章栄不動産のフローレンスマンションについて

[けいすけぽん]

:現在アパートを借りて、8年住んでいます。来年くらいに一戸建てかマンションを買おうかと考えてます。
どなたか章栄不動産のフローレンスマンションにお住まいの方いますか。どんなところが快適か知りたいのです。
ぜひ教えてください。お願います。

[332: 匿名さん]

>>330
どこのフローレンスですか〜？

[333: ３２６]

３２６です。フローレンス東蟹屋のモデルに行ってきました。
モデルタイプが２種類ありました。楽しかったです。100棟記念ということで
かなりお部屋のメニュープランが沢山ありました。
価格帯はお手頃なものもありましたし㎡も広かったです。
今、前向きに検討中です。営業の方の対応が良かったので・・・

[334: 0909]

330さんの気持ち分かりますよぉ〜！
今、私も旦那の実家の近い辺りに住んでいて、自分の実家にはかなり遠いいところ・・・
だから、少しでも早く自分の実家に近い所に住みたいと思い、他のマンションのＭＲを見に行くこともなく、東雲のフローレンスを購入しました。（でもまだ、旦那の実家のほぉが近い）
今となって、もっと他のマンションのＭＲを見に行くべきだったかなぁ・・・と、思ってます。
フローレンス東雲って、マンションの横に高速の進入路ができるし、少し離れた前側に高速もできるし、どぉなんでしょうねぇ？
購入するときから分かっていたことですが、今さらになって不安です。

[335: 匿名さん]

皆さんいいですね。私はまだ高い時代に狭いものを買っちゃったんで
すごく今買ってる人がうらやましいいいい。
やっぱり旧市内に住みたいよー!

[336: 結局は]

章栄か×なんですか？
それとも施工主によりけり？○谷組・飛○建設・○海興業などありますが

[337: 匿名さん]

章栄もとびきりの×ですけれど
○谷組・飛○建設・○海興業も倒産寸前とかそんな会社ばかりですもんね。

[338: 匿名さん]

西松建設はどうなんですか？どなたか教えてください！

[339: 匿名さん]

以前より皆さんの意見を拝見させていただいておりました。
西松建設、私も気になっています＾＾；
といいますかもう契約してしまったんですけどね・・・

338さんと同じ物件だと思うのですが。
今回こちらの地方初ということらしいので、正直不安が残っております。
デベロッパーも新人なのかこちらの質問に対していちいち確認に席を立ちますし。
マンション購入は初めてなのでとても不安でいっぱいです。

このような場合こういう風にした方がよいなどございましたらよろしくご教授ください＾＾

[340: 匿名さん]

３３８です。うちは来月入居開始の物件です。

[341: 匿名さん]

西松建設・・
あの竣工時契約入居４世帯（しかも大規模物件）の伝説の売れ残りマンション
「グラン○ル西原」の施工業者だったな

[342: 匿名さん]

私もマンション購入を考えている一人ですが、とにかく情報がほしい。広島で手広く販売しているフローレンスはどうなんでしょ？

[343: 339]

西松建設・・・・そんなに評判悪いんですか・・・・
かなり不安ですね^^;

＞338さん、違う物件のようですね＾＾

この間今西松建設が建設中の物件を見せてもらいに行って来たのですが、
確かにざっと見た限りでも結構内装に手抜きが見られたのでそのときに
かなり細かくデベの人にはお話したのですが、結局建てるのは建設会社
ですしね・・・祈るしかないですね＿|‾|○

[344: 匿名さん]

３４３さん、３３８です。どうやって建設中の物件を見せてもらったのですか？うちはほぼ完成していて内覧会が不安です。

[345: 匿名さん]

広島市内のフローレンスに住んでます。
具体的な質問にいろいろ答えられますよ。
みなさんデベや施工会社、販売代理、いろいろ比較して何がベストか情報を集めたい気持ちもよくわかりますが、
一番身近な懸念材料は「同じ入居者」だったりします。

それはさておき、私は章栄体質を承知の上で購入したのですが、思っていた以上に住み心地はいいものです。
章栄管理も、穴吹のようなネット管理はないものの、以外にフットワークはしっかりしてますよ。

[346: 匿名さん]

そうそう、フローレンスの間取りにひねりがない・・とおっしゃってた方がいらっしゃいましたが、
ひねりすぎて使い心地が悪くなっては最悪ですからね。（ぐらんぱ●西原はひねり過ぎた間取りが致命的・・あと、立地も・・）
ホワイエは、ずどーんと長くなる廊下の間延び感を懸念したアイデアの一つです。
１００㎡基準にすると、どうしても廊下が長くなってしまうのですよ。

[347: 匿名さん]

１００㎡基準にすると、どうしても廊下が長くなってしまうのですよ。
って、建物に個性がないからできないんでしょ。
間取りに変化がなさ過ぎ。どこを進化しつづけるというのか・・・。
章栄が進化しても買わせる物は進化してないじゃん。

[348: 匿名さん]

懸念材料の「同じ入居者」というのが気になります。入居者同士で問題が起こりましたか？または迷惑な住人がいますか？確かにどんな人たちと長年共にするのか結局一番気になるところですね。

[349: 結局は]

多かれ少なかれトラブルまではいかなくても問題ってあると思います。それはマンションに限らずですよ。戸建てでも問題たくさんですよ。（私は戸建ての人の話を聞いてマンションにしましたもの）
私はこれだけ話題ありのフローレンスに興味津々です。もっとフローレンスに住んでる方の話聞きたいです。良い・悪い、どちらでも良いので・・。

[350: ほわいえん]

345と346です。

347さん、それでは他の100㎡基準マンションの廊下がどうなってるか図面をよくみてみてね。
個性個性と言うのは大体男性が多いのかなぁ？
そこに半一生住み続けるのに、何を優先して考えるべきかをよくよくお考えになって購入くださいね。
個性なんて、インテリアでどうにでも演出できるものじゃないかしらん？？

それはさておき、、、
隣人、それは戸建てでも町内と言う枠でいろいろとトラブルがありますが、
とかくマンションは隣人と共用するスペースがあって、もっとシビアなんですね。
どちらにしてもモラルに欠けた人たちのことですが、例えば、、
●共用廊下に子供の三輪車、スペアタイヤなど通行の邪魔になるように置く人（中には避難階段の踊り場にモノを置く人もいます）。
●高層階なのに小蝿（コバエ）が入る（原因は隣で不衛生に飼われているウサギ）。
●エレベーターのスイッチに根性焼きのあと・・●荒れ放題のゴミ置き場（置き去りの粗大ゴミ）。
●機械式に入れるのがめんどくさいので車路にとめたままの車。
●ペット不可なのに部屋から３匹のチワワが・・。
その他、管理費などの諸費用滞納常連入居者ってのもいます。（‾▽‾;）

共用している分、あの家はあんな風にしてるのに「うち」だけ我慢するのは悔しい！
なんて、どんどん連鎖していくところが恐ろしい。。まあ、管理人と管理会社と理事会がしっかりタッグをくんでいれば
ある程度は防げますがね♪（ちなみに今理事やってまーす★）

[351: ほわいえん]

フローレンスはみなさんご存知の通り比較的よその物件より安いですよね。
要は新婚さんとか若い層（もしくは低〜中所得者）が大変お買い求め易いマンションなんですよ。
車に購入者層があるように、マンションにもそれがあてはまることがあります。

その人たちが大事に大事に自分の資産として住んでくれればいいのですが。。
残念ながら若い人達のモラルは欠けて・・もちろんそうじゃない人もいるんだけどねっ！

まあ、これは悪い例に入るのかしらっ？

[352: ほわいえん]

最近のフローレンスで感心するのは、自転車置き場です。
あの、各戸に設けられた専用の自転車スペース。４台分は入るんでしたっけ？
全てのフローレンスマンション仕様ではないとは思いますが、あれはナイスアイデアだと思います。

あと、比較的ほぼ全戸に専用ポーチとトランクルームがしっかりとられてますね。
あれはあるのとないとじゃモノの整理に大きく差が出ますよ。

うちは入居４年目（ホワイエ出現前の物件）ですが、専有部分も共用部分も大きな破損箇所はありません。
毎日気に入った家具にかこまれて快適に過ごしてますよ。あとは子供がさずかれば・・♪

