ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[No.2 by 匿名さん 2007-01-05 21:42:00]

場所はいいですよね。でも株式会社プロパストさんてどのようなところですか？ご存知の方教えてください。

[No.3 by 匿名さん 2007-01-06 00:38:00]

有名なのは、有明のオリゾンマーレ＆ガレリアグランデかねぇ。。
今、川崎でリヴィエマーレってのをやってるか。

こぎれいなマンションをつくるかな。これまでは、ちょっと辺鄙な立地が多かったように思うけど。

[No.4 by 匿名さん 2007-01-06 02:52:00]

３４階建の方ですね。
この北東側に４１階建も建ちますね。

[No.5 by 匿名さん 2007-01-06 20:32:00]

完成イメージを見た限りでは、こちらのほうが
市川駅前タワーよりも高級感がありそう。
問題は価格と、本八幡駅前はタワーが多い点ですかね。
市川とこことどちらを買ったほうがいいかな。

[No.6 by 匿名さん 2007-01-06 23:33:00]

市川に比べると本八幡の方が何かと便利そうですよね。
本八幡には現在タワーが２棟ありますし、やはり市川よりは本八幡の方が
需要が高いのでしょうか？
価格は、免震なので本八幡の方が価格が高いのでしょうね。

[No.7 by 匿名さん 2007-01-07 08:14:00]

需要が高くないと、将来中古で手放す時に困りますね。
免震はどこかに書いてありましたか？

[No.8 by 06 2007-01-07 09:27:00]

なぜだか免震だとばっかり思っていました。
どこにも書いてないですね。すみません。。。

[No.9 by 匿名さん 2007-01-07 10:29:00]

高級感があるので、免震のような外観をしてますよね。
もっと詳しく、早く知りたいですね。

[No.11 by 匿名さん 2007-01-07 13:54:00]

市川だって南側が開発されて、人が集まると治安がどうなるか分かりませんよ。

[No.12 by 匿名さん 2007-01-07 23:05:00]

どちらも、最悪。どんぐりの背比べ。

[No.13 by 匿名さん 2007-01-07 23:11:00]

両方ともいいマンションだと思うよ。
都心にも近いし、生活するにも便利。
城東地区というブランドに拘らなくて、予算に合うのであれば一見の価値アリでしょう。

[No.14 by 匿名さん 2007-01-08 00:17:00]

本八幡の北口再開発によって、かなり街並みが変わるのでしょうか？
期待できますかね？

[No.15 by 匿名さん 2007-01-08 08:27:00]

この建物の東側と南側には今のところ、再開発の予定はありません。
従って日当たりを期待できます。
JR駅前ロータリーは街並が変わるほどいじってくれない方が良いのでは。

[No.16 by 匿名さん 2007-01-09 00:24:00]

建設現場の広告に免振と書いてあります。
それと、市川も本八幡も治安は良いと思います（悪いといっている方は、とても治安の良い所と比較されているのでしょうね）。
駅前ですし、怖い思いする事はまず無いです。

[No.18 by 匿名さん 2007-01-09 00:37:00]

比べる対象次第でしょう。
都内に比べればいいと思いますよ。
逆に、千葉側に比べれば治安は悪いですね。
もちろん一部繁華街(上に出ている津田沼駅や船橋駅等)は除きますが。

[No.19 by 匿名さん 2007-01-09 00:49:00]

>>17さん
現在も市川にお住まいですか？
治安ランク、ちょっと違うような・・

[No.20 by 匿名さん 2007-01-09 01:09:00]

治安が悪いとは具体的に、何があるのでしょう？
ひったくりとかを指すのでしょうか。

やはり免震でしたか。16さんありがとうございます。

[No.21 by 匿名さん 2007-01-09 01:26:00]

>>20さん
特記するほど治安の悪さはないとおもいますよ。
本八幡を「治安が悪いから」という理由で却下するとしたら、選択肢はかなり狭くなってくるのでは？

[No.23 by 匿名さん 2007-01-09 02:12:00]

>>20さん
「オヤジ狩り」という言葉の由来ってご存じですか？
そう、本八幡なのですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46674/res/217-226

[No.24 by 匿名さん 2007-01-09 02:21:00]

市川署管内ってことは、市川駅近くだってオヤジ狩りはあったのでは。

[No.25 by 匿名さん 2007-01-09 07:58:00]

市川に住んでるけど、怖いところと思ったこと一度も無いけどなあ。
おやじ狩り、本八幡であったの昔の事じゃないの。

特に今回の市川と本八幡のマンションは駅前なので、人目のない場所を通る事も無いだろうから心配する必要ないと思うけど。

[No.26 by 匿名さん 2007-01-09 08:13:00]

25だけど、
やはりこの件（治安について）は掲示板を当てにせず、昼と夜、現地に足を運んで実際に見てみたり、近所の住人に聞いたりして判断した方が、正しい判断が出来ると思う。

この地区は、市川学園や国府台女子・昭和・和洋などの私立学校も多いし、サラリーマンの通行も多い、普通の街だと思いますけどね。

[No.27 by 匿名さん 2007-01-09 09:16:00]

20ですが、色んな御意見をありがとうございます。

[No.29 by 匿名さん 2007-01-09 19:07:00]

ホームレスさんの多さを誰も言わないのは、
慣れっこになってるから？

[No.30 by 匿名さん 2007-01-09 19:16:00]

都内駅前よりは少ないからでしょう。
ここで多いと騒ぐ人は、ここより千葉寄りの人ですね。

確かに、ホームレスなどが少なくないとは言えないですけどね。

[No.31 by 匿名さん 2007-01-09 19:26:00]

