ザ・ガーデンアイル

[匿名さん]

ザ・ガーデンアイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県市原市五所字上八幡下1972-1他
交通：内房線 「八幡宿」駅 徒歩10分 （西口）
価格：2300万円台-4200万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.9平米-102.4平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[2: 購入検討中さん]

現在、このマンションの購入を検討しています。

私が購入検討した理由は、色々な店や公共施設、保育所といった施設やお店が、この近辺の新築マンションよりいっぱいあるところに良さを感じました。

まだ、近くを通っただけで、中を見ていないので、なんともいえないのですが、購入された方や検討されている方がいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[3: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
２つのＭＲがあって、比較できたので違いがわかって良かったと思います。
チラシを見ると、オーナーズガーデンを売りにしている感じだったので、他の物件と比べて設備なんかが劣るのかと思っていましたが、そんな事はなく、他の物件に大々的に謳っているような設備なんかは、当然のごとく設備がされていました。（２４時間セキュリティや浴室暖房、床暖房等）
間取りでは、部屋に張りが少ないので、家具が置きやすい印象を受けました。よく、部屋の広さはあるけれど、変なデコボコがあって、使いかっての悪い間取りが多い物件の中では良かったと思います。
でも、あともう少し収納スペースに引き戸を多くしたらもっと良いと思いました。
他では床の色や、ドアの色を選べるようでしたが、私が行った時は既に締め切りになっていました
。
敷地内には、オワリヤ（スーパー）と１００円ショップと薬局が出来るということで、既に工事が始まっていました。大通り沿いには、スーパーやファミレス、山田電機、車で少し行くとゲオもありました。他にも大きな公園やプールもありました。比較的、自転車でも買い物が出来る場所が近くにあって、便利そうでした。ただ、コンビニが近くにないのが、ちょっと残念でした。
また、駅から徒歩１０分と書いてあったので、実際に歩いてみましたが、平地で１０分なので、楽に行けました。後、裏道を使うと後１、２分短縮できましたが、夜は、人通りが少なそうなので、あんまり遅い時間だとちょっと怖いかもしれないかなと思いました。

[4: 匿名さん]

小学生の作文みたいだな。。。

[5: 匿名さん]

＞０４　小学生の作文みたいだな。。。
笑ってしまいました。
感想文でしょうか。

＞０３　あともう少し収納スペースに引き戸を多くしたらもっと良いと思いました。
マンションって引き戸にすると上下階に音が結構響きますよ。

[6: nanashi]

No2,3は同じ人で　ＭＲ関係者かと思われます　ノシ

[7: 物件比較中さん]

昼間しか行ってないのですが、
夜道が怖いかなと私も思いました。
実際どうなんでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

道が広いからまだいいですけど
夜遅く帰るときは不安ですね。
でも、交番もあるし、マンション付近に
市原警察署もあるから治安とかは
そんなに悪くないような気が・・・。

[9: 匿名さん]

マンション付近にあるカラオケＢＯＸの横、建物壊していたけど

次に何ができるのかを知っている人いませんか？

[10: 匿名]

カラオケの横は、駐車場になるらしい。

[11: 匿名さん]

近くにある川の臭いとかはどうなんです？工場が近いから、環境汚染とか心配です。

[12: 匿名さん]

この間、川沿いの道を車で通りましたが、結構臭っていましたよ。
歩いた事もありますが、臭いはきつい方だと思います。

[13: 購入検討中さん]

誰か、検討中や契約済みのかたいませんか〜
結構気に入ってるんですが、ＮＴＴのアンテナが気になりますね〜
それに、横長リビングの窓のつくり・・・あれってどうなのかな？
不便はないような・・・あるような・・・

誰か、意見交換しましょう〜

[14: 契約済みさん]

