからの契約だったので、そのまま継続でって内覧会でお願いしておいたのに、またサインをお願いされて、なんだか違和感感じましたね。
頼んだ油以外に、洗剤いります？と聞かれて、沢山いります。と答えたらそれなりに置いていってくれたので良しとしてますが、内覧会で何を伝えていてくれたんだろう。。。

[467: マンション住民さん]

上階の方、お願いですから静かにしてください。

うるさくてノイローゼになりそうです。

[468: マンション住民さん]

「２４時間換気システムの説明とフィルターの紹介にきました」と業者が訪ねてきたのですが、

みなさんのお宅にも来ましたか？

これは東京建物から来てるのでしょうか？

[469: 入居済みさん]

467さん
どんなふうにうるさいの？

[470: 入居済みさん]

＞468さん

うちにも来ました。いかにも「東京建物から紹介で来た」という風に。
部屋の一覧表なんか持って、チェックしていましたよ。
私は、すべての訪問販売を剣もほろろに断っています。

[471: 入居済みさん]

＞４６７さん

ここに書いても静かにはなりませんよ。
私も前に住んでいたマンションで上階がうるさくて悩んでいましたが、
管理会社を通さずに直接手紙を書きました。
毎日どんな風に足音が響いて困っているのかを具体的に書き、
足音はスリッパを履くとかなり軽減できるので、できればスリッパを
履いてほしいと感情的にではなくできるだけ低姿勢にお願いしてみました。
すると、すぐに上階の方が家に謝りに来て、
その後ほとんど足音は聞こえなくなりましたよ。
一度、手紙を書いてみてはいかがでしょうか。

[472: マンション住民さん]

４６７さんではないのですが、本当に上の方の騒音がうるさいです。夜９時以降の掃除機の使用も常識外です。そういう方たちは郊外の戸建てを借りるか買って欲しかったです。東京建物アメニティサポートへ連絡してみようと思いますが、管理組合はいつ立ち上るのでしょうか？

[473: 入居済みさん]

最近、フローリングの床鳴が気になっています。
スリッパを履いて、できるだけ静かに歩くようにしていますが、ぎしっという感じの音がするところもあります。
気になる箇所をチェックして、東京建物に問い合わせようと思っています。

皆様のお宅では床鳴はしませんか？

[474: マンション住民さん]

＞473さん

うちも内覧会で指摘した箇所の床なりが再発しています。
業者が来て確認していきましたが、他の場所のあるかもしれないので、3ヶ月フォローの時に
挙げて下さいといわれました。

[475: マンション住民さん]

上階の騒音ですが、足音すべてが聞こえます。
スリッパを履かずにドタドタ歩いているんでしょう。

そのお宅に直接言う前に、第三者に仲介してもらいます。

東京建物アメニティサポートに連絡してみます。

[476: 入居済みさん]

>474さん

473です。

レス、ありがとうございます。
床鳴は、やはりうちだけではないんですね。
しっかりチェックして、業者の方に改善策を要求したいと思います。

[477: 入居済みさん]

床鳴りあります
内覧会のときに、内覧業者が一応指摘していましたが、
内覧業者も床暖房の入っている床はどうしてもなりやすいとの
こと。
季節によってもなりやすかったりするそうなので、様子を見てから
あまりひどいようだったら直してもらうとよいとアドバイスをもら
いました。
床鳴りがする箇所は、床暖房の入ってるリビング等ではありませんか？
私は、様子をみて、３ヶ月点検のときに見てもらおうと思っていたのですが
その時々で指摘したほうがよいのでしょうか？

上階の音の話がでていますが、我が家では上下左右のお宅の音まったく聞こえません。
たまに窓を開けると、遊んでいるお子さんの声が聞こえる位です。
音が聞こえるのは昼間ですか？夜ですか？
音の許容範囲は人によって異なるので、なんとも言えませんが、４７１さんがおっしゃる
ようにここの書いても静かにならないと思うので、まずは、なんらかの対応をされた
方がよいのでしょうね。床鳴りとも何か関係があるのでしょうか？

[478: マンション住民さん]

それとなく　直接その方に言ってみるのが効果的だと思いますけど。管理人にいっても、どうしても
自分の所からの苦情って分かってしまうものだし。直接が一番だとおもいますけど。

[479: マンション住民さん]

『タバコ』、『床や子供の音』について、
掲示板で話をしても全く意味がありませんよ。
さらに、理事会の議題にしていこうなんて。

大人なんだから、ネットに書き込むのではなくて、直接
当人にお願いをしたらどうですか？
お願いできないのであれば、我慢するしか方法はないのでは？

マンション全体の問題ではなく、
個の問題です。


逆に昔は、本当に有益な掲示板でしたね。

近くのスポーツジムや、美味しいお店や、もっと生活を豊かにする
情報共有の有益な場として、活用していきたいですね。

[480: 入居済みさん]

>477さん

476です。

床鳴り、皆さまのお宅であるんですね。
我が家の床鳴は、床暖房の入っているリビング以外でも、廊下や洋室でも発生しています。
フローリングの施工については、内覧会の時に、隙間が大きいところがあるなど、元々懸念事項の1つでした。
（内覧会の時は、今のような床鳴はありませんでした）
知り合いの建築士に相談しましたが、しばらく様子を見て、3ヶ月点検で言うか、よほど気になるようなら早めに問い合わせたらどうかと言われました。
床鳴の原因としては、接着が甘い、下地にでこぼこがある、などが考えられるといわれました。
ムク材だと床鳴は発生しやすいが、ムクでは無い為、床鳴は素材に起因すると考えなくていい、また、フローリング施工技術は難易度が高いため、問題も発生しやすい分野だと言われました。

現時点では、床鳴は気にはなりますが、我慢できないほどでもありませんので、とりあえず、3ヶ月点検をめどに様子をみようかとも思っています。

床鳴以外は快適で、このマンションを購入してよかったと思っております。
上階の音は、我が家も全くといっていいほど聞こえず、静かです。

[481: 入居済みさん]

この掲示板では、いろいろな情報やご意見を拝見できて、助かっています。

先日、イトーヨーカドーのネットスーパー（大井町店）を利用しました。
1回315円で当日配達してくれますが、6月末まで6000円以上の買い物で無料で配達してくれます。
チラシ限定商品も載っています。

[482: マンション住民さん]

上階の騒音について話題になっていますが、悩まれている皆さん、上階の方とは挨拶等で面識はあるのでしょうか。
面識があると、何かあった時に言いやすかったり、気にならなくなることもあります。
面識がなく、第三者に仲介してもらうと、却って気まずくなってしまうような・・・。

長いお付き合いになることですし、このマンションに入居されている方は、皆さん、エレベータやエントランスで顔を合わせると、ご挨拶などもきちんとされている方ばかりなので、うまく折り合っていけるのではないでしょうか。

入居のご挨拶をされていなくて上階が気になるという方は、ご挨拶も兼ねてうかがって、静かにしてもらえるようお願いしてみてはいかがでしょうか。
（挨拶は上階から下の階へいくものというご意見もあるかとは思いますが、その辺りは柔軟にとらえて）

ご挨拶が済んでいらっしゃるという場合は、音が響くので配慮してほしいとお願いに行かれてはいかがでしょうか。
普通は、そう言れれば、恐縮して気をつけるものだと思いますが。

[483: 入居済みさん]

おっ、HPが消えたということは売れたようですね。

[484: 入居済みさん]

プレゼントのエコタオル届きました。
夜１０時近くに、いきなり玄関に来た宅配の人の声が怖かったので
どこからの荷物か聞いたら「東京建物から」
？何だろう・・・と思いながら
息子に一緒に玄関まできてもらい、小窓で確認してから受取ました。

