小田急不動産のマンションってどうですか？

[匿名さん]

小田急不動産のマンションってどうでしょうか？


【以下のリンクは管理人により追加されました】
小田急不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8832.html

お問い合わせ窓口
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/contact/index.html

[2: 匿名さん]

どの辺りにあるんでしょう物件は・・

[4: 匿名さん]

　全般的に物件そのものが決して悪いわけではないと思いますが、当たり障りのない無難な感じのものが多いように思います。企画力という点で財閥系などの大手に比べると今一つな感があり、年間供給数も決して多くないので、どうしても存在感が希薄になってしまうのかもしれません。
　ただ、販売において不動産特有の強引な営業はされませんし（販売員は歩合制ではないのだそう。よって不動産業界にあっては離職率もかなり低いと聞きました）、むしろ親切で紳士的な営業をしていると思います。なので、自分の数字ばかりが大事な営業マンで溢れている体質の会社とは違い、早く決めるよう急かされることもなかったのはとても良かったです。

[5: 匿名さん]

この会社のマンションは30年前くらいのものの方が目を見張る物件が多かったように思う。文京区目白台にある「小田急目白台マンション」なんかは71年の築だが、周辺の同時期のものよりかなり高値で売買されているようだし。

[6: 匿名さん]

小田急のコアロードに住んでいますが、まあ満足していますよ。仕様はそこそこ良くて、
財閥系デベのスタンダードシリーズのマンション並ってところですかね。価格も決して
安いとは言えなかったですけど。アフターサービスや管理も、特別良いと思ったことは
ないですけど、他の会社で聞く信じ難い話からすればまあまあなのかと思います。
確かに、財閥系なんかと違って沢山マンションを供給している会社ではないので、存在
感は今ひとつ薄いですね。でも、モノ自体はまずまず良いと思いますし、販売員の方も
ガツガツ売り込むような感じではないので、そういうところも結構気に入っています。

[7: 匿名さん]

確かに地味だけど、しっかり作ってますよね。

[8: 匿名さん]

でも最近は他社とのＪＶが多く、単独事業が少ないので余計注目度が下がってしまいますよね。
今単独事業で売り出しているマンション物件は五月台と開成の物件だけじゃないでしょうか。
飽くまでも電鉄の枠組みの中での事業という性格がとても強いように思います。

[9: 匿名さん]

ガツガツ売り込まない小田急不動産の企業体質は、社員の離職率の低さにも反映されているよう
です。こういう会社が買う人にとっても売る人にとっても本当は一番いいと思うんですけどね。
でも、不動産業界はこういう性質の会社の方が稀というのが現実ですから…。

参考資料　TACのHPより　ttp://www.tac-school.co.jp/netnews/jinzai/jinzai_071.html

[10: 匿名さん]

小田急不動産の営業マンは個人個人に歩合を課されていないようで、物件毎にチームで営業をし
ていると聞きました。だから、お客の契約に関する進行状況はチーム全員で共有しているため、
モデルルームでよくありがちな営業マンがお客を囲い込んでしまって、他の営業だと話が通じな
いというようなことはありません。何というか、他の担当者にはお客を触れさせたくない、ある
いはお客に対しても接触して欲しくないというような態度が目に付くと、正直気持ち良いもので
はなく、こちらとしても余計に気を使ってしまいます。私としては営業の方達にそういうところ
が少しも感じられなかったのでとても気持ち良く買い物できました。

[11: 匿名さん]

そうですよね。
物件そのものも販売姿勢ももっと評価されて良いと思います。
小田急不動産は意外と知られていない優良デベなのかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

「コアロード」の売主は小田急不動産、管理会社は小田急ハウジング。
「プラウディア」の売主は小田急電鉄、管理会社は小田急ビルサービス。
更に、「プラウディア」の販売代理を小田急不動産が行う。
同じ小田急グループなのにこの辺りがややこしい。
この際、ブランドを統一してしまった方が分かりやすいのに。
管理会社もマンションの管理については小田急ハウジングの方に一元化して
しまった方がグループ的に効率的なはず。

[13: 匿名さん]

Ｎｏ．１２さんへ
「プラウディア」の販売パンフレットを見たら
「土地」売主は小田急電鉄、
「建物」売主兼土地販売代理は小田急不動産
と書いてありました。
コアロードは小田急不動産が土地を買ってきてやる事業で
プラウディアは小田急電鉄の土地を使ってやる事業
っていう住み分けみたいですね。
でも開成の方でやっているマンションはまた違う名前みたいですし
小田急電鉄が売主のマンションもあるようで、
確かにややこしいですよね。

[14: 匿名さん]

