【流山おおたかの森】プラティーク ヴェール

[匿名さん]

あのプロパストの分譲マンションです。
「流山おおたかの森」駅徒歩１分、”Ｔｉｍｅ　Ｅｇｏｉｓｔ”
ケリー・チャンとのデザインコラボレーションが存在感を放ちます。



プロジェクトＴＸ トップページ：http://projecttx.com/
プロジェクトＴＸ メインページ：http://projecttx.com/main.html

「ジオ流山おおたかの森」と並び、流山おおたかの森駅周辺のマンション選びに
悩むことになりそうですね。

[203: 申込予定さん]

田舎くっさいですか・・・。
まだまだこれからだし、開発が進んでもくっささは抜けないかもしれないけど、新しく作られてるから駅前は整理されているし、ど田舎でもなく、ＳＣがあるから生活に必要な買い物もなんとかなるし、秋葉原ではありますが東京に出るのも30分だし、住むのにはいいかもしれませんね。
ちょっとのんびりした感じもまたいいかなぁ、と私は思います。

千葉県人にとっては評価高くないですか。
そうかもしれませんね。
住む場所として千葉県ではどこが評価高いのでしょう。

[204: 匿名さん]

千葉県は新浦安。

[205: 匿名さん]

新浦安は都心に近いのはいいけれど、文化がないからね。
やっぱり市川じゃないかなあ。もちろん自分は住んでないですよｗ

[206: 匿名さん]

新浦安でも市川でもどこであっても（？？）住めば都です。
都会には都会の、郊外には郊外の良さがあります。
流山は独自路線で街づくりを進めていますし・・・
結局のところは個々人の価値観だと思います。

シムシティのようにおおたかの街が育っていく姿を見ているのはそれはそれで楽しいですよ（笑）

[207: 入居済み住民さん]

住めば都、という考えは危ない。
はっきりいって近辺の人ならまだしも流山と縁の無い人
都会育ちの人だと、きっと大丈夫だろう、きっと何とかなるだろう、
と良いように考えるもの
でも現実は自分の思う通りになるとは限りません。

[208: 匿名さん]

流山市民なんですけど、流山に住んでて良かったと実感できることって
今のところあまりないですね。あっ、ひとつあった。ごみ袋がコンビニ
袋でもＯＫでした！(^^ゞ
詳しくは分からないけど、福祉関係のサービスは良いのかな？老人が結
構タクシー使うのを見かけます。割引券でもあるのかな？（気のせいか
な？詳しい人がいたら教えてください。）でも、これって結局は税金か
らでしょ？若い層からすれば、その分を負担していることになるからな
ぁ。

[209: 匿名さん]

TXで都内に通ってますが、
都心の人からするとただの田舎電車です。

うらやましがられたこともないですね〜。
流山はかなり知名度は低いです。

いつも柏の隣と説明してますが、、、
そのレベルですよ。

[210: 匿名さん]

>>209さん
私もマンション探し始めるまで、流山の場所なんて知りませんでした。
TXがつくばエクスプレスのことだともわからなかった・・・・。
でもご縁があって、このマンションを知ることができました。
ラッキーだったと思っています。

[211: 入居済み住民さん]

TX＝つくばエクスプレスという言い方は利用者以外知らないでしょうね。

[212: 契約済みさん]

第二期で完売しそうだね。前ＭＲ行ったとき当確の花結構貼ってあったし。第二期で申し込み希望の方運を味方にがんばってください。

[213: 契約済みさん]

ＴＸのダイヤ改正で朝の快速なくなりましたね、入居のころまた変わりそうだけど。

[214: 購入検討中さん]

秋葉原２５分は幻になっちゃうのでしょうか・・・

[215: 契約済みさん]

今回のＴＸのダイヤ改正は現行の車両数での暫定的なラッシュ対策と受け止めています。
区間快速になる快速は前回の改正で八潮で普通を追い越さないようになったので、トンネル内で減速・停車し区間快速並みの所要時間でしたから・・・

なお、ＴＸ各駅に掲出されているポスターの下の方に「平成２０年秋、更に４編成増備予定。更なる輸送力増強」という主旨の文言が入っていますので、入居の頃には朝ラッシュ時は現在の１時間１６本から１時間２０本体制になっているかもしれませんね。

[216: 匿名さん]

鉄道会社にとってはこれ以上快速停車駅を増やしたくないはずなので、八潮や柏の葉の利用客増に対して今後も区間快速中心のダイヤにシフトして対応するはずです。八潮に快速が停車するよりは、まだおおたか利用者には好都合ですよね。

