プレミアムフォレスト柏

[匿名さん]

所在地：千葉県柏市篠籠田1482-1、1483-1
価格：1900万円台-4900万円台予定
間取：2LDK＋2S-4LDK
面積：66.67平米-115.09平米

[131: 購入検討中さん]

まだって事は、やばい傾向にあるって事ですか？

[132: 匿名さん]

野村だって住友不動産だって、「絶対にやばくない」とは言えない
というか今の時代、どこの会社もそうでしょ

[133: 匿名さん]

財閥系がつぶれるはずないでしょ。PERの低さから見てももういつ死んでもおかしくない状態。
株価は公正なる評価なのだからしょうがない。

[134: 購入検討中さん]

こんな記事見つけました。

民事再生法の申請をした創建ホームズが一転ストップ安。
小型の不動産関連株への不安の高まりから、サンシティ、フージャースコーポレーション、
ゴールドクレスト、東栄住宅、シーズクリエイトなどが大幅下落。ゼクスはストップ高。

東証１部の値下がり率上位にはフージャースコーポレーション、タカラレーベン、
日神不動産などが並ぶ。 ...

前向きに検討しているのに、大丈夫かな？

[135: 匿名さん]

単純に株価が下がったからやばいとは言えないですよ。
中にはわざとさげようとする動きがあるわけだし。

つぶれた会社は分譲事業の他に不動産投機事業もやっていたからサブプライムの影響を
受けて、体力がなくなっちゃったんだよ。

純粋に分譲事業だけをやっている会社で、ある程度大きければ大丈夫なんじゃないの。

[136: 匿名さん]

だから銀行の資金回収がマジやばいんだって。
早いうちに150億現金化しないと潰れちゃうんだから。株価とかそういう問題じゃない。下方修正したときのＩＲ見たら普通わかるでしょ。

[137: 匿名さん]

今週発売の「ダイヤモンド」にここが掲載されてそう。必読だな。

[138: 匿名さん]

週間ダイヤモンドに潰れそうな会社ランキングが掲載されてましたね。

[139: 匿名さん]

ゼネコンと非上場の不動産会社をのぞいて下から３９番目でしたね。思ったよりは低くなかった感じですがどうなんでしょう。最近、この板がフージャース板そのものになってるのは競合デべの営業の書き込みが多いから？他のフージャース物件は書き込み自体が少ないので比べにくいですが。そろそろマンションに関しての話題に戻った方が検討している人の参考になるのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

先日、契約しました。
公園が目の前にあることが決め手の一つでしたが、住民の皆さんは、どれぐらい利用されるでしょうか。
入居が楽しみです。

[141: 購入検討中さん]

７月の終わり頃に見に行って検討しようと思っていた部屋が、モタモタしてる間に売れてしまっていた・・
やっぱり良い部屋から売れてっちゃうんですかね。
キープとかできないですよね・・
旦那が忙しくてモデルルームに行く時間がなくて・・

[142: 契約済みさん]

私も第一希望が埋まってたので、階数を変えて契約しました。
次期販売予定でも決まってたりするので、逆にまで売れてなくて販売予定
のところがあれば何とかしてくれるかも知れませんね。

[143: 匿名さん]

営業さん自作自演ご苦労様です。ついでにしつこく電話かけてくるのだけはやめてください。

[144: 契約済みさん]

＞No.143さん
№142ですが、残念ながら私は春先に契約した素人です。
もう書き込みしないので安心して下さい。
ちなみに資料請求やギャラリーに行けば電話は当たり前。
ここに決める前に何箇所か行きましたが、毎日のように電話来ましたよ。
無視しないで、もう他で決めたと答えればかかってこなくなる場合もあります。

[145: 匿名さん]

先日見に行ってきました。
結構混んでましたね〜
子どもがたくさんいて、キッズスペースがすっごい賑わってました。
うちも小さい子どもがいるんですが、やっぱりここを買われる層って似たような感じなのかな？？

帰りに、ここのマンションギャラリーの駐車場にライバル社の営業の人がいて、話し掛けてきました。
結構しつこかったですよ・・。
そういうのって、よくある事なんですかね？
一応ここの営業さんには通報しましたが。
皆さんも気をつけてください。

[146: 契約済みさん]

私は30代の子持ちですが、営業の人からは同じように小さい子供がいる家族が
多いと聞きましたよ。

[147: 購入検討中さん]

このマンションの構造は問題なさそうですか？
例えばシャブコンとか

[148: 契約済みさん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[149: 匿名さん]

先日契約しましたが、うちも子供は小さいです。
キッズルームをこれから使うぐらいです。

このマンションの徒歩圏内にスーパーが出来ると便利ですね。

[150: 匿名さん]

９月２６日がフージャースのXデーらしいよ。銀行が閉まる１７時までは安心できないね。
マンションの売れ行き動向よりそっちのほうが・・・

[151: 匿名さん]

９月２６日がＸデーらしいって、どこ情報？
荒らし？

[152: ゆうごろう]

先日、この掲示板にバス通勤の件で相談させてもらった者です。
結果、先月の話にはなりますが、南東向きの部屋で契約しました！

入居予定者の方、よろしくお願いします！

ちなみに、あれから実際に現地から柏駅までバスで向かってみましたが
6時40分くらいの三間発で約10分で柏駅に着きました。
その後三間までＵターン（その時は7分程度で着きました）し、
車に乗って同じ道を通ってみましたが、20分以上はかかってました。
ちなみに、その時は大体7時半くらいで、天候は小雨でした。

私と同じくバス通勤を気にしていらっしゃる方がいらっしゃればぜひ参考にしてください。


あと、私も子供は小さいです、というか今年生まれたばかりです。
同学年の子がいればいいなぁ、とか思ってます。

[153: サラリーマンさん]

