アドバンスシティ南行徳ってどうよ

[購入検討中さん]

どうですかねぇ。

[2: 周辺住民さん]

場所どこですか？

[3: 購入検討中さん]

http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/11057561c06.woa/wa/rea...


　旧道沿いらしいです。

　原弘産のホームページにも記載がないので、詳細は不明です。

[4: 周辺住民さん]

毎日、旧道を通りますが、それらしき建築現場がないので不思議に思ってましたが、旧道から一本新大橋通り側に入った路地のところに、クレーンが立ってました。多分、そこでしょう。

[5: 物件比較中さん]

駅から遠い。売主がマイナー。価格次第でしょうかね。

[6: 物件比較中]

行ってきました。周りに比べると安いのではないでしょうか。
最上階はほとんど入居済でした‥

[7: 契約済みさん]

駅から遠い。
売主がマイナー。
その上、価格が高く感じる。

これだけ駅から遠く不便で、売主がマイナーなんだから、
価格でもっと、アピールして欲しい。
もっと、安くして〜

[8: 匿名さん]

値下げしないの？

周辺物件だけど『値下げ』の広告がちょくちょく来る

ここまだ売れ残ってるなら値下げ要求可能じゃないかな？

もうデベが強気の時代は去った

[9: 購入検討中さん]

近くの完成しているマンションをいくつか見ましたが、中には値下げしてくれる物件もありました。
値下げはすでに買った人からすれ耳にふれたくない情報のようです。ですから、広告に表記できない場合があるみたいですよー。営業マンが言ってました。
ここはまだ行ってないので来週あたりに行ってみようかと思います。

[10: 購入検討中さん]

行った方、情報下さい！！

[11: 匿名さん]

私は大規模マンション希望ですが、価格面が気になり行ってみました。

小規模物件好きな人にはいいんじゃない？安いしオール電化だし。

[12: 入居予定さん]

周囲に幼稚園・保育園・小学校・スーパー・ツタヤ・病院があり、閑静な住宅地に
位置しています。新浜通りから少し横に抜けたところです。

駅からは徒歩１３分表記になっていますが、駅までほぼ直線で苦にならない距離です。
（個人差はあると思いますが、駅が見えていますので・・・）
アクセスは東西線南行徳駅（１３分）、都営新宿線一之江駅（１８分）で、徒歩５分の距離に
あるバス停からは京葉線新浦安駅まで出ることが可能だそうです。

２階建ての民家が隣接している為、景観を気にする方は３階以上がベターかもしれません。
奇数フロアはダークブラウンのフローリング＆扉、偶数フロアはアイボリーの
フローリング＆扉となっています。

駐車場は戸数に対して５０％の立体＆ターンテーブル式ですが、付近の駐車場も借りることが
可能なようです。


参考になれば幸いです〜。

[13: 入居予定さん]

新浜通りじゃないカモ（汗

[15: 周辺住民さん]

私も行ってきたので、情報載せます。奇数階がホワイトだった気がします。５階が明るかったのを覚えているので。ディズニーの花火見えるみたいですよ。臨海公園の観覧車も見えました。あと、管理費が安いです。
個人的にですが、価格重視なので仕様は気にならないですね〜。私は床暖房私はいらないです。実家についてますが使わないです。人それぞれ見方がありますから実際に見てたしかめるべきでしょうね。

というより…我が家は東西線エリアだと予算的にここしか買えないんですよ（涙）
こんな情報しかなくてスイマセン。

[17: 周辺住民さん]

目の前の住宅が工事中だから現時点では気になる方もいらっしゃる
かもしれませんね。ですが、車が頻繁に通るような場所ではないので普段は気にならないと思います。

駐車場以外の設備については特別不満に感じませんでした。
余計な梁も少ないし。これは人それぞれですね〜。

東西線沿線の物件を４〜５件見て回りましたが、購入するかは別として
ここは好印象でした。実際に見に行くといいかもしれません。

[22: 匿名さん]

ここは都営新宿線沿線狙いの人には、隠れ物件かなと思うんですが、やっぱり駅まで遠いですかね？自転車で１０分ではダメですか？

[23: ご近所さん]

都営新宿線側に行くためには橋を二つ渡ることになります。
結構きついですよ。
それと私についた人だけかもしれませんが、営業マンは感じ悪いですね。

[24: 匿名さん]

どうも返答ありがとうございます。
そうですか。雨の日とかありますものね。

[25: 匿名さん]

最近どこもそうですが。
価格も含めきちんと相談することが大切なようです。

[29: 入居済み住民さん]

床暖房はあったらいいと思いますけど必須でしょうか。
オール電化だし保険関係も安くなるし良い点もあります。
何よりも静かだし"私"は気に入ってます。

[30: 匿名さん]

