I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3

[匿名さん]

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[2: 匿名さん]

さて皆さん文句も尽きたようだし
買いに行きましょうか。
なんだかんだ行ってもこれだけの立地は買いだと思います。
ちょっと高くて買うのに戸惑っているから
みんな買わない理由を探しているだけでしょ。

そもそもセキュリティーなんて限界がある。
大体ごく普通のマンションだって1階と最上階が一番危ないんだよ。
夜間屋上から降りてくる。
最上階は安心して窓を開けているから簡単に進入。
1階は勿論窓を1枚割れば簡単進入。
特にプライバシー重視で窓があるところは生垣や塀があって進入時人目に付かない。
一番重要なセキュリティーは、ドアとベランダの窓
最低限この2箇所に鍵の増設すればいいんじゃない。

後は廊下や入り口のビデオカメラの設置。
これは、今の計画に入っているのかな。
もし入っていなくても管理組合でもあと付けでも可能でしょ。

心配するなって。
そんなことじゃ駅前、街中は住めないぞ。

[3: 購入検討中さん]

先日の簡易重要事項説明会でもらった資料には、他にも気になる箇所があります。特に、
１．土地持分が地権者と購入者とで割と大きく異なる
２．すでに第1回住宅管理組合総会が開催され、役員が選出されている
以上２点に関して、購入検討中の皆さんのご意見をお聞かせください。

[4: 匿名さん]

１．土地持分が地権者と購入者とで割と大きく異なる

一緒でしょ。

[5: 購入検討中さん]

04さん>>

03ですが、よく重説案を読んでください。すでに地権者は166戸で約3割の土地持分です。我々購入者は407戸で約5割の土地持分です。残り2割は市川市が所有し続けます。約2倍の違いですよ。駅前再開発ではよくあることかもしれませんが、等価交換されているはずの地権者がなぜ土地持分を優遇されるのでしょうか。何となく釈然としません。

第1期の管理組合役員はとても大事だと思うのですが、全て地権者から選ばれているのは最初から平等の意識は先方にないことの表れでしょうか。

[6: 匿名さん]

手元に重要事項説明書案がないので確認できないのですが、専有部分の面積比はどうなのでしょうか。購入者と地権者の割合が約5:3であれば特に問題はないと思います。地権者は2割の住戸を有しており、比較的広い住戸との交換をする予定なので、そのくらいの比率になるのではないでしょうか。

[7: 購入検討中さん]

管理組合の件は　重説ではなかったので　見落としていた。
すでに　役員が選出されているとは　地権者が多いＭＳはどこも　こうなんだろうか。複雑怪奇。

[8: 匿名さん]

地権者が持つ専有面積の割合と地権者が持つ土地面積は一致しないのは当然です。この割合は再開発を実行するに至るまでもめるところです。だから、結果的には地権者の立場は強いままです。駐車場に対しては表向きの公平さを出しているだけです。まぁ、再開発を実行していただいたので、ご祝儀を払う人もいればご祝儀を払わなくともこの再開発の恩恵を受ける人もいる。どちらにしますか？というだけでは。私はご祝儀を払う余裕はないので、払いません。重説には書かざるを得ないですからね。

[9: 匿名さん]

将来売り出される地権者の部屋を買うのは　得になる？

[10: 申込予定さん]

市民優先登録は無事完売したのでしょうか？土曜日の勢いだと完売しそうな感じでしたが。
いよいよ今週末から登録ですね。

[11: 匿名さん]

持分の件は区画整理事業では良くあることですよ。
土地を手放し金を出して地権者住居を手にした人もいれば
そうでない人もいるわけで土地持分に応じて臨機応変に調整するので。

[12: 匿名さん]

結局、やはり今週末から申し込み殺到なんですかね？
これだけ、ネガティブな要素が露出したとしても・・・。

抽選かな〜〜。

[13: 匿名さん]

先週の金曜日、南向きの低層階で、希望者０のところがありましたよ。

[14: 申込予定さん]

>>13
無抽選、売れ残り（ダミー登録するでしょうが）もあるかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

一応埋まったような雰囲気で話してましたが、完売とまでいってなさそうですけどね。

[16: 購入検討中さん]

掲示板を読んだ後では、セキュリティー面で５階は厳しいですね。
まあ、知らなければ　どうってことないですが。

[17: 申込予定さん]