私立校は最近開校した訳ではなく、ずーっと前からありますよね。
公立小の退廃とは関係ないのでは？

確かに公立中は良くないです。
しかし、マンションは八幡小の学区だと思うのですが、
市川市で一番私立中進学率の高い公立小で、越境して通ってくる子（今は越境入学は出来ない）も少なくない小学校です。

[No.33 by 匿名さん 2007-01-10 10:53:00]

いくらなんでも市川より津田沼が上はないと思う。
逆に考えると犯罪が多すぎるから、カメラを設置したとも取れますね。

[No.34 by 匿名さん 2007-01-10 14:45:00]

市川駅前タワーの上にもカメラを取り付けるそうですね。
外部を監視するよりタワー内部のセキュリティの方が問題ありそうだけど。
本八幡もカメラだらけにすればよいのに。

[No.36 by 匿名さん 2007-01-10 18:45:00]

交番があれば安心なら、本八幡北口にはあるからいいのかな。

[No.37 by 匿名さん 2007-01-15 15:09:00]

マンション建設現場の広告に「免震」の文字はありませんでした。
気になる方は、マンション販売準備室に問い合わせした方が良さそうです。

[No.39 by 匿名さん 2007-01-16 22:13:00]

治安の悪さ＝街の栄え方
街が栄えていれば人も集まり治安も悪化する。
よって駅前が最も治安が悪い。
駅から少し離れれば人は集まらないし、治安も安定する。

[No.41 by 匿名さん 2007-01-17 11:51:00]

人気が無い場所で起こる犯罪もあるが、あくまで件数＝治安だろ。
人気が無い場所はやはり件数は少ないよ。

東京都の犯罪発生マップ見てごらん。
都市の規模に比例しているから。

ここら辺に関しては交番内に発生マップあるが、
これも見事に比例しているので、一度ご覧あれ。

[No.42 by 匿名さん 2007-01-17 12:31:00]

っていうか、あまり意味のある議論とは思えないなぁ…

[No.43 by 匿名さん 2007-01-17 12:47:00]

駅前型マンションで治安の良し悪しも無いんでは？
便利さか、それともちょっと駅から離れて住環境か。
でも治安が悪い駅前でも、沢山の善良な市民がいます。

[No.46 by 匿名さん 2007-01-17 21:09:00]

現在、本八幡の駅近くに２棟タワーがありますが、建設当時（数年前）
いくらで売り出されたか、ご存知の方いませんか？
参考にしたいので。

[No.47 by 匿名さん 2007-01-18 08:24:00]

70平米5000万ぐらいだったような。
で、築1〜2年で暴落みたいな。

[No.48 by 匿名さん 2007-01-18 08:32:00]

でもヤフー不動産に、中古として出てないですよね。

売り物件がないのか
出しても無駄だから広告しないのか
広告しないでも売れてるのか

の、どれかですね。

[No.49 by 匿名さん 2007-01-18 08:46:00]

>>47
計算したら坪単価２３０万円台じゃない。
都内湾岸タワーじゃあるまいし。最上階の価格かいな。

[No.50 by 匿名さん 2007-01-19 23:34:00]

本八幡、小岩は仕事で時々行っていましたが、
住みたいとは思わなかったですね。
暴走するママチャリ、駅前は自転車だらけ、歩きタバコの多さはもちろん、
駅改札付近で喫煙するのがあたりまえのようでした。
総武線内でも大声で話す携帯電話。（特に外国の方）
治安の悪さもあるのでしょうが、普通の方のモラルの低さが気になりました。

[No.51 by 匿名さん 2007-01-19 23:52:00]

駅近いからどの程度音がするのかが心配です。

[No.52 by 匿名さん 2007-01-20 00:26:00]

総武線ではなく、都営地下鉄を利用すれば。
市川のタワーよりは、線路から離れてます。

[No.53 by 匿名さん 2007-01-20 10:08:00]

>>51
ＪＲ駅すぐ近くに住んでいますが、最初は音が気になりましたが、
今は慣れて気にならなくなってしまいました。
でも、窓を開けていたりすると、テレビの音が聞こえない程の音
の大きさです。

ここは地下鉄駅の近くですよね？
音は気にならないのではないかと思いますよ。。。

[No.54 by 匿名さん 2007-01-21 14:02:00]

>>49
本八幡には徒歩2分66平米代4500万なんてのもあるが？

[No.55 by 匿名さん 2007-01-21 15:19:00]

三井のパークホームズですね。
同じく三井と強気な野村の組む市川駅前は、価格が高いだろうなぁ。

[No.57 by 匿名さん 2007-01-21 17:56:00]

通勤時にも座れるのは、魅力的ですよね。

市川駅前も本八幡も、どちらも捨てがたい。
同じ時期に販売となるだけに、価格がどうなるか…

[No.59 by 匿名さん 2007-01-22 21:56:00]

>>58さん

資料では内廊下か外廊下か分かりましたか？

[No.61 by 59 2007-01-23 23:45:00]

>>60さん
ありがとうございます。
資料請求はしているのですが、まだ詳しい資料が送られて
きていないので、楽しみです。
市川は外廊下なので、本八幡の方に気持ちが傾きつつあり
ます。

[No.63 by 匿名さん 2007-01-24 17:09:00]

歩いて20分位の距離の所に、ニッケコルトンプラザがあります。
一通りの物は揃うので、便利です。映画館も綺麗ですよ。
駅前から専用バスも出ています。

今更なのですが、ここ初めは免震・42階建ての予定だったようです。
周囲への風の影響を考慮し34階建てに変更になったらしい。

[No.65 by 匿名さん 2007-01-27 10:25:00]

市役所もすぐ近くですよね。

[No.67 by 匿名さん 2007-01-30 20:26:00]

