センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 Part3

[購入検討中さん]

前スレは1000に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46753/
色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。

所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[204: 入居済み住民さん]

確かに最近夜焦げ臭いようなにおいを感じることがあります。
でも464の南側のかなり離れた場所で臭いがしたとき、直後に温水センターに泳ぎに行ったら全く臭いはしませんでした。
誰かがあおっているようなゴミ焼却の臭いではなく、おそらく野焼きの臭いだと思います。そうわかったら気にならなくなりました。

[206: 住まいに詳しい人]

204さん、この時期、夜に焦げくさいようなにおいがするのって
どこに住んでもですよ。

理由ってなんですかねー。
いくつかの場所に住んできましたが、大体寒くなってくると
こういう匂いがどこに住んでもしていました。

私にとってあるいみ懐かしい香りです。

[207: ご近所さん]

霜が降りるのを防ぐために田んぼを焼くんじゃ？違うかな？

[208: 匿名さん]

営業さんは後残り30位って言ってました。

[209: 匿名さん]

少なくとも47戸は残っているようです
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[211: 匿名さん]

立体駐車場のモデルルーム云々の垂れ幕も色褪せてかて、哀愁を感じる。竣功後一年もそろそろナンじゃね？

[212: 匿名さん]

恥ずかしい奴だな

[213: 住まいに詳しい人]

今までずっと都心にすんでましたが、
同じ匂いはするけど、周辺に田んぼとかなかったですー。
もちろん野焼するような場所もなかったです。
まあ、あまり気にするようなものじゃないのでしょうね。

[214: 匿名さん]

田舎住いが目的なら物件、地域が違うんじゃないかな。

百歩譲っても共感を得るのは難しいね。

[215: 匿名さん]

最近、検討してみようか景気が悪いからまだまだか？と思案してます。残りの部屋は西向きだけなら検討もできないですが。。。どなたか知りませんか？

[216: 匿名さん]

こんなところで聞かないでMRで聞いてこい

[217: 入居済み住民さん]

西向きの部屋は完売と聞きましたよ。
南向きの部屋より安いですから。

[218: 匿名さん]

まだ50戸近く残っているようです

[219: 匿名さん]

そんなにありますか？
昨日MRは満車でした

[220: 匿名さん]

50はないでしょ。
夜、外から眺めてもそんなに空室があるようには見えない。

[221: 匿名さん]

西側の棟の高層が少しだけのような。
高いからか？

[222: 入居済み住民さん]

何故残５０戸と断言できるのか？確証となる情報はあるの？
そんな残っていませんよ。あなたは荒らしでしょ。

[223: 匿名さん]

いくつ残っていようが構わないが、いったいいつまでダラダラ売ってんだよ。玉川学園のアレに並んじまうよ。カッコわりーぃから、さっさと処分しろよ！

[225: 入居予定さん]

南側の空き地には商業施設ができるみたいですね。どなたか詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

[226: 匿名さん]

日本総合地所のマンションが建つようです。

[228: ご近所さん]

センティスの道路を挟んですぐ南側の土地はまだ販売中だよ。
センティスの南東側の駐車場の前の南側の土地はマンション建設予定。その南側には
日綜マンションが建築中。
　レジデンスの前、戸神台公園の西側レジデンスの二期工事でマンションが建築予定
　印西郵便局の西側、医療モールとマンションが建築予定だけど未着工
この辺で商業施設建築の話はまだないと思うが。
　しかし、このままでは供給過剰は明らか。突然の用途変更は十分考えられるが。

[229: 匿名さん]

こちらはあと何戸ほど残っているのでしょうか？

営業さんに聞いてもはっきりとした数が返ってきません…。

印旛の方のマンションは横断幕がほとんど外され『この部屋内覧できます』のシンプルなモノに変わっていました。
まだ残ってはいますが一定のペースではけているようです。

子供の事もあり来年３月入居したいので、この２択で考えてますが、余りに残戸数が多いのも管理の上でも心配です。

どなたか知っているかたがいましたら教えてください。

[230: 匿名さん]

見ればわかるでしょ。
ほとんどうまってるじゃん。
印旛のほうの2択って、基準は？
あまりにも違いすぎ。

[231: 匿名さん]

センティスはディスポーザーが無いからゴミを出す日にちが限られてるし、ゴミの日はあれだけの個数の生ゴミが集まるんだから、止めた方がいいよ。個数が多いほど必要な設備なのにね。

[232: 入居済み住民さん]

↑　各戸に付いてるけど、↑　意味不明

[233: 入居済み住民さん]

231様　センティスはディスポーザーついてますよ！どこか他の物件と勘違いされているのではありませんか？

[234: 匿名さん]

↑私の勘違いかもしれません。そのため候補から外していました。今度見に行こうかな〜。駅から近いのは魅力的ですが他にアピールする点ありますか？南側に何が出来るか心配とかありませんか？住んでる方いましたらお願い致します。

[236: 匿名さん]

都心の場合より郊外の住宅の方が南向きだとか日当たりが良いとかが中古物件になった場合差が出てくると言うし。考えてちゃいますね。

[237: 検討中]

235、236は、まず日本語から！
意味不明。

[239: 匿名さん]

千葉NTにはコリアタウンでもあるのですか？237はどこの方ですか？235と236の意味ちゃんと判ります。

[240: 匿名さん]

牧の原にはないですよ〜

[241: 匿名さん]

ガンバレ営業マン
駅から近いのにまだまだ残ってるゾ!

