マンションデベロッパーの評判低下について

[富士]

　とにかくデベが多すぎる。良く考えてください。日本の人口は今後減るのですよ。
なのにこんなにマンション建てて・・・どうなるのか？？？どこもかしこもマンション
だらけ。ヒューザーはインチキやるし、ダイナシティの社長は覚せい剤で捕まるし
　デベの全体的な評判は低下。

[43: 匿名さん]

>>42
六会コンクリート事件
http://blogs.dion.ne.jp/spiraldragon/archives/7977398.html

耐震偽装事件と同等の事件が、世間では騒がれていない

[44: 匿名さん]

六会と耐震偽装を同列に扱うべきではない
業者の悪質さは同等だが、六会のコンクリートを使ったからといって、結果的には強度に大きな問題はない
風評でマンションの資産価値が激減したのが最大の被害

[45: 匿名さん]

＞榊さんのBlog

　この榊さんのブログってひどいね。
とにかく、アンチ長谷工なんだと言う事は分かるけど・・・

　例えば、売主が複数ある物件を批判してるけど、あれって買う側から見れば、売主の倒産リスクが下がるから有り難い話のはずなのに、単独で売れと言ってる。
　榊さん自身は、マンションを買う立場じゃないからああいう事が言えるんだと思います。評論家という職業柄、何かを批判しないとお金がもらえないというのはわかりますが…

　「長谷工のライバル会社からお金をもらってるのでは？」なんて事も想像してしまう。
　そうでは無いと信じたいですが…

[46: 匿名さん]

４５さん。知らないからでしょうけど。別に長谷工さんを根拠無く批判気味に榊さんは書いているのではありません。長谷工さんの事業方法に大きな問題があるからです。業界内では、大体皆知っていることですし、土地の仕入れ担当ならなおさらよく知っていると思いますが、榊さんの注意情報に載った会社や、すでに逝ってしまった会社もありますが、そのような状況になってしまった原因が、実は長谷工さんにあるからです。今、危機に直面している会社の中でも、相当数は長谷工さんの、いわゆるスポンサーです。だから、正直、業界の中でも長谷工さんを快く見ていないのは事実です。そのように、庇ってくれるのもありがたい話なのでしょうけど、中身を聞くと批判は当然とおそらく思われるでしょう。かく言う私も、業界人として、長谷工さんは正直好きになれません。
　ディベならディベとしての責任、建設なら施工担当らしく、それなりの立場を守った責任の取り方があるはずですが、あそこは、あまりにも無責任すぎます。自分のせいでつぶれてゆく会社にただ、ごめんなさいと言いに行っただけで済ます姿勢には、ただ、開いた口が塞がらない思いを抱いた業界人がいくらいたことでしょうか。倒産する会社は一番ダメかもしれませんが、いいことばかり言って金と責任を押し付け、倒産にまで追い込んでおきながら、何もせずぬくぬくと、知らん顔をきめこんでるところは、もっと悪いと思うのは私だけではないと思いますが。

[47: 匿名]

だからって売り方などに批判するのは果たして？
業界内部の揉め事に購入者を巻き込まないでほしい。 長谷工が悪というのが有名なら、上手い話しに乗る方にも問題あるのでは？

[48: 匿名さん]

46様

45です。書き込みありがとうございました。

　そうなんですか、背景は色々あるんですね。

　でも、ブログの文章がきついので、榊さんのブログには嫌な印象を持ちました。
　うちは違いますが、長谷工さんの物件に住んでいる人もたくさんいるのですから、有名な人のブログはもう少し気遣いの有る書き方をして欲しいなと思います。

[49: 匿名さん]

行政訴訟：「タヌキの森」に建築、違法　新宿区が逆転敗訴−−東京高裁判決
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090115ddm041040032000c.html

[50: 匿名さん]

いえ、嫌がおうにも巻き込まれてるのは我々業界人でなく、購入者です。
一部地方での価格高騰の原因を作ったのは、間違いなく長谷工さんの高額入札による土地買い占め
が大きな原因です。

　相場以上の土地価格で事業計画を組み、もっともらしい商品企画で、跳ね上がった価格設定に
付加価値をつけて、自分たち（長谷工アーベスト）で売るから大丈夫だし、管理の事も自分たち
（長谷工コミュニティ）でするから、お金だけ出してくれれば、見返りは必ずある、なんてことで
ディベに言って、１社で心配なら、他にも声をかけてるからＪＶですればいい。とか。