No.13 購入検討中さん

すでに契約した者です。
私もNTTのアンテナが気になりましたが、中心よりも千葉寄りの部屋なら、それほど気にならないかなと思い購入しました。

もう１つ気になったのは、近くのカラオケBOXの駐車場からマンションがよく見えてしまうこと。
特に夜間は、駐車場の照明が眩しくないのか気になります。

以上を考えると、やはり千葉寄りの部屋、または北棟の購入が良いかと思います。

[15: 購入検討中さん]

早速のレスありがとうございます。
このスレッドって書き込みないので、購入者のかたで見ている人いないのかなぁと思ってました

カラオケＢＯＸは気がつきませんでした。モデルルームの後ろ（白金通り沿い）なんですかね？
もう一度見てきます。

北棟は、今度は南棟からリビングが丸見えなのではないかと、ちょっと検討外なのですが
実際はどの程度なのかな？

色々これからも、意見交換できるとありがたいです。よろしくお願いします。

[16: ビギナーさん]

あのー。ひとつ聞きたいのですが、ピーカンって何ですか？木の実？

[17: 購入検討中さん]

さぁ・・・そう言われれば、どういう意味なんでしょうね〜(笑)
隣のショッピングモールとマンションを含めた全体のことを「ピーカンタウン」と呼ぶらしいです。
ちなみに、マンション自体は「ザ・ガーデンアイル」ですね。
（こっちも意味わかんないですケド・・・）

wikiだと、木の実や晴れた日なんて出てますね。ん〜よくわからん・・・
パンフかなんかにでてるのかな？見直してみようっと！

[18: 購入検討中さん]

ココって結構お得感がないですね〜

普通当然のようにある、ＭＲご来場サービスのクオカードとかもくれないし、契約に関しても
まったく値段やサービスの交渉の余地無しといった感じです。

オマケやサービスにつられるセコイ私としては、ちょっとお得感にかけてしまいます（笑）
他の物件よりも頑固な感じの売り方ですね〜

ウチは品質が良いですから、これ以上は値段も引きませんし、サービス品もありません！といった頑とした感じでした。（っていっても市原市ですからね〜）

結構本気モードで行ったんですけど、冷やかしに見られたのかな？

ご契約された方って、これまでＭＲの来場やご成約品って何かもらいましたか？
すみません、セコイ質問で・・・

[19: 購入検討中さん]

やっぱ、お店が近くに一緒に出来るのはいいよな〜。
その辺が捨てがたいと思ってます。

今、ガソリン高いし、近くに店あると車使わなくていいからね。
ただ、私も思うに、特典とか少ないんですよね。ここのマンション。

テレビとかプレゼントしてくれればいいのに・・・・。

とりあえず、購入検討しています。お店側の角部屋は売れていたから
角部屋は、反対側だけですけど、どうですかね？検討されている方は
いらっしゃいますか？

場所は悪くないと思うのですが、エレベーターが遠い気がする。

[20: 契約済みさん]

＞19さん

最近契約しました。
マジでな〜んにもくれませんでした(涙）
まぁ、今はＨＰ上でも書かれてますけど、オプション10万円分プレゼントやってますね。

１９さんの言うように、買い物は便利ですね。隣のスーパーをはじめ五井方面に行けばジョイフルやファミレスなど色々ありますね。まぁまぁ徒歩圏じゃないかな・・・
贅沢言えば、コンビニがもうちょっと近くにほしいのと、隣に出来る尾張屋かベイシアがもうちょっと遅くまでやっていてくれたら良いのですけどね。

今の売り出しは、サウスアイルですけど、こっち側は結構部屋選び難しいですね。
一番良いのはスーパー側の角部屋ですけど、もうないみたいです。
中間の部屋は結構ＮＴＴのアンテナが気になります。
スーパーの反対側の角部屋はちょっと道路が近いので、騒音がどの程度か気になります。
（まぁ、八幡宿なので夜は通りなさそうですけど・・・）

エレベーターは反対側にもう１機あると良かったんですけどね。まぁ駐車場（自走式）からの動線は良いほうだと思います。
以前私もMr○マノの物件検討しましたけど、自分が選んだ部屋はポスト経由だと車降りて部屋に行くまで、マンションの端から端まで1往復半しなければなりませんでした。

