章栄不動産のフローレンスマンションについて

[けいすけぽん]

:現在アパートを借りて、8年住んでいます。来年くらいに一戸建てかマンションを買おうかと考えてます。
どなたか章栄不動産のフローレンスマンションにお住まいの方いますか。どんなところが快適か知りたいのです。
ぜひ教えてください。お願います。

[432: こんにちは]

４３１さん、？？？です。銀行に行って源泉・所得証明書など提出しました。それが本契約かどうなのかは・・・
もともと営業マンからすすめられた銀行からもみじに変更したいんです。ですが今日、もみじで借り入れしてる友人の話で保証料１００万ちかくかかったと。今申し込んでる銀行ではそんな話聞いてないのでこのまま変更しない方が良いのかと思ったりなんです。
保証料ってどうなんですかね。

[433: 匿名さん]

保障料とか銀行にいったときに確認してないんですか？？
仮申込みだったら変更はできると思うけど、本申込みは？？ですね。

[434: ＫＫＫ]

４３２さん、はじめまして。
もみじ銀行は、審査が簡単ですが、保証料や金利の優遇がなく、利率が高いので利息が掛かりますよ。
今だったら、住友信託銀行が金利優遇が一番でしょう。章栄不動産との提携優遇があるので、審査も
ＯＫになると思いますよ。
契約には、仮契約と本契約がありますよね。
仮契約の場合は、キャンセルしても問題ありません。
（申込用紙１枚だけの記入であれば、仮契約だと思います。）
本契約の場合は、キャンセルする事はできないと思います。
（団信の申し込みを行っているのであれば、本契約でしょう。）
そのあたりを確認してみては、どうですか？

[435: オデ]

ＫＫＫさん
お久しぶりです。
本申し込み後のキャンセルってできないのでしょうか？
うちの銀行の担当者は大丈夫っていってましたが。

[436: ＫＫＫ]

オデさん、お久しぶりです。
間違っていました。すみません。思い出しました。
確か、本申し込みをしても、キャンセルはできます。
しかし、本申し込み時に４，５枚の書類を記入する必要がありますよね。
キャンセルをすると、また他の銀行にいって書類を記入する必要があるので
私の場合、仮契約をしておいて、本申し込みは、融資実行の2ヶ月前に行いました。
ギリギリまで、金利を調べたかったので。
結局は、仮申し込みをした銀行になりましたけどね。
ヤッパリ、何枚の書類に記入するのと、銀行に行く時間の方がもったいなかったので
慎重に検討した方が良いですよ。
オデさんは、いつ入居？？
ちょびさんも居たけど、最近は出てきませんね。
私も人のことは言えませんが。

[437: こんにちは]

４３３さん、今申し込んでる銀行（信用金庫）では保証料の話は一切ありませんでした。なのでもみじ銀行は保証料が必要と聞きビックリなんです。
ＫＫＫさん、私は金利優遇あると説明されました。信用金庫と同じでした。一切銀行に行く必要なく、自宅に伺いますとの事・給料振り込みにしなくても良いとの事なので変更しようかなと思ったのです。

[438: オデ]

＞ＫＫＫさん
うちは来年3月入居です。
今のところ新生銀行と信用金庫に本申し込み済みです。
住友信託の2年固定0.5%が3月まで続いていたら、住友信託にしようと思っています。
申し込みに必要な役所の書類は、銀行の担当者が取りに行ってくれたので助かりました。

＞こんにちはさん
うちの申し込んだ信用金庫は保証料が必要でした。
保証料不要なのは新生銀行とソニー銀行が有名です。
一度、確認されてはいかがですか？
金利優遇については情報共有のため詳しく教えていただけませんか？

[439: 433]

>>437さん
一般的には1000万円かりたら○○万円というふうに保障料が必要のようですよ。
フラット35の場合は保証料はいりませんが。
そのあたりは販売の人が費用計算するときに教えてくれました。
なので、保障料がいることは別に驚くことではないと思います。

[440: 414]

>オデさん
あれから今のすまいにワックス塗ってみたけど自分でもなんとかなるものですね！
ミラーコートは見送ることにしました。

ローンですが、上のレスにもでてた地方銀行は返済比率などによって保証料率がちがうようです。
当初３年固定0.98その後0.7優遇です。ガン特約つき。
我が家の場合では一番お得でした！
（広銀、もみじではありません）繰上げ返済の手数料も固定中で21000円と比較的安くオススメだと思います♪
我が家も来春実行です。デベ提携の住友信託の全期間1％優遇の方が支払い総額は少し安いけど、
ガン特約がついているのでそちらの地方銀行にするつもりです。
新生銀行は新築マンションでも融資してもらえるんでしょうか？

