【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス 2

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38445/

パークホームズ津田沼ザレジデンスの新しいスレッド作りました！
今後はこちらに書き込みをお願いします。

[22: 匿名さん]

住まいの○ーフィンの方にもコメントが出ていましたね。結構良いみたいなので自分の部屋の内覧会も楽しみにしています（^^)。

[23: 匿名さん]

皆さん、内覧会はいかがでしたでしょうか？納得いく出来具合でしたでしょうか？うちは、まずまずの出来だと思いました。他の現場では、内覧時期なのに、工事が全然終わらなくてあっちこっち工事が中途半端な現場は、ざらにあります。今回この現場はそうしてもらいたくなかったので、その面は、ホッとしました。床の傷、壁の汚れ等は、多少ありますが、まだそれくらいなら十分補修できますので良いと思います。ただ、1点気になったのが、クロスの厚みが薄いことです。湿気等で、クロスの張り合わせ部からめくれてこないかな？って事が気になりました。ちなみにうちは、11項目指摘をあげました。（＾＾；

[24: 匿名さん]

駐輪場あたりでダラダラしている社員や暇そうにタバコ吸ってるのはデベか施工会社か？？
こっちは真剣に内覧会に来ているのに緊張感のない関係者がいたのは残念でした。
どうせこの掲示板チェックしてるんでしょ！　次の手直し会はシャキッとしろよー

[25: 匿名さん]

「船橋海神の丘」のスレ１７３を見てください。たぶんココのこと？

[26: 匿名]

皆様、内覧会に先生を同行したというお話がありますけれど、
「先生を同行」って、どれくらい費用がかかるものなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

> 24
読売（若めの小太り、タバコ吸っている）、朝日（白髪のオヤジ、よく喋る）、日経（おとなしそうなオヤジ）の3紙の新聞の勧誘、フローリングコーティングの営業マン、OKAY（家具）の営業マンがたむろしており、彼らは確かに態度が悪く目に付きました。かなりしつこく営業をされました。三井からはモデルルーム内での営業の許可がおりず、前で営業をしているとのこと、せっかく気分よく内覧会終えて帰るときに気分を害されました（泣）確かに残念ですね・・・

[28: 匿名さん]

学生の頃、新聞屋さんでバイトしていました。他の販売店から移ってくる場合、今までお世話になっていた販売店に、「うちで向こうの販売店に話つけておきますから」と言われて、「お願いします」なんて言うと、その販売店にはマージンが3-5000円位入ります。
あのおっちゃん達もそのマージンが入リますから、しつこいのは当たり前です。特に『ご新規』は高い！

という訳で、うちは転勤族だったので、いつも引越屋に頼んでいました。「これ以上値引きは無理です！」と言われた後、おもむろに「じゃぁ新聞の手続きとＮ○Ｋの手続き、そちらでお願いしますから、そのマージン分、引越代から値引きしなさいよ」と言ってきました。

ＮＨ○もマージンがあるので、いつもは引越屋に頼んでいたのですが、今回は入居手続き会時に三井さんに頼んでしまった・・残念！

[29: 匿名]

こちらの１階にご入居予定の方っていらっしゃいますか？最終の抽選に申し込もうとしているものなのですが、１階の採光の具合が心配で・・・。
向かいが寮だったりと何かと気にかかる点はあるのですが、１階御購入の決め手は何だったのでしょうか？
また、以前のレスで「布団のベランダ干しはできない」とありましたが、１階の庭も同様でしょうか？（そういう場合、お布団って皆さんどうされるんですか？）
細かい質問で申し訳ありませんが、参考にさせていただきたく願います。

抽選なのでどうなるかわかりませんが、皆さんのお仲間に入れれば嬉しいです♪よろしくお願いいたします

[30: 匿名さん]

ここって場所のわりに値段高くないですか。三井だから設備・仕様は良いでしょうが。
あれじゃあ、１，２階はちょっと・・・。日当り悪いだろうなぁ。

[31: 匿名さん]

＞１，２階はちょっと・・・。日当り悪いだろうなぁ。
１階購入者ではないですけど、あのＭＲの戸建のようなお庭は魅力的でした。
日陰図で冬至でも日は十分入って影はほとんど気にならないような説明を受けたような覚えがありますが・・・。

＞そういう場合、お布団って皆さんどうされるんですか？
布団乾燥機の利用か、マンション用のバルコニー内に干せる折り畳み式布団干しの利用が考えられます。http://www.e-904.com/veranda-monohoshi3.htm
現在賃貸の高層階に住んでいます。以前はベランダで干してはダメという規約を守らない方が多かったのですが、7Ｆ住人の方の布団が落ち、1Ｆのお庭で遊んでいたワンちゃんに当って即死して以来干す人は少なくなりました。（けど、いまだにお隣さんは干すはパンパン叩くは×××。そのうち人殺しか、道路に落ちて交通事故を巻き起こしそう・・・）

お布団干しは１階のお庭ならいいんじゃないでしょうか？
ともに三井さんに確認してみられてはいかがですか？

[32: 匿名さん]