[217: 購入検討中さん]

鉄道会社にとってはこれ以上快速停車駅を増やしたくないはずなので
　　　　　　　　　　　　　↑
何故ですか。京葉線は南船橋、千葉みなと、京浜東北は、浜松町古くは田町を快速停車駅に加えましたが。鉄道会社にどんなデメリットがあるのでしょう。教えてください。

[218: 匿名さん]

216ではないですが・・・
おそらくうたい文句の東京○分が遅くなってしまうからでしょう。
あと、京浜東北線は特別な時間帯だけの快速（利用者が少ない昼間）
だし、南船橋は交差になっているので快速、千葉みなともモノレール
が通り交差したという理由があるからですね。

[219: 匿名さん]

>>212さん
もう完売しちゃうんですか？
最近大々的に広告打ってたから、売れ行き悪いのかなーなんて失礼にも思ってました。
一度MR行こうかと思ってたけど、今からじゃ遅そうですね・・・。

[220: 匿名さん]

TXは複々線じゃないから、やたらと快速停車駅を増やしたら、
快速の意味がなくなっちゃうからでは？　停車駅を増やすという
ことは止まらない駅の通過待ち時間も増えるし。

[221: 契約済みさん]

・高速ICが至近
・駅から徒歩1分
・駐車場100%
・快速停車駅
・ターミナル駅
・柏まで電車で5分
・フラット35S対象物件
・プロパスト物件(リセール時値上率1位)
・トイレの手洗器が別
・高島屋の食品部門とヨーカドーとシネコンのSC
・TXアベニュー
・期待できる駅前開発、etc..

すばらしいの一言。で、買っちゃった。

[222: 匿名さん]

>>221
なんとも微妙な感じだな。特に、

＞・プロパスト物件(リセール時値上率1位)

は本当なんかね？

まあ、プロパストはこれまで都内中心の展開だったから、
そりゃそうだろって気もするけど。
（プロパストがすごいんじゃなくて、単に都内の上昇率がすごい）

[223: 購入検討中さん]

私も２期が始まる前くらいにＭＲに行ったんですが
３分の２くらい赤い花がついていました。
希望の間取り（レジデンス棟の一番狭い間取りですが）
はもうなかったです…。人気なんですね、この物件。

[224: 購入検討中さん]

＞２２１さんのに加えて

私が気に入ってるのは

・建具のかんじ（取っ手がついてるのじゃないところ）
・天井から吊る引き戸

部屋全体の雰囲気がいいなと思いました。

駅から近いし、周りも便利になってきてるし、これからが楽しみです。
便利だけど、ちょっとのんびり暮らせる街になると
いいなぁと思います。

[225: 契約済みさん]

フラット35Sの対象物件でしたか。
来年11月の住宅ローン選定に向けて
いい情報ありがとうございます。

２期前で２／３は契約済みとは、まずは人気物件？
但し、人気物件＝いい物件　とはいかないこともあります。
私は決断して契約したので、人気より実力のある
いい物件であることを望んでいます。

どなたか工事の進みぐあいをご存知の方いらっしゃいますか？
（営業さんもしくはモデルルームに行けばいいのですが）
来年中に居住しなと住宅ローン減税が受けられません。
この物件はこの点（完成時期がずれこまないか）
が心配です。

[226: 匿名さん]

この物件、立地も設備も素晴らしいと思うんですが、
全体的に漂う「こじゃれた」感じが、どうにも落ち着きません。。。。
我が家が根っからの庶民なのがいけないんでしょうね。
どうもうちの家族がこの建物で暮らしている様子が想像つかなくって。
なんだかホテルみたいな印象なんですよね。

こういう第一印象って、大事なんでしょうか。
それとも住んでれば慣れるのかしら。

[227: 購入検討中さん]

＞２２６さん、
落ち着かないのならやめたほうがいいのでは？
毎日生活する場所ですから、、自分のスタイルに合った物件でなければ
意味がないと思います。

[228: ご近所さん]

つくばエクスプレスに関しては、こちらもご参照下さい！
→http://blog.so-net.ne.jp/Tsukuba-Express/

[229: 契約済みさん]

>226さん
自分が落ち着かないのであれば無理することはないと思いますよ。
ＦＲのキャンセル待ち、ジオ、今後販売されるセントラルステージ、ベリスタとおおたかではＰＶを含め５物件から選べる状況にあります。

おおたかを気に入られているのであればじっくり選んでみてはいかがでしょうか？

[230: 226]