[242: 237]

＞238＆239
もちろん、『日本語から勉強しましょう』と言っています。
それすら理解できないあなたたちのほうがおかしいと思いますが？

＞目の前の建物がいつ別の建物に変わる可能性がある。
これを書くのであれば、
『目の前の建物がいつ別の建物に変わるかわからない可能性がある。』
もしくは
『目の前の建物がいつか別の建物に変わる可能性がある。』
ではないですか？

＞考えてちゃいますね。
これは書かなくてもわかるでしょう。
凡ミスですが、投稿する前に自分で読み直しましょう。

コリアンタウンなんて書き方もやめましょう。

[244: 匿名さん]

こんなところに長文で力説してる237が逆にカワイソウな人にみえるのは俺だけか？

[245: ご近所さん]

229さん

中央駅圏に住むものです。
印旛の方のマンションってエストリオのことですか‥
印旛村は乳幼児医療助成が2歳までだそうで、病児を持つ友達がやめてました。
お子さんがいらっしゃるようなので、参考になるかなと投稿させていただきました。

いには野や牧の原の自然も好きですが、やはり中央だとほとんどの買い物が近くで出来るんで
(ジョイフル本田を除いて‥)いいかなと思います。
少し話がそれてすみません。

[246: 匿名さん]

237さん
熱弁ありがと。またね。
よいお年を〜

[247: 匿名さん]

245さんの情報の方がよっぽど242より役に立つよ

[248: 入居済み住民さん]

>>245

今年からエストリオに住んでおり、3歳以上の子供を持っていますが、
乳幼児医療は出てますよ。一回200円で済んでるので助かってます。
昔でなかったということであれば我が家も転居をためらったかも。

[249: 匿名さん]

ただなんでしょ

[250: 匿名さん]

印西市と印旛村の福祉の違いは気にしなくていいですよ。あと1年ちょっとで同じ市になりますから、乳幼児医療助成も統一されるはずです
http://s-shimizu.jugem.jp/?day=20081121

[251: 237]

えー、みんながわかんないっていうから詳しく書いたのに。
病室に帰れなんてひどいこと言いますね〜。
カワイソウな人でも何でもいいけど、結局みんなあたしと同じレベルってことだ♪

[252: 匿名さん]

>>237
発端は、あなたの文章読解力が無いだけなのに意味不明なんて書き込みしたのが始まりだよ。
レベルが低いのはどう見てももあなただけですよっ！！

[253: 匿名さん]

>>237
発端は、あなたの文章読解力が無いだけなのに意味不明なんて書き込みしたのが始まりだよ。
レベルが低いのはどう見てもあなただけですよっ！！

[254: 匿名さん]

小室発生。さわらないでください。

[255: 237]

いいえ、こうやって挑発に乗る時点で同じレベルなんですね〜。(^^ゞ
小室とか意味わかんないんですが、もういいです。
小室もコリアも病院も大好きですから、あたし♪

[256: 匿名さん]

なんか荒れてる…。

中央で駅前でデザインも価格もまともなのに何故売れないの？と思ってたが、これが売れ残りの原因か…。

３月入居予定で候補だったけど、やっぱり穏やかな方にしよう♪

[257: 匿名さん]

荒らしでしょうね。
もう残りわずかですから

[258: 匿名さん]

小室君に餌与えるから荒れるのか、小室君の大きな釣り針に引っかかる＊＊がいるから荒れるのか。

[259: 237]

そうですよ〜、あたしみたいのがいるから、
みなさん千葉ニュータウンには来ないほうがいいですよ♪(^^)v

[260: サラリーマンさん]

>>256
穏やかな方って？

[261: 匿名さん]

↑日医大。
穏やかすぎるかな

[262: 匿名さん]

商業施設→NT中央 価格→日医大
牧の原→ゴーストタウン

[263: 匿名さん]

竣工後一年経ったんだっけ？

[266: 匿名さん]

結局何戸空いているのか回答が出ませんね…。

もうひとつは残り１割らしいけど。

売れない理由が解らないだけに購入にも勇気が要りますね。

[267: 匿名さん]

駅から近いが
南側の空き地にラブホやパチンコ屋の様な施設が出来る可能性あるからじゃない？日が当たらなくたって何の問題無い施設がセンティスの日照を妨げる可能性がある。皮肉なものです。

[268: 入居済み住民さん]

