ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[2: 匿名さん]

流山はＦＲの揉め事が気になり、最近検討していません。
また雰囲気はいいけれど、私にとっては使えそうな店舗が入ってないＳＣも気に入りません。

ＦＲの成功例があるだけに、相当カン違いした値付けするんだろうという興味はあります。

[3: 購入検討中さん]

柏の葉で、小学校がえらい遠かったことがネックになったので、ここには期待してます（すぐ近くに小学校があるみたいだし・・・）。

[4: 匿名さん]

気になるのはＦＲのスレで、こちらともう一つの物件は商業圏で何が立つか分からないからと
けなすというか優位性を語る書き込みがあったことですね・・・ちょっとケチが付いたようで
嫌な感じでした。

[5: 匿名さん]

まぁ、みんな自分のマンションが一番いいと思っているだけさ。気にしない気にしない。
っていうか、ＦＲは問題が勃発して、正直、買わなくてよかったという感じだしね。
すでにＦＲに優位性はないでしょ。

[6: 匿名さん]

FRの掲示板で自分のマンションを褒めるとデベ扱いされます。
契約者のほとんどは、資産価値50〜90%減と認識しているようです。

[7: 匿名]

いまＦＲの掲示板で投稿している契約者少ないと思いますよ。
資産価値５０〜９０％減というのは感情論でしょう。
スティグマを考慮してもせいぜい１０％程度ではないですか？
ジオも造成地なら注意が必要ですね。

[8: 匿名さん]

↑掲示板を間違えてますよ！
No.992さん
『UPPER EAST Part6』のスレが出来てますよ。

[9: 匿名さん]

確か土壌汚染が発覚して以降わりと最近の書き込みでしたよ。
大規模でないのも劣るということでしたね。

[10: 購入検討中さん]

　実際にいくらぐらいになるのでしょうか？
今のところパークシティより若干安い程度・・80㎡で3700万前後
坪150万くらいでは？と想定しているのですが・・80㎡で3600万前後ぐらいでしょうか？
皆さんどう思われますか？　プラティークはパークシティ同等レベルの価格では？と想定してます。
まあデベロッパーと施工業者を考えればこの辺が妥当のような気がしますが・・・
いかがでしょうか？やはり世間的には三井ブランドは強いですから・・・

[11: 匿名さん]

10さん
ここは土地を高く仕入れているのでその金額ではデベは赤字必至です。
価格面ではジオがパークシティ同等、駅からの距離で条件の良いＰＶがそれ以上という感じなのでは？
ここは目の前を高圧線が通っていることが気にならなければ駅から適度に離れていて良い環境だと思います。

[12: 匿名さん]

いくらで買ったのでしょう？　どこで分かるんですか？
おおたかってまだまだ土地があいてますが、ほかにも計画あるんでしょうかね？

[13: 匿名さん]

12さん
ソースはここです。ちなみに入札で決まっています。
http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?CHIKU=111&BANGO=03

他に計画があるかはここから検索できます。
http://housing.ur-net.go.jp/

おおたかエリアは区画整理中ですので、現時点では売却される保留地が計画地と見るのが妥当です。
大地主が土地を手放すことがあれば別でしょうが。

[14: 匿名さん]

リンク先間違えました。
http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?CHIKU=111&BANGO=05

[15: 匿名さん]

14さんありがとうございます。
入札価格はちょっとわからないのですかね。というかこんなページがあるとは勉強不足でした。
とりあえず自分でも調べてみます。

[16: 匿名さん]

パークシティ並みの値段ならここは買いでしょうか？
まあ資産価値は下がらないとは思うけど・・・
今後はもっとこのあたりのマンションは値段が上がってくるのでしょうか？
個人的にはここをずっと前から狙っていたので、何とかして買いたいのですが・・・
前面道路も３２ｍ道路ですから、１階でも日当たりはいいとは思います。
ここって結構人気が出そうな気がするんですよ・・・どうでしょうか？

[17: 匿名さん]

ここのチラシで小学校がすぐ近くといったうたい文句を見たけど、
確か小山小学校は区画整理で別の場所へ移動予定のハズ・・・

[18: 匿名さん]

移転予定地はジオのすぐそばですよ。
墓地の向こう側だったはず。

[19: 匿名さん]

坪単価１５０万でも赤字？　ずいぶん高い値段に思えますけど。

[