コロンブスシティ

[ＣＡＴ]

検討版は検討している方用として
すでに決められた方はこちらでお話しましょう♪

[917: 匿名さん]

915です
うちは保育園を探していますが認可だとかなり待機がいるみたいだし・・・
やはり認可外しかないのかな。。。
送り迎えどうしようかな。どなたか送り迎え付き（バス）保育園しりませんか？

[918: ぶるっち]

>>917さん
私は情報を持っていないので恐縮ですが、
「まくじょ〜」の掲示板にも質問した方が
良い情報が得られるかもしれません。

「まくじょ〜」や「幕張総合辞典」で検索すれば
見つかりますよ。
（既に知っているのでしたらゴメンナサイm(__)m）

[919: 契約済みさん]

>>914さん

通れますよ♪
わたしはそこを通って、海浜幕張駅まで歩きました。
たしか植え込みのところに、階段のようになっているところがありました！
そこを通れば、すぐに浜田の交差点の陸橋に出れます♪

[920: 入居予定さん]

いよいよ入居案内が来ましたね。
どれだけ販売されているか分かっちゃいますね　あの資料。

[921: 契約済みさん]

９１９さん、浜田の交差点は歩いては渡れませんよね？？？

[922: 契約済みさん]

９１９です
浜田の交差点は陸橋を渡らないと通れません！
オーシャンサイドの前の植え込みを通れるかどうかについて、
お答えしたつもりでした・・。
誤解をまねくような書き込みになってしまっていたら、大変
申し訳ありませんでしたm(__)m

[923: 契約済みさん]

921さん
浜田の交差点はわたれませんが、919さんが言った階段のところで川沿いに下りれば道路の下をくぐれるんですよ。そこをくぐれば歩いて海浜幕張まで近いです。ただし夜はちょっと怖いですが・・

[924: 匿名さん]

既出だとおもいますがこれが多分徒歩最短ルートかなぁ。
こないだ確認会の帰りに歩いてみました。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=140/2/29.131&...
でもこのルートは自転車＆車は通れません。
途中ちょっとどっちにまがるか考えても18分だったのでまあ普通です。アミューズメントフォールのほうに降りてもいいかもしれません。
セイコーインスツルメントの横でガーデンウォークに上れば信号なしで一直線なので、下を道なりに走るなら、信号待ち3つ（多分）の自転車とはいい勝負かもしれませんね。（テクノガーデン通り抜けできない日とか時間とかあるんだろうか・・・）

[925: 入居予定さん]

おー、これ便利ですね。私も、徒歩でどういくかを考えていたので、非常に参考になります。
自転車で行く場合の最短ルートも検討しないといけないんですがね。
私は、一応以下の３つのオプションを考えています。
1)徒歩（健康のため）
2)自転車（面倒なとき）
3)バス（雨の日）

[926: 914契約済みさん]

いろいろとルートがあるんですね！
25分くらいは掛かってしまうと覚悟をしていたのですが、
みなさんの話をお伺いすると「そこも通れるんだ！」と驚きがいっぱい
・・・掲示板は有意義ですね。
ありがとうございます！

924さんのルートは考えもしなかったです。
こんなに時間を短縮できるなんて！！！！
私も今度歩いてみようと思います。

[927: 契約済みさん]

＞９２０さん

入居案内って郵送で来たんですか？
私のところにはまだ届いていません。

どんな事が記載されているものなのでしょうか？？

[928: 入居予定さん]

920です
幹事会社から入居日の案内です。
で３月４月日別の引越し件数がグラフ化されたものが添付されてました。
合計すれば　何世帯入居するのか一目瞭然。

[929: 契約済]

>928さん
それは内覧会のときに説明を受けたのと同じような表でしょうか？
わが家はまだ日にちを確定していなくて、３月中旬としてアンケートを返送したので、
この表には含まれていないと聞いていたのですが。
希望日を届けていない方も多いそうです。

そろそろ決定しなくてはなりませんが、ギリギリにならないと動けないタイプなんです・・・

[930: 引越前さん]

>>924さん
そのルートだと、一般的な徒歩速度だと「２９分」もかかってしまうんですね。
しかも、マンションの端からの計算なので、
エレベーターや敷地内と駅構内の移動時間を入れると、
早足で頑張るにしても、やっぱり乗りたい電車の３０分以上前には玄関を出ないとダメですね。
毎日電車を使う人は辛そうですね。。。

