アドバンスシティ市川ってどうでしょう

[匿名さん]

市川市で新築マンションを探しています。
駅近で100平米3800万台からとお買い得な感じなのですが
周辺の環境などはどうなのでしょうか？
外環道路が出来ると便利になりそうですか？

[22: 匿名さん]

たとえ構造的に問題がないとしても
いわば、キズモノでしょ、
どんなに価格の割りに広いといっても普通ちょっと手が出せない、
家電の展示品でちょっとキズがあるから格安、というのとはわけが違う。
ありえないよ。

[23: 匿名さん]

どこにキズが?

キズというより因縁でしょう。
ありえないひとにとっては、ありえない。
途中でデベロッパーが交代するようなマンションは嫌だ、
元ヒューザーなんてとんでもない
そういう人はいる。
一方で気にしない人もいる。そのおかげで安く手に入るわけで。

そんな話よりも、周辺環境とか、もともと何が建ってたとか、そっちを気にしたほうがいい。

[24: 匿名さん]

周辺は工場、前はダンプががんがん通る抜け道。
元々立ってたのは不二家の工場ですよ。

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

仕上がり注意ね。なるほど。内装だったら内覧で思い切りケチつけるだね。
専門家連れて行くのも手かな。

ダンプはぶんぶん通っていますな(何せ工業地域)。不二家の工場だったということでマイナスは特にないみたい。

[27: 匿名さん]

広くて安くて環境が良くて仕上がりも完璧な物件なんてどこにある？
何が必要かじゃないんですか？
そういう点ではっきりメリットデメリットがわかる物件で
魅力を感じますけどね。

[28: 匿名さん]

近辺に住んでいる者です。
問題が起きる前に申込金、１０万円を払う予定でした。

近辺に住んでいるせいか、ここらへにでは　ヒューザーのマンションと
まだ言っている人もいます。
未練があるわけではないですが・・・プライドと精神的に強い自分であれば
購入していると思います。

また、工業地帯なので大型トラックは頻繁に通るのは仕方ないですね。

[29: 匿名さん]

> はっきりメリットデメリットがわかる物件で

そう思うわー。
広いリビングと圧倒的な坪単価の安さ、外断熱、駅にも近い。
道が狭くてトラックが多く、共用施設はほぼ全くなし、因縁がついていて、内装がひょっとしたらよくない?

どっちをとるかはそれぞれですなあ。見極めつく人にとってはお買い得ってことですよ。

[30: 匿名さん]

不二家の工場だったということでマイナスは特にないみたいとありますが
掘削している近くを通るだけで土壌はかなりの悪臭のようでした
歩道を歩いていると聞こえてきましたが
いいいい適当で？何の話かまでは確認出来ませんでしたが、そう話している会話が
聞こえてきました

[31: 匿名さん]

奥さんへのアリバイ電話を部下に頼んだのかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

座布団、１枚。

[33: 匿名さん]

> 不二家の工場だったということでマイナスは特にないみたいとありますが

いちおう役所が調べて問題なしと。

[34: 匿名さん]

外断熱の断熱材、康和地所とかより相当薄いですよ。
樹脂サッシも使ってないし、本格的外断熱とは言いがたいと思う。

[35: 匿名さん]

まあ康和地所とか明豊ほど打ち出してもないしね。

[36: 匿名さん]

この物件の外断熱はこれ。
http://new-breeze.org/rcb-soto/

[37: 匿名さん]

所詮素人の戯言・・

[38: 一応構造を知っている人]

一般的な外壁材は発泡プラスチック系で、コンクリート壁に接着剤で貼り付け、その上にタイルを貼ります。これを乾式と言うそうです。ＲＣＢは、炭酸カルシウム系と言い、ようは石灰です。コンクリート材と同じなので、コンクリート壁を作る際、一緒に入れて融着させられます。これを湿式と言うそうです。よって、難燃性ではなく不燃性であり、火に炙られた際有害ガスを発することもありません。

[39: 契約申し込みしました]

