最近、横浜方面で結構分譲している（株）ランドのマンションってどうでしょう？
駐車場が無料だったりして結構よさげなんですけど。
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企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8918.html
[スレ作成日時]2002-09-02 23:09:00
＼専門家に相談できる／
株式会社ランド口コミ掲示板・評判
| No.2 |
by 匿名さん 2002-09-03 00:19:00
投稿する
削除依頼
と言うことは、駐車場の管理はしないって事？
借りない人の管理費や積立からも負担って事でしょ、後々揉めそう・・・・ |
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| No.3 |
駐車場をいくらに設定するかは、デベロッパーの収支には無関係です。
マンションの駐車料金は管理組合が受け取るのです。デベではないです。 だから、無料にして後々困るのはマンション住人ですよ。 |
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| No.4 |
確かに機械式なのに駐車料金がないのは変かも。
駐車場を人に貸して賃貸収入が上げられるようにもなっているけど・・・。 ところで、右肩のsageってなんだろ？ |
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| No.5 |
駐車場を無料にするのは売主の売りやすさのため。
そんな業者では当然、管理費だって高くは設定してないだろうから 入居してほどなく管理費を駐車場分相当値上げしないと やっていけないでしょうね。 横須賀の京急沿線（崖地）に建築中の物件では、 地元の反対を押し切る形で計画を進めた挙句、 基礎の設計などを大幅変更することになって 工期・費用ともに、かなりの大打撃を受けたようです。 業界自体、問題多いですけど、 その中でも、わかりやすい業者というイメージあります。 |
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| No.6 |
＞匿名さん
わかりやすい＝問題多いっていうことですか？ 割とやすいんですけど、それなりなのかな？？ |
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| No.7 |
>05 さんの話は本当ですよ。
ワタシもＴＢＳの「噂の現場」で見ました。 |
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| No.8 |
レスありがとうござます。
噂の現場は残念ながら見てませんが、業者側の反論はどんな 感じでしたか？聞く耳もたずといった感でしょうか？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
以前この会社の長期修繕計画を見せてもらったら、
１５年目くらいで残高が「マイナス」になってました。 明らかに管理費を安くして売りはなって、後から一時金を狙っています。 それに気づかない消費者を馬鹿にしているのでしょうか？ |
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| No.14 |
この会社の営業担当はちんぴらの雰囲気あり。
その人から数千万円の買い物をしようとは思えなかったです。 |
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| No.15 |
14：全員がそうだとは思いませんが。
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| No.16 |
でも、業界でも噂になってますよ。（＾−＾）
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| No.17 |
>16さん
どんな噂ですか？この売主の物件を検討しているんです。ぜひ教えて下さい。 現在、２つの物件で悩んでるんでいて、そのひとつがランドなんです。 物件自体はランド側を気に入ってるんですが、やはり営業マンから にじみ出て来る雰囲気がとても気になります。 率直にいうと、「いけいけ」の雰囲気を感じてます。 あと、この会社って価格表をくれないんです。（７〜８社まわりましたが、 くれないのはここだけでした） 残り２件です。早くしないと売れちゃいますよーと言いながら、価格表に 「済」マークが沢山押されたものを見せられました。じゃあ、早急に検討 したいので、価格表をくれ！といったら、駄目ですと・・・・・・ なぜだー？ |
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| No.18 |
9番から12番まで妨害工作みたいだし？
>価格表をくれ！といったら、駄目ですと・・・・・・ そんなときはカメラ付き携帯でパシャッパシャッと |
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| No.19 |
この会社の物件は賛否両論ですね。
「賛」としては、 それなりの広さで、それなりの豪華さの物件を それなりの価格で提供している。要は庶民派。 さらに、殆どの物件で駐車場無料。 この規模の会社で、これだけ立て続けに物件を提供していくためには、 「売り易さ」が一番なのでしょう。回転率を上げていかないと、 資金が回っていかないですからね。 それだけ、お買い得感は高いといえるかも知れません。 対応する「否」としては、 地下室マンションが多い。これが全ての根本でしょう。但し、 横浜市では地下室マンションを規制する条例ができそうですので、 将来的な立替はあきらめるべきです。また、条例にひっかかった 場合には、既着工済みであればいいのですが、将来的な資産価値は 期待できないので、永住覚悟ですね。 それと、機械式駐車場で利用料０円はありません。必ず一時負担金が 発生します。平地式ではないのだから当然でしょう！？ 長期修繕計画を見せてなんと言おうと、考えればわかることです。 これも、売り易さの一環だといえます。 まあ、とりあえず、私の感想。 |
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| No.20 |
結局のところ、ここのマンションはやめた方がよいということですね。
怪しすぎる |
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| No.21 |
そう思う。ここってたちも悪いらしいよ。解約する時もすっぽんみたく
1回噛み付いたら離さないんだって |
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| No.22 |
あーこわい。こわい。
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| No.23 |
さすが、大京出身の社長だけある。今の大京は顧客満足を
少しは重視しだいしたみたい。でも、ここは、昔の大京そのまま。 こわい、こわい。 |
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| No.24 |
今日、この会社のＭＲに行って来ました。物件自体はまぁまぁでした。
そこで、売主、施行主の信用情報を集めてます。 何だかこの掲示板では良くない雰囲気が・・・・・・ 皆さん、この会社の良い点、悪い点を教えてください。率直なところで。 |
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| No.25 |
【不適切な内容の為、削除致しました。】
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| No.26 |
【不適切な内容の為、削除致しました。】
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| No.27 |
【不適切な内容の為、削除致しました。】
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| No.28 |
↑
良い点、悪い点といった議論が白熱してしまったようですね。 みなさん、書ける範囲の内容で議論を展開しましょう。 この会社は社名で検索しても、「ランド」全てがリストアップされてしまい 意味をなさず、評判が殆どわからない状況なんです。 よろしくお願いします。 |
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| No.29 |
ここは悪名高きなんとかじゃない？
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| No.30 |
確かに、評判悪いね。内情知ってるだけに・・・・・
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| No.31 |
このサイトをとやかく言うのはどうかと・・・・・
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| No.32 |
どうですか？という質問に答えたわけで、「Ｙｅｓ」という答えではなかったら
「とやかくいうのはどうかと・・・」になるんですか？ 悪いけど、お世辞でも「いいよ」って言えないね |
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| No.33 |
内情？どんなことですか？
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| No.34 |
この会社、桜木町の改札口出たところの通路（床）に新たなマンションの広告出して
るね。皆に踏まれてた |
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| No.35 |
社員は踏んではいけないのかな・
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| No.36 |
ここって苦戦しているわりには、次から次に建てていってるね。
根岸の不動坂に建ってる物件は、全然売れてないみたいだよ。 |
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| No.37 |
会社の信頼性っていう意味では、次々立てている状況を