[931: 入居予定さん]

新築大型物件への引っ越しなので、
出来れば幹事会社にお願いしようと思っていましたが、
サカイの対応の悪さにはガッカリしました。
他業者の方が、電話対応、見積もり時の接客態度、サービス内容も良く、
さらには見積もり金額が３割ほど安かったので
そちらに即決しました。
サカイへの不信感を感じたのはうちだけなのでしょうか・・。

[932: 匿名さん]

924です。
930さん
それは一般的な速度ではないとおもいますよ。
右上のカスタマイズボタンを押すと設定が変えられますが、
29分かかるのはゆっくり歩く（３．２ｋｍ/ｈ）５３ｍ/秒くらいの設定です。
普通に歩く（４．８ｋｍ/ｈ）は８０ｍ/秒で、一般的にもそんなものといわれているようです。不動産物件の距離はこれを基準にすることになっているのでそれに変えました。
実際わたしが歩いて時間を計ったのは森のゲート前（6番外と7番街の間のゲート）から駅の階段手前くらいのところまでですねー。よってまあ、普通（健脚でもない）とおもったわけです。
　ゆっくりめに歩くと考えても1割増しくらいでいいんじゃないかな？マンション内の移動時間については・・・（＾＾；；１F最強っていうことでon_
そして毎日電車をつかうならせっかくあるんだし、リムジンバスをつかいますしねー。(利用者多すぎてのれなかったりしそう。)
これは健康のため歩きたい（様な気がする！＝私）人と土日に徒歩で駅にいきたい人のための最短コースなのですよ。多分（笑）

[933: 契約済みさん]

>普通に歩く（４．８ｋｍ/ｈ）は８０ｍ/秒
っていうのは、結構早足ですよ。実際にやってみるとよくわかります。
これは不動産業界側が決めた基準ですから・・・。
途中に信号や通行人などの障害があることを考えると、
平均80m/秒で1km以上を歩ける方はかなりの健脚と自負していいのでは？(^_^)

まあ、この議論は今までも出尽くしていますし、
基本的にはバス利用が前提ですので、ここまでにしましょう！

[935: 契約済みさん]

昨日、メッセの家具展で購入しました。マクタマ優先割引ということで5%引きでした。かねたやで欲しかった家具が店で交渉した時より10％以上も安くなったので良かったです。今度は家電製品を探さなくては・・・。

[936: 契約済みさん]

うちもサカイはやめましたよ。
幹事会社だから仕方ないのかもしれませんが。。。
見積もりに来ていただいてあまり納得がいきませんでした。
他会社は本当に応対もよく、値段的にも納得いきました。
ダンボール以外にも食器を包む紙とかプチプチとか色々置いて行ってくれました。
「サカイさんを横目に頑張りますよ。」
って行ってくれたお言葉がとても頼もしく思えました。
「7割8割がサカイでしめますよ。」
とサカイの方はおっしゃっていましたが、実際はどうなんでしょうね。

[937: 引越前さん]

サカイさんを含む３社に見積もりを取った結果、ウチはダックさんに決めました。
営業マンによる差が激しく、期待していたアリさんはお値段的にも対応的にも一番×でした・・・
サカイさんは大手だけあってサービスはしっかりしているのですが、
見積もりの最初の提示からの引き方が極端でちょっとそれは・・・という気がしました。
（最初の提示から約６万も引いてくれましたがそれでも高いし）
結局最後にきたダックさんはサカイさんの最初の提示額のほぼ半額！
余計なやり取りもなく、サービスも満足いくレベルで即決しました。
ちなみに県外からで２トンロング、土日午後便で９万＋消費税でした。
結果は満足しています。

[938: 契約済みさん]

今日、現地の近くまで行ったので、
海浜幕張駅から924さんが教えてくださったルートで歩いて来ました！
普通に歩いても所要時間は20分いかなかったです。
是非、自分の足で歩いてみてください。

ついでにマンション一周を散歩しました。
内覧会や確認会の時よりもゲートや植林が出来上がっていて、
とてもあたたかく素敵でした！
内覧会の時の印象と大分変わったのでビックリです。
ますます3月の入居が待ち遠しくなりました！

[939: 入居予定さん]