[353: 匿名さん]

＞ほわいえんさん
教えて下さい。
おたくは全体で何戸くらいなのですか？
おっしゃる通り、どこにも滞納者やルールを守らない人はいます。
理事とのことですが、任期は何年ですか？

[354: 匿名さん]

うちはペット可のフローレンスに入居予定です。今から飼い主のモラルがとても心配です。

[355: ほわいえん]

＞353さん
うちのマンションは大型物件の部類にしっかり入ります（90〜120戸）。
任期はたった１年です。

理事会では管理会社の方と雑談交えながら真剣に毎回話し合ってますよ。
なかなか理事全員が集合することは難しいのですが（いつも少人数でやってます）、
やっぱり自分の家を守って、よりよく住みたいので、理事会がある日は残業せずに出席しています。

管理費等滞納者は、どこのマンション規約でもそうなってると思いますが、
年に一度の総会のときにみんなの前で実名、部屋番号を発表され吊るし上げられますよね。
なので、みんな総会の直前に全額支払ってます。（‾▽‾;）あこむ？ぷろみす？

＞354さん
今やほとんどがペット可マンションですね。
入居者全員のモラルを守るという意識は、始めに根付けさせることが重要だと思います。
随分たってから苦情を言っても「今までそんなこと言われたことない！」と逆切れされることが多いです。
ルールを守って資産を守って心地よく住むために、みんなと団結するよう働きかけてくださいね。

[356: さるる]

あまりよく言う人がいないけど、わたしもフローレンスに住んでいます。
間取りは標準的ですが、逆にいえばプラスもマイナスもないということで。
住みごごちや使い勝手は思ってたよりいいですよ。内装はちゃちだけど。
ホワイエのないメニュープランにして、リビングを広くとって、ゆったり暮らしてます。
個性はインテリア次第でどうにでも演出できますよ。
入居者はそれはいろんな人がいると思いますけど、同じような家族構成の、若い世帯が多く、
騒音面などで、子どもがいても、お互い最低限気をつければ、
あとはお互い様という面もあります。
少なくともうちの上下のかたとはそんな関係です。
ただ、同じマンションでの騒音トラブル事例は聞きます。
下の騒音苦情を訴える入居者が高齢者夫婦だったり・・・。
ライフスタイルが違う人は避けたほうがいいかも。
最低価格帯がそれほど低くなかったので、うちは若い共働き家庭が大半です。
そのためか近所付き合いがほとんどないのがさびしいけど、常識的な人たちみたいですよ。

[357: 匿名さん]

フローレンスのマンションは、どこも緑地帯が少ないな。アスファルトが多い。

[358: 匿名さん]

庚午南は、近隣住民が４２ｍの高さに反対していますが、市の建築確認が出た後なので
どうしようも無いみたいです。建築基準法に違反していなくて、市の許可が出た後は
どうしようない。市も「あっせん」を受けたが時、既に遅し。あっせんの場では、１４階から
１０階に変更した場合、４階分の支払いして欲しいとあった。ある意味企業なら同然な
意見と思う。今後は、章栄不動産に近隣住民が「テレビを見れないくらいの騒音は出さない」
など工事の要望を出していく予定です。できれば、第三機関に住宅性能評価の耐震の設計・建設を取って
くれると周辺住民として安心なのでが、みなさんどう思います。

[359: お痛み申します]

358さん
わがアーバンとフローレンスの違いは、まさにそこなのです。
バブル後に広島の地で立ち上げたデベロッパーの2社。
アーバンは東証一部、フローレンスは『狭い敷地で県内最多棟数』のみが売りの業者。
庚午南の皆様、章栄に目を付けられたのは、不幸でしたね。
庚午南の一等地には、アーバンが建築中です。

[360: ほわいえん]

お痛みさん
Ｕバングランディア庚午は、私も携わってました☆
でも我がアーバンとおっしゃいますが、表立っているのは菱重興産ですよ♪
庚午に関してはアーバンより菱重をほめてあげたほうが・・・。

[361: 匿名さん]

引越しを幹事会社以外でされた方いらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

提携ローンでおすすめのところはありますか？

[363: 結局は]

なんだかんだ言っても入居希望者が多いから、あれだけの数の建設ができるんですよねぇ・・話題になるほどの入居者とのトラブルや欠陥トラブル知らないし。快適にされてる方のほうが多いのでしょうか・・・
引っ越しについてのレスを何度か見かけたんですが、引っ越しの幹事会社って必ずあるんですか？よく、「引っ越しは数社の見積もりをとって検討すべし！」と聞きますが。
他の業者には頼みにくいものなのでしょうか。私は数社に問い合わせるつもりにしてますし、さほど変わらないならサカイ（つてがあるので）しようと思ってます。
幹事会社が安くて・１番良いサービスなら有り難いですけど。

[364: 339]

>338さん
>どうやって建設中の物件を見せてもらったのですか？うちはほぼ完成していて内覧会が不安です。


お返事遅くなりまことに申し訳ありません。
自分たちの担当のデベと話をしていたときに、どういった仕上がりになるのか不安ですと話したところ
ちょうど同じデベが販売してる別のマンションがあったのでそこを見せてくれるということに
なったのです。

[365: さるる]

引越しは幹事会社はよく分からない会社だったので、はじめから避けました。
２社から見積もりをとって、流通系のこぐまちゃんにお願いしました。
とてもチームワークがよくてきぱきしててよかったです。
うちは子どもの関係で入居開始から2週間後の平日だったためか、幹事社以外で、
何の問題もなかったです。
フローレンスに入居している知り合いが何人もいますが、幹事社でした人はいません。
はじめ引越し日は幹事会社が調整します。
決まった日の2時間程度自分たちがエレベーターを専用利用できます。
引渡し後すぐに入居されるんだったら幹事会社のメリットもあるのかも知れません。
幹事会社利用者が優先的に早めに入居できる、とか。

[366: 匿名さん]

＞＞364
＞担当のデベ
→担当の営業マン（販売会社の人）

[367: 匿名]

最近フローレンスへ入居したものです。
引越しは数社見積もりを取り幹事会社以外で引越しをしました。エレベーター時間が2時間と決められていましたが平日に引越しをしたため
多少時間がかかりましたがトラブルもなく無事終わりました。いろいろフローレンスについて厳しいご意見もありますが
私はとても満足しています。住み心地もとても良いです。パターン化された間取りではありますが他社のマンションでもそうですし、自分たちが
住みたい場所に、気に入った間取りで金額的にも自分たちに可能であればどこの会社のマンションでもいいのではないでしょうか。
同じマンションシリーズでも施工会社でずいぶん差も出ます。大手の会社といっても広島の施工会社が下請けに出して数社の孫請会社が請け負っているのですから
現場の最高責任者の方の性格とでもいいますか、仕事振りでその建物の差も出るように思われます。どこのマンションでもそうですが入居すれば
後は隣接の方とトラブルなく快適にすめれば良いと思います。

[368: 339]

366さん、訂正ありがとうございます＾＾；

先日オプションや設計変更の最終確認で打ち合わせに行ってきました。
現場監督の方と、販売会社の担当の方（自分たちの担当とは別の人）との打ち合わせでしたが
今まで担当の営業マンと話をしていたときとは打って変わり、
質問に対して明確に返答が帰ってきたので少し安心いたしました。

また、変更希望の価格のことについても事前に営業の人に言われていたことと
違った返答があり、その方がこちらにとってメリットが大きかったのでよかったです＾＾

これからまた細かいところは打ち合わせになっていくようなのですが今回の担当の方にも
名刺をいただいたので、不明なところなどは直接お話していこうと思っております。

引越しの幹事会社のことはまだ先の話ですがやはりどこかとのつながりがあるようです。
ですが皆さんのお話を伺って私もほかのところで頼もうと思っていたので安心いたしました＾＾