プラスとみるかマイナスと見るか判断が難しいねぇ。 強固な財務内容の会社だったら、物件の一つくらい失敗しても 会社が傾くってことはないと思うけど（辛いだろうけどね・・・）、 この手の中小企業は相当にヤバイと思う。 問題は、こういった中小企業は財務内容を開示していないから 消費者が判断できないことなんだよねー。 分譲マンションを買うということは売主とは数十年の付き合いを 覚悟するわけだけど、将来的にその会社がなくなったら元もこも ないし・・・・・ うーん。 |
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| No.38 |
「次から次に建てている」というのは、マンションディベロッパーに限らず、経営が傾いた会社がよくやる常套手段ですね。
新プロジェクトを立ち上げることで新たな銀行借入を行い、何とか資金繰りを繋いでる訳です。 どこかで軌道に乗れば良いのですが、息切れするパターンが圧倒的に多いですね。 |
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| No.39 |
この会社、神奈川中心に地下室マンションばかり建てているようですね。
神奈川の業者ですか？ |
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| No.40 | ||
| No.41 |
この会社って良い噂聞いたことがない。
トラブルが多いってよくききます。モデルルームもださださだって同業営業マン からききました。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
出してほしいですね。
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| No.44 |
「ランドシティ港南台」を購入しようか悩んでいます。
マンションそのものはかなり気に入ってるんです。 立地もいいし、地下室マンションの問題なんて別に地域住民が騒いでるだけだし・・・ 一般庶民としては、価格的にもかなり魅力です。 でもここまで「ランド」の評判が悪いとちょっと不安になってしまいます。 管理会社はかなりしっかりしてるので、大丈夫なのかなぁと。 どなたか「ランドシティ港南台」を考えてらっしゃる方いらっしゃいますか？ |
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| No.45 |
ははは。
地域住民は強いよ、仲良くしましょう。 |
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| No.46 |
>>44
>「ランドシティ港南台」を購入しようか悩んでいます。 実際にランドに住んでます。 具体的な「悪いこと」は書けませんけど、ランドはやめといたほうがいいです。 安いだけあって実際住んでみると作りも安いです。 めちゃ後悔してます。 >でもここまで「ランド」の評判が悪いとちょっと不安になってしまいます。 >管理会社はかなりしっかりしてるので、大丈夫なのかなぁと。 作りがちゃちければ、管理会社なんて何の役にも立ちません。 やはり、多少お金を出しても名の知れてるディベロッパを選んだ方が無難だった と今更ながら考えてます。 |
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| No.47 |
＞46
ありがとうございます。 あの・・・・先日契約してしまったのですが・・・。 具体的にどのような所が「やめたほうがいい！」でしょうか？ もし、ランドに住んでます さんのご意見で手付けの100万を捨てても やめた方がいいというかんじだったら、やめようかなぁとも想います。 安い買い物じゃないので、正直びびってます。。。 専門家にモデルルームetc. 見てもらったんですが 特に、マンションの基礎、作り、仕様などは問題ないとのことでしたが・・・。 教えていただければ、幸いです。よろしくお願いいたします。 |
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| No.48 |
止めるときには、契約時に締結した契約書をもう一度全部見直した
方がいいですよ。 中には契約を解除できない（解除する場合には膨大な金額を請求される） といった契約があったりします。多いのは、やはり内装変更や、オプション品 ですね。契約時はサービスということで０円なのですが、解約時は数百万円 かかるとか。 数千万円の買い物ですので、他人の言葉に左右されずに、自己判断で！！ |
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| No.49 | ||
| No.50 |
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| No.51 |
46です。
音はホントよく聞こえます。 これまで、賃貸マンションを数件経験してますが、それと同レベルか それ以下って感じです。 少なくとも、賃貸マンションに住んでいるときは、 隣戸のカーテンの開閉音は聞こえたことありませんでした。 最近三井不動産のマンションを買った友人宅に行ったんですが、 そんな音聞こえないって言われちゃいました。 「さすが大手だ」と思ったのはそのときでしょうか？ 47さんへ。 48さんのおっしゃるとおり、最後は自己判断です。 「安い」っていうのもある意味長所でもあるかも知れないですし。 私の意見はあくまで参考程度に。 |
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| No.52 |
↑↑↑↑↑
51の発言を訂正します。 （誤）三井不動産 （正）東急不動産 申し訳ありません。 |
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| No.53 |
ランドの営業マンのバカさ加減には力が抜けました。
最後には脅され、この人って昔はグレてたんだろうな・・って想像しました。 もう話すのもイヤになってしまいました。 あそこの会社にも、普通に質問に答えられ、キレないでいてくれる営業マンっているんでしょうか？ いるなら換えていただきたいですが、誰でも一緒だろう・・と思わせてしまう空気があります。 それだけ、会社そのものも信じられないという感じです。 |
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| No.54 |
>53
あら、それは運が悪かったですね。。。 私の担当者は、どのメーカーの担当者よりもとても親身に、かなり好感がもてました！ 何人とお話しましたが、全員とってもいい方達でしたよ！ 担当者の相性ってあるっていいますもんね。そういう場合は変えてもらうといいですよ！ そんな営業マンにいちいち腹をたててるようじゃ、マンションなんて買えませんよ！ 良い営業マン＝良いマンション なんて定義はどこにもないですしね。 まぁ、もともとそのマンションに縁がなかったんでしょうね。 |
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| No.55 |
＞５３さん、
私も担当の営業マンに同じ感想を持ちました。 サラリーマン金太郎似の人です＾＾ 町のチンピラかと思ったほどです。 時間を約束して夜の９時くらいにモデルルームに行ったのですが、 顔が赤く、どうやらお酒を飲んでいたようです。モラルを疑いましたね。 でも、54さんのおっしゃるように、その人以外の営業マンはしりませんが。 |
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| No.56 |
私の担当の営業マンもすごかったです。モデルでは何も説明を受けていない
状態で「何か質問はありますか？」はぁ？質問も何も、何か説明してよ。 ひととおりモデルルーム見学後、資金計算しましょうか、という話になったんで すが、月々の返済額・BONUS返済額”だけ”聞いて計算機をカチャカチャ。 「○○さんの資金ではご希望の物件はちょっときびしいですねぇ」と、売る気も なさそうな回答。 あのさ、頭金も聞かない営業マンって見たことありますか？ こんな頭悪い営業マンの名刺などいらないのでその場においてきました。 帰り際に「もしご縁があれば、また」だって。間違ってももう縁はないと思うよ。 それにしても、本当にここの営業マンって・・・ |
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| No.57 |
私は2人の方から接客を受けましたが、寧ろ印象良かったです。
（その内1人は、ちょっとそそっかしい人でしたが・・・） 噂の××の件で悪評があるから、特に印象面には気を遣っているん だろうなあと思うほど、丁寧且つ、ゴリ押しの無い接客でした。 新興デベは営業力を培ってナンボなので、気合いの入った社員教育 をしてるんだろうねと、帰って家内と話をしていたのですが・・・ 上の方々の書き込み見る限り、そういうワケじゃないのね。 |
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| No.58 |
みなさん、ランドの営業マンの事でいろいろ書かれてますが、
別に自分が合わなければ、担当を変えてくださいって言うのがあたりまえで、 それも言えないのに、営業マンの悪口ばかり書くのは、お門違いです。 すばらしい営業マン＝すばらしいマンション そういう偏った考え方しかできないなら、それまでです。 がんばっていい「すばらしい営業マン」を探してくださいね！（笑） |
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| No.59 |
おかげさまで、もう既に「すばらしい営業マン」にお会いしました。
応援ありがとうございました。 【管理者です。匿名ではありますが、親切に投稿されておられる方 に対して失礼な発言内容が含まれていましたので、一部削除しました。 当掲示板は、みなさんが有益な情報を交換できるよう運営元も参加され ている方も真剣です。 ご理解頂いた上でご利用下さいますようよろしくお願いします。】 |
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| No.60 |
ははは。ここは２ちゃんねるか。
しかも（爆）とは。 |
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| No.61 |
ランドシティ新百合ヶ丘の情報お持ちの方っていらっしゃいますか？