226です。
227さん、229さん、コメントありがとうございました。
やっぱり一生に一度（たぶん・・）の買い物ですし、無理しない方がよいですよね。
とは思うものの、立地は非常に気に入っているだけに、なかなか諦めがつきません。
でもあせって買っても後悔しそうだし、ゆっくり考えて見ます。
その間に完売してしまったら、ご縁がなかったということで。
どうもありがとうございました。

[231: 申込予定さん]

ご契約された方に素朴な質問です。

抽選（無抽選もあるけど）で決まった後に重要事項説明の読み合わせ
がほかに決まった方と一緒におこなわれると聞きました。
そのときに、顔合わせのような自己紹介（号室と名前とか）を
したりするのでしょうか？

[232: 申込予定さん]

２３１です。
もうひとつ契約済の方に聞いてみたいことがありました。
契約するまでは気になることがあれば何度でもＭＲに行くかと思うのですが、契約した後も、ＭＲに行く（何度か）方はいらっしゃいますか？

[233: 匿名さん]

＞231さんへ
「重要事項説明」の際に自己紹介は有り得ないと思います。
重説は宅建業取引主任者が必ず契約前に行わねばならないものです。出来れば事前に説明書を貰って、よく読んでおき、疑問点や解らない文言があれば、説明の際に臆せず質問した方が良いですよ。ＦＲのトラブルも重説に事実と異なる記載があったことが発端のようですから。

＞232さんへ
家具・カーテン選びのためにも、ＭＲが閉鎖されるまでメジャーやデジカメを持って何度でも行かれた方が良いと思いますよ。

[234: 申込予定さん]

＞２３３さん

２３１．２３２です。
どうもありがとうございました。
ＭＲで自由に見て回る方にあまり出会わなかったので
どうなのかなと思っていました。
時間があるときは何度も行こうと思います。

重要事項もよく読んで、読み合わせに臨みたいと思います。

早く「契約済」さんたちの仲間になれますように。

[235: 契約済みさん]

本当は何度でもＭＲに行きたいのですが、
契約してしまってからは、ＭＲには行っていません。
ＴＸの電車代が高いので、これといった理由がなければ
重い腰があがらないのです。
（契約してからはいろいろと節約するようになりました…。笑）

ただ、田舎の両親がＭＲを見たいと言っているので、
年内にもう一度行こうと思っています。
（売れ行き好調のため、ＭＲを年内で閉鎖する予定と営業の方から聞きました）

気になる部分はメモして、その時まとめて確認しようと思っています。

[236: 匿名さん]

２２６さん

プロパストのこじゃれた感じが苦手、というご意見に
同感します。
せめて間取りは日本語で書いて欲しい・・・。

[237: 契約済みさん]

私はどちらかというとこじゃれた感が良くて決めたんですが。
庶民だからこその憧れと言うか・・・（苦笑）

プロパストのものはどこもこじゃれた感はありますね。
それが特徴なんでしょうけど。
柏にできるプロパスト物件も見に行ったのですが、似たような感（吊り下げの扉とか）がかなりしました。

ところで、オーナーズデザインセレクト等オプションの申込案内が来ないのですが、来た方いらっしゃいますか？？

[238: 購入検討中さん]

第２期の抽選日はいつあるんでしょうか？
所用が重なりなかなかＭＲに行けません。
明日無理をしてでも行くべきか迷っています。

[239: 契約済みさん]

>238さん
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuList?type=p&no=1223

[240: 238]

２３９さん、
ありがとうございます！　来週登録なんですね。
なんとか本日行ってこようと思います。

[241: 物件比較中さん]

ＭＲすぐ隣の現地の周りを先日歩いてたらＴＸ側の現地からホースが出てて水が下水に流されてました。工事は休みの日だったのでですがポンプの音がしてました。どこかから水が出てて、それを汲み上げて下水に流しているような感じでした。これって普通のことなのでしょうか？
気になったので別の日に行ったけど、やっぱり水が流されてました。
基礎杭を打ったりすると水が出たりするのですかね。なんだか気になって・・・。物件が気に入ってるだけに。どなたかご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。安心したいです。

[242: 匿名さん]

＞２４１さん

マン質問のところに同じようなスレが立っており、詳しい解説が出ていましたよ。
そんなに心配いらなそうです。
今がどんな工事の状況なのか確認したほうがよさそうですね。

[243: 物件比較中さん]

第２期の価格表を入手しました。
広さと価格がリーズナブルなＢタイプとＦタイプは
完売のようですね。
うちも来週に決めたいなあ。

[244: 購入検討中さん]