>>938さん
ここにまた一人、健脚の称号を得た方がいらっしゃいましたね。
おめでとうございます！！

私ではとても無理なので、バス利用を基本で考えています。
健脚の方が多いので、バスは混まずに乗れそうなんでしょうか？

[940: 契約済みさん]

私もバス利用を考えています。
時間帯によっては混みそうな気がします。
今はまだ小さい子供が学校に通うようになったら
利用率が増加しそうですよね。

ところで、３月３日から運行開始と以前の書き込みにありましたが、
正式な時刻表はフロントで配ったりするんですかね？

[941: 契約済みさん]

今日マクタマ見てきました。
マンション周りの壁とかもきれいに出来上がってたし、周りの植木もいい感じにできてました。
エントランスもいい感じでした。あ、コンビニも大枠はできてました。
なんだかとっても楽しみです。

[942: 契約済みさん]

はじめまして！
このマンション内で草野球チームとか出来ないですかね？
なかなか難しいですかね？？？

[943: 内覧前さん]

はじめまして。
昨日、契約会？とやらに参加してきました。

これからローン説明会に参加してなど忙しくなりそうです。

お聞きしたいのですが、入居は3月のはじめからできるのですか？
（私はまだまだこれからなので先だと思いますが）
鍵の引渡しが3/29って言われたので、それからが入居になると思ってました。。。

[944: 入居予定さん]

９４３さん
初めまして。ご契約おめでとうございます！
１１月に行われた入居説明会では
３月１日〜４日まで鍵の引き渡しになっていて
部屋番号ごとに、時間が指定されていました。
その後なら引っ越しはいつでも良い、言われました。
（ちょっと記憶はあやふやですが・・）
鍵が渡されないと入居は出来ない気がしますよ。

[945: 内覧前さん]

>944さん
ありがとうございます。
私は、最終期での契約だからですかね・・・＾＾；

これから入居説明会などがあるんですかね？
先日の契約説明会は全体説明の後の個別説明で人が足りなかったのか他の契約者さんところといったり着たりで、説明不足に感じました・・・
再度、説明をしてもらうように依頼とかしたほうがいいんですかね・・・
役員についてとか、まったく説明なかったですし・・・

あと、隣の契約者さんが何で平日に内覧会をやるんだ！ってごねてたんですが、ごね通せば休日にも開催してくれるんですかね・・・
私は、仕事柄なかなか平日に休みを取れないんですが、なんとか休みを取ろうと思っているのに、ごねれば休日に開催してもらえるなんてなんか不公平だなぁ〜って思って・・

[947: 入居予定さん]

９４３さん
　
９４４です。
大々的な入居説明会が開催されるのかは
営業マンに直接確認したほうが確実かと思います。
きちんとした説明があるといいですね！
私も何とか休みを取って平日の内覧会に行きました。
休みを取るのが難しい状況はわかります。
何とも言えませんが、どうしても難しければ掛け合ってみてはいかかですか？

[948: 匿名さん]

944さんへ

943です。
ありがとうございます。
入居説明会については、営業さんに確認してみます。

あと、どのみち役所の手続き等で休みはとらないといけないので、
何とかしてみようとは思います。

つまらない質問なのに、丁寧にご回答いただきありがとうございます。

入居後にお会いできるのを楽しみにしています。

[949: 契約済みさん]

まずはえいやで決めるけど、都合の悪い人はいってくれれば変えますよって話では？

[950: 入居前さん]

はじめまして。
京葉線を使って通勤する方へ…
海浜幕張では6：56の快速から9：31の快速まで比較的混雑しています。特に7：48、8：01(蘇我始発)、8：15(誉田始発)は非常に混雑します。6：56は始発駅が上総一ノ宮、7：08は君津なのでかなり混雑します。各駅停車は快速ほどではないですが通勤時間帯はそれなりの混雑です。おすすめ通勤列車は7：40の各駅停車です。１本も快速・特急に抜かれずに東京まで行きます。3月15日にJRさんがダイヤ改正するみたいなんでそれまでの情報になりますが。

[951: 契約済みさん]

no.950さん、ナイスアドバイス！！

まぁ私は車通勤ですが。

[952: ぶるっち]