実は気になったもので、資料請求をお願いしたのですが、 ＨＰにあるフリーダイヤル番号にかけると、繋がったのは何と横浜のモデルルーム。 担当者：「（希望資料が新百合であっても）資料請求はこちらからでも可能ですので。 また、その他の物件でも気になるものは御座いましたか？ 一緒にお送りしますよ。」と・・・。 私：「そうですね・・・。それなら山手の物件を。」とお願いしたところ、 担当者：「今お住まいの場所はどちらでしたっけ？ああ、○○区（新宿から20km弱程度の所） にお住まいでしたか。じゃぁ、（山手は）辞めた方がいいですよ。 そんな便利なところにお住まいでは、こんなところ。。。 駅からも遠いですし、坂ですし。ハハハ・・・・。」と売る気ナシ。 こちらにすれば、参考資料として送ってもらえればと言う気でいただけなのに・・・。 また、ある意味、都会に疲れたから多少（都心から）遠くても良い環境があれば、 と思っていたのに、個人的な意見や価値観で営業をするのってどうなの？と思いました。 しかも！！！未だ資料は届きません。 このスレを読んで、このデベの物件は辞めようかと少し考え始めていますが、 ただ、もし情報お持ちの方いらっしゃれば宜しくお願いします。 |
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| No.62 |
この会社は猪突猛進型の営業体質です。
売ったらうりっきりですぅ。（ＴＴ） 誰か何とかしてくれー |
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| No.63 |
61さん
山手の物件というのは、山手伍番館ですか？あれは山手じゃないですよ。 坂道の中腹にあって、所謂ランドお得意の地下室マンションです。 確かに止めた方がいいかも・・別の意味だけど。 斜面の土地なんて元々が安いわけで、更に、実際住んでいる人が 物件自体を安っぽいってレスしてるんだから、十分参考になるのでは？？ 営業マン（というか社風）は、同業者の営業マンからも評判悪いみたいですよ。 |
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| No.64 |
61さん
新百合ヶ丘の物件は、大京住宅流通で、仲介物件として販売されてるようです。 上記の会社名で検索して、稲城市で検索するとすぐヒットします。 そちらの方がお安いのは、仲介手数料がかかるからなのでしょうか？ 新築物件をいきなり他社に頼んで、仲介ってこともあるのですね。 マンションでモデルルームを開いてる間は、そんなことしないものだと 思い込んでおりました。 新築でも色々な購入方法があるんですね。 |
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| No.65 |
私もランドのモデルルーム見に行きましたよ。
性能自体は問題ないですね。逆に私がいろいろ見た中でも いい方でしたけど。。。 ただランドは斜面などで建てるため、土地代が他のマンションよりも ぜんぜんかからないそうです。そのため、性能設備など他社と同じぐらいでも 定価を安く販売してくれているそうです！ 一度見に行かれたらいかがですか？ |
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| No.66 |
ランドのホームページを見ましたが半分は地下室マンション。
横浜市長も法律の想定外で市民にとって迷惑でしかないと地下室マンションと 徹底抗戦すると宣言しています。 地域でのトラブルは必至でしょう。それを無理矢理建てている会社ですからその会社と 渡り合えるだけの実力があればいい買い物ができる可能性もあります。 でも住んでいる人の品性も疑われる可能性も出てきますかね。 |
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| No.67 |
ランドシティ港南台のホームページを見ると駅前のマンションギャラリーの地図はあっても
現地の案内図がない。普通入れるでしょ。 うーん分からない。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
みなさん、ちゃんと調べてから書き込みしましょう。
ランドのマンションは今話題の「地下室マンション」ではありませんよ。 横浜市が騒いでいるのは「盛り土」をして地盤をあげて作っているマンションのことです。 ランドのマンションは山を切りくずして作っているので 今後そういう法律で規制がかかっても、まったく関係ありませんよ！ 少なくとも最近一部上場している企業です。そのような法にひっかるような 商売をしてれば一部上場できませんからね。 憶測や推測だけで営業妨害のような書き込みはやめましょう。 それでもおかしい！という方は横浜市とランドに確認をとってから書き込んでください。 |
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| No.71 |
横浜市のＨＰを見てみました。
http://www.city.yokohama.jp/me/ken/syamen/index.html ○いわゆる「地下室マンション」とは・・・・・ 斜面地において、建築基準法に基づく住宅の地階部分の容積率の緩和制度（地階の床面積について、全体の床面積の１／３までは容積率に算入しない）を利用して建設される共同住宅。 盛り土だけ、が規制の対象ではないようですが、違いますか？ |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>70
あなたはランドの営業マン？ 盛り土であろうと、斜面であろうと、「湿気」「土砂崩れ」「近所の不満」 に対する心配にはかわりありませんよ。 特に湿気は、山を切り崩した地下の部分だとものすごいひどい湿気 と聞きます。 憶測だというなら、証明してみれば？ |
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| No.74 |
なんだかすごい事になっていますね(*_*)
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| No.75 |
http://tirs.jasdaq.co.jp/tirs2/index.phtml?arg_code=8918&lang_mode...
社長が「傾斜地マンション」について語っている部分もあります。 上場後会社説明会 の12分あたり。 これを見る限りでは、横浜市の条例とは関係ないというコメントですが・・。 ７１のたけやぶさんのリンク先を見ると、盛土、切土という話以前に、 斜面地開発行為にひっかかっているように思います。 http://www.city.yokohama.jp/me/ken/landguid/shamenti/sisin.html に出ている、暫定指導指針には添って造っているということなのでしょうか？ 盛土はしないで、設計上の工夫をすれば良いわけですから。 地下部分があるからには、地下室マンションには変わりないのではないかと 考えるのは素人考えなのでしょうか。 |
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| No.76 |
ランドシティ港南台を購入したものです。
営業マンの「質」について色々悪評がカキコされていますが、 私の担当の方はとても誠実・実直な方です。 確かに問い合わせの電話などをいれた時の対応で「あちゃー」といった方も いらっしゃいますが・・・。 人によるんじゃないでしょうかね？ 売ってサヨナラみたいな事も書かれてますが、今の所そんな印象受けて ないですよ？ 物凄く丁寧・迅速な対応をしてくれていますし、ちょくちょく詳細について連絡を 頂いてます。 実際、主人とも「あの人が営業担当でラッキーだったねー」とも話していますが 「出来ない営業」はどこにでもいると思います。 事実「会社が小さいので、１つの物件をポシャルとまずいです」とは言ってましたが（笑） すべてを納得した上での自己判断での購入です。 色々な意味で覚悟をして踏み切りました。 購入されたみなさん、今後住人達で頑張っていきましょう（笑） |
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| No.77 |
>76
わぁーはじめまして。私もランドシティ港南台を購入したものです！ ずっとここを見てて、みなさん悪いことばかり書かれているので 正直、かなりブルーで契約解除も考えたりもしました。 ここにきて地下室問題もでてきますしね。。。 私の担当者もかなり誠実な方です！もしかしたら同じ担当者かも！ ぜひがんばって来年の2月まで楽しみに待ちましょうね☆ |
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| No.78 |
そうですよねっ！
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| No.79 |
完成は来年の２月ですか・・
あそこの営業マンは、最初は誠実に見えるんですよね。絵はがきとか送ってきたりとか・・。 契約した後は、手の平を返したようになりますから。 契約解除では、常識外れの額を請求されるって聞いたことあるので、 完成まで問題ないとよいですね。 いくつか他社の営業マンにも聞きましたが、あそこって同業者の間では 良い噂がないらしい。買わなくて本当に良かったです。 |
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| No.80 |
買わなくてよかったと思っているなら
ここにきて書くなっちゅーの!（笑） まー、どこのレスにもこういう人はいるので 気にしないほうがいいですね。(^^) |
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| No.81 |
間違えた！レスじゃなくて、スレだね。
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| No.82 |
どうですか？という問いに、良くないですと答えてなにが悪い？
買わなかったと言う人は書いたらいけないって決まりがあるわけ？ お前頭わるいんじゃねーの？ |
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| No.83 |
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| No.84 |
＞80さんへ
77です。79や82のように頭の悪い人はほっておきましょう！ きっと近隣の一生懸命反対してる人や同業者の人の嫌がらせですから（笑） じゃないとしたら、よっぽど暇な人ですかね！ 79なんて前にも「同業者の間では良い噂がないらしい」ってばかの一つ覚えみたいに 言ってますから！（笑） |
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| No.85 |
何だかすごい嫌われようですね。