内覧会の時に１Ｆの棟内ＭＲも見ました。
午後３時くらいだったけど結構日当たりよかったですよ。
中の家具とかみて、結構イメージがつかめました。
引渡しまであと３週間なので、早く売り切ってもらいたいものですな。

[33: 匿名さん]

今更ながら気づいたのですが、うちの浴室の壁の向こうはお隣さんの和室のようです（各タイプ見取り図より）。

深夜に帰宅することが多く、シャワーを浴びてから床に就く習慣があるのですが、お隣さんが和室で寝ていたらと思うと心配です。
賃貸マンションのような安普請ではないので大丈夫とは思いますが。。。

[34: マスカル]

みなさん、内覧会はどうでしたか？
私のほうは、壁紙のジョイントの仕上がりが不満でした。
最初に指摘した壁紙のジョイントは、再チェックできれいになっていましたが、
別のジョイントが悪くなっており、来週再々チェックです。

[35: 匿名さん]

内覧会はまあこんなもんかと・・・。　はっきり言ってよくわかりませんでした。
最近は引越しとか、いろいろな手続きを考えているところです。
ちなみにココの購入者はもともと周辺の人が多いのでしょうか？
うちは都内から引越します！

[36: 匿名さん]

うちも都内からです〜(*^。^*)

[37: 匿名さん]

うちも内覧会再々チェックです。補修はしてはあったものの、納得のいくものではなかったもので。。。
安易に引き受けず、「直します」って言い切らず「これが限界です」っていってくれれば納得するのに。頼みますよー、新日本建設さん！！
とは言うものの引越しが楽しみです。ところで皆様は家財保険や地震保険お入りになりました？あの建物が崩壊したら自分も生きながらえてはいないとか思ってしまいますが。

[38: 匿名さん]

３７さん　家財も地震もはいりましたよ。
こういう保険は掛金より支払いがどうかというとこを考えて大手損保の保障が充実しているものにしました。

[39: 匿名さん]

あと4つみたいですよ！
1階が3戸、2階が1戸。

1階も庭が素敵で、日当たりも思ったよりも良かったので、
今更ながら1階でも良かったかなぁ。と思ってます。

早く完売するといですね！

[40: 匿名さん]

何故か全然実感が涌きません。「引越しなのかぁ」と実感するのは、多量のダンボール箱が目に入った時と、いろいろな書類や説明書を目の前にして「読まねば・・」と途方に暮れる時だけです。
しかも気になることと言えば、「会社に遅刻せずに着くには何時に家をでればいいのだろう？」とかだけ。“結婚する直前と同じ状態です”って、うちの奥さんが聞いたら・・・（恐）
世のパパさん達はどうなんでしょうか？
（まぁ他にも「子供が学校に馴染めるかな？」とかは気になりますけど・・・）

[41: 匿名さん]

引き渡し終わったら、引越まで何します？引き渡し日は時間あるので、どうしよう

[42: 匿名さん]

うちも引渡しから引越しまで数日間があります。とりあえず、一日は　掃除に行こうかと思っています^^。あと残り四戸なんですね。早く完売するといいですね。

[43: 匿名さん]

マイチャミー店閉めるの？！って思ったら改装するみたい。（先週の話です）
みなさんはエアコンの配管カバーってつけますか？それともテープぐるぐる巻きですか？

[44: 匿名さん]

43さんがおっしゃるようなエアコンの配管カバー、是非付けたいのですが、どこかやっていただける所はあるのでようか？
やっぱり新品を買わないとダメですかね？

[45: 匿名さん]

「エアコン工事　船橋」とかで検索すると、いくつか出てきますよ！
実際に利用したことはないので評判等はわかりませんが。
それか近所の電気屋さんに相談してみるとかですかね。
棟内ＭＲは外配管にもカバーついてますよね。実際、風雨の影響を考えると付けた方がいいかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

アートさんなど引越し業者さんにも化粧カバー施工やエアコンクリーニングサービスがあります。私は自分のエアコンを引越しで運んでもらうついでに、化粧カバーと内部のクリーニングをお願いしました。少々コストは発生しますが、こういう機会でないとなかなかできないですしね。

[47: 匿名さん]

４４です。４５さん、４６さん、ありがとうございました。早速検討して、結局、引越しもお願いするアートさんに依頼することになりました。

[48: 匿名さん]

早速現る！鍵の引渡し後、採寸の用事があったので午後から自分の部屋で採寸をしていると・・・
いきなり“ガチャ！”と玄関が開く音が・・。『へ？』と思っていたらドアが閉まり、今度は“ピンポーン”とチャイムの音が・・・。(三井さんかな？新日本さん？はたまた引越し準備の養生をしていたアートさんかも？)「あのぅ、オーナーさんですか？」「はい」「フローリングの説明に上がりました。もうご説明は受けられましたか？」「はぁ、今朝鍵の引渡時にくれぐれもコーティングはしないようにと・・(ははーん、これが噂のフローリング業者やな)。三井さん呼びましょうか？」「いえ。ちょっと施工の関係で・・・」「じゃぁ新日本さんですね。いま呼んできます。」「いえ、そういう者でなくて外部から・・・」「帰って下さい！警察呼びますよ」この後、飛んで逃げて帰ったと思っていたら、4Ｆの各住居をチャイムも押さず、いきなりドアを開けようとして回っている・・。すぐに三井さんに応対していただきましたが、喧嘩が始まっていました。引越し時、引越し業者に紛れて必ず現れそうです。皆様ご注意を！Ｐ.Ｓ.北側の窓枠には、二重サッシでも結露が出ていました。マツキヨで湿気取りグッズ買って置いてきました。　