建物はもう完成していると思うので、営業に言って実際の部屋見せてもらえるんじゃないかな？

[21: 匿名さん]

値引きしないのは売れてる証拠です！！
私は別マンション契約者ですが値引き無しで購入し入居後ほぼ完売です
値下げしても売れないマンションを見るとゾッとしますよ

ただ心配なのは販売途中で変に値引きしないか
値引きしだしたらかなりヤバい

[22: 匿名さん]

先日、ここからダイレクトメールが来ました。
すべての価格、契約済みの住戸が書いてあるプリントが同封されてましたが、半分は残ってる状態でした。
国道側の建物はちょっと環境が問題あるかなって感じです。
夜も結構車通りは多いですから。
特に週末は暴走族まがいなのが結構走ってますし。
電車族なので、駅前のマンションと検討中ですが、利便性と資産性を考えたら駅前マンションのほうに揺らいでます。
モデルルームの人間のやる気なさも気になります。

[23: ご近所さん]

駅前のマンションってク○ーンズ○ゾンかな？

・・・・・・うーん、入居者もいるのでココではあまり書けませんが・・・・

お寺の屋根・・・・と、販売会社が・・・・（汗）

すみません、これ以上は・・・・とてもとても・・・

[24: ビギナーさん]

モデルルームを見てきましたが、ほぼ成約が決まってましたね。
部屋の感じはとても良かったです。価格は普通な方なのかな？

私は気に入ったのですが・・。

市原は治安が悪いとのことで旦那さんがＮＧでした・・。

[25: 契約済みさん]

治安は五井は結構ヤバイ気もしますが、八幡宿は大丈夫そうな感じはするんですけどね。

警察署も近いし・・・（とは言っても市原警察ですけどね・・・（笑））

[26: 物件比較中さん]

千葉市のマンションと検討比較中です。
自分の勤務地が蘇我のため、こちらも視野に入れたいと思いました。
ここのマンションは、売り始めが２４００万円台からだったと思うのですが、今、２０００万円台からになってますね。
売れないから安くしたのでしょうか？
それともほかに理由があるのでしょうか？
今週末にでもモデルルームに行こうかと思うのですが、そんなことここの営業に聞いても教えてくれないでしょうね。
それとも、販売当初から値引きして売るのは当たり前なのでしょうか？
もし、そうだとしたら、公にしないで裏でやってほしいです。

[27: 契約済みさん]

一番最初の価格設定が高すぎたようです。
売り出し始めてすぐに、価格改定したみたいですよ。
まぁ、最初に設定を読み誤る自体どうかとも思いますが、まぁ結果安くなるのは良いのかな・・・

あまり公にされると、買ったほうとしては良い気分ではないですが、売れ残りがあるよりは
良いとは思います。

[28: 匿名さん]

26さまではないけど、27さまのような温和な住民さんだと後から検討組みも入り易いですね。
値引き云々が喧伝されると、ギスギスして怖い先住の方のスレが多くて。

[29: 契約済みさん]

27です

いえいえ、ぜんぜん小うるさいですよ〜私・・・（笑）
こと、マナーとモラルに関しては・・・＾＾；

せっかくの高額な買い物ですから、みんな気持ちよく住みたいですからね。
値引きはしょうがないですよ。
そのぶん、早く購入した人は部屋を選べたわけだし、購入時期の早い遅いでそれぞれの損得は
あって当然じゃないですかね。
まぁ、多少の運もありますけど・・・

[30: 契約済みさん]

今日前通ったんですけど、隣のスーパー「セイジョウ」と「尾張屋」の看板はあったのですが
「ダイソー」がなかったんですけど、変更になっちゃったのかな？

誰か知ってる人いますか？

ダイソーないのはかなり痛いです；；

[31: 契約済みさん]

昨日から内覧会ですね。
行かれたかたどうでしたか？

（ココあまり見てる人いないみたいだから、レスないかな・・・涙）

[32: 匿名さん]