豊四季駅前のダイヤパレスのＭＲに行ってきました。
６５㎡で３０５０万ほど。ＳＯＨＯ棟を検討していたので、
比較するとダイヤパレスは結構安いなと思ってしまいました。
浴室のドアとキッチンが良かった。あと躯体の模型がおいてあって
いいかなと。あとは建築から管理まで一貫してるのも安心かな。

でもＰＶのほうが気に入ってるのです。
浴室のドアがちょっと・・・。
オプションが高い・・・。

ＰＶ売れ行きいいですよね。
契約なさった方はＰＶに決めたのはどんな点でしょうか
（ＳＯＨＯ棟を契約なさった方には特にお聞きしたいです）
やっぱり、２路線つかえて駅近いことですかね。

[245: 契約済みさん]

参考までにプロパスト物件を他にも見たくて、
柏駅物件のＭＲに行ってきました。

いろいろと比較できてよかったのですが、
１点気になることが…。

オプションで追加できる食洗機ですが（柏物件もＯＰ追加仕様）、
ナショナルの全く同じ型番のものなのにＰＶの方が６万円も高かったです。
一体この価格差は何なんだろうと思ってしまいました。

ＰＶ側にこれを言えば価格交渉できるとは思っていませんが、
やはりＰＶは高いなぁ〜と改めて感じました。

[246: 物件比較中さん]

グリーンチェーンの認定を受けていないのが残念です。
駅前の商業地だから仕方ないか・・・と思っていたのですが、
隣にできる藤和不動産のマンションは認定取得したようなので、
だったらプラティークも取れたんじゃ？？と思ってしまいました。
SCもライフガーデンも取得しているし・・・。
別にグリーンチェーン認定を受けるかどうかは任意だし、
デベも商売でやってるんだから仕方ないとは思いますが、
みんなで協力してこそグリーン「チェーン」なんですよね。
緑の多いおおたかの森に住みたい！と思ってマンションを検討しているので、
できれば取得していて欲しかったです。

[247: 申込予定さん]

グリーンチェーン、今からじゃもう取れない・・んですよね？
ライフガーデンと藤和不動産の物件の間にあるのに
取ってないなんて。取得してほしかったですね。
残念だな、プロパストさん。

それに、同じ品番のＩＨが６万も高いなんて。
ＩＨの方はオールメタルにする方どのくらいいるのでしょう？
オプションはどれも高くて、よく考えないとすごい値段に
なっちゃいそうです。

２期の抽選（になるかわかりませんが）もうすぐですね。
まだ、若干迷っています。

[248: 契約済みさん]

247
6万円高いのは食洗機ですよ。
グリーンチェーンはなんとなく営業の方から取得したみたいな話を
過去聞いた気がしますがあんまり覚えていません。
ちなみに契約者さんはローンは千葉興銀の変動か固定どちらで考えて
いらっしゃいますか？
現在検討されている方は抽選で当選されるといいですね。
検討されている方が早く契約済みになって仲間になれるのを楽しみにしております。

[249: 申込予定さん]

２４７です

すみません。
食洗機でした、よく読んだら勘違いでした。

ＳＯＨＯ棟を購入される方は若い夫婦やＤＩＮＫＳだと前の方に書かれてありましたが、４０代とか６０代の方とかはいらっしゃらないのですかね？どんな年代の方が購入されているのかなと思います。
小さいお子さん連れのファミリーの方や一人で来られている方も見かけましたが、間取りから考えると、やはりＤＩＮＫＳの方が多いのかな・・。

それにしてもレジデンス棟の最上階の方、スカイテラスうらやましい！
お友達にしてほしいです（笑）
その前に抽選ですが。

[250: 契約済みさん]

グリーンチェーン認定物件は以下の通りです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kouen/gc/ninteihyou/gc_nin...
取っているにこしたことはないですが、ＰＶの敷地面積と建物配置だと認定を取るのは難しいのではないかと思います。
ＣＧや敷地配置図を見るとかなり植えられているようにも見えますが・・・

ＴＸグランドアベニューが徐々に姿を現していますが、新設される最寄の出口からＳＯＨＯ棟エントランスまでが近くて良いですね。
急な雨でも傘無しで帰れそうです。

[251: 契約済みさん]

第２期の販売で完売でしょうか。
だとするとモデルルームは年内に解体？
契約された方で契約後もモデルルーム行かれてる方
いらっしゃいますか？
私は契約後は何か行きにくいような気が・・・
完成は来年11月なので、1年近く見れなくなるので
一回じっくりと見に行っておこうかと思っています。

モデルルーム跡地、借地だと聞いてました。
何が建つか決まったのでしょうか？
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

