センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 Part3

[購入検討中さん]

前スレは1000に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46753/
色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。

所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[302: 匿名さん]

そんなことも自分で判断できんのか？
大丈夫か？

[303: 契約者]

かなり値引きしてくれてるみたいだし、ここを買いましょう！

[304: 入居済み住民さん]

新年、ディズニーランドの花火が少し見えた。富士山はみえないなぁ。

[305: 入居済み住民さん]

富士山は綺麗に見えますよ^^
センティスからイオンに向かう通りからも
見えますね！

[306: 入居済み住民さん]

↑　今度見てみます

[307: 匿名さん]

センティスさん、誰か存じませんがレジデンスのスレ荒らすの、やめましょうよ。センティスさんを購入した人、レジデンスを購入した人それぞれ自分がいいと思って買った物件ですよ。施工は同じ長谷工でしょ。近隣同士だし、子供の小学校も一緒になるんですよね。せめて、センティスさんの住人の方々だけでも、荒らすのは本当にやめて下さい。お願いします。

[308: 匿名さん]

考え違いしている。
こういう匿名掲示板でなりすまして他方を荒らすふりして、両方を荒らすのは常套手段。のらないように。上の書き込み一番悪い例。
ここは今までの経過みても常識人多い。

[309: 匿名さん]

308さん、悪い例でごめんなさい。いてもたってもいられなってしまったので書き込みしてしまいました。私はレジデンスを購入した者です。あなたは、センティスさんの住人さんですか。もしそうなら、あなただけでも、レジデンスのスレに書き込みはしてないですよね？私はこれで、最後にします。気分を概して申し訳ございませんでした。他の住人の方々もごめんなさい。

[310: 匿名さん]

３０９、わたしはご近所のおじさんです。ずっとマンコミ見てきました。
どういう新人さんたちかなと。せっかくの良いコミュニティー、維持して仲良くしていこう

[311: 匿名さん]

そもそも、センティス購入済みの人はレジデンスの検討板などに興味ないと思いますよ。
あー完成してきたなぁ程度じゃないですか？
目の前の土地が早く決まって欲しいと思っている人は多いと思いますが。

[312: 匿名さん]

先ほど最後って言ったのにすみません。309のおじさん、あなたは良い方ですね。なんか、すっきりしました！近隣同士これから、宜しくお願い致します。

[313: 入居済み住民さん]

311さんと同意見！

[314: ビギナーさん]

居住のみなさま、はじめまして。
１１月にセンティス見学しました。

数日前にモデルルーム・事務所利用戸の価格改定チラシが来て再度検討中です。
勤務地が新橋なので一本でいけたり、ガスが使えるところが気に入ってます。

プレミアの上層階の方しか残っていないようですが
７：００〜７：３０あたりのエレベーターの混み方（待ち時間）はどんな程度でしょうか？
営業さんは「ＥＶは５機あるので大丈夫ですよ〜」と答えてましたが。。

[315: 入居済み住民さん]

314さん、こんにちは！
私はちょうどその時間にエレベーターを使いますが
全く問題ありません。
上層階に住んでいますが、一階まで一度も止まらずに
降りられることがほどんどです。
（もちろん、止まることもありますよ）
ストレスは感じないですよ。
待ち時間も2台とも一階にある時もありますが、
ものの数分で上がってきてくれますから・・

[316: 匿名さん]

ここでなくてもどんなマンションであれ早めに行動すれば待ち時間なんて大して気にならない。

それに18階程度なら1分半もあれば余裕であがって来るだろう

[317: 匿名さん]

ここまで都心から離れたマンションで、EV待ちで通勤時間が1〜2分
増えるのを今更気にしてもしょうがない。

私は医大駅近で一戸建てにしましたが、マンションに住むなら
山手線内側かつ中央線南側地域（＋渋谷区、目黒区、文京区の各区の一部）
じゃないと資産価値その他含め意味がないです。

[318: 匿名さん]

その地域なら狭いよね。

[319: 匿名さん]

ＣＮＴの資産価値と山手線の内側の資産価値を比べても・・・

話は変わりますが、価格改定は本当ですか？
一度諦めましたが再度検討したいと思います。

最近のマンションは価格改定すると契約済みでも、新価格へ契約し直してくれるマンションもあるようですが、ここはどうですか？

１００万円安くなるだけでも、かなり助かります。

[320: ビギナーさん]