[485: 入居済みさん]

夕方、１Fでエレベーターを降りたら、
小学校高学年か中学生くらいの女の子が自転車に乗った状態で待ってました。
その後、マンションを出て歩いていた私を追い越して行ったところをみると、
B1Fまでエレベーターで降りてマンション外に出たのでしょうか？
とても違和感がありました。

[486: 匿名さん]

＞485
自転車をエレベータに乗せるのはやめましょうみたいな張り紙がありますが... 1Fから出るとまずいんですか？

[487: 入居済みさん]

違和感があることは良くないことなんでしょうねー。
なおしていきましょう！
ハリウッド映画でエレベータに自転車のシーン見た
ことありますけど、ここは品川ですからーーー。

私も迷惑だと言われるタバコやめようと思ってます。

上の階の方の音はうるさくありません。
子供が小走りする音は可愛い程度に思っています。
床の問題であればそれは絶対直してもらいましょうよ。

[488: 入居済みさん]

ゴミ置き場・・・
ペットボトルのところにシャンプーの空き容器をいれたり、
鍋が入っていた箱を潰さず、新聞、雑誌のところに置いたり。
以前住んでいた所では、それで良かったんでしょうか？
だとしても、もう一度ここのきまりを確認してほしいです。
そういうルーズな人、これくらいのことならいいじゃないと考える人がいることが悲しいです。
ここで訴えても無駄ですね・・・

[489: マンション住民さん]

シャンプーのプラスチック容器はペットボトル用のところでは
ないんですか？
飲み物のペットボトルだけのことなんですか？

[490: マンション住民さん]

489さん

シャンプーのプラスチック容器は不燃ごみです。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/04/recycle/waste_recycle/goda...

資源回収用のペットボトルは飲食用です。

[491: マンション住民さん]

みなさん、ネット環境はいかがですか？

我が家は追加料金なしのタイプ（たしか1.5M）なのですが、サイトの表示が遅い気がします。

以前は高速だったから、遅く感じるのかもしれませんね。

[492: 入居済みさん]

南７Fも出ていますね　早く売れるといいですね

http://www.nomu.com/detail/index/id/387815/

[493: 入居済みさん]

↑これって、値段高くないですか？
この値段で売れるのでしょうか？

[494: 入居済みさん]

＞４９１さん

我が家は、１００Mとも悩みましたが、結局１５Mにしました。
主にネットを見るだけなので、１５Mで十分でした。無線LANなので
どこでもPCが使えてとても快適です。

１．５Mというのは、最大値ですよね、実際はでてないのかもしれませんね
１５Mなら＋500円位なので、変更されてもいいのでは？

[495: 住民でない人さん]

中古販売の方は、ずいぶんと強気なだしねですね。
昨年夏までだったら、この価格でもよかったでしょうが、
今は、無理ですよ。

[496: 入居済みさん]

中古の値段はやはり気になりますね。強気だと思いますが、このくらいは無理ではないのでは？
行く時はいくでしょ。売主は投資目的なのかな？ちょっと気になりますね。
引っ越して１か月　ようやく落ち着いてきました。
先日噴水をじゃぶじゃぶ池にしている親子を見ましたが、あれはご法度ですよね？？？
衛生的にも、治安的にも　よくないですよね？？

[497: 近隣不動産業者Ａ]

今、売り出し中の中古は、しばらく、さらしとなり、
その後、大幅値下げの価格で、売りに出されるでしょう。
間違いなし！

[498: マンション住民さん]

確かに、この価格は、ちょっと欲張り過ぎかな。
投資用に買った人ですかね。

[499: 入居済みさん]

今キッチンスタジオ使っている方。プレート持ち込み？で焼肉やるのはご自由ですが、中庭側の窓全開は勘弁してよ。エントランスから宅配ルームまで油っこい匂いが充満してるよ。常識あんのか！？

[500: 入居済みさん]

自分の家でやると部屋が汚れるからキッチンスタジオで・・・というところでしょうね。
気持はわかりますが・・・早いもの勝ちって感じ？
私が使うときには、キッチンスタジオが油まみれなのかな？

[501: 入居済みさん]

うちは南側なのですが、向かいの一軒家に住んでいる子供が
毎日のように大声で騒いだり泣き喚く声がうるさくてどうにかして欲しいです。
近隣住民から苦情はこないのでしょうか？
屋上に布団を何枚も干してバンバン叩いてる方もいますし。
マンション住民の方はとても静かなのですが…。

[502: 入居済みさん]

＞５０１さん

うちも南側です。
向かいの一軒家のお子さん達本当にうるさいですよね…。
しかも結構遅くまで大声で遊びまわっているし。
先日は夜１０時ころに南側の提供公園で何往復もダッシュをくりかえしている方がいて、その音もかなり響いてうるさかったです。

[503: マンション住民さん]

ダッシュを繰り返してる人って・・

ちょっと笑える。

[504: 入居済みさん]

南側正面にあるお寿司屋さんてどうなんでしょう？
出前を取りたいんだけど、どこがいいでしょうか？

[505: 住民さんＡ]

この周辺で人気（自分達？）のすし屋は鮨英（すしひで）ですよー。
旗の台小の脇にあるおすし屋さん。
出前は良くわかりませんが、ランチはちらしが500円で美味しいですよ。

[506: マンション住民さん]

>504
マンション反対の看板を最後まで掲げていたところですか。

[507: 近隣]

野村で、少し安めの中古が出ましたね。
高値売り出しの部屋は、値下げ必須です。

[508: 入居済みさん]

＞506
ご名答。先方もまさかここの住民が客になるなんて思ってないでしょ。

[509: 入居済みさん]

５０４です。

子供が病気になると、びくびくしながら隣の小川医院に連れて行ってます。
前の鮨屋も近所つきあいということで、あえて利用してみようかと思ったのですが、
自虐的ですかね。

鮨英のランチちらし５００円は聞いたことがあります。
場所がわからなかったのですが、旗の台小横ですか。ありがとうございます。

[510: 葉巻愛好家]

前のお鮨屋（幸楽）さんにはお世話になってます。
このマンションを検討している時に、どうして反対されてるのかを知りたくて
入ってみたんですが、とても親切にして頂きました。
マンションへの反対理由は、東京建物の気配りの無さへの不満が大きかったそうです。
私もお話を聞いて「それは怒るわ」と思いました。
実際入居者に対する東京建物さんの対応を見ていたら想像できます。客にでさえあの対応レベルですから。
幸楽さんは、お素敵な年配のご夫婦で営まれていて、近隣情報を詳しく教えてくれます。
味は好みですので、何かつまみながら飲むにはとても好きなお店です。

[511: マンション住民さん]

皆さん、このあたりで外食されてるのですね。

わたしはこのあたりでは、中延駅前の「新記」と沖縄料理の居酒屋さん（名前は失念）に入りました。

味は両方とも普通でした。


スーパーネタですが、日曜日に文化堂の朝市へ行ってみました。

すごい熱気ですね。商品も多いし安くて、オオゼキより気に入りました！

おすすめです。

[512: 住民さんＡ]

＞509さん

病院にびくびくしていかれてるなら

村井こどもクリニックをお勧めします。
荏原町オオゼキのそばにあります。
（クリーニング屋とメガネ屋の間入る）
診察券をもらえば次回よりインターネット
で予約できます。

[513: マンション住民さん]

＞509さん

うちも村井クリニックに通っています。
内の場合は、園医ということもあり通っているのですが、先生の対応も良いですよ。
うちはフレンドリーな感じがしています。

先生のネクタイがキャラクターものです。ちょっと笑えます。

[514: マンション住民さん]