>薄〜い単層のガラスは最悪です。
今時、単層仕様は珍しいですね。

>熱効率とエアコン等の経済性を考えるのなら、複層ガラスですよ。
単層ガラスは、冬場の結露にもなりますので、複層ガラスなら購入を検討したかもです。

[31: 賃貸住まいさん]

窓ガラスの仕様は確かに昔の仕様かもしれませんが、それだけが住まいの決定要因ではないと思っています。環境含めたトータルバランスが大切だと思います。そういう意味では東西線沿線でしかも静かな環境だし。単層、単層ってガラスひとつで、住まいって選ぶものなのか？そういう価値観もあるんだと勉強させられます。

[32: 匿名さん]

売り主についてはどう？

[33: ビギナーさん]

立地はいいよね。
場所重視の方なら多くの人は許容範囲の仕様だと思うよ。

[35: 匿名さん]

南行徳と原木は東西線の中でも人気薄だった所。ハラコーとしては安い所仕入れて他物件に比べれば幾分安く売る、それで売れると思ったのだろう。しかし、相之川あたりは人気薄の南行徳でも人気薄の所。 安く仕入れできて当然の場所。ミニバブルの上がり局面では相対的魅力があったかもしれないが、昨今の市況下では魅力薄だ。
そういえば何年か前、原木でもハラコー物件あったね。

[36: 匿名]

>マンションデベロッパーで相次ぐ破たん！！
>東証１部に上場するゼファーが民事再生法の適用を申請した！！
負債額は、約９４９億４８００万円だそうだ

ここのデベも大丈夫かな？？

【管理担当です。テキストを修正しました。】

[37: 買い換え検討中]

ここの施工会社　(株)志多組　倒産しましたね。

しかし営業マンからそういった情報が一切ないのは問題ではないでしょうか。

先日も電話があり、そういった話をふりましたが何もはなしてくれませんでした。

[38: 買い換え検討中]

先週近くを通りましたがかなり売れ残ってますね。
ほとんど明かりが見えませんでした。
もうすぐ一年です。
新築表記使えなくなり、ますます売れ残ってしまい
そうですが大丈夫でしょうか。

[39: 匿名]

>またまた東証１部に上場するアーバンコーポレーションが民事再生法の適用を申請しました！！
負債額は、約１，２００億万円だそうです！

ここの施工会社(株)志多組倒産したようだけど、負債額はいくらくらいですか？？

[40: ビギナー2]

８月１３日に民事再生手続きの開始を申し立てましたが、
たしか、負債総額は、２，５５８億３，２００万円でしたよ。

破綻の影響は、五洋建設が２２億、戸田建設が２１億、東急建設が１４億
もの債権が存在するようですよ。

いずれにしても、デベの破たんが多いですね。

[41: 匿名希望]

ますます売れなくなるのは必死でしょうね。
施工会社は人でいえば最終学歴ですからね。

[42: 代替検討者]

ここの売り主は大丈夫か。
リーマン破産で少なからず影響はあるだろう。
なぜならリーマンが株主だからね。

[45: 他社を検討中]

仕様の悪さが目立ちます。フローリングと壁紙の質の悪さ、床暖房なし、単層ガラス、階高の低さなど全体的に仕様レベルがかなり低いマンションだと思いました。

知名度も低いデベで、見た目の仕様が悪いと素人的にも悪い印象が残ります。
益々、マンションが売れない時代になっている以上、仕様のレベルアップで購入者の目を引く企業努力も必要なのかと思いました。

もっと工夫が必要なマンションです。実績の無いデベなので仕方が無いのかもしれません。
今後の益々の企業努力を期待します。

[46: 物件比較中さん]

フローリングと壁紙普通だったけどな・・・。駅から歩くけど環境は良かったですよ。

[47: 匿名さん]

↑の４６さんは他の物件を検討していない奇特なお方だとお伺いします。。
色々と他の物件も見学されたほうが良いと思われます。。
他のマンションを見られてから検討されたほうが良いのではないでしょうか。。
如何にレベルの低いマンションなのかわかりますよ。。
分譲して今だ売れ残りの物件は何か欠陥がある筈です。。
先ずは、他の物件を見学することを薦めます。。

[48: 匿名さん]

↑
人の勝手でしょう。

[49: 匿名さん]

一生に一度の買い物だと思います。。
慎重に検討されてはどうですか。。
感情的になってはいけません。。
今日のヤフーの一面でもマンション価格は暴落しています。。
こんな時代こそ本物物件を足を使って探すべきだと思います。。

[50: 物件比較中さん]

あの、他のマンションのモデルルームもいくつか行ってますけど・・・。奇特とかはいくらなんでも・・・書き込みは自由ですが、人の勝手、まさにそう思います。
環境と値段と仕様の総合バランスで考えておりますので、仕様・仕様と言われましても困ります。