ヒューマンスクエア グランロマーニャ 【おおたかの森 と 柏の葉 の間】

[匿名さん]

間取りや設備で定評のあるヒューマンランドの分譲マンション
「ヒューマンスクエア グランロマーニャ」です。

おおたかの森、柏の葉キャンパス そして 柏駅周辺との
中間の位置にあります。
モデルルームで説明を受けましたが、
生活動線等よく考えられていると感じました。
意見交換いたしましょう。



所在地：千葉県流山市駒木473-3他(地番)
交通：つくばエクスプレス/流山おおたかの森 徒歩18分

[2: 匿名さん]

今日、ポストにチラシが入っていました。
「うな重付モデルルーム見学会」にちょっと引かれてしまいました。
駅にもっと近ければ検討対象になったのですが。。

予定価格を見ると物件自体のコストパフォーマンスは良さそうなので、
電車を使わないお宅には良いのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

ちょっと覗きに行こうかと思って近くまで行ったのですが、建設反対ののぼりが立っていたので引き返しました。

[4: 物件比較中さん]

今日、資料が届きました。
間取りは、ユーティリティテラスがあったり、ファミリークロゼットがあったり、生活しやすそうなのですね。
最上階のお部屋（104㎡/4LDK）でも、4000万前半とリーズナブルですし。

ただ、気になったのは「周辺の環境」です。
地図を見る限り、徒歩５分圏内は『何もない』感じですが、
景観や利便性など、どうなのでしょうか？
住まいが遠いため、すぐに現地に見学に行けず…。

周辺の住民の方や、購入を決められた方、
よろしければご意見お聞かせください。

[5: 匿名さん]

すぐ裏が墓地です

[6: 匿名さん]

これはマンションなのか。
カタカナ多すぎ。
地名がないとどこにできるのかわからない。

[7: サラリーマンさん]

MR見に行きました。
安い設定の部屋はほぼ抽選で南東向き。
そう！南東向きは墓地側です。
気にされないかたにはいいですが。
南西向きは道路側ですが、間におうちがあるようです。
反対運動の看板はまだありましたが、建設中です。
まだ歓迎されてないのかな？
立地や周辺環境を考えたら特価部屋以外は高いと思います。

[8: 入居済み住民さん]

購入希望だったら売れ残りを安く買うほうが賢明だよ。
この立地はあせって買う必要は全くなし、それにその周辺だと
同価格帯で築浅中古戸建多数だからそれを探すのもよろしいかと
郊外で駅からの距離を考えると間違いなう売れ残り多数のはずです。

[9: 購入検討中さん]

ここは反対運動が出てるけど、大丈夫なの？値引きは20％位？

[10: 申込予定さん]

価格がかなり下がったみたいです。
墓は気にならないし、反対運動も寺だけだしべつに、って感じですけど、設備とかどうなのかな？

[11: 匿名さん]

ここはもしかして売れているのでしょうか？
どのくらい売れているかお分かりの方いらっしゃいますか？
まだ残っているなら、うちも見に行ってみたいと思っています。

[12: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
価格がかなり下がったらしく、かなり人がいました。
何部屋か売れてるみたいですよ。

[13: 匿名さん]

でもまだ販売前では？？？

[14: 購入検討中さん]

もう売れてるっていってましたよ。

[15: 匿名さん]

販売開始前に売れた（契約済み？）とは変ですね・・・。
広告では「１月販売開始」とあったような気がします。

[16: 匿名さん]

今週契約予定です。抽選とかは嫌なんで早めに動きます。

[17: 匿名さん]

販売前の契約・予約は業法違反では？

[18: 契約済みさん]

うちはもう契約してしまいました。

[19: いつか買いたいさん]

この物件ですが、共用設備とか専用設備の充実度と広さや日当たりをみてカタログスペックで考えれば、破格の値段だと思います。

となるとなんでこの安さ？と思うのですが、何か問題のようなものがるのでしょうか？駅から１２分と考えても安すぎです。

考えられることとして

・まわりに何も無い：スーパー・学校・コンビ二などが１０分圏にない
・駅のまわりもへんぴな状態
・強烈な坂が実はある。
・道路が妙に狭い

どんなもんでしょ？

[20: 物件比較中さん]

確かに安いです。理由として考えられるのは、
・徒歩圏内にはまわりに何も無い（小中学校は新しく出来るみたいです）
・駅のまわりもへんぴな状態（JR、東武、TXどれも微妙な距離）
・近辺におけるマンション乱立による値崩れ、売残りを防ぐ為の値下げ。

こんなとこでしょうか？まぁ他と比較すると割安なのは間違いないですかね。

[21: 物件比較中さん]

売れ残りを防ぐ為みたいなこと言ってました。