【浜田】コロンブスシティ（マクハリタマゴ） Part3(001)

[長谷工太郎]

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区浜田1-3
最寄駅：海浜幕張（バス便７分）
価格：3048万円-4628万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.68平米-100.1平米

すでに入居が始まっていますが、まだまだ在庫あります。
住民からマンションの良さを伝えていきましょう。
検討者も歓迎です！

[62: 契約済みさん]

６０です。
自分に自信がないことの裏返しではありません。
買うのを検討中の人にすこしでも伝わればいいな・・・とおもっただけですよ。
だって実際住んでないと住み心地ってわからないでしょ？

[63: マンション住民さん]

>>60の人
>自分に自信がないことの裏返しではありません。
自覚が無いのがこの症状の特徴ですよ。

[64: 入居済みさん]

６３へ

あなたがわざわざどうでも良いことを書き込んでるのは、自分に自信がないからですか？
見苦しいですよ！他人の善意は素直に聞きましょう。どうでも良いと思った意見は、聞かなければ良いだけです。

[65: 匿名さん]

> No.59
そういうのもう止めにできませんか・・・
５３の方の問いには、住民でなくてもみなさん応えているでしょう？。
検討版では話題にあがることも少なくなっていますので、余計に
実際に居住している人の情報を得たいと思います。
できればこんなハズじゃなかったなどの話しを聞けたらと思います。
現実住んでみると、色々あるのがふつうではりませんか・・・

[66: マンション住民さん]

>>64
しつこい。

マンションの住民全体が見苦しく見えるのでやめれ。

[67: 契約済みさん]

住民版で、自分のマンションに満足してるって言って何が悪いのか理解できません。
６１，６３，６６さんは　マクタマの住民さんじゃなさそうですね。

[68: マンション住民さん]

> No.67
そういうのもう止めにできませんか・・・

[69: 匿名さん]

>住民版で、自分のマンションに満足してるって言って何が悪いのか理解できません。
>６１，６３，６６さんは　マクタマの住民さんじゃなさそうですね。

そんなことは、どっちでもいいですよ。いろいろな意見があって良いと思いので。
こういった不毛なカキコミやめにしませんか。
賞賛すべき処、考えてしまうところ、いろいろあると思うのですが・・・
検討しているものとしては
検討版は既に参加者が少なくて、話しになりません。
そのため、住民版で意見を聞きたいところですが、褒めること以外は排除されるもの
どんなもんでしょうか？
できれば良いところ悪いところ必ず３つづつ、語ってもらえませんか。

[70: 契約済みさん]

検討中のかた、住民でない方はやはり検討版でおねがいしたいです。
住民版でわざわざ愚痴のようにマイナスに思ってること書いたっていいことありませんし。
住民版はあくまで住民主体ですので。

そのための検討版・住民版なので。

[71: 匿名さん]

>No.70
もっともなご意見ですね。
ここでは都合の良い質問、体裁のいい質問だけは取り上げられる傾向があるようですが
それもなんだかどうなんでしょうか？
住み始めてみて、初めて気がつくことや後悔することも普通にあるのが自然なような気がします。
検討版では参加する人は限定的な状況
居住している方からの直接の声は、検討するものにとって貴重で
良いも悪いも理解して、購入を決められることは
これから購入する人にも既に入居している人にも悪いことではないはずですが。

[72: 検討者]

> 長谷工太郎　2008/06/01(日) 00:58

> 物件データ：
> 所在地：千葉県千葉市美浜区浜田1-3
> 最寄駅：海浜幕張（バス便７分）
> 価格：3048万円-4628万円
> 間取：3LDK・4LDK
> 面積：72.68平米-100.1平米
>
> すでに入居が始まっていますが、まだまだ在庫あります。
> 住民からマンションの良さを伝えていきましょう。
> 検討者も歓迎です！

ここは検討者も歓迎されていますよね。

[73: 匿名さん]

