ダイア建設（２）

[匿名さん]

前スレ　ダイア建設、どうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47940/

管理人さんのご指摘もあり新しいスレッドを立ち上げました。

お問い合わせ窓口
http://diapalace.jp/inquiries/index/00008

[22: 匿名さん]

そんな簡単なものでないと思うが。高い買い物ですから。

[23: 匿名さん]

>9スケルトンインフィルなんて現実味ゼロですよ

ですが、ＳＩにより収納も増えてたりメリットもあるのでハッキリ言って
ないＳＩ方式じゃないところより良いと思うのですが…

逆にデメリットはあるのですか？

[24: 匿名さん]

デメリット

やっぱり値段では？

建築費が高くなるそうですね。

[25: 匿名さん]

SI工法１、2年前に聞いた話。
メリット
ある程度、好きに間取りを変えられる(変えやすい）
デメリット
水周り場所を変えられる為、上下階又は両隣間の音の問題などでクレームが出やすい。
今はその点がどのように改善されてるのかは、判りませんが。
SIを選ぶ際は、防音に関してもしっかり聞くと良いかもしれません。

二重天井でも元気の良いお子さんの足音はかなり響きます。
遮音もしくは防音の等級だけに頼ることなく、
プラスターボードの厚さなども参考にされると良いかと。
家はそれで失敗したなと猛省中。閑静な住宅街の為、二重窓でもないし。
懐が寒いのに、防音リフォームを検討中。
マンション買う上で、なにを一番大事とするかは人それぞれですが、
一生もんの買い物ですから、熟考なさるのが一番と思います。

[26: 匿名さん]

ダイアの物件のスレによく管理会社がひどいと書き込みが有りますが
実際にお住まいの方、またはかつて住んでいて別のデベ物件に住み替えたら
やっぱりダイアの管理会社は良くないと実感された方。

此方で情報ください。　（出来るだけ具体的にお願いします）

[27: 匿名さん]

デメリットは建設費かぁ〜
でもそれはだいたい、ちょっと変わった事すると何でもお金がかかる事なので
しょうがないような…

あと、二重床なので、防音効果も高いみたいです！
音の問題って言うのはどうゆう事でしょうか？
SI工法を採用してある家で、もうリフォームした人とかあんまり
聞いた事なくて、良かったら詳しく教えて頂きたいです。

新築マンションをすぐにリフォームしたりする人も中のはいるのかな？

[28: 匿名さん]

中にはいるんじゃないですか？使いやすい間取りの部屋は先に埋まっていくから、売れ残り物件を安く購入する場合、部屋を増やしたり、壁を抜いたり。だけど、もったいないですね。やはり新築を買うなら、高くても早いものがちですね。

[29: 匿名さん]

SI工法のマンションは分譲時に間取り変更が可能なデベもいます。
そういう場合には上下階の間取りが全く違う場合があります。
又は、リフォームをしたと仮定した上でのデメリット
音の問題の場合。

極端な例で書きますと、上階のお宅のトイレの場所が、自宅寝室の上とか、
隣家のリビングと自宅の寝室が隣とか。
相当防音効果のあるマンションならば心配ないかもですが、
騒音問題に発展しやすいデメリットがあると聞いた事があります。
ただしこれは1、2年程前に聞いた話なので、参考になるかは判りませんが。

もしも音の問題が気になるのなら、SI工法はそもそも階高があるので、
間取り変更時などにあわせ、防音リフォームもすれば違うのではないかと。

[30: 匿名さん]

NO２６の方へのレスありませんね。私も知りたいので残念です。
やはり、こまかく書くと、どこのことかわかってしまうからでしょうか。
もし、わかってしまうと、管理人さんはそこの住民の生活に密着してるし
プライバシーも知っているから、後が怖そうですよね。
もう半年ほど待っていただければ、私がレポートできますが、それでは遅すぎるのでしょうね。
ところで、向こうから来た契約書（建設会社と交わした内装変更契約）に、収入印紙がはってないんですけど、これは、いいのでしょうか。どなたかご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか。