後ローンの提携ですが、営業の人が言っていた銀行に直接お話を伺いに行ったところ、
特別に提携しているわけではないと言われました。
担当の営業が若い人で知識がないのも原因かとは思いますが、なんだかうそを言われたような
気になって少し不信感を抱いてしまったりもしたのですが、皆さんのおっしゃられている提携は
何かメリットがあるような提携なんでしょうか？

[369: 匿名さん]

368さんへ
マンションご購入ですか？おめでとうございます♪
販売代理の営業マンに不安がある・・とのことですが、不安を持ったままの購入は
あとあと「不満」に変わってきますので、（遠慮なくそれとなく）その物件のチーフ営業マンに不安要素を伝えた方が
良いですよ。聞いていた話と違った・・というのは、大なり小なりそのままにしておいては絶対にいけません。
なぜ違っていたのかは極力理由を聞くようにしましょうね。
（最悪の場合、言った言わない論またはその担当者はもういないので・・など、泣き寝入りするしかないようなトラブルは
世の中たくさんありますので）

担当者は代わらないにしても、物件を把握してお客様に安心して購入していただくという姿勢が
少なくとも変わるのではないかと思います。ちなみに販売代理は新都市さんですかね？


それと、提携銀行ローンの話ですが、たしかに銀行側からしてみればとくに提携はくんでませんねw
それはどこのデベもそうですよ。取引先の銀行をたてる・・という意味くらいではないでしょうかね？
ローンに関してはお好きなところで組まれたらいいと思いますよ。

[370: 339]

昨日書き込みしたのですが消えてしまったようですのでこちらの方もう一度書き込ませて頂きます。

369さん、ご親切にご教授いただきありがとうございます＾＾

不安な点についてはおっしゃられるとおり、のちのち不満に変わる前に確認して行きたいと思います＾＾
前回打ち合わせに行ったときに、あちらの方にいろいろ確認しながらモデルルームの写真を撮り、
実際自分たちの部屋との仕様の違い、配管がどのようになるのかを確認しながら聞いてきましたが
これでもまだ手ぬるいのでしょうか・・・・

担当者のことについてもチーフ営業マンにお話しするほうがよいとのこと、早速実践して行きたいと
思います^^
販売代理が新都市さんですかとのこと、私の勉強不足で少し理解しかねるのですが、
うちの販売代理店はア○パコーポレーションというところのようです。

提携ローン、どこでも同じようなものだとお聞きしてほっとしております＾＾；
引渡しが来年の9月末なのでそれまでいろいろ比較検討して自分のプランにぴったりなところを
探したいと思います＾＾
これだけは今から探してもそのときにならないとわからないことですので後は金利が少しでも
上がらないことを願うのみですね＾＾；

[371: 匿名さん]

来年完成予定のFシリーズを契約しています。ホワイエと広さ、気に入っています^^。
フローレンスにお住まいの方、防音面はいかがですか？
子供がおりますので、足音等どの位響くのか気になります。

[372: 匿名さん]

ホワイエって車イスの人以外でメリットってあるのでしょうか？

[373: 匿名さん]

西町グランドアーク、ついに棟内モデルルームオープンになりました・・・・なんかとても複雑な気持ちです。

[374: 匿名]

普通、棟内モデルルームって竣工前にオープンするんじゃないんですか？
来月竣工で今頃オープンするなんて結構強気ですね。

販売価格帯（税込）2,595万円（1戸）〜5,685万円（1戸）
この地方では凄く高価な物件です。

閑静な場所で近くに公園、福山城etc。
東向き、住民がお金持ち？etc。

どの位値引きしてくれるんでしょうか？

[375: XYZ]

３３９さんへ
気になることは、必ず書面に残すか、話した内容を録音しておいたほうが良いですよ。
私の知り合いもフローレンスを３３９さんと同じ販売代理から購入し、鍵渡しの日に
言った、言わないでもめたらしいです。消費者相談センターにも行き、相談したそうですが、
間に弁護士に入ってもらったほうが良い、といわれ面倒になって泣き寝入りしたそうです。

[376: 339]

XYZさん、お教えいただきありがとうございます＾＾

そうですか、やっぱりそういう方もおられるんですね・・・・＿|‾|○
そういったことが不安で極力その場で細かく確認してもらったり
突っ込んで聞くようにはしているのですが、実際にそういったことが
起こっていると言うお話、自分ももう少しシビアに行かなければと
気持ちが引き締まりました＾＾；

[377: HAWKS]

３３９さん、私は重要事項説明の時と契約のときはビデオを撮りました。
あと契約時には、数項目のことについて書面を自分で作っておいて口頭で
確認した後販売代理の宅建主任者にサインをしてもらいました。
あ、ついでに内覧会の時はビデオとデジカメで指摘個所を撮影しました。

大きな買い物ですから担当者が頼りないと不安になりますよね。遠慮
しないで色々言った方がよいこともありますよ。

[378: 339]

ＨＡＷＫＳさん、どうもありがとうございます＾＾

ビデオですか・・・重要事項説明と、契約はもう済んでしまったのです；；
言われているようにチェック項目については私も書面を作って確認したのですが
サインをもらうところにまでは至りませんでした・・・こういうところが甘いんですよね；；
内覧会のときにビデオとデジカメで指摘箇所を撮影との事ですがそこは私も参考に
させていただき、実行したいと思います＾＾

＞大きな買い物ですから担当者が頼りないと不安になりますよね。
＞遠慮しないで色々言った方がよいこともありますよ。

ほんとにそのとおりですよね。皆さんのお話を伺っているととても不安になり
シビアに行きたいと思うのですが、彼の方が心配しすぎだというような
スタンスなのでやりにくいところもあったりですが・・・・がんばります＾＾

[379: 匿名さん]

フローレンスに入居している人に質問です。
マルチメディアコンセントのLANをADSLで利用している人っていらっしゃいますか？
やっぱり、光を契約しないといけないのでしょうか？

[380: 匿名さん]

西町は一番高いAタイプが売れ残っているらしい。どれだけ値引きされるんだろうか・・。せっかく高い部屋買っても今から買うんじゃ、値引きで買ったのね〜って目で見られるね〜。

[381: 匿名さん]

西町のAタイプはなんであんなに高いんでしょう？

[382: 匿名さん]

私も高すぎだと思います。完成してますがエントランス周りの植え込みとかとてもちゃちくてせっかくの西町ステイタスが・・・。

[383: 匿名さん]

西町ってそんなにいいとこなの？

[384: 匿名さん]

今日西町グランドアークの前を通ったけどもう「棟内モデルルームオープン」の看板はなくなっていたよ。売れたのかな。いくらだろう。

[385: 匿名さん]

３８４さん、まだですよ。

[386: 匿名さん]

完売したら、ここにでるのでは？
ttp://www.shoeicorp.co.jp/index.html
観音も早くのらないかなあ。

[387: 匿名さん]

フローレンス観音本町グランドアーク
完売したんだって(^.^)
人気物件は早く売れますなぁ(^.^)

[388: 匿名さん]

>>387
は？今日通りかかったら最終分譲中書いてあったよ？
人気あるのかなあ？？？？

[389: 匿名さん]

観音は完売しました。間違いないです。

[390: 386]

>>389
まじっすか？？どこの情報でしょうか？
まあ、人気があればもうちょっと早く完売しそうな気はしますが…。

[391: 391]

宇品橋はまだみたいですね。やはり隣にパチンコ屋さんが出来たのがネックなのでしょうか？ベイシティが近いし
結構いい物件だと思いますが・・・。

[392: 匿名さん]

宇品橋は、かなり売れていますよ。なかなか人気の高いマンションですね

[393: 391]

私も検討中。何しろ自分専用の自転車スペースなんかがあるし。目の前に○ーバンが出来るけど東向きなんできっと騒音や
何かがするかと思います。やはり南向きですよね。フローレンスは確かにいろんなウワサがあるけど、欲しいと思う設備が
しっかりしてると思います。

[394: 匿名さん]

自転車のあのスペース確保は画期的なことだと思います。
まだ広島市内であれをやってるのはフローレンスだけですよね。＠一家に４台分の自転車置き場

自転車やバイクの置き場は少ないとかなり悲惨な状況になりますね。
車路や通路にはみ出しておいたり、奥の自転車が出せなかったり、最悪なのが動かないであろう自転車やバイクが放置されてること・・。
２段式ラックもいまいち扱いにくい・・・。