　ディベからは、高額な施工費に加え、販売代理として、売った１件１件の代理手数料を貰う。
はじめは、相場以上の価格でがんばるわけです。ディベ負担で、シアターやらでっかい模型やら
豪勢な物を作らせて、たしかに、さすがはマンション専門です。商品企画は、ディベすら感心す
るほどです。ただ、購入者の為というよりか、売りやすい内容にするためであって、あと後の管理
の面まで考えて企画されていないものばかりでしょう。

　一番問題視されているのは、むしろここからで、売りづらくなると、自分がつけた価格設定にも
かかわらず、高いから売れないとか言いだして、ディベに値段交渉はしてくる、あれこれサービス
しろと言いだす、ディベも売れなきゃ意味ないので、渋々、応じるわけです。膨大な広告費まで負
担させられ、あげくに売ったからには手数料まで払わされる。鼻血も出ないくらい搾り取られる。

　さらに、入居後のメンテナンス、アフターサービス、補修費用もすべて請け負うのは長谷工、負
担するのはディベです。景気のいい時はいい思いもさせてもらってるわけですから、文句も言いに
くいし、長谷工のおかげで、いっぱしのディベになれたところも少なからず多いわけです。

　高額負担で購入しても喜ぶ購入者は多いはずです。ただ、不必要な商品企画のしわ寄せを負担さ
せられるのは、今度はその購入者となります。管理費・修繕積立金の値上げ、不必要な補修費用、
そのすべて、請け負うのは長谷工コミュと長谷工。負担するのは管理組合と、結局のところ、長谷
工は一切、責任を負わず、お金も出さず、ただただ、貰うだけ。こういうところが気に入られてい
ない最大の要因です。

　榊さんがどういう思いで書いているか知りません。さらに、スカイマンションや、ディオフェル
ティの頃の長谷工（結局、失敗しましたけど）のほうが、全然よいです。
　反省の活かし方をどこで間違ったか知りませんが、今の長谷工は、ディベにも購入するお客さん
にも、両方ともに不誠実であり、無責任としか思えません。責任のとれる力もスキルも、全て持っ
ているにも関わらず、事業主にはならず、責任外の立場で、全てにことを仕切っている。

　その流れで前述した話となるわけです。とある、ディベが民事再生申請後、完成引渡済の売れ
残りを引き継いだ際、自らが企画したにも関わらず、先に購入した入居者の説明会で、我々も被害
者であるので、保障等の責任は一切負わないと明言し、管理面においても、未収分負担を渋々負担
したものの、今後予定外の値上げの可能性も示唆し、かつ、当初より、７〜８割の価格で再販する
ことも住民に納得させている。

　長谷工さんが自ら責任をとる事業を行うなら支援もしますし、文句は言いません。少なくても私
が長谷工を嫌う理由は以上の通りです。ご意見があれば、どうぞ。

[51: 匿名さん]

ネット社会の長所である情報公開に反対する人ってどういう思いで
発言しているのか疑いたくなってくる。
臭いものに蓋をするのがそんなに社会をよくすることなんでしょうかね。
私はその背景にあるものが何かはよく知りませんが、榊氏のブログを
全面的に指示していますけどね。表現だって別にきついとは思いませんし。
結局反対する人って既得権保持者や特定利益保持者でしかないわけですし。
今社会で問題になっていることへの認識があまりにも欠落しているとしか
言えないと思います。

[52: 匿名さん]

「全面的に指示」

・・・大物ですね(笑)

[53: 匿名さん]

＞＞No.50

まさしく業界人のご意見。
一般の方は全くご存じないと思います。
賛同します！！！

[54: 匿名さん]

>結局反対する人って既得権保持者や特定利益保持者でしかないわけですし。
>今社会で問題になっていることへの認識があまりにも欠落しているとしか
>言えないと思います。

　私は、既得権保持者や特定利益保持者ではなく、マンション購入を検討している1人の消費者ですが、榊さんのブログは一方的過ぎて、価値観の押し付けであり良くないと思う。
　アンチ長谷工を名乗って、記事を面白おかしくし、マンション業界に一石を投じるという姿勢を見せてファンを獲得しているけど、その裏は別のお金が動いているような気がして仕方が無い。
　自動車評論家の徳大寺有恒を見ているような感じと言えば、わかる人にはわかるかな？
　マンション業界の徳大寺有恒になって、地位と名誉を得たいと考えているのではないでしょうか？（勝手な想像ですが。）
　徳大寺有恒が自動車ユーザーの事を考えない事以上に、榊さんはマンション購入者の事を考えていないと思う。
　マンション業界の事は考えていると思いますけどね。徳大寺と同じく飯の種だという理由で。

