パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[935: 匿名さん]

今後の柏の葉の発展の為に、人を引き付けられる（柏の葉キャンパス駅周辺を利用する人を増やす）「何か」他と差別化をはかった商業施設、店舗、あるいは公共施設が必要でしょうね。
これは本当に三井に期待したいところです。

[936: 匿名さん]

郵便局やポストの設置は、住居者が増えればできますよ。
先にできることはあんまりないみたいですよ。

行政窓口もできるでしょうね。
確か我孫子は駅前にできたらしいし。
柏駅なら高島屋の中にあるんでしたっけ？

駅の下というか、高架橋の場所というか、マクドナルドでもコンビニでも少し小さくして、銀行ATMをいくつか作ってくれたらよかったと思います。
いずれオフィス関係も増えてくれば、銀行も増えると思うけど。

[937: 匿名さん]

オフィス関係って塾とかじゃなくて会社が来ることって
ありうるんですかね？

[938: 前向き検討中]

価格は確かに安いとはいえませんが、仕様とか設備とかじっくり比較するとかなり優れているのがわかると思いますよ。仕様・設備と価格を含めてじっくり考えてみると。。。
私がそうでしたから。
お隣のプラティークベールというマンションが内装は好みでしたが、やはり構造や設備等ひとつひとつ比較してみるとこちらの方が良いと思いました。
どなたかも書かれていましたが、モバイルで施錠の確認や施錠操作ができたり、子供が帰宅したらそれをメールで知らせてくれる、とか来訪者の静止画像をメールで送ってくれるとかお風呂を沸かせるとか、かなり便利に使えそうですよね。
あとはやはり構造ですよね。
板状のマンションを希望予定ですが、戸境壁が27センチの物件はなかなかないです。というか今まで我が家は遭遇したことがありませんでした。

[939: 匿名さん]

敷地内の店舗に入って欲しいお店は皆さんの意見になるほど！と思いました。
魅力的な店舗が並ぶと良いですね！
そこが成功すればかなり活気づくような気がします！

[940: 購入検討中さん]

千葉県の物件の供給数もすごいのですが売れ残りもすごいことになってますね。この三井のマンションは売れると思うのですが、千葉県の中古物件で柏や松戸のマンションは駅5分以内でも値崩れ幅がすごくて不安です。神奈川の値崩れって同条件だと少ないのに。やはり千葉、特に柏・松戸は人気内のですかね。

[941: 契約済みさん]

テナント希望
・郵便局
・理・美容院（ネットで予約出来るような）
・コンビニ

徒歩圏内に出来て欲しい
・レンタルビデオ店
・一番街に住む皆さんと繰り出せる飲み屋

自転車圏に出来て欲しい
・公営の温水プール（ネットで調べても近くに無い）

なくならないで欲しい
・MOVIX柏の葉・・・このマンションを買った動機のひとつが「歩いてレイトショーを観に行ける」です（マジで！）。是非生き残って下さい。もう会員になってます。観に行きます。

[942: 匿名さん]

公営の温水プールは今からだとゴミ処理施設ももれなく付いて
きそうですが、それでもいいですか？

[943: 匿名さん]

ゴミ処理施設はすでにあるから、その手の温水プールは難しいですよ。

[944: 契約済みさん]

941さんの「歩いてレイトショーを観に行ける」は確かに魅力ですね。
私も住んだらやってみたいです。

さて、今日MR夏休みのお知らせが届いていました。7/25〜8/24だそうです。
一緒に東大から転居者を対象とした街づくりアンケートの告知も同封されていました。
GPSを使った生活行動調査（一部世帯のみ）とは、なんだかすごいですね。

[945: 契約済みさん]

Ａ棟を購入したものですが、皆さんの貴重なご意見は大変参考になり感謝しています。我が家に出入りしている業者からの情報ですが、ららぽーとの謎の凹んだ空き地は居酒屋の集合ビルができるとのことです。駅前は景観条例があるので、かなりおしゃれなお店になるとのことでした。改札口から適度に離れているので居酒屋にはちょうどよい立地とのことです。
１４８街区の辻仲病院は行政から許可された病床数は１９８床でほとんどの診療科を網羅した大病院になるとのことです。身近に総合病院ができるなんて心強いですよね。
ららぽーとに関しては出店希望の順番待ちをしているテナントがたくさんあって１４８街区にできる予定のららぽーと２にはアンケートで希望が多かった業種を出店させるようですね。個人的には、おおたかＳＣのようなデパ地下がうれしいのですが・・・
ちなみに駅周辺の土地は坪３００万程度で取引されていて、おおたかの森よりも相場は上とのこと。三井ブランドに今後も期待したいですね。

[946: 契約済みさん]