[49: 匿名さん]

↑
もし何か注文をしてしまった場合でも、クーリングオフが出来ます。
消費者センターに連絡してみてください。
あと、あげてしまった

[50: 匿名さん]

48さん
怖いですね〜読んでいてドキドキしてしまいました。
オートロックが、まだ作動していないため建物内に入ってきてしまうのは、
仕方なかったとしても、各住戸のドアを勝手に開けるのは・・・
これって、「住居侵入罪」にならないんですかね。
棟内ＭＲも、スタッフもいるんですから、できれば三井さんにガードしてもらいたいと思いますが、なかなか難しいんですかね。
でも、入居前に自宅近辺（玄関周りとか）を知らない人にかぎまわられるのって、気分よくないです・・。

[51: 匿名さん]

４８です。当日は、引越し準備の養生をしていたアートさんの為に、入り口は全て解放されたままでした。一見“建設関係の方かな？”と思うような格好をしています。でも、新日本さんのような胸のマークはなく、服の色も違います。三井さんは揃いの社名入りジャンパーを着ていました。アートさんも『0123』のロゴが入ったツナギを着ていました。

[52: 匿名さん]

４８です。
①【訂正】「二重サッシ」⇒「ペアガラス」
②新聞勧誘、消火器や浄水器販売、レンジカバー屋など様々な業者が近くの新築マンションにも
　現れているそうです。引越し期間中は進入をどうしても防ぎきれないようですので、皆さんも
　キッパリ断った上（希望がある方は仕方ないですが・・)、管理人さんにキッチリ追い払って
　いただきましょう。

[53: 匿名さん]

フローリング業者のお話、怖いですね。我が家も、引越し当日・入居後も気をつけたいと思います！
ところで、先日引渡しの日に宅配ボックスの説明書も頂いたのですが、最近は宅配ボックスでカード決済もできてしまうんですね。驚きました。みなさん、クレジットカードの登録はされますか？？
セキュリティはシッカリしているのでしょうが、なんだか（私が古いんだと思いますが(^_^;)）怖い気がして。。迷っています。

[54: 匿名さん]

立体駐車場の上げ下げと、あのプラスチックのチェーン、結構面倒かも・・・。
バックでの入庫も、運転が苦手な私にとっては結構シビアです・・・（T。T)　皆様はいかがでしょう？

もう結構入居されてますね。我が家は今週末・・今から楽しみです（＾−＾）

[55: 匿名さん]

No.53さん
うちは登録しますよ。便利な世の中と感心しております。ただの宅配ボックスと思っていましたが、クリーニングやらいろいろできるんすね。あんまり最初の説明を聞いていなかったもので・・・

No.54さん
ちなみにうちはすでに入居しています。日に日にとまっている車が増えていっていますよ。でも管理人さん曰く「駐車場は全部埋まっていない」とのこと。駅に近いだけあって皆様所持しているわけでもないですものね。PH津田沼は気に入っていますが駐車場代は高いなーって思っていたもので。
そうそう、本題ですが確かに停めにくいですね。しかも車を出す時にハンドルを切るのが早いと溝に後輪が当たります。慣れるまで注意が必要です。
またマンション側によく業者の方や新規の家具を搬入している車やいろいろ停まっていることが多くそんな時はホント出し入れめんどいです。管理人さんに言ったらその車の持ち主に連絡してくれるそうなのでそんな時は一声掛けてみるといいかもしれません。管理人さんも人柄の良い胃人でしたよ。あとチェーンも雨の日や一人だと煩雑ですね。

でも思いのほかトータルで満足度が高いです。毎日ホテルに泊まっているような気分です。ダンボールまみれですけどね。。。
No.54さんは引越し準備の追い込みですね。がんばってください。お待ちしております！！

[56: 匿名さん]

ＮO.５５さん
今この時間も最終の荷造り中です(妻と子と犬は寝ていますが・・・)。
今日からよろしくお願い致します(^^)。

皆様もよろしくお願い致しますm(__)m

ポストの所の表札ですが、付けていらっしゃる方のを見ますと、“手書きで差込”よりもずいぶんカッコ良いかも・・と思ってしまいました。
デザインテックさんに聞いてみますと、『ポストの表札だけなら4200円』とか。。。
奥さんに聞いてみますと、『あんたが一日飲んでこなければいいだけじゃん』とか。。。

悩んでます・・・

[57: 匿名さん]

↑　５６＝５４です。

[58: 匿名さん]

先週末に入居しました！！駐車場、たしかにおそろしく狭くて難しいです。慣れるまでかなりきついかも。入居されている方は半分くらいでしょうか。３連休でまた増えるでしょうから、賑やかになりますね（^^）ただ、気になるのは、まだ販売住戸が残っていること。日当たりもいいし、何より住宅環境がいいので、早く売れるといいですね。

