エクセレントスクエア新浦安＜その１＞

[匿名さん]

野村物件の陰に潜んで話題にされてませんが、スーパー徒歩２分の立地、食洗機・浄水器標準装備が魅力です。
狭めですが、その分、お値段に期待できるかも？？
　モデルルームはイトーヨーカドーの２階です。

＜間取り＞　　2LDK〜4LDK
＜専有面積＞　57.9m2〜85.65m2
＜販売価格＞　未定

所在地：千葉県浦安市高洲2丁目6-1（地番）
交通：京葉線「新浦安」駅から徒歩19分

[254: 匿名さん]

営業マン8割成約発言の実態が知りたいです。MR最新情報お願いします。

[255: 匿名さん]

スレ立て200８年だぞ。それが全てを物語っている。

>匿名さん 2008-11-02 20:52

[256: 匿名さん]

>>254
売り出した中の8割。
表向きは、売れない限り、次を売り出さない。
全体で2割しか売れていなくても、公式には8割売れている。
嘘は言っていない。

[257: 匿名さん]

もういいよ！不動産なんて腐った業界なんだから。
ここで吠えても意味なし！

[258: 業者]

実は結構売れている

[259: 近所をよく知る人]

>>255スレ立て200８年だぞ。それが全てを物語っている。

笑った、２年前の売れ残りか、来年もこのスレあるんだろうな

[260: 匿名さん]

>>258
だけど１割しか住んでいない。
この怪はいかに？

[261: 周辺住民さん]

ヨーカドーのMRに見に行きました。他に来客がいないのでゆっくり見れました。
写真も撮り放題だったので自宅のリフォームにあたり良い参考になりました。

[262: 匿名さん]

販売状況はどうでしたか？

[263: 匿名さん]

営業のためにスレ上げ、見苦しい。

パームコートの購入検討者が、このMSに目を向けるわけがないことぐらい、察しろ。

[264: 匿名さん]

>>261
イトウヨーカドーでモデルルームに人が入っているところを見たことがないけれど。
珍しいですね。
新浦海側でこんなに狭い部屋はないから、
かえって売れるかもね。
浦安のマンションみたいだね。

[265: 匿名さん]

売れる需要があるなら、売れ残り物件はならない。
新浦安で売り出して、２年間・・・・売れないのはワケありだな。

[266: 匿名さん]

どういう訳ありなんですか。
狭くて高い以上の事はわからないのいですが。
立地が微妙だということは解ります。

[267: 匿名さん]

この物件のHP、いまだに無き弁天の”パークスクエア”があって
買い物に便利的なことをうたっている。

MSのHPで実在しない店舗を存在するような情報のせて
ダイジョウブ？こんなデベで？

[268: 匿名さん]

完成後3ヶ月たって、一割しか住んでいないマンションは、
新浦始まって以来の快挙では。
だいたいここで65平米を売り出す営業センスが信じられない。
しかも4000万弱。
どういう層をターゲットにしているのだろう。

[270: 匿名さん]

どうしても、新浦安に住みたい若夫婦がターゲットではないでしょうか？

[271: 匿名さん]

若夫婦が買えるような値段じゃない。若夫婦も１０年経てば中年夫婦。
子供も大きくなり、広いMSに替え変えようとしても、こんなMS　二束三文で住みかえできず。

[272: 匿名さん]

半年前にＭＲを一度見に行きました。
思いのほか狭くて購入を見送りましたが、
最近は頻繁に自宅や携帯に営業電話がかかってきます。

ここに多数書かれているように売れ行きがよくないのかしら・・・
販売価格がかなり下がれば再検討してもいいかと思いますが。
やはりプラウド３も気になります。

[273: 匿名さん]

＞ここに多数書かれているように売れ行きがよくないのかしら・・・

あたりまえ、なことをかくな　　　

[274: 入居済み住民さん]

3月も終わります･･･販売状況、どうなんでしょうか？　

[275: 匿名さん]