自分が独身時代に近くに住んでた頃、大きな陸橋を挟んだところ（セブンイレブンの並び付近）に暴力団の事務所があったんだよなぁ・・・。
なので残念だけど候補からははずしたよ。

[33: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
内覧会同行業者を利用しましたが、指摘事項は１０箇所くらい
指摘事項はバルコニーの手摺りの汚れ、換気扇フィルターの凹み等の小さなものばかりでした。

床の水平度は全く問題なく、優秀なレベルと内覧業者の方が言っていました。
ただ、床のフワフワ感は若干違和感が有りますが、直床なのでしょうがないですね。

[34: 契約済みさん]

No.33さんと同じく本日内覧会に行ってきました。
私は業者に頼らず、ネットでセルフチェックシートを印刷して、行きました。
水平器、懐中電灯などを使って、かなり細かくチェックさせていただきました。
しっかり見ようとするとやはり２時間はかかりました。
指摘箇所は、計３０箇所ほどになりました。
いろんなサイトで見てみると平均５０箇所くらいはあるとなってますが、このマンションは前述にもあり
ましたが、しっかりと作ってあると思ったのが、私の感想です。
洋室はしっかりしてましたが、和室のつくりがとても悪かったですね。
床の水平度、壁の垂直度（１００円ショップで購入したものですが、）しっかり出ています。
意外とセルフでやってみても、じっくりと点検してみれば皆さんでも出来ますよ。
事前に情報だけは集めておくおことは、言うまでもなく大事です。

[35: 契約済みさん]

私も、内覧会に行きましたが、指摘箇所は、少なかったです。

いろんなマンションのコミュを見ても、みなさん結構指摘事項があるようですが、大丈夫でした。

だけど、多少の床の傷やらクロスの剥がれなんかは、指摘しませんでした。とはいっても、私のきにするレベルが、神経質な人か普通かといえば、普通レベルですと付け加えておきますが、雑誌を買う時は、後ろからとるくらいの人間です

[36: 契約済みさん]

３５のものです。

ちなみに私も、内覧業者を連れていきましたが、業者からも高い評価をいただきました。

３４さんの言うように、和室の襖というか枠組みの部分で、許容範囲を超える１０００分の１０という数字が出てしまいましたが、特に目立つものでもないし、経年変化でも問題ないとの事でしたので、良しとしました。床、壁、天井とも殆ど問題ありませんでした。

エントランスは、期待していなかった分、期待以上に綺麗で正直驚きました。
ただ、床にあるドアストッパーがリビングのみで、他の部屋にはなかったのが少々残念でした。
後、予定通り、お店もセイジョーとオワリヤ、ダイソーがありましたし、駐車場もきれいに整備されていました。
本当に引越しが楽しみです。

[37: 契約済みさん]

31です。
しばらくチェックしないうちに、みなさん書き込みされてたんですね。
今までさびしい掲示板だったので、うれしいです＾＾

みなさんも指摘事項少なかったみたいですね。
私も内覧業者同行で３０箇所ほどでした。神経質ではないほうなのですが、今思えば結構汚れや傷の指摘を細かくしすぎたかなぁ・・・と思います。

３４さんの言われる通りネットなどを見ると４０〜５０箇所くらい普通あるみたいですね。
なかには１００箇所という書き込みも見たことあります。

それからすると、かなり良い出来のようで安心しています。
ただ、私の場合補修に結構手間取るものが２点ほどありましてちょっとショックです（涙）
ちゃんと直してくれるのかなぁ・・・

私的に部屋は満足なのですが、駐車場が２．４ｍ（２階）と一般より狭いのと、ネットが強制的にe-マンションとかいう聞いたことないプロバイダなので、不安です。

[38: 契約済みさん]

本日となりのお店がオープンですよね？たぶん・・・
昨日はご近所さんだか、会員さんだかのプレオープンだったと聞いています。

肝心の私たちは、オープンセールなどの恩恵を受けられなくて残念です（；；）

[39: 契約済み]