No.950さん、ナイスアドバイス！！

私は、都内へ電車通勤です(^.^)
No.951さんのような車通勤がうらやましい〜

今のところ、AM7:00くらいの各駅か快速を
利用するつもりです。（混雑度と時間のバランスを見て）

ちなみに、私は今も毎日20分歩いて最寄り駅まで行っている
「健脚自慢」なので、海浜幕張まではもちろん歩きます(^^♪
メタボ対策・・・

No.950さんのような情報は、
非常に役に立ちます。ありがとうございます。
m(__)m

[953: 契約済みさん]

945さんの気持ちもわかります。
我が家も契約会が平日で、「この日じゃなきゃだめなの？普通みなさん、
平日は来にくいのではないの？」と何度も確認したのですが、営業さんに、
「いや、皆さんそう何度もあることではないので、お休みをとっていらっしゃいますね」
なんて言われたので、有給を取っていざ行ってみたら、その日我が家一組だけでしたよ。
重説の読み上げがあるから、複数契約者まとめてやるので、みたいな話だったのに。

今日は確認したいことがあるのに、電話をかけたら有楽土地が今日明日は定休とかで、
電話がかからず、ちょっといらいら中・・・。

ところで、今頃になってサカイから引越し日の決定通知がきてびっくりしました。
入居説明会の時に、「これって決定とか連絡あるんですか？」ってわざわざサカイの人に
確認して、「いや、これはただのアンケートですので集計結果を参考にしてもらえれば」と
言われたので、もう他社見積もりで日付もバッチリ決めちゃってましたよ・・・。
まぁ、問題ない日取りだったのでいいのですが。

[954: ガーデンサイド]

＞９４２さん

いいですねぇ〜
草野球チームつくりたいですね。
４０歳超えてますが・・・チームに入れてもらえますかねぇ〜
ぜひ作りましょうよ！

[955: 引越前さん]

皆様に教えていただきたいですが、
うちは、６００万円の残金の最終日は２月２９日です。
その一方、融資日と入居日は共に３月下旬です。どうも、この６００万円の残金はただでデベロッパに１ヶ月使わせる気がしてきました。皆様はどう思いますでしょうか？今、この６００万円の残金は親族の商売に役立っていますので、１ヶ月数万前後の利益をもらえる状態です。残金最終日と融資日と入居日を１日にまとめる可能性がありますでしょうか？
デベロッパと交渉の余地がありますでしょうか？

[956: 引越前さん]

＞＞No.955です。
極端な質問ですが、
残金払った翌日、大地震が発生（M12）。マンション全壊になり、当然、入居は白紙に戻りますが、手付金＆残金を取り戻せるでしょうか？

[957: ぶるっち]

No.955さん

私は素人ですので、あくまでデベから受領している
資料等をみての回答になりますが・・・

私のケースですと、
「融資実行日」と「残代金振込み期限」は２月末日で、
入居予定日は３月初旬です。

同じように考えるなら、
No.955さんのケースなら「融資実行日」と「残代金振込み期限」は
３月下旬でも特に問題ないような気がしますが・・・
私のケースを引き合いに出して、デベと相談してはどうでしょうか？


あと、自然災害発生時等の手付金＆残金の扱いですが、
「売買契約書」に以下の条項があります(要約です)。

第11条①
(本物件の引渡し前に自然災害等により)
修理不可能と売主が判断した場合、売主は、本契約を解除し、
既に受領している金員全額を買主に無利息にて返還する。

というわけで、全額返ってくると思います(^^♪


あと、つっこむべきか迷いましたが、
M12の地震だと、地球自体が壊れますので
残金は返ってこなくても問題ないかもしれません・・・

[958: 契約済みさん]

〉〉No.957
ご回答ありがとうございました。
ちょっとデベロッパと相談します。
〉あと、つっこむべきか迷いましたが、
〉M12の地震だと、地球自体が壊れますので
〉残金は返ってこなくても問題ないかもしれません・・・
そうですね。面白い突っ込みです(^_^);

[959: 引越前さん]

引越しの見積を取りました。が、とってびっくり。結構高いんですね。今住んでいるところへ引っ越した際の約4倍でした。トラックは同じ大きさなんですが、3月で一番忙しい時期という事で4倍なのかな？？

やはり幹事会社を使って引越しをしたほうがいいのでしょうか？

他社さんにも見積もりとりましたが、3月の一斉入居で幹事会社がある場合は受けられないって言うところもありました。やってくれるというところに見積もりとったら、半額に近い見積で・・・