314です。

皆さんすぐにご返答いただいてありがとうございます。
小さなことに気にしていたようです。
見学時に乗ってた速度もそれなりに早かったような。。
上層階なら人がすでに多く乗っていて乗り切れない、なんてことありませんしね。

[321: ビギナーさん]

314です。

319さん
棟内モデルルームで使っていた部屋の改定の案内でした。

[322: 匿名さん]

朝急いでいる時に、頻繁にＥＶ止まられるとストレスですよね（笑）。
中央区（東京）のタワーマンションの高層階に住んでいる知人は、
玄関を出てから、ＥＶで地下にいき、機械式の駐車場で車を出してからマンションをでるまで、
１５分ほどかかるそうです。
ここは低層階の人は、階段で降りる人多いし、あまり心配する必要はなさそうですね。

[323: 匿名さん]

＞３２１さんへ

情報ありがとうございます。
せっかくなので、次の休みにでも行ってみます。

[324: 物件比較中さん]

完成して１年以上経つのに全体的な値下げをしないなんて、売り切る自信があるのでしょうか。
本当の在庫数も分かりませんし、底値もまだ先な気がします。
検討していますが、決めかねているのは私だけ？

[325: 匿名さん]

見に行った時に、駐車場の場所を聞いたのですが最上階しかないと言われました。最上階も半分以上埋まっていたのと、車を持たない家族もいると思うので、本当に残りは少ないんだと思います

[326: 匿名さん]

意外にＣＮＴ東部竣工物件は検討しますね。
Ｅの情報はありませんが…。

その中で一番苦戦中のＢも仕様と質感がいいですから残り戸数は売り切るでしょう。

買う側も売る側もここ１ヶ月が勝負でしょう。
完売物件もでてくるはずですよ。

[327: 匿名さん]

確かに千葉ニュータウン中央で本当に欲しい人は１月〜３月が勝負どきだろうね。
竣工済みで残り在庫が少なく、不況期の決算期間近となればこれ以上ない交渉時でしょう。
これだけ購入者に有利な機会はそうそう無いのでは。

[328: ご近所さん]

どうせしばらく埋まらないから焦らなくてよし。
景気の２番底、３番底にきてからでもおそくないよ。
いまが交渉時なんて甘いですなぁ〜

[329: 匿名さん]

車で464号を通る事がよくありますが、北側の階段は後付けですか？ドンセンの階段は建物と一体ですが、外にむき出しの分、更に質が悪く見えてしまいます。それに駐車場が4階建てってのも気にくわないです。低層階の人は北側が真っ暗ですか？

[330: 匿名さん]

>>328
そうですか？
個人的にはレジデンスの竣工のタイミングも考えると今が一番交渉時だと思いますけど。
とりあえず決算が終わってしまえばデベ側の交渉も渋くなるでしょうし。
それに残戸も少ないから次の決算を待ったり、いつくるか分からない２番底、３番底なんて待ってたら売り切れる可能性の方が高いと思います。

[331: 匿名さん]

残戸少なそうだね

[332: ご近所さん]

大丈夫、ローン払えなくて出て行く人がいるから

[333: 匿名さん]

ま、売り切れリスクなんてね〜、全然平気しょ。安い中古が2、3年内に沢山出てくるでしょうから。 マンションなんて安く買ってなんぼですよ。特にこのエリアではね。

[334: 匿名さん]

>安い中古が2、3年内に沢山出てくるでしょうから。

この辺ではプリスタが築２年を迎えたけど、544戸もあるのに今売り出し中の中古は１件しか見当たりませんね。
中古待ちしたって現実はそんなものですよ。
そもそも２、３年後が今と同じくらい買い手有利な状況かも分かりません。
決算期間近、竣工済み、在庫少し、加えて住宅不況でライバルマンションの竣工。
これだけ好条件が揃うことは、そうそうありません。

[335: 匿名さん]

↑東日本のチラシだけでも常にプリスタあるよ。
物件も入れ替わってる時あるし。
センティス、レジデンスも前もってＭＲ見て、気に入った間取りなんかを確認するのもいいかもね。

[336: 周辺住民さん]

気に入った間取り、、、

そんなにガラガラなんですか？

そんなことないでしょ。

[337: 匿名さん]

最近MR行ったけど、既に微妙な間取りしか空いてなかった…

[338: 匿名さん]