荒らしが多いようですが・・・。物件検討している方は、実際に１度足を運んで自分の目で見て確認した方が良いですよ。商業地域なので南側にいずれ何かしら建物は建つとは思いますが、間の道路がこんなにも空いているのなら、日当たりは確保できるかな・・・？！と思う方もいらっしゃるかもしれません。
物件にはメリット、デメリットは多少つき物だと思います。パーフェクトに購入できる人の方が色んな意味（日当たり、環境、金額、間取りetc・・・）で少ないんではないでしょうか？なるべくなら妥協はしたくないですけどね。
とにかく、センティスは駅近。これが１番の魅力です。尚かつ値段が下がっているのでしょ？うらやましい限りです。間取りは限られてはきてますが、ご自分に合ったものがあるかも！！
これから建つマンションは、どう考えてもセンティスよりは駅から遠いです。見に来ればわかります。駅を使う方、朝夜少しでも近い方が良いですよ！ここは少し風が強い所ですから。

[269: 匿名さん]

>物件検討している方は、実際に１度足を運んで自分の目で見て確認した方が良いですよ。

自分で確認するのは当り前じゃないですか。
ネット情報を信用するようなおめでたい方なんて見たこともないです。
失礼ですけど購入する方は皆さん真剣なんですよ。
このスレを信じる方なんていないでしょ。
いたらその方は少し・・・

[270: 入居済み住民]

↑少しでも参考になればと思い投稿している方に対して、上げ足を取るようなことは
やめてくださいませんか？

[271: 匿名さん]

そうだね。検討中の人間は幾つ残ってるかではなく、何故残ってるかの理由を色々と知りたい。

線路沿いに3分よりも南側に5分の方がやっぱりいいかな？

[272: 購入検討中さん]

営業に残り20弱って言われましたが、少なく言ってるでしょうね。
皆さん！値切ってますか〜？大体いかほど‥！？情報交換出来ませんか？

[273: 匿名さん]

初日で3。後は撤退したので分かりません。

[274: 匿名さん]

３とは３００万？３割？理解できなくてすみません

[275: 匿名さん]

すみません マン です
3割はまだまだでしょう

[276: ご近所さん]

私も、「ヨゴレン」とかいうフッ素コート剤で、しっかり磨いてから使用しました。
後のお掃除がとても簡単で、汚れが付きにくくなるというのは、本当ですね。ただし、近くのDAYの店などにはなく、通販で買いました。５，０００円位でしたが、結構広い範囲に使えて、経済的な気がします。

[277: ご近所さん]

このご時世に何千万のローン組んで不動産買う気になれるのかねぇ〜？不思議・・・。

[278: 匿名さん]

逆に今、絶好の買い時なんじゃないの。
値引きは期待できるし、来年以降に引っ越したらローン控除大幅アップだし。
売主が強気のときは、値引きなんて言おうもんなら、一昨日きやがれって感じでしょ。

人の行く裏に道あり花の山。

周りが買ってるからとか、景気が悪くてみんな控えてるとか関係ない。
自分が必要で買おうと思った時が買い時。

[279: 入居済み住民さん]

実際ここのスレを参考にして、購入を決めちゃいました〜！！

[280: 契約済みさん]

ローン減税が５０００万までになりましたね！

[281: ご近所さん]

↑うましか

[283: 匿名さん]

今日はリートも爆上げだったね。
日本に関しては、そろそろ底じゃないの？

[284: 匿名さん]

あと、このご時勢だからって言うけど、例えば35年とかでローン組んでたとしたら、
購入時に景気良くても完済までには景気悪化なんて波も何度も来るでしょ。

それなら、今時点のご時勢を気にしていても仕方ないような。
逆に景気が良い時は銀行審査も緩いから、デベの値引き幅もそれなりでしょ。
この物件を買うかどうかは別として、ある程度余裕があるなら今は買い時と思うけど。

[285: 匿名さん]

センティスが駅から近いのに売れないのは何故ですか？致命的な欠陥や問題でもあるのでしょうか？

[286: ご近所さん]

周りの物件に比べて建物にいまいち派手さがないからなぁ。見た目が団地みたいだし。
見た目で生活するわけじゃないと思えば、近隣の既入居で販売中のマンション(牧の原やブルーミングやエクセレントや日医大)よりいい物件だと思う。
HP見ると、床暖房、ディスポーザー、スロップシンク、浴室乾燥機付きサウナもついてるし、自走式駐車場だし。
なによりもこういう掲示板にしゃしゃり出てこないってことじゃ、ここの住民はどこよりも落ち着いているように思う。

[287: 匿名さん]

>>285
物件は無難で同エリアの中では最もいいように感じるがイニシャルの価格が他よりやや高いからではないですか・・・
CNTの中では堅実な物件に見えます。確かに派手さはないw

[288: ご近所さん]

売れてないとは思わないけどね。
団地風とも思わんけどね。
入っていく住民みても、かなり程度は良さそうだけどね

[289: 匿名さん]