[395: 匿名さん]

確かに宇品橋は自転車置き場がうらやましいですね。あと、天井高も高いみたいですし。

[396: 386]

さっき担当から電話がかかってきて、観音完売したとのことでした。
やっとって感じですが、一安心です。

[397: 匿名さん]

入居が始まってもまだ完売してないフローレンスありますか？西町が売れ残ってるのが気になるので・・

[398: 匿名さん]

>>397
牛田早稲田が・・・

[399: 匿名さん]

やった！
観音完売と章栄のホームページに出てた！

[400: 匿名さん]

呉の阿賀グランドアークも・・・・誰か勝手やってください

[401: 匿名さん]

日曜になると、オジサンが看板を持たされて国道横に一日中座らされてます。なんかムゴイでぷ。

[402: 匿名さん]

完売したらHP削除されちゃうんだね。

[403: 匿名さん]

そう言えば住宅情報誌にフローレンス阿賀グランドアーク400万円
値引きが書いてありました。かなりお買い得かも・・・

[404: 匿名さん]

緑井の佐東公民館隣りに
フローレンスの建設はじまるらしいです

[405: 匿名さん]

口田南にも建設されるみたいです。

[406: 匿名さん]

みなさん、かなりお詳しいですね…
ホームページ見るよりこっちの方が情報が早い気が。

[407: 匿名さん]

http://www.model-room.com/
ここにテレビでやっていた情報が見られます。
章栄の情報は多いです。

[408: 匿名さん]

>>407
見れませんけど・・・

[409: 匿名]

章栄不動産、この前まで入居率１００％って自慢？してましたよね。
最近売れ残りの物件が出てきたのは魅力がなくなったのか？
これが実態なのか？

[410: 匿名さん]

>>409
ついに始まったんです。
供給過多が・・・

[411: 匿名さん]

そう言えども、章栄不動産のマンションは完売御礼の看板が目につきますが・・
住宅情報誌を見ても他のマンションも棟内モデルの出ていますよ。

[412: 匿名さん]

ミラーコートするべきか？検討中です。入居2ヶ月前ですがいまだ悩んでいます。情報をお願いします。

[413: ４１３]

　私もしたいのですが、見積もり見てびっくり！！専門の業者の方が安いですね。でも、長い目で見てみると
コートしてたほうが絶対いいみたい。紫外線や水の心配が最小限で済みます。

[414: 匿名さん]

>>412
我が家も悩んでいます。
ミラーコートは10年後に再施工しなければいけないんですよね。
10年ごとに20〜30万の出費とはたいぎいですよね〜。
割安な水性樹脂ワックスを塗ってもらい5〜6年ごとに塗りなおすのとどちらが安くつくか思案し、
今広島市近郊で業者を探しています。

[415: オデ]

＞４１２さん
うちはミラーコートしません。
自分でワックスかけるのも簡単です。↓これ使ってます。
http://www.refineurawa.com/new_page_27.htm
また、リフォームでフローリング床張替はそれほど高くありません。

[416: グランドアーク]

章栄不動産がまた松山に土地を買ったらしいけどもう駄目でしょう。安物のマンションって言う事はばれてるし。
また400万とか500万円引きするのかなぁ。始めからその価格で売ればいいのに。
味酒と清水町買った人がかわいそう

[417: 414]

>415
オデさま
ウチも自分でかけたいけど、
現在の住まいと新居が遠いので鍵渡しから転居までにできるかが心配なんです。
ちなみにワックスはどんなタイプのを使われていますか？
リンレイのような国産水性樹脂ワックスでしょうか、
それともアウロのような天然系のものですか？
差し支えなければ教えていただけるとうれしいです。

[418: オデ]

＞414さん
部屋に荷物がなく、最初の水ぶき掃除が必要なければ、90平米を1人でやって、3時間程度でできたと思います。
水ぶきが必要でも2人でやれば3時間程度でした。

国産水性樹脂ワックスです。
アサヒペン　超耐久フローリング用樹脂ワックス
1リットル　2180円
ホームセンターで何種類かありますが、
「人と環境にやさしい・特殊樹脂でキズも復元・シックハウス対策品」と書いてあったので選びました。

[419: 掃除魔]

月に一・二度くらいで気が向いたときに米のとぎ汁で床を磨いてます。
ピカピカさらさらになりますよ♪アレルギーもゼロだし、どうでしょう？？

[420: 匿名さん]

>>419
それは普段のふき掃除のこと
コートやワックスの話とは、根本的にちがう

[421: 419です]

420さん
ご存知ありませんか？お米のとぎ汁はワックス効果と、汚れ落とし、消臭効果があります。
そのほかにもみかんの皮を水から煮て（水５リットルで５〜６個分の皮を１５〜２０分程度）
その煮汁で雑巾を固く絞って床を拭いても皮に含まれる精油成分が床に吸着してワックスになるそうですね。

私は小まめ派なので、そういったことがあまり苦にならないんです（お金もかからないし）。

[422: 414]

オデ様情報ありがとうございます。
ご紹介いただいたHPにはフロアピカにはドイツ製の天然系ワックスがオススメって記載されていたけど、
ホームセンターで購入できる水性樹脂ワックスでもキレイにかけれるんですね。
現在の住まいで練習してみます！

サ○クリーンのHPに掲載されているフローリングワックスかけの問い合わせをしたところ、
高濃度水性樹脂ワックス使用。表面洗浄１回、ワックス２度かけという内容でした。

[423: 412]

うちも自分でワックスにしようと思いはじめています。最初のワックスがけは荷物もないしきつくないと思うのですが、
2回目以降はやはり荷物を動かしてワックスがけになるんですよね・・・。3ヶ月位に一度と言うときつくないですか？

[424: 匿名さん]

＞４１２さん、入居２ヶ月前なのにオプションのミラーコート間に合うのですか？
それとも別の業者に頼むですか？
費用は、どれだけかかるの？

[425: 412]

内覧会前までなら間に合うとのことですよ。費用は全部屋で30万ＬＤＫ廊下17万です。高すぎ！！

[426: 匿名さん]

ネットの接続について質問です。引越ししたときから光を使うのって可能でしょうか？
それとも、引越ししてから申し込まないといけないのでしょうか？

[427: 匿名さん]

うちはココで自分でコーティングしようと思います。
　　　↓
http://www.burnish-club.com/index.html

[428: 匿名さん]

西町グランドアーク、引渡しがおわりました。が！！！まだ４戸も売れ残っています。ひどすぎる・・・

[429: 99]

西町の売れ残りは２戸のようです。価格が４６８５万円と４９０５万円なので、普通の人は手が届かないですよね。

[430: こんにちは]

マンション契約時にそのままローンの手続きをし、銀行に書類を持って行ってます。来年２月に入居です。
唐突ですが、銀行を変更したいんです。今からでもできるんでしょうか？

[431: 匿名さん]

403＞さん銀行（住宅ローン）本申し込みされたのですか？

[432: こんにちは]

４３１さん、？？？です。銀行に行って源泉・所得証明書など提出しました。それが本契約かどうなのかは・・・
もともと営業マンからすすめられた銀行からもみじに変更したいんです。ですが今日、もみじで借り入れしてる友人の話で保証料１００万ちかくかかったと。今申し込んでる銀行ではそんな話聞いてないのでこのまま変更しない方が良いのかと思ったりなんです。
保証料ってどうなんですかね。

[433: 匿名さん]

保障料とか銀行にいったときに確認してないんですか？？
仮申込みだったら変更はできると思うけど、本申込みは？？ですね。

[434: ＫＫＫ]

４３２さん、はじめまして。
もみじ銀行は、審査が簡単ですが、保証料や金利の優遇がなく、利率が高いので利息が掛かりますよ。
今だったら、住友信託銀行が金利優遇が一番でしょう。章栄不動産との提携優遇があるので、審査も
ＯＫになると思いますよ。
契約には、仮契約と本契約がありますよね。
仮契約の場合は、キャンセルしても問題ありません。
（申込用紙１枚だけの記入であれば、仮契約だと思います。）
本契約の場合は、キャンセルする事はできないと思います。
（団信の申し込みを行っているのであれば、本契約でしょう。）
そのあたりを確認してみては、どうですか？

