プレミアムフォレスト柏

[匿名さん]

所在地：千葉県柏市篠籠田1482-1、1483-1
価格：1900万円台-4900万円台予定
間取：2LDK＋2S-4LDK
面積：66.67平米-115.09平米

[111: 契約済みさん]

たしかにどでもいい。
我が家は国産のファミリーカーですけど。

[112: 契約済みさん]

その後の販売状況知ってる方いませんんか？

[113: 匿名さん]

あー、また安くなってますねー。
入居できるのはまだまだ先っぽいのに、あんまり安くなっちゃうのも。
この間知人がMRに行ったけど、お花は半分ぐらいだったらしい。
（数えたわけじゃないだろうけどね）

[114: 物件比較中さん]

安くなったんですか？なかなか値下げしてるか伝わってこないんですけど。ガセ？書き方が同業社に見えるんですけど、どこの部屋がどれくらい安くなったのか教えてもらえませんか。

[115: 匿名さん]

１１３です。

私はただの柏市民なだけで、不動産屋の知り合いはいないです。
市内のあちこちに看板が立ってまして、少し前まで1,900万円〜と出ていたのが
1,700万円〜になっていて驚いただけで。HPも見たらそうなってたけど。
なんで「どこの部屋」というのは分からんです。
不審に感じられたらすみません。

[116: 周辺住民さん]

>>109

どうでも良いことですがライフは現在ありません。
ツルハというドラッグストアになっています。

[117: 契約済みさん]

おいしい焼肉屋知ってる方教えて下さい。

[118: ゆうごろう]

はじめまして、現在購入を検討しているんですが
他の物件と比較して、バス通勤になる、という点で少々迷っています。

掲示板を拝見させていただくと、道が混んでいるため5分では着かない、また雨の日だと20〜30分かかる場合があるとの事でしたが、
これは時間帯(6時台〜8時台)によって変わってくるのでしょうか？
ちなみに私の場合、7時ちょうどくらいにバスに乗ることになるかな、と思っています。

ご存知の方、よろしくお願いします！

[119: ご近所さん]

焼肉は高田にあるくらちゃんがおいしいよ。
精肉店がやってるから安い。でも、少し狭いのが・・・

私も７時ちょい前くらいのバスに乗りますが駅まで１０分くらいで行きますよ。
雨の日は１５分くらいかな。
２０〜３０分かかるかはちょっと分からないけど、時間帯によるかも知れないですね。

[120: 購入検討中さん]

マンションズを見ると分譲予定となっているけど実際は契約しました・・っていう
書き込みを見かけるのですが、これっていったい？

[121: 匿名さん]

>>120さん

今年の初めから販売はスタートしてますよ〜。
モデルルームに行くとわかりますけど、成約済みのお花もついてましたよ。
ただ、全戸数を一気に売り出すわけではなくて
今回はこことここ、ってな感じで分割して販売してるみたいでした。

[122: ゆうごろう]

>119さん
レスありがとうございます！
10〜15分前後であれば許容圏内かもしれません。
前向きに検討してみたいと思います！

[123: 近所をよく知る人]

＞同じフージャースマンションでレジデンス松戸とどちらにするか
＞これからＭＲなどを見て決めようと思ってます。
＞どちらもバス通勤になりそうですが、それぞれの土地に詳しい方いらっしゃいますか？

地下鉄千代田線を使って都内に通勤しているなら柏の方がいい。
朝は数本だけだが、JR柏が起点の電車が出ているので全部座っていける（千代田線）。
松戸からだと立って通勤しなければいけないことが多い。
定期代と時間を節約したいなら松戸。通勤の疲労を最小限に抑えるなら柏。

＞あいにく、車を所有しているため、
＞「車で移動する」ことが前提であっても何とかなるかなと思っております。

じゃあ、どうにでもなる。
もっとも車がなくてもショッピングセンターに行けるけどね。
バスで柏駅西口まで行って下車する。ここまでは有料。
そこから西口のある場所からイオン南柏ショッピングセンター行きの無料送迎バスが出ている。
また、同じ場所からモラージュ行きの無料バスが出ている。
もっとも、高島屋ステーションモールが拡張工事中だし、
そごう、丸井、高島屋、イトーヨーカ堂、その他有象無象の店が柏駅前に沢山あるので
無理にショッピングセンターに行く必要はないが。