ＣＮＴはなんだかんだ言っても善戦してると思うよ。

他のとこみたいに致命的にダメな物件もないし…。

センティスも残り十数戸程度でしょ。
９割５分埋まれば以降の修繕計画にも大きな狂いは出ないし。

そういった意味では中央の他物件よりかは安心して住めますね。

[290: 匿名さん]

これ完全な新古物件だよね。
デベの利益は3割強だと言うから2割からスタートかな。

[291: 匿名さん]

やっぱり南側に変なものが建設される可能性があるからでしょ？駅から3分で不安な日々を過ごすか、5分で安心するか。

[292: ご近所さん]

売主がアゼルで安心できるなんて、おめでたいね。
株価７円て・・・。

[293: 匿名さん]

今のご時世、どこも似たり寄ったりだよ。

[294: 匿名さん]

最近、知り合いの華僑が最上階買ったな。
間取りで売れ残りと売れている場所の差が激しいとか言ってたよ。

結構、割引してもらったみたい。

[295: 購入検討中さん]

最終的に売れ残って3割でしょうね

[296: 匿名さん]

売れ残りをデベから買い上げて家具付きで安価に販売する不動産屋があるみたいだね。
デベの売り出しでは残ってしまったけれど付加価値をつけたらとたんに売れだしたらしい。
このマンションは知らないけれど何らかの付加価値をつけないとこの沿線は厳しいのでは。

他の業者と同じことをしていたら差別化なんてなるはずもないよ。

[297: 匿名さん]

家具が付加価値？
安直すぎるよ。そのような業者が販売できてるのは付加価値ではなく安くしてるから。家具なんてオマケ程度の効果しかないよ。

[298: 匿名さん]

いや再販しているのが大手と言うこと。
そのネームバリューでも客足が伸びているらしい。
ベッド、リビングのソファー、ダイニングテーブル、カーテン、、、
それらが付属していて大手不動産会社(ト円タ系)だから売れ行きが良いらしい。
もちろん1-2割は安いらしいが。

安直ではなくて今の世の中の購買層と言うのはそんなものなんだよ。
なんでも付属していてしかもお安い。
差別化で成功している典型的な例。
海外では家具付きで売るのは当たり前だから。

[299: 匿名さん]

ここは日本だし。海外と比較されてもねぇ。

[300: 匿名さん]

年内モデルルーム明日までですね〜皆さん動いています？
年内どこまで売れるだろう〜

[301: 匿名さん]

先日センティス見学しました。かなり気に入りましたが、レジとブルーも気なるところ。どうしよっかな？

[302: 匿名さん]

そんなことも自分で判断できんのか？
大丈夫か？

[303: 契約者]

かなり値引きしてくれてるみたいだし、ここを買いましょう！

[304: 入居済み住民さん]

新年、ディズニーランドの花火が少し見えた。富士山はみえないなぁ。

[305: 入居済み住民さん]

富士山は綺麗に見えますよ^^
センティスからイオンに向かう通りからも
見えますね！

[306: 入居済み住民さん]

↑　今度見てみます

[307: 匿名さん]

センティスさん、誰か存じませんがレジデンスのスレ荒らすの、やめましょうよ。センティスさんを購入した人、レジデンスを購入した人それぞれ自分がいいと思って買った物件ですよ。施工は同じ長谷工でしょ。近隣同士だし、子供の小学校も一緒になるんですよね。せめて、センティスさんの住人の方々だけでも、荒らすのは本当にやめて下さい。お願いします。

[308: 匿名さん]

考え違いしている。
こういう匿名掲示板でなりすまして他方を荒らすふりして、両方を荒らすのは常套手段。のらないように。上の書き込み一番悪い例。
ここは今までの経過みても常識人多い。

[309: 匿名さん]

308さん、悪い例でごめんなさい。いてもたってもいられなってしまったので書き込みしてしまいました。私はレジデンスを購入した者です。あなたは、センティスさんの住人さんですか。もしそうなら、あなただけでも、レジデンスのスレに書き込みはしてないですよね？私はこれで、最後にします。気分を概して申し訳ございませんでした。他の住人の方々もごめんなさい。

[310: 匿名さん]

３０９、わたしはご近所のおじさんです。ずっとマンコミ見てきました。
どういう新人さんたちかなと。せっかくの良いコミュニティー、維持して仲良くしていこう

[311: 匿名さん]

そもそも、センティス購入済みの人はレジデンスの検討板などに興味ないと思いますよ。
あー完成してきたなぁ程度じゃないですか？
目の前の土地が早く決まって欲しいと思っている人は多いと思いますが。

[312: 匿名さん]

先ほど最後って言ったのにすみません。309のおじさん、あなたは良い方ですね。なんか、すっきりしました！近隣同士これから、宜しくお願い致します。

[313: 入居済み住民さん]

311さんと同意見！

[314: ビギナーさん]

