ベルコート

[住民さん]

ベルコートについての情報交換をいたしましょう。

[231: 入居済みさん]

ベルコートは宇都宮では現在トップクラスでしょう、ただそれはマンションに限った事で、一軒家をいれれば
トップが陽東桜ヶ丘です。そのマンションも今年までの話、二荒にできたらランク落ちる。住まいは立地では決まらない、環境ですよ。

[232: 住民でない人さん]

うぬぼれた住民ばっかし、、、低俗。

[233: マンション住民さん]

マンション住民さんへ
　ベルコートの住民ですが、
　前の管理人さんは退職しましたが、今度の管理人さんは７０歳前後の管理人さんのようです。
　前の管理人さんの方が、良かったと思いませんか。
　何か、いろいろと問題の多い管理人さんではないでしょうか。どうおもいますか

[234: マンション住民さん]

マンション住民さんへ
　ここの管理会社である東急コミニュテイーという会社をどうみていますか。
　お尋ねいたします。パソコンで東急コミニュテイーを入力しますと、悪い
　事が沢山のっていまのす、又、不動産で調べますと２０００通の掲示板に
　投稿されているのが、ご存知でしょうか。

　ここは管理会社でも、名前は立派ですが仕事の進め方は、余りいい評判は
　ないです。又、社員をみますと、レベルの高い人は居住者からみたら素晴
　らしいという人は、数少ないです。

　
　

[235: 入居済みさん]

管理人の方とお話したらどうでしょうか　外部の情報で判断はできないでしょう。

[236: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[237: マンション住民さん]

先日の自治会主催のお餅つき、役員の皆様ご苦労様でした。

マンションで初めてのお餅つき、広いエントランスにいっぱいの人で

にぎやかで楽しかったです。子供と一緒に餅つきが出来てたいへん

いい経験ができました。つきたてのお餅もとても美味しくて子供共々

満足させていただきました。

ありがとうございました。来年もぜひ続けてくださいお願いします。

[238: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[239: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[240: マンション住民Ｐ]

＞今の７０歳前後の管理人さんは、少し問題の多い人ですので

何か問題があったのでしょうか？
具体的に書いて頂けると、納得できますが、
ただご自分の私見だけ書かれてもどうかと思います・・・

＞前の管理人さんの方が素晴らしいものが沢山ありました。

こちらもどのあたりが素晴らしかったのですか？

[242: マンション住民さん]

住民さんへ

　東急の悪いところが只今２０７２個の投稿がありますが、これは本当と考えるか、嘘と考えるか

　わかりませんが、とりあえず閲覧の仕方をご紹介致します。

　１、パソコンの画面の掲示板をクリックしてください

　２、ビジネスと経済をクリックしてください

　３、不動産をクリックして下さい

　4、不動産全般をクリックしてください

　５、買ってはいけない東急リバブルの画面がでます。ここで２０７２個、東急の過去の悪い事が
　　　掲載されていますが、嘘か、本当なのかわかりませんがどうやら本当のような文章です。

　　これが真実であれば、管理会社の変更を考えようでは、ありませんか。

　　早かれ、遅かれ理事長に相談して、いい方向の管理会社を選択しましょう。

　　ご覧になった方、投稿をお願い致します。

[243: マンション住民さん]

前の管理人の話ですが。
以前、私がこのマンションに引っ越したことを聞きつけ、知り合いの人が管理人を訪ねてきたようなのですが、私に確認もなく勝手に号数を教えてしまい大変困りました。引っ越しをきっかけに縁を切りたい相手だった為、しばらくは居留守を使う羽目に。
これってどう思いますか？

[244: 入居済み住民さん]

普通に考えれば、教えると思います。

[245: 入居済みさん]

管理人に前もって教えないでほしいと頼んでおけばよかったと思うが。それとなぜこのマンションに越してきたのを知ったのか。どこのマンションでも友達と言えば教えますよ。厳重なガードしてるマンションは別と思うが、このマンションそんな高級でもないし、普通と思うが。

[246: 入居済み住民さん]

んだ、んだ、ふつーだ。

[247: マンション住民Ｐ]

No.242 by マンション住民さんへ

買ってはいけない東急リバブルの件ですが、ネットの情報を鵜呑みにするのはいかがかと思います、
実際にこのマンションで問題があれば話は別ですが、
これを根拠に管理会社の変更をするという考えは問題提起としては弱いですよね。