今日、近くに行く用事があったので、現地を見てきました。
既存のタワーマンションの隣の敷地なんですね。
びっくりしました。
今後の本八幡の開発計画によっては、この物件の近くに
またタワーが建つ可能性があるのかな…と心配になりま
した。

[No.68 by 匿名さん 2007-01-30 20:35:00]

北側には建つ予定がありますよ。
その物件が予定された再開発事業最後のタワーになります。
南側が将来もし再開発されたとしても、かなり先の話になると思います。

[No.69 by 匿名さん 2007-01-31 10:28:00]

OKが1階にある、向いのマンションの上層階、
数ヶ月前に未入居物件として、
住宅情報誌に載ってましたね。
確か1億近い価格の広い部屋だったと思いますが。
それぐらいの高額物件は、
なかなか売れないのが現状なのでしょうか。

[No.72 by 匿名さん 2007-01-31 22:12:00]

船橋の百貨店に行くぐらいなら、都内の百貨店に行きます。
従って、百貨店のあるなしは買物便利に関係ありません。

[No.75 by 匿名さん 2007-01-31 22:37:00]

クイーンズ伊勢丹が駅地下にありますよね。
まあ、高級というほどのものではないけれど。
そこそこの品質のものが、まあまあ手軽な金額で買える。
市川に住んでましたが、ときどき電車で行ってました。

[No.83 by 匿名さん 2007-02-01 02:06:00]

72も削除したほうがいいですよ。
笑われます。

[No.84 by 匿名さん 2007-02-02 20:57:00]

投稿がよく削除されますね。なぜ勝手に他人の投稿を削除するか?自由に意見発表できることが掲示板のでは？言論自由は原則でしょう？よっぽとの事じゃない限り削除しないでください。

[No.85 by 匿名さん 2007-02-02 21:51:00]

＞百貨店のあるなしは買物便利に関係ありません。

これはひどい。

[No.86 by 匿名さん 2007-02-03 08:38:00]

本八幡から百貨店に行く場合、やはり船橋が一番便利です。
私は京成八幡を使って銀座に行く事が多いですが、近いのは船橋です。

アパレルに関しては本八幡は恵まれてないので、デパートに買いに行くのが良いと思いますが、
それ以外は近所のスーパーやコルトン、ユニディで揃います。

[No.87 by 匿名さん 2007-02-03 08:58:00]

>>72は閑散してる所、百貨店がある所も同じ利便性と思われる。
これは凄く理解不能な面白い考え。

[No.88 by 匿名さん 2007-02-03 17:01:00]

>>87は百貨店が無ければ閑散してる所と考えるのか。
これは凄く理解不能な面白くもない考え。
しかも、このマンションに関係ないスレズレ。
スレズレ書く人がいる以上、削除されるのが多いのも分かりますね。

[No.89 by 匿名さん 2007-02-03 20:53:00]

72が削除されないことで
削除しているのが誰か想像できますね。
厚顔無恥。

[No.90 by 匿名さん 2007-02-03 21:52:00]

関係ないスレに>>88が釣られるのも理解できなく面白い。

[No.91 by 匿名さん 2007-02-04 02:16:00]

釣られているのではなく
変装して火事を見に来た放火犯と予想

[No.92 by 匿名さん 2007-02-04 13:00:00]

>91苦しい回答（ｗ

[No.93 by 匿名さん 2007-02-20 17:10:00]

80㎡でおいくらぐらいなんでしょうね。便利なのは間違いないですね。

[No.94 by 匿名さん 2007-02-28 11:37:00]

やっと、住宅情報に登場です。初期の計画ではコーナーに柱はなかったはずなんですが。
問題は価格ですか。市川駅前とここは売り渋り気味ですから。

[No.95 by 匿名さん 2007-02-28 22:07:00]

皆さん、資料は届きましたか？

[No.96 by 匿名さん 2007-03-06 12:43:00]

ＧＷに売ると言われたのに、５月下旬に販売予定が延びました。
売り渋りと、市川駅前タワーの様子見をしてるんでしょうね。
もし市川が夏まで売るのを延ばしたら、ここも夏まで延ばすのかな。

[No.97 by 匿名さん 2007-03-09 00:09:00]

景気動向を確認しつつボーナスが出て気分上々？の
我々に売りたいのでしょうね。まぁ私がプロパスト
担当者なら市川駅前物件よりは先に価格発表しませんね。

[No.98 by 匿名さん 2007-03-09 05:40:00]

市川駅前物件の価格を参考に、価格決定するのでしょうね。
だんだん、マンションを買うのが○○らしくなってきました。

[No.99 by 匿名さん 2007-03-21 15:05:00]

市川駅前は坪３００万円なんて意見も出ているそうな。

[No.100 by 匿名さん 2007-03-21 15:54:00]

ここはどのくらい？

[No.101 by 匿名さん 2007-03-21 15:55:00]

内廊下ですか？
市川が外なので、こっちも検討

[No.102 by 匿名さん 2007-03-21 16:47:00]

モデルルームのオープンはは４月後半らしいですね。準備室に資料をもらいに行ったらそう言われました。名前や住所を残した人にプレ案内を送るようです。マンションの模型は置いてありましたね。価格はどうでしょう？ちなみに駐車場は敷地西側の既存タワーが３万円で、それよりは安くなるかもと言ってました。

[No.103 by 匿名さん 2007-03-21 16:50:00]

では市川タワーよりもここのが先ですね

[No.104 by 匿名 2007-03-21 16:59:00]

気の長い方はこのプロパストタワーの北地区に三井のタワーが控えています。

[No.105 by 匿名さん 2007-03-21 17:07:00]

市川の後にするんじゃないかなぁ、販売は。

[No.106 by 匿名さん 2007-03-22 02:40:00]

坪３００なんてないだろ。

[No.107 by 匿名くん 2007-03-28 12:59:00]