居住のみなさま、はじめまして。
１１月にセンティス見学しました。

数日前にモデルルーム・事務所利用戸の価格改定チラシが来て再度検討中です。
勤務地が新橋なので一本でいけたり、ガスが使えるところが気に入ってます。

プレミアの上層階の方しか残っていないようですが
７：００〜７：３０あたりのエレベーターの混み方（待ち時間）はどんな程度でしょうか？
営業さんは「ＥＶは５機あるので大丈夫ですよ〜」と答えてましたが。。

[315: 入居済み住民さん]

314さん、こんにちは！
私はちょうどその時間にエレベーターを使いますが
全く問題ありません。
上層階に住んでいますが、一階まで一度も止まらずに
降りられることがほどんどです。
（もちろん、止まることもありますよ）
ストレスは感じないですよ。
待ち時間も2台とも一階にある時もありますが、
ものの数分で上がってきてくれますから・・

[316: 匿名さん]

ここでなくてもどんなマンションであれ早めに行動すれば待ち時間なんて大して気にならない。

それに18階程度なら1分半もあれば余裕であがって来るだろう

[317: 匿名さん]

ここまで都心から離れたマンションで、EV待ちで通勤時間が1〜2分
増えるのを今更気にしてもしょうがない。

私は医大駅近で一戸建てにしましたが、マンションに住むなら
山手線内側かつ中央線南側地域（＋渋谷区、目黒区、文京区の各区の一部）
じゃないと資産価値その他含め意味がないです。

[318: 匿名さん]

その地域なら狭いよね。

[319: 匿名さん]

ＣＮＴの資産価値と山手線の内側の資産価値を比べても・・・

話は変わりますが、価格改定は本当ですか？
一度諦めましたが再度検討したいと思います。

最近のマンションは価格改定すると契約済みでも、新価格へ契約し直してくれるマンションもあるようですが、ここはどうですか？

１００万円安くなるだけでも、かなり助かります。

[320: ビギナーさん]

314です。

皆さんすぐにご返答いただいてありがとうございます。
小さなことに気にしていたようです。
見学時に乗ってた速度もそれなりに早かったような。。
上層階なら人がすでに多く乗っていて乗り切れない、なんてことありませんしね。

[321: ビギナーさん]

314です。

319さん
棟内モデルルームで使っていた部屋の改定の案内でした。

[322: 匿名さん]

朝急いでいる時に、頻繁にＥＶ止まられるとストレスですよね（笑）。
中央区（東京）のタワーマンションの高層階に住んでいる知人は、
玄関を出てから、ＥＶで地下にいき、機械式の駐車場で車を出してからマンションをでるまで、
１５分ほどかかるそうです。
ここは低層階の人は、階段で降りる人多いし、あまり心配する必要はなさそうですね。

[323: 匿名さん]

＞３２１さんへ

情報ありがとうございます。
せっかくなので、次の休みにでも行ってみます。

[324: 物件比較中さん]

完成して１年以上経つのに全体的な値下げをしないなんて、売り切る自信があるのでしょうか。
本当の在庫数も分かりませんし、底値もまだ先な気がします。
検討していますが、決めかねているのは私だけ？

[325: 匿名さん]

見に行った時に、駐車場の場所を聞いたのですが最上階しかないと言われました。最上階も半分以上埋まっていたのと、車を持たない家族もいると思うので、本当に残りは少ないんだと思います

[326: 匿名さん]

意外にＣＮＴ東部竣工物件は検討しますね。
Ｅの情報はありませんが…。

その中で一番苦戦中のＢも仕様と質感がいいですから残り戸数は売り切るでしょう。

買う側も売る側もここ１ヶ月が勝負でしょう。
完売物件もでてくるはずですよ。

[327: 匿名さん]

確かに千葉ニュータウン中央で本当に欲しい人は１月〜３月が勝負どきだろうね。
竣工済みで残り在庫が少なく、不況期の決算期間近となればこれ以上ない交渉時でしょう。
これだけ購入者に有利な機会はそうそう無いのでは。

[328: ご近所さん]

どうせしばらく埋まらないから焦らなくてよし。
景気の２番底、３番底にきてからでもおそくないよ。
いまが交渉時なんて甘いですなぁ〜

[329: 匿名さん]

車で464号を通る事がよくありますが、北側の階段は後付けですか？ドンセンの階段は建物と一体ですが、外にむき出しの分、更に質が悪く見えてしまいます。それに駐車場が4階建てってのも気にくわないです。低層階の人は北側が真っ暗ですか？

[330: 匿名さん]

>>328
そうですか？
個人的にはレジデンスの竣工のタイミングも考えると今が一番交渉時だと思いますけど。
とりあえず決算が終わってしまえばデベ側の交渉も渋くなるでしょうし。
それに残戸も少ないから次の決算を待ったり、いつくるか分からない２番底、３番底なんて待ってたら売り切れる可能性の方が高いと思います。

[331: 匿名さん]