＞267
でのHP　商業施設から「パークスクエア」消したね>>274営業さん！

>販売状況、どうなんでしょうか？
周辺住民や、モデルルームに行ったMS購入検討者さえ　そんなことは
「完売していない」以外　知りようがない。>>274さん達は周知でしょうが。

[276: 匿名さん]

こないだの夜に車でマンションの近くを通ったら、すこーーしだけ明りが増えていました。

ここの管理費・修繕費はこれから先、何十年と売れていない住居分もデベが肩代わりしてくれるのでしょうか？
実は、何年間位は肩代わりするけど、それから後はここのマンションを買った人たちで負担して・・・だったらキツイですね。

[277: 匿名さん]

新日本は野村や三井と違って、体力なくて持ちこらえられないから、
坪120近くまで下げるでしょう。
現在20坪、4000万弱が、2000万台半ばになる。

こうなれば即完売。
心配しないで。

[278: 匿名さん]

そりゃ妄想でしょう。
坪120万円で2000万円半ばなんてマンションないぜ。

[279: マンコミュファンさん]

2000万半ばなら、新浦安の他のマンションに住んでいますが、
賃貸用に購入します。
安すぎる。

[280: 物件比較中さん]

パームコートでも価格発表前は坪140万が妥当といい、検見川浜レジデンスでも120-130が妥当という。
蓋をあけてみればパームコートは200万、検見川浜は170万。
同じ人だと思うが、いい加減現実を見ればいかがだろうか？

ここが値段下げないと売れないのは同意。

[281: 匿名さん]

南西側は多少入居しているみたい。1～2割？
でも南東側はほんの数件。
どうなるんだろうこれから。
GHみたいに投売りになったら投資用に買うか。

[282: 匿名さん]

本当に！投資用に値下げを期待するなら、
パームコートのおこぼれを拾うような、無駄な努力をする
売主に協力して、スレ上げ　やめれば？

[283: 匿名さん]

何を言いたいのかよくわからないですけれど。
解りやすくお願いします。

[284: 匿名さん]

販売状況お願いします。残り何戸ですか？ MR情報、お願いします。

[285: 匿名さん]

売れている状況は分からないけれど、
現在南東側で電気が点いている家は３軒。

[286: 匿名さん]

未入居角部屋が賃貸で出てたよ。売れないから賃貸に出すプランにしたのかな。そうすると余計買う人がいなくなるね。
賃貸にしても高いね。
78m2で21万円だって。
この値段なら新浦安ではもっと広いところ借りられるよね。

[287: 匿名さん]

↑貸主は誰ですか？　新日本なら、その理由はなんですかね？

[288: 匿名さん]

釣られてみるが、それは釣り針だな。
情弱な購入検討者に「このMSは「78m2で21万円」で借り手がつく良いMSですよ」
とあたかも優良MSを装う　奇策　

[289: 匿名さん]

↑勉強になりました。

[290: 匿名さん]

最近、入居している部屋が多くなったと思いませんか？うっっすらですけど。気のせいかな？

[291: 匿名さん]

いや増えています明らかに。得に南西側。
相当値引きしているみたいですよ。
坪単価150切ったら考えても良いのでは。
70m2　3000万くらい。

これ多分月15万で貸せるから、表面利回り６％で、まあまあか。

[292: 匿名さん]

さぁ週末だ。MR情報、お願いします。

[293: 匿名さん]

正規の値段で購入した人は残念ですね。新日本も相当「赤」出すでしょうね。

新築で、安くて、、、ここのマンションは「買い！」ですか？

駐輪場の機械式がネックで、どうもあと一歩踏み出せず。欲を言えば、車も。

[294: 匿名さん]

ありもしない率の高い割引を前提に話をすすめるな。
あなたは、何を知ってるの？具体的にどうぞ。

[295: 匿名さん]

知ってること？
ここがデベにとって、
絶望的に売れていないこと

[296: 匿名さん]

