外観を豪華に、上層階を豪華にという作り方が多いと思います。
はっきりと販売ターゲットを区別しているのは、好感が持てると思います。
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住友不動産の企業情報@株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html
[スレ作成日時]2006-06-18 12:34:00
住友不動産口コミ掲示板・評判
61:
匿名さん
[2008-07-07 18:30:00]
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62:
購入検討中さん
[2008-07-08 23:21:00]
フラット35Sクリアと聞いてローン会社に事前審査に出したが、
耐震性すらクリアしていなかった。 都合の悪い事を話したがらないならまだ可愛いが、 ウソはいかん。 配管は塩ビで防音対策無し。 壁のボードは9,5、二重床無し。 一流なのは価格と態度だけ。 |
63:
匿名さん
[2008-12-21 20:49:00]
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64:
通りすがり
[2008-12-26 00:04:00]
61さんのいうことは、半分以上当たっている印象。それは三菱や三井にも言える。ひと昔前のマンションは派手さはないが、非常に重厚なものが多いが、最近のは薄っぺらで、細かいところに手を抜いたようなオフィスビルのようなマンションがある。いいマンションは、5年から10年ぐらい経った時の良さが際立っ。
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65:
匿名さん
[2008-12-26 10:16:00]
>>59
すごいですね。 |
66:
購入者
[2009-04-27 00:32:00]
都心物件の住民としては、無駄な折り込みチラシや宣伝費、街の至る所に看板、
5人以上の年収1000万円クラスの高給な住友の本社社員 派遣とはいえ社員の2倍以上の販売員が2年近く勤務しています。 これらのコストが全て当初の分譲価格に、上乗せかと思うとやりきれません。 地域相場よりは、確実に20%は高いけど、その分作りもいいから購入しました。 大幅値引きでも何でもかまわないので、早く完売して欲しいです。 住まいとして購入したのに、週末に大勢の見ず知らずの見学者(大半か冷やかしらしい若い人)が 出入りをするのは、だんだん不愉快になってきました。 億ションを購入できる人のみ、見学してもらって値引きでも何でもいいですから、 早く売って欲しいです。 |
68:
匿名さん
[2009-04-29 19:43:00]
最近の住友は外壁が黒系、ガラスバルコニー、エントランスは二階まで吹き抜け
このパターンが大変多い、コストダウンなんでしょうね。 |
69:
匿名さん
[2009-05-06 17:59:00]
ガラスバルコニーって西向きの部屋にはきついよねー、
それに洗濯物が下から上まで全部透けて見えちゃって まるで賃貸アパートだよねー スミフさん、どうされたんですか・・・ |
70:
匿名さん
[2009-05-15 01:00:00]
直床も多いですね。
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71:
匿名さん
[2009-05-15 13:43:00]
>それに洗濯物が下から上まで全部透けて見えちゃって
>まるで賃貸アパートだよねー そうなんですよね。青田買いで買う人が多いのなら、洗濯物が見えないきれいな外観の予想図でも いいのでしょうが、完成在庫が多い物件はきついですよね。 |
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72:
匿名さん
[2009-05-21 14:21:00]
ワールドシティタワーズって、作品集のトップに出てるけど、どーなの??
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74:
匿名さん
[2009-06-10 21:35:00]
郊外の物件にすんでいますが、ほんと、ガラスバルコニー、最悪ですよ。
洗濯物のパンツがまるみえ。 我が家は外から見えない部屋なので(対抗物件が立っていない)ガラス最高、って感じなのですが。 ただ住み心地はとてもよいです。 ほかのマンションもたくさん見ましたが、ましと思えるのはこことか三井とかくらいでした。 |
住友がマンション事業に力を入れ始めたころは、
地位を確立するために利益を削ぎ、目に見えない部分にもお金をかけ良いものを相場より安く提供し、爆発的に売れた。
【数年前】
地位が確立し、良いものを高価格で販売し、利益を取り始めた。
目の見えない部分にもお金をまだ掛けていた。
【現在】
利益をガッポリ取ろうと、安いものを高く売ろうとしている。結果売れていない。
目に見えないところはコスト削減。長谷工的な考えに。ただし価格は一流。
竣工時点での完売を目指す企業ではないが、竣工しているのに物件によっては1割も売れていない。
住友不動産という会社は、事業部長が変わると、方向性が一気に変わる。
事業部長が右を向けと行ったら、全員右を向き、左を向けと言えば左を向く そういう体質。
「良いものを適正な価格で」 おそらくこれが住友に期待されている消費者のニーズ。
しかし残念ながら、現在は最悪の状況。
住友の良い物件を手にしたいなら、3〜5年前の中古物件が設備等も考えると最もバランスが取れている。