[435: オデ]

ＫＫＫさん
お久しぶりです。
本申し込み後のキャンセルってできないのでしょうか？
うちの銀行の担当者は大丈夫っていってましたが。

[436: ＫＫＫ]

オデさん、お久しぶりです。
間違っていました。すみません。思い出しました。
確か、本申し込みをしても、キャンセルはできます。
しかし、本申し込み時に４，５枚の書類を記入する必要がありますよね。
キャンセルをすると、また他の銀行にいって書類を記入する必要があるので
私の場合、仮契約をしておいて、本申し込みは、融資実行の2ヶ月前に行いました。
ギリギリまで、金利を調べたかったので。
結局は、仮申し込みをした銀行になりましたけどね。
ヤッパリ、何枚の書類に記入するのと、銀行に行く時間の方がもったいなかったので
慎重に検討した方が良いですよ。
オデさんは、いつ入居？？
ちょびさんも居たけど、最近は出てきませんね。
私も人のことは言えませんが。

[437: こんにちは]

４３３さん、今申し込んでる銀行（信用金庫）では保証料の話は一切ありませんでした。なのでもみじ銀行は保証料が必要と聞きビックリなんです。
ＫＫＫさん、私は金利優遇あると説明されました。信用金庫と同じでした。一切銀行に行く必要なく、自宅に伺いますとの事・給料振り込みにしなくても良いとの事なので変更しようかなと思ったのです。

[438: オデ]

＞ＫＫＫさん
うちは来年3月入居です。
今のところ新生銀行と信用金庫に本申し込み済みです。
住友信託の2年固定0.5%が3月まで続いていたら、住友信託にしようと思っています。
申し込みに必要な役所の書類は、銀行の担当者が取りに行ってくれたので助かりました。

＞こんにちはさん
うちの申し込んだ信用金庫は保証料が必要でした。
保証料不要なのは新生銀行とソニー銀行が有名です。
一度、確認されてはいかがですか？
金利優遇については情報共有のため詳しく教えていただけませんか？

[439: 433]

>>437さん
一般的には1000万円かりたら○○万円というふうに保障料が必要のようですよ。
フラット35の場合は保証料はいりませんが。
そのあたりは販売の人が費用計算するときに教えてくれました。
なので、保障料がいることは別に驚くことではないと思います。

[440: 414]

>オデさん
あれから今のすまいにワックス塗ってみたけど自分でもなんとかなるものですね！
ミラーコートは見送ることにしました。

ローンですが、上のレスにもでてた地方銀行は返済比率などによって保証料率がちがうようです。
当初３年固定0.98その後0.7優遇です。ガン特約つき。
我が家の場合では一番お得でした！
（広銀、もみじではありません）繰上げ返済の手数料も固定中で21000円と比較的安くオススメだと思います♪
我が家も来春実行です。デベ提携の住友信託の全期間1％優遇の方が支払い総額は少し安いけど、
ガン特約がついているのでそちらの地方銀行にするつもりです。
新生銀行は新築マンションでも融資してもらえるんでしょうか？

[441: オデ]

＞414さん
レスありがとうございます。
その地方銀行は山陰合同銀行ですか？
新生は新築マンションでもOKです。

[442: 414]

＞オデさん
新生はどこかで新築マンション不可って聞いたので検討していませんでした。
５年１％というのは魅力ですよね。

おっしゃるとおり山陰合同銀行です。
すでに検討済みでしたらおせっかい申し訳ございません。
保証料（山陰合同銀行の場合事務手数料）はHPやパンフには記載されていないし、
個々の条件で違うようなので、店頭で確認される方がいいと思います。
うちは公務員でも大手企業でもありませんが条件は良かったです♪
もっといい条件の銀行も探せはあるかもしれませんね。
信用金庫とは広信ですか？
HPに載っているもの以外にもプランがあるのですしょうか？

[443: オデ]

＞414さん
うちは広信に申し込みました。3年固定1％です。
保証料が他の銀行より安かったのが選んだポイントです。
HPプランは、3年固定1%　5年固定1.8%　10年固定2.6%（0.4%優遇）です。

HPのプラン以外にも「裏」優遇ローンがありますが、3年固定1.1%　5年固定1.5%　10年固定2.3%です。
5年以上ならこちらが有利ですが、うちは短期しか興味がなかったので5年以上に目がいきませんでした。
（今これを書き込んでいて、5年以上が有利なのに初めて気がつきました。）
固定金利1%期間が終了したときには、おそらく利用すると思います。
（昔なら圧倒的にこのローンが有利だったのでしょうが、超低金利時代の今では普通の金利ですよね。）

[444: 414]

>オデさん
レスありがとうございます。
広信のHP見ました。
我が家の場合だと保証料だけなら山陰合同銀行の方が圧倒的に有利です。
個々の条件で違うようなので具体的な金額はここではお許し下さい。
ちなみに2000万を35年で借り入れます。

広信はHP以外にも優遇ローンがあるんですね。
これは固定開け後の優遇幅はいくらでしょうか？
ウチが優遇してもらえるかは分かりませんが差支えがなければ教えてください。

[445: オデ]

>414さん
ある条件を満たさないと優遇されません。
これ以上は、ご勘弁下さい。

[446: 匿名さん]

人に詳しく教えてといっといて、自分はいわないとはこれ如何に？

[447: オデ]

手元の資料ではこれ以上の情報がありません。

[448: 営業マン]

≫430さん
もし可能なのであれば、都銀がいーと思いますよ。
一概に比較は難しいですけど、地銀よりも優遇幅が大きいですから。
私なら、みずほ・住友信託・三井住友などを紹介してますよ。
全期間１％優遇があるからです。
他には、当初10年間だけですが、10年固定で２％がありますよ。
ここで聞くよりも営業マンに聞いてみたらいかがですか？
普通の営業なら相談に乗ってくれるはずですよ。
営業からすれば、どこの銀行に持ち込んでも一緒なんで。

[449: 営業マン]

続けてレスすいません。
ちなみに保証料は労金が安いと思いますよ。
火災保険料もタダだし。
金利優遇がもう少しあればいいけどね・・・

[450: 匿名]

うちのお隣さんが西町グランドアークに引越しました。
お隣さんはお金持ち？

ちょっとうらやましい。

[451: 000]

私も、フローレンス契約した一人なんですが　教えて頂きたいことがあります。ローンの申し込みなんですが、担当の方にお任せし一応銀行側からOKは貰ったのですが、本申し込みはどのような手順で行うのでしょうか？恥ずかしい話でまったく無知なもので、判る方がいらしたら教えてください。

[452: みのさん]

ＯＫをもらったのは仮審査ですか？それとも申込をされたんですか？仮審査で
あれば申込をしていただき、そこで融資の承認となります。
申込後入居の直前くらいに今度は金銭消費貸借契約がありそれがいわゆる
契約に当たります。
申込後承認までは金融機関によって異なりますが大体1週間前後で出るかと思いますよ。
恥ずかしくはないですよ。最初からわかる人なんていませんから^^

[453: 000]

早速のご返事ありがとうございます。おそらく仮審査だと思います。担当の方が、銀行の方に打診し　OKの返事が貰えましたと言われていました。やはり、大きな買い物で　借入れも大金になると手続きもたくさんありますね。ここまできても、新築戸建、マンションの広告があればいろいろ見てしまう自分が居ります、、、どうなんですかねー！又色々教えてくださいね！！

[454: みのさん]

確かに気になりますよね^^
私は極力見ないようにしてました。
後から出る物件の方が設備とか良くなる可能性が高いから
目移りしないようにしてました。
車にしてもパソコンにしても新しい方がいいですからね^^

[455: ネル]