市民優先受付の売れ行きは良好みたいです。10倍ついているところもあるそうですよ。

[18: 匿名さん]

それなりに倍率がついてるんですね。

申し込み予定の方は、いろいろな懸案事項については納得されて申し込みされるのでしょうか？
それとも、とりあえず申し込みをされるのでしょうか？
（私は、今週末から販売だというのに、まだ迷ってます…）

[19: 申込予定さん]

私はとりあえず申し込みます。抽選必至なのではずれれば関係ないし。当たったら重要事項説明会を良く聞いてきます。登録したらとりあえず柏の葉を見に行ってきます。

[20: 匿名さん]

申し込んで、当たったら買ってしまいそうで、やめておきます。当たると買わないと損した気分になって、あとから後悔しそうだし。

[21: 申込予定さん]

買うつもりがないのであれば申し込まない方がいいですよね。

[22: 購入検討中さん]

立地にほれ込まなければ　クリアーできない懸案事項が待っていますから
他所でもいい人は　買わないというのが　結果賢い選択ですね。
まあ、もめる種は　つきないですよ。そのためにも　調べることに
手を抜かないことです。

[23: 匿名さん]

まぁ、22さんの言うとおりなんだろうね。
ここの価値はあの立地に尽きる。あの立地が必須でない場合単なる割高＆ワケあり物件になりかねず、買った時の後悔が大きい気がする。
柏の葉は…確かに同じ千葉県の駅前タワー物件ですが、物件の質が違うような気も…

[24: 匿名さん]

あと3日ですね。
登録する人はローンの事前審査はしたのでしょうか？事前審査を受けている人と受けていない人でなにか違いがあるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

＞２３
そうですよねー
柏の葉の駅前タワーマンションはここよりグレードが全然いいですよね。
ただ立地はこちらのが上。
そっちとかなり比較検討し迷っています

[26: 申込予定さん]

柏の葉の掲示板を見ていると重大な問題点がなさそうに思えます。MRを見に行ってすごく良かったら心動いてしまうかもしれません。あとは価格ですかね。

[27: 匿名さん]

私は新橋勤務ですので、こちらを検討してます。
立地とタワーならではの眺望。そしてデベの質。
それがあるので、仕様や地権者の件などは目をつむってきました。
しかし、セキュリティだけは・・・。すごく迷ってます。
一戸建てでなく、マンションにした一番の理由ですから。

どちらにせよ、あと少しです。
しっかり考えたいですね。

[28: 匿名さん]

>26
価格って柏の葉の？ここの検討者だったらビックリするんじゃないかな。
市川は都心近接エリアと変わらない価格だけど、柏の葉はやっぱり千葉県価格だから。

[29: 申込予定さん]

柏は、確かに市街地が柏駅から柏の葉へシフトしつつある、と聞きます。
しかし、周辺の開発、および総合的なインフラの整備が遅れているようです。

しがらみの無い土地ですから、若い世代向きかもしれません。
その点で市川とは比べるのは、どちらにも酷な気がします。

[30: 匿名さん]

ここは何十年もかかった再開発なので、色々と検討課題が多いですね。
どちらかと言うと、検討課題と言うより、譲歩しなくてはならない課題ですが…
見切り発車で今週末の販売登録に行ってしまうと、抽選で当たった場合、そのまま買ってしまいそうです。十分に検討したいのですが、第２期販売だと乗り遅れそうな気もしてしまいます。
今週末の登録まであと２日なのに、心が決まりません。
参考までに、第２期販売で行く方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

第2期販売の戸数が異常に少ないこと、第1期の抽選から契約まで1週間足らずなことはこれを狙ってのことでしょうか。

[32: 匿名さん]

どこのマンションでも
抽選で当たったら、現実的になり
やめようかと気が変わってしまう人もいるので、
当選後すぐに契約させるのが普通です。

[33: 匿名さん]

>>32
第1期に販売住戸が極端に集中している点はどうでしょうか？
第2期まで待っても販売住戸少なくて手遅れだぞという圧迫を与えて冷静な判断を鈍らそうとねらっているのでは。

いずれにしてもいよいよ明後日ですね。

[34: 匿名さん]

市川市民販売分は明日抽選ですね。
どのくらい申し込みがあったのでしょうか？興味津々

[35: 匿名さん]

結構盛況だったらしいです。でも一般販売の滑り止めの人もいるでしょうからね。

[36: 物件比較中さん]