＞６９

良い点
・大規模なのでいろいろな仲間が出来る
・駐車場が自走式で機械式の面倒さがない
・共用施設が充実

悪い点
・駅から遠い
・環境が悪い
・将来の転売が難しい

[74: 契約済みさん]

いいところ
・広い中庭
・便利なシャトルバス、カルフールバス
・なかなか使える共用施設
・手頃な価格
・子供が多くて、全体的に明るい雰囲気
・コンビニが近くで便利（ポスト、ＡＴＭ，クリーニング、宅急便もＡＬＬ対応可能）

悪いところ
・雨の日は廊下に雨が入ってくる
・雨の日はベランダの洗濯物がぬれてる（前の所は平気だったのに・・・）

[75: 住んでます]

いいところ

シャトルバスが便利
コンビニが近い
価格が手頃


悪いところ

思った以上に子供の声がウルサイ
ホタル族が多くて窓開けてると部屋がタバコ臭くなる
湿気が酷い

[76: 匿名さん]

いいところ
・シャトルバス
・公共設備の充実
・大規模
・子供が多いところ
・海浜幕張というブランド（？）に少し触れることができる
・広い中庭があること
・ペットが飼えること

どうかと思うところ
・駅から果てしなく遠い
・付近は夜間に、かなり人気が無く一人歩きは恐いこと
・高速道路など大気汚染や騒音問題など近隣環境の懸念
・将来の売却を考えると難しい
・価格は付近で戸建てが買え価格帯を考えれば割高
・シャトルバスの存続
・塩害の懸念
・場所によっては日当たりがほとんど期待できないこと
・内装、外装が思ったよりも安っぽいところ
・ベランダに布団を干したりする人もいること


こんなとこかな。

[77: 住民でない人さん]

え〜(>_<)
ここってベランダでの喫煙がＯＫなの？？？
我がマンション敷地内全面禁煙となしましたよ。
喫煙は自宅内（換気扇不可）で空気清浄機前しか許されません。
煙草の未練を断ち切るために、１箱5,000円くらいにすれば良いのに。。。

[78: 住民さんＡ]

＞７７

逆に言い換えれば、そこまで規制しなきゃ守れない住民ばかりだと言える。
煽りかも知れないが、あんまり自分のマンションの恥を晒すのもどうかと・・・

[79: 匿名さん]

>No.78
随分後ろ向きな考えですね。
77さんはのところは敷地内全面禁煙にできた、と理解した方がいいのではないですか？
なかなかそこまで取りまとめられないですよ。
恥を晒すのはどちらでしょう・・・。違いますか？
マクタマは子育てといったテーマもあるようなので、喫煙者は少ないのかもしれませんが
実際どのくらいの喫煙率なんでしょうか？

[80: 匿名さん]

私は一日一箱です。

[81: 匿名さん]

マクタマ改め、キンノタマ。こんな掲示板みてイラついてもしょうがないでしょ？気楽に行こうぜ。

[82: 住民でない人さん]

煙草なんて『バ　カ』と『＊＊＊』がやるもんだよ(ToT)/~~~

[83: マンション住民さん]

全く関係の無い余談ですが、Yahoo！地図の航空写真で建設中のマクタマ見られますね。

話の流れぶった切ってすみません。

[84: 住民でない人さん]

居住者ではありませんが、失礼します。

今日こちらのＤＭが送られてきました。
かなりキャンセル住戸があるようですね。
高速に面した棟の２階〜３階の景色はどんなものなのでしょうか。
湿気はいかがですか？

[85: 入居済みさん]

高速に面した建物は完売のはずです。
残っているのは内庭に面している物件です。

[86: マクタマ最高]

私も高速に面した二棟（オーシャンサイト、一番街・二番街）は完売したと聞きました。残っているのは一番最後に売り出された、中庭に面した棟（ガーデンサイト、三番街）だと思います。ただパット見、低層階はほぼ埋まってしまっている様に感じます。

