新しい会社で伸び盛りなのですが、評判や、現在入居している方の満足度など知りたいです。
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http://www.n-estem.co.jp/info/inquiry.html
[スレ作成日時]2005-12-04 10:27:00
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株式会社日商エステム口コミ掲示板・評判
| No.101 |
by 入居済み住民さん 2012-11-03 12:03:58
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神戸のエステムマンションに賃貸で住んでいる者です。
まず、会社が不親切すぎます。もう私も引っ越す予定です。エステムとはもう二度と関わりたくない程嫌です。 管理人が最悪な人で、会社に言っても適当に流されるだけで、何もしてくれません。 高い管理費払っているのに、入口の扉はは数ヶ月故障中で、直してくれる様子もありません。 退去する時、クリーニング代、鍵交換代は全てこちらで払わなければなりません。日割り計算もしてくれません。 お金もむしり取られている気がします。 【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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| No.102 |
オーナーさん投資成果はどうですか？
管理組合の総会に出席してますか？ 管理費の値下げや管理会社の変更は検討しないですか？ 修繕積立金の値上げは必要ですか？ 賃貸代行手数料は高くないですか？ リフォームの単価は高くないですか？ 広告料業務委託手数料は中抜きされずに仲介店へ支払われてますか？ |
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| No.103 |
買った後にやれることってないてますか？
集金代行手数料の3000円って適正ですか？ |
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| No.108 |
Yahoo!不動産、SUUMO 、健美家、楽待
でエステムって検索したらめちゃくちゃ安く売りに出されてるな 数年で半額のも珍しくないわ |
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| No.113 |
家賃保証で間違いないと販売して、5年以内に一方的に契約を解除する会社です。
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| No.117 |
勧誘の仕方が古典的。そんなにお得なら、他人には教えない。本当に儲かる物件ならまず身内に売る。 知らん人に儲けさせる理由なんかない。 不動産投資家をなめんなよ！ 全部自分で物件の仕入れからやるっっちゅうねん！
【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.118 |
収納が無さ過ぎて使いづらい。いろいろ配慮が無い会社。
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| No.119 |
>>101
僕は敷金0の礼金10万で、退去時ある程度修繕費は覚悟してたけど、他にも訳が分からん金かなりぼったくられました。 今まで何回か引っ越しした中で最低でしたねここわ。 契約時サインしたから、いくら文句言っても契約書には勝てませんわ。どんな良い物件があろうと管理会社がエステムならあまりお勧めはしません。僕は二度と関わりたくありませんがね。 |
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| No.120 |
夜の8時に携帯がなりとってみるとこの会社。
担当者がなれなれしく○○さんでしょうか？ まったく知らない営業担当者からの電話でした。 名簿屋からの個人情報の流出でしょうが････ 【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.121 |
日商エステムみたいな収益マンションは、営業マンのリスクの説明がない。
家賃保証じゃないので、空室になるリスクもある。空室になって、次の入居者を探すのに、仲介手数料がかかる。前の入居者が退去したときのリフォーム代がかかる。 減価償却で赤字出せるのは一年目か二年目だけ。 30年間同じ入居者が住み続けるはずもないのに、利回りが確保できるなんてありえない。 こういうリスクを伏せたまま買わされるのが、お人好しの田舎の先生や看護師さん。 手付金やらで、貯金がすっからかんになるまで買い増しさせられる人もいる。 だから、収益マンションもっても、幸せになれない人が出てくる。 こういう現実をしっかりわかっておくべきね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121
よくわかります… 営業マンが作成してくる利回りなんて、絵に描いた餅です。 エステムのマンションのオーナーになると、プランニングに賃貸管理の手数料やリフォーム代や入居者募集の礼金をとられるし、管理サービスに管理費とられるし、カネばかりかかりますよ。 所得税かえってきたところで、他の費用がかかるので、意味ないです。空室リスクは避けられませんからね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ここのマンションを紹介されましたが、諸費用サービスしてくれるとのこと。
購入予定者が融資審査が駄目だったので、この物件は手付金は頂いているのであなた様にはサービスしますとの事。 そもそも、融資審査がおりなければ返金義務があるのではないのでしょうか？ |
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| No.130 |
東京日商エステムの営業が言うことを信用してはいけないな。客にリスクの説明もなく、役員ですらデメリットを隠して物件を買わせて、数年後に問題が発覚して揉めるような会社だ。
裁判になってるケースもある。 1度買うと貯金が無くなるまで2件目3件目と買わされる。 |
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| No.131 |
売れてないから値引きとかするんでしょーけど それに大して場所も良くないし安くもないし 芝とか港区だからどこでもいいとかのもんじゃないでしよに。 マンションならやっぱり三井ですよ。完成品見ましたけど値段のだけはありましたね。エステムさんのと比較しましたが作りが全然ちがってました。やはり安かろう悪かろうはダメです(u_u) |
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| No.132 |
営業マンの数字の為？
客の年収を本来の年収額より盛ってローン通したりしてたらしいけど大丈夫なのか。 都内の物件でもここのマンションは構造やアフターサービス、諸々条件悪い。 |
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| No.133 |
>>132
それって、かきあげといいます。 買主が詐欺罪に問われるおそれがあるので、十分にお気をつけください。 収益マンションは、所得税が返ってくるからとかいいますが、空室リスクこそが問題です。 空室になると、家賃が入ってこないし、次の入居者が決まれば仲介手数料が家賃の２カ月分かかり、次の入居者をつけるためにリフォームに数十万円かかったりするわけです。 営業マンはそのあたりは説明しませんよ。 収支が成り立たなくなるからです。 このような出費の説明を受けないから、後で後悔する可能性が出てくるんです。 空室保証を不動産会社がしたら、その会社が赤字になってしまうわけですよ。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