やはり数千万円の買い物をするので、単純に「嫌がらせ」といって 笑ってすますのはどうかと・・・・・ 良いことは営業マンから沢山聞いているので、悪い情報こそ興味 があります。火のないところに煙はたたないと言いますから。 ８０、８４さんのように人の言葉を排除するような発言はやめてもらえますか？ 貴重な情報なのですから。 |
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| No.86 | ||
| No.87 |
＞８６さん、
あなたはランドさんの社員ですか？ 現在、地下室マンションの購入を検討しているのですが、 湿気が本当に気になります。湿気が通常のマンション並み、 あるいは湿気の不安がないといった事を確認するには、 どんな構造だといいんでしょうか？ 湿気がないといわれて買った友人が「湿気がひどい」状況に 苦しんでいるため、とても気になります。 |
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| No.88 |
80です。
86さんに同感です。 悪い情報も含めて知りたいために、この掲示板を 見ています。 だけど、「買わなくてよかったです」という 捨て台詞は"情報"じゃないですから、「書くなちゅーの！」に なるわけです。(^^) |
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| No.89 |
単なる感想でしょ？
「買ってよかった」もしくは「買っておけばよかった」も 「書くなちゅーの！」になるわけです？ 判断は個々ですればいいのでは？ だって書いてることって、みんな感想でしょ？ デメリットの意見に、過剰になり過ぎ！ |
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| No.90 |
ランドシティ港南台を購入された方へ質問です。
オプションの事でお聞きしたいのですが、 ビルトインの浄水器のオプションはどうなさいましたか？ MRにはビルトインがの浄水器がついてなかったのですが いくらくらいなのかなぁと。もしオプションの見積もりをとっていらしたら 教えてください。 |
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| No.91 | ||
| No.92 |
ランドシティ横濱山手の杜を購入しようかと検討しています。
斜面で地下室なのですが、切土なので、許容範囲といったところでしょうか。 隣接のマンション計画に大問題があるので疑問符がつきますけれど。。。 営業マンはとても熱心で、好印象です。但し、営業のプロという感じで、 デメリットなど回答しづらい質問に対しては上手にかわしてきます。 こちらも購入のプロになって、現地で自分の目でみるしかありませんね。 どうしようかな。。。 |
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| No.93 |
７６です。
湿気について。地下の場合やはり多めになるでしょうね。 除湿機を購入してフル回転させるつもりでいます。 しかし、マンションの場合、地下でなくともコンクリートが完全に乾く数年の間は 湿気に悩まされることは必須でしょう。 この辺のデメリットと価格を考えに取り入れ判断されれば良いのではないでしょうか？ 私はむしろ管理会社の東急コミュニティーの方が心配です。 ここは結構ボリますからね。 事実、管理費が管理内容に対しちょっと高いと思います。 管理組合会議で値下げを訴えて行こうと、今から燃えています（笑） |
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| No.94 |
ちなみに、ランドシティ大船ヒルズを購入した方はいますか？
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| No.95 |
地元の業者なので、横浜の住民にはヘマできないでしょうね。
それをうまく考えて対応すればよいのでは？と思います。 私は物件近くを知る住民のせいか、きちんと対応してくれましたよ。 同業他社の非難もしていないし、強要しないし、じっくりと現物を見てくださいと言われ、 施工会社にも会わせてくれました。 いずれにしても、この会社に対しては、横浜に住みたいんだという意思を明確にして、 きちんと返済計画を立ててから望んだ方がよさそうです。 隣の新婚さんは、頭金ゼロかつ少ない収入でも二人で返したいと 粘っていましたが、子供が生まれて将来の生活が窮屈になるのではと、 慎重になるように諭されて、トホホと帰っていきました。。。 この不景気では給料も上がりませんし、ローン審査でキャンセルされる 場合もありますもんね。ほとんどの方はローン審査ぎりぎりで申し込んで いるようです。最後は自分の目と足で確かめるしかありませんね。 |
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| No.96 |
今週号の週刊ダイヤ○ンドご覧になりましたか？
このデベのことが記事になってましたよ。 |
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| No.97 |
>９５
一体何が言いたいのですか？意味不明 |
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| No.98 |
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| No.99 |
意味不明とはその人の理解の範疇を超えたときに発せられる言葉なので（略
週刊ダイ○モンドの記事ってどっち方面の話題？ |
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| No.100 |
社長さんがインタビューされていたような…。
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| No.101 |
読みました！
ここでランドのことがかなり最悪に書かれているのでどんな記事かと 思ったら、すごいじゃないですか？ 斜面マンションなんて問題にされてますが、やっぱりランドのことじゃなかったんですね。 問題にされてるのは他のデベです。 土地を安く購入して、低価格でワンランク上のマンションを提供してくれてるんですって。 やっぱりランドに決めてよかったです！ ここの書き込みに騙されそうになったけど、読んで良かったです！ |
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| No.102 |
しつこいDP社なんかに比べれば、ランドの営業マンは全く普通と思いますねぇ。
斜面とか地下とか営業マンの態度など、いろいろ話題になっていますが、 横浜民として、もっと大切と思うことは、ランドのマンションの周辺環境です。 地元の民しかわからない、K町、S町など、ちょっと避けたいなぁと思う近くに 立っていることもあります。その分土地も安いんでしょうねぇ。 地元民以外なら気にならないと思うので、問題ないかもしれません。 でも、これはランドに限った話ではありませんよ。ランドの名誉のために。。。 念のため。。。 別にランドの社員ではありません。 |
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| No.103 |
何だか９５、９６、９８〜１０２のコメントは今までの脈絡とあまり
関係なく話の展開が唐突というか、無理がありますよ・・・・・・ いくら何でもやりすぎです。。 |
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| No.104 |
私もその記事を読んでみました。
この掲示板とは随分違う印象を受けましたが、どちらが本当の姿なんでしょうか…。 週刊誌といえど、経済誌ですからね〜。 裏付け取らずに書くものでしょうか？ しかも、署名記事でしたよ。 |
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| No.105 |
この掲示板の今までが裏付けや客観性のない
誹謗中傷がほとんどだからそう感じるのでは？ 私も身内が購入するのでここをずっと見てますが 営業マンの態度や他の盛り土マンションの話ばかりで 建物の質に関する詳細やそこに住んでいる人の意見は 殆ど見られずなんとも言えない思いがしていました。 (管理人による発言の削除も多いですし) そういう点では本来この掲示板で紹介されるべき事で 脈絡が無いとは言えないと思うのです。私個人としては 今回はじめて伝統のある経済誌が一部上場企業の 若いトップの話を乗せているのを読んで それなりに納得ができたのですから。 |
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| No.106 |
週刊ダイ○モンドって当てになると思うの？
ここが、昨年の４月に、すごくいい会社って 紹介したところが、昨年１２月に倒産！！ お金出して、記事を書いてもらったんでしょ。 |
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| No.107 |
>106
あなたはなぜそこまでランドを悪く言いたいのですか？ きっと近隣の反対運動してる方なんでしょうね？ 私はもちろんランドの関係者ではありませんが「お金を出して・・・」 なんて根拠のない事を書いているとあなたの出所を調べられて、営業妨害で訴えられますよ！ |
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| No.108 |
１０４の匿名です。
１０６さん、私はその雑誌のバックナンバーを持っているので、何という会社が倒産したのか教えていただけますか？ 読み直してみたいと思います。 |
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| No.109 |
105さんに同感です。
タイトルが「ランドって〜どうですか？」という会社の評判を議論するような 掲示板になっているので、必然的にこうなるのかな？ 物件自体の評判は、http://www.a-lab.co.jp/project_07/hatenaman.cgi などが参考になると思います。ここはルールがあって運営されているようです。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
ランドシティー玉川学園ってどうなんでしょうか？
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| No.112 |
１１１ですけど、同じ地価室マンションですが、近くの物件と比べても安いし、条件がすごく良いので購入を考えてます。