北の三井タワー計画ってここより１年後ぐらいでしょうか？まだ取り壊し始まってないですよね。プロパさん、売り渋りなんで。。

[No.108 by 匿名さん 2007-03-28 16:55:00]

京成百貨店の区画の大規模タワーは頓挫したんじゃなかったかな
地権者の一部がゴネたとかなんとかで

[No.109 by 匿名さん 2007-03-28 17:55:00]

市川市のＨＰの街づくり部にいけば、

本八幡Ａ地区再開発事業
４１階　２２年工事完了

として出てますよ。

[No.110 by 匿名さん 2007-04-02 16:48:00]

正式名称・ガレリア サーラ

名称も個性的ですが、仕様も個性的。
・浴室が基本的に1416です。1418より狭いですね。
・アルコーブはなさそう。
・窓が基本的に片開き。片側FIX.
・基本的にリビングがバルコニーに面してない。外が見易いから良いか。

[No.111 by いつか買いたいさん 2007-04-06 20:55:00]

やっとミニパンフみたいなものが届きますた。

[No.112 by 匿名さん 2007-04-08 18:52:00]

市川駅前の予定価格が出たね。
南側で坪２６０万円〜３００万円だとさ。本八幡は如何に？

[No.113 by 匿名 2007-04-09 02:09:00]

本八幡住人です。
本八幡は本当に住みやすい街です。なんで、本当は本八幡のマンションを検討したいのは山々でしたが、
予算がどう転んでも及ばすでした。。。
某サイトで、プロパストのマンションはお薦めで、供給数が少ない的な話云々が載っており、更に魅力を感じました。
検討するなら、市川より絶対本八幡だと思います！！

[No.114 by 匿名さん 2007-04-09 03:30:00]

なんかさぁ、市川駅前の価格が分かった途端に本八幡を褒めると、
この物件の営業さんか、
それとも市川駅前を買いたいからあちらの倍率下げのためにこちらに誘導しているように、
見えてしまいます。

[No.115 by 匿名さん 2007-04-10 20:42:00]

ＨＰようやく更新されましたね。

[No.116 by 匿名 2007-04-10 23:29:00]

113です。
＞114さん
営業ではありません。って、こんな所で張り合っても仕方ないので、そう思うなら思ってもらっても構いませんが。。
個人的に市川には根っから興味もなくて、事実本八幡に住んでいて相当住み心地が良いのでお薦めしてみたんですが、
褒めちぎると営業と思われてしまうのが、残念です。駅前のパークホームズを断念した者ですから。。
ちっぽけな私一人がここで騒いでも、何の倍率下げの効力もない気もします（笑

ちなみにプロパストは営業の方の評判悪いんですね

[No.117 by 購入検討中さん 2007-04-14 09:50:00]

市川板の方は色々と盛り上がっているけど、本八幡は今ひとつだね。
今月末からの説明会が始まれば、話も出てくるのかな。

[No.118 by 申込予定さん 2007-04-17 11:49:00]

大不評の市川よりアクセスも含めて断然良いですね。
市川見合いでプライス提示を焦らすのは困り者ですが...。

[No.119 by 申込予定さん 2007-04-17 16:05:00]

価格がオープンになるのはいつ頃なのでしょうか？

[No.120 by 物件比較中さん 2007-04-17 18:22:00]

市川のガッカリ分も期待してまっせ〜!

[No.121 by 申込予定さん 2007-04-17 20:17:00]

坪270万円から320万円位だと、営業マンに言われました
やっばり少し高めですかね

[No.122 by 土地勘無しさん 2007-04-17 20:34:00]

少し高いかもしれません!我が家的には!

[No.123 by 匿名 2007-04-17 21:52:00]

駅直結ですか。お父さんは駅＝家で会社との往復だけですか。ふっ〜、面白くないですね〜〜。

[No.124 by 匿名さん 2007-04-17 21:53:00]

＞121さん
えー。本当ですか！！
市川タワーより高いなんて…考えられない…(涙)
準備室にいるプロパストの営業さんが言っていたんですか？
確認してみます。

[No.125 by 匿名 2007-04-17 23:23:00]

都営線の出入口にマンションの入り口がある作りのようですね。

以前に不動産屋さんに、「本八幡はお店の規制がある事もあって市川より治安がいいですから、
皆さん本八幡を選ばれるんですよね〜」と言ってました。
ま、駅近くにキャバクラとかパブとかありますけど気になりませんし、何よりスーパーが選び放題なのが
嬉しいです。主婦には優しい街です！
総合面で、快速停車駅にもまさる駅と思えば高いのも納得出来ます。

[No.126 by 匿名さん 2007-04-17 23:28:00]

互いのデベ同士で、高い価格を提示して、「比べればマシ」という辺りを狙っているのかと
思われます。

[No.127 by 購入検討中さん 2007-04-17 23:54:00]

準備室に訪問した際に、相場から２３０万円／坪程度と話をされていました。駐車場は隣が３万円だがそれよりは安くする予定です、とのことでした。もちろん「予定」なのでしょうが。

[No.128 by 匿名さん 2007-04-18 10:35:00]

＞127さん
124です。
情報ありがとうございます。
直接、担当(？）の営業さんに確認したかったのですが、
今日明日が準備室お休みで、気が気じゃなかったんです…。
28日からの予約制モデルルーム＆説明会楽しみです！

[No.129 by 匿名さん 2007-04-18 16:38:00]

＞125
本八幡駅と市川駅を比べて生活面や交通の便でどっち勝っているかだけではなくて、
デベの大きさ・ブランド力を比べてみても本八幡タワーのプロパストが
市川タワーの野村・三井の価格よりも高いものを出してくるとは思えません。
個人的にはこの本八幡タワーのほうが生活利便性も仕様も断然いいと思っていますが。

[No.130 by 購入検討中さん 2007-04-18 20:25:00]

ウチもＧＷ後半の説明会に行きます。
かなり遠方から出かけるので、手の届く値段だと良いのですが。
坪２００強なんて有り得ないかなあ〜!