どうでもいいことだが、私は無料バスに乗って、柏駅→モラージュ→我孫子駅と
たまに無料遠征をしている。無料バス網みたいのがあればいいと思う。
ショッピングセンターとか名戸ヶ谷病院とか自動車教習所とかを結んだ。
商業者も病院も教習所も個々バラバラに運営しているのは効率悪そう。

＞●コジマの近くのディスカウントスーパー（店名忘れ）

値段は安いのでは？ただ、大量買付け用に見える。量が多い商品が並んでいた。

＞公園とお祭り好きの私にとって最高な場所だとわかりました。
＞東及び南東向きの部屋なら手賀沼の花火が見えるって聞きました。

祭りは有名。東京からも沢山人が来る。そこから花火がどう見えるのかはわからん。
普通、手賀沼まで駅から歩いていくが。
今の季節、四方八方で花火大会がある。よくマンションのベランダから子供が花火を見ているが。
工事中のマンションの足場から撮影した花火を公式ブログで公開してくれるよう頼んでみたら？
それから大晦日のカウントダウンは、柏神社でやる。「３，２，１」っていう奴。

＞また大きなショッピングモール系はHPがたくさんありますので、そちらを見ていただいた方が
＞よろしいかと思います。

ちなみに、駐車場は流山おおたかの森の方がいい。ららぽーとの方はちょっと停めにくいんだよね。
来年夏には新三郷にも、ららぽーとができるらしい。
ここのHPを見ているとどこに新しい店ができるか予測できて便利。柏は今のところ情報なし。
http://www.jcsc.or.jp/public_policy/index.html

[124: 他物件契約]

フージャースのマンション 壁が薄い(上下左右)との評価 噂ありますが 誰がわかりませんか？

[125: 他物件契約]

あと、改めて…
隣接する森林って最終的な 使用目的等 分かる方いたら ご教示願います

[126: 契約済みさん]

隣接する森林に関しては、他物件契約した方に関係ないのでは？

[127: 申込予定さん]

他物件さん噂はどこで聞いた噂ですか？
自分の物件の心配したら。
荒らすつもりなら消えろ！

[128: 匿名さん]

フージャース自体が倒産する可能性があると聞いています。ホームページののＩＲ情報によると手元に12億足らずしかないのに1年以内に150億以上を返さないといけない状況だそうです。かなり危機的状況にあるのだと思うのですが、そもそも売主自体が倒産した場合、購入したマンションにどのようなリスクが発生するのでしょうか？

[129: 周辺住民さん]

売主倒産の影響

①完売の場合
→管理会社は売主と提携している場合が多いので、変更になる可能性が高い。
　アフターサービスに不安あり。管理組合で対応できるように努力するしか。
　資産価値がやはり下がります。まぁ、純粋に住む人には影響少なめ。

②本人購入済みだが空き戸数が多い場合
→まぁ、評判・資産価値ともに下がるし売れないよね。。。
　完売が難しい場合、管理費・修繕費の圧迫などが容易に予想されます。

③本人引き渡し前
→手付金とかが問題ですが、一般債権に組み込まれる可能性が高い。
　そうなると素人ががんばってもまず戻ってこないでしょう。

[130: 匿名さん]

マンションデベでヤバイと言われてるのは　ＪＡＰＡＮ　の５社だよ
Ａは既に・・・だね

フージャースはまだ大丈夫・・

[131: 購入検討中さん]

まだって事は、やばい傾向にあるって事ですか？

[132: 匿名さん]

野村だって住友不動産だって、「絶対にやばくない」とは言えない
というか今の時代、どこの会社もそうでしょ

[133: 匿名さん]

財閥系がつぶれるはずないでしょ。PERの低さから見てももういつ死んでもおかしくない状態。
株価は公正なる評価なのだからしょうがない。

[134: 購入検討中さん]

こんな記事見つけました。

民事再生法の申請をした創建ホームズが一転ストップ安。
小型の不動産関連株への不安の高まりから、サンシティ、フージャースコーポレーション、
ゴールドクレスト、東栄住宅、シーズクリエイトなどが大幅下落。ゼクスはストップ高。

東証１部の値下がり率上位にはフージャースコーポレーション、タカラレーベン、
日神不動産などが並ぶ。 ...