つまり気に入った間取りを選ぶ程は余ってないが、結構な数が残ってる。
でもこれだけ世帯数があるマンションは常に中古物件に顔を出すから、焦る必要は全く無いって事ね。

[339: 匿名さん]

ここなら白井のマンションの方がいいな。

[340: 近所をよく知る人]

先のことは誰にもわからない。不動産にせよ株にせよ今後の値動きが本当に読めるなら、売りにも買いにも賭けられる投資がたくさんあるから、すぐに億万長者になれるよ。

転売して利益を上げるんじゃなくて住むために買うんでしょ。
1年待つとして、人生においての1年の重みと払う家賃の額も考えたほうがいいよ。

[341: 匿名さん]

↑家賃が勿体無いのは土地が右肩上がりの時だったから。現状で計算してみなよ。どっちが得かはすぐわかる。家賃が無駄なんて、営業トークだからね。
売り主の情報や資料ってのは売らんが為の資料だからさ。
皆が賢くなれば更に住宅の価格も質も向上します。

[342: 匿名さん]

これでここはとりあえず安泰ですね。

三菱地所 <8802> と藤和不動産 <8834> は5日開催の各々の取締役会で、三菱地所を完全親会社、藤和不動産を完全子会社とする株式交換を行うことを決議し、株式交換契約を締結した。

[343: 匿名さん]

危険には変わりないけど大手三菱の完全子会社となったことで、とりあえず即潰れるって事は無くなった感じだね。

[344: 匿名さん]

大幅値引きが狙える竣工済み物件を検討しています。(不動産会社の安定性から見てエストリオとこちらを検討中)
同時期に出来た物件の設備装備関係は大差ないと思います。
よく言われている駅から3分と駅近なのと商業施設が近いということ以外で
ここのいいところってなんですか？

[345: 匿名さん]

とりあえず一安心。
でも明日は我が身かも知れませんね。
朝、既に電車に乗ってる人を見て
この中にレイディアントの人いるんだろうなぁ
って思いながら通勤しました。不謹慎ですよね。

[346: 匿名さん]

良いところは北側の階段がクールな所。あと南側に何が建つか分からないってのもスリリングです。

でもマジな話、レジデンスみたいに無駄な中庭とかの共用施設が無かったのは良かったよ。ただバルコニーのガラスは希望に沿わなかったのでパスしました。

[347: ご近所さん]

周辺マンションの資産価値を下げている焼却炉。
白井市、印旛村、本埜村のゴミまで印西市で燃やして、ずっと負担を続けて来た上に、
下記の炉の更新計画が通ってしまうと、この先30年、また煙突の煙を眺めて過ごすことになります。

なぜ印西市ばかりが、焼却炉の設置を負担するのか強い疑問もありますが、
まずはこれを期に、駅前の焼却炉を、もっと人里離れたところに移転してもらいましょう。

２月２０日（金）が印西市役所 意見集約の期限です。

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印西市サイト
印西地区ごみ処理基本計画（素案）に対するパブリックコメント（意見公募）について
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1233201326415/index.html

[348: 匿名さん]

たぶん、ニュータウン造る時から決まってたんでしょ？仕方ないよ。

[349: 匿名さん]

中央の住民はそんなに焼却炉のこと気にしてないぞ。

この先30年、また煙突の煙を眺めて過ごすことになるなんてコメント書く人、どんだけ暗いねん。

空が広くて気持ちが良いなと思ってる人のほうが大多数でしょ。

まあ、無いに越したことはないから、気になる方は印西市までコメントどうぞ。

[350: 匿名さん]

気にせずにはいられない報告がされている

***抜粋*****
⑦大気測定車による測定
７月２０日から８月２３日の間、木刈中学校で測定した結果、期間中光化学オキシダントが1時間値で68回環境基準値を超えていた。

http://www.inkan-jk.or.jp/creen/10-tayori/kankyouiinkai_200712.pdf

[351: 匿名さん]

公害のない焼却設備なんてあり得ないからな。

協定値というのが何を言っているのか分からないが、その排出物は土壌や

人体に蓄積、堆積されていくのには変わりはない。

27年前だったかな、初めて中央(クリーソセソター)に行った時には、見渡す限りの建物はクリーソセソ

ターしかなかった。まさに荒野そのもの。

知っていてそこに移住して来たのだから分かっていた事だと思う。

規定値内なら誰も文句は言えないだろ。