いろいろな価値観は理解できますが、ようはどういう考えで物件を取得するかが肝要かと思います。

　物件のモデルルーム見学時点で、早々にヒューザー物件であったことを説明されました。実は私自身もヒューザーの１００ｍ２メンバー登録をし最新情報を常に送ってもらっていたため、この物件のことも知っていました。が、あえて知っていることを伏せて見学に行きました。非常に真摯な説明を受けています。過日には建築説明会もあり、構造上の説明などを受けています。再検査結果報告からも物件と保有水平耐力（Qu/Qun）も１以上（正確には、１．００７）であり、問題になった他のヒューザー物件とは比べものにならない数値でした。２倍前後ありますね。
土壌についても売却した不二家が第三者機関を使ってダイオキシンや有害物質の有無証明をしています。
　よく飛行機事故が多発した後は、航空会社の整備・監査が強化されるなどし、直後は非常に安全といわれるものと同じだと感じています。
　外断熱の件もそうです。どなたかが仰っていた樹脂サッシ＋Ecoガラスではないのが気になりましたが、康和地所さんなどが使用している断熱材より良いものであると感じました。
　私たち家族は、風評は無視しました。それより現在での構造上の評価を優先しました。永く住むつもりで購入をしますので・・・
　物件そのものの内装はいたってシンプルです。床暖房があるわけでもなくミスト付きの浴槽乾燥機やディスポーザーがついているわけでもありません。一方、扉は一枚板の無垢材を使用していたりしてます。そのほか、どこかの物件ようにタレントを起用したり、豪華なパンフレットを作成するなど宣伝にコストを掛けているわけでもなく非常に質素です。だから気に入りました。付帯設備は耐用年数を換算すると７〜１０年です。それよりも広さや収納能力を優先しました。恐らく１００ｍ２以上の旧価格物件では最後だと思います。勿論房総などまで引っ込むのであれば別ですが。他のマンション業者からよく聞く話しですが、これから１００ｍ２以上の物件は価格が上がり過ぎ、買い手がつかなくなるリスクがあるため、棟全体でも一部の間取りに限られるだろうとのことです。ましてや１５０ｍ２以上となると特にそうでしょうとのことです。

　ご質問の周囲の環境面ですが、原木中山は、市川市において再開発から取り残されている感があります。本八幡、市川駅周辺、妙典、行徳といったところの狭間になっているがためでしょうか。恐らく再開発の波は１０年以上先でしょう。小学校も田尻にあるわけではありません。
　ただ、私たちが選んだのは子供が既に大学生であったり、中学生の子も都内私立に通っているため、特に子育て面での支障を感じませんでした。買い物も高速を挟んでSHOPSが有りますし、ニッケコルトンプラザもあります。また、東西線で都心に直行できますので、通勤・通学に便利であることから契約に踏み切りました。

不評を気にするのか？
子供の教育の場をどこに求めるのか？

で、判断なさってはいかがでしょうか。

[40: 匿名さん]

耐震性能については、行政の幾重にもわたる厳しいチェックを経ているから安心できるし——。

100m2超、2重天井・2重床構造など、本来的には十分な永住性能を有しているので、工業地域に建つがゆえのトラック騒音と、旧F社物件である風評さえ気にしない人にとっては、お買い得かもしれない。

ttp://d.hatena.ne.jp/flats/20061124

[41: 匿名さん]

直天井のはずですけど。

[42: 匿名さん]

旧Ｆ社ってどの会社？
Ｈ社は有名ですけど...

[43: 匿名さん]

>>41
直天井です

>>42
まあまあ。

[44: 匿名さん]

照明が点灯してました
完成間じかなようですね
内覧が楽しみです　内覧で決めようかと思います

[45: 匿名さん]

内覧会の通知って届きましたか？家にはまだこない〜〜〜〜〜〜いつなんだろう〜

[46: 匿名さん]

１５世帯が売れたようです
内覧してまいりましたが　やはり広いです　圧巻でした・・

[47: 匿名さん]

今頃で、スミマセンがヒューザー物件とはどういう意味ですか?
場所や間取り的にかなりきになるのですが。

構造上は問題はないんですよね??