前向きに検討しているのに、大丈夫かな？

[135: 匿名さん]

単純に株価が下がったからやばいとは言えないですよ。
中にはわざとさげようとする動きがあるわけだし。

つぶれた会社は分譲事業の他に不動産投機事業もやっていたからサブプライムの影響を
受けて、体力がなくなっちゃったんだよ。

純粋に分譲事業だけをやっている会社で、ある程度大きければ大丈夫なんじゃないの。

[136: 匿名さん]

だから銀行の資金回収がマジやばいんだって。
早いうちに150億現金化しないと潰れちゃうんだから。株価とかそういう問題じゃない。下方修正したときのＩＲ見たら普通わかるでしょ。

[137: 匿名さん]

今週発売の「ダイヤモンド」にここが掲載されてそう。必読だな。

[138: 匿名さん]

週間ダイヤモンドに潰れそうな会社ランキングが掲載されてましたね。

[139: 匿名さん]

ゼネコンと非上場の不動産会社をのぞいて下から３９番目でしたね。思ったよりは低くなかった感じですがどうなんでしょう。最近、この板がフージャース板そのものになってるのは競合デべの営業の書き込みが多いから？他のフージャース物件は書き込み自体が少ないので比べにくいですが。そろそろマンションに関しての話題に戻った方が検討している人の参考になるのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

先日、契約しました。
公園が目の前にあることが決め手の一つでしたが、住民の皆さんは、どれぐらい利用されるでしょうか。
入居が楽しみです。

[141: 購入検討中さん]

７月の終わり頃に見に行って検討しようと思っていた部屋が、モタモタしてる間に売れてしまっていた・・
やっぱり良い部屋から売れてっちゃうんですかね。
キープとかできないですよね・・
旦那が忙しくてモデルルームに行く時間がなくて・・

[142: 契約済みさん]

私も第一希望が埋まってたので、階数を変えて契約しました。
次期販売予定でも決まってたりするので、逆にまで売れてなくて販売予定
のところがあれば何とかしてくれるかも知れませんね。

[143: 匿名さん]

営業さん自作自演ご苦労様です。ついでにしつこく電話かけてくるのだけはやめてください。

[144: 契約済みさん]

＞No.143さん
№142ですが、残念ながら私は春先に契約した素人です。
もう書き込みしないので安心して下さい。
ちなみに資料請求やギャラリーに行けば電話は当たり前。
ここに決める前に何箇所か行きましたが、毎日のように電話来ましたよ。
無視しないで、もう他で決めたと答えればかかってこなくなる場合もあります。

[145: 匿名さん]

先日見に行ってきました。
結構混んでましたね〜
子どもがたくさんいて、キッズスペースがすっごい賑わってました。
うちも小さい子どもがいるんですが、やっぱりここを買われる層って似たような感じなのかな？？

帰りに、ここのマンションギャラリーの駐車場にライバル社の営業の人がいて、話し掛けてきました。
結構しつこかったですよ・・。
そういうのって、よくある事なんですかね？
一応ここの営業さんには通報しましたが。
皆さんも気をつけてください。

[146: 契約済みさん]

私は30代の子持ちですが、営業の人からは同じように小さい子供がいる家族が
多いと聞きましたよ。

[147: 購入検討中さん]

このマンションの構造は問題なさそうですか？
例えばシャブコンとか

[148: 契約済みさん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[149: 匿名さん]

先日契約しましたが、うちも子供は小さいです。
キッズルームをこれから使うぐらいです。

このマンションの徒歩圏内にスーパーが出来ると便利ですね。

[150: 匿名さん]