[441: オデ]

＞414さん
レスありがとうございます。
その地方銀行は山陰合同銀行ですか？
新生は新築マンションでもOKです。

[442: 414]

＞オデさん
新生はどこかで新築マンション不可って聞いたので検討していませんでした。
５年１％というのは魅力ですよね。

おっしゃるとおり山陰合同銀行です。
すでに検討済みでしたらおせっかい申し訳ございません。
保証料（山陰合同銀行の場合事務手数料）はHPやパンフには記載されていないし、
個々の条件で違うようなので、店頭で確認される方がいいと思います。
うちは公務員でも大手企業でもありませんが条件は良かったです♪
もっといい条件の銀行も探せはあるかもしれませんね。
信用金庫とは広信ですか？
HPに載っているもの以外にもプランがあるのですしょうか？

[443: オデ]

＞414さん
うちは広信に申し込みました。3年固定1％です。
保証料が他の銀行より安かったのが選んだポイントです。
HPプランは、3年固定1%　5年固定1.8%　10年固定2.6%（0.4%優遇）です。

HPのプラン以外にも「裏」優遇ローンがありますが、3年固定1.1%　5年固定1.5%　10年固定2.3%です。
5年以上ならこちらが有利ですが、うちは短期しか興味がなかったので5年以上に目がいきませんでした。
（今これを書き込んでいて、5年以上が有利なのに初めて気がつきました。）
固定金利1%期間が終了したときには、おそらく利用すると思います。
（昔なら圧倒的にこのローンが有利だったのでしょうが、超低金利時代の今では普通の金利ですよね。）

[444: 414]

>オデさん
レスありがとうございます。
広信のHP見ました。
我が家の場合だと保証料だけなら山陰合同銀行の方が圧倒的に有利です。
個々の条件で違うようなので具体的な金額はここではお許し下さい。
ちなみに2000万を35年で借り入れます。

広信はHP以外にも優遇ローンがあるんですね。
これは固定開け後の優遇幅はいくらでしょうか？
ウチが優遇してもらえるかは分かりませんが差支えがなければ教えてください。

[445: オデ]

>414さん
ある条件を満たさないと優遇されません。
これ以上は、ご勘弁下さい。

[446: 匿名さん]

人に詳しく教えてといっといて、自分はいわないとはこれ如何に？

[447: オデ]

手元の資料ではこれ以上の情報がありません。

[448: 営業マン]

≫430さん
もし可能なのであれば、都銀がいーと思いますよ。
一概に比較は難しいですけど、地銀よりも優遇幅が大きいですから。
私なら、みずほ・住友信託・三井住友などを紹介してますよ。
全期間１％優遇があるからです。
他には、当初10年間だけですが、10年固定で２％がありますよ。
ここで聞くよりも営業マンに聞いてみたらいかがですか？
普通の営業なら相談に乗ってくれるはずですよ。
営業からすれば、どこの銀行に持ち込んでも一緒なんで。

[449: 営業マン]

続けてレスすいません。
ちなみに保証料は労金が安いと思いますよ。
火災保険料もタダだし。
金利優遇がもう少しあればいいけどね・・・

[450: 匿名]

うちのお隣さんが西町グランドアークに引越しました。
お隣さんはお金持ち？

ちょっとうらやましい。

[451: 000]

私も、フローレンス契約した一人なんですが　教えて頂きたいことがあります。ローンの申し込みなんですが、担当の方にお任せし一応銀行側からOKは貰ったのですが、本申し込みはどのような手順で行うのでしょうか？恥ずかしい話でまったく無知なもので、判る方がいらしたら教えてください。

[452: みのさん]

ＯＫをもらったのは仮審査ですか？それとも申込をされたんですか？仮審査で
あれば申込をしていただき、そこで融資の承認となります。
申込後入居の直前くらいに今度は金銭消費貸借契約がありそれがいわゆる
契約に当たります。
申込後承認までは金融機関によって異なりますが大体1週間前後で出るかと思いますよ。
恥ずかしくはないですよ。最初からわかる人なんていませんから^^