残戸少なそうだね

[332: ご近所さん]

大丈夫、ローン払えなくて出て行く人がいるから

[333: 匿名さん]

ま、売り切れリスクなんてね〜、全然平気しょ。安い中古が2、3年内に沢山出てくるでしょうから。 マンションなんて安く買ってなんぼですよ。特にこのエリアではね。

[334: 匿名さん]

>安い中古が2、3年内に沢山出てくるでしょうから。

この辺ではプリスタが築２年を迎えたけど、544戸もあるのに今売り出し中の中古は１件しか見当たりませんね。
中古待ちしたって現実はそんなものですよ。
そもそも２、３年後が今と同じくらい買い手有利な状況かも分かりません。
決算期間近、竣工済み、在庫少し、加えて住宅不況でライバルマンションの竣工。
これだけ好条件が揃うことは、そうそうありません。

[335: 匿名さん]

↑東日本のチラシだけでも常にプリスタあるよ。
物件も入れ替わってる時あるし。
センティス、レジデンスも前もってＭＲ見て、気に入った間取りなんかを確認するのもいいかもね。

[336: 周辺住民さん]

気に入った間取り、、、

そんなにガラガラなんですか？

そんなことないでしょ。

[337: 匿名さん]

最近MR行ったけど、既に微妙な間取りしか空いてなかった…

[338: 匿名さん]

つまり気に入った間取りを選ぶ程は余ってないが、結構な数が残ってる。
でもこれだけ世帯数があるマンションは常に中古物件に顔を出すから、焦る必要は全く無いって事ね。

[339: 匿名さん]

ここなら白井のマンションの方がいいな。

[340: 近所をよく知る人]

先のことは誰にもわからない。不動産にせよ株にせよ今後の値動きが本当に読めるなら、売りにも買いにも賭けられる投資がたくさんあるから、すぐに億万長者になれるよ。

転売して利益を上げるんじゃなくて住むために買うんでしょ。
1年待つとして、人生においての1年の重みと払う家賃の額も考えたほうがいいよ。

[341: 匿名さん]

↑家賃が勿体無いのは土地が右肩上がりの時だったから。現状で計算してみなよ。どっちが得かはすぐわかる。家賃が無駄なんて、営業トークだからね。
売り主の情報や資料ってのは売らんが為の資料だからさ。
皆が賢くなれば更に住宅の価格も質も向上します。

[342: 匿名さん]

これでここはとりあえず安泰ですね。

三菱地所 <8802> と藤和不動産 <8834> は5日開催の各々の取締役会で、三菱地所を完全親会社、藤和不動産を完全子会社とする株式交換を行うことを決議し、株式交換契約を締結した。

[343: 匿名さん]

危険には変わりないけど大手三菱の完全子会社となったことで、とりあえず即潰れるって事は無くなった感じだね。

[344: 匿名さん]

大幅値引きが狙える竣工済み物件を検討しています。(不動産会社の安定性から見てエストリオとこちらを検討中)
同時期に出来た物件の設備装備関係は大差ないと思います。
よく言われている駅から3分と駅近なのと商業施設が近いということ以外で
ここのいいところってなんですか？

[345: 匿名さん]

とりあえず一安心。
でも明日は我が身かも知れませんね。
朝、既に電車に乗ってる人を見て
この中にレイディアントの人いるんだろうなぁ
って思いながら通勤しました。不謹慎ですよね。

[346: 匿名さん]

良いところは北側の階段がクールな所。あと南側に何が建つか分からないってのもスリリングです。

でもマジな話、レジデンスみたいに無駄な中庭とかの共用施設が無かったのは良かったよ。ただバルコニーのガラスは希望に沿わなかったのでパスしました。

[347: ご近所さん]

周辺マンションの資産価値を下げている焼却炉。
白井市、印旛村、本埜村のゴミまで印西市で燃やして、ずっと負担を続けて来た上に、
下記の炉の更新計画が通ってしまうと、この先30年、また煙突の煙を眺めて過ごすことになります。

なぜ印西市ばかりが、焼却炉の設置を負担するのか強い疑問もありますが、
まずはこれを期に、駅前の焼却炉を、もっと人里離れたところに移転してもらいましょう。

２月２０日（金）が印西市役所 意見集約の期限です。

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印西市サイト
印西地区ごみ処理基本計画（素案）に対するパブリックコメント（意見公募）について
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1233201326415/index.html

[348: 匿名さん]

たぶん、ニュータウン造る時から決まってたんでしょ？仕方ないよ。

[349: 匿名さん]

中央の住民はそんなに焼却炉のこと気にしてないぞ。

この先30年、また煙突の煙を眺めて過ごすことになるなんてコメント書く人、どんだけ暗いねん。

空が広くて気持ちが良いなと思ってる人のほうが大多数でしょ。

まあ、無いに越したことはないから、気になる方は印西市までコメントどうぞ。

[350: 匿名さん]