[59: 匿名さん]

なんだか不思議ですね。少し前までは、各々別々の地域に住んで書き込みしていたんですけど、もう入居されている方々は、同じ屋根の中で書き込みしているんですね。購入を決めてもうすぐ1年経ちます。なんだかあっという間過ぎてしまいました。まだ1年あると思っててのんびり構えていたのですが、いざ引越しの時期になったらバタバタ・・・1年も猶予あったのに・・・情け無い・・・
皆さんこれからよろしくお願い致します。

[60: 匿名さん]

残り４戸開いているうちの一軒に滑り込もうとしている20代半ばの若輩者です。
ここのマンションに一回の説明を受けただけで決めてしまいそうです・・。（手付金振り込んじゃいました）
皆さんの反応を見ていましたが非常によさそうで何よりです。

ただ、
> 新聞勧誘、消火器や浄水器販売、レンジカバー屋の勧誘
これはちょっといやだなぁ・・・。

[61: 匿名さん]

>60さん
すみません。部外者ですが、
> 新聞勧誘、消火器や浄水器販売、レンジカバー屋の勧誘
これは、この時期、人の出入りは多いし、エントランスも開放している事が多いので
業者も入り込みやすいんですよね。ほとんどのマンションでよくある事です。
うちの場合、引越しが落ち着いたら業者も減りましたんで
あまり気にしなくていいと思いますよ。

[62: 匿名さん]

残りは1階だけですね。
せっかく庭があっても奥行きがないからですかねぇ？

[63: 匿名さん]

まだ引越しされてない方が多いのでしょうか。
半分くらい？

[64: 匿名さん]

引っ越して一週間、ようやくネットに接続できました。皆様、今後とも宜しくお願い致します。

＞55さん　いまだに車の出し入れには慣れません。今度買換えるときは『もう少し小さいのにしよう』と思っています　（Ｔ.Ｔ）

＞63さん　半分以上は入居されてるみたいですよ。夜、結構電気ついています。

話は変わりますが、マイチャミー改めポプラ近くのイタリア料理店さん(ペコリーノ)と、中華料理屋さん(ぎょうざんぼう)のランチの量の多いこと多いこと！
特に中華屋さんの野菜炒め系は、ご飯もおかずも『家族3人で食べるの？』って位出てきます。学生さんが多いからでしょうか？
一方、イタリア料理店はサラダが多くて990円。『お得かな？』と思いました。
皆様も、何処かのお店の情報がございましたら是非ご紹介下さい。

[65: 匿名さん]

ラブホの建物にあるカバカバが気になる。行った人います？

[66: 匿名さん]

住宅情報マンションズによると、あと3戸のみとか。道路に面していない1Ｆって悪くないとは思うのですが・・・。

【住み始めて気になる点】
①少し南に下った所の角地が更地になってますが、その北隣も表札が外され、ポストにもガムテープが貼られて人の気配もなく・・・。まさか繋げて何か建つんじゃないかと心配しています。
②まだご入居されていない方々は、冬休みになってからご入居されるのかな。夜帰宅する時、各ご家庭の色とりどりの明かりを見て、『ホッ』と心が温かくなるのは私だけでしょうか？早く全て点灯しているところを見てみたいものです(^^)

[67: 匿名さん]

６６さんのおっしゃってる南の空き地と空き家、なにかできるのですかね？

[68: 匿名さん]

安いクリーニング屋さんしりませんか？

[69: 匿名さん]

68さん　たしかにそう思います。あのコンビにのクリーニング屋さんちょっと高いと思います・・・

[70: 匿名さん]

65さん
カバカバ初めて行きました。飲み物の種類が豊富で、料理もおいしくて落ち着いたいいところでしたよ。

[71: 匿名さん]

７０さん
そのカバカバ、見た目『おやじ』でもOKな雰囲気のお店でしょうか？
ショット・バーっぽいとこでしたら是非行ってみたいです。

[72: 匿名さん]

71さん、70です。
私は普段お酒を飲まないので、ショットバーというのがどういうものなのかすら実は知らなくて・・
すみません。私は家族に連れられて行ったのですが、カウンターとテーブル席があり、こじんまりした感じの店でした。お客さんは比較的若い方もいましたし、おやじ世代の方もいましたよ。

[73: 匿名さん]

７１です。
７０（７２）さん、ありがとうございます。
とても気になるので、この週末辺りに行ってみようと思います。
若い女性と・・・と言いたいところですが現実は厳しく、独りか、うちの猛者子(嫁)とでも行ってみます。

[74: 匿名さん]

管理人さんによると、今週・来週と引越しがあるとのこと。冬休みに入ると、いよいよ住人の皆さんが揃うのでしょうか。（早く完売もするといいですね）

管理人さん、朝の寒い中からお掃除してくださったり、我々がゴチャゴチャに出したゴミなんかも、結構こまめに片付けてくれています。本当にありがたいです。（⇒我々もゴミの出し方に注意しなくては・・・自省)