隣りの店に行ってきました。
ほとんどのものが、車を使わなくても近隣で賄えるので、とても感動しました。
スーパーの駐車場が屋上（２階）にもあるのですが、店側の部屋は、ちょっとだけ部屋の中が見えてしまうのが、気になりました。まあ、少しだけですけどね。

[40: 契約済みさん]

＞３９さん
貴重な現地取材？ありがとうございます（笑）

部屋が見えるのはノースアイル側の部屋ってことですよね？

各店舗の広さはどうでしたか？
ちょっと外観であの大きさで３店舗入っているので、どうかな？・・・
と思いまして。

今週末は「確認会」ですね。
きちんと直ってるかな？

当たり前のことですけど、直すのに人が出入りしているので、新たなキズ、汚れ箇所が出来ている可能性もあるので、指摘事項以外にもチェックしなくては・・・

[41: 匿名です]

ここはどの位売れたんですかね？

[42: 契約済みさん]

どうなんでしょうかね〜

内覧会（９月上旬）にＭＲの部屋状況みたところ、８割くらい「花」はついていた感じでした。

[43: 契約済みさん]

＞４０さん
確認会も、人が出入りしてる・・・・。言われてみれば、そうですね。危うく見逃すところでした。気をつけなければ！！
良いアドバイスありがとうございました。

店の中は、広すぎず狭すぎずといった感じで、ほどよく品揃えがあって、とても良かったです。たいていの酒類もあるし、ペットボトルの飲料も、コンビニで買うより安いし、まとめ買が出来てお得でしたよ。ダイソーもセイジョーも品揃え豊富でした。１００円ショップは、なかなか使えます。

また、コープに加入しなくても、この店があれば生活には困らないですね。めんどくさがりやの私には、本当にマッチした環境です。

え〜、店屋上の駐車場からの景色ですが、サウスアイルも３階、４階あたりの店側の角部屋窓から部屋の中が見えてしまいますね。ただ、どれも腰窓だからそんなに見えないとは思います。

それにしても、大きいマンションですね。みんなが住むようになったら賑やかになって楽しくなるでしょうね。

[44: 契約済みさん]

＞４３さん
そうなんですよ。私の場合ちょっと大掛かりな修正があるんで、そっちは直ってても、内覧会のときになかったキズなどが出来てしまっていたら、ショックなんですよね〜
内覧会は業者さんと一緒だったのですが、確認会は一人でチェックしなくてはならない為、かな〜り不安です。

”八幡宿マーケットプレイス”
なかなかよさそうですね。あそこまで近いと買いだめしなくても、冷蔵庫代わりになりそうで
期待してます。（同じく１００均に期待です＾＾）
私、内覧会のときにうまく口車にのってしまい、コープ申し込んじゃいまして・・・（汗）
まぁ、８週のサービス期間が終わったら考えようかな。

見えちゃうのは角部屋だけってことですよね？
でしたら、ちょっと安心しました。（角部屋の方、見てたらゴメンなさい・・・）

あ〜もうすぐ確認会だ。ドキドキするなぁ・・・・

[45: 契約済みさん]

＞４４さん
実は、私も口車に乗ってしまった口でして・・・・。
ものは試しなんで、みたいな感じで加入しました。
ちなみに、ケーブルテレビの有料加入はしましたか？
私は検討中ですが。

そういえば、クリーニングの受け渡しなんかも専用ポストで出来るようになるのですね！
最初は、そういったサービスなかったけど、あると結構うれしいです。

[46: 契約済みさん]

４４です。

あれま、口車にのってしまったお仲間だったんですね。（笑）
コープは実家でもやっていて、案外おいしいんですよね〜
ただ、週に¥２１０の個配手数料はちょっと高いかなって気がします。
ただでさえ、出不精なのにコープやったらますます外でなくなっちゃいそうで怖い・・・（笑）