幹事会社を使わないと何か困る事ありますか？そんなに荷物も多くないので、最悪自分たちでやろうかと思っているのですが、その際、エントランスやエレベーターに傷つけないよう、ダンボールを貼ったり大変そうなので悩んでいます。

良きアドバイスいただけませんでしょうか？

[960: マンション住民さん]

他マンション住人です。
我が家は幹事会社を使いませんでしたよ。高かったし、態度も横柄、デベへのバックージンの話も聞きましたし。。。

養生は幹事会社が3ヶ月ほど継続していましたので、他業者の引越しでも心配無いと思います。
但し、住人への配慮が必要です。ご自身で全て搬入されるのはいかがかと。。。大きな荷物はそれなりの業者に依頼されることをお勧めします。

[961: 契約済みさん]

959さん
過去レスは見られましたでしょうか。結構、幹事以外の業者に頼む方が多いですよ。
私も、幹事のおよそ半額の他所に頼むことにしました。
その業者さんに聞いたことですが、他の引越し業者がやってくれるかどうかは、
自分たちにも一斉入居のノウハウがあるか、また、当日自分たちが幹事の引越しがないかどうか、
でおおよそ決まるそうです。サカイの幹事に割って入れる自信がある業者は引き受けてくれます。
一斉入居の幹事をやったことのない小さい会社は、値段は安いものの当日かなりもたつくそうです。
また、3月上旬は他の季節に比べると、年度末に向けて少しずつ値上がりするものの、
14日ぐらいから、春休みの終わりまでがピークなので、上旬はまだ安く出来ますねと言っていました。

養生（エントランスやエレベーターに傷つけないよう、ダンボールを貼ったりすること）は暫くサカイがしておくとのことだったはずなので、自分の家の入り口以外は特に必要ないと思います。
でも、1ヶ月ぐらいだったかな？
ダンボールの引き取りは、幹事は自分たちサカイのダンボールしか引き取ってくれないので、
他所でやるとその引越し業者に引き取ってもらわなくてはいけないのですが、
繁忙期なので、引き取りに行くのが4月中旬を過ぎると言われました。
どうせ開梱にも時間がかかるしいいかなと思っていますが。

しかし、自分たちでやるのは予期せぬ事態が起こるかもしれませんので、
私としては、他の業者さんを使ってでも自分たちでやるのは避けたほうがいいと思います。
厳しいことを言えば、他の入居者の立場として、業者も使わずに何かトラブルでも起こしたら、
正直いい気持ちはしないなぁというのが本音です。
また、引越し日が混み合う日だと、それだけで手際の悪い自己搬入の人は、
他の引越しの人の妨げになるのではないかと思います。

[962: 匿名さん]

>>961
厳しいことを言えば、他の入居者の立場として、業者も使わずに何かトラブルでも起こしたら、
正直いい気持ちはしないなぁというのが本音です。

幹事会社以外の業者に頼んだ場合もトラブル起きる事ありますよ
自己搬入が禁止されていない以上そこまで言う権利はないかと・・・

[963: 契約済みさん]

９６１さんではありません。念のため。
・・・確かに、言い方にもよるでしょう。
でも、一斉入居ですから、やはり誰もがスムーズにやりたいものです。
特に週末は混み合うこと必須ですし。待ち時間を少なくするためにもプロの力は必要。
手際や、何かあった時の保障（共同のものに傷をつけたなどなど・・・）を考えたら、やはり業者さんに頼むのがベストかと・・・・。
引っ越しあとの段ボールの処理も業者なら引き取りサービスなどありますが、個人だと、ゴミ捨て場にバラバラに捨てっぱなしになってしまったりして、他マンション掲示板上でもめたりしてましたし。。。。

[964: 契約済みさん]

今日は駐車場の抽選会ですね。
どこに当たったのかドキドキします。

引越料金４倍や半額って考えられないですね！
かくいううちも見積もりでは４〜５０万円という所から
下は９万円という所まで様々でした。
結局幹事会社に決めたんですけどね…

[965: 契約済みさん]

駐車場第５希望でした・・・残念・・・

[966: 契約済みさん]

そういえば駐車場抽選って今日だったんですね。
せめて上位の希望に決定すればいいんだけど。
なかなか抽選だし難しいそうですね。
でも一番高い7900円の場所はうちは厳しいです。
なんだか通知がドキドキします。