[No.131 by 匿名 2007-04-20 01:28:00]

確かにデベの大きさやブランド力を考えると、プロパストは劣るかもしれませんが、
隣同士の駅、駅前と同じような条件を見ると、それだけで金額を下げるとは思えません。
それよりも、マンションのクオリティと住環境の勝負ではないでしょうか。

分譲と賃貸を比べるのは可笑しいですけど、賃貸相場も本八幡の方が断然高いですし、駅までの徒歩圏なら中古物件の価格もある程度の金額ですし、資産価値がある土地と言われる事が納得出来ます。

市川のレスで
「４〜５年くらい前に地権者だった飲み屋の人から「再開発担当者から話を聞いたけど、この物件
はパークシティ市川よりも結構安くなるみたい。パークシティ買った人は損だな〜」という話を
聞きました。
要はそもそも景気が底のときに設計した物件なので、決して高級な作りではなく、廉価でも採算
がとれるようなっている物件だってこと」なんて書き込みを見つけました。

プロパストの価格設定って少し高い気がするのと上の話もあって、本八幡は市川より高い気がします。

書き込みしていてなんなんですが、（予算がないのので（＞＜））
私自身はどちらも購入する予定もなく。。隣市の某物件を購入予定です。
諸事情により本八幡住まいですが、正直ここから離れたくありません（笑
という単なる本八幡好きなのであります。

[No.132 by 匿名さん 2007-04-20 08:14:00]

住環境の感じ方は人それぞれなので難しいですよ。
私は市川の方が優れていると思いますし。

[No.133 by 匿名 2007-04-20 10:15:00]

そうですね、生活スタイルもそれぞれ違いますし
最終的には全て購入者の判断ですからね。
ま、ただ購入者の参考になるようこういうサイトの意味があると思いますし、
判断の参考にしてもらえればと思って、皆さん書き込みされてるんじゃないでしょうか。

私も購入の際、全く土地勘のない場所でしたのと、デベについても
大手ではなかったので、大いにこちらを参考にさせてもらいました。

[No.134 by 匿名さん 2007-04-20 11:52:00]

＞131さん。
129です。
誤解を招くような記述で申し訳ありません。
確かに価格はデベの大きさ・ブランド力「だけ」で決定するわけではありませんね。
デベの友達に聞いたところ、
通常は周辺の賃貸相場や中古物件の相場から計算して価格決定するそうです。
私も市川よりも本八幡のほうが利便性も環境も良いので賃貸価格も高いかと思います。
中古物件はお隣のキャピタルタワーが160〜180万/坪くらいで数部屋売られています。

ただ、プロパストさんの価格設定は決して高くないと思いますよ。
高レベルの立地・仕様・設備を比較的手頃な価格で販売することで
高く評価されているデベだと思います。
条件は異なるものの、ここの代表的なマンションである
「ガレリアグランデ/オリゾンマーレ（共に有明）」や
「リヴィエマーレ（川崎）」も今回この本八幡タワーを購入検討するにあたり
販売価格等も調べましたが、どこもいい意味で「びっくり」な価格でした。

さらに、2007年2月に発表されたニュースにも
【マンションの中古価格と新築価格を売り主別に比較、上昇率1位はプロパスト】とあり、
理由も「手ごろな価格帯ながら、デザイン性の優れた物件を扱っているためだと分析している。」
とあります。
参考までに↓（日経BP社）
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2007/02/1_12.html

なので、やみくもに高額な価格設定をした野村・三井の市川タワーよりも
高値の設定にしてくると思えないのです。
既にご存知かと思いますが、
実際は「パークシティ市川」よりも市川タワーは全然高値の価格設定ですよ。
仕様は超低レベルですが…

まあ、GWには予定価格が出てくると思うので、
ここでこんな自分の中だけの見解を話しても仕方ないですが。
プロパストさんの良心的な価格設定に期待してます…。

[No.135 by 匿名 2007-04-20 22:35:00]

＞134さん
129です。同じ本八幡派という事で、期待度は一緒って事ですね！（笑
とはいえ、私がここに参加するのも矛盾していますが。

今日、八幡のJR改札を出ると、マンションの広告が足下に広がっていましたよ。

本八幡のここ最近は駅前だけに平米数に限りがあり、あまり広くない部屋でも価格は上は4000万以上
なんて感じでしたから、どうせ買うなら（予算がある方でしたら）広くて駅近がいいですし
この物件が検討出来る方を羨ましく思います。

マンションが出来て住人がどばっと増えて、市川の街が潤ってくる事を期待したいと思います。

[No.136 by 匿名さん 2007-04-20 22:57:00]

皆さん、市川と本八幡の比較を結構されているようですね。それぞれの駅による利便性などはなんとなく分かるのですが、周辺環境は現時点として、マンションの眺望という観点だとやはり市川の方が緑や川が見えていいのでしょうか？本八幡も良い方角ってありますかね？または、将来的な展望も踏まえて、どちらが良いと思いますか。客観的な判断になるかと思いますが、皆さんの意見をお聞かせください。

[No.137 by 匿名さん 2007-04-23 10:24:00]

＞135さん。
134です。
そうですね。本八幡派です。（笑）
ただ、自分自身は生まれも育ちも隣の船橋市なので、
あくまでも自分が駅や周辺施設を利用した際のイメージですが…。
やはり賃貸相場は本八幡のほうが1〜1.5万円ほど高かったです。