ほうほう、で！？

[297: 匿名さん]

それが何か問題かね？

[298: 匿名さん]

ここは３割以上引かないと、完売するのは困難。
そこまで引くと赤字になる。

新日本建設にしてみれば、
赤を出してまで、値引きできない。

売れ残り新日本建設が引き取って、
賃貸しか社員寮がベストオプションでは。

[299: サラリーマンさん]

>賃貸しか社員寮がベストオプションでは。

え、社宅でなくて社員”寮”？？？

＜専有面積＞　57.9m2〜85.65m2

じゃ～確かに妻帯者向けじゃなく、独身寮だな。

[300: 匿名さん]

妄想に返信は不要。

[301: 匿名]

安くなれば買う人いるの？投資目的ではなく居住で。坪いくらなら買う？

[302: ＵＲ]

駐車場に車が５０台はあったぞ。

[303: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここの立地じゃあ、絶対いらない。
てか、プラウドⅠの終焉期や、Ⅲの販売時期に乗じて、
このスレッドが上位に上がってくるのが分からない。
営業の便乗？
比べれば比べるほど、こっちが落ちるのがバレバレなのに。

[304: ご近所さん]

>>302
いや、駐車場には200台以上、内50台程がドイツ御三家。レクサスが1割の20台。

[305: 匿名さん]

↑プラウドⅠのこと書いてどうすんの。

[306: 匿名さん]

>>303
>ぶっちゃけ、ここの立地じゃあ、絶対いらない。
>てか、プラウドⅠの終焉期や、Ⅲの販売時期に乗じて、
>このスレッドが上位に上がってくるのが分からない。
>営業の便乗？
>比べれば比べるほど、こっちが落ちるのがバレバレなのに。

全く同感。
何でプラウドの販売時期に、まったく　別　カ　テ　ゴ　リー　MSのレスを
上げてくる　ここ営業は　ナ　サ　ケ　ナ　イ、哀れ。

2008年から、未だに売れ残り　の理由がよく分かる。

[307: 匿名さん]

良く解らん意見だ。完成は昨年9月。
P1は完成後1年半以上売れ残り、大幅ディスカウトでようやくの売りきり。

ここも同じで値段がP1と同様KYなだけ。

立地もP1にそうのこうの言われる筋は無い。

ようは高いだけで、P１同様な値引きすればすぐ売れるよ。

[308: 匿名さん]

>ようは高いだけで、P１同様な値引きすればすぐ売れるよ。

言いたいことは値引きしろ！

つまり、営業と安く買いたたきたい貧民がスレ上げするMSということ。

[309: 匿名]

検見川浜レジデンスの1期残念ながらダメだった人、この物件どうですか？駅遠だけど値引あったら同じくらいの単価にならんかね？

[310: 匿名さん]

駅近でなくても良い徒歩圏で、安いなら＜シティトリエ美浜＞があるだろ。
野村＆三井がタッグを組んでるレジデンスの検討者が、
スレのトップに売主さえ書かれてない物件など相手にするか？
なにげに、売主が書かれていないこと自体ｗｗｗ

沢尻が駄目なら、モリマンのモリオでは？と説いているようなもの。

[311: 匿名さん]

新日本建設がいってしまったら、
管理費はどうなるんだろう。

債権者が投売りして終わりか。

[312: まっち]

昨年末でしたが一時期購入を検討していました。
かなりがんばって値引いてくれたのですが、
マンションの裏側の大きな道路のところの景観が気になったのと、
価格と広さのバランスに納得がいかず断念しました。

検討されてる方は明るい時間に現地の確認を！

[313: 匿名]

購入するか迷っています。共用施設、タクシー会社からの騒音や防犯面を考えてどうするか。値段も高めなので、交渉してもらえますか？

[314: 匿名さん]

総額は他と比べて安井が、単価は以上に高い。
80平米が3000万台になったら、考えても良いのでは。

[315: 匿名さん]