[87: ご近所さん]

なんで低層会が埋まっちゃったの？？

[88: マクタマ最高]

私が思うにはガーデンサイトの場合低層階の方が中庭がまるで自分の庭の様に感じられるからだと思います。高層階だと下を覗きこまないと庭が見えない。ベランダの景色は向の棟（オーシャン）の外廊下となるからでは。

[89: 投資家]

88
さんへ

87は何で埋没したのかと言いたかったんだと思います。
無視。

[90: 入居済みさん]

8時過ぎまで子供が庭で遊んでますね

[91: 高層階住民]

低層階のガーデンが見えるのも素敵ですが、ガーデンの高層階も結構いいですよ。
海も遠くに見えるし。日当たりもいいし。

[92: 入居前さん]

周辺、海からか、結構臭くないですか・・・

[93: マクタマ最高]

ガーデンからも海が見えるんですかぁ〜。知りませんでした(^_^) 庭も海も見えるなら良いですね。私はマクタマを購入する際、ガーデンの景色も素敵だろうなぁ、ってかなり迷ったんで。ちょっとだけ後悔です。
今は通勤時、帰宅時に駐車場からストレートに建物に入らずに、わざと少し遠回りしてガーデンの中を歩いて楽しんでます(^_^)
海の匂いは多少しますが、それも幕張っぽくて私は楽しんでます(^_^)

[94: 高層階住民]

いや〜、海が見えるといっても、１番街と２番街の間からですから、少しだけですよ。
オーシャンサイドさんに比べれば、全然ですよ(^_^)

[95: マクタマ最高]

結論として「ガーデン」も「オーシャン」も最高！って事ですね(^_^)

[97: 入居3ヵ月半住民]

浄水器のカートリッジ交換がそろそろかなと思っています。
数ヵ月後に送られてくると説明を業者から受けたような記憶があるのですが
まだきません。

皆さんはもう交換しましたか？
また安い購入先とかあったら教えてください！

[98: 入居済み住民さん]

４ヶ月経って送られて来ましたよ〜
中に振込用紙が入っており、コンビニで支払いました。
安い購入先は他にあるんでしょうかね？？

[99: 物件比較中さん]

93さんへ

こんなに海から遠くても、オーシャンビューは魅力なんですか。
教えてください。

[100: 住民でない人さん]

チラシがきました。
まだ全棟に２８軒も売れ残っているのですね。
ＬＤエアコンや食洗機のオプション付きのようなので、検討しても良いかなーと
思い始めています。

住み心地はいかがでしょうか。

[102: 入居3ヵ月半住民]

＞９８さん

もう少し待てば良いのですね。
ありがとうございます！

[103: マクタマ最高]

９９さんへ
確かに海からは少し遠いかもしれませんが、ベランダに出れば良く見えますよ。海の青さ、沢山の船。また今はあまりみえませんが、春にはアクアライン、富士山も見えましたよ(^_^)
幕張の高層ビル郡、マリンスタジアムの花火も目の前で見えますよ(^_^)
ただ、高速道路の騒音はちょっと気になります。窓を閉め部屋の中に居れば気になりませんが。
オーシャン・ガーデン等同じマンションなのに、景観は全く違います。それぞれ良い点、悪い点はあるかもしれません。うちの家内はマクタマですでに沢山の友達ができ、日中は色々な友達の家に遊びに行き、景色とか部屋の作りがどうだとか報告してくれます（笑）
駅遠とか全てが満足ではありませんが、我が家は全員がマクタマライフを楽しんでいますよ(^_^)

[104: 近隣住民]

ポストにチラシが入っており読むとマクタマの一室で睫毛パーマ？をして下さるとか。。　
幼児を連れていってもよいとの事。興味があります。マンション住民の方でされた方はいますか？

[105: マンション住民さん]

営利目的の利用は禁止です。

[106: 住民さんＣ]