504さん

小川医院はかかってみていかがでしたか？
せっかく目の前にあるので、できれば利用したいとも思います。

[515: 入居済みさん]

小川医院は、一度目はすごーく待ちました。
でも受付の方が、「隣のマンションですよね？」と
これからは名前を書いておいて家で待機、
それなりの時間にやってくれば・・と教えてくれました。
（ここんとこの判断はビミョーですが）
子供は熱が高かったので気にかけてくれました。

二度目は５時過ぎに名前を書いて、子供が帰ってから６時ごろ行きました。

先生は、最初ちょっと愛想がないかなと思いましたが、
流行りの風邪の説明もしてくれ、お薬手帳を持って行ったので、
病歴も考慮して薬の説明もしてくれました。
風邪に抗生物質を出しといて、「この薬飲んでれば大丈夫」的な感じではありません。
「ウィルスだから直接効く薬はないよ」と言いましたし。
それでも、鼻水や痰が緑色だったので、何かしら抗菌剤は欲しかったし、
炎症止めなど私が欲しいと思う薬は入ってました。
耳鼻科でよくやる喉に薬も塗ってくれました。
他の患者さんたちは先生に絶大な信頼を持ってる感じ(笑)
私は、びくびく先入観があるからかフレンドリーな感じではないけど、
何より近さに惹かれます。

今までちょっとした鼻風邪程度は、耳鼻科に行ってましたが、耳鼻科は近くにはないですか？

[516: マンション住民さん]

小川医院は近いのが本当に魅力ですね。
耳鼻科や皮膚科でお勧めの病院があったら教えてほしいです。

[518: 入居済みさん]

Мクリニックには二度と行きません。数年前、我が子の胸からヒュウヒュウと音がしてМクリニックに受診したら、「あまり聞こえませんよ」と言われました。でも、どうしても音が気になって旗の台のアレルギーこどもクリニックというところに受診したら「どうしてこんなになるまで放っておいたの！すぐ昭和大学に行きなさい！」と紹介状を書いてくれました。入院までは行きませんでしたがその後２年間気管支喘息の薬を飲みました。我が子を守るためにたぶん一生行くことはないと思います。うちだけではなく、昭和でも「どうしてあの病院はこんなになるまで患者を手離さないのかしら慶応のプライドじゃないの？」と看護師の言葉を聞いてしまいました。プライドで人は助けられないのは医者なんだからわかってほしい！！小川先生は評判もいいのですが、病人には待ち時間が長すぎますね。耳鼻科は旗の台のこばやし耳鼻科かスキップロードの牧野耳鼻科が評判いいです。両極端なタイプの耳鼻科ですけどね。小さいお子さんならこばやし耳鼻科が丁寧に診てくれます。荏原町駅入り口のバス停近くの耳鼻科は、最新機種があり知人から薦められました。

[519: 入居済みさん]

数日前からＴＶがちらつきます。
これは、電波障害でしょうか？それとも、うちのＴＶが寿命？
寿命ならそれでＯＫです。
うちは壊れてからしか買い換えませんので、晴れて薄型ＴＶが買えます(笑)

[520: 住民さんＡ]

マンションに遊びにきている方が駐車場ゲートの外側に止めるのはしょうがないと思いますが、ゲート内に車を止めるのは止めて欲しい。近くに100円パーキングもあるのだから、止められないのならそちらをお使い下さい。ゲートの内にたくさんの車が止められていると、駐車場を高い金額で借りている住民が迷惑します。

[521: 入居済みさん]

>519さん
南側住人ですが、特にTV異常ないですよ、買い替えですね（笑）
ボーナス時期ですし、ボーナス商戦でセールもやっているので、
良いテレビが買えるといいですね。
我が家も、暑くなってきたので、先日リビングのクーラーを購入しました。

[522: 入居済みさん]

＞５２１さん
うちも南側です。
ちらついたあと、画面の端がゆがんでたりしてます。
マンション購入時に、「北京五輪は、新しい家で、新しいＴＶで」と
夢描いておりましたが、主人から「え〜、まだ使えるよ。」と反対され・・・
そうですね。ボーナスも出るし、ＬＡＢＩにでも行ってみましょうか。

[523: マンション住民さん]

518さん
病院情報ありがとうございます。お子さん大変でしたね・・・。

[524: マンション住民さん]

登記ってまだ済んでないんですかね？
登記費用の残りって返ってきました？

[525: 入居済みさん]

登記は済んでると思います。
先週、「残金はいくら」という精算書と登記の資料が送られてきましたから。
残金の振り込みは確認していませんが、すでに振り込まれているか、近いうちに振り込まれるのではないでしょうか。

不動産取得税ってどうなっているんだっけ？と気になって、
都のHPを調べたら「取得してから30日以内に届出」とあり、
あわてて品川区役所の不動産取得税の窓口に電話したら、
「新築マンションは特に申請は不要なので、そのうち納税通知書が届いたらそれで払ってください」と言われました。
なんだか反応の薄い担当の方だったのと最初と最後でいうことが変わったので
やや不安ですが、とりあえず待っていればいいんでしょうかね。

[526: マンション住民さん]

525さん、ありがとうございます。
今日登記の書類と明細書が来ました！
次は不動産取得税ですね。

この支払いが終われば、とりあえず一段落でしょうか・・

[527: 入居済みさん]

ものすごく素朴な質問をしてもいいでしょうか？駐車場や駐輪場を使用している方はもちろん使用料を毎月納めていますよね。その中の一部でも修繕費に積立られているのでしょうか？駐車場や駐輪場の修繕は全世帯の修繕計画に記載されていると思うのですが、使用料がすべて東京建物に入ってしまうとすれば納得いかないのですが・・・もし東京建物にすべて入るのであれば私たちの修繕積立から修繕する必要はないと思いませんか？無知で申し訳ないのですが、そのからくりをどのたか分かり易く教えていただけないでしょうか？

[528: 入居済みさん]

我が子も旗の台アレルギーこどもクリニックの女医さんにお世話になっています。今日、娘の友達ママにМクリニックの書き込みの話をしたら、肌荒れがひどくてМクリニックにかよっても治らなかった人に旗の台アレルギーこどもクリニックを勧めたら綺麗になったって喜ばれたんだぁなんて言っていました。やはり、いつまでも治らなかったら病院を変えてみる勇気を持つことも必要ですね。我が家のお勧めは、皮膚科は中延スキップロードの徳丸クリニック。とびひも水いぼもすぐに治りましたよ！接骨は荒川接骨院！救急は昭和かな、病院をタライ回しにされることの多い中、一度も断られたことがなく頼りになります！

[529: 住民さんＤ]

東京建物の「Brillia2008.07号」に、当マンションの住民Kさん家族が
出ていますね。
専用庭があってうらやましい！部屋の中もすっきりしていて見習いたい。
家族の笑顔の写真がいいです。

[530: マンション住民さん]

旦那さんが、料理が趣味とはいいですね！
うちの旦那に見習わせたいです。

[531: 住民Z]

＞527さん
おはようございます。
ご質問の件ですが、駐車場・駐輪場他の使用料は基本的には管理費会計の収入になるので、
東京建物ではなく当マンション管理組合に納入されます。用はこのマンションの管理費というお財布（お財布①とします）に入るということです。で、清掃や設備管理等のいわゆる管理委託費として①から管理会社へ支払われます。
あくまでも各使用料は①の収入として扱われますから、修繕積立金（お財布②とします）に直接充てられるわけではないということです。

ただ管理規約30条にもある通り、修繕積立金にも繰り入れ可能！なので、年度の会計収支次第では、①の余剰分を②へ充当できます。

管理費としてただ消えていくお金とは違い修繕積立金はストックですからね。このマンションの長期修繕計画はそーとー杜撰（だと個人的に思っています）なので、早めに管理費用の見直しを行い、それに伴う修繕積立金のバランスを考えた方が良いと思います。