マンション投資が儲かるんだったら、デベロッパーは持ち続けるわな。広告費かけて売るわけないです。リスクがあるから売り逃げする。買った人は残念。
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| No.136 |
かきあげ…
信じられない。 |
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| No.138 |
この会社から購入考えてます。危険でしょうか？マンション購入です
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| No.139 |
>>138
毎年かなりの物件数を新築しているみたいなので会社の規模や経営は良いのではないかと思いますね どんなマンションをどういう目的でどういう条件で購入するのでしょうか？ エステム http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9... |
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| No.140 |
>>138
個別のマンションの口コミサイト読むとかで判断するしかないですね エステムについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8... 収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち） http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li... 不動産投資の収益物件 エステム 【健美家】 不動産投資の収益物件 http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0 【SUUMO】 「エステム」関連で探す中古マンション購入情報 http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/ （キーワード：エステム） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） http://cross.realestate.yahoo.co.jp/map?lc=06&p=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%... 転職会議 - エステムの転職・求人のクチコミ http://jobtalk.jp/company/keyword_%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0... みんなの就職活動日記 エステム 登録者55万人、就活生の9割が使う24,600社のクチコミ就職サイト http://www.nikki.ne.jp/?action=search_engine&stext=%A5%A8%A5%B9%A5... |
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| No.141 |
ここの物件全体的に相場より少し安い値段設定だと思う
投資目的ならけっこういいと思った |
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| No.142 |
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| No.144 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146
http://xn--reu35fjw9btvenby72e.net/jikantai_kisei.html どうぞ 規制うんぬんより、企業のモラルやマナーの感覚じゃないですかね？ 146さんは日商エステムを信用してあげて 俺は嫌だけどw |
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| No.148 |
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| No.149 |
エステムはエスリードやプレサンスみたいに上場しないの？
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| No.150 |
先程、エステムさんの方から、マンション経営の電話営業がありました。
物件は今年新築したばかりで、神戸駅前から歩いて5分位の場所で、家賃収入で月々15,000円儲かると…それに、新潟からだと所得税が毎年15万帰って来ると言う電話でした。 本当に儲かるのでしょうか？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
今日はじめて掛けてきたんです。それも携帯番号でだれかしら、ってでてしまったの、いきなり馴れ馴れしい応対でびっくり、今忙しいからと断ってもしつこくトークをはじめてもううんざり。マンションなんて興味ないし、もうあいてにしないわ。
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| No.154 |
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| No.155 |
>>152
携帯からも新規営業してるんですね こういうサイトがありました 迷惑電話・ワン切り撃退 http://uinfous.com/pc/gsearch_result.php?cx=partner-pub-14993777352569... |
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| No.156 |
投資用マンションは買ったほうが良い？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/ |
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| No.157 |
>>150そんな旨い話ないですよ。儲かるなら我々に営業電話せずに自社でやりますよ。
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| No.158 |
よくまーこれだけの量のマンションを建てては
その度にさばける営業力が続くもんだよな 高額歩合とか営業話法とか色々あるんだろうねー 検索ワード：【エステム】 http://m.e-mansion.co.jp/search/エステム |
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| No.159 |
このご時世、日曜に営業電話なんて当たり前ですよ？
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| No.160 |
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| No.161 |
>>150
儲かるなら俺達に電話営業しないで自社でマンションを運営しますよ。 |
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| No.162 |
会社がクレームの対応しませんね！
投稿しても削除されます。 いい加減な会社です！ |
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| No.163 |
新築物件と中古物件どちらが良いですかね？
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| No.164 |
新築、中古より立地で考えないと
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| No.165 |
ありがとございます。