この秋は小田急沿線の土地を大量に放出して戸建ての販売に注力するようです。
元々、マンションよりも戸建て分譲の方がウエイトが高かった会社なのですが。

[15: 匿名さん]

コアロード＝気高い人々の住む館という意味だとさ。
ライオンズセレブとかノーブルヒルズ（パークコート）なんかよりは露骨じゃない
にしても、こういう意味の名前だと聞くとちょっと引いちゃうね。

[16: 匿名さん]

小田急電鉄と東急電鉄の合併が噂されているようですが、もしそうなったら関連会社の小田急
不動産と東急不動産の合併も十分あり得るのでしょうね。私的には小田急不動産のマンション
が好きなので、何かと評判の悪い東急不動産との合併はして欲しくないです。コアロードとか
プラウディアといった小田急のマンションブランドも消えてしまうのでしょうか？小田急グル
ープと東急グループの資本力の差は歴然としており、完全に東急色で染められていってしまう
のは間違いないでしょう。電鉄の駅員さんの接客態度も小田急の方が明らかいいですし、小田
急の独自性が否定されてしまう東急との合併には反対です。

[17: 匿名さん]

さすがに小田急と東急の合併は今更ないのでは？
昔は一時期合併していたっていう歴史はありますけどね。
小田急、また多摩線の栗平の駅のそばに看板立ててるけど
マンション建てそうな雰囲気ですね。

[18: 匿名さん]

マンション自体は、可も無く不可も無くという感じで無難な印象を持ちました。(友人宅でですが)
友人がコアロードのマンションに住んでいますが、住人の中に元小田急不動産社員がいるそうです。
辞めた後も当時の上司と交流があるらしく、そのマンションの個人情報がその人に筒抜けだそうです。
ナイショで相談した事なども知られているらしく（管理会社は小田急不動産の子会社だから？）、
遠まわしにいやみを言われると漏らしていました。
個人情報うんぬんといわれているのに、これでは安心できませんね。
全ての人がとはいいませんが、こういう話を聞くと小田急ブランドが泣くよ、とか思います。
（友人のマンションの人達は、上司と今でも腰がつながってるんじゃないか？と冗談を言っているそうです）
話がずれてすみません

[19: 匿名さん]

>>18
誰に遠回しにいやみを言われているの？当時の上司の人というのは、文面からすると恐らく売主の小田急不動産の方なのでしょう？分譲後は基本的にアフターサービス以外売主は関係なく、専ら管理会社の小田急ハウジングとの関わりになるのですよ。営業マンなど売主と話をする機会は殆どないはずです。管理会社のフロントにいやみを言われているというのならまだ理解できますが、話として少しおかしいような気がします。
ちなみに、私は小田急不動産関係者ではありませんので。念のため。

[20: 匿名さん]

コアロード目白に売却物件が出たらぜひ欲しいと思っていますが、ここはどうでしょうか。
マンションから学生風の人が大勢出かけるのを見ましたが、賃貸さながらなのでしょうか。

[21: 匿名さん]

>>20さん
コアロード目白は１Ｒや１ＬＤＫなんかが中心の物件なので、正直賃貸物件・投資用物件に近い雰囲気だと思います。仕様も悪いとまでは思いませんが、他のコアロードシリーズと比べれば今一つでしょう。立地も新目白通りの一本北側でかつ西側は山手線・埼京線の線路が近く、静かな落ち着いた場所とは言えません。南側の通り沿いファミレスからは臭気が発生しますし、この場所にいつ何時高い建物が建てられるかもしれないリスクを抱えています。高田馬場から徒歩５分程度と便利なのは確かですので、飽くまでもこの界隈で利便性重視でということでしたらいい物件だと思います。とは言え、学生さんが住むにはこの物件は立派過ぎると思います。場所柄、早稲田とか学習院の学生の親御さんが投資目的も兼ねて購入されているんじゃないでしょうか。

[22: 匿名さん]

小田急不動産は07年8月28日で上場廃止し、小田急電鉄の100%子会社になるそうです。
これによって小田急不動産に住宅分譲業が一括集約されるとのことです。
更に、小田急不動産は小田急ハウジングを100%子会社化し、小田急ハウジングと小田急ビルサービス
に分散していたマンション管理業を小田急ハウジングに一括集約するそうです。

これまでは
売主　　　　　　　　　　小田急電鉄　　　　小田急不動産
マンション名称　　　　プラウディア　　　　　コアロード
管理会社　　　　　　小田急ビルサービス　　小田急ハウジング

これからは
売主　　　　　　　　　小田急不動産
マンション名称　　　　コアロード？
管理会社　　　　　　小田急ハウジング

グループ住宅関連事業の再編について（小田急不動産ＨＰ）
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/ir/pdf/070327nr.pdf