先日おおたかの森駅近くを通ったら、
お隣の物件、来年3月完成予定なので結構出来てました。
それと比べるとＰＶはまだ基礎工事中といったところでした。
建物の姿が早く見たいです。

[252: 契約済みさん]

SOHO棟契約済みの者です。うちはDINKSですよ。子どもがいたらあの広さではちょっとキツイでしょうね。

食洗機はうちもK-PLACEに行ったのでオプションカタログや価格表を引っ張り出して見てみました。
確かに同じ型なのに金額が違いますね！！
食洗機は付けようと思っていたので価格差にショックを受けています。
営業さんに聞いてみようかな。

うちは工賃次第では後付してもいいかなぁと思っています。

他の引き出しとの色合いとか後付した感は気にしないたちなので。
オプションの申込期限が遅くなったので考える時間が増えてよかったのですが、ちゃんと来年１１月末に入居できるんでしょうか？？
ちょっと心配です。

[253: 購入検討中さん]

いよいよ明日から第２期登録ですね。
我が家はＳＯＨＯ棟希望です。
レジデンス棟はＭＲを何回も見てあこがれましたが
ＳＯＨＯだって我が家にとっては背伸びです。

今気になっているのは、ＳＯＨＯ棟は性能評価をとってないことです。
大丈夫かな？

ＳＯＨＯ棟契約された方は、ながーく住むつもりで購入されたんですよね？私がそのくちなので、皆さんはどうかなと思います。
ながーく気持ちよーく住めるいいマンションになってくれるといいな。

[254: 契約済みさん]

＞253さん
252です。
もちろん永く住むつもりで買いましたよ！
うちも背伸びして買いました。。。
駅徒歩２分（１分）という物件はなかなか今後出てこないでしょうし。

性能評価はよく分かりませんが、とにかくSOHOのために作られた部屋だから何かと住居のために作られた部屋とは違うのでしょう。
フラット35も適用になりませんしね。。。

[255: 契約済みさん]

今日は2期の抽選だったんですかね？
倍率とかはどんな感じでしたでしょうか？

[256: 契約済みさん]

話の出ていた食洗器の件、調べてみました。
松下製　NP-P45ND1W　発売2006年12月
希望小売価格　\208.950
市場最安値（価格.comによる）
\125,700
PV　オプション価格　\198,000←うる覚えです。

但し、工事が必要です。給排水と電源の工事
これが、4万から5万かかると推定します。
更にドア面材を他の場所と統一するのであれば、
オプションかと判断しますが、皆さんいかがですか？

先に出ていた、柏の物件で6万円？ほど安い
（\138,000）というのは、破格な値段ですね。

[257: 契約済みさん]

<256さん
この値段だったら入居後に工事したりすることを考えれば
オプションの方が楽かなと思います。

本体＋工事費と面材の手配（価格は？）を考えたら
提示されている金額はまあまあ良心的かと思います。
当初からオプションで設置するつもりだったので確認はしていませんが、
ＯＰで食洗機を設置しない場合はキッチンの中にコンセントが設置されないというのであれば価格逆転の可能性もありますので・・・

Ｋ-ＰＬＡＣＥで出ているという13.8万円という価格は私も破格だと思います。

余談ですが、おおたかのＴＸアベニューにヴィド・フランス出店確定です（ＴＸの改札から見て左端に看板設置中です）

[258: 契約済みさん]

＜256,257さん、

なるほど、食洗機ＯＰは妥当な金額と言えそうですね。
私もＯＰで頼もうと思います。

ＴＸアベニューにヴィド・フランスですか！
お手ごろで味もおいしいのでうれしいです。

[259: 匿名さん]

ヴィド・フランスに美容室アースにａｕショップ・・・
守谷のアベニューと大して変わらないですね。
となると、あとは吉野家と築地銀たこ？
グランドアベニューというくらいだから、ちょっと高級感のある店が入るかと期待していたんですが・・・

[260: 匿名さん]

個人的には、高級感はSCにまかせて、アベニューは使い勝手のいいリーズナブルな店が入って欲しいです。
ヴィド・フランス嬉しいな〜♪
後はスタバあたり入ってくれるといいですね。

[261: 契約済みさん]

スタバ賛成！

でも、ＰＶの１階に入ってもらって、
いつでも気軽に美味しいコーヒーが
飲める、というのはいかがですか。
１階、２階に入るお店が早く知りたいです。

[262: 契約間近]

コーヒーの店いいですね
オープンカフェだと◎
でも構造上むりかも。

[263: 契約済みさん]