そろそろ、相続のことも考えていまして 住まいの近くで関西圏ででしたら、どのあたりが安心でしょうか？ 初めてで聞いてばかりですいません。 |
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| No.166 |
ここの会社マンションだけではなくて一戸建もあるのね。近所に看板立ってきになる。一戸建ての評判はどうだろ
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| No.167 |
165>
肝心なことを、忘れてました 投資マンションで考えてます |
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| No.168 |
神戸、岡本の山にも建ててますね。
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| No.169 |
>>168
どんな感じですか |
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| No.170 |
>>168
評判とか中古になった時の価格とか |
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| No.171 |
>>169
ホームページ見たら47戸も販売してますね。 |
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| No.172 |
コマーシャルに出てる女の人、綺麗で好みのタイプです！
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| No.173 |
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| No.174 |
具体的情報のかないです？
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| No.175 |
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| No.176 |
知らない番号から着信があり、出ると何も言わないのに、すぐに間違えましたと切られた。番号検索をかけたら、この会社がヒットし、大阪のマンション投資の勧誘の迷惑電話だったという口コミが多数存在。
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| No.177 |
最近ここだけじゃなくて投資話しの電話ふえた
駅に近くないと検討できないよね |
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| No.178 |
儲かって、毎晩飲み歩いてると
自慢されました。 うーん、ならば転職したい！ |
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| No.179 |
知らない番号から電話があり、フルネームまで知られていて
誰かと思ったら、日商エステムと名乗りました。 どこから入手した情報なのか、非常に気味が悪いです。 |
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| No.180 |
オシャレでいいかなと思って購入したものの、上下階の物音異様に響くし、所詮値段相応の造りの悪さに激しく後悔。他の住民のマナーもハッキリ言って悪いし、管理サービスにクレームのメールを送っても無視。対応悪すぎ。
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| No.181 |
安かろう、良かろう
って、ないんだね。 電話営業って、違法性ないけど不適切な 気がします。 |
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| No.182 |
マイクロバブルのお風呂がアトピーにきくって、本当何ですかね？
そんなので直せる気がしないのですが、使った人の感想が聞きたい。ぜひ聞きたい。 |
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| No.183 |
我が家にも付いてますが、なかなかいいですよ。
アトピーが治るかはわかりませんが、ボディソープを 使わなくなりました。 特に冬の肌荒れがマシになった気がします。 |
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| No.184 |
ところでアトピーに効くとは何処に説明がありました？
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| No.185 |
いろんなところで言われてるので情報ソースなんてないです
まぁ、科学的根拠もなにもないので信用してないけど |
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| No.186 |
そうですか。
界面活性剤が入った洗剤を使わなくてよくなるで 少しくらい効果あるかもしれませんね |
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| No.187 |
ゴシゴシ皮膚を洗って刺激を与えなくて良くなりますし
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| No.188 |
ですよね！！！
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| No.189 |
ごめんなさい。場所間違えました。
でも、マイクロバブル良さそうですよね。前にCMしてましたよね？あれで気になりましたーー |
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| No.190 |
東南角地の最上階･･･
一般の凡人では買えないの？ |
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| No.191 |
マイクロバブルいいです。
夏になると、汗疹に悩まさるのですが、 今年はあまり症状が出ません。 あまり石鹸で洗わなくなったのがいいのでしょうか？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
価格の安いやつもあるでしょう
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| No.194 |
シャワータイプのマイクロバブルの機械もあるらしい。
夏はお風呂だとあたたまりすぎるので、シャワーで済ませたい。 いくらくらいだろうか。 |
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| No.195 |
しかし石鹸を使わなくなったので、
排水溝の詰まりが減ったっ気がする マイクロバブルはパイプの汚れもきれいにしてくれるのか？ |
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| No.196 |
最近のお気に入りです
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| No.197 |
道頓堀のでっかい看板綺麗になってる
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| No.198 |
LED?製
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| No.199 |
しかもなんだか文字がうごいてるし
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| No.200 |
前よりだいぶ明るくなってた
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