[453: 000]

早速のご返事ありがとうございます。おそらく仮審査だと思います。担当の方が、銀行の方に打診し　OKの返事が貰えましたと言われていました。やはり、大きな買い物で　借入れも大金になると手続きもたくさんありますね。ここまできても、新築戸建、マンションの広告があればいろいろ見てしまう自分が居ります、、、どうなんですかねー！又色々教えてくださいね！！

[454: みのさん]

確かに気になりますよね^^
私は極力見ないようにしてました。
後から出る物件の方が設備とか良くなる可能性が高いから
目移りしないようにしてました。
車にしてもパソコンにしても新しい方がいいですからね^^

[455: ネル]

はじめまして、只今フローレンス庚午南を検討しています。広さに引かれてるんですが、今までのスレを読んでたらフローレンスはやめたほうがいいのかも・・・と思えてきたのですが実際はどうなのですか？
値段が安い分内装がチャチイというのは仕方ないとおもうのですが、上下隣の騒音や、住み心地、などなど。
ちなみに先日ヴェルディさんを見る機会があったのですが、内装ちゃちいな〜と思ってしまいました。あんな感じなんですかねえ？

[456: 99]

私はアーバンビューのマンションに住んでいますが、来年入居できるフローレンスを購入しました。買い換えた理由は部屋の広さのみならず、一度マンションに生活を経験するとわかる自転車置き場の多さや平面駐車場の便利さも買い替えの大きな理由です。両親もフローレンスを持っていますが、特にアーバンビューと比べて差はないですよ。ただし内装のグレードや設備は、アーバンビューよりはるかに劣ります。

[457: 000]

確かに　隣、上下階の音は気になりますねぇ。マンション生活は始めてなので、小さな子供が居る我が家ではとても気になるところです。よそ様の所の生活音というより　自分家が迷惑かけるかも？！と思うととても不安になります。最近のフローレンスの評判はどうなんでしょうね？内容や仕様に関しては、モデルルーム見た上で購入したのだから　住めば都と思いますが、音に関してはさすがに生活してみないと説明だけではわかりませんよね？！

[458: 営業マン]

≫455
確かにヴェルディさんは広いだけだと思う。
フローレンスの真似して100平米にしたのはいーけど造りは良くないですね。
広島の中で章栄さんと同じ物を同じ金額で造れるデベはいないと思います。
≫456
確かに！
アーバンさんは見せ方はうまいけどね。
共用部分を充実させて視点をずらしてる様にしかみえない。
共用部分に力をいれすぎたら、管理費高くなるだけなのに。

最後にどこのマンション買うにしても立地が全てだと思いますよ。
内装はリフォームできても、場所だけは変える事はできないですから。

[459: 匿名さん]

どこのデベでも上下階の防・遮音にそんな差はないでしょう。
問題は上下階にどんなやつが住むかですよ。。
ちなみに私はフローレンス在住です。静かですよ。

[460: ＫＫＫ]

昨日、初めて組合総会がありました。
その中の質問があります。駐車場の場所は途中で決めなおしをする事があるのか？？
私の場合、駐車場は先着順であったため、平面式になっています。
平面式であるため、現在のマンションを購入したのですが、もし機械式になったら
売ろうかなと思います。
抽選の人も居ましたが、抽選は購入日によって３段階になっていて、３番目になった人からの
クレームだと思います。
ちなみに、平面式が１００世帯で機械式が６７世帯です。
契約書に記入してもらうか、組合総会で駐車場の変更はしないとか決めた方が良いですよね。

[461: 匿名さん]

トリプルＫさんのマンションは総戸数何戸でしょうか？
３年から５年に一度の割合で駐車場の一層配置変えをするマンションもあるようですが、
大規模マンションの場合になるとかなり大変な作業になるため、半永久的に一層配置変えはしないようです。
ただし、空きが出た場合は希望者を募って抽選を行うことはちょくちょくありますよ。

機械式になったら売るというのは、何を売るのでしょうかね？？

[462: 匿名さん]