９月２６日がフージャースのXデーらしいよ。銀行が閉まる１７時までは安心できないね。
マンションの売れ行き動向よりそっちのほうが・・・

[151: 匿名さん]

９月２６日がＸデーらしいって、どこ情報？
荒らし？

[152: ゆうごろう]

先日、この掲示板にバス通勤の件で相談させてもらった者です。
結果、先月の話にはなりますが、南東向きの部屋で契約しました！

入居予定者の方、よろしくお願いします！

ちなみに、あれから実際に現地から柏駅までバスで向かってみましたが
6時40分くらいの三間発で約10分で柏駅に着きました。
その後三間までＵターン（その時は7分程度で着きました）し、
車に乗って同じ道を通ってみましたが、20分以上はかかってました。
ちなみに、その時は大体7時半くらいで、天候は小雨でした。

私と同じくバス通勤を気にしていらっしゃる方がいらっしゃればぜひ参考にしてください。


あと、私も子供は小さいです、というか今年生まれたばかりです。
同学年の子がいればいいなぁ、とか思ってます。

[153: サラリーマンさん]

＞ゆうごろうさん
我が家は南向きで契約。
子供は今月産まれました。
同学年宜しくお願いします。

[154: ゆうごろう]

＞サラリーマンさん
今月生まれですか！おめでとうございます！！

こちらこそ、よろしくお願いします！

[155: 契約済みさん]

6:40発と7：30頃発で柏までのバス時間が倍以上違うのですね。晴れの日はもう少し早そうですが、雨の日は要注意ですね。やはり、車で駅までの送りが増えるのと、バス利用者が増えるということでしょうか。参考になりました。寝坊した場合は豊四季駅まで歩くというのもひとつの方法ですね。

徐々に入居時期も近づいてきていろいろ準備が大変な時期になってきますね。まだあまり実感湧きませんが、建物がかなり高くなってきたので今後が楽しみです。柏駅から来ると坂を上ったところで正面に見えるので、おおーっと少し感動しました。うちも小さい子供がいますが、ぜいたくなことに手前の公園に滑り台しかないのが不満のようです。

[156: 契約済み]

前の公園は、滑り台しかないんですか。
ちょっと残念です。
部屋から公園を見ながら、子供が遊んでいる姿を楽しみにしてました。
でも広さから、仕方ないですかね〜

[157: 契約済みさん]

いよいよインテリアオプション会が始まりますね。
通常の内装業者に頼むより高いから、やめた方がいいと聞きました。
実際のところどうなのでしょうか？
ちなみにフロアコーティングを実施するか迷ってます。
やったほうがいいのか、どのくらい費用が掛かるのか、
どなたか是非教えて下さい。

[158: ゆうごろう]

>ちなみにフロアコーティングを実施するか迷ってます。
>やったほうがいいのか、どのくらい費用が掛かるのか、
>どなたか是非教えて下さい。

こちらなんですが、業者からオプションプランの冊子って送られてこなかったですか？
フロアコーティングはぜひやりたいな、とは思っているんですが、
結構いい値段しますね...(苦笑)
まずはオプション会に行ってみて、別業者に頼むのも検討したいと思います。

またオプション会当日にはお隣さんも来られるかもしれないので
そういった意味でも楽しみにしています。

あと、今日近くに行ったついでにＭＲに寄ってみました。
半分以上の部屋が契約されていたようでしたが、営業さんにはぜひ頑張ってもらいたいものです。

[159: 入居予定さん]

オプションの価格本当に高いですねぇ（汗

フロアコーティングに関してはネットで探していたら便利そうなサイトがあったんで紹介しておきますね。

『フロアコーティング比較サイト』（「フロアコーティング」と「比較」で検索するとできます。）

全国の優良業者の見積もりを一括でとれて比較検討するにはとても良さそうです。

早く完売するといいですね。

[160: 契約済みさん]

>No159さん
早速拝見しました。
コーティングの種類もわかって助かりました。
オプション価格は全く参考になりませんね。