６号街７階って書いてありましたね。
我が家にもポスティングしてありました。
コロンブスの契約時書に仕事用には利用不可・住居用のみ・・・と有ったと思いますが。

でも買ったもの勝ち？
ただ・・・お店を出すと他方からマンションの出入りが多くなり住民としては、知らない人の出入りが多くなるのが少々嫌ですが・・・面とむかって言う勇気もありません。

[109: 周辺住民さん]

うちのマンションにもチラシ入ってました。
営利目的が禁止なら、問題ですね。

[110: 周辺住民さん]

チラシには部屋番号＆携帯番号＆メールアドレスも書いてありましたよ。

[111: 入居済みさん]

他のマンションとかで１階の人が、フェイシャルエステや○○教室・・・みたいなのやってるのは見かけたことありますけど、自分のマンション内でしかも近所だったりすると、やっぱり知らない人の出入りが多くなる分、少し不安かもしれませんね。
夏場は廊下側の窓開けてることも多いし。
このマンションは、外部の人が、入りにくい点が良い点でもありますからね〜。

[112: 関係ない人]

住人でないのですがすみません。
こういう場合は、早急に管理室、管理会社に連絡した方が良いです。
同じような事をする人が連鎖します。
当然、外部からの出入りは増えるしセキュリティにも問題がでてしまいます。

[113: 近隣住民さん]

営業時間は10時〜17時だって。。
料金は特別価格（オープン記念価格）で1500円。通常は2500円。。
早急に管理会社へ連絡して下さい。　
マンション内でポスティングもしてるみたいですね。　
その方はチラシを管理人さんへ渡されたら如何ですか？
周辺のマンションにもポスティングしてるって。。いい迷惑ですね。

[114: 住民さんＡ]

テナント契約で購入したのでは？

[115: マンション住民]

へぇ〜もしかして本人？

[116: マンション住民さん]

規定では認められないはず。あくまでも住居専用が条件では？

[117: 入居済みさん]

そんなこと言ったら、○階でやってる公文とか、○階でやってるピアノ教室とか、
全部違反ってことでしょうか？
それはちょっと酷いんじゃないでしょうか？

[118: 近隣住民さん]

マンション契約の際に営利目的が禁止と言われてないなら問題ないのでは？　
うちのマンションは117さんの言う公文やピアノ教室など（英語教室なども）禁止と規約で決まってましたよ。　
ここはピアノ教室もやってるのですか？　
近隣の方は迷惑でしょうね

[121: マンション住民さん]

不特定多数の方を相手に、営利目的であれば
ちょっと問題ありますね。

分譲マンションが質流れ的に転売され
出張風俗の待機所として、若い女性が出入りしているといった
事例もあるので、早い段階でルールの再認識、再確認を定着させた方が
いいですね。

ご本人は、悪気があってやってるようではないようですし・・・。

[122: 入居済みさん]

困りますね。せっかくのセキュリティを何と考えているのでしょうか？
管理人にチクリます。

[123: 入居済みさん]

あれ？　
部屋番号が書いてあったのに無くなってる。。
ブログもやってて、そこでもマクタマで睫毛パーマやってます！と宣伝してましたよ。

[124: 入居住み]

↑このサイト規約読めばわかるでしょ？個人情報に当たるんだよ。マクタマ部屋内でいろんな店？仕事？してる人他にも結構いるのにね。まつげパーマなんてかわいいもんだよ。でも一応規約では店舗はいけない事になってるんだしこれから守ればいいんじゃない？たはしてみんなが細かい規約をすべて守れてるんだろうかね。

[125: 入居済みさん]

１２４さんへ
マンション内で仕事していいんですね。。。
引越し前から悩んでいましたが・・
私も仕事（お店）しようかしら？
大規模マンションだし・・・シャトルバスあるし！応援ありがとうございます。
コメント読んで・・やる気が出ました。ありがとう。