9月にフローレンスへ入居したものです。とても住み心地がよく満足しています。上下階や隣接の
音などもまったく気になりません。たまたまよい入居者の方なのかも知れませんが。
ただ、自分たちの居住スペース内では洗面所のドアの音が響いたり立て付けが以前住んでいた分譲
マンションに比べてかなり劣る気はします。しかし毎日生活していくと気にならなくなりますし、
広く使いやすい間取りですし便利性から見てもよい買い物をしたと思っています。入居する前は
床のワックスコートのオプションとかいろいろ悩みましたが一旦入居してしまえば床の傷のすぐ
つきますし、壁に汚れなども付き細かいところは気にならなくなります。
隣人に迷惑をかけず快適に過ごしたいと思っています。

[463: ＫＫＫ]

マンションの総世帯数は、１６７世帯です。
組合総会で議決するには、３／４以上の賛成が必要となるみたいですので
今回の場合、配置換えは無いと思います。
平面は１００世帯で機械式が６７世帯ですので、平面式の駐車場を使用している人は
現状のままで良いと思うでしょう。
ですので、議案が出ても、単純計算で６７／１６７となり、２５％しか賛成は見込まれないと
思います。
私的に、よかったよかった。(~_~;)
章栄不動産にこの事を聞いてみたら、販売会社に既に説明してありますよだって。
またも、責任転嫁ですよ。まいった。まいった。

[464: ＫＫＫ]

462さん。9月入居のフローレンスですか。私も9月入居のフローレンスです。
きっと、同じマンションですね。
もしそうだとしたら、昨日はお疲れ様でした。
浴室のカガミのサビとか発生していませんか？
http://www.kenko.com/product/item/itm_8332570072.html
これが最適です。フローリングの傷もきれいに取れます。

[465: らんちゅう]

ＫＫＫさん。はじめまして。私も昨日総会に出席していました。
ご苦労様でした。
駐車場は南棟は平面,東棟は平面ｏｒ機械式と購入時に説明がありました。
私は抽選でしたが,その時もこれでずっと決まりのような説明がありました。
確かに,規約にはその辺りの事が何も明記されていませんが,多数決で何でも
変更できるような昨日の説明は多少驚きました。
駐車場も購入の条件の一つになっていることもあると思いますので．．．
でも３／４以上の賛成が必要ということで一先ず安心しました。
ところで，ＫＫＫさんは９月入居ですか？８月から入居できたはずですよね。

[466: ＫＫＫ]

らんちゅうさま。はじめまして。
初めにマンションを申し込んだ時は、南棟だったので機械式になると言われたため
機械式だと、混雑するし、雨の日とか非常に不便だと思い、1週間後に申し込みをキャンセルしました。
その後、色々なマンション内覧会を見に行き、○○○マチに戻って、東棟だと先着順で
平面式になりますよって言われたので、価格が高いが申し込みをしました。
なので、私的には平面式の駐車場でなくなったら、マンションを売ろうかと思います。
章栄不動産）イト○に今日、駐車場の事を確認したら、「今の位置が固定ではないですよ」と
言われました。この事は、販売会社にも言っているそうです。
住民の人は、聞いていないですよね。きっと。。
どちらにしても、３／４以上の賛成がないと思うので、心配はないと思います。
らんちゅうさん、この辺は、車の音がうるさくないですか？？
関係ない事ですが、インターネットは光ですか。MEGAEGG or USEN？？
これからも、同じマンションですし、よろしくお願いします。

[467: らんちゅう]

ＫＫＫさん，こちらもよろしくお願いします。
駐車場の件について章栄不動産はそんな無責任な返答でしたか。
もしそれが通常であるならば,販売時にちゃんと説明して欲しかったです。
ところで，車の音がうるさいですか？
私のところは時々バイクの音がうるさいことはありますが，あまり気になりません。
ご質問のインターネットはＭＥＧＡＥＧＧの光マンションにしています。
同じマンションで１６戸以上使ってくれると料金が少し安くなるので,個人的には
ＭＥＧＡＥＧＧにもっと入って欲しいなと思います。１１月からは映画配信も始まるようですし。

ＫＫＫさんの過去レスを拝見しました。相当ご苦労されているようで。
私も内覧会は４回しました。指摘個所も三桁の大台にのったぐらいでした。
確かに内装工事はレベルが低いものでした。
親戚にその関係の人が居て,仕事が雑だなと言っていました。
章栄不動産にはこうした問題が多発しているのだから,今後対策を講じてもらいたいものです。
そうしないとフローレンスの評判は上がらない．．．
宣伝だけでなく現場の実態も伴ったものにしてもらいたいですね。

[468: あめま]