【嬉しかったこと】
①ようやく、ここのトイレットペーパー・カッターに合うトイレットペーパー・ホルダーを見つけられたこと。何故にここのトイレットペーパー・カッターはあの形なんでしょうか？（我が家だけ？）
②ＡＣＴＵＳをはじめ、ここに住んでいる限り、提携先なら三井デザインテックさんを通して購入すれば一定の割引があることがわかったこと。早速、利用させていただきました　(^_^)
③いままでお会いした住人の方で、挨拶をしていただけなかった方が一人もいなかったこと。やっぱりここに決めて良かったと思いました。

[75: 匿名さん]

７４さん、細かいことなのですが、トイレットペーパー・ホルダー、私は、形の合うものを見つけられずにいます。よろしければ、どこで見つけることができたか知りたいのですが・・・

[76: 匿名さん]

＞７５さん、
ごめんなさい。箱・紙ともに捨ててしまいました。明日、会社に出たとき、会社名・製品名とか調べてきますね(帰りは深夜なので、その後にレスしておきます)。ちなみに、買った場所は伊勢丹です。

普通のトイレットペーパーホルダーは、①カッターのカバー部分、②プラスチック製の差込部分、そして③取外し可能なホルダー部分に分かれています（普通に売っているホルダー製品の使用図解通りの形状）。そして、その①カッターのカバー部分と②プラスチック製の差込部分が縫い合わさっている為、私達のトイレットペーパーカッターには、カッターの支柱がある為に、②の差し込みができないわけですが、そこの製品は、①が、②から取り外しができる上、そのプラスチック製の盤が『Ｈ型』になっているので、カッターの支柱を気にせずに取り付けられるという訳なのです。
ほどんどのトイレットペーパーホルダーは、プラスチック製の盤が□型で、③を留める所だけが開口しているので、①と②を取り外せても、プラスチック盤が支柱の邪魔になって・・・って、言葉で説明するのは難しいです(T。T)　自分で書いてて「？？？」って感じになってきました。説明が下手で本当にごめんなさい。お見せできれば一番なのですが・・・。

我が家には子供がいる為、どうしてもホルダーが必要(上の棚には子供は手が届かない）でしたので、ずっと探していました。置き型ホルダーも検討しましたが、我が家の小さなトイレでは幅を取り過ぎますし・・・(^^;)　お値段は\2800といい値段でしたが、とても重宝しています。

いま、ホームセンターとかでも、同様の３つのパーツに分かれる安価な商品があるかどうかも捜索中です。

[77: 匿名さん]

76さん、情報ありがとうございます。私も探してみますね！

[78: 匿名さん]

７７さん、７６です。
仕事が忙しく、なかなか営業時間内に伊勢丹に行けていません。「調べてレスしておきます」なんて書いたものの、まだできていなくて本当にごめんなさい。必ず近いうちに(早急に)ご報告させていただきます
m(__)m

先ほど帰宅したばかりですが、噂の『カバカバ』、結構人が入っていて、ついフラフラ立ち寄りそうになりました・・・

[79: 匿名さん]

７７さん、
遅くなりました。ようやく伊勢丹に行けました。
メーカー名は、和歌山県海南市の『オカ』社。製品名は『シェニール・アバ　ＤＸホルダー・カバー』でした。お値段はＤＸというだけあって２８００円（税込２９４０円）と少々お高いです。
“洗える高級トイレカバー”みたいなキャッチフレーズが書いてありました。（確かに、肌触りは気持ちいいです）

[80: 匿名さん]

79さん、わざわざ有難うございました！　わたしも一度確認してみますね。

[81: 匿名さん]

>>８０さん
いえいえ、レスが遅くなって申し訳ありませんでした。情報がお役に立てればいいのですが・・・

[82: 匿名さん]

一度棟内MRでお話を伺った検討者です。
もう既にお住まいの方が多いようなので、販売会社ではなく居住者の皆様に「住み心地」や「管理・安全性」、「利便性・不便なところ」、「日照・南側物件からのプライバシーの保護」などをお聞きかせいただければ幸いです。ちなみに勤務地は東京駅周辺です。

[83: 匿名さん]

82さん
入居者です。ご参考までに。
基本的に住みやすさには満足しております。周りの音など一切聞こえないと思えるほど静かです。管理人さんもいろいろして下さっているようですし、セキュリティも2重オートロックはあまり津田沼近隣ではないようですしね（この前きたＮＨＫのヒトがこの辺では浦安でしか見たこと無いといってました）。また駅が近いので利便性はいいと思いますよ。ただし通勤は始発がありますが東西線、総武線とも15分前ぐらいには並ばないとやや不安です。タイミングもありますが。ですが私は毎朝快適に座って通勤、車中で睡眠時間を確保してます。
あと、南側の物件ですが、低層階ですと確かに窓からの景色はよいとはいえませんが日は入ってると思いますよ。そもそも日が入らなければあの距離に立ててないと思いますし。
建具等もしっかりしてると思いますのでトータル評価は、自己満足になりますが非常に◎です。高価な買い物ですので検討材料の1つしていただければと思います。日当たりなど気になるのであれば既にその部屋を確認できるので一日中日のあたり具合の観察をしてみるとか？！今の季節は日が低いので今ＯＫと思えるのであれば春夏秋は問題ないと思います。

