I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3

[匿名さん]

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[814: 匿名さん]

>>811さん

私も同意見。私にとって「これ、いいなぁ、、、」っていう部屋はMRにあった９０C11（およびフロアが違うだけで同タイプの９０D11D11）でしたが、９０C11ってほとんどすべて地権者用で、一般用は何と１戸のみ！　９０D11は低層だし、私には対象外。これじゃあまず買えんべ！　まあ私の場合、お金がないので買いたくても買えませんが、でもねぇ。

地権者、優遇しすぎ。

[815: 匿名はん]

>>811
間取りよりも立地を選択、そしてお金があれば当然買うでしょう。
なんと言っても、ここは立地ですから。

[816: 匿名さん]

立地だけでここを考え、資産に余裕がある人ってそんなにいるのかは疑問かも。営業も管理費が高いのはタワーだけの要因だけじゃないみたいと認めていたし←タワーマンションの管理費と比較すると一発で分かる（T-TOWERと同程度?！）。10年後、管理費等の合計だけで10万円いくことを考えると一括派が多いから成立する。隣のブースで管理費の内訳を出してくれと言っていた夫婦が懐かしい・・。

[817: 物件比較中さん]

間取りは、いくつかの間取りプランをセレクトできませんでしたっけ？
１期だけなのかな？

[818: 購入検討中さん]

>>816さん、教えて下さい。
>タワーだけの要因だけじゃないみたいと認めていたし

って、どういう要因なんですか？営業に聞けば教えてもらえますかね？
それとも言葉を濁されちゃうような事ですか？

＞（T-TOWERと同程度?！）

T-TOWERって、どこですか？同等じゃダメな理由は何ですか？

本気で購入を検討しているので、教えて頂けたら嬉しいのですが。。。すみません。

[819: 匿名さん]

>>816さん

ここの管理費（＋修繕積立金）が特に高いということはないと思います。たくさん比較検討した訳ではありませんが、私の比較結果では、近年の湾岸地区のタワー物件と比べても同様だと思います。

ところで「10年後、管理費等の合計だけで10万円」って、そのご夫婦、そうとうハイグレードの部屋をご検討ですね。８０平米程度なら「管理費＋修繕積立金＋インターネット代」で当初３万円と少し、そして上限に達する２５年後でも５４０００円程度です。

[820: 匿名さん]

>>818さん

管理費の高さは確かに気になりますよね。

でも、それって内訳もらって、他の物件と比較すれば
何が多くとられているか分かるんでしょうかね。私的には
有明の某マンションと比較すると管理費はこっちの方が
少し安いと思いました。ただ、あっちの共用施設は半端
ないし、高級感やサービスが違うから向こうが高いのは
当然かも?!でも、我が家は有明は周囲にマンション建つので、
対象外になりました。

ここの共用施設って、最低限の集会室と宿泊室とラウンジ
ですよね。各解ごみ出しでもないし、毎日ごみ出しじゃないから、
人件費もそんなにかからない？？MR行ったら教えてもらえる
んでしょうか？

[821: 匿名さん]

８０平米で3万でしたっけ？　もっとしたような気がするのですが・・・

[822: 匿名さん]

>>819さん

湾岸って結構共用施設充実してませんか？ここと同程度の共用施設で同じぐらいの管理費が同じってどこでしょうか。ディスポーザー付きというだけでも管理費が増えますよね。ここと同じというのはないと思いますが、ちなみにどこのマンションと比較されていますか。よろしければ教えてください。

[823: 匿名さん]

管理費・修繕積立金については、私もタワーならこんなものだと思っています。
逆に安ければ良いというものではありませんので。

>>821さん
819さんではありませんが、手元にある資料ですと、８０平米で３万円ちょっとですね。　９０平米だと３万５千円前後。（ネット使用料含め）

[824: 匿名さん]

>818さん、
816です。
ＭＲでしっかり確認された方が良いと思います。管理費も管理会社にとっての立派な収入源ですからね。Ｔ-TOWERとは湾岸のもうほぼ完売した人気物件の頭文字をとったものです。そこは、ここと同じ共用施設にジム、売店、キッズルーム、屋上テラス、もっともお金がかかる敷地内庭園があって、ほぼ同じぐらいの額でした。毎日各階ごみ出し可でした。

>819さん
管理費等には駐車場代を含んでいますので、駐車場を借りない人はもう少し安いです。

[825: 匿名さん]

逆に、その湾岸の物件の管理費が安すぎるのでは…？

[826: 匿名さん]

>>822さん

819です。

>ちなみにどこのマンションと比較されていますか。よろしければ教えてください。

PCT（パークシティ豊洲）です。８０平米B棟物件で、当初３５０００円強、２６年目以降で６２０００円強。ここより１５％くらい高いです。もちろん駐車場代は含みません。

確かにPCT　B棟は「内廊下、各階ゴミだし、ディスポーザー付」と、ここに無い物３点セット付なので比較物件ではありませんが、市川はPCTよりは安いですね。

PCTの場合、いい施設もついてましたが、一方「９ｍ（だったと）プール」などという、ほとんどの住人にとって何のメリットもない訳のわからない施設までありましたが、ここにはそういう間の抜けた施設がないのはいいと思います。

ただおっしゃるように、立地のみの物件にしては、管理費（＋修繕積立金）はちょっと高めかも。

[827: 匿名さん]

あれも同じデべでなかったっけ？管理会社が違う？？

[828: 匿名さん]

私は、今住んでいるマンションの管理費・修繕積立金から、このタワーマンションの管理費・修繕積立金を比較しても、高いということはありません。
ちなみに、今住んでいるマンションはゲストルーム無し、各階ゴミ出し無し等、このタワーのレベル以下です。ネット使用料も含めた金額で考えると、同等か、むしろこのタワーの方が若干安いかも…しれません。

[829: 契約済みさん]

今朝は有意義かつ活気ある議論がされてますね。
新モデルルームは今日から公開だそうですので、見に行ってきます！

[830: 契約済みさん]

管理費も大切ですが、固定資産税も曖昧なままですね。固定資産税もかなりの金額になると思いますが、セールスさんによると、はっきりしたことはどうやら完成の年くらいまでわからないようなので、困ったものです。

駅前の大きなスペースを使ってペデストリアンデッキなど作りますが、それら部分もある程度（または全部？）固定資産税に組み込まれてくるような話もきいたし、そこそこの金額になると思われます。

[831: 匿名さん]

概算金額っておしえてくれませんでしたっけ？？
固定資産税等換算するとローン支払い終わっても、確かに月に均すと月10万円超のお金がかかるのかもね。そりゃ当たり前？か。

[832: 匿名さん]

固定資産税等というのは管理費などを含んでいるんですよね？そうであればローン完済の頃には月10万円は超えていると思います。結構大変ですよね。

[833: 匿名さん]

私の住んでいるマンションは、各階ゴミだしあり、共用設備（ゲストルームあり、その他あり）はココとほぼ同等ですが、もっと安いです。
ただ、市川は各戸に非常通報装置（家の中だけではなく、警備会社？に接続）がついており、そのせいで高いのじゃないでしょうか。
イザという時を考えると、非常通報装置は欲しいので、致し方ないかと・・・
抽選に外れ、未だ買えてないですけどね。