はじめまして庚午南を検討している者です。
こちらの過去レスを拝見していると、建物の高さ等で近隣住民とかなり
もめているとのことで懸念しています。
こういったもめごとは多少なりとどこの場所にもあることだとは思いますが、
完成後入居者に対する近隣住民の感情はどうなんでしょう。
建設中のトラブルは購入を検討する上で不安材料になりますか？

[469: 匿名さん]

私が入居しているフローレンスも近隣のマンションと建設前や建設後も話し合いが
あるようです。共有廊下などに新たに目隠しも設置されました。ただ入居者に対し
て近隣の方々が感情的には複雑な面もあると思いますが、トラブルなどが発生した
話は聞いていません。利便性の良い場所に住むと、どうしても日当たりや人の視線な
ど難しい面もありますが、個人個人が近隣に出来るだけ気を使って快適なマンション
生活を送りたいと思います。

[470: 000]

フローレンスに限ったことではないと思いますが、引越し等はどのようにされているんですか？時間ごとで割振りされる様にも聞きました。我が家の場合、引越しは業者を頼まず自分達でしようと思っています。そうされた方いらっしゃいますか？

[471: あめま]

４６９さん、ありがとうございました。
入居者に罪はないと思いたいところですが、開き直らずに気配りが必要なのかもしれませんね。
少し前向きに検討できそうです。

[472: 営業マン]

≫470
エレベーターの関係上、だいたい二時間に1件くらいになってると思います。
ご自分で引越しされる場合は、入居説明会の時に引越しの幹事会社がきて希望を聞くはずです。
おそらく後日郵送で日時を決めるはずなので、そのときに希望の日時と自分でやる旨を伝え時間をとってもらう
のが一般的だと思いますよ。幹事会社以外でやる時も同じ方法です。

[473: はははＳＰ]

ホワイエ→ホワイエ無しにされた方って結構いらっしゃいますか？

[474: 匿名さん]

はい。

[475: とと]

はじめまして、先日庚午南を契約したものです。
私も今ホワイエを有にしようかなしにしようか、悩んでるんですよ。
あったほうが空間にゆとりが持てて、気持ちの面ではホワイエ有なんですが、実際の生活となると、ホワイエ無しにしたら
収納が増えていいですよね。
まあ、実際の生活はモデルルームのようにはいかないから、無しにしようかな？が有力なんですが。
住まれてる方、どうですか？

[476: 339]

ホワイエ、家もなしにしました^^;
あったらあったでかっこいいんですが、やはり収納スペースのほうが大事かなと思う点と、
お客様が来る頻度を考えるとそのためだけにって言うのももったいない気がしたのです。
販売会社のほうにも聞いてみたのですが、やはりなしにされる方のほうが多いようでした。

ちなみにうちは北九州初（らしい）小倉木町です。こちらの掲示板を見られている方で
同じところを購入を考えていらっしゃる方がおられたら是非情報交換させていただきたいなと
思っているのですが・・・・いらっしゃいますでしょうか？＾＾

[477: 匿名さん]

ホワイエなしにしている人のほうが多いんですか？
うちは、まあ時期的にも設計変更難しそうだったので
ホワイエありのままですが、まあいいかなあと思ってます。
まだ、未入居ですが…。

[478: 匿名さん]

ホワイエ自体はいいと思いますが、照明がしょぼいですね。
オプションの間接照明をつければいいのですが、もったいないのでホワイエなしにしました。
もちろん部屋の形や収納スペースのことも考慮しました。
基本的にホワイエは、昔ながらの「田の字」間取りを今風に見せかけているだけのように思います。

[479: 99]

宇品橋なので未入居ですが、今のところホワイエなしにしています。そのおかげで、洋室１部屋のクローゼットが１．４倍になり、廊下に収納が増え、ホワイエの周りの部屋が１畳ずつ増えました。部屋の中の家具やベッドの配置も楽になりますよね。

[480: 99]

ペアガラスはどうされていますか。冬の間、毎朝結露した水滴を拭く作業は大変ですよね。洋室はスペーシアにして、リビング＆ダイニングは複層ガラスにしようかと思っています。

[481: 匿名さん]

9月に入居したものです。私はホワイエにしてよかったと思っています。
照明もオプションは高額で驚きましたが、一般に売られているものでも
とても素敵にホワイエに合うものが見つかりとても満足しています。
玄関から室内までの空間がとてもゆったりして気分がよいですよ。