わたしもここは割高と思います。
後ろの道路の拡張も気になりますし。。。
同じ高洲エリアの住民としては道路拡張や高速道路計画は早く実現して欲しいのですが

[316: 匿名さん]

住人の方に質問です。
ここを選んだ魅力ってなんですか？
それとも購入動機

[317: 匿名さん]

南西側は三分の一くらい入っていますね。
南東側はさっぱりだけれど。

[318: 匿名さん]

SUUMOで久しぶりに広告が出ていたけれど、
新日本ってどんな感覚しているんだろう。
これだけ売れ残って、６４平米３９００万、７２平米５０００万
８５平米５２００万。
P3でも８５平米４４００万なのに。

売る気持ちがないとしか思えない。

[319: 匿名さん]

> P3でも８５平米４４００万

それは、おそらく倍率がかなり高くなる部屋ですよ。ｐ３は大規模マンションだから、
そういうお得な部屋もあるということです。
その代わり、周辺環境からすると割安なので、希望者がたくさんでるでしょうね。

[320: 匿名さん]

新日本もそろそろ本来の価値に見合う値段にして完売するようにしたらいいのに。。。
P3もまだまだ続きますし、誰も買わずにゴーストマンション化してしまいますよね。
近隣住民や住んでる方々が可哀想ですよ。

[321: 匿名さん]

>>313
>値段も高めなので、交渉してもらえますか？
何で営業に聞かず、掲示板の不特定多数の閲覧者に聞くのか？
氣は、確か　か？
そんな人が買うMSなのか、ここは。

[322: 匿名さん]

釣りにマジレスの振りして、煽っている。
削除対象です。

[323: 匿名さん]

隣のマンションに比べて、明かりが点いている家は3分の１。
３分の１は売れたということかな。

[324: 匿名さん]

結構、引っ越し業者の車を見かけますよ。

ここ最近引っ越しが多いですねー。安くなったのかな？

しかし、ここの売れていない部屋の窓に、なんにもカバーらしきものが貼っていない。

太陽の光で畳、フローリングが色あせていく～

[325: 匿名さん]

あのURでさえ、築１０年以上の賃貸棟でさえ空き部屋期間は白い’ビニール製’のカーテンもどき
で日差しを遮ります。UR賃貸を下見すれば分かるよ。

竣工１年以上のものを新築扱いで売るつもりなのに、管理方法さえ”知らない”じゃないか？

[326: 匿名さん]

>>324
引越して出て行ってるのかも。
いやになったのかな。

[327: 匿名さん]

さすがにそれはないでしょう（笑

[328: ご近所さん]

ここ８０％は売れてるって、新日本は言ってるけれど、
住んでるのはどう見ても３０％。
ゴーストタウンが出きると思うとなんだか恐ろしい。

近隣として。

[329: 匿名さん]

休日になると、結構、人が来ているようですね。

[330: 匿名さん]

>>329結構、人が来ているようですね

どこに？
スレを上げるなら、もっとマシなレス書けないと。。。。営業力も・・だ

下げ

[331: 周辺住民さん]

まったく人気がないマンションですね～。かわいそうに・・・

チラシ見たけど、価格が安くなってましたね。最初の値段だと

売れないとやっっっと気付いたんでしょうか？

それはそうと、機械式駐車場から車を出すときのあの「ピーピー」音。

うっさいッス。ほかのマンションの駐車場はピーピー鳴ってる様子がないのにねぇ。

[332: 匿名さん]

値引きしまくってますね。うちにも電話きました。

場所は悪くないと思うけど収納がなさすぎる。。
坪140くらいまで下がったらアリかも。

[333: 匿名さん]

今いくら位ですか。

[334: 周辺住民さん]

売れないマンションをネタにおちょくるのはいい趣味とはいえないと思う。

[335: 匿名さん]

2500万くらいで新浦安75平米ならかなりいいね！

[336: 匿名]