マンションの資産価値にも大きく影響しますね。

[532: 入居済みさん]

５２７です。早速、質問の返答ありがとうございました。何だかとてもすっきりしました。駐車場の空きが多いと積立も増えないですね。空きが何台かあるようなので外部が入るのは嫌ですが、空きを利用して来客用にできないものですかね？全戸で修繕費を出すのですから、空きにしっぱなしにするより年間何日までとか何時間までとかで事前申請したりなど回数券などで。難しいでしょうか？

[533: 住民Z]

あくまで個人的には、駐車場使用料などは修繕積立金会計へまわすべきだと思っています。
管理費として見込まれている原資が減ることになるのであれば、それは管理内容や管理費の見直し等で検討すべき課題だと。多くのマンションがそうでしょうが、何もかも収入は管理費へ充当し、ただでさえ当初の月次負担を低く見せようとしている売主側の事情が反映されている計画ですので。

仮に今の長期修繕計画がそのまま履行（まぁあり得ませんが）されるとして、わずか10年ほどで一時金徴収計画が織り込まれている通りの計画ですから、管理費会計とのトレードオフかもしれませんが修繕積立額の妥当性の検証も今後必要でしょう。
今は気づいてなくてもそのときが来れば大騒ぎが始まるのが、ある意味目に見えてます。

527さんのような、駐車場の空きをどう活用するかも一つのアイデアとして検討してもよいかもしれませんね。20台も空きがある状況では管理費会計をすでに毀損している状況ですからね。ここは外来用も無いですから、運用ルール次第でしょうか。

[534: 住民X]

空いている駐車場を来客用に利用するというのは、よそのマンションで聞いたことがあります。
管理会社が台帳を作って管理すればすぐできると思います。

料金は近隣の駐車場と同じでも良いと思います。
修繕積立金に回るのであれば、異論ありません。

[535: 入居済みさん]

そういった改善はいいですね＾＾

例えば、多少、駐車場代を値下げするというのも一つの手段かなと。
今、約６０台契約されていて、1台月約３万円ですから約１８０万円の収入があるわけですが、例えば月2.5万円
にして、１０台契約増えてトータル７０台契約されれば、約１７５万円でほぼ現状維持。８０台になれば、
約２００万円です。
機械式駐車場のメンテ／長期修繕計画が、満杯の８０台つまり月２４０万円収支前提に組まれていればダメですが、
さすがに東建もそこまでバラ色に想定してはいなかったでしょうから、１００万円台後半くらいが損益分岐点
じゃないかなと。

個人的には近隣駐車場とまったく同じ相場にせずともよいのではと。せっかく買ったマンションの駐車場な
わけで、多少のメリットがあってもいいのかなと。もちろん不必要に安くするのは維持費のこともあり論外ですが。

ただ、車を持てる余裕がある人、あっても最近のエコ志向や原油高で持たない人、最初から持つ気のない人などなど
いろいろいらっしゃるわけで、その結果が約60／166（実際には分母はもう少しすくないですかね）
という車保有率なのかもですから、多少駐車場代値下げしても追加の動きはないかもしれないという気もします。

[536: マンション住民さん]

近隣より安くすると、駐車場の転貸しとか生じないでしょうか？
セキュリティの問題もありますし。

[537: 住民X]

駐車場以外の改善テーマとして、以下のものがあると思いますがいかがでしょうか。
（いくつかは管理組合の範囲を超えていますが。）

あと何かありますか。

・来客用の駐輪場所のルール整備。
・新聞の各戸配達と古新聞の月１各戸回収。
・南側道路の抜け道化防止。（信号をつけるとか、歩道を無理やりつけるとか、くねくね道にするとか。）
・虫対策、におい対策。
・品川区の分別ルールの厳格化。
・中延の活性化。大型スーパーを誘致したい。
・中延駅の工事をさっさと終わらせる。

[538: 入居済みさん]

住民Xさんのの改善テーマ良いですね。
特に後半のほう。。。
私としては、第一がごみの分別＆出し方です！

来客用の駐輪ってどうなってますか。
うちはまず、自転車での来客はないのですが、
小さなお子さんがいるお宅は、ママ友が遊びにきますよね。
エントランス前にとめてあるのは、あまり感じ良くないです。

[539: 入居済みさん]

改善テーマとして、
・中庭の水場にちびっこが立ち入るのを禁止する
というのも必要かと。

水に入って気持ちがいいだろうとは思いますが、
前にどなたかも書いていらっしゃったとおり、
衛生面、安全面でまったくおすすめできません。
「けがをしたのはミズゴケが生えていたせいだから管理上の問題だ。責任とってくれ」なーんて言われたら
え？？？ですからね。
こんなこと考えるのは昨日「モンスターペアレント」を見てしまったからかもしれませんが・・・。

あと、来客用の駐輪。
だらしない感じで微妙だと思っていました。
玄関前以外の場所となると、南側の提供公園とか？
マンション内の駐輪場もかなり空いているようなので、そこの一部を来客用にするとか？
あまりいい案が浮かびません。
前者は来客以外の駐輪者が出てくる可能性がある（現時点で、毎晩玄関そばの路上に近所の人が自転車とめてますし）、
後者はマンション内の契約者以外の人が止め続ける可能性がある（ゴミのマナーを見ていると否定しきれないのが悲しいところ）ので、
どちらも微妙です。

[540: マンション住民さん]

マンション内のことではないのですが、源氏前公園の前の公衆トイレの臭いと、南側道路の車の音がとても気になります、、、。
みなさんどうですか？

[541: 住民X]

> 中庭の水場にちびっこが立ち入るのを禁止する

確かにそのとおりですね。

ただ、「ちびっこ」は自己に「禁止」を課すことはできないので、突き詰めて考えると、よそんちの子どもをどのくらい強く叱るかについてのコンセンサスづくりの問題に行き着くと思います。
（朝から晩まで自分の子どもに着いて回ることはできませんので。。）

といいますのも、以前、近所の小学生が遊びに来たとき、本当に言うことを聞かない子で、苦労したからです。

結局、どやしつけて、肩のあたりをばしっとやりました。

とりあえず、理解のある親御さんだったので助かりました。

[542: 入居済みさん]

我が子も中庭の水場で遊びたくて仕方ないのだと思いますが、禁止しています。ただ、中庭で遊ぶなとか子供の声がうるさいというのは多少目をつぶってはいただけないでしょうか？庭があれば、かくれんぼなどするのは常識の範囲内だと思います。もちろん芝生には入らないよう言っていますが。あとは時間帯も常識の範囲内で遊ばせますので。

[543: 入居済みさん]

上の階の音がうるさくて苦情やお願いをしに行った方はいますか？うちの上は全くといっていいほど音がしません、お子さんもいるはずなのですが。うちの音は下の方に迷惑はかかってないのか心配なのでそのうち挨拶がてら聞いてみようと思っているのですが。

[544: 住民Z]

総会で話がありましたが新聞紙の各戸配達については、慎重に議論を重ねていただきたいものです。
正直、各紙の配達にあたってセキュリティーを担保する術が非常に困難だと思っています。
（あれば教えていただきたいです）
管理人が配っているマンションもあるようですが、リスク（数％でも）をおかしてやるぐらいなら、自分で取りに行きますね。なにもかも便利に暮らすことのみが優先されるのは疑問に感じます。
細かい話をすれば朝から配達員が廊下を走る？歩き回る音の問題（このマンションの殆どの間取りに影響するかと）もあるでしょうし、この件は仮に話を進めようとしても異論が多いんじゃないでしょうか。