No.243 by マンション住民さんへ

みなさんのレスがありますように、管理人さんとしては普通の対応ではないでしょうか。
前もって伝えないで欲しい等、管理人さんに連絡しておけばよかったのではないですか？
あなたが管理人の立場ならどうしますか？

逆に訪ねて来た方には絶対に教えないという管理人で、
あなたがどうしても連絡を取りたかった方が来て、教えなかった場合、
どうして教えなかったのかと？問い詰める事になるのではないですか？

いかがでしょうか？コメントお願いします。

[248: マンション住民さん]

↑ほんと、その通りですね。

[249: 入居済みさん]

こう言う人稀ですがいますよ。世間知らずと言うか自分勝手なんですよ、公務員に多いです接する範囲が限られ
相手がどう思ってるか考えない人たちです。警察官、学校の先生、医者に多いです。交際範囲が狭い、そこでは通用
してたが、退職してからも同じ考えで違った人たちと接するから　アレーーー　ナニ言ってんのとなるんです。
配偶者も同じ考えになるようです。

[250: マンション住民さん]

マンション住民さんへ

　　今の管理会社から、他の管理会社に変更した一例ですが、パソコンに投稿されていた事を

　　そのまま投稿します。

　　私のところは東急コミニュテイーから、他社の管理会社に変更しました。

　　見積もりをみましたら、３割、４割当たり前ではないけれども、東急がいかに高いかがわかり

　　ます。

　　しかしその後、笑うかのように東急そのものも値段を、３割から４割を下げて合わせてきた

　　のです。

　　今まで暴利をむさぼってきた自分を、白状しようとしたようなものですが新築４年目でしたの

　　で、４年間さかのぼって返金請求しましたら返金におおじました。

　　管理費削減に応じなければ、管理委託契約は継続しませんという事を強くいいますと、応じる

　　可能性は、ありますので、そろそろ検討しようではありませんか。

　　如何でしょうか。

　　いつまでも管理会社のいう事を聞かないで、居住者住民で考えて生きたいと思いますが

　　如何でしょうか。

　　コメントをお願い致します。　
　

[251: 入居済みさん]

私やりますと言って　管理会社変更し、もし前管理会社よりダメだった時に責められるのは先頭走った人。
よって誰も声ださない、ネットで煽ってるだけが関の山。250さんだって絶対やる訳ないしね やりますか?

[252: 住民さんＡ]

251さんへ
　管理費を３割から４割安くなるという事だけでも、お金をはらわなくていいのでは、これだけで　も２０年間では、それなりのお金です。

　みなさんといろいろ話し合って、理事長に連絡し管理会社に考え方を具申されたらどうかと思い
　ます。

　とりあえず
　　①３割から４割値下げを依頼し、値下げが不可能であれば、来月以降管理委託は継続しないと　　　いう事を管理会社に連絡する方法があります。　誰だって無駄なお金は、支払いはしたくは　　　ありません
　　
　パソコンで、東急コミニュテイーを開いてみました。原文そのまま投稿しますが、実例です　

　　宮崎台ブラウザビル、東急コミニュティー解約

　　マンション「宮崎台ブラウザピル」、管理会社を東急コミニュテイーから、他の管理会社に　　　変更する事で管理費を３割引き下げる事が出来た。

　　宮崎台プラウザビル　１３５世帯　東急田園都市　宮崎台駅前

[253: マンション住民Ｐ]

No.250 by マンション住民さん へ

前にも書きましたが、ネットでの書き込みを鵜呑みにしない方が良いと思いますが、
検討するのは悪くはないかなと思いました。
ただ金額だけに着目しないで、業務形態、サービス等も考えたほうが良いとは思います、
安かろう悪かろうでは、住民の賛同は得られませんよね。

私の個人的な意見では金額よりもサービスを重視して欲しいですね。
それから書き込みされる場合は判り易いように名前を付けて欲しいです、
ちなみに私はマンション住民Ｐに統一しています。

No.252 by 住民さんＡさんへ

理事会に検討して頂くことは難しいのでしょうかね？
他の管理会社に見積もりを取ることは不可能でしょうか、
大事な事ですから、進めるなら慎重にやって頂きたいです。

[254: 住民さんＡ]