＞ゆうごろうさん
我が家は南向きで契約。
子供は今月産まれました。
同学年宜しくお願いします。

[154: ゆうごろう]

＞サラリーマンさん
今月生まれですか！おめでとうございます！！

こちらこそ、よろしくお願いします！

[155: 契約済みさん]

6:40発と7：30頃発で柏までのバス時間が倍以上違うのですね。晴れの日はもう少し早そうですが、雨の日は要注意ですね。やはり、車で駅までの送りが増えるのと、バス利用者が増えるということでしょうか。参考になりました。寝坊した場合は豊四季駅まで歩くというのもひとつの方法ですね。

徐々に入居時期も近づいてきていろいろ準備が大変な時期になってきますね。まだあまり実感湧きませんが、建物がかなり高くなってきたので今後が楽しみです。柏駅から来ると坂を上ったところで正面に見えるので、おおーっと少し感動しました。うちも小さい子供がいますが、ぜいたくなことに手前の公園に滑り台しかないのが不満のようです。

[156: 契約済み]

前の公園は、滑り台しかないんですか。
ちょっと残念です。
部屋から公園を見ながら、子供が遊んでいる姿を楽しみにしてました。
でも広さから、仕方ないですかね〜

[157: 契約済みさん]

いよいよインテリアオプション会が始まりますね。
通常の内装業者に頼むより高いから、やめた方がいいと聞きました。
実際のところどうなのでしょうか？
ちなみにフロアコーティングを実施するか迷ってます。
やったほうがいいのか、どのくらい費用が掛かるのか、
どなたか是非教えて下さい。

[158: ゆうごろう]

>ちなみにフロアコーティングを実施するか迷ってます。
>やったほうがいいのか、どのくらい費用が掛かるのか、
>どなたか是非教えて下さい。

こちらなんですが、業者からオプションプランの冊子って送られてこなかったですか？
フロアコーティングはぜひやりたいな、とは思っているんですが、
結構いい値段しますね...(苦笑)
まずはオプション会に行ってみて、別業者に頼むのも検討したいと思います。

またオプション会当日にはお隣さんも来られるかもしれないので
そういった意味でも楽しみにしています。

あと、今日近くに行ったついでにＭＲに寄ってみました。
半分以上の部屋が契約されていたようでしたが、営業さんにはぜひ頑張ってもらいたいものです。

[159: 入居予定さん]

オプションの価格本当に高いですねぇ（汗

フロアコーティングに関してはネットで探していたら便利そうなサイトがあったんで紹介しておきますね。

『フロアコーティング比較サイト』（「フロアコーティング」と「比較」で検索するとできます。）

全国の優良業者の見積もりを一括でとれて比較検討するにはとても良さそうです。

早く完売するといいですね。

[160: 契約済みさん]

>No159さん
早速拝見しました。
コーティングの種類もわかって助かりました。
オプション価格は全く参考になりませんね。

[161: 匿名さん]

ここの学区の小中学校は校風・雰囲気はどうなのでしょう。
うちの子はまだまだ小さいけど、将来通う学校のことが気になります。

[162: 購入検討中さん]

検討する中でローンをどう組むか悩んでます。
金融情勢も考えた場合、これから35年ローンを組みたいのですが
何年固定するのがいいでしょうか。

[163: 周辺住民さん]

金利にもよりますが、ここ数年間の金利はかなり低い方だと判断しています。
固定にした上で、月々の支払いが負担にならなければいいのではないでしょうか。
この物件そもそも安いので、最初から固定でもそれほどの負担にならないなら、それがベストでは？

[164: 購入検討中さん]

もっともなご意見ありがとうございます。
固定で検討してみます。

[165: 契約済みさん]

南向き契約した者です。
思いの外、目の前の道路との距離が近かった事に少しブルーになっております。
現地拝見された皆さんはどう思われましたか？

[166: 契約済みさん]

私も同じく南向きで契約した者ですが、
建築模型や図面で把握してたので特に気になりません。
しかもＭＧ自体が建設地なので体感できましたけど。

[167: 匿名さん]

柏もＴＸ沿線でないと注目されないみたい。

[168: 購入検討中さん]

営業担当者って変更してもらえるんですか？

[169: 匿名さん]

高い買い物ですから、同然変更してくれると思いますけど
変えたくなる営業担当ってどんな感じだっだんですか？

[170: 契約済みさん]

順調に売れてるんでしょうか？
最近、モデルルームに行ってないので販売状況が気になります。
完売してくれるかな。。

[171: 匿名さん]

HPの公式ブログの更新の頻度が社員のやる気のなさバレバレですね。
もはや、ブログでも何でもない。
ブログの意味わかってませんな（笑）

[174: 匿名さん]

ブログの意味ってなんですか？

[175: 匿名さん]

ブログ更新してた。
ＨＰの工事状況（写真）が全く更新されてない。
売る気あんのかな。

[176: 契約済みさん]

工事状況（写真）毎月更新されてるよ？

[177: 契約済みさん]

たしかにここ数ヶ月ブログの更新が月１回ペースですね。
「更新が遅くなってしまい、大変申し訳ありません！」っていう言葉が何度も・・・
前は月２〜３回更新されていたのに、最近じゃあまり更新されないから見なくなっていたり。
工事状況の写真は、できあがってくる状況を見れて役にたちます。
工事状況こそ月１回ぐらいのペースでいいですけど、ブログもうちょっと更新して欲しいかなと
思います。

[178: 契約済みさん]

もうすぐローン申し込み会です。
三井住友で検討してますが、皆さんは　どこを利用する予定でしょうか？
やはり提携しているところが、いいんでしょうか？

[179: 契約済みさん]

私は提携しているりそな銀行のすまいるパッケージを利用する予定です。