モデルルームに電話して聞いてみました。
①第二期で完売ですか？
回答：はい。その予定です。
（凄い！3ヶ月弱で１００戸売れちゃうんだ。）
②だとすると、モデルルームなくなる？
回答：日付は決定していませんが、
年内はそのまま、年明けには解体、撤去となるそうです。
③オプションの申し込みが早くなった理由は？
回答：そもそも販売が早まった経緯があり、
オプションの申し込みはそんなに急がなくても問題く、
建築計画にも影響はない。
④建築計画は予定通り？
回答：現在の所、予定通りです。来年11月末入居可能です。

相場より高め？の設定のようでしたが、無事完売が
見えてきたようです。
後は予定通りに建設が進むだけでしょうか。

[264: 匿名さん]

今朝の新聞の折込広告には「最終期」と書いてありましたね。
すごい！
あと何戸くらい残ってるのでしょう。
今からじゃ間取り選べないかなー。

[265: 匿名さん]

ホームページの概要ではレジデンスは80平米以上のみになっていますね。
これまで供給された戸数からみれば、あと20戸強ではないでしょうか？

[266: 匿名さん]

まだ、残っているのかな
駅近、ゴージャスな作り
見た目はいいが、見えないところは手抜きが多いかな
浄水器なんぞは通販で売っているものだし

[267: 契約済みさん]

でも浄水器は通販の価格よりオプションで選んだ方が安いですね。

[268: 匿名さん]

ＴＸアベニューにカーネルサンダース参上！？

[269: 契約済みさん]

昨日ＭＲに行ったら賑わってました。
残り１３戸になってました（たしか）。
第３期で完売、販売終了しそうですね。

ＴＸアベニューもａｕの看板がついてました。
オープンが楽しみです。

[270: 匿名さん]

残り１３戸ですかぁ〜
ジオさんよりも早く完売かな・・・・
でも、まだあと一年も先
半年先のジオさんより販売状況がいいのは
なんだかんだ行っても
駅近だけ

[271: 契約済みさん]

かなり契約済みさんが増えたので住民板つくりましょうか。

[272: 契約済みさん]

今日行ってきました。
有償オプションの工賃を聞きに行ったのですが、明確な答えが得られず。。。

どなたか食洗器の工賃をご存知の方いらっしゃいますか？？

[273: 契約済みさん]

「有償オプションの工賃」とは、
有償オプションには、
今、有償オプション価格として提示されている金額＋工賃が
必要ということでしょうか？

私は有償オプションの価格には取り付け工賃も
含まれていると考えていましたが、
私の思い違いでしょうか。

「住民板」って完売すると作成するのですか？
決まりはないのでしょうかね。

[274: 契約済みさん]

オプションは工賃込みだったと思います。

[275: 契約済みさん]

№274さん、早速のお返事、
ありがとうございました。

良かった〜、工賃込みで。（ホッ）

[276: 契約済みさん]

272です。

契約時に頂いた書類の中の「有償オプションセレクトに関する発注書件請書」という書類に
工事代金とありますが、これは有償オプションの価格をそのまま書くということでしょうか？
別途工賃が請求されるものだと思っていました。

昨日、MRに行った時も営業さんは別途かかるようなニアンスでしたが。。。
「まだ先ですよね？？」と濁されてしまいました。

工賃込みというとこであればオプションで食洗機を付けた方がいいのですが。。。

[277: 契約済みさん]

オプションの商品価格には取付工事費を含みます。　と、記載されていますよ。

[278: 契約済みさん]

277さんに補足
記載されているのは申込明細の右側２つ目の＊です。

[279: 契約済みさん]

272=276です。

＞２７７さん
＞２７８さん
ありがとうございます！
確認しました。
金額にばかり目が行ってしまって全く見ていませんでした。

隅々までちゃんと見なくてはダメですねぇ・・・

ほっとしました。ありがとうございます。

[280: 契約済みさん]

>279さん
278です。安心していただいてよかったです。

話は変わりますが、ＴＸアベニューとライフガーデンの連絡通路の
もう少しＰＶ寄りに新しい出口が顔を見せています。
新設の出入り口には階段だけでなくエレベーターもあります。
また２階の外側に面している通路は床がウッドデッキのようです。
auなど一部の店舗は既に看板を出していますが、開店まであと１ヶ月位？
入居まではあと１年ちょっとですね。

[281: 契約済みさん]

ＴＸアベニューの開店は11/20（火）って
お店の案内が出ているとの情報です。
情報の真偽は？ですが。
入るお店も６店ほどは決まっているようですが、
残りは？（全店舗数１２だそうです）
なにが出店するのでしょうか。