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| No.113 |
ランドシティ港南台購入しました。なぜか最近色んな情報を知り、不安げ・・・。オプション会も終わり引くに引けない・・・。
ここを買った方、今どのようなお気持ちですか？近い将来、同士になりますが・・。最近は、担当者も連絡してこず。 |
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| No.114 |
このスレって、ひとり芝居してる人がいる気がする
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| No.115 |
ひとり芝居って？１人でレスしあいしているってこと？じゃあ、意見交換や参考には
なりにくいんですね。 |
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| No.116 |
＞113
こんにちは。私も港南台を購入しました！ ここは反対運動をしてる方たちも書き込んでると思います。 地下室マンションの事についても、ランドのマンションの事ではありませんよ。 って言うか逆にあの値段であれだけの眺望を買えるマンションでラッキーだと思っています！！ 上にも書かれてますが、週刊ダイ○モンドも読んでみたら安心？！できると思います！ 私の担当者も上にかかれているような人ではなく、とっても親身になっていろいろ相談してくださいました。が、今は特に連絡はありませんよ！っていうか今はまだ、連絡してくるような事もないのでは？なにも心配ありませんよ！ もちろん、私は業者じゃありませんからね！来年の2月を楽しみに待ちましょうね！ |
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| No.117 |
匿名さんありがとうございます。購入者の方だったのですね、レスをいただき
嬉しかったです。確かに眺望もよさそうですが、我が家は下層階です。ちょっぴり、残念ですが。今、住んでいるところは 富士山がきれいに見えますが、今度は８階のエントランスにでもいかないと見えないかなあ・・・。 別件ですが、コンボのイオン水って料金かかりませんでしたっけ？２００円くらい？ |
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| No.118 |
>地下室マンションの事についても、ランドのマンションの事ではありませんよ。
根拠は？ |
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| No.119 | ||
| No.120 |
76です。
＞９０さんへ 今更ですが、オプション一覧見つかりました〜。（ファクス用に差し込んでた。はは。。） 清水器が三菱レイヨン クリンスイのもので72000円。 アルカリイオン製水器が172000円です。 ＞１１７さんへ 最初に700円の専用容器を購入すれば、あとはタダです。 今後そうなるかは判りませんが・・・。 ＞１１３さんへ そうですね〜色々な情報が耳に入ってくるので不安ですよね。 私達は、湿気問題、将来の資産価値（おそらくこれは望め無い）、近隣の反対問題、 更には近隣環境（真横にラブホテルありますよね(ーー;)）等、全て考慮の上 購入しました。 駅からの距離、建物自体の性能（夫婦で住宅関係に勤めています）を考えた上で この値段は買いだと思ったので。 私達が住居に出せる金額で、例えば１戸建てを考えたら、それこそ細長ーい３階建ての 安普請＆駅まで遠っ！てな物件しか手に入れることは出来ませんし、 防犯面でもマンションの方がいいかな、と思いまして。 なにはともあれ、仲良くしましょうね〜。楽しみ！ 買っちゃったからには楽しんでいきましょ＼(^o^)／ |
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| No.121 |
＞120さま
買っちゃいましたもんねえ。。。(^.^)今ここのレスではわたくしを含め３人の方が購入 予定なんですね。まあ、永久住宅と思い買いましたが、資産価値は望めないのは、悲しいかな。 老舗！？のラブホも数件ありますしね。まあ、ローレルスクエアもそういう意味では、同じかもしれませんね。 環境面では・・。校区も気になりますが。。。まあ、住んでからボチボチ出てきても、 住人でがんばるしかないですね。港南台駅前に今、マンション建設がありますが、高かったあ・・・。 どこを見ても、キリがないんですよね。どうぞよろしく！ |
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| No.122 |
>121さま
我が家も永住住宅として購入しました。その点ではモロモロ不安もありますが、 最悪、子供になんとかしてもらおうかと。あははー（*^_^*） 駅前の某マンションモデルルーム行きました！ うちの方が構造的にも、間取り・日当たりいいと思いますよ。 高いけど立地（土地代）がほとんど。魅力は無かったかな〜？！ ローレルは近くに見えて、うちより遠いですよね。 ランドシティとは駅からの徒歩時間が７分は変わると思います。 校区や、管理問題については今後私達住人で頑張っていきましょう！ 管理費、高いと思いません？これは絶対改善できるはず（燃） 修繕計画でも、例えば駐車場の定期メンテナンス費用が明記されていない等 気になるポイントが多いですが、皆で良いマンションに作りあげていけたら良いな、思っています♪ |
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| No.123 |
116です！
よかったぁ。お仲間さんがいて嬉しいです！！！ 質問なんですが、校区ってなんですか？ まだ家には子供がいないのですが、学校関係のことですか？ よかったら教えてください。 |
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| No.124 |
ぶぶです。＞１２３さま
校区は学校の範囲です。ランドは栄区なので校区は小学校で本郷小学校・中学校で本郷中学校になっているかと思います。 子どもの足では少し遠い気がします。ランドから駅の方向に向かえば港南区で幹線沿いに日野小学校、日野南中学校などがあり とても、近くなります。だから、そっちにしてもらえるといいなあと思いますが、営業の方は、その方向で申請していますがと言っている いるものの、あてにならない気がします。(そんな申請していない気がしています） まあ、まだ小学生に行くような子どもはいませんが・・・。つい、先走ります。 修繕計画にそういえば機械式のメンテがありませんね。今度聞いて見ます。 |
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| No.125 |
私も購入者ですがこの掲示板はあまり参考にならなかったので
(たぶん反対派の方も書かれてると思われるので) 見ていなかったのですが、久しぶりに見て 購入者の方々が色々意見交換されているので ここの本来のあるべき姿になったのでは？と嬉しいです。 |
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| No.126 |
>ぶぶ様
123です。校区についてありがとうございました。 ちょっと見たのですが横浜市は学区制度をなくそうとしてるみたいですね！ 何年後になるかわからないですけど、そうなりそうですね！安心しました。 機械式駐車場のことですよね。それは上でも問題になってましたが、ちょっと心配です。 もしお聞きになられたら教えてください！ ぶぶさんはオプションは何をつけましたか？ 私はまだ悩んでる状態なのですが・・・。 |
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| No.127 |
横浜で校区がなくなるのは、高校だけでは…？
何を見られたのでしょうか？ |
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| No.128 | ||
| No.129 |
>126：123DESU さん
校区のことはそうなりつつあったんですね。知らなかった。オプションの件ですが、我が家は下層階なので 急いで提出をと言われ、リモコンの移設をお願いしました。請求書みたいのは、すぐに送ってきたわりには・・・。 いい対応ではなかったかなジャプロ。と言うか。高いですね。すべて・・・。 なんだかんだと、内装の配色（フローリングや壁紙）を決めるのに、（選ぶだけの品数、配色はないけどね） 何度も、モデルルームに行きました。でも、タイプも広さもまったく違うので実感わかないけどね。 期限ぎりぎりまで、考えていいマイホームにしてくださいね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
＞129
126です。リモコンの移設ってなんですか？そういうのも出来るんですか？ なんかうちのジャプロの担当者がなんにもわからない人で、なんにも 教えてくれなかったんです。それに電話していなくても、折り返ししてこないし・・・。 あんまりよくないですね。ジャプロ。 |
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| No.132 |
＞126さま
キッチンにある給湯のリモコンです。キッチンの入口付近にあるのですが、家具などが 置けない可能性があり、（結構中途半端な作りな感じで・・・）移設を希望しています。 ジャプロの人は一応、聞けば日数がしばらくして返答はきますが、じっくり聞かないとわかりにくいですね。 見本がないだけ。１２６さまは何をつけるのに迷っておられるのですか？ |
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| No.133 |
＞１３１
ジャプロっていっても、ランドの子会社ですからね。 揉め事が起こった時はジャプロは何の対応も出来ず、 ランドが出てくるらしいです。 それにジャプロって二人くらいしかいないんじゃないですか？ 担当の人は男性でした？女性でした？ |
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| No.134 |
ランドさんについていろいろ皆さんいろいろ論じられていますが、
電ビラ（電柱にビラを巻きつける広告のこと。現場を警察に見つか れば即逮捕）まきまくる会社ですよ？ このような会社を信用できますか？自分としてはパスですね。 どことはいいませんが、うちの近くで売れ残り（大量）をこの電ビラ で処分しまくっていました。 あと、ランドさんって安い土地ばかり（向きが悪い、山の斜面地な ど）を購入して、マンション建てている気がします。 （ランドシティ港南台は、そうとは言えませんが。。。） |