２５２さんへ

　居住者の方が管理費値下げと、サービスの向上という事で賛成して頂ければ可能と思います。

　とりあえず、管理費の削減も、３割から４割安くなれば現在の管理会社でいいかもしれませんが
　
　管理費の値下げが、居住者の方が同意するかどうか先だと思います、

　同意したならば、管理会社と管理費の削減の交渉にはいるという道筋です。

　如何でしょうか

[255: 入居済みさん]

誰が交渉するんですか?
理事会に検討させ自分たちはダンマリではないでしょうね。やるからには全員もしくは大多数でやりましょうよ。
契約の見直しなのだから管理会社もスリムな契約になると思われます、イザとなった時法律的に問題ない契約を
望みます。間違いを理事の人たちに背負わせないため全員もしくは大多数の総意ということでやりましょう。

[256: 住民さんＥ]

管理会社の管理費削減について

　ここは他社と違い管理費が３割から４割程度割高です。

　管理費削減については、他の居住者も反対する方はいないと思います。
　
　余計なお金を払わなくてもいいわけですから、　

　居住者全員のかたに１度どこかで、集まって頂いて、今後どうするか、どうあるべき姿がいいの

　か考えてから居住者の全員一致で、考えたほうがいいと思います。

　２０年間今の管理費を払い続けのと、３割～４割削減になる事では、違います。

　管理費削減におおじる事が、しなければ今の管理会社を解約という事ですこし脅かせば、削減

　応じると思います。

　場合により、今まで支払った３割から４割程度のお金を返金になる可能性もあります。

　
　居住者にとっては、余計なお金を払わなくてもいい事ですから賛成してくれると思いますが

　コメントをお願い致します。
　
　

[257: マンション住民さん]

いま，マンション管理費について議論になっているようですが，私は
相場に比べて特段高いとは感じていません。逆に，今の管理費から
３，４割も安くなってしまったら私は逆に不安です。本物件の管理費ですが，80平米前後の
部屋の場合 12000前後と思います。出典のはっきりした（少し古いですが）

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060613d3000d3.html

によれば，新築物件の管理費の相場は１平米あたり，170円～200円だそうです。つまり，
80平米換算にすると，13600円～16000円になります。これによれば，現状でも決して高い
わけではないと思います。私の知り合いでマンション住まいのものに聞いても，管理費は
似たり寄ったりです。

一円でも安ければよいという風潮がありますが，私はあまり賛成できません。
少しくらい多めに支払ってもよいではありませんか。それくらいの余裕は持ちたいものです。
もちろん，その分，しっかり仕事はしてもらいたいですが。

[258: 入居済み住民さん]

ホンダの人は理詰めでくるので　不動産やの営業お手上げになること多いそうです。

[259: 住民でない人さん]

ベルコート空きないでしょうか?賃貸でもかまいませんが出来たら購入したいです。お聞きしたいのですが車2台は
置けないですか?よろしくお願いします。

[260: 匿名さん]

不動産屋に聞いたらいい。

[261: 匿名]

修繕積立費が上がるのは仕方ないけど、駐車場が高くなるのは納得いかない。しかも、駐車場の修繕費の為に払ってたわけじゃなかったんだね。。ご近所のマンションと比較して修繕費や駐車場がベルコートは低いと言うなら、管理費は高くないかい？管理費下がんないかな。。

[262: マンション住民さん]

管理費は下げられる。

[263: マンション住民さん]

管理委託費を下げれば住民の支払管理費は下げられる。

[264: マンション住民さん]

理論的にはそうだろう。

[267: 匿名さん]

そうとはいえ、管理の質の問題もあるしね。
バランスが難しいわ。

[268: 匿名さん]

NPOとかで相談に乗ってくれる
ところないかな？

[269: 匿名さん]

ググる。

[270: マンション住民さん]

管理の良悪はマンションの価値に直結。
値段だけの問題ではない。　

[271: 匿名さん]

今、空き部屋っていくつありますか？

[273: 住民ＯＬさん]

こないだいっぱい空がでたかと思えば、もう１部屋しか空きがないんですね。
人気物件ですね～。

[274: 地域住民]

産廃施設に関して地域住民として
なんとかしたい。近くの住宅地は
利権が絡んで大きな運動を

[275: 匿名]

反対です。

[276: 匿名]

賛成はいないと思う。

[277: 匿名]

その通りですね。

[278: マンション住民さん]

産廃は臭いの問題があるね。

[279: マンション住民さん]

悪臭ですか？

[280: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

犬飼ってる方はいますか？