気にせずにはいられない報告がされている

***抜粋*****
⑦大気測定車による測定
７月２０日から８月２３日の間、木刈中学校で測定した結果、期間中光化学オキシダントが1時間値で68回環境基準値を超えていた。

http://www.inkan-jk.or.jp/creen/10-tayori/kankyouiinkai_200712.pdf

[351: 匿名さん]

公害のない焼却設備なんてあり得ないからな。

協定値というのが何を言っているのか分からないが、その排出物は土壌や

人体に蓄積、堆積されていくのには変わりはない。

27年前だったかな、初めて中央(クリーソセソター)に行った時には、見渡す限りの建物はクリーソセソ

ターしかなかった。まさに荒野そのもの。

知っていてそこに移住して来たのだから分かっていた事だと思う。

規定値内なら誰も文句は言えないだろ。

[352: 匿名さん]

周辺マンションの高層化に伴って、今の焼却炉の煙突では低いから、煙突を高くして、赤白のしま模様の工場の煙突みたいにする計画があるそうだ。ニュータウン中央のシンボルだね。

[353: 匿名さん]

焼却炉があったことで人体に影響があった事例を教えてください。
印西市に限らなくても良いです。

[354: 周辺住民さん]

クリーンセンター無くせるものなら無くして欲しいなぁ。
市町村合併より興味あり。住民投票やらないかな。

[355: 匿名さん]

煽られるなよｗ

[356: 匿名さん]

ダメだよ。シンボルにしたがってる人がいるんだから。

[357: 匿名さん]

焼却炉出来て何年？建て替えの時期が来たの？

[358: 匿名さん]

そうみたいだよ。
だから合併して、市の端っこのほうに
たててもらいたいね。

[359: 周辺住民さん]

>>354　無いです。

[360: 匿名さん]

焼却炉は昭和６１年に稼動開始し２４年経過で更新の時期を迎えている。

以下引用
******
印西市議会議員 清水哲 しみず さとし ブログ
http://s-shimizu.jugem.jp/?eid=589

印西クリーンセンター施設更新

印西クリーンセンターでは、現在稼動している施設の使用期限を32年間とした上で、新たに整備する施設として、
熱回収施設　平成30年度
リサイクルセンター　平成33年度
を稼動目標に新施設を整備することを計画しています。
（過日印西地区環境整備事業組合議会全員協議会にて説明）

事業予定地　印西クリーンセンター施設内（現在はテニスコート）
概算事業費　210億円
　　
簡単にいうと
現在の焼却施設の寿命が近づいたので、新しい焼却炉と高い煙突、リサイクルセンターを現在地に建設しようとするものです。

本計画については色々なご意見があると思いますので、是非皆さんのお考えをお聞かせ下さい。
**********
引用終り

[361: ご近所さん]

要はいま我々にできることとして、２月２０日の意見集約の期限までに
印西市に意見すれば、焼却炉が別のところに移設されるかもってことですかな。
個人的には、うちの周辺からは無くなったほうがいいから書いてみるかな。

[362: 匿名さん]

センティスの南側とかレジデンスの東側なんて良さそうだけど。
書いてみるかな。

[363: ご近所さん]

部外者にこんなに荒らされても住民が出てこない賢さｗ住民の勝ちだな。

[364: 周辺住民さん]

ここの住民は本当に賢いと思う。

だからこういうスッキリした外観を好んでるのではないか

[365: ご近所さん]

子供の同級のお母さんに以前何気なくここのこと聞いたんだけど、ここみて情報
収集はしても、こんな訳わからんとこに書くことに興味ないってさ。
正直、誰が書いてるかわからない冷やかしばかりだしって。

賢明だと思った。

[366: ご近所さん]

白井市も本埜村も印旛村も、焼却炉が自分のところには来て欲しくないから静観。

市長も市議会議員もほとんど旧市街地の人たちだから、
ニュータウンンのごみ焼却炉の立地なんてどうでもいい話。
（ニュータウンの住民はろくに選挙の投票にも行かないから票につながらない）

結局このままズルズル行って、同じ場所に建て替えで、我々が貧乏くじが濃厚か・・・

[367: 匿名さん]

書かれても平気！誰も気にしない。
少し前に流行った鈍感力です。

[368: ご近所さん]

それからＢもＲもかしこいなぁ。中央のマンション住民はこの３つが賢い。
Ｒは少し層が若いみたいだから時々荒らしにのっちゃうけど

[369: 匿名さん]

どうして印西市は室内競技場や464号線沿いの高速道路や焼却炉と何十億何百億の工事を立て続けにできるのでしょう。財政が潤っているのでしょうか。

[370: 匿名さん]

全て財源が違うからです

[371: 匿名さん]

そもそも、スレちがい。

[372: 契約済みさん]

牧の原と後ろのマンション２つが販売停止になった今、営業さん、すごく強気でした。
それとも、三菱の後ろ盾ができたからかしら。

[373: 匿名さん]