住んでいる方々も数人お会いしましたが皆様とても言い人そうに見えましたよ。

また何か具体的に質問ありましたどしどし聞いてください。大歓迎です！！

[84: 匿名さん]

>>８３さん
ありがとうございました。
棟内ＭＲはしばらくお休みになるとのことでしたので、
年明けまでに質問や疑問点を洗い出して、じっくり検討してみます。

[85: 匿名さん]

みなさん年賀状等で自分の住所を書く場合、マンション名も入れてますか？
けっこう長い名前だし、「ザレジデンス」なんて気取っていると思われるかなとか、逆に部屋番号だけだと味気ないなと思ったり。
どうしようか迷ってます。

[86: 匿名さん]

＞８５さん
確かに言えてますよね。でも、我が家は今回は入れました。郵便屋さん（この時期はバイト君）に誤配でもされたら嫌だなと思って・・・。
自分も高校時代と学生時代、この時期はバイトで郵便の仕分けや配達をしていましたけど、新らしい住所や建物には苦労しましたし、内緒ですけど間違いもおこしましたから・・・(汗）。

[87: 匿名さん]

車置場のあの黄色いチェーン、一体何の意味があるのか・・・？
雨が降る度に思います。皆様、どう思われます？チェーン・ゲートで
ことが足りると思うのは私だけでしょうか！？

[88: 匿名]

私も、いつも主人を話していました。
誰でも取り外せてしまうがゆえに、何のために？？　って思ってしまいますよね。
雨が降っていると、あのチェーンをかける為に傘をさすのも億劫で、ずぶぬれ（ちょっと大袈裟）
になっている主人が不憫でなりません。
やはり皆さんもそう思っているのではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

同じことを前から思っていました。
危険防止のためとありますが、誰でもはずせるあのチェーンで危険を防止できるとは思いませんし、逆に風が強い日などは上げ下げでチェーンを挟んでしまわないか心配してしまう時もありますし・・・。

[90: 匿名さん]

８７です。
やはり皆様もそう思われていましたか・・・。

危険防止のため？？？

ちびっ子達が車の周りで鬼ごっこするのを阻止する為!？
地下1Ｆ、地下2Ｆの方が昇降している際の転落防止の為!？
それじゃぁあのチェーンではイマイチ説得力が。。。

それとも何かもっと別の危険防止の理由があるのでしょうか？
あるなら知りたいです。

それよりも８８さんや８９さんがおっしゃるように、
手がベトベトに濡れるわ、チェーンが巻き込みやしないか冷や冷やするわで、
快適ライフの中で唯一、『？』が付く代物です。

[91: 匿名さん]

エントランス入り口のマンション名の表札（『PARK HOMES 津田沼』と書かれた銀色の看板）の上にある電灯・・・本当に“まれ”にしか点いていない気がしますが？？？

[92: 匿名さん]

No.87〜90さん
私も同感です。意味あるのか最初から疑問に思っていました。
そういえば最初の入居説明会の時、駐車場の説明をしてくださった方が言ってましたが、どこのマンションも最初はきちんと使用しているがだんだん億劫になり、使わなくなるところがほとんどだとか。
こういうことって本来は組合で話し合うものなのでしょうかね？ところでうちのマンションの組合っていつからどう活動開始するのでしょう？少々疑問に思ったもので。

[93: 匿名さん]

たしかに組合はいつから始まるのですかね。
入居当初は、１２月か１月頃という話を聞いていたのですが、今のところ全く音沙汰ないですし。
そういえばエントランスの２つの自動ドア、片方が開いている時は、もう片方は開かないって知ってました？うちは先日知ったのですが、知るまではかなりドアの前でバタバタしてました・・・。この説明ってありましたっけ？

[94: 匿名さん]

№93さん
そうですよね。私も、しばらくしてから気づきました。というより、主人が気づいて教えてくれたのですが・・・　当然、知るまでドアの前でバタバタしてましたよ！
この説明は、なかったと思います。
それと、郵便受けの裏側（内側）の駐車場へと続くドアー。当初、三井さんからは、住居キーがあれば、外から入れます。と言われたのですが、何度やっても開かず、結局外からは入れないとの事・・・この説明もありましたか？

[95: 匿名さん]

＞９３さん、９４さん
ともに説明は無かったと思います。雨や大荷物の時などは、駐車場前のフェンス真ん中にある入り口からカギを使って入ることが多いのです。（ただ、周りに注意を払い、知らない方が居る時などは必ずエントランスから入るようにしています。）
＞９１さん
確かに２３時の時点では、電灯点いてなかったです。
＞９２さん、９３さん
組合、いつからでしょうかね・・・
この週末も雨の可能性があるとか・・。あの黄色いチェーン、確かに雨が降るとかなり億劫になりますよね。

[96: 匿名さん]

94さん
郵便受けから駐車場に続くドアは外から入れると確かに説明を受けた覚えがあります。
「買い物などで荷物が多い際にわざわざエントランス側に回らなくてもスムーズに住戸内に入れます」といったような説明で、もし私の記憶違いでなければ説明のパンフレットか、ホームページだったか、なにか「目で見た」ようなきがするのですが・・。