ＭＲを家具付きで売ってるらしいけど、価格と販売動向どうよ！

[337: 匿名さん]

此処はいずれ完売します。
長期販売戦略ですから。
売れてるからどうかは別にして、話題のプラウドのモデルルームを訪れる人の内
四組に一組はここに訪れ、その内何組かはここの総額の安さに惹かれて、
購入する人がたまにいるんです。坪単価考えずに。

だからジワジワうれているんです。

[338: 匿名]

へぇ〜。
四組に一組ねぇ。
ソースは？

[339: 匿名]

まだ売ってますか？一度モデルルームいって、安くなったら連絡してくださいとお願いしておいたけど電話きてない。

[340: 申込予定さん]

いま新日本建設のHPを見ましたが
“キャンセル住戸1邸！ご紹介中！！”ってとっくに古い情報なのでしょうか？？
当然のことながら資料請求やモデルルームの見学予約をしなければどのルームタイプが残っているかわかりませんし・・・今からでは手遅れですかね。

[341: 匿名]

このマンションは人気がなぜないのでしょうか？
１階部分でタクシー会社が隣接する箇所は不人気だと思いますが、
その他は悪くないと思います。

柄の悪い高校が近くにあるのが気になりますが、他に問題が見当
たらないような気がします。あるとすれば、平米単価が高いこと
でしょうか？

[342: 匿名さん]

マンション名に新浦安と銘打ってはあるが、その言葉からがイメージする新町の
良さを感じられない場所にあることが理由。その割りに値段は高い。
高洲地区でマンションを選ぶなら、中央公園辺りから海よりの大規模物件のほう
が一般的には好まれるし、満足度も高い。
ここと同じく新築を、というなら販売中のプラウドパームコートしかないが。

[343: 匿名]

エクセレントスクエア新浦安は穴場マンション。
新浦安でこの価格は買いでしょう！隣にタクシー
会社もあるし、便利です。

自分も買いたかったが、買えなかった。人気が高すぎた！！

[344: 匿名]

皆さんの意見求む。
よろしくです。

[345: 購入検討中さん]

新浦安でこのマンションは、なしでしょう。

新浦安に住んでいる意味がない。
狭い、眺望なし、施設なし。

[346: 匿名]

そうかなー？
スーパー徒歩２分の立地、食洗機・浄水器標準装備は最大の魅力ですよね。
狭いかもしれませんが、そこそこの価格で購入できますし。。

難しいですね。

[347: 周辺住民さん]

スーパー徒歩２分の立地⇨微妙なスパー
食洗機・浄水器標準装備⇨数十万の価値

狭いので総額は、安く感じるが、
坪単価は、無茶苦茶高い。

どうしても、新浦安に住みたい人むき。

[348: 匿名]

↑
やはり、そうなのでしょうか？
不動産屋にすすめられた時にはグッときました。
悩んでいたら、気に入った部屋が売れていましたので
凹んだのですが。。。

[349: 匿名]

ここは落ち着いているんじゃないかな？
程よい住民数だから、アットホーム的な雰囲気かと思います。
防犯設備もしっかりしているし。。

皆わかっていないね。

[350: 周辺住民さん]

アットホーム的な雰囲気かと思います。 ⇨具体的にお願いします。
防犯設備もしっかりしているし。⇨他のマンションと比べてどこが優れてるの？

ここは、新浦安標準100m2に手が出せない人のための、
ニッチマンション。
予算があれば、普通プラウドや海際中古でしょう。
なんであえてここなんだろう。

[351: 匿名]

久々にトップに躍り出ました！！

ここのマンションは程良い新浦安を体感出来る良いマンションですよね。
津波や塩害の心配もそんなに無く、緊急時には隣接するタクシー基地から
タクシーを拾うことも可能。

トータル的に考えれば、ありかな？という物件ですね。
防犯機能も充実しているので安心出来るのも◎。

[352: 匿名]

久米はやばい