[31: 匿名さん]

購入を検討しています。ひとつ気になることが、オール電化のようですが、友人宅に聞くとキッチンについては調理の際不便があると言います。オール電化の場合絶対ガスは引けないということですよね？選択肢がないことが不安です。

[32: 匿名さん]

26さんへの具体的回答にはなりませんが、管理規約を他社と比べてみては
どうですか？

私が以前確認したときダイアの管理規約は人それぞれの解釈ができてしまう、
ちょっとあいまいな内容だったと思います。
例えば楽器などについては「迷惑にならない程度」の１行程度のサラっとした
書き方だったと記憶しています。

もちろん数社の規約を全て見比べたわけではありませんが、比較的評判の良い
管理会社の規約と比べてみるのも良いかと思います。
また、29さんが書かれているSI工法のデメリット部分が規程でフォローされて
いるかも確認したほうが良いと思います。

頑丈そうな印象はあるんですけどねー。価格の高さが・・・。それに見合っているかは
30さんのレポート待ちになりますかね。

[33: 匿名さん]

株価が低いですね。会社の先行き不安ですか。昔はちょっと良いマンションを分譲してたけど。今は地に落ちたです。

[34: 匿名さん]

株価下がってるんですか…
ガイアの夜明けに出たのになんかショックですね…
でも今のマンションのが昔のより良いと思いますけど？？
関係者にここを見てもらって、管理の件やその他もろもろ
良い方向へ変わって欲しいですね。

[35: 匿名さん]

株価が低いのはしょうがない、黒字じゃないからね。その分還儲けがないから、自分なら得だと思うけどね。原価で買ってるとおもわないとね。

[36: 匿名さん]

営業さんは売ったら売りっぱなしだよ

[37: 匿名さん]

そんなことはありません。

[38: 匿名さん]

どうして　そう言い切れますか?

[39: ↑]

元社員ですが、ここは売ったら売りっぱなしですよ。

[40: 匿名さん]

元社員ではありませんが、もう少し具体的に書いていただけませんか？
営業はそうかもしれないけど、建築課とかメンテ部署があるでしょ。

[41: 私は元社員]

何にもやらないよ。
引渡し後の補修とかメンテナンスとか。

当時、自分は新人だった。
竣工が延び突貫工事で２ヶ月遅れで引き渡した物件があった。
当然、内装の仕上げや建て付けはメチャクチャ。
誰が見ても酷い仕上がりだった。

自分の担当で非常に困っているお客様がいたので、
直接本社の建設部門の部長にお願いしたが、適当に答えるだけで何もしなかった。
さすがにこっちもキレて、その部長と役員のいる前でかなりやりあったが
それでも何もしなかった。
あちこちのお客様からクレームを受けて面倒になったのだろう。
そのお客様には娘さんの分も合わせて２戸もご契約頂いたのに。
本当に申しわけない思いをしたことを憶えています。

アフターの事も考えて購入するなら
三井、三菱、住友の財閥系や野村がいいと思いますよ。

マンションなんて、大金をはたいて買い物をするのだから
買い手はもっと勉強して賢くならないといけない。
デベも賢いお客様にはいい加減な事は出来ないと思いますよ。
逆に勉強していない素人なら舐めてかかりますよ。間違いなく。

[42: 匿名さん]

元社員さんへ
財閥系をお薦めする理由は？
ネームバリュー以外で。
福岡の地震で問題になっているマンションの施工会社は財閥系と聞いていますが。

[43: 匿名さん]

>>42
福岡で問題になっているマンションの施工会社は補償案を出しているでしょ。
補償するか知らん振りするかは会社によるでしょう

[44: 匿名さん]

なんとなく外観がいいとか内装がおしゃれ、とかに目がいきますが、実際のところ、結局後のメンテナンスや管理によって１０年後が見えてきますよね。マンションって１０年経過で歴然と違いが出てくる。それによって、中古で売れやすい物件、価格が下がる、もろもろ関係してきますね。