　少し厳しい書き方をしましたが、長谷工も悪いのでしょうが、それを評論して書き立てて飯の種にしている榊さんを、私は批判したいです。
　榊さんの文章に、マンション購入者や検討者への配慮や思いやりが見当たらないのが一番嫌いです。

[55: 匿名さん]

>>12
廃棄物処理法違反の罪に問われた東横イン前社長西田憲正被告（６２）の初公判が２０日、松江地裁（吉井隆平裁判長）であり、被告は「間違いございません」と起訴事実を認めた。

罪状認否の後、西田被告は「東横イングループはわたし一代で作り上げた。責任はすべて私にある。申し訳ありません」と書面を読み謝罪した。

[56: 匿名]

まさに５４さんと同じ事を、私も言いたかったです！
榊氏のblogに反論の書き込みをしようと思ったのですが、購読登録しないと書き込み出来ないようで、悔しくてヤメました。
ちなみに長谷工のＪＶは批判していたのに、他のデベのＪＶには賛同するようなコメントしてた。

[57: 購入検討中さん]

５４さんに激しく同意。

言っていることの正否はわかりませんが、購入者への思いやりが欠如した、「自分が正義だ」というような一方的な価値の押し付け記事には嫌悪感を感じてしまいます。何らかの裏の意図が感じ取れてしまう。本当のところはどうなんでしょうかね？

私も今マンションを検討していて、榊さんのブログに行き着いたのですが、もう見ることはないでしょう。

ちなみに長谷工がどうであろうが知ったこっちゃないですが、悪戯に不安を煽って購入者を巻き込むことだけは勘弁願いたいです。それと、理想論だけでは企業は利益は出せませんよ。

[58: 匿名さん]

榊氏が特定の業者を批判する理由は、住宅業界に危機感を覚えているからだと思いますよ。
真に日本国民の為にならない行為を提議することで、業者へ反省を促していると感じています。
今後の榊氏に大いに期待します。

[59: 匿名]

５８さん、もし榊氏（思い込み、偏り大）のblogの影響により自分が購入したマンションの評判が低下したり、販売が伸び悩んで空き部屋ばかりになったらどう思われます？あなたのマンションだって、榊氏のネタが無くなった時、叩かれだすかもしれませんよ？
私はインターネットを使って無責任に批判する人は支持出来ません。

[60: 匿名]

テレビの評論家もね。

[61: 匿名さん]

>>57
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[62: 匿名さん]

評判上がったデベロッパはありますか？

[63: 匿名さん]

こんだけ叩きまくってみんなどこに住んでんだかすごく不思議

[64: 匿名さん]

>>36-40
日綜地所、会社更生手続き開始申し立て　負債総額1975億円

[65: 匿名さん]

>>63
ここで中傷してる連中は、糞にたかるハエみたいなものですね。

[66: 匿名さん]

新興上場不動産業者の倒産が相次いでいる。そして注目されるのは、倒産の直接的な引き金が、監査法人とメインバンクとの間の責任のなすり合いによるものが増えたことだ。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4501.html

[67: 匿名さん]

榊氏のブログ・・・
日本綜合地所が潰れた事に対するコメントがありましたね。

「同じ日に挙げた、他の３社は・・・」というのが嫌ですね。
　その３社の物件を購入して心配している人がいるのに、潰れる事を予想して、それを楽しみに待っているのではないかと思ってしまいます。
　「楽しみ」っていうのは言い過ぎかも知れませんが・・・

[68: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK024544220090209

2月9日16時56分配信 ロイター
［東京　９日　ロイター］　コスモスイニシア<8844.Q>は９日、２００９年３月期第３四半期決算短信の継続企業の前提に「重要な疑義が存在する」と注記することを決議したと発表した。
不動産市況の急激な悪化に伴い事業計画の見直しを実施したことで、業績が悪化。複数の金融機関と締結しているコミットメントライン契約をはじめとした各シンジケートローン契約の財務制限条項に抵触する見込みとなった。同社は、業績回復を早期に実現するための経営計画を策定しており、金融機関からは、期限の利益喪失の請求は行わない、との連絡を受けているという。

[69: 匿名さん]

↑財務制限条項の見直しが口頭で了解されているということなので
再建の可能性が非常に高まった。

常識的に言えば期限の利益を喪失させないことなど有り得ない。

今の金融情勢では破壊のタナボタ条件では？

[70: 匿名さん]

デベさん　大変そう

[71: 匿名さん]

神戸製鋼が違法寄付
http://www.47news.jp/CN/200902/CN2009021001000532.html

[72: 匿名さん]