予定価格が出るまでドキドキですが、
このタワーの設備や仕様がとても気に入っているので、
自分の予算内に納まるなら絶対に購入したいです〜。

[No.138 by 匿名さん 2007-04-23 14:13:00]

確かに価格が気になる物件ですね〜
市川の坪３００万円との対比が気になります。
２５０〜２７０万円なのでしょうか？

[No.139 by 匿名さん 2007-04-23 14:30:00]

＞138さん。
私が以前、準備室の営業さんに聞いた際には、
127さんが書き込んでいるように230万円／坪程度と聞いたのですが…。
方角や階数によってもかなり変わってくるとは思いますが、
南向きで中層階以上なら138さんの予想の250万円〜/坪には
なりそうですよね…
とりあえず予定価格が出そうなＧＷを待ちましょう！

[No.140 by 匿名さん 2007-04-23 15:21:00]

本命ができると見下されるので北側は辞めたほうがいいですね。
西もダメですね。お見合いです。

[No.141 by 匿名さん 2007-04-23 21:25:00]

ＧＷの内覧会待ちわびています。
頼むからガッカリさせないでヨン、本八幡ちゃん〜

[No.142 by 匿名さん 2007-04-24 07:13:00]

市川の購入予定者がゴッソリ流れ込んで、競争率高くなりそうです。

[No.143 by 匿名さん 2007-04-24 08:30:00]

市川が欲しい人は快速が欲しい人だと思うので
本八幡に流れてくるとは思わないな。
むしろ船橋の三井へ流れそう。

[No.144 by 匿名さん 2007-04-24 09:05:00]

そうかなあ？　一駅で乗り換えれば良いだけだし。ただ、タワーが好きな人ってことかしらね。
その三つで悩むなら・・・

[No.145 by ご近所さん 2007-04-24 09:54:00]

>>144さん
ホームの昇り降りや電車待ちをしている間に、
快速なら船橋に到着してしまいます。

[No.146 by 匿名さん 2007-04-24 10:58:00]

>>143
パークタワーだけでなく、プレシアタワーもお忘れなく

三菱地所パークハウスプレシアタワー
総武本線「船橋」駅　徒歩10分
平成19年10月下旬販売予定
平成21年10月下旬入居予定
敷地は定期借地権（転賃借権）の準共有、建物は区分所有権
http://www.presia-tower.com/

[No.147 by 匿名さん 2007-04-24 11:01:00]

車両通勤だと高速インターが近い船橋の三菱タワーも選択肢に入るのかな？
あっちは定期借地権で激安がウリみたいだし。

[No.148 by 匿名さん 2007-04-24 11:06:00]

でも、向こうは最終期でセレクトなんかも出来ないのでは？
時期的に流れるとしたらやはり本八幡じゃないのですかね？
あと、自分も快速の駅のほうが便利だけど、それだけで本八幡を
外して船橋って感覚は自分にはないかなあ・・・
三菱のタワーは借地権だから、対象外な人は結構いると思う。

[No.149 by 匿名さん 2007-04-24 21:10:00]

市川の方では問題になっているゴミ置き場ですが、ここは
各階に設置しているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[No.150 by 匿名さん 2007-04-24 21:22:00]

市川で問題になっているディスポッサーも当然付いているのですよね。

[No.151 by 匿名はん 2007-04-28 20:43:00]

当然。当然。

[No.152 by 匿名さん 2007-04-28 21:24:00]

今日、内覧会行ってきましたよ。
想像以上に良い感じでスッカリその気になりました。

[No.153 by 匿名さん 2007-04-28 21:25:00]

> 市川で問題になっているディスポッサーも当然付いているのですよね。

ディスポッサーは付いていません。
ディスポーザーなら付いているかも。

市川で問題になっているパ○ン○店も付いていません。

[No.154 by 匿名さん 2007-04-28 22:20:00]

所用で内覧会に行けないのですが、行かれた方、
報告よろしくお願いします。
市川の方にも行った方がいらっしゃいましたら、
仕様等の比較の報告お願いします。

[No.155 by 匿名さん 2007-04-29 09:31:00]

まあまあの内容でしたが、値段が高すぎ

[No.156 by 匿名さん 2007-04-29 09:44:00]

値段どんな感じでしたか？

[No.157 by 物件比較中さん 2007-04-29 09:55:00]

＞155さん
そ、そうですか？？？
私は、割安だと思いましたけど・・・。
市川タワー見ましたか？？あの高価格＆超低仕様とは段違いですよ！！！！
私はかなり前向きに、というかローンさえ通れば絶対買いたいです！！
楽しみ、楽しみ♪

[No.158 by 匿名はん 2007-04-29 13:52:00]

157さん

ちなみにどの程度の金額だったのですか？
是非教えて下さい。

[No.159 by 匿名さん 2007-04-29 15:41:00]

ここは内廊下と外廊下どっちですか？

[No.160 by 匿名さん 2007-04-29 16:40:00]

外廊下です。

[No.161 by 匿名さん 2007-04-29 17:33:00]

＞160さん
間違ったこと教えたらだめですよ。
ここは内廊下ですよ。

[No.162 by 匿名さん 2007-04-29 18:12:00]

価格は坪２５０万円〜ではないでしょうか？

[No.163 by 匿名さん 2007-04-30 10:03:00]

価格帯は何か、教えてもらえたんですか？説明会に行かれた方、是非教えて下さい。

[No.164 by 匿名さん 2007-04-30 10:37:00]

市川のタワーは南向きの部屋が地権者でかなり埋まっているそうなのですが、
ここはどうですか？
内覧会に行かれた方でご存知の方いらっしゃいますか？

[No.165 by 匿名さん 2007-04-30 16:30:00]