[282: 契約済みさん]

看板をチラ見したところでは「初音庵」という文字が見えたような。
内装工事は相当進んでいるのですが、内部が暗いのと改札前のアベニューの入口から左側に一列に店が並んでいるので店名までしっかり見えないのが実態です。
現時点では気長に求人情報から拾うしかないです（笑）

オープンも１１月中旬までしか確定していないかと。
２０日だとスレスレ中旬ですが。

[283: 契約済みさん]

契約が終わって、ほっとしたらドッと力が抜けました。
契約済の方、どうぞよろしくお願いします。

次は有償無償のオプションを決める番ですが、
床建具の色もまだ迷っているし、有償のオプションに至っては
悩みすぎで思考停止状態です。

床建具はどのタイプが人気有るのでしょうかね？
我が家ではＭＲの２タイプのどちらにしようか迷ってます。

あと、我が家はＩＨにしようと思っていますが、オプションで
オールメタルにするか迷っています。

また、食洗機も要らないかなと思っていましたが、水切りかごを
キッチンの上に置くことを考えると、悩んでしまいます。
でも、食器の量は２人なので少ないし、水の節約になるか？
とも思うし・・・。

浄水器も悩みます。１年でカートリッジ交換となっていますが、
作りつけの浄水器なので何十年も現行品として存在してくれるのか
な？と思ったり。

それぞれのオプションの人気ランキングみたいなものを
ＭＲに掲示してくれたらなぁ。
って自分で決めることなんですけどね・・。

[284: 契約済みさん]

今日、おおたかの森のTXアベニューを少し見てきました。
初音庵（書き込み済み）
たもん庵（讃岐うどん：ララポートと同一店）
モスバーガー
ケンタッキー
ヴィドフランスが隣接しているのが２Fから見えました。
ＡＵショップ
電車の乗り換え時間が迫っていたので、他は見ていませんが。
どなたか他の情報を知っているかた教えてください。

[285: サラリーマンさん]

全店わかりました。
○サービス
りそな銀行
アーサー（カラオケ）
auショップ
EARTH（美容院）
○飲食
ヴィドフランス
KAMON cafe
初音庵
ケンタッキーフライドチキン
モスバーガーファクトリー
パステル
たもん庵（うどん）
だんまや水産（居酒屋）

[286: 契約済みさん]

２８４．２８５さん

ありがとうございます。
オープンするとまた雰囲気が変わりますね。楽しみです。
あとは、レジデンス棟のテナントが何かなぁ。
楽しみですね。

[287: 契約済みさん]

契約済みのみなさんはローンはなにを使う予定ですか？
私は一応千葉興銀の変動を使おうと考えています。

[288: 契約済みさん]

住宅ローンについてですが、私は
今後の金利の変動（金利UP）が確実である点、
マンションの完成まで1年以上先である点、
住宅ローンについても新商品が次々と出てくる点
などを考えると、年明け、または3月以降から本格的な
検討に入ろうかと考えています。

今は仮決めで千葉興銀にしています。
でも、銀行の方にはっきりと他行も視野に
入れて検討中と話をしました。
長く払っていくものですから、色々検討された
方がいいと思います。
おおたかの森には千葉銀や常陽銀行、
TXアベニューには、りそな銀行も入るそうですから。

[289: 周辺住民さん]

TXアヴェニュー、庶民的な内容でよかったです
これでようやく江戸川大、理科大、東大の学生さんたちが
気軽に立ち寄れる飲食店が出来ますね
大学生のうちの息子もお昼を食べられる場所が出来ると
喜んでいます
おおたかの森SCは多少高級路線で進んで欲しいですが
それでも手頃な価格の飲食店もないと困ります
とにかくTXはまだまだ商業的には発展途上で
今まで柏での買い物に慣れていた身には淋しい限りです
息子も常磐線通学からTX通学に替わって以来立ち寄る場所が無く、
早帰りでお昼ご飯を何処かで食べようと思っても
おおたかSCは学生の身分には高すぎて
結局コンビニで何か買って、ということになっています
仕方ないこととはいえ、早く街として駅として
充実して欲しいですね
そういう意味でTXアヴェニューの開業は
ホントに待ち遠しいです

[290: 契約済みさん]

住宅ローン、私は千葉銀の変動にしようと思っています。
契約のときに仮で出してますが、まだ来年の話なので
よく考えてから決めたいと思います。

皆さんは各銀行に直接足を運んで説明を聞いてますか？

[291: 周辺住民さん]