組合で三井側と交渉して、当初の説明どおりに使えるよう工事してもらいたいなぁと思うのですがいかがでしょう？

組合の活動のことですが、昨日ポストに総会の案内が入っていましたね。
我が家でもいつから活動が始まるのか気になっていました。
管理費の無駄を省いてその分を修繕積立金に回せるようにしていけるといいなと家族と話しています。マンションの資産価値を落とさないためにも、管理組合の活動をサポートしてくれる専門業者を頼むなどしてしっかり管理していってほしいですね（＾＾）v

[97: 匿名さん]

96さんのおっしゃっていたこと、パンプレットに書かれていました！
私も「車寄せがあったような...」とうろ覚えの記憶だったのですが、
「駐車場の出入りもスムーズな車寄せ」と題し、「メインエントランスを通らなくても、駐車場から直接アプローチできる『出入口（出口じゃないですね！）』を設けている」と説明があり、駐車場からのアプローチイメージ概念図として、メールボックス脇の出入り口が描いてあります。

パンフレットに書いてあるということは、言えば対応してくれるのかしら？？
それとも、何か事情があって外からは入れないようにしてしまったのでしょうか（だとしたら説明がないのはおかしいですね）総会で議題に出せばいいんですかね。

あと、エントランスの2つの自動ドア、きっと距離が短すぎるんですよね。2つめのドアが開くの待っている状態で、次々と1つめの自動ドアに人がきてしまうといつまでたっても開かない(>_<)（またお互い、妙に気まずかったり）共連れ進入防止には、十分な効果があり、仕方のないことですが・・・

[98: 匿名さん]

うちも3ヶ月後補修終わりました！「ちょっと細かいことで厳しいかなぁ」と思った指摘もダメもとで多く言ってみましたが、その全てに補修対応して頂き満足しています。次は1年後に今回と同じ高いレベルでの対応をして頂くとのこと、安心しています。最近マンションを購入した友人が数人おり、遊びに行ったり話を聞くところ、多くのデベがそこまで対応してくれないと言われました。
（確かに何でも言えばすぐ直してくれるので、どんどん細かくなってキリがないぁとは思ってます）

87〜97の件ですが、設備的には比較的些細なこと（改善に大きなコストがかかったり致命的問題では全くない）ので、組合で話がまとまれば、すぐに快適になると思います。ひょっとしたら割りと贅沢な悩みの部類かもしれませんね（笑）

[99: 匿名さん]

３ヶ月後補修終わりました。９８さんが書き込まれていたのを見て、当日ぶっつけで新たな指摘箇所の修理をお願いしたのですが、快く引き受けて下さりましたw(^^)w　９８さん、ありがとうございましまたm(__)m。　やっぱり三井さんにして良かったです！

[100: 匿名さん]

９９です。
「・・・ましまたm(__)m」⇒「・・・ましたm(__)m」でした。すみません。

[101: 匿名さん]

住まいサーフィンに次のような質問が書き込まれていましたが、ご存知でした？
前原西地区に何か見かけましたか？？

https://www.＊＊＊＊/community/prego/prego.php?q=2971

[102: 匿名さん]

No101さん
住まいのサーフィンは会員制なので、会員でない方は上記リンク先には飛べないと思いますが・・・前原西地区での三井不動産の新しいマンションの建設情報のことですよね。

不確かな情報ですが・・
うちがこのマンションを契約するとき（昨年の3-4月ごろ）営業の方が、「最近、前原西地区の土地を取得したが、このマンションの土地を取得したときより、地価が上がっていた」といった話をされていました。その土地は、デュオヒルズさんの近くだったような・・・
そのときは、マンションのために土地を取得した・・といっていたような気がしますが、デュオヒルズさんの掲示板を拝見させていただくと、三井不動産が近くに戸建を建てる・・・ような話題が挙がっていますので、もしかしたら戸建のための土地だったのかもしれません。

あくまでも勝手な想像ですが、最近このマンションに最近きた方に営業の方が、「近くにマンションを建設する予定なんですよ〜」みたいな話をしたのかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

＞101さん
見ました。（＊＊＊＊＝＊＊＊＊＝スマイ-サーフィン.コム）
「おしえてプレーゴ」　⇒　おしえてプレーゴTOP ⇒ 2971建設予定マンションの情報　ですね。
その情報、非常に気になります。前原西は広いですけど、つい「あそこの駐車場か？あっちの田んぼか？」と勘繰ってしまいます。
でも、同条件で販売価格が上がっていればニンマリですけど・・・

[104: 匿名さん]

やっぱり＊＊＊＊にされてしまいました(><)

[105: 匿名さん]

６丁目のようですよ。知人が６丁目に住んでますが、
今週ぐらいに近隣住人の希望者にインタビューやアンケートを
実施すると言ってました。

[106: 匿名さん]

デュオヒルズの近くは戸建てですね。そこのこと言ってるのかな？
ここより土地の価格がだいぶ高かったって営業さん言ってたな。

[107: 匿名さん]