ケーブルは元々あまりテレビは見ないほうなので、私は有料契約はしません。
それに以前はＪＣＯＭだったのですが、そこと比べちゃうと色々な面でちょっと・・・って感じです。
地デジもやっと最近対応したそうだし、ちょっと遅い感じです。
個人的な意見ですが、正直テレビアンテナが市原ケーブルだってこと自体が不安です。
（ネットもフレッツが良かったのに〜〜目の前がＮＴＴなのになんでだ〜〜！）

クリーニングは便利ですよね。宅配ＢＯＸで出来るなんて・・・・
あとは、フロントサービスがどのようなものか期待したいですね。

[47: 契約済みさん]

＞４６さん
市原ケーブルか〜。たしかにあんまり知られていないですよね。私も、以前フレッツだったので番組も豊富だったんですけど、市原ケーブルの番組は少なすぎですよね。

そういえば、電話とかはどうなっているか知っていますか？

前だと、インターネットのプロバイダ契約とまとめると、色々なサービスがあったり、電話代が安くなったりしたのですが、どうなんでしょう？
ＪＣＯＭの時みたいなサービスは、やっぱりプロバイダが別だから駄目なんでしょうかね？

[48: 契約済みさん]

＞４７さん
電話は普通にＮＴＴですね。
あとはネットのe-マンションでIP電話になりますね。
それぞれが別々のサービス（電話、ネット、テレビ）なので割引はないでしょうね。

しいて言えば、市原ケーブル経由なら、たぶんＮＨＫが団体割引できるくらいかな？

最初はＮＴＴが近いので、e-マンションが使えない場合、ＡＤＳＬにしようかと思いましたが
なんとこのマンションはメタルケーブルのためＡＤＳＬが引けないんだそうです（涙）

まだ、入居して使ってみないとわからないですが、将来的に住民（管理）組合でフレッツにしてほしいですね。
ただ、３００世帯もあるとあなり難しいでしょうけど・・・

市原ケーブルも、ＪＣＯＭに吸収合併しないかなぁ
木更津ケーブルもＪＣＯＭに買われて、格段にサービス増えましたからね。

あ〜フレッツにしたい・・・・

これから、確認会いってきま〜す！

[49: 契約済みさん]

＞４８さん
確認会は、どうでしたか？
新しい変更箇所とか見つけてしまいました？

私は、予定があって、今しばらく確認会に行けません。
どんなんなってるか楽しみだな〜。

やっぱり、私もフレッツでＪＣＯＭにしたいです。市原ケーブルも早くＪＣＯＭや「ゆうせん」なみに大きな会社なればいいのに！・・・・といっても無理か。

ちなみに私は、ＮＨＫには・・・ちょっと・・・というかんじです（苦笑）

[50: 契約済みさん]

>49さん
確認会は、正直いまいちでした・・・（涙）
直っていないところが４点ほど、あらたなキズが１点ありました。
それから、私の場合大きな修正点があったのですが、そこの修正の仕方がいまいち納得できてません。
しかしながら、私は素人なので施工会社に「これ以上は無理なんです・・・」と言われると何もいえません。
ただ、素人目で見てもコレできるでしょう？？と思うようなところなんです。

他の修正箇所も、なんだかいまいちで、かえってやらないほうがよかったかも・・・と思う点が何点かありました。
長谷工の最初の造りは良いのですが、修正の仕方（技術）はいまいちです。と私個人での感想です。（ちょっとヘコんでます。（悲））
そういった点から、上記の大きな修正点と他にももうちょっと綺麗にできないの？と思うところもあったのですが、酷くなるのも困るので指摘しませんでした。

そうですよね〜やっぱりなんだかんだいっても天下のＮＴＴには勝てませんよね〜
ＪＣＯＭは市原ケーブルが経営悪化すれば買収されるかも・・・＾＾；
（あ〜なんだか入居直前にブルーになってきてしまった・・・・ぜひ管理組合でフレッツに切り替えしましょう！！）

私もＮＨＫは同じくちです。ちょっとね〜〜って感じですよね。