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| No.135 |
ジャプロは女性２人が担当でした。
電ビラは確かにあちこちに広告をつけて張っていますね。今住んでいるところにも 買ったのにも関わらず、一度担当した若手の社員が売りにインターホンを押して 来たので、一喝入れましたが・・・。 クリスマス前にはサンタの格好をして、夜の遅めに１件１件回ったらしく、あまりよい印象は もたれていないみたいでした。 わたくしどもは、購入予定なので今更、何も言えませんが、我が家の経済状態ではここが妥当だった と言うことです。近所の反対運動のたて看板や手製の布での抗議文も、見てきました。決していい気持ちでは ありませんでしたが・・・。ランドの営業の方いわく、お金で動くんですよ、お金で解決ですと、金金金と連呼していたのも 聞いていていい感じはしませんでしたが、近所にお金を払ってまで建てなきゃいけない土地と言うことにも疑問はありますし、 渡す方もいれば、もらう方もいて結局は、お金なのかな。（今の世の中仕方がありませんが） 今は、よくわかりませんが未だ反対運動をされていて、お金なんかで動かない近所の方がおられたらこのような発言は失礼だと思います。 わたしどもは、エコヒルズ(飯島町）ビッグオレンジ(ガーデンアソシエ）笠間町などを、見に行きましたが、生活圏を考えると港南台が良いと考えました。 住んでみないと何ともわからないし、住んで失敗と思う可能性もあるかもしれません。しかし、私どもは高い買い物で、長いローン生活が始まります。 ランドという会社を１００％信用しているわけではありませんが、（購入を決めてから、鷹取湘南などの悪評を知り不安がありますが）自分たちにとって いいだろと思い決断しました。 今後もきっと賛否両論あることと思います。いいことも悪いことも知った上で、知りながら長い付き合いをしていかなければと思います。 長々と書いてしまいましたが、今後も色んな意見を正直に聞いていきたいです。 |
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| No.136 |
７６です。解りやすいようにハンドルつけました。
わたしもジャプロには辟易しています。 本当に仕事が出来ないですよね。 前にもカキコしましたが、夫婦で住宅関連の仕事をしているので、そのお粗末さには 本当にもう、お口あんぐりです。 「この商品のスペックを知りんですが」と聞いたら「具体的に何をお知りになりたいんですか？」 と返事が。。。あああ、頭が痛い。 と、ゆーわけで、ちっとも信用していないので全く頼っていません。 マンションオプションは高いです。 我が家は躯体に関わる部分でどうしても外注出来ない部分のみお願いします。 （シーリング移設・コンセント増設など） ガラストップ・バルコニータイル・畳下除湿等は外注の方が断然安い。 しかしオプションで指定品番になっているガラストップコンロに限っては色々調べた結果お得です。 それ以外なら外注のほうが安いようです。 |
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| No.137 |
てっちゃ さま
住宅関係の仕事についていらっしゃるので、内装などについて色々経験があり羨ましいですね。 我が家は素人で、なんだかんだとごちゃごちゃ決めです。確かにシーリングもヘンな位置にあってダウンライトで明るいのかしら と、思いますね。我が家もコンセント増設していました。 ガラストップコンロはいいなあと思いましたが、今の予算では無理です・・・。(悲） 換気扇もいまはガラストップもあるとかないとか？畳下は必要なのかなあ？悩みました。 外注でお願いすることも、きっとあるだろうなあ。少しづつ・・・。 |
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| No.138 |
ぶぶさま
畳下の除湿はあったほうがいいと思いますよ。 戸建の住宅が専門の仕事なのですが、それでも（戸建の方が湿気が少ないという意味で） 新築後しばらくは時々畳を上げて換気することをお薦めしているくらいですから（*^_^*） 除湿シートはネットで１㎡あたり８００円くらいで買えるものがありますよん♪ バルコニータイルとワックスと畳下除湿材は自分達でやります。 シーリング移設８０００円も高いなーとは思うんだけど（だって、天井の穴あける場所 ちょいっと変えてケーブル出すだけなのに。。。私が現場に行ってやっていいなら 自分でやらせてもらいたいくらい。ブツブツ・・）いたしかたないですよねぇ。 コンロ、最初から組み込まないで空にしといて、その分マイナスしてくれって駄々こねたけど だめでした(ーー;) ところでジャプロの担当の人は女性のMさんですか？ 彼女ってどこみて話してるのか判んないんだけど、あれは癖なのかなんなのか？ う〜〜ん、気になる。 |
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| No.139 |
１３４です。
そうそう、女性ふたりですよね。この業界の人に聞いたのですが、 ジャプロと別社名をとっていますが、あれはランドなのだそうです。 だから、オプションキャンセルで揉めたりすると、ジャプロのおばちゃんでは 対処できずに、ランドが出てくるのだそうです。 ランドのオプションって、他のマンションでは標準設定ですからね。 土地も、備え付けの物も最低限のものにしているので、あの価格が 出ると、ランドの営業マンが言ってるくらいですから。 何が本当に安い買い物かは？？？ 完成済物件が一番安くて 安心出来る買い物です（残りものかもしれませんが）。 壁紙ひとつ違いますからね。ランドのモデルルームは壁紙もドアも ほとんどオプションで、実際はどんなものが出来るのか・・・ 46さんのレスを読むと、実際出来てみるとそうなるんだろうな・・と 思います。 |
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| No.140 |
何か、最近出て来すぎ！？いいのやら・・・。
ジャプロは最終はMさんが担当で、OP会に行った時はKさんでした。おばちゃんです。おまけに２級建築士の名刺で 唖然でしたが。値下げてくれと言っても、お安くしていますから・・・。とあっさり。 もっと面白い話が。。。フロアコーティングネットで検索して良い所があったので見積もりに来てもらったら、ランドと提携しているところだったらしく そそくさと帰っていきました。その日の夜、なかなか連絡してこない担当の営業マンから 『変わりはないですか？』って電話があって、何か通じてる！？と感じました。OP会に行くとそそくさ帰った、フロアコーティング業者の人が来てて、 お話だけでもと言われましたが、あなたは嫌！！とはっきり言ってしまいました。 なんか、ヘンな実情を話してしまいましたね。こんな話、あんまりすべきじゃないんだけどね。 私どもが・・・。 |
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| No.141 |
関係者ではありませんが、
ランドは、株式を公開している会社です。社会的にも 認められ、また責任を負っている企業です。そのような 会社が、お客様にご迷惑をおかけするような仕事をすると 思いますか。 もし、そのようなことが行われてれば、株式も暴落し、 業界からも追放されています。しかし、株式は順調に 上昇しており、これが何よりも、社会的に認められている 証拠にほかなりません。 ランドは傾斜地を得意とし、安く土地を購入し、また、内装も 極力抑えることによって、地理的に便利な物件を安く購入で きるように努力しているわけです。ですから、庶民に味方の 企業ではないでしょうか。 また、内装（値段）や人間のでき（給与）などは、高額物件ほど よくなるわけで、周辺物件より安い値段で提供されている 以上、愚痴をいわずに我慢するべきです。 基本的に、マンション建設自体の値段は変わらないので、 安くするには、土地代、内装、人件費を抑えるしかないことに 気づいてください。 |
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| No.142 |
なぜ関係者でない何てことを言うのですか？
怪しすぎて言葉もありません。 ランドの関係者以外から１４１さんのような発言がでるって ありえないですよね。 正直にいきましょうよ。気持ちよく。 |
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| No.143 |
１４２ですが、私はランドに酷い目にあわされたので嫌いです。
掲示板でもランドの社員らしき人がきれいごとを言っても、 雑誌の記事をみても、私が体験した事を思い出すと、 笑ってしまうほど腹立たしい気持ちです。 ・・・・・すいません、感情的になってしまいましたね。 |
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| No.144 |
>141さま
関係者ではないと前置きをせれての発言。ここを見た人はどう取るかはわかりません。ここまで営業的な具体例を言っておられると関係者あるいは何ら関係のあると取られても 仕方ないですね。でもそんなことはそれぞれの取り方だから、良いでしょう。 ただ、少なくとも購入を１度は考えた人は、どこかで発言内容については、気付いていると思います。安い買い物にはそれなりの訳があって当然、高い買い物にはそれなりの訳があって当然。 誰もが、安く買えたら嬉しいに越したことはありません。お買い得感が備わっていればなお嬉しい。あなた様の 発言にもありますが、株式に上場したから社会的にも認められているとお感じになってはいけません。これは自分自身でいっては、価値がさがるでしょう。周りの誰かが自然とそう感じてこそ、本来の 認められ方になっていくのではないでしょうか？ 鷹取湘南のようにテレビで検証されることは致命的でした。でも、色んな意味で改善努力は一生会社を経営している以上必要です。 株式に上場したことで安心せず、おごらず。ここでの発言内容に素直に耳を傾け、理解してもらおう、嘘偽りだと意見だけを言うのではなく、本来、しなければならないことにまい進してください。 ・株主の方々にも、安心して取引をしてもらえるようにする。 ・営業マンの質を向上させる努力をする。 ・失敗(反省点があれば）を活かし、今後に役立てる。 ・どこにでも賛否両論はあります。それにこだわらず、いいところはより良く悪い点は、すぐに改善。 ・購入されている方のためにも、きれいに完売し売れ残り物件を作らず、値下げしてたたき売りしない。 ・お客のニーズにも柔軟に対応できる、中堅だからこそできる商売をする。 そんなことこそ、私どもは期待をするのです。購入者にとって非難される発言は、とても辛いですでも、素直に受け止めつつ皆さんあります。 |
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| No.145 |