ららぽーと2!!!って本当ですか？どのくらいのテナント数が入るのでしょうか？興味あります。居酒屋の集合テナントですか。消費者金融の集合テナントができないことをあとは祈りたいですね。ほんと未知数でわかんないですね。ちなみに住所の「若柴」って三井さんのちからで何とかならないのですかね。せっかく柏の葉キャンパス駅近なのに住所が「若柴」って。「新柏の葉」という感じでいいから住所に「柏の葉」は入れていただきたいのですが。わがままですかね、皆様はこのあたりは気にしないのかなぁ。

[947: 入居予定さん]

クリーニング屋も欲しいです！

[948: 契約済みさん]

マンション敷地内の店舗でクリーニング屋開業しようかな。

[949: 契約済みさん]

本日、日経の千葉版に柏の葉駅前事業が載っていました。新浦や東戸塚のようになりそうですね。ツインタワーのマンションはいくらになるのでしょう。

[950: 契約済みさん]

イメージ図上を見ると、これまたすごいタワーですね。
個人的には、商業施設に何が入るかが気になるところです。

147街区は、A〜Gの７棟ですか。中低層なんですかね。
計画が具体化していくのは楽しいですが、こちらよりいい物件になったら、ちょっと悔しいかも。。。

[951: 契約済みさん]

おりゃ！

柏の葉キャンパス駅前１４７街区及び１４８街区の事業計画について
〜国際的なキャンパスタウンとしての先端的なまちづくり〜
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/kasiwanoha.html

[952: 契約済みさん]

すげー！かっけー！買ってよかった柏の葉。。。

[953: 購入検討中さん]

すごい具体的ですね。柏の葉で探すモチベーションあがってきました。

[954: 匿名さん]

なんか、このツインタワーマンション、内廊下？
PCKより高級そうな感じがする。

[955: ご近所さん]

千葉県も東大も三井さんも本気みたいですね。安心しました。

[956: 契約済みさん]

皆様、951さん、
新しい情報をありがとうございました。
将来あんなふうに発展していくのですね、想像以上で驚きです。

[957: 購入検討中さん]

これが出来るなら絶対買う。無理だと思うけど。。。

・私立の中高一貫進学校or付属校の分校

[958: 契約済みさん]

本当に契約してよかったです。
これだけはっきりと素晴らしい街の開発計画が明示されれば、今後価格も高くなってくると思います。

[959: 購入検討中さん]

すばらしい計画ですね。
但し、この計画が実行された時の中心地は147・148街区になりそうな気がします。
ランドマークタワーは新しいツインタワーに移り、ここは駅裏の詰め込みすぎのたただの高層マンション......
平成23年まで待てる私ならば、こちらに鞍替えしたいのですが皆さんはどう思われますか？

[960: 契約済みさん]

確かに西側が駅表の商業地、東側が駅裏の住宅地になりそうですね。
149街区も分譲マンションだらけになったら、完全に西高東低です。
一番街は、駅近で静かなマンションということでありなのかなと思います。

[961: 契約済みさん]

本当に柏の葉買ってよかったです。誰を招待しても誇れる街になりますよね。涙が出てきます！三井様ありがとう。
でも一番街と違って土地の購入費用がかなり高かったようなので、価格ももっと高くなりそうですよね。それに最近よくある売り渋りなどで計画通りに平成２３年に入居できるか分からないし、一番街で正解だったと自分の選択に納得しています。

[962: 匿名さん]

ここにある商業施設というのがららぽーと２というやつみたいですね。
イメージ図の、ららぽーとの向かいの建物の壁にそれらしきマークが密かについています。

[963: 匿名さん]

１４７・１４８街区は、住人以外の人が多く入ってくるわけですから、住環境という点からすれば１番街がベストですよ。病院の隣は救急車の音もうるさいです。
ちょっとの差とはいえ、駅に最も近いのも１番街。

[964: 匿名さん]

私もそう思います。近くにこんな便利な商業施設があり、かつ住環境良好で駅からも一番近い。ベストだと思います！

[965: 匿名さん]

うーんん。。。なんか、駅周辺だけ別世界になりそうな予感。。。他は、ただの住宅地なのに。。。

[966: 匿名さん]

ツインタワーの方がカッコいいですね！
ここを前向きに検討しましたが、ツインタワーの方を買うことに決めました。
今回発表された柏の葉の駅前計画は素晴らしいと思います。

[967: 匿名さん]

965さん
それがTX沿線の魅力ではないでしょうか？
自然と便利さを両方味わえる。。。

[968: 匿名さん]

966さんは資金的に余裕があるんですね！
我が家は消費税アップと金利上昇の為なるべく早めに購入を決めたいということがありました。
間違いなく消費税アップは近いですしね。
消費税が10%にアップしたら、5千万だったら現在は250万ですが、500万円準備しなくてはなりません。高い買い物の場合はかなり大きいですよね。

[969: 匿名さん]

ツインタワー　すげぇ〜なぁ〜　　勝どきのＴＴＴみたいだ。

[970: 匿名さん]

日本全国雨後の竹の子状態ですね。あんな地震の後なのに。。。

[971: 匿名さん]