ムー、ホント迷うなあ。倍率一倍なら確実に当たっちゃうし。今の時期他に資産価値が高そうなのは無いんだよね。都内は億いっちゃうし。柏の葉は遠すぎ！癌センターの傍だよ、将来だれかが入院すればお見舞いには便利だけど。東京まで29分。とはいえ電車の本数が少ないし。問題外だね。仕様はあのベランダだけでも欲しくなるような。

[37: 購入検討中さん]

問題が多いＭＳなので、同じ部屋タイプが2期にもあるなら、１期の様子を見てから買うほうが賢いかな。それで資産価値のあるなしも　検討がつくし。

[38: 匿名さん]

柏の葉って東京まで29分で行けますか？
秋葉原まで30分、東京までだと秋葉原の移動を含めて
45分程度かかりませんか？
東京まで延伸したとしても東京駅とは言えない場所のようですし。

[39: 匿名さん]

でも柏の葉の方が環境はずっと良いと思うけど。
ＴＸ沿線は環境が良いし将来性も高い。
あちらも人気物件だからもう手遅れかもしれないけど。

[40: 匿名さん]

東京だと45分くらいはかかるだろうね。やっぱり遠いし、秋葉原止まり
で、新橋・品川直結のこことは比べられないなあ。
ただ、柏の葉は市川みたいにごみごみしてなくてキレイだからいい
ということらしいけど。

[41: 匿名さん]

環境が特別良いとも思わないし将来性があるとも思えないな。
小学校がないのは痛すぎる。私立小学校もない。
サッカーの試合があると気勢をあげる裸のおにいちゃん連中が
あつまってくるわけだし。

[42: 匿名さん]

なぜここが柏の葉の話題に？市川タワースレですよ。
ここと柏の葉を比べる人ってそんなにいないのではないですか？私は今週柏の葉を見に行きますがあくまでも参考のために。すごく良かったら考えも変わるかもしれませんが、そもそも全然地域が違うのでライバルではないのではないかと。
ところで、市川タワーのMRの営業担当のお姉さん（美人）とよく駅ですれ違うのですが、MRではすごくにこやかにお客様に対応しているのですが、駅ですれ違うときは眉間にしわを寄せて怖い顔で歩いています。売れ行きが思わしくないのでしょうか。それとも単に朝が弱いだけかな。

[43: 匿名さん]

美人、電車。
毎朝車内で嫌なことがあるのかもね。

[44: 匿名さん]

とうとう明日から販売開始ですね。
セキュリティだけがネックになってます。近隣住民に対して、どこまで市が権利を与えているのか…
登録どうしよう。

[45: 匿名さん]

>>43
それか！だとすると可哀想。

>>44
セキュリティは前スレではものすごく盛り上がったのにこのスレになったとたんにピタっと止まってしまいましたね。なんでだろう。

[46: 匿名さん]

↑みんな考え直しているんでしょ。だって、住んでからもめるの分かってるでしょ。セキュリティーがない駅前タワーマンションって住むのに安心感が持てないのは致命的ですよ。もちろん、駅前の立地というのはかわらないのかもしれませんが、仕様が激低というのは100歩譲ってもセキュリティー激低はこのご時世怖いですよね。魅力ない・・。

[47: 匿名さん]

>>45
>セキュリティは前スレではものすごく盛り上がったのにこのスレになったとたんにピタっと止まってしまいましたね。なんでだろう。


私も思ってました！
前スレはセキュリティの問題で異様にスレが伸びたのにね。
なんか恐い・・・

[48: 匿名さん]

いつのまにか
セキュリティがついてないことになってますね。
ネガキャンのしすぎで馬脚を晒しているように見えます。

[49: 匿名さん]

>>48
>>いつのまにか
>>セキュリティがついてないことになってますね。

いや、そんなことにはなってないと思う。

いよいよ明日ですね。登録される皆さんは土曜日に行かれるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

でも、事実セキュリティは低いんじゃない。マンション住民以外の人全員が常識があって、集会室やらスカイラウンジを綺麗にルール通りに利用するとは考えにくい。友達の友達ってつながっていくとどこまで行くか分からないしね。集会室はもはや雨に濡れずに買い物にもいけて、便利な井戸端会議場になるんじゃない。それをも我慢できて、トータルで価格に納得できる人こそが、まさにここを買う人でしょ。