[545: 入居済みさん]

＞庭があれば、かくれんぼなどするのは常識の範囲内
とのご意見について、
言葉尻をとるようで申しわけありませんが
常識の範囲というのは人によって受け取り方が違うので
「庭があればかくれんぼをして当たり前」と言い切ってしまうのもよろしくないように思います。

ただ、結果として
子供にいくら言い聞かせても、ダメと言われることをやりたがるのが子供だと思いますので
そういう意味では
「庭があれば、かくれんぼなどするのもやむを得ない」
というところではないでしょうか。

[546: マンション住民さん]

わたしも542さんの考え方には違和感を感じます。

マンションの中庭で子供がかくれんぼするのは常識の範囲内なのでしょうか？
うちにも子供がいますが、中庭で遊ばせるなんてことはしてないです。
周りの方のご迷惑になりますから。
中庭での声がどのくらい響くのかご存知ですか？

そもそもこのマンションの中庭は子供の遊び場のために作ったのでしょうか？

[547: 入居済みさん]

私は全然いいと思いますけど。昼間に子供の声が多少庭で響いて、「ああ遊んでるのね」と思えるほうが明るくて。現実として子供がたくさん住んでるのに、四六時中「シーン」としてる方がちょっと不気味なコミュニティじゃないですかね。もちろん、早朝や夜に騒いだり、噴水や芝生に入るのは違うと思いますので、それはしつけるべきだと思いますけど。

よそ様に迷惑をかけるべきでないという姿勢はそうあるべきだと思いますし、バスや電車などの公共の場で子供が騒いでも注意しない親には私も？ですが、ここの庭で子供をそこまで抑制しなくてもいいのではと思います、、まあ、迷惑だという方にすれば、ここの庭もバスや電車などの公共の場ですよというロジックなんでしょうね。ま、こういう話は、人間が多くなればなるほどなかなか意見が合わないのはわかってますから、お互い相手を理解する努力が必要ですよね。

ちょっと話は違いますが、「おはようございます」と声かけても何もかえってこない子供（たまに大人も）に出会うとちょっとがっかりします＾＾；コミュニティでの周りの方へのマナーという面では、そういうほうが個人的にはマイナス感がありますけどね。。。

[548: マンション住民さん]

私も子供の声が聞こえるくらいの方が健全だと思っています。あのような庭があれば、子供が遊ぶのは「想定の範囲」と思われます。このマンションは間取りからみてもファミリをメインターゲットとしていますし。

[549: 入居人秀ちゃん]

初めて書きますが、よろしくお願いします。ニックネームは秀ちゃんです。
まず、今でているこのマンションの問題について

新聞の件等のついてですが、このマンションの基本的考えをある程度規定していかないと、
政治の世界等と同じように場当たり的な事項が次々と決定してしまうことにもなりかねません。

このマンションの住人の意志として、「ある程度のコミュニティーを形成し、責任ある大人としてお互いのプライバシーと自由を確保しながら良き隣人として安全に生活していく場である」と考えるならば、個人の自由ばかりを追求していくことは望ましい方向とは思えません。便利さのみを追求していくことは今後何らかの問題点が生ずると考えます。（詳しくは省略）

・新聞配達の件：やはりセキュリティーを重視するのであれば、非常に問題があるでしょう。わざわざ取りに行くことの煩わしさは、個人的に考えればこの都会生活での負担になるものでもないと考えます。朝や夕方に郵便受けでいろいろな人と出会えることは、返ってコミュニティーが形成しやすくすると思います。良い人も悪い人も変な人もチェックでき、安全管理をしやすいと思います。

一般にマンション生活は、隣人との接点が少なく、「隣の人は何者ぞ！」と思いながらもほとんど接触はなく最低限のマナーだけ守ればよいと考え、煩わしさを考え、人との交流をさける傾向にあります。
従って、安全管理が極端に必要になるわけです。このマンションをそのような場所にしたいと考えるならば、人間的な部分は考えず、禁止事項や徹底したシステムを構築することが大切だと考えます。
しかし、私はこのようなマンションにはしたくありません。いろいろ批判することは簡単ですし、関わらないことも楽なことですが、無関心やわがままによって、一生生活する場所・時間・空間であるこのマンションがつまらないものになることが反対です。受け身であるとどうしても批判はできるが行動はできません。それぞれの立場で人間的な生活を送るにはどうしたら良いかを考え、行動しましょう。（ちょっと長くなってしまい、ごめんなさい！）

噴水・水場の件：水遊びを禁止にすることは簡単ですが、子供たちにとって望ましいことでしょうか。　・衛生上良くなければ、良くする方向で考える。　・親が責任を持って水を呑まないように
注意する。　・注意事項を掲示・広報する　・管理人を含めみんなで注意する・・・等
生死に関わることは禁止しなければなりませんが、それ以外のことはみんなで見守っていきましょう！

ところで、こんな事を書いている秀ちゃんは行動していますか・・・・
このマンションに入った４／１８から家族で作戦会議を開きました。以前住んでいた横浜でもそうでしたが、近所つきあいを積極的にしており、地域のボランティアにも参加し、親父の会も作り、コミュニティーの大切さを知っていましたので、その原点である「挨拶」を徹底しようという作戦でした。おそらく入居時は、お互いに知らない同士、あまり挨拶はしないだろうと思い、挨拶作戦をこの２ヶ月徹底しました。他の方も考えていたかもしれませんがかなり作戦成功したようです。
このレスにも載っていましたが、「挨拶してくれたので安心しました」と。挨拶は、私一人の力ではなく家族の力でもありません。住民の皆様が挨拶の心を持っているから自然に挨拶するようになっていると思います。相手が挨拶しなくてもこちらがしていると何回目からは必ずするようになります。諦めずにやりましょう！　又、中庭・郵便受け・ゴミ収集場・自転車置き場などでの会話も会話も大切にしています。
変なおじさんから声をかけられても少し反応して下さい！
よろしくね！
尚、このマンションでもコミュニティー形成のための会合や提案についてもいろいろしたいのですが、もうちょっと待って下さい。未だ以前住んでいた親父の会等での活動（NPO組織やボランティア団体及び会社設立が未だ途中、市長や県議・市議への提案など）が終わっていませんので、めどがつきましたら、すこしづつこのマンションに関心を向けてみたいと思います。
遊び人の秀ちゃんでした。（次はできるだけ楽しい提案をできたらと思います）

[550: 入居人秀ちゃん]

ところで、昨日の総会に参加された方々で、どのような問題が出てどのような形式で議論されたかをお教え頂ければ幸いです。
昨日は,愛する妻は子供の面談と重なり、私は夕方まで仕事でした。
仕事の変更ができず欠席してしまいました。
総会について、どなたでもお気づきの点がありましたらよろしくお願い致します。

一般に、サラリーマンに方々は土曜日が休みなようですが、私は毎週土曜日は仕事です・・
先週の日曜日もある会があって休めませんでした。今日は久しぶりの休みです。
昼前から大井町・戸越銀座・旗の台・自由が丘までサイクリングしてきました。
ランチを自由が丘のお寿司屋さん（独身時代１０年ほど住んでいたので、昔常連の店）で頂いた。ついでに生ビールを呑みたかったのですが・・・・ガマン！！！
・・・急いで帰り、ビールを自宅呑み・・・・・以上
夏のビールは最高ですね！！　いつか皆さんと呑みたいですね！！
遊び人の秀ちゃんより

[551: 入居人秀ちゃん]