はじめまして、只今フローレンス庚午南を検討しています。広さに引かれてるんですが、今までのスレを読んでたらフローレンスはやめたほうがいいのかも・・・と思えてきたのですが実際はどうなのですか？
値段が安い分内装がチャチイというのは仕方ないとおもうのですが、上下隣の騒音や、住み心地、などなど。
ちなみに先日ヴェルディさんを見る機会があったのですが、内装ちゃちいな〜と思ってしまいました。あんな感じなんですかねえ？

[456: 99]

私はアーバンビューのマンションに住んでいますが、来年入居できるフローレンスを購入しました。買い換えた理由は部屋の広さのみならず、一度マンションに生活を経験するとわかる自転車置き場の多さや平面駐車場の便利さも買い替えの大きな理由です。両親もフローレンスを持っていますが、特にアーバンビューと比べて差はないですよ。ただし内装のグレードや設備は、アーバンビューよりはるかに劣ります。

[457: 000]

確かに　隣、上下階の音は気になりますねぇ。マンション生活は始めてなので、小さな子供が居る我が家ではとても気になるところです。よそ様の所の生活音というより　自分家が迷惑かけるかも？！と思うととても不安になります。最近のフローレンスの評判はどうなんでしょうね？内容や仕様に関しては、モデルルーム見た上で購入したのだから　住めば都と思いますが、音に関してはさすがに生活してみないと説明だけではわかりませんよね？！

[458: 営業マン]

≫455
確かにヴェルディさんは広いだけだと思う。
フローレンスの真似して100平米にしたのはいーけど造りは良くないですね。
広島の中で章栄さんと同じ物を同じ金額で造れるデベはいないと思います。
≫456
確かに！
アーバンさんは見せ方はうまいけどね。
共用部分を充実させて視点をずらしてる様にしかみえない。
共用部分に力をいれすぎたら、管理費高くなるだけなのに。

最後にどこのマンション買うにしても立地が全てだと思いますよ。
内装はリフォームできても、場所だけは変える事はできないですから。

[459: 匿名さん]

どこのデベでも上下階の防・遮音にそんな差はないでしょう。
問題は上下階にどんなやつが住むかですよ。。
ちなみに私はフローレンス在住です。静かですよ。

[460: ＫＫＫ]

昨日、初めて組合総会がありました。
その中の質問があります。駐車場の場所は途中で決めなおしをする事があるのか？？
私の場合、駐車場は先着順であったため、平面式になっています。
平面式であるため、現在のマンションを購入したのですが、もし機械式になったら
売ろうかなと思います。
抽選の人も居ましたが、抽選は購入日によって３段階になっていて、３番目になった人からの
クレームだと思います。
ちなみに、平面式が１００世帯で機械式が６７世帯です。
契約書に記入してもらうか、組合総会で駐車場の変更はしないとか決めた方が良いですよね。

[461: 匿名さん]

トリプルＫさんのマンションは総戸数何戸でしょうか？
３年から５年に一度の割合で駐車場の一層配置変えをするマンションもあるようですが、
大規模マンションの場合になるとかなり大変な作業になるため、半永久的に一層配置変えはしないようです。
ただし、空きが出た場合は希望者を募って抽選を行うことはちょくちょくありますよ。

機械式になったら売るというのは、何を売るのでしょうかね？？

[462: 匿名さん]

9月にフローレンスへ入居したものです。とても住み心地がよく満足しています。上下階や隣接の
音などもまったく気になりません。たまたまよい入居者の方なのかも知れませんが。
ただ、自分たちの居住スペース内では洗面所のドアの音が響いたり立て付けが以前住んでいた分譲
マンションに比べてかなり劣る気はします。しかし毎日生活していくと気にならなくなりますし、
広く使いやすい間取りですし便利性から見てもよい買い物をしたと思っています。入居する前は
床のワックスコートのオプションとかいろいろ悩みましたが一旦入居してしまえば床の傷のすぐ
つきますし、壁に汚れなども付き細かいところは気にならなくなります。
隣人に迷惑をかけず快適に過ごしたいと思っています。

[463: ＫＫＫ]

マンションの総世帯数は、１６７世帯です。
組合総会で議決するには、３／４以上の賛成が必要となるみたいですので
今回の場合、配置換えは無いと思います。
平面は１００世帯で機械式が６７世帯ですので、平面式の駐車場を使用している人は
現状のままで良いと思うでしょう。
ですので、議案が出ても、単純計算で６７／１６７となり、２５％しか賛成は見込まれないと
思います。
私的に、よかったよかった。(~_~;)
章栄不動産にこの事を聞いてみたら、販売会社に既に説明してありますよだって。
またも、責任転嫁ですよ。まいった。まいった。

[464: ＫＫＫ]

462さん。9月入居のフローレンスですか。私も9月入居のフローレンスです。
きっと、同じマンションですね。
もしそうだとしたら、昨日はお疲れ様でした。
浴室のカガミのサビとか発生していませんか？
http://www.kenko.com/product/item/itm_8332570072.html
これが最適です。フローリングの傷もきれいに取れます。

[465: らんちゅう]

ＫＫＫさん。はじめまして。私も昨日総会に出席していました。
ご苦労様でした。
駐車場は南棟は平面,東棟は平面ｏｒ機械式と購入時に説明がありました。
私は抽選でしたが,その時もこれでずっと決まりのような説明がありました。
確かに,規約にはその辺りの事が何も明記されていませんが,多数決で何でも
変更できるような昨日の説明は多少驚きました。
駐車場も購入の条件の一つになっていることもあると思いますので．．．
でも３／４以上の賛成が必要ということで一先ず安心しました。
ところで，ＫＫＫさんは９月入居ですか？８月から入居できたはずですよね。

[466: ＫＫＫ]

らんちゅうさま。はじめまして。
初めにマンションを申し込んだ時は、南棟だったので機械式になると言われたため
機械式だと、混雑するし、雨の日とか非常に不便だと思い、1週間後に申し込みをキャンセルしました。
その後、色々なマンション内覧会を見に行き、○○○マチに戻って、東棟だと先着順で
平面式になりますよって言われたので、価格が高いが申し込みをしました。
なので、私的には平面式の駐車場でなくなったら、マンションを売ろうかと思います。
章栄不動産）イト○に今日、駐車場の事を確認したら、「今の位置が固定ではないですよ」と
言われました。この事は、販売会社にも言っているそうです。
住民の人は、聞いていないですよね。きっと。。
どちらにしても、３／４以上の賛成がないと思うので、心配はないと思います。
らんちゅうさん、この辺は、車の音がうるさくないですか？？
関係ない事ですが、インターネットは光ですか。MEGAEGG or USEN？？
これからも、同じマンションですし、よろしくお願いします。

[467: らんちゅう]

ＫＫＫさん，こちらもよろしくお願いします。
駐車場の件について章栄不動産はそんな無責任な返答でしたか。
もしそれが通常であるならば,販売時にちゃんと説明して欲しかったです。
ところで，車の音がうるさいですか？
私のところは時々バイクの音がうるさいことはありますが，あまり気になりません。
ご質問のインターネットはＭＥＧＡＥＧＧの光マンションにしています。
同じマンションで１６戸以上使ってくれると料金が少し安くなるので,個人的には
ＭＥＧＡＥＧＧにもっと入って欲しいなと思います。１１月からは映画配信も始まるようですし。

ＫＫＫさんの過去レスを拝見しました。相当ご苦労されているようで。
私も内覧会は４回しました。指摘個所も三桁の大台にのったぐらいでした。
確かに内装工事はレベルが低いものでした。
親戚にその関係の人が居て,仕事が雑だなと言っていました。
章栄不動産にはこうした問題が多発しているのだから,今後対策を講じてもらいたいものです。
そうしないとフローレンスの評判は上がらない．．．
宣伝だけでなく現場の実態も伴ったものにしてもらいたいですね。

[468: あめま]

はじめまして庚午南を検討している者です。
こちらの過去レスを拝見していると、建物の高さ等で近隣住民とかなり
もめているとのことで懸念しています。
こういったもめごとは多少なりとどこの場所にもあることだとは思いますが、
完成後入居者に対する近隣住民の感情はどうなんでしょう。
建設中のトラブルは購入を検討する上で不安材料になりますか？

[469: 匿名さん]