自分はツインタワーの奥のマンションが気になります。以前から柏の葉公園に近いこちらのスペース活用が気になっていました。１番街程詰め込まない形を取って欲しいです。１番街のあのスペースで１０００戸には気持ち悪くなってやめました。Ａ棟から向かいのＣＤＥ棟まで７０ｍあるとＭＲの人言ってましたが、その７０ｍのスペースには高い駐車場が立っています。それを指摘したらＭＲの人閉口してしまいました。。。

[972: 購入検討中さん]

まぁ、金があるなら、買ったらいいんじゃないですかね。相当高いとみましたが。
地価・建築資材・金利・消費税。。。２年経ったらどうなりますかね？

うちは、早く住みたいので１番街で手を打っておきます。駐車場だって、上層階なら気にならないし。

[973: 匿名さん]

＞968
たとえ上がるにしてもいきなり10％はないんじゃないですかね？
それに分譲価格全部に消費税はかからないし。
消費税アップした後に、前回と同じくマンションの冷え込みも
ありうるし・・・
何はともあれ未来は未知なのは確かです。

[974: 匿名さん]

しかし、すげータワーだな。。。周りは平野なのに。。。

おまけに、最上階は、植物園みたいだぞ！！

[975: 匿名さん]

消費税がかかるのは分譲価格のうち主に建物部分など。
土地は含まれないですね。
消費税であおるのは止めたほうがいいかも・・・駆け込み需要の後
の冷え込みが怖いですから。

[976: 購入検討中さん]

今、年中の子供がいるのですが
小学校は近くにできる予定はあるのでしょうか。
バス便があるようなのですが
やはり徒歩圏に学校が欲しいものです。
それと、下にも子供がいるのですが
近くに幼稚園はあるのでしょうか。

[977: 匿名さん]

駅前なのに自走式駐車場。
パティオもあるし、住むなら一番街のほうが魅力的です。

[978: 匿名さん]

契約をした者ですが、契約時に、柏市教育委員会よりアンケートの記入（子供の年齢などを書く）を求められました。（我が家は子供がいます。）

その文章を読む限り、小学校はできると考えて良いと思います。


一部抜粋します。

柏市では、北部整備地区の小中学生を受け入れるため、新設校の開校を考え、具体的な開校時期を検討しているところです。
それまでの間は、周辺の学校に入学していただくことになります。

・・・この文章に明記されている通り、開校時期の検討段階に入っているということですし、今回の千葉県HPに掲載されていたPDFに、これまでのように「小学校予定地」ではなく、「小学校」と書かれていたのでほぼ間違いないと思います。

[979: 投資家]

664さまへ
亀レスですが、一言。将来を読めない方でしたね。こうなるのは最初から決まっていたのに。

959、966さまへ
こんな記事が載ってからでは遅い。ROEを考えてください。発展が決まってからは価格が上がっているから、うまみはない。未来を予想して投資するからリターンがある。今後は価格が1割2割増し（これですむかな）が当たり前。三井がこの発表後、どれだけ誠意的な価格をB,D,E棟に出してくるか見ものです。土地の仕入れ価格は元々三井所有のゴルフ場で簿記ではただ同然の土地ですから。今度のツインタワーも一緒ですが。価格が一期とどうようなら三井も良心的で大したものだと思います。

[980: 匿名さん]

私も新聞見ました！！
そこで、、、
・商業地域ど真ん中でなく、駅前に最も近く、また、価格も147街区148街　区より安い(かも知れない）一番街のほうがよいか？
・高いかもしれない（きっと高いであろう）、ツインタワーがよいか？
・ツインタワーの奥にできる（ちょっと遠いかもしれない）中層・低層の　マンションがよいか？

はたまた、、
・西口がよいか？東口がよいか？

皆さんどう思います？
ご意見交換しませんか。

[981: 匿名さん]

ツインタワーは80㎡4000万円台では買えないでしょうね。
今回の発表は三井の予定通りなんでしょうか。
モデルルームも計算されたように来週から夏休みですね。

そして、これまで街づくり計画に不信感を持ち、様子見していた層が
動きだし、おおたかの森検討組みも当然流れてくると思うので
あっという間に完売でしょうか。

夏休み明けには価格も飛ぶかもしれません。

[982: 契約済みさん]

新しい街区は一番街と違って８０平米程度の小さな部屋を数多く販売することになるとＭＲで教えて頂きました。もともと１００平米を希望していたので１期１次で購入したのですが。

[983: 契約済みさん]

Ａ・Ｃ棟は様子見のサービス・プライスだった可能性はありますよね。
残りの棟や他の街区がどうなるかは分かりませんが、人気が出て、引き合いが多いようなら、間違いなく価格を上げてくるでしょうね。売り切ればいいわけですから。不動産なんて。。。

これからが見物です。高見の見物させてもらいます。

[984: 匿名さん]

これからここを検討しようと思ってて、明日モデルルームへ行こうと思っている初心者なんですが、現在ここは、だいたい坪当たりおいくらなんでしょうか。