[48: 匿名さん]

>>47
旧ＧＳ原木中山。過去レスを読みなさい。
去年あれだけ話題になってテレビにも出たのに、
構造上の問題を解決せずに販売できるはずが無いでしょう？
１年経てば、忘れる(知らない)人って出てくるんですね…。
モデルルームへ行って詳細を聞くべし。

[49: 匿名さん]

>>45
いちおう電話したほうがいいと思います。うちはきました。

[50: 迷い人]

　原木中山のヒューザー物件と聞いて、少々ビックリしましたが、姉歯元一級建築士が絡んでいるいないで、構造が全く異なるんですね。
最初は、
http://www.mlit.go.jp/kozogiso/list.pdf
に載っているの「グランドステージ下総中山」と勘違いしていました。
　原弘産のホームページや住宅情報の内容を見る限りなかなか良いですね。いくら日本の住宅事情が良くないから言って、６０〜７０ｍ２の空間じゃ、少子化を抑制できませんよ！
　１００ｍ２以上のマンションは、本来あるべく姿だと思います。その意味で姉歯元一級建築士やヒューザーの問題がなければなあと思わざるを得ません。
　でも、アドバンスシティ市川って、姉歯元一級建築士は絡んで無いんですよね？構造計算上も問題ないんですよね？・・・モデルルームに行ってこようと思います。

[51: 匿名さん]

この間取りとても良いですよねヽ(°▽、°)ノエヘヘヘヘ
リビングを通らなくては各部屋に行けない。
こういう間取りってなかなかないので、魅力を感じます

[52: 匿名さん]

見てきました。
・部屋でかい
・フローリングと扉が無垢材
・余計なものなし
ということで
>>35
さんのおっしゃるとおりでした。

[53: 匿名さん]

不二家の跡地か・・・。
なんかついてない物件。
広くて安くてよいと思ったんだけど。

[54: 匿名さん]

購入者です。内装、凄く良くできてました。

つか、出来てるんだから興味あるひとは見てみたらよろし。ちょっと珍しいタイプの物件なので、刺激にはなると思いますよ。広いのが好きな人は特に。

[55: 匿名さん]

それにしても、坪単価でみても高すぎ。ヒューザーが売ってた時の値段と比べて
安くなっているのでしょうか？フツーに考えると、今の売り主が買い叩いてるはず
であり、買い主が将来転売する際にもディスカウントされてしまうリスクも考える
と、もっと安くなってしかるべきだと思いますが・・・

[56: 匿名さん]

以前、ヒューザーが売っていた頃にこの物件の購入を検討したものです。
はっきり言って、ヒューザーの頃を比べ、高くなっています。
我が家が検討した部屋で500万以上は高くなっていたので、
正直とても驚きました。

モデルルームもチラシの写真もヒューザーの頃のまま。
安く買って、高く売る。って事なのでしょうか？

とはいえ、広いのがとにかく良い！って方には良いのでは。
冷暖房費がどの位になるのか、ちょっと心配ですが。

[57: 匿名さん]

地価が上がっているからしょうがなくね?
近隣物件に比べたら坪単価は圧倒的に安い。

[58: 匿名さん]

冷暖房費は、広い分かかる。外断熱なのでかからない。さてトータルでどうでしょう。

[59: 匿名さん]

>>57
市川市とはいっても、原木中山だと、やっとこさ地価下落が止まったくらいじゃないの？

[60: 匿名さん]

工業地帯だからねー。どうなんだろ。
坪単価115-120万くらい?

