コロンブスシティ(マクハリタマゴ)part5

[契約済みさん]

次のすれでもどしどし活発に議論していきましょう！！

所在地：千葉県千葉市美浜区浜田1-3(地番)
交通：
JR京葉線「海浜幕張」駅 「コロンブスシティ」前まで専用リムジンバス約7分
JR京葉線「海浜幕張」駅 徒歩20分
JR京葉線「海浜幕張」駅 京成バス「幕張本郷駅」行約11分「コロンブスシティ」バス停下車徒歩1分
JR総武線「幕張本郷」駅・京成千葉線「京成幕張本郷」駅 京成バス「海浜幕張駅」行約13分「コロンブスシティ」バス停下車徒歩1分

[770: 匿名さん]

↑なんか＊＊っぽくない？(笑)
変な人ですね。

[771: 匿名ちゃん]

No.770

釣れたな！
板がけがれるのでやめてください。

[772: 住まいに詳しい人]

760さん
体育館のご説明ありがとうございました。

時期が少し合わずに別物件にしたのですが、一回使ってみたいな〜。
メタボ解消まではムリとしても、一汗かくにはちょうど良い感じですネ。
残念ながら知り合いがいなくて、入ることができないのですけど。。。

[773: 購入検討中さん]

4LDKの中古を２０００万円で買えますか？ここの物件は。あればぜひ購入したい。。。

[774: 物件比較中さん]

後半年か1年待てば2000万台にはなるでしょう。
2000万まで落ちるにはもう少し待たねばなりませんね。

[775: 匿名さん]

えー、そんなに早く逝ってしまうんですか。ここって。

[776: 匿名君]

いくらなんでもそんなに安くはならないよ〜。隣のマンションだって築１０年なのに、そんなに下がっていませんよ。そんな事を書く根拠を教えて下さい。ま、なにもなく適当だろうけど（笑）

[777: 妻]

勇み足？

[778: 購入検討中さん]

購入予定しています。もう少し様子を見ます。待ちます。２０００万で手放したい人がいったら、即購入。

[779: 匿名君]

そんな人はまだいませんよ(^_^)
狙い目としては値段ではなく、人気のあった一番街、二番街（オーシャンサイド）の七階以上（海が見える）の４ＬＤＫの部屋じゃないでしか？新築購入価格とそんなには変わらないけど。日当たり抜群で羨ましいですよ。

[780: 購入経験者さん]

778さん
それはまだ今は無理かもしれませんが、

マクタマの実力は、
下記のマンションと良い勝負でしょう。

ライオンズマンション幕張本郷第三
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩11分
2,200万円 67.31m2 3ＬＤK 1999年1月

日神パレステージ海浜幕張
千葉県千葉市美浜区浜田１丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩19分
京葉線海浜幕張 徒歩19分
2,280万円 69.11m2 3ＬＤＫ 1999年7月

ライオンズ幕張セントパークス
千葉県千葉市美浜区幕張西２丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩16分
2,450万円 65.37m2 3ＬＤＫ　2006年5月

ダイアパレス幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩12分
2,600万円 67.2m2 3ＬＤＫ 2004年3月

ダイアパレス幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩12分
京成電鉄千葉線京成幕張本郷 徒歩12分
2,670万円 68.9m2 2ＬＤＫ 2004年３月

ダイアパレス幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩12分
京成電鉄千葉線京成幕張本郷 徒歩12分
2,850万円 73.5m2 3ＬＤＫ 2004年3月

グランヒルシティ　ミレナ
千葉県習志野市屋敷４丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 バス10分 徒歩3分
2,880万円 81.28m2 3ＬＤＫ 2007年3月

ステラガーデン幕張
千葉県千葉市美浜区幕張西４丁目
京葉線海浜幕張 徒歩2
総武・中央緩行線幕張 徒歩20分
2,850万円 70.67m2 3ＬＤＫ　2007年７月

すべて三井のリハウスより

これらも後1年ぐらいすれば、不況のため2割ぐらい下がりますから、
もう少し待っていてください。

[781: 購入検討中さん]

780さん、

情報ありがとうございます。
２-３年を経たないと２０００万前半はやはり無理のようですね。
参考させていただきます。

[782: 匿名さん]

うん〜なるほど。
結構いい値がついているんだね。
市場は動いてるのかな？

[783: 契約済みＡさん]

少し前に見かけたお隣のマンションの中古は、築１０年、８０平米位で２７００万位でしたけど。
築１０年でその値段がでるんだから、マクタマはまだまだ２０００万なんて出ませんよ。

路線バスがマンションの前を走るようになったので、交通手段はどっちの駅にも出やすくなり、アクセスは格段に良くなりましたよ。
プラス、海浜幕張方面行は、シャトルバス、カルフールバスもありますから。
正直な感想、実際に住んでみて、住み心地もいいですよ。

[784: 匿名さん]

相手にする必要ないでしょう。
便所の落書き以下ですよ。

[785: 購入検討中さん]

784
短文いたちっぺは
君の得意技だろうけど、
便所の落書き以下だと言う根拠を示すことが出来れば、
根拠を示したください。

[786: 匿名さん]

↑
落書きはやめましょう

[787: マンション住民さん]

７８３さんへ


中古は初めの価格はだいぶふっかけるものですよ。（経験者）
あなたの言う２７００万円ってのは実際に売れた金額ですか。
違いますよね、実際の売値は表に出てこないですから。
その２７００万円の物件が、実際にはいくらで売れたかが問題なんです。
中古は値引きが当たり前なんです。物件によりますが、ミリオン単位の値引きが
常識です。