[45: 内部告発]

新潟市青山にある（ダイアパレス青山）　あれ危ないよ　信じ難いけどバルコニーの構造が木造なんだよ信じられないでしょ　ほんとなんだってば　確か施工は国土計画だと思ったな
エントランスに書いてあるよ　昭和６３年に新築したマンションだよ
あのバルコニーもうすぐ落ちると思うよ

[46: 匿名さん]

４５＞
それって耐震偽装ですか？　親会社のレオパレス21も新聞沙汰になっていましたからね。

[48: 匿名さん]

№45
入居者は何も言わないのかな？
というか知っているのか？

[49: 45]

だって当時は住まいとして買っていたのではなくマンション投資で買っていたから今の住民は90％が
賃貸人ですよ　詳しい事を知るよしもない駐車場もほとんどない物件だから住まいで買う人なんていないし中古でも売れない駄作物件

[50: 匿名さん]

元社員さんへ

あなたは本当に元社員の方ですか？直接本社の部長にって支店の方ですよね？
わざわざ支店から本社に言いに来る営業なんていません。
まして新人なんてありえない。しかも、昔から建設部門なんて
言い方しないしなぁ〜。おかしいことだらけですね。
あまり誤解を招く発言はしないほうがいいですよ。

[51: 通りすがり]

最初から投稿を読んでましたが半月も前の投稿じゃないの。
昔の話かもしれないし、そんなにカッカしなくてもいいんじゃない。
書いている内容から推測するとあなたは現役の社員の方ですか？

もし社員さんならがんばってよ。

[52: 匿名]

４１君は役者やねーダイアに建設部門なんてないよバブル期に建設部があったけど消滅したね
営業部と事業部と総務しかないんだよ物件は全て支店単位で管轄してるよどんな揉め事があっても
役員には届かないよ全て支店事業部管理、財閥系をわざわざ持ち出すんだから住友君だな川端町ガンバってね

[54: 匿名さん]

引渡し後の補修とかメンテナンスしてくれたよ、ダイア管理がね。

[55: 匿名さん]

そうですか。

[56: 匿名]

ダイア管理って業界では高い管理費で有名ですよ都内のダイアパレスは住民から追い出されて安くて丁重な管理会社に変更している棟がものすごい勢いで増えています。都内のダイアパレス管理人室にＴＥＬするとすぐにわかりますよ。なんでも上場できるくらい毎年利益が上がっているそうな

[57: 匿名さん]

高いよね。
安くて丁重な管理会社はどこでしょう？
スレ違いか。

[58: 匿名さん]

100年マンション？これっていいの？そもそも100年持ってるマンションなんかないし・・・高耐久性ってコンクリだけでしょ？100年歴史がある会社がいってもいい気がするが・・・。

[59: 匿名はん]

コンクリだけじゃないよ

[61: 匿名]

株価100円を割っているところにきて、業績の下方修正を発表。月末には50円ぐらいまで
下がるんじゃないのか？まあ来月まで会社があればの話しだけど

[63: 匿名さん]

購入後数ヶ月。さっき、除湿機の水をベランダに捨てたら、排水溝の方には流れずに窓の方にたまってしまった。（涙）どおりでエアコン室外機の回りに変なシミができていると思った。これって今ならどうにかしてもらえるんでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63　新築かな？　新築であれば直してもらえると思います！

[65: 匿名さん]

>>64さん
レスありがとうございます！新築です。連絡して相談してみます。

[66: 匿名さん]

ここはダイアの悪口ばかりですね。
私の知り合いに元ダイアの社員がいるけど、すんごく大変なとこみたい。
社員を大切にしない会社は会社の質も良くないのか？

[67: 匿名さん]

ひそかに大阪支店復活してたのね…。
相変わらず仕入れ(ry。

[71: 匿名さん]

今日１日で３５％上げて上昇率トップのストップ高
意外としぶといけど、燃え尽きる前のロウソクみたいなもんで
Ｘデーがいよいよ近いのかも