[127: マンション住民さん]

規約に明らかに禁止されていることをやるのに広告打っちゃだめだろー。
ばれないようにこっそりと口コミだけでやればいいのにね。
ＨＰまで作るようでは叩いてくださいと言っているようなもんだね。
たぶんあの携帯やＨＰには苦情（嫌がらせ）がいっぱいだったはず。
雉も鳴かねば撃たれまいに・・・

[129: 匿名さん]

子供が廊下を平気で自転車やスケーターで走りまわり急に飛び出すのは本当に危険。親はきちんと乗り方指導しているのかな

[130: 住民さんＡ]

>>129
指導なんて…してないね。
他の奥さんとおしゃべりしながら「だめよ〜」ってやんわりは言ってたけどね。
子どもは聞いちゃいないって感じ。

[131: 入居済みさん]

この間キックスケーター？乗った子供と衝突しそうになりました。急には止まれないんだろうし中庭以外は危険じゃないかしら？小さな子供に当たったりしたらケガしますよ。流行ってるみたいでみんな乗ってますね。せめて廊下や人が沢山いる所で乗るのはやめて欲しいですね。ちきんとしてるお子さんもいるのに。

[132: 匿名さん]

ケンタッキーフライド…？

[133: マンション住民さん]

まつげパーマに関してですが、特定できる個人に対する発言はこういう公の掲示板ではやめにしませんか？
言いたい方は管理人を通すなり本人に言うなりするべきだと思いますが。
ここは誰でも閲覧できる場所です。

[134: マンション住民さん]

誰でも閲覧できるような宣伝をするほうが悪いと思いますが。

正直、迷惑です。

[141: 入居済みさん]

本当にそう思います。
みんなが平和に暮らしている中で、不特定多数を連れ込むような商売をするなんて。
残念を通り越して、悔しくなります。

[143: マンション住民さん]

141さん
本当ですよね
不特定多数が出入りするわけですし
何のためのセキュリティでしょうか
不思議でなりません　
チラシを配ったりHPでマンションでの営業を公にしていたり

[144: マンション住民さん]

このマンションの民度を問われる問題です。
マンション内で営利目的で営業しようとした人は、反省してほしいです。
管理人から注意をうけたと思いますが、即刻営業停止を望みます。

[145: 入居済みさん]

今日の夕方、コンビニ内でピンク色のローラースケートをはいたまま
店内をうろうろしている女の子がいました。
お母さんも一緒でしたが、何も注意する気配もなくて驚きました。

マンション内の廊下はもちろんのこと、店内でローラースケートを使用するのは危険なので
本当にやめてほしいです。

[146: 住民]

１４５さんへ
直接注意はなさらなかったのですか？
もし言いにくければサンクスの店員に言うとか。
サンクスもサンクスかもしれない。もし事故が起これば、注意を怠った店の責任も生じると思いますが，

[147: マンション住民さん]

そういう店側の責任にする考え方は今の世の中をダメにしている。　個人の責任で怪我すれば
誰にも文句言えないはず。マスコミなどの企業叩きと同じ考え方には感心しない。
鉄道ではベビーカーを扉に挟んで鉄道会社に責任を取らせる。学校ではモンスター何とかみたいに・・・
１４６みたいな本人より店側が悪いみたいな書き込みを見るとそのように感じる。

[148: 住民さんz]

ブログもサイトも閉じてしまったのだからもう良いのでは？
彼女も反省していると思っていますが　どうでしょう？
セキュリティホールを開けてしまった責任は残りますがそれは残念ながら住民がカバーと言うことで（納得いかないという人もいるとはいるとおもいます。）
しかし　現実を見つめると住人がカバーしかないと思います。（奇麗事ですが）

[152: 某マンション住民さん]

では、細則を作ってみては？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070412/506673/

問題は「セキュリティ」と「近所（あるいは他の居住者）への迷惑」なんだと思います。
自宅で仕事したい居住者とその他の居住者がどう折り合いをつけるか、で細則を定めてみては？