↑後ろのマンション２つってどこですか？

[374: 匿名さん]

うんにゃ、近隣マンションがやがて安売りされ出すと…どうなりますかね〜。

[375: 匿名さん]

後ろのマンション２つとはレジデンス、ニチモの影響。

[376: 匿名さん]

工事が停止してる日綜のとレジデンスの２つね。

[377: 匿名さん]

長谷工の株が４０円台になっちゃいましたが、今後の株があがりそうな何か良いニュースありませんか？

[378: 匿名さん]

株は買いですね。
2年後には10倍になってるよ。

[379: 匿名さん]

株式併合でみかけの株価がね

[380: 匿名さん]

普通に400〜500円は行くよ。
これは秘密情報なので誰にも言っちゃダメだよ。

[381: 匿名さん]

ここ一ヶ月で一気に残戸が減ったね。
もう残り4戸。
今年度中の完売っぽいね。

[382: 匿名さん]

子会社効果

[383: 物件比較中さん]

ここの物件の営業担当、
潰れた会社のマンション買っちゃだめっていってますね。
レジデンスとか牧の原の事だと思いますが。

単体で考えればとっくに潰れている会社なのに…。
（とうか以前倒産しなかったけ？）
スネオみたいです（あ、もちろんジャイアンは三菱地所です）。

何にせよ、完成して1年半？くらい残っているのに強気なのはどうかと。
検討したかったのになんかなー。
いままでもっていかれてしまっていたのだと思うから、
気持ちはわからなくないが…。

[384: 匿名さん]

>潰れた会社のマンション買っちゃだめっていってますね。

普通に考えてそうじゃないか？
余程ディスカウントされてるなら別だろうけど。

[385: 物件比較中さん]

何ゆえに？
10年保証くらい？しか違いないと思うのですが
（潰れても再建したら保証されるのかも？）。
引渡後のマンションで10年以内に耐震問題等、
あった場合の違いくらいしかないのでは？

いまの長谷工が問題あるマンションつくるとは思えないしな。

そういや大京も一度潰れているよね。
大京のマンションが資産価値低いとも思えないし、
やっぱ立地条件・設備仕様・外観等の方がよほど重要と思えてなりません。

[386: 購入検討中さん]

住民の方は駐車場を出て、464号を鎌ヶ谷方面に行きたいときはどうしていますか？

[387: 契約済みさん]

>386
鎌ヶ谷方面なら、駐車場を左に出てイオンまで直進し、つきあたりを右に。そのままドンキというかセブンの交差点まで行って左折。橋を右にいきますが。

成田なら、ドンキまでは一緒で、橋を左ですね。

[388: 匿名さん]

つきあたりを右に－ー×

つきあたりを左にーー○

[389: 購入検討中さん]

中央分離帯が切れていないので、もしやと思いましたが、やはりぐるりと回るのですか。
TSUTAYAとの間の道が広いのであちら側に出口があれば良かったです。

[390: 周辺住民さん]

あれは歩行者・自転車専用道路だからねぇー、どっちにしても車は無理なんだよ。

[391: 匿名さん]

どっちにしてもたいした距離じゃないね。車なんだし

[392: 匿名さん]

>10年保証くらい？しか違いないと思うのですが

それ、大きくないか？
南大沢の某所みたいになった時に大変だと思うよ。
立地条件についても、ＣＮＴ内で駅近って意味ではどこも大差ない訳だし。

無論、そのリスクも考えて安くなってるならその限りではないと思うけど。

[393: 匿名さん]

完売？

[394: 匿名さん]

センティスのホームページに「おかげさまで完売しました」って書いてありましたよ。

[395: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。
大きなマンションだから中古はいくつか出るでしょうけど、「しまった、引っ張りすぎた！」と青くなっている人は結構いたりして。

[396: 匿名さん]

それならそれで縁が無かったと諦めると思うよ。次々と新しいマンションが出来てるし。

[397: 匿名さん]

それはないでしょ（笑）見に行ったマンションの中でも印象に残らず、ここはないな～って思った人多いと思うよ。だから売れ残ったんだし。現実見た方がいいよ。
完売できたのは倒れたレジデンスのおかげだね。仕方なく入った人も少なくない。倒れなかったら完売は難しかったよ！

[398: 匿名さん]

藤和サンが逝かなくて良かったですね。

[399: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。
マンションも住人のかたもクレバーないいマンションですね。

[400: 匿名さん]

３９７、しかたなくはいる必要ないでしょう？
まだRさんは生きているし、はいれるんだし、この地区でもいくつも
マンションあるし。

[401: 匿名さん]

ベースの価格設定がレジデンスより高いからレジデンスからセンティスに流れた人は少ないじゃないの?
レジデンス販売再開してるし

[402: 匿名さん]

完売おめでとう。
もうこの掲示板の必要性が無いですね。
削除依頼出しておきます。

[403: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47150/

今後とも、宜しくお願いいたします。