私が入居しているフローレンスも近隣のマンションと建設前や建設後も話し合いが
あるようです。共有廊下などに新たに目隠しも設置されました。ただ入居者に対し
て近隣の方々が感情的には複雑な面もあると思いますが、トラブルなどが発生した
話は聞いていません。利便性の良い場所に住むと、どうしても日当たりや人の視線な
ど難しい面もありますが、個人個人が近隣に出来るだけ気を使って快適なマンション
生活を送りたいと思います。

[470: 000]

フローレンスに限ったことではないと思いますが、引越し等はどのようにされているんですか？時間ごとで割振りされる様にも聞きました。我が家の場合、引越しは業者を頼まず自分達でしようと思っています。そうされた方いらっしゃいますか？

[471: あめま]

４６９さん、ありがとうございました。
入居者に罪はないと思いたいところですが、開き直らずに気配りが必要なのかもしれませんね。
少し前向きに検討できそうです。

[472: 営業マン]

≫470
エレベーターの関係上、だいたい二時間に1件くらいになってると思います。
ご自分で引越しされる場合は、入居説明会の時に引越しの幹事会社がきて希望を聞くはずです。
おそらく後日郵送で日時を決めるはずなので、そのときに希望の日時と自分でやる旨を伝え時間をとってもらう
のが一般的だと思いますよ。幹事会社以外でやる時も同じ方法です。

[473: はははＳＰ]

ホワイエ→ホワイエ無しにされた方って結構いらっしゃいますか？

[474: 匿名さん]

はい。

[475: とと]

はじめまして、先日庚午南を契約したものです。
私も今ホワイエを有にしようかなしにしようか、悩んでるんですよ。
あったほうが空間にゆとりが持てて、気持ちの面ではホワイエ有なんですが、実際の生活となると、ホワイエ無しにしたら
収納が増えていいですよね。
まあ、実際の生活はモデルルームのようにはいかないから、無しにしようかな？が有力なんですが。
住まれてる方、どうですか？

[476: 339]

ホワイエ、家もなしにしました^^;
あったらあったでかっこいいんですが、やはり収納スペースのほうが大事かなと思う点と、
お客様が来る頻度を考えるとそのためだけにって言うのももったいない気がしたのです。
販売会社のほうにも聞いてみたのですが、やはりなしにされる方のほうが多いようでした。

ちなみにうちは北九州初（らしい）小倉木町です。こちらの掲示板を見られている方で
同じところを購入を考えていらっしゃる方がおられたら是非情報交換させていただきたいなと
思っているのですが・・・・いらっしゃいますでしょうか？＾＾

[477: 匿名さん]

ホワイエなしにしている人のほうが多いんですか？
うちは、まあ時期的にも設計変更難しそうだったので
ホワイエありのままですが、まあいいかなあと思ってます。
まだ、未入居ですが…。

[478: 匿名さん]

ホワイエ自体はいいと思いますが、照明がしょぼいですね。
オプションの間接照明をつければいいのですが、もったいないのでホワイエなしにしました。
もちろん部屋の形や収納スペースのことも考慮しました。
基本的にホワイエは、昔ながらの「田の字」間取りを今風に見せかけているだけのように思います。

[479: 99]

宇品橋なので未入居ですが、今のところホワイエなしにしています。そのおかげで、洋室１部屋のクローゼットが１．４倍になり、廊下に収納が増え、ホワイエの周りの部屋が１畳ずつ増えました。部屋の中の家具やベッドの配置も楽になりますよね。

[480: 99]

ペアガラスはどうされていますか。冬の間、毎朝結露した水滴を拭く作業は大変ですよね。洋室はスペーシアにして、リビング＆ダイニングは複層ガラスにしようかと思っています。

[481: 匿名さん]

9月に入居したものです。私はホワイエにしてよかったと思っています。
照明もオプションは高額で驚きましたが、一般に売られているものでも
とても素敵にホワイエに合うものが見つかりとても満足しています。
玄関から室内までの空間がとてもゆったりして気分がよいですよ。

[482: 匿名さん]

来年の入居を予定してる者です。ホワイエ設定しました。
ただ、オプションの照明は申し込みませんでした。
４８１さま、ホワイエ用の市販の照明器具はどちらでお探しになられましたか？
差し支えなければ教えてください。

[483: 匿名さん]

４８２さま、私はホワイエの照明も含めてすべてインターネットで購入し
自分たちで取り付けました。ホワイエの照明はあらかじめ設計変更の時に引掛
シーリングに変更し簡易取り付け型のシャンデリアにしました。シャンデリア
といっても廊下自体あまり天井高がありませんから下にぶら下がる感じは無理
と思い厚みの薄い天井に張り付く感じのものを探しました。ホワイエにとても
合っていてやさしい感じの玄関ホールになりました。松下電工のシャンデリア
です。

[484: とと]

ホワイエについての意見ありがとうございます。
色んな考え方があって参考になりました。
まだまだ設計変更には時間があるので、しばらく悩んでみます。それもまた楽しいですよね。

ところで、４８０さんのペアガラスの件、新築マンションの結露ってすごいんですか？リビングの窓って大きいから毎朝拭くのって大変そうですね〜。
スペーシアとか複合ガラスって無知の私には？？？です。これからマンションについて、勉強していかねば！ですね。でもこのスレは私にとっては、とても勉強になります。

[485: はははＳＰ]

ホワイエについて、私も参考になりました。ありがとうございます。
ついでといっては何ですが皆様、
こんなの付けて良かった・必要なかった。
または未入居だけど付けるか迷っている。
というオプションが有りましたら（お部屋によって多少違うのかもしれませんが）
教えて頂けませんか？

[486: 匿名さん]

我が家の間取りタイプのみオプションではなくキッチンキャビネットが標準でついてたのですが、
めちゃくちゃあってよかったと思います。なんていうか・・とってもスマートなんですよ雰囲気が。
んでもって収納力も抜群ですよ。

[487: 匿名さん]

マンションのオプションでは床のミラーコートで悩みましたが金額的にも出せま
せんでしたし、知人で内装の仕事をしている人に聞くと最近出た商品だし
10年ワックス不要といってもまだその実績は未知数だそうです。実際に入居した
らあっという間に床に傷もつきますし、あまり気にならなくなります。日ごろの
ちょっとした手入れや自分でも簡単にできるワックスシートも売っているのでそ
れで充分だと思います。ペアガラスも悩みましたが相談した結果必要ないと言わ
ました。オプションはとにかく高いです。後でも自分で取り替え可能なものは入
居してからでも良いと思います。

[488: 新顔]

私は来年入居予定ですが、キッチンの吊り戸棚無しにしてカウンター下部収納棚を設置しました。
標準設置の吊り戸棚を取り外してもらうのにお金がかかるのは？？？でしたが、購入したのは狭いタイプの部屋なので無い方が開放感があるかなと思って。
あとは玄関の足元灯ですね。主人の帰宅が遅いので追加して欲しいと（主人の希望で）。
ペアガラスはついてれば良かったんですけど、オプション金額を聞いて断念。オプションになるってことは無くても良いのだろうと解釈しまして。

[489: 匿名さん]

482です。
４８１さま、ありがとうございました。松下の商品なのですね。
うちも松下のショールームに行ってみようと思います。
ありがとうございました。

[490: 99]

ペアガラスですが、ガラスは共用部扱いなので、後からの変更は手続きが大変になると思います。結露対策と冷暖房費が下がる事も考えて、オプションで変更したいと思います。でも、章栄のオプション価格って高いですよね。一般業者に見積もってもらったら、３０％OFFぐらいになりました。

[491: とと]

お話聞いてると、オプションて高いんですね。
私はまだオプションの値段を聞いてないんですが、聞いてビックリしないように覚悟しておきますね。
床のワックスや、自分たちでできることは頑張ってやってみます。

[492: 匿名さん]

引渡しから入居まで日数がある方は自分たちで照明をつけたりすれば
業者に頼むより半額ぐらいですみます。照明も量販店で購入したりネット
で購入すれば安上がりです。高額なマンションを購入するのでオプション
会などでは金銭感覚がマヒし、また気持ちも舞い上がってしまい高額なも
のや必要にないものまで契約する方もおられるようです。