もう、ランドと一一心同体になっているのです。内部事情の薀蓄など、わかりきっていることを言って信用を得ようとしないで下さい。
本当にいい会社は、そんなことをしなくても信用は自然と付きます。無理に植え付けようとすると、ボロが出るのです。 愚痴をいってもいいじゃないですか？我慢だってどこかでしているんです。そんなことあなたも、言う時もあるでしょう？これから言うかもしれないでしょう？ 買った人は買った人なりの思い、購入を考えている人はその人なりの不安や思いがあるのです。そんな不安を解消するためには、違った意味での対応が 必要なのかもしれません。 あなた様が関係者であっても株主であっても、まったく一般者であっても・・・。 |
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| No.146 |
え！ランドシティ港南台を購入したものです。
壁紙もドアもオプションってどういうことですか？ 壁紙とフローリングは選べたのでわかりますが、あのドアもオプションなんですか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
１４７さんへ
私は港南台を見たわけではありませんからしりませんよ 私の、観にいった物件はそうだったということです。ドアそのものではなく、 なんと言ったらいいのでしょうね・・・ドアの額というのでしょうか・・・ それと壁紙。 オプションであっても、標準でも、他の業者に言わせれば、安物らしい ですからね・・・気をつけてくださいね。 とにかく、色々モデルルームをまわることです。一生に一度の買い物に なるのですから。 ランドの営業マンは、「目移りするから、他は、まわならい方がいいですよ」 と言いました。それが彼らのアドバイスですよ。 本当に自信があったら、こういうアドバイスってありますか？ 色々他社を回ると、変なところもありますよ。でも、この会社が最低ランク に位置することは絶対わかるはずです。反発意見に、もう反撃する方も いらっしゃるようですが、これは経験談ですから、それにどういう感想を 持とうが、それはこれから購入される方次第です。 私の感想は、ランドの物件は買わなくて良かった・・です。 これから契約する人のためのアドバイスだと思ってます。同じ消費者として。 |
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| No.149 |
>>141
関係者ではない？ ただの消費者なら、そこまで具体的に 弁護しないでしょう。 見え透いた嘘はやめましょうよ。 それに、株式上場すると社会的に認められ、責任も負う・・・ そんな自覚があるとは思えない、社風、スタンスですよね。 あれで、自覚がある！というのなら、なんと世間が小さいんだと 逆に驚きます。 |
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| No.150 |
144さん、141です。
ランドの関係者ではないというのは、間違えでした。 でも社員ではなく、一般株主です。 ここは、２月決算なんですよ。それも、株式公開後初めての。 もし、業績が予想を下回るようだと、暴落してしまうので、 あまり中傷していただきたくない為に、書きました。 おそらく、２月中には、売れ残り物件をたたき売りした ようなので（在庫分は赤字になります。また星川の３ヶ月 遅延はひびいた）、おかげさまで予想以上ではないかと 思っています。 ただ、あなたがランドのことをテレビなどで知っているのに なぜ買われたのか不思議です。 これからマンションを買う方は、その業者が既に建設して、 余っている物件の部屋を見て（オプションはほとんどない）、 値引率を聞いて（業者の利益がわかる）、正当な価格かよく 判断して決めたほうがいいですよ。 ここなら、山手や星川が参考になるのではないでしょうか。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
この会社は裁判大好き会社って有名ですからね。
この掲示板で、一般の投稿を装った、ランド関係者の発言が 詭弁に見えますね。（＾−＾） |
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| No.154 |
＞152
なーんだ。この話ですね！ 結局結果はどうなったのですか？あそこまでいきがっておいて途中で 更新されてないってことは、住民が負けたんでしょうかね！ 結局自分の住んでる街に異様に固執している住民のあがきですね！ そりゃ、私だって自分ちの前にマンションが建ったら文句いいますもん！ またこんな事書いたら「業者でしょ」とか言われるんでしょうけど（笑） しかし、なんで住民が負けた裁判をわざわざ宣伝するんですか？ よく意味がわかりませーん。 |
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| No.155 |
152です。
あの〜。 どんな内容か教えてくださいっておっしゃるので、リンクを貼っただけですが。 なーんだと言われても・・。 聞かれたことに善意で答えたつもりだったのですが、宣伝と言われてへこみました。 |
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| No.156 |
物件を購入された方で、まだその物件が完売していない場合、
あまり文句をいわずに前向きな発言をされたほうがいいですよ。 でないと、これから買おうとしている人が、遠慮してしまう可能性 があります。そうすると、必然的にその物件の価値が下がり、 悪評だけが残ってしまいます。また、他の購入者にも迷惑が かかります。さらに、戸数が少ないので、発言者の特定がしやすい ことも注意が必要です。 基本的にネガティブな発言は、購入していない人の身勝手な 発言ですから、同調しないように気をつけましょう。みずから 資産価値を下げる必要はないのですから。 裁判も、欠陥によるものであれば、問題ですが、立地に関する 問題ばかりです。ただし、裁判になっている物件はやめましょう。 あとで買い手がつかなくなります。あとは、地下マンションですが 横浜では一般的です。山ばっかりなので、昔から斜面によく作ります。 また、湿気に関しても、今は２４時間換気ですから、そんなに気にする 必要はないですよ。ただ、二重サッシやエコカラットなど、対策もしたほう がいいですね。これは、どのマンションにもいえることです。ただし、 盛り土のマンションは絶対に買ってはいけません。このような、法律の 網をかいくぐって作るような会社は信用できません。 もし、ここがそうなら、検討が必要ですね。 |
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| No.157 |
もしも１５４さんがランド社員の方だったら、怖すぎます。
このような発想をされる社員の方がもしも、もしもいるとしたら、 絶対にその会社を信用することはできません。 本当に怖いと思います。 |
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| No.158 |
「一般の投稿を装った、ランド関係者の発言」ってのは、どうしてわかるんですかね？
ランドに対して良い投稿はランドの関係者の投稿っだって言ってると思うんだけど、 それをいうなら逆の投稿は競合業者やマンション建築反対者の意見になるんですかねぇ？ |
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| No.159 |
１５７です。
可能性の問題です。断定はしていません。 掲示板の真偽は見る人の主観で判断しるしかありません。 ただ、私は業者の発言に聞こえてしまったのです。 この掲示板を見る他の人も多かれ少なかれ、そう感じた人はいるはずです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
よくみたら、１５６にも報復の可能性を促すような
コメントがありますね。 この会社の発想っぽいねぇ（＾−＾） |
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| No.162 |
156
>また、湿気に関しても、今は２４時間換気ですから、そんなに気にする 必要はないですよ。 湿気ってそんなにたやすいモノではないと思いますが。。 ２４時間換気、二重サッシュだからといって地下室マンション特有の湿度 にはうち勝てないような気がします。。。購入される方はある程度の湿気は覚悟した方が いいと思いますよ。 実際に住んでいらっしゃるのならば別ですけど、安易にそのような事は書く べきではないのでしょうか？ |
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| No.163 |
スコップで地面をちょっと掘っただけでも、水分たっぷり含んだ土が出て
くるのに、その中に埋まった、しかも生乾きのコンクリートに囲まれた空間が 少々の湿度であるはずがないと思います。 そういう物件って、コンクリートと壁紙の間は、黒カビとかすごい のでしょうか？ |
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| No.164 |
２４時間換気は、１時間で、室内の空気を半分入れ替えます。
基本的に湿気は、乾いた空気の方へ流れます。ですから、 換気口（空気取り入れ口）から流入することはありません。 このおかげで、結構、湿度を低下させることが可能です。 現在、地下マンション（メインの入り口が２階以上にある） は、ここに限らず多くの建設会社が建設しています。 しかし、カビの大量発生などのマンション自体の問題は 聞いたことがありません。換気を怠って、カビが生えたと いう話しはよく聞きます（一般のマンションでも）。 もし、この会社が建設したマンションで、カビが大量発生 しているような物件があれば教えてください。よろしく お願いします。 |
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| No.165 |
164
地下マンション＝湿気がひどいというのは一般的によく聞きますよね？ やはり２４時間換気があるとは言っても、機械の力でなくて風通し のいい物件を選んだ方が良いという気持ちがあります。 正直なところ、一時間で室内の空気の半分というのは半信半疑ですが、 参考ＨＰ等ございましたら調べてみたいので教えてください。 |
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| No.166 |
リンク先をちゃんと見たわけではないのですがここのリンク集はどう？
http://allabout.co.jp/house/architect/subject/msub_secondbasement.htm |