今朝ポストにプラティークヴェールの広告が入っていました
個別に投函しているので『あんまり売れてないのかな？』
と思い読んでみましたが、最終期販売決定の広告で
『第1期・第2期全111戸完売御礼』と書いてありました
売れてるんですねぇ！近隣住民としてはうれしい限りです
総戸数128戸のようですから残り17戸ですね
価格が高い、高いと言われていましたが
結果的には適正な価格だったんでしょうか
とにかく完売しそうで良かった、良かった
みなさんの入居をお待ちしています

[292: 契約済みさん]

ＰＶのＨＰにも「第1期・第2期全111戸完売御礼」とありました。
そして最終期の販売予定が85.28㎡〜となっていましたので、
ＳＯＨＯタイプはすでに完売ということのようですね。
やはりＳＯＨＯタイプは人気ですね！

来年の冬に、おおたかの森の住民になるのが待ち遠しいです〜。

[293: 契約済みました〜]

ＰＶのＨＰ見ました。
Planページ、レジデンスの場所には
Ａ、Ｄ、Ｇ、Ｈのタイプしかないですね。
他の4タイプは完売ですか。

ＨＰの隅に、
先着順で１戸、東側角部屋Ｈタイプ、¥5,390万
が出ています。
１戸だけ先着順受付とは???
これはキャンセルでも出たのでしょうか。
お値段が高いので結構、上の階の部屋ですね。
先着順なので、すぐに決まってしまうでしょう。

[294: 匿名はん]

——不動産業界には、一般の人には知られていない金言がある。「地域一番立地」もその一つ。そのエリアで有名な場所、誰もが知っているような場所であれば、間違いがない（値下がりしにくい）ということを表した言葉だ。
　「第一号物件」というのも、不動産業界独自の金言。そのエリアに初めて登場する物件は強い（将来も値崩れしない）という意味である

[295: 匿名はん]

おおたかの森駅で週末によくチラシを配ってたので、販売苦戦してるかと思ってたら、さにあらず。
残りあとわずかなんですね。

このあたりは分譲で広めの部屋は販売されても、分譲で狭まめの部屋はほとんど供給されない。ＳＯＨＯタイプは、賃貸住宅では不満な小家族にうってつけの物件だったようです。
値下げを待って買うウチの目論見ははずれました。

[296: 入居予定さん]

SOHOは残り2戸で、RESIDENCEは残り15戸です。
計17戸が最終期と思われます。
先着順の所にはすでに花が飾っていました。
詳しくは、電話で聞いてみるのが良いでしょうね。

また、TXグランアベニューが想像していたより洗練された外観だったので嬉しかったですね。また、反対口へ行く場合のトンネルは確保されているようだったので、将来反対口が発展した時はわざわざ駐輪場の端まで行かなくてよさそうです。
ただ、アベニューを通って駅に行く場合は階段しかないような気がしたので、それが残念な点でしょうかね。

[297: 契約済みさん]

296さん
エレベーターは新出入口の階段の脇にありますよ。
ですので、アベニューの新出入口・ライフガーデン（連絡通路経由）・駅ロータリーの３箇所のエレベーターが使えます。

[298: 入居予定さん]

296です。

そうでした。階段だけではないですね。失礼しました。
たしかにエレベーターは、１つありますね。
しかし、TX周辺のエレベーターは遅い。。。あと汚い。。。
なので、駅ロータリーのようにエスカレーターがあったら便利だなあと思ったので、No.296のようなコメントをしました。

[299: 契約済みさん]

プラティーク ヴェールに入る店舗、医療機関（？）は決まったんでしょうか？
変な店舗やスナックみたいなものが来ないことを祈りたいですが・・・

[300: 入居予定さん]

ＰＶの店舗ですが、マンションに看板って付いちゃうのかな？

せっかくの外観が・・・・。

[301: 匿名さん]

>>300

看板ついちゃうかもしれないですね
景観美化地域ではないし、
PVは商業地域ですから
看板禁止にはできないはずですから

[302: 契約済みました〜]

個人的な希望なのですが、
ＴＸアベニューにクリーニング店が欲しいです。
それも上手な安価な店がいいです。（贅沢な希望）
ＳＣの中にもあるでしょうが、（未確認です）
ＴＸアベニューにあれば近くて便利なのですが・・・

ＰＶに入る店舗ですが、スナックなどは入れない
とは聞いています。
建物が建った当初はそれが守られるでしょうが、
その後はマンションの管理組合が監視をしていく
必要があるでしょう。
立地条件がいいので、色々な業種のお店の
可能性がありますから。