[493: けいた]

岡山のフローレンスを契約しました。
部屋は14Ｆなのですので低層階よりは静かかと思います。
しかし　目の前に目抜き通りがあり交通量も非常に多く、おまけに路面電車まで通ります。
お金に余裕はなくても　やはり　オプションのペアガラスとか　に　したほうが良いのでしょうか？
　詳しい方いらっしゃたら　是非　ご意見を聞かせてください。

[494: 99]

ペアガラスやスペーシアについては、住宅なんでも質問コーナーの23番にレスがありますよ

[495: はははＳＰ]

４８８　新顔様
吊り戸棚を取り外すのって、どの位の金額が必要なのでしょう？
差し支えなければ教えて下さい。

[496: とと]

フローレンスを契約してるんですが、駐車場０円、２台目以降１万円となっています。契約前は、２台目が全部うまらなかったら、空いてる２台目の駐車場を来客用にという話でしたが、契約をしたら
空いている２台目の駐車場分の代金を、住戸数で割って駐車場代金を支払って欲しいと言われました。もしくは、近隣の住人に貸すとの事です。駐車場０円となってますが、これだと結局何千円ですが毎月駐車場代金を支払わなければならないってことですよね。こんなものなのですか？私はなんか納得いかないんですけどね。

[497: 匿名さん]

すでにフローレンス入居済みのものです。設計変更の段階で
和室から洋間の変更やクローゼットをなくし部屋を広くした
りしましたが変更にお金はかかりませんでした。オプション
で玄関の足元灯をつけましたが、これは必要なかったです。
自動で人を感知して玄関灯がつきますので特に不自由しませ
ん、お客様がこられる時ぐらいしか点けません。住んでみて
初めて無駄な買い物や付ければよかったオプションなどが分
かるものです。

[498: 匿名さん]

私の入居予定のフローレンスも、ととさんと同じような感じですが、うちは２台目（9000円）が、30台分あります。
総戸数も違うでしょうけど、30台は、埋まらないんじゃないかなと思っています。
まだ入居まで時間があるので、駐車場代金についてどうなるかはさっぱりわかりませんが、
私自身は、近隣に貸して住民に負担０円よりは、少し払って、自分たちが遠慮なく使えるほうがいいかなと思ってます。
というのも、我が家は来客が多く、自分たちで来客用に２台目を確保しようかと思っていたので。
それぞれのおうちで事情が違うでしょうから、これは私たちにとって都合のいい考え方なんでしょうけど…。
月9000円以下で、２台目が自由に（？）使えるなら、親や友達にも気兼ねなく停めてもらえるし、いいかなーと、
いった感じです。
モノは考え方ですよね。…と、ちょっと偉そうですみません。

[499: とと]

４９８さん、ありがとうございます。
そういう事情で２台目を借りる方もいらっしゃるんですね。
来客用の駐車場は欲しいですよね。それがないと、近くに路駐になってしまいそうですから。
どうなるのかは、完成して、住民達で話し合って決めるそうです。
だから、私一人が色々気をもんでも仕方ないのですけど・・・
確かに、モノは考えようですよね！前向きに受け入れていきます。

[500: ４９８]

＞ととさん。
そうですね、入居前は、どうしても一人で色々考え込んでしまいますよね。
もし、自分はいっさい来客用など必要ない、だからお金も払いたくない、という考えであれば、
近隣に貸して、住民の負担はなくしましょう、と主張する権利もあるはずです。
うちなんかは、親もよく来るし、来客が多い方なので、↑のような考えですが…
ウチの考えを押し付けるワケではないので、考えすぎないで下さいネ。
ただ、そういう見方もあるかな、と思うのです。
自分たちの住むマンションなので、自分たちで良くして行きたいですよね。
ここでも色々書いてあるけど、でも私は入居が待ち遠しいです！

[501: totemo]

西白島の外観が変わったような気がします。もし、そうなら、なにか事情があったのでしょうか？

[502: 通りすがり]

>>498,499
空きスペースの駐車場って都内の多くのマンションでは時間貸しの駐車場にして（住民関係者の）
止めた人が（来客の場合などに）その停めた時間分を支払うってパターンが多いです。
その収入はマンションの歳入になって、時間当たりの料金は周辺相場より安い。
これだと、マンション関係者しか使わないし、使った人が支払うという公平性もある。
理事会で検討するとこのパターンに大抵落ち着くようですよ！

[503: 匿名さん]

次スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48059/

[504: けいた]

気に入った物件があったので仮契約をしました。ちなみに岡山で...
銀行ローンの審査もなんとか通過し安心していたところ
　営業マンから本契約を　との　矢の督促
来週末に手付け金を納めにいくと言っているの...
なんだか　不愉快になってしまい　「もう　この話し流してもらっていいです」
って　断ってしまいました。ちなみに　最初の話から1ヶ月程度たっています。
私が悪いですか？

[505: 匿名さん]

西町グランドアーク、入居開始から一ヶ月以上になりますがまだ売れ残っています。

[506: 匿名さん]

で？大丈夫、あの物件ならすぐに売れます。

[507: あり]

＞５０４さま
気に入った物件が見つかり、仮契約もして、銀行ローンも通過したのであれば
その後に本契約となるのは当たり前の話ではないでしょうか？
オプションを決めたり、銀行を最終的に選ぶのは契約後でも十分できるわけですから・・・

[508: 新顔]

>はははＳＰさん
取り外しは４万円でした。
それより、話題になってる姉歯設計事務所の偽造の事件ですが、フローレンスは大丈夫？
観音本町は入居間近ですが・・

[509: 匿名さん]

５０６さん、なぜそう思うのですか？

[510: 匿名さん]

＞５０４さん
私は以前、フローレンスの解約待ちをしたことがあるのですが、
来週には結果が出るといわれ待っていました。
その次の週も営業の方にまた来週と言われ結局１ヶ月近く待たされた結果、
その部屋は契約になり、その間に他の部屋も売れてしまいました。
結局その物件は購入することができず、今に至っています。
待たされる側からすれば、買うなら買うで早くしてほしいと思いました。
私の考えは間違っているのでしょうか？

[511: 匿名さん]

＞５０１さん
何か変わったんですか？！

[512: 匿名さん]

[513: 匿名さん]

[514: 匿名さん]

[515: 匿名さん]

[516: 匿名さん]

[517: 匿名さん]

[518: 匿名]

おはようございます。　５１２です。

私ですか、ただの一般市民です。

Ｆ市に住んでれば誰でも分かることだと思いますが・・・。

（丸の内も完売してないし、近くに西桜町？は作ってるし　広告が入ってますから）

＞５１３

うちのお隣さんも西町に引っ越して行きました（お隣さんはちょっと裕福な方でした）

もちろんうちにはお金が無いので西町には入れません（笑）

[519: 匿名さん]

西町は４戸売れ残っているでしょう。

[520: 匿名さん]

関係者から聞きました。西町は６邸がセカンドハウスとしての購入らしいですよ。

[521: 匿名さん]

次スレがたっているのでそっちに移ってください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48059/

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

[524: 匿名さん]

[525: おまいら素人へ]

物の値段に例外は無い。
100㎡いくらではなく、1㎡いくらかが問題なのである。

[526: 匿名さん]

[527: ｔｏｔｅｍｏ]

511さん
http://www.shinchiku-homes.jp/search/detail/bid=16000280000045　の外観と
http://www.shoeicorp.co.jp/re/florence/nishihakushima/index.html　の外観では上層階のつくりが大きく変わっていると思いませんか？

[528: 匿名]

ＮＯ.２に移ってるんですが？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48059/

[529: 匿名さん]

[530: ttt]

来年、１月に完成するフローレンスを購入したものです。
最近の耐震問題ニュースをみていて毎日、不安な思いをしているのが正直なところです。
もともと、あまり評判が良くないマンションのうえに、このニュース・・・
自分たちのところがどぉなのか問い合わせる場合、役所のどの管轄・係、どぉいう民間の会社に問い合わせたら良いのでしょうか？

[531: 匿名さん]