ここも付近にパチンコ屋がありますね。
雰囲気もあまり良くない。
ロクな公園がないんどえ子育てには向かないですね。

[No.166 by 匿名さん 2007-04-30 16:38:00]

本八幡の駅前は、中途半端に建物があるんですよね。でも、駅前だしあきらめるしかないんじゃないでしょうか。個人的には、国道14号？がどの程度交通量があるのかがすごく気になります。やはりすごいんでしょうかね。それとも京葉道路で東京には行くからそんなに込んでないんでしょうか。公園も本当にないんでしょうか。ここも子供と遊ぶなら河川敷まで行くような生活ですかね？

[No.167 by いつか買いたいさん 2007-04-30 16:41:00]

ここの天井高さってどのくらいですか。

[No.168 by 匿名さん 2007-04-30 21:04:00]

皆期待しているのに、価格の情報が出てこないですね？
どなたか提供してもらえませんか？

[No.169 by 匿名さん 2007-04-30 21:27:00]

14号の渋滞はひどいですよ。
特に市川インターやコルトンへ行く交差点はひどいです。
外環が開通すればまた少し変わると思いますけど。

[No.170 by ビギナーさん 2007-05-01 00:23:00]

私も価格情報知りたいです。もしかして、説明会ってまだはじまってない？

[No.171 by マンコミュファンさん 2007-05-01 15:34:00]

価格発表は５月中旬、今はまだ様子見のようです。
お話した感じでは、やはり坪２５０万円くらいでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2007-05-01 19:32:00]

近くに20年住んでますが、14号は車では極力通らないようにしてます。
渋滞は最悪です。特に休日の午後は通ってはいけません。
本八幡周辺の道路は、どこも狭くてごちゃごちゃしていて、
しかも自転車が多いから、車の移動はイライラすることもあります。

[No.173 by 匿名さん 2007-05-01 22:01:00]

中山で大きなレースがある日なんぞは、市川〜船橋法典あたりは大渋滞。
基本的に14号はずっと走る道ではない。

[No.174 by 匿名さん 2007-05-02 00:15:00]

市川駅前物件より、色んな点でこちらの方が上。

[No.175 by 買い換え検討中 2007-05-02 00:18:00]

当分MRにいけなさそうなので、教えていただきたいのですが、敷地はいびつな形をしているように思いますが、建物はいっぱいいっぱいに建つのでしょうか（JR側に道路境界から入れる細い敷地）。それとも駐車場のスロープ等になっているのでしょうか。当然敷地内公園みたいなものはないですよね。

[No.176 by 匿名さん 2007-05-02 00:19:00]

>>174
いろんな点とは？？

[No.177 by 匿名さん 2007-05-02 00:46:00]

14号線は本当に混みますね。道路も狭いためか交通事故が多いようです。
http://www.trafficplus.co.jp/ichikawa/pdf/hazard.pdf

[No.178 by 近所をよく知る人 2007-05-02 09:34:00]

本八幡駅前のマンションで車使おうっていう発想がよく分からないなあ。
車使いたいなら同じ値段で宮久保辺りに一戸建て買えるんだから。

市川に住むなら車移動はあんまり考えないほうがいいと思う。

元々市川市のよさはその歴史と環境の良さ（八幡、菅野、真間住民は絶対引っ越さないと思う）で、それは駅前だけは当てはまらない
（菅野は除く）利便性で考えるなら市川よりは本八幡かなあ、都営新宿線は確実に座れるし。

子育てにもイイですよ。公園がないとおっしゃっている人がいますが、江戸川堤やコルトンプラザや葛飾八幡宮以上の何を求めているのだろうか？医療費補助が東京より今ひとつで必ず200円かかるのですが、それが却って病院の混雑やモラル低下を抑えているフシがあります。

[No.179 by 物件比較中さん 2007-05-02 09:47:00]

え？宮久保辺りに一戸建て？ってその価値観の方がよく分かりません。
車は趣味で乗るのも自由だし、介護のために必要だったり、人それぞれいろんな目的があります。駅前の市川に住むというのは、通勤や買い物の便を求める方はもちろん多いとは思いますが、車を必要とする人はいるので、そのあたりは個人の価値観によることをお忘れなく。車使用＝車を主体にした生活ではないです。

[No.180 by 匿名さん 2007-05-02 10:35:00]

>>178さん
本八幡の方が良い理由が都営新宿線で座れるとありますがJR総武線快速が乗り換えなしに使える方がいい人もたくさんいますよ。新宿通いの方でも都営新宿は高いし終電が早いので使わない方もたくさんいます。本八幡に緑のイメージは私はありませんが・・。本八幡は買い物が便利なのと京成もよく使う関係で私自信は値段を確認してから購入を考えたいと思います。高いんでしょうけどね。

[No.181 by 匿名さん 2007-05-02 11:19:00]

>>180さん
都営新宿線って昼間の急行運転中は便利ですけど、朝夕のラッシュ時の各駅はつらいですね。
自分は八幡ではなく西船住民ですが、よく得意先の笹塚から帰ってくる時、
急行運転中だと本八幡まで一本で帰ってきますが、各駅の場合は九段下乗換えの東西線快速で帰宅してます。
現状の新宿線のダイヤだと、朝始発で座れる位しか良い所が無さそうです。
他線への乗換駅も特にメトロとの接続駅があまり良くないですし。

[No.182 by 匿名さん 2007-05-02 16:56:00]

>>176さんへ
174さんではありませんが、
私も両タワーのMRを見た者なので参考までに。
何が「いろんな点で本八幡が上」かは、
MRを見に行けばすぐにわかりますよー。
市川タワーは地権者＆デベの利益のための超高価格設定ってわかってしまう、
かなりショボーーーイMRだったのに比べ、
（地権者のために同じ建物内にパチンコ屋まで入っちゃう始末だし、）
本八幡タワーは内装の豪華さや仕様・設備などが、
「住民のためにお金を掛けてくれているなぁ。」って感じで
かなり好感持てました！！！！
価格は…。
私は171さんのようには聞いていないので…、
5月中旬に予定価格が出てからのコメントを
参考にしたほうがいいと思いますよ。