[153: 住民さんz]

いずれにせよ　管理組合一員の私の意見では　現在のルールである「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」しか認めません。
当たり前のこと。

[154: 入居済みさん]

↑では管理組合の一員さんが直接本人に会って確認してくるのが一番よいのではないですか？まだやってるのかやってないのかも含め。

[155: マンション住民さん]

マンション内 個人宅での営業行為ですが、個人の生活や利権や思惑も絡み、難しい問題ですね。
こちらも参考になります。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080609/522735/...
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080609/522735/...

最終手段は裁判沙汰でしょうか？
でも、よくよく考えると「お客さん」ってお店に限らず、個人宅にも来るよね？何が違うの？
個人宅への「お客さん」だって、他の人から見れば不特定多数の一人ではないの？
ホント単純に考えると、一度に沢山のお客さんが入って来なければいいんでないの？
もちろん騒がない、器物を壊さないようにってこともあるけど。

[156: マンション住民さん]

↑
あなたは家へ来る『お客さん』からお金を貰ってるの？
全く論点がずれてますよ

[157: 匿名さん]

作家や漫画家がマンションの家で創作するのと違って、接客業はまずいでしょう。

私の知人の住む分譲マンションは築年数も古いですから、服屋や占いの館までありますが、新築マンションでそれはないでしょう。規約でうたってあれば 尚の事だし。

だいたい自分の住むマンションで 接客業営まれたら普通にイヤでしょう。

[158: マンション住民さん]

営業を中止したという宣言がなされなければ納得がいかないんです。
お詫びのチラシでもポスティングすべきだと思うがいかがか？

[159: マンション住民さん]

>あなたは家へ来る『お客さん』からお金を貰ってるの？
>全く論点がずれてますよ

私は「ずれてない」と思います。
他人から見て問題なのは、お金を取るか否かではなく、セキュリティーや騒音被害なのですから。
貴方のお考えですと、お金の取らないボランティアで個人宅で集会を開き
大勢がマンション内に入ってきても問題無い、となってしまいますよ。

リンク先に書いてあるように「専ら居住者の生活の本拠があるかどうか否かによって判断する。
従って、利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する」
ってことが問題だと考えます。　

平穏さを有することが必要ということが条件であれば、SOHOや習字教室なんてのは全く問題ない。
マッサージ整体なんてのも許容されるのかも。今回のエステサロンとかも。
マンション内に広告や看板を出さないとか、営業時間を決めておくとか、何か一定の規制をはめてさえおけば、
そんなに大問題だと騒ぐことはないと思いますけど。

あらためて言っておきますけど、やはり、きっちりと規制は作らないといけませんよ。
専有部での営業行為の規制について、管理会社に頼んで素案を作ってもらい、理事会で練って、
その旨の住民アンケート。
最終的には管理組合の総会で多数決。これで白黒付ければいいことです。

以上、私の考えでした。

[160: 住民さんＢ]

>>159
まず大切なのは、
「現行の規約で、専有部分での営利目的の利用は禁止」
と明確に謳っていること。
それに違反しているのは規約違反であること。それだけです。

それを変えて営業をしたければ、
>専有部での営業行為の規制について、管理会社に頼んで素案を作ってもらい、理事会で練って、
>その旨の住民アンケート。最終的には管理組合の総会で多数決。これで白黒付ければいい
ですね。

自身の行為を正当化するために、規約を曲解しないように。
ああ言えばこう言う、というただのワガママは止めましょう。

[161: マンション住民さん]

158さん　　
そうなんですよね
もし営業中止にしたのならチラシをポスティングした所へ再度、営業中止のチラシを配るなりハッキリさせて頂きたい　
中止しておらず、まだ営業されてるなら理事会の議案に上げてもらうよう管理人なり理事の方々に言うなりしたいのでハッキリしてほしい。