またまた、失礼します。
最近、このスレはほとんど読んでいなかったので、今読み返しましたところ、喫煙の話が気になりました。　私も喫煙者ですので、ベランダで喫煙していました。申し訳ありません。
滅多にしませんが、周りにご迷惑をかけていたのですね。このように、本人が気が付かない場合も多々あるので、どんどん文句や指摘も書いて下さい。ただし、個人を特定できるような批判は好ましくないのでご注意を！
マンションは個人の場所と共有の場所がありますので、健康増進法からも共有のスペースやベランダなどは他人に害が及ぼすので禁煙だと思います。
従って、喫煙したい人は部屋の中で吸うことになりますね。
我が家の場合は、室内禁煙ですのでマンション内はこれからは禁煙となります！・・・・・・
とほとほ・・・・大変辛いですが、現在もやっているマンションの南側になる公園のベンチでポケット灰皿を持って喫煙するか、源氏前公園に行って喫煙することになると思います。なるべく人がいないところで喫煙しますが許されますかね？？！
ご意見をお願いします。何しろ禁煙できにくいタイプのセロトニン受容体がL型遺伝子であるので、苦労しています。よろしくお願いいたします。
遊び人の秀ちゃんより

[552: マンション住民さん]

皆様、自転車の再抽選はどうだったのでしょうか？

出席された方、教えていただけますか？

[553: 入居済みさん]

自転車の再抽選については、抽選の仕方に不公平があるのではないかという意見が出され、皆が納得する案で解決しました。下段は満杯ですが、上段にはまだ空きがあるようです。うちは上段三台と下段一台になりちょっと残念でしたが、子供用を室内に入れるのも大変なので仕方ないかと。

[554: 入居済みさん]

中庭で子供が遊ぶ件ですが、私も個人的にはＯＫですね。ファミリー向けの部屋の作りも多いし、マーチュラステラスは子供が遊ぶために作られた場所ですよね？あそこで子供が遊んでいたら、中庭から聞こえる子供の声と何ら変わりないとおもいますよ。もちろんわざと奇声のような大声は出してはいけないと思いますが。中庭は誰の為にあるのかは東京建物の説明はありませんでしたが、もしも眺めるだけの中庭なら通路など必要ないのではないでしょうか？大人はよくて子供はダメ？せっかくの緑なのですから虫探しをして遊ぶ子供がいてもいいのではないでしょうか？私も挨拶しないマンション住人のほうが気になります。あと、バイク置き場に時々自転車とバイクが二台一緒に置かれています。枠に入っていればいいってわけはないですよね？

[555: 住民さんＡ]

私も子供が中庭で遊ぶ件は賛成です。時間帯もありますが、しーんと静まり返った中庭より子供の声であふれている方が良いと思います。子供の行動の行き過ぎにはここで書き込みをして訴えるのではなく、気がついたらその場で大人が注意すれば良い事ではないですか？

[556: マンション住民さん]

中庭では現に不躾きわまる行動が散見されているのが問題ですよね。残念ながら。中庭といっても所詮この程度の空間しかない訳で、そこを公園と同じような感覚で遊ばれると迷惑に思える方がいても当然かと。声も確かに響くと思いますし、それこそ目の前に1F住戸もあるわけです。ファミリーマンションだからといって許容される問題だとは思いませんね。うちには子供もおりますが、散策散歩虫探しとかならまだしも、この中庭をさも公園のようには使わせておりません。以前、親同伴で噴水で遊んだ後の服や靴下を中庭の木に引っ掛けて乾かしている姿や、鬼ごっこで中庭含む1Fエリアをがやがや走り回っている姿を見た人間としては、悲しいかな子供さんというよりは親も含めた問題として勘弁して欲しいと思うわけですよ(T T)
躾では絶対に片付けられない現実ですから。

[557: 入居済みさん]

私個人としては、子供の声の聞こえるマンション　であってほしいと思いますが、
響く声がちょっと耳障りな時もありますね。
556さんが遭遇したようなことは、ちょっといただけません。
公共の公園と同じ感覚では困りますし、ファミリータイプのマンションとはいえ
鬼ごっこなどで走り回ったり、長時間遊ばせるような中庭ではないと思います。
噴水で遊ぶのは禁止にしていただきたい。

[558: 入居人秀ちゃん]

中庭の件ですが、いろいろな考えたがあり、皆が同じ常識の中で行動できれば、問題は起こりませんが、そうはいきませんね！　テレビの「challenge」で木村拓哉が小学生のトラブル問題について、「1人1人が違うことを学ばせ、相手を認めた上で話し合う」ということを言っていたと思います。162世帯？の住人は全員が異なるわけですから、相手を理解しないと本当の解決にならないと思います。そのためには、ただ禁止するのではなく、住民同士のコミュニケーションを図ることが大切だと思います。face to faceでコミュニケーションを図ることが原点ですが、このレスのようにいろんな考え方を記載することによっていろいろなことを知り、解決点を見つけていくのは良いことだと思います。ただ、相手を否定することは、発展的な解決にはつながらないと思います。（相手を否定すると競合的アプローチになり、相手を肯定することによって協調的アプローチが可能になります：簡単に言うと、それぞれの人がよかれと思い（？）、行動しているわけで、これを否定されると対立・摩擦が生じるわけです）

知り合いの家族などであれば、「そんなことをしたら、良くないわよ！」といえる場合が多いですが、知らない子供や大人に注意したり、話しかけたりしない傾向が現代日本ではあります。
（知り合いでも信頼関係が無いと注意しないと思います）
信頼があるか無いかというのが大きな要素になるわけです。トラブルの起きる原因は、情報の欠如・相手への避難・相手の否定・自分の行動力の行使など自分優先主義と不信に基づくコミュニケーションが元になります。

又、最近の日本におけるマナーの悪化は、「個人主義」ではなく「私生活主義」が原点にあるようです。個人を大事にするのではなく、自分の生活を優先し、周りには干渉しないと同時に自分にも干渉されたくないということが考えられます。明白なことですが、「個人は、一人で生きていくのではなく、社会との関わり合いの中で如何に自己実現するか」ということが希薄になりつつあります。要するに真の個人主義や自由主義が根付いていません。これらの原因は、いろいろ考えられますが、容易く解決はできないと思います。難しいですね！！

早急な解決や結論は、トラブルを生む原因になりますので、情報公開とコミュニケーションと信頼関係の構築が大切ですね。私は、どちらかというと少しお節介なので、見知らぬ人にも注意したり、話しかけたりします。ただし、相手を否定するような言い方はしないようにしています。妻には「そのうち誰かに刺されるわよ！知らない人に話しかけないで！家族がいるんだから」と言われます。・・・・・
又長くなりました。

お互いに相手を否定しないように注意しあうように心掛けることから出発しましょう！　私は以上のように考えながら、できる範囲でコミュニケーションするようにします。
遊び人の秀ちゃんより

[559: 入居済みさん]

私も中庭で子供の声が聞こえるのはいいことだと思います。どなたかがマーチュラステラスのことを書いていましたが、雨の日も子供が遊べる場所だと東京建物の人から聞きました。キッチンスタジオ同様、このマンションの売りだったはず。あそこは遊んでもいい場所なんですよね？

[560: 入居済みさん]

三か月定期補修の案内が来ましたね。一階のエレベーターまえのタイルの歪みをご覧になりましたか？何だかゾッとしたのは私だけ？我が家は納戸とクローゼットの扉のでっぱり（白いプラスチック）がずれて開かなくなったりします。たぶんどの部屋も同じ構造ではないかと・・あとはシャワーの付け根部分から水が漏れます。その程度ですが、皆さんはどんな修繕を要求するのですか？

[561: マンション住民さん]

162世帯の集合住宅ですから、色んな人がいます。
挨拶しない人、毎朝決まった時間に中庭で奇声をあげるお子さん、マンションの入り口でベビーカーを置きっぱなしにして話に無夢中になっていて通行の邪魔になっている人たち。