まあマクタマの中古は、お隣の築１０年よりは高いでしょうけどね。

[788: 購入検討中さん]

もう一つ、待つ理由。
昨日ニュースでやっていた日本の版サブプライムを忘れていはいけない。
別にここだけの問題ではないけど、

住宅購入は
・年収の5倍以内
・ローンの支払いは収入の１５％以内
・頭金は2割以上
という基本を無視して、家賃より安いと言うデベが言う短期金利をえさに
不動産ブームにのって安易に購入した層が非常に多い。

金利が上がったり、不況で収入が減ったら、ローンを払えない人の物件が
中古市場に出回って、一挙に価格が暴落。
なんてことがあるかも。

ここも、一年前に隣の商談ブースで頭金ゼロで買っていった若夫婦がいたが、
この不況下かれらはローンの支払い大丈夫だろうか。

これから少し待てば、破綻した人の物件が一杯出るので、いま少しの辛抱を。
お金を持っている人は。

[789: 購入検討中さん]

７８６
また短文いたちっぺ。
まともな文章が書けないのですか。

[790: 入居済みさん]

中古は金利がたかいんだよ。知ってる？？

[791: 契約済みさん]

こんなマンスレあらすなよ・・可愛そうに。単文いたちっぺ。は、面白いから貰って使うよ。

[792: 匿名さん]

いたちっぺってどこかでも見かけたな、ボキャ少なくて色んなとこで使っちゃうんだね〜きっと。
今時いたちっぺって(笑)
いたちのさいごっぺ？
カトちゃんぺよりも古いね。

[793: 購入経験者さん]

はいはい　ご苦労さん

[794: 匿名さん]

いたちっぺ＝資産の下がりそうなマンションスレではしゃいでるヤツじゃね？

[795: 契約済みさん]

>資産の下がりそうなマンションスレではしゃいでるヤツじゃね？
↑
それはおれだ。
一緒にするな、いたちっぺ。

[796: 匿名さん]

７９５＝いたちっぺでしょ。
くさいからよそに行って。

[797: 契約済みさん]

いたちっぺは女性じゃない？

[798: 匿名さん]

かもね。

[799: ご近所さん]

変なのが住み着いちゃったようですね。

[800: 契約済みさん]

↑
そんなあなたも同類と思われ・・・いたちっぺ。

[801: 入居済み住民さん]

私はマクタマに住んでいる住民です。
駐車場に停めたままにしていた愛車に、一週間ぶりに乗ろうとしたら、
車体の左側前方に擦れたような、かなりのキズがついていました。
一週間前には無かったキズです。
私の駐車スペースの左隣は、なぜか来客用として使われており、
車の出入りが激しく、私には相手を特定できません。
管理組合に問い合わせてみましたが、何の責任も取れないし、
一切対応出来ないとの返事でした。
元々こんなものですか？
修理費用の見積もりが出ましたが、約12万円です。
こういう状況に詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

[802: 匿名さん]

自分も同じ経験があります。管理組合が加入している保険は適応しないとのこと。そのまま１０年近く乗っています。あきらめて修理するか、放置しましょう。

[803: 匿名さん]

うちは防犯カメラの映像から、当て逃げ犯を特定させて弁償させたことがあります。
防犯カメラの映らない場所だと難しいでしょうね。

[804: 契約済みさん]

十円チョップは一般的には保険で対応出来ますよ。

[805: サラリーマンさん]

ちょっと教えてください。
マクハリタマゴ、コロンブスシティ、いくつか中古で売り出されているようですが、
中古での売り出し価格は新築販売時の価格と比較してどの程度の差があるのでしょうか？
ある程度、安くなっているのでしょうか。とすれば、買い得でしょうか？

[806: 匿名さん]

買わない方がいいでしょ。

[807: 契約済みさん]

価格はほとんど変わってないと思われます。

[808: 購入検討中さん]

どのくらいの価格なのですか？具体的には

[809: 匿名さん]

前に入ってたチラシより。

オーシャンサイド１３Ｆ
８０．３４㎡　３ＬＤＫ
価格　３，４８０万円

もう売れたかな？

[810: マンション住民さん]

皆さんこの時期の窓ガラスの結露はどうですか？以前住んでた賃貸マンションは窓ガラスの結露が凄くてカーテンや窓枠にカビが発生して凄かったので、オプションで窓ガラスをペアガラスにしました。サッシの金属部分は結露してますが今のところ窓ガラスは結露しません。やはりペアガラスの効果はあったのでしょうか？

[811: 匿名さん]

この季節、団地風のマンションのベランダにイルミネーションが
飾られているのは、どうもしょぼくて淋しい感じがしないでもない。
まぁそれはいいとして。
ここの住民さんの年収ってどのクラスの人が多いの？

[812: 匿名]

↑そんな事聞いてどうするんですか？？４０００万円前後の価格ですから年収８００万前後ないと余裕ある生活は出来ないのではないですか？

[813: 物件比較中さん]

こんなマンション住みたくない・

[814: 匿名さん]

なぜですか？

[815: 物件比較中さん]

どうしても・・

[816: マンション住民さん]

住みたくないなら住まなければいいだけのこと。

ここ住み心地いいのにね。

[817: 住民Ａ]

そんな事掲示板に書き込んで、意味があるの？
マクタマはもう完売したのだから、この板はもう意味無いのでは？

[818: 入居済み住民さん]

まぁこれから中古物件が出たりしたら、それを検討する人が検索して参考にするでしょうね。

[819: 匿名さん]

外から見ても良いと思うよ。
便利なら尚更良いですけどね。