[62: 匿名さん]

住んでます。いやあ快適快適。
やっぱ広いのはいいわ。
耐震強度は役所がめちゃめちゃ厳しく再チェックしたらしいですよ(そりゃそうだね)。
内装も満足です。ただカーテンレールだけはちょっとしょぼいので付け替えようかと思います。

[63: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
姉歯以外の物件はひとつも問題が出ているものはないので、
いい買い物だと思います。
耐震の検査もどこの物件よりもしっかりしているのではないでしょうか。
購入を検討中です。

[64: 匿名さん]

そうなると小嶋は本当に被害者だったのかもしれませんね。
たった一軒の偽装マンションの対処をきちんとしていれば
罪には問われなかったわけですしね。

[65: 匿名さん]

小島社長は被害者から始まり、
社長の責任から加害者にさせられたようなものだと思います。

このように、ヒューザーでも問題のない良い物件も多数あるのですから、
この物件は大いに結構だと思いますね。
（間取り、部屋の作り方、いまどきのマンションでは考えられないほど、使いやすそうだし、すごく魅力を感じました。）

[66: 匿名さん]

広いことに魅せられ購入した者です。
既に引き渡しは済んでいますが、本格的は引っ越しはこれからです。
今は生活環境を一新しようと、新しい家具・家電をせっせと運び込んでいます。そして、毎回、訪れるたびに広さの重要性を感じています。
家具や家電を設置する業者さんも作業し易そうでした。運び込む際、ドアの幅を考えずに作業できたり、設置場所に余裕があるため調整がし易かったり。今の居住場所とは全く違います。

家具・家電は出来るだけゆったりしたものを買ったつもりです。購入物は確かに大きいはずなのですが、実際設置してみると部屋のスペースに負けており、ちんまりとしてしまってます。
今の居住空間が狭いため、私たちも貧乏性が染みついてしまったようです。

外断熱効果ですが、まだ実際生活をしていないので何とも言えませんが、寒い日に訪れても従来のような部屋に入った瞬間ヒンヤリといった感はありません。下手すると暖房は殆ど要らないかもと思うくらいです。

[67: 匿名さん]

Ｎｏ．６６さん、ご購入羨ましいです♪
私もこちらの物件を検討していますが、やはり広い分お値段も高価なので・・★
あれだけ広い物件には中々めぐり合えないので、
頑張って買えたら良いなぁ。。と思います。

[68: 入居済み住民さん]

66さん

>実際設置してみると部屋のスペースに負けており、ちんまりとしてしまってます。
そうなっちゃいますよね。(笑)うちもです。ま、IKEAも近いので、ゆっくり家具を増やしていこうかと思います。

[69: 購入検討中さん]

購入を検討している者ですが、坪単価が１２０万強と周囲から比べると３０万前後下回っていますよね。
広いのは判りますが、仕上げ具合はどうですか？モデルルームだけだとよく分からないので、実際住んでいる方の感想をお聞かせ頂ければと思います。
隣との壁厚は２０ｃｍ、床も二重床１０ｃｍ＋２０ｃｍ。実際隣の音はどうですか？
その他、表からは見えにくい細かい仕上げ具合はどうですか？

[70: 入居済み住民さん]

うちの部屋の仕上がりは悪くないです。
内覧会では専門家を呼んでかなり丹念に見てもらいましたけど良い出来だとほめてもらいました。音は、隣りと上下がまだ住んでいないので分かりません。

ただ、どこの物件を買うにしても内覧会同行サービスは使ったほうがいいですよ。

[71: 近々本格入居予定さん]

Ｎｏ．６９さんのお役に立つか判りませんが、状況をお知らせしておきます。
土日せっせと家具などを運び込んでいる近々本格入居予定者ですが、物件の隣と上下は既に入居中のようです。しかし、音は全くしません。遮音能力が高いための聞こえないのか判りませんが、東西線の走る音も含め外の音も殆ど聞こえません。
隣と上下の音が伝わってこないのは、居住空間が互いに広いため届かないのかも・・・（笑い）

仕上げの件ですが、一カ所瑕疵がありました。エアコンのダクト用スリーブが少々傾斜していました。デベに連絡したところ、直ぐさま責任者と工事担当者が入れ替わりで尋ねてきてくれ、関連の業者に対策検討を至急依頼することを約束してくれました。
まあ、瑕疵なので当たり前かもしませんが、現段階ではデベの真摯な対応に満足しています。