>>49
下落合のたぬきの森
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

[73: 匿名さん]

>>72
最高裁判所の判断に
新日本建設からコメントは？

[74: 匿名さん]

>>72
マンション：９割完成　建築確認取り消し　最高裁判決
http://b.hatena.ne.jp/entry/17996028

[75: 販売関係者さん]

他の業種だって同じですよ！
弁護士、公務員、メーカー、金融、証券
どの業種だって悪い奴はいます！

[76: 匿名さん]

>>74
http://www.news-justnow.com/2009/12/21/post-442.html
敗訴した区は「違法建築になったので、建設会社を指導する」

[77: 匿名さん]

浅草の高層マンション～都条例不適合に確認済証？
(財)ベターリビング検査員が業務禁止処分！

東京・浅草の浅草寺近くに建設中の高層マンション（地上37階建て、高さ約130メートル）について、建物の防火区画が都条例で義務づけられた基準に適合していないのに建築確認済証を交付したなどとして、国土交通省は2010年2月26日、確認検査機関の検査員を業務禁止1カ月とし、同検査機関に監督命令を出した。

この検査機関は国交相指定の財団法人「ベターリビング」（千代田区）。マンションを巡っては、宗教法人・浅草寺などが「下町の景観が損なわれる」などとして、都とベターリビングを相手取り、計画許可の処分取り消しなどを求めて係争中。

マンションは2012年完成予定で既に着工し、基礎工事段階。国交省によると、検査員が条例を独自に解釈していたなどとして、都建築審査会が2009年12月、建築計画を不適合と裁決して確認済証が失効した。

http://b.hatena.ne.jp/entry/19646336
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/51554263.html

[78: 匿名さん]

>鎌倉市 岡本2丁目（小松原建設、鴻池組）
>http://www.geocities.jp/daigiri70207/02063.htm

控訴審でも周辺住民が勝訴したようです

[80: 住まいに詳しい人]

なぜデベロッパーの社会的な評判が低下してしまうのか。新日鉄都市開発のケース。

http://www7b.biglobe.ne.jp/~shirokane6/mansion/Welcome.html

[81: 匿名さん]

デベは多すぎるけど、この会社は新日鉄の100％子会社なので潰れません。こんな会社でも淘汰されない・・・

[82: 匿名さん]

本当に最悪・・・

[83: 匿名さん]

＞80
「親会社（新日鉄）の看板があるから安心」という心理を逆手に取ることで有名・・・、評判悪いです。

[84: 匿名さん]

>>80
ただの住民エゴにしか思えないのだが。

あっ、申し送れましたが、私はデベとは無関係の一神奈川県民です。

[85: 匿名さん]

ポイントは、近隣住民を何とも思わないのと同様に、購入者も何とも思わないということなのでは？徹底的な（目には見えない）コストダウン、或いは手抜きなどで、それで親会社の看板を信じてしまった人を騙して儲けているならそれは問題視されるべき。

[86: 匿名さん]

>徹底的な（目には見えない）コストダウン、或いは手抜きなど

どこのデベもやってることでしょう。ここだけを責めるのはどんなもんでしょう。
また、親会社の看板なんて虚像を信じる馬鹿な購入者は騙されてもしかたないのでは。

[87: 匿名さん]

プロパストが民事再生法の適用を申請しましたね。負債総額は不動産業で今年最大の５５４億４７００万円。まだ続くでしょう。

[89: 周辺住民さん]

三井が東雲に46階建てのタワーマンションを計画しています。既存の三菱のマンションの真正面に隣接して建つため、三菱のマンションからの東京湾やレインボーブリッジ方面の景観はぶち壊しです。もちろん景観の保障などは求めませんが、何千万も払って買っている人をまったく尊重するそぶりのない態度の悪い説明会(9/4)には本当に愕然としました。(当然、大紛糾していました）
さらに、三菱のマンションはビューバスが多いのですが、その図面も調べずに設計しているらしく、先日の近隣住民向け説明会では責任者がその事実を知って大慌てする一幕も！
「街づくり」とか耳触りのよい言葉を使ってるけど、しょせん強欲主義の会社です。ビューバス問題は大きいので、三井の対応次第では訴訟問題にしたいと考えています。

[90: 匿名さん]

スレ主さん、中国人が購入してます大丈夫。
余りませんよ。

[91: 購入検討中さん]

大和システムが民事再生法申請したらしいけどこれからどうなるんでしょうか？
今見ている物件が大和システムなんですがアフターサービスのことを考えると
悩んでしまいます。ただそれ以外の条件はベストです。どなたかアドバイスお願い
致します。