[No.183 by 匿名さん。。 2007-05-03 11:22:00]

MRに行ってきました。
価格は5中発表との事。12階以上は、4000万台では無理っぽかった。
天井高は、最上階：2.5m、その他：2.45m。市川より低いです。
ディスポーザーは付いてますが、ごみの各階出しが無いため、地下1Fへのごみ置き場へ。
トイレはタンクレスが標準。
上階のプレミアム？以外は、サイレントシンクではありませんでした。
キッチン周り収納のソフトクローズ機能はありませんでした。
洗面台がやたらと深さがないタイプなので、好みが分かれそう。
内廊下（南側は階段なので、コノ字の内廊下）の廊下幅が簡易図面上狭い気がしました。隣戸との玄関の近さが気になります。設計上の苦労が伺えます。
市川よりはかなり期待していたので、それほどの豪華さは感じませんでした。
皆様もMRに行かれて見ては。。

[No.184 by 匿名さん 2007-05-03 18:37:00]

都営新宿線は総武線があるから通勤時着席できる事以外利用価値がない。
沿線に勤務地がある人なら最高かもしれないが。
公園が近隣にないのは事実なので子育て環境はあまり良くない。
子供がのびのび遊ぶ場所はないに等しい。
ちなみに本八幡出身の某プロ野球選手は夜にコルトンの広場でバットを振っていた。
西側は某物件とお見合い。
北側に本命の大規模高層複合タワーが控えているのはマイナス。

[No.185 by 匿名はん 2007-05-03 19:23:00]

MR予約でいっぱいだってさ　連休中は
つまらん

[No.186 by 匿名さん 2007-05-03 19:34:00]

ゴミの各階出しは、市川駅前同様にここも無しですか。
何でそうするのかなぁ。
タワマンでは各階出しがあるのが普通なのに。
隣戸の玄関と近いのもなんだかなぁ。
浴室の小ささも不満だし。

[No.187 by 匿名さん 2007-05-03 19:36:00]

浴室の広さは１４２０は普通ですが・・・

[No.188 by マンション投資家さん 2007-05-03 20:08:00]

四谷のタワーマンションもそうですが、値段が格段に上がったにもかかわらず、
最近は各階ゴミ出しが出来ないタワーも多くなりましたね。

[No.189 by 匿名さん 2007-05-03 20:32:00]

菅野や真間を語る資格はここにないです。

[No.190 by 匿名さん 2007-05-03 20:34:00]

浴室が１４１６の住戸、１４１８が普通です。
四谷のタワマン、そうなんですか。

[No.191 by マンコミュファンさん 2007-05-03 21:19:00]

確かに平面図を見ると隣の玄関とぶつかるくらい近いよ。
ＭＲでは分からないこと。
タワマンってみんなそうなの？

[No.192 by マンション投資家さん 2007-05-03 21:52:00]

>四谷のタワマン、そうなんですか。
ライオンズは販売価格は高くても、そんなタワーが多いですね。

[No.193 by 匿名さん 2007-05-03 22:21:00]

各階ゴミだしはあった方が良いのは当然ですが、管理費はいかがなもんなんでしょうかね？もちろん、まだ先の話かとは思いますが、ご存知な方は情報をお待ちしております。私は自分の努力で補えるのであれば、安くしてもらったほうが良い派なので、そういうオプションがないならないでその分安いことを願います。ちなみに、ここの低層部には飲食が入るのでしょうか？ゴキブリ発生などを考えると、飲食だけはなんとか避けたい。

[No.194 by 匿名さん 2007-05-03 22:53:00]

ライオンズの大島タワーや月島タワーは、各階ゴミ出し有りですよ。
数多く造ってるから、色んなケースがあります。
プロパストは、有明のタワーも各階ゴミ出し無しですね。

[No.195 by いつか買いたいさん 2007-05-03 22:59:00]

ＭＲ行ってきました。
初めてのＭＲだったのでしたが、住みたいと思いました。
他を見ていないのでよくわからないのですが、本八幡ってホント高いですね・・・

トイレ、脱衣所が狭い気がした以外は問題点は特になかったので購入するか相当悩んでいます。
250戸でエレベータ３基って、どうなんでしょうかね。。。

[No.196 by いつか買いたいさん 2007-05-03 23:16:00]

エレベータ3基なんですか？3基とも全ての階に停止するんでしょうかね？非常用も含めて3基とすると少ないですね。朝は大変そうな気がしますが。

[No.197 by 匿名さん 2007-05-03 23:36:00]

３基あれば許容できるんじゃない？
４基だと多いですよ。管理費にひびくから。

[No.198 by いつか買いたいさん 2007-05-03 23:39:00]

エレベータ３基と聞きました。やっぱり朝大変ですよねぇ！？

[No.199 by ご近所さん 2007-05-03 23:43:00]

管理費は、修繕コミで３万前後っていうけど。
どうなんですかね。
芝浦アイランドの物件より高い割には内廊下が狭かったり、ゴミが各階になかったりと不便ですが駅直接なら妥当な物件なのでしょうか。
営業の方の対応はかなり良かったです。
それにしても本八幡って。。。人気なんですね。
ここにしか暮らしたことないから、ちょっとこの人気が物件を探すにあたって迷惑だったりします。。。

[No.200 by 匿名さん 2007-05-04 09:16:00]

ここも市川駅前も、総合的に考えると期待外れです。
価格は高そうなのに…