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| No.167 |
２４時間換気は、去年の７月から法令で定められた
設備で、すべてのマンションおよび住宅、に取り付け られることが義務化されています。これは、シックハウス 症候群対策です（念のため、湿気とは関係ありません）。 もちろん、風通しがよい物件（部屋）であることに、 こしたことはありません。 リンクは、Yahooで調べればすぐに出てきます。 |
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| No.168 |
私も港南台ではないですけれども、ランドマンションを最近購入した者です。同じ横浜市内で地下室マンションですが、価格・広さ・駅からの距離が見た２０件の中でもずば抜けて良かったです。確かにマイナス面もありましたが、どの物件でもそれは有りましたよ！マイナス面ばかり見てたから私もなかなか決められませんでしたが、それを教えてくれたのが営業の方でした。書かれているような方達ではないですよ。
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| No.169 |
>確かにマイナス面もありましたが、どの物件でもそれは有りましたよ！
>マイナス面ばかり見てたから私もなかなか決められませんでしたが、 >それを教えてくれたのが営業の方でした。 他の物件のマイナス面を教えてくれたのが、営業の方という意味ですか？ ランドの肯定派の方って、元気が良い方が多いですね。 ！ビックリマークは必需品ですか？ |
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| No.170 |
>>167
そのための検索エンジンですよね。 失礼しました。 最近のマンションは２４時間換気を売りにしているデベもいますが、 建築基準法で定められたということは今回初めて知りました。 「売りにするなよー」というのが正直な感想でした。 さわりをちょっと見てみましたが、２４時間換気だから大丈夫という 訳でもなさそうな気がしますね。 シックハウス対策ならば、２４時間換気では不十分というサイトも ありましたし、２時間で室内の空気を入れ換えるというメーカもいるしetc.. 結局は自己決断ですね。 お騒がせしました。 |
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| No.171 |
169=地域住民？
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| No.172 |
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| No.173 |
ははは！！！！
ここはかなりご熱心な反対活動をしている地域住民が すっごく多い気がします！ 肯定派のコメントの細かい所をつっこむことしか できないみたいなので（笑） ほっときましょう！！！！！ |
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| No.174 |
昨日はここにメッセージがあったのだけれど
元の174さんは見事に削除されましたね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
【申し訳ございません。削除したわけでなくサーバー移管時にデータが引き継げなかったためでございます。再度、ご投稿いただけますでしょうか。恐れ入りますがよろしくお願いします。】
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| No.177 |
実質削除のような気が・・・
インフォメもなかったし・・・ |
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| No.178 |
１週間前から告知をしておりました。
インフォメーションは、今後もｅマンショントップで行いますので 時々、チェックしていただければと思います。 今回サーバー移管時にＤＮＳ変更が伴ったため、どうしても引き継げないデータがありました。 何とぞご了承いただきたく、よろしくお願い申し上げます。 |
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| No.179 |
ＤＮＳが浸透するのが遅い環境の方がけっこういるようですよ。
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| No.180 |
確かに某横浜市南部の物件周辺住民の書き込みが多いですよね・・・
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| No.181 |
何か、不動産業者さんの嫌がらせみたいなコメントが多いですね・・・
専門的な単語が多すぎて分かりにくいです・・・ |
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| No.182 |
この業者、敵が多いねー
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| No.183 |
業者から敵が多いのは、同じエリアでここのマンション出されるとお客さんとられちゃうからねー
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| No.184 |
業者の嫌がらせと思いたい気持ちはわかりますが、
果たしてそれだけで片付けていいのでしょうか？ |
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| No.185 |
【管理人です。スレッドが荒れてしまうと判断すると判断しましたので削除しました。
（笑）いながら、厳しいことを投稿されておられる方が時々いらっしゃるのですが、 往々にして荒れてしまいますので、できれば表現を改めていただけますでしょうか？ できれば、感情を少し抑えていただければ幸いです。冷静に対処下さいませ。 おっしゃることは理解できますだけに申し訳ないのですが、ご了承下さいますよう よろしくお願い申し上げます。】 |
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| No.186 |
【警告さん、ご指摘ありがとうございます。適切なご指摘だったかと思います。
対応済ですので、修正いたしました。】 |
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| No.187 |
玉川学園に出している物件見に行った方いますか？
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| No.188 |
まず価格が安いのに驚きました。値段からすると駅から近いし広い。
私が見た限りではとてもいい物件と思いましたが・・・・ かつてはミサワホームの寮だった場所だと営業の人から聞きました。 |
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| No.189 |
今日、見に行きました。すごい人が来ていてビックリしましたが、私もこの物件
大変気に入りました。環境もいいし、駅からも近いしでその割には安いんですよね？ |
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| No.190 |
187=188=189=LAND
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| No.191 |
玉川学園は第一期販売で３７戸がすぐ完売したとのこと。第二期が4月４日から販売と
聞きました。いい物件はすぐ売れてしまうと思います。ランドの回し者ではありません。 |
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| No.192 |
どうみても まわしものでしょう。 特徴ありすぎ
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
194さんへ
ここは、地下室マンション反対派の人たちの絶好の場所なんです。 普通の書き込みをしても、すべて「まわしもの」と言われます。 私も以前真剣に書き込んでいたのですが、あまりにもバカバカしい反対派の 嫌がらせがあるので、書き込みをやめました。 なので相手にしないほうがいいですよ。 ちなみに私は港南台のランドシティ購入者です。 とってもいい物件に巡り会えて楽しみに出来上がりを待っています。 ランドはいいデべなので、大丈夫ですよ！ まぁ、こう書いてもまた嫌がらせをうけるので、 ぜひ、ご自分の目で確かめるのが一番です☆ いい物件に巡り会われますように！ |
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| No.196 |
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| No.197 |
ランドはいいデベ？ よっぽどの世間知らずか営業マンだね
皆が「まわしもの」とコメントしたくなるのは、それだけの特徴あるスレが 多いってことですよ。 １９４さんも、馬鹿馬鹿しいのであれば、ここをアクセスすることも止めた らいいのにね |
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| No.198 |
ランド最高！！マンション買ってくれた人ありがとう！！
４ヶ月で、１００万円も株価が上昇しました。（１月に４０万ちょっと）。 社長さんも社員さんも、みんなお金持ちになれました。ストックオプション があるから、営業さんは必死ですよ。業績が上がれば、がっぽりです。 ４００万の頭金があるなら、ランドのマンションを買わずに、株を買ってれば、 １５００万円になってましたよ。たった４ヶ月で。 ただ、今日、売ってしまったので、株主ではなくなります。 本当に、マンションを買ってくれた人に感謝します。 |
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| No.199 |
たら、ればって。結果論じゃん。
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| No.200 |
確かに・・・
人に買わせないで、自分もランドのマンション買って、尚且つ株も買えば いいのに。どうせ社員でしょう。 |
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