話はそれましたが、
ここでは中庭で子供の声がするのが良いのか悪いのかでなく、マンションという集合住宅内で常識の範囲内の行動がとれるかどうかが大切だということだと思いますが。

[562: 入居済みさん]

みなさん、中庭の北側にある地下へと続く階段の存在はもうご存知ですよね？あそこはかなり危険だとお思いになりませんか？
手すりもなければ扉的なものも無く・・・毎回見るだけでぞっとします。お子さんだけでなく、大人ですら途中でこけようものなら大怪我ですよ。。

実際に降りてみたことは無いので、良く分からないのですがきっと駐車場に繋がっているんですよね？あると便利なのはよくわかりますが、安全面もしっかり考慮して作って欲しかったものです。

専有部の３ヶ月点検同様共用部もしっかりと見直して欲しいものですね。

[563: マンション住民さん]

駐車場の階段は仰るとおり大人でも怖い思いがします。これも配慮が足りない設計ですね。
ここは入居前に共有部をろくに確認する機会が与えられなかったので、指摘すべきところがあれば言ってみても良いですよね？
我が家は、クロスの剥がれと水周りの異音とお風呂のシャワー水圧が低くて我慢ならない点でしょうか。あと洗面所とトイレの扉の金具の中のプラスチックがずれて引っ掛かるのでその手直しですね。これは560さんと同じです。おそらく構造上の問題ですね。車で言うとリコール相当かと。申し出があってもなくても取り替えていただきたいぐらいです。

[564: 入居済みさん]

中庭の件は、560さんと同意見です。
子供の声が聞こえることの良し悪しではなく、
共同で生活していく空間ですから、他人に対して配慮を忘れないように各々が節度を持つということが大事ではないでしょうか。

これだけの世帯数ですから、生活スタイルも様々で、
ファミリータイプの間取りだからといって子供がいるとは限らず、
中には「子供が苦手」という方や、
勤務が夜で昼間は就寝という方だっていてもおかしくありません。
現に、私も仕事が忙しい時は徹夜で仕事し、
午前中2時間くらい寝に戻ってまた出社、ということもあります。

さて、3カ月点検で指摘を考えているのは、
クロスの膨らみ、破れ、トイレとクローゼットの開閉不良、低すぎるシャワーの水圧などです。
クロスの膨らみを見つけたのは、夜ソファーでくつろいでいてふと天井見た時でした。
クロスの補修に関して言えば、夜やってもらったほうがいいのかも知れません。
ちなみに、トイレには閉じ込められないように、金具・プラスチック部分が出ないようにテープを張って防いでますが、これはもしやこういう製品？？？

なお、ベランダを見ていたら、意外と塗装がはがれていたのを思い出しました。
これは共用部ですが、指摘しようと思います。

[565: 564です]

すいません。
同意見なのは561さんです。

[566: マンション住民さん]

自転車置き場の件でお尋ねしたく書き込みいたします。

４台借りているという書き込みがありましたが、入居の際に各世帯１〜２台までしか借りられないと言われました。

我が家は現在１台しか借りていないので、あと１台借りたいのですが、先日の総会に出席できず、
自転車置き場の申し込みができませんでした。

先日の総会の後、自転車置き場の抽選はなかったのでしょうか？

また自転車置き場の追加申し込みはいつになるかご存知の方いらっしいましたら、教えていただけますか？

[567: 入居済みさん]

みなさん、こんにちは。
今日、1階の張り紙を見て、3ヶ月補修の案内配布について知ったのですが、我が家にはまだ来ていません。
郵便で届いたのでしょうか？それとも一斉にメールボックスに投函されたのでしょうか？
よろしければ教えて下さい。

[568: 入居済みさん]

>566さん
設立総会の後に、駐車場と駐輪場の抽選会がありました。
空き状況がどのようになっているのか不明ですが、
管理人さんを通じて理事会に問い合わせをされてはいかがでしょうか。

検討してほしいこと等は、管理人さんに書面で渡してくれということを
総会で言われましたから。

＞567さん
封筒は、郵送・メール便以外の方法で、ポストに投函されたのではないかと思われます。

[569: 入居済みさん]

扉の金具のプラスチックに関して、我が家では入居してまもなく飛び出てしまい、子供が閉じ込められても困ると思ったので、すぐの修繕を頼みました。

確認に来てもらった管理人さんにまずはすべての部屋の扉のプラスチックをはずしてもらった上で、後日きた業者の方に新しくつけてもらったのですが、扉の閉めるときのあたりが柔らかくなるように調整してもらえるというおまけつきでした。
それ以降壊れそうな気配はないので、ほっとしているところです。

にしてもクロスの剥がれとかあるんですね。
うちももっとよくみておかないと。
内覧会で指摘したところ以外は3ヶ月点検対象外と書いてありましたが、うちは再内覧会のときに「何かありましたらまた3ヶ月点検のときにでも言ってくだされば・・・」て言われたんですよね。
やっぱり早くその場を収めたかったための詭弁だったのかな。
腹立つなぁ、全く！

[570: 入居済みさん]

不具合、色々あるんですね。
エレベーター横のタイルの浮き上がりはびっくりです。

我が家は今までふる〜い社宅や賃貸だったので、設備面では心地よく暮しています。
扉の金具のプラスチック部分の話とか　よくわからないのですが
今のところ不都合がないからかな。
シャワーの水圧が弱いのは、イラッときて、今はシャワーは使わず、湯船からくみ出してます。
これも慣れればなんてことなく、シャワーのないところに住んだことがある哀しい習性ですかね。
家族は、シャワーの３段階の切り替えを楽しんでいるようですが。
ただひとつ、浴槽の栓のキャップ部分を掃除のため外したら、カチッとはまらなくなりました。
栓をした状態にすれば、かぶせておくだけでも水圧で水は漏れないのですが。

ゴミ置場、内側から鍵がかかるのは、何か意味があるのですか？
外出の際にゴミ出しをするので、とりあえず鍵は携帯してますが、
一度忘れて、新聞のかたまりを拝借し、扉を開けておきました。
子供にも気をつけるように言ってますが、いつか閉じ込められそうで・・・

[571: マンション住民さん]

うちも扉の金具の部分のところにあるプラスチックが取れました（洗面所）。以前、書き込みの中で閉じ込められたと書かれており、確かにそうなることが判明したので、プラスチックのはとってしまいましたが、ないことで何か不都合なことがあるかどうか聞きたいと思っています。

[572: 入居済みさん]

駐輪場の抽選は総会の後ありました。一台しか借りてないのであれば抽選も優先されたのに・・・
代理人でもよかったのですから出るべきでしたね。上段ならまだ空きがあったので問い合わせてみるといいですよ。

[573: マンション住民さん]

駐輪場は当初の割り当て台数が優先されます。
もし2台の割り当て住戸でらっしゃるなら申し出さえすれば借りられますよ。
使用細則に記載の通りです。

[574: 入居済みさん]

抽選会に行ったら５台申し込んだ人も借りることができていましたよ

[575: 入居済みさん]

そうですね、当初の住居による割り当て台数なんか全く関係なしで抽選が行われていました。抽選会に行ったもん勝ちだったような・・・

[576: 入居済みさん]

ゴミ置き場の鍵は清掃業者が住居内に勝手に入らないためだと思います。ゴミ置き場は外と考えればいいのではないでしょうか？確かに不便ですが、閉じ込められたら外へ出ることはできますからね。

[577: 入居済みさん]

ゴミ置き場は、業者さんが作業中、シャッターが開いてれば、
目を盗んで外部の人も入れますものね。
その辺は理解しました。
先ほど、閉じ込められた場合の脱出路(笑)確認してきました。