公団の売り出した土地で前原駅近くの土地を、三井が落札したような覚えが。
そこのことかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

デュオヒルズの南は三菱地所です。

[109: 匿名さん]

皆様の問題定義が結構切実なものでしたので、例の『黄色いチェーン』、『郵便受け側入り口からの外からの入館』については挙手しづらくなってしまいました。。。
次回（来年？）、頑張って挙手しようかなと思います。

[110: 匿名さん]

<デュオヒルズの南は三菱地所です。

現地に「三井の戸建て」とデカデカとシート張られてるんですけど。。。

[111: 匿名さん]

デュオヒルズ居住者です。
やっぱり三井さんは対応違いますね。
ところで、ウチの南側は三井の戸建てですよ。
（ダイワハウスと競って三井が落札、２階建てしか建てられない土地です。）
値段は4,500万円〜と予想しております。
ちなみに三井さんは旧公団エリアの前原駅よりにもマンション建設用に
土地を取得しております。
ウチの土地にも入札はしてたはずです。前原西値上がりしてますよ。

[112: 匿名さん]

某掲示板で谷津駅10分JR津田沼駅18分土地40坪建売8500万という物件を見てしまったので
4500万からという予想には頷きたいけど頷けない部分が。。

[113: 匿名さん]

111です。それはスゴイ物件ですな。
4500万は予測内の最安値です。
実際は5000〜6000万円でしょう。
それ以上は無謀でしょう。
１区画の坪数は40〜45坪と決まっているみたいだし、
ココは地価70万円／坪くらいですから・・・。
そちらさんも地価はそのくらいなはずですよ。
ドラゴンマンションのあたりになると90万弱になりますが。
まあ、私にしてみれば充分高級住宅ですね。

[114: 匿名さん]

このマンション付近で70万円／坪の出物があれば絶対買いたいです！
３、４年前でも余程条件が悪くない限り70万円／坪は無かったと思うよ。

[115: 匿名さん]

津田沼は今後が楽しみですからね
駅の南北を繋ぐ道路を作って欲しいです。

[116: 匿名さん]

南北の道、欲しいですね。
ここの横の道は、成田街道への抜け道になっているせいか意外と通行量も多く、「危ないなぁ」と思う時が多々あります。皆様もそう思いませんか？
特に車で対向しようものならエライ目にあいますし、また、おっちゃんや若い兄ちゃんの中には結構飛ばす人も多いですし・・・。誠に身勝手な意見ですけど、『地元車専用道路』にでもならないものかと時々思います。

ローン減税の申告の仕方、国税庁のＨＰを見てもイマイチ解らない所があります。土日や夜間にアドバイスをいただける所はないでしょうか？

「＞＞パークホームズ津田沼ザ　レジデンス まずは資料をもらう 」をクリックしますと、残り３戸のままですね。今後の他物件価格や地価動向を考えると、物件内容・仕様・内装品面からも“お買い得感たっぷり”と思うのですが・・・。特に『家具付き』！羨ましい・・。

【全くの余談】
ここに越してきてから３ケ月余り・・。なんとか無事に過ごせているお礼に、前原地区の氏神様である御嶽神社に初詣以来２度目のお参りに行きました。心が鎮まるいい場所です。（二宮小学校の隣）

先週土曜日、駅前で『津田沼駅徒歩１３分』と記載された某他物件のチラシを受け取った私は、「うちのマンションでも９分はシビアやのに１３分とは・・・。よっしゃ！日頃の運動部不足を解消じゃい！」とばかりに駆け足でチャレンジしてみました。
線路脇の道をドスドスドス・・・ラブ○横の階段をよっこらせ・・・総武線を激走のままかいくぐり・・・そのままイッキにラストスパート！　で結果は!?・・・『１４分』ｂｙおやぢ。
『徒歩１３分』？？　ｂｙカール・ルイスかいな？

[117: 匿名さん]

パークホームズ津田沼ザレジデンスに
カール君あらわる！！

[118: 匿名さん]

ローン減税の申告、必要書類さえ揃えてしまえば、国税庁のHPにある確定申告書作成コーナーから簡単にできますよ。必要事項を入力すれば自動的に計算してくれますし。うちも税務署に行って聞こうと思っていましたが、その必要もなかったです。

[119: 匿名さん]

１１６です。
＞１１８さん、ありがとうございました。自信ははないですけど確定申告書、一応完成しました。

他物件をどうのこうの言うつもりはありませんが、どうやったら１３分で行けるかを検証してみましたら、なんと計算上では可能でした！「私の激走(鈍走)時間をあと１分縮める」というものではなく、「私の足の長さをジャイアント馬場さんより長くし、総武線の脇を歩くのではなく、総武線の上を大股で歩き、電車に撥ねられないうちに線路内から出て、他人の家の中も真っ直ぐ突き進むと「徒歩」１３分は可能でした。

[120: 匿名さん]

津田沼忍者あらわる！

[121: 匿名さん]

その点、ここはいいですよね。「徒歩9分」と表示ですが、近道すれば信号もないし、ゆっくり歩いて10分、小走りすれば7分というところでしょうか。