[578: マンション住民さん]

源氏前小に行く途中の、ラーメン屋の向かいに「イタリア料理たなか」というのができましたね。もうオープンしているのかな？
このあたりは、ラーメン屋、中華料理、居酒屋ばかりと思っていたので、少しうれしいです。

この週末開いていたら、行ってみようと思います。

他にも歩いて行ける範囲で、お奨めのレストランご存知でしたら教えてください！

[579: マンション住民さん]

荏原中延駅前にある、インド料理屋さんはおいしいです。
お店の方も感じが良くて、おすすめですよ。

[580: マンション住民さん]

吸気口のフィルターの交換はどのくらいの頻度で換えるのでしょうか？
まだ３か月ですが、意外と汚れていますよね。

皆さんは交換フィルターはどこから購入する予定ですか？

[581: マンション住民さん]

換気口のフィルターも交換しないとですね。
どのくらいのペースで交換するか何かに書いてありましたよね。
あとで見てみます。

うちのフローリングは一番濃い色なのですが、先日キンカンをこぼしたら
フローリングに跡が残ってしまいました。
どうやってもとれません。

同じような経験された方いらっしゃいませんか？

どうやったら落ちるんだろう・・

[582: マンション住民さん]

我が家も一番濃いフローリングですが、ウナをツツ−っと垂らしてしまい見事に跡が残ってます。どうやっても落ちませんでした。他にもなぜか跡が色々ついてしまって、こんなものでしょうかフローリングって。

[583: 匿名さん]

コーティングの類してますか？

[584: 入居済みさん]

南側が面する道路で、ついさっき子どもと乗用車の接触事故がありました。
子供が道路に面した玄関わきの物陰から、出かける母親を追って飛び出したそうで、
避けようがない感じ。

車を運転する我が家も頻繁に通る道なので、
他人事ではないな・・・と思ってしまいました。

[585: マンション住民さん]

さきほど、マンション玄関に寿司桶がおいてありましたが…

さて、コンシェルジェですが、皆さんはどのように活用されているのでしょうか？
我が家ではまったく利用しておらず、緊急の時も結局コンシェルジェでは
まったく用をなさず、東京建物アメニティの２４ｈサポートに連絡しています。

日中暇そうですので、勤務時間を変更して、新聞の戸別配達をしてもらえないですかね。
みなさん新聞がばらばらだと大変なので、どこか一社に統一して。
戸配ならどこの新聞でもいいとおっしゃる方も少なくないと思うのですが。

[586: 匿名さん]

じゃあサンケイ新聞でいいかな

[587: マンション住民さん]

エントランスの寿司桶は衛生的にも見た目にも激しくよろしくないですね。
自転車も昨夜などエントランス前でスロープの手摺にご丁寧にワイヤーロックしてましたから。
正直驚きです。。。

驚くといえば・・・
我が家だけの事情かもしれませんが、タバコに悩まされております。
排煙ではなく、吸殻なんです。もはや驚きを通り越してます。
私自身タバコを吸う人間なので、余計にそう思うのですが・・・
近いうちに管理組合で問題にしていただこうと思います。

[588: 入居済みさん]

新聞の個配の件ですが、
うちは職業柄、日経必須なのでたぶん一社統一は難しいと思います。
個配してくれるととてもありがたいのですけどね。

＞587さん
煙草の吸殻ですか？？？
それはあまりにひどいですね。
うちは煙に悩まされていますが、吸殻はないです。

自転車は、最近見ていないように思っていたのですが時間帯がずれていたのですね。
止めている人を特定して注意することは可能そうでしょうか。
確か、向かいのどこかの家の住人だというお話が出ていたと思いますが。

[589: マンション住民さん]

＞５８７さん
煙草の吸殻がどこに落ちてるのでしょうか？失火の原因にもなるのではないでしょうか。以前こちらの板で喫煙家なのに自分の家は禁煙で外で吸うという方がいらっしゃいましたけど、やはり迷惑をかけるのはご自分のご家族と財産だけにしていただきたいですね。

[590: マンション住民さん]

587です。
我が家は1Fなのですが、庭に吸殻が落ちてます。。。
火を消した後かもわからないぐらいのものが。つい先日はなんとマッチ棒まで一緒に。
銘柄は同じなので、言葉は悪いですが同一犯でしょうね。
家族に隠れて吸うとか外にポイ捨てしなきゃいけない事情があるのかもしれませんが、冗談じゃないです。
詳しくは書けませんが、状況証拠的に残念ながらマンションの上階から落ちてきているのは間違いなさそうです。

ほんと犯人を特定できれば、ただじゃ済まさないんですが。。。
いずれにしても掲示板で注意喚起する程度じゃもの足りないと思っています。

[591: 匿名さん]

吸うのはかまわんが、ポイすてはいかんな

[592: マンション住民さん]

585です。
産経でも日経でもどこの新聞でも戸配してくれるならどこでもいい、という
ご家庭が数十軒はあると思います。

その新聞社では…というご家庭はそのままポストで、
種類より利便性をというご家庭はその１社を選択ということになれば
いいなと思った次第です。

その１社をどこにするかはアンケートでも取るしかないと思いますが。。。

[593: マンション住民さん]

コンシェルジュさん、いつも暇そうですね。
ネットかなにかしてるのでしょうか？
その時給もわたしたちの管理費から払われている訳ですよね。

管理人さんがいるのに、コンシェルジュさんって必要なのか疑問に思います。

[594: マンション住民さん]

５９３さん

私も同感です。管理人さんだけで十分だと思います。

駐車場が２０台近く空いていて管理費に穴があいている状況だと思いますので

コンシェルジェの契約解除も視野に入れてみてもいいのではないでしょうか？

[595: マンション住民さん]

586と591はマンション住人なのかしら？

[596: マンション住民さん]

コンシェルジュの契約解除、わたしも賛成です！
こちらから挨拶しなければ、挨拶しないし、だらーっとした態度ですし、
いてもらう必要ないと思います。

[597: 住民さんＢ]

たばこの吸殻ポイ捨ての件、火事の原因になり、非常に危険。
証拠（吸殻、マッチ等）を、管理組合に提出し、厳重注意を
してもらうのが良いです。
また犯人は、上階なので、戸数が限られ、特定できるでしょう。
ＤＮＡ鑑定まではいかなくても。

[598: 入居済みさん]

おととい帰宅したときには、
落下物の件が、すでに掲示板に張ってありましたね。
早く対応していただけたようで、よかったですが、
肝心の方が見てくれないと微妙ですね。

自転車をポーチに置くことについても、
相変わらず置いている人は置いているし、
蒲団をベランダの手すりに掛けて干している方もいて、
これってどうしたらいいんだろうと思うことが多いです。

[599: 住人Ｚ]

やめてほしいですね。
いやな言葉ですが、そういう事で
民度が判断されちゃうんですよね

[600: マンション住民さん]

587です。
お騒がせし恐縮ですが、タバコの件については管理人さんへ証拠品も拠出してご相談し、
ご存知の通り掲示板で即日注意喚起いただき感謝してますが、実効性は正直乏しいのかなと思っています。
うち以外でも2件同じような相談があったそうで、なんだかやりきれない怒りを改めて覚えた次第です。

先日の書き込み後もまたマッチ棒が落ちてまして、改めて相談しようと思います。
掲示板ではなく各戸への注意告知ができないものかと思案しておりますが、
ごく一部の不届き者の行為のせいで、みなさんに不快に思わせてしまうのは本意ではなく、
ただどうにかやめさせたいと切実に思います。

597さんの仰るとおり、疑わしい住戸範囲はある程度特定できるのですが、
なかなか現実的には上手い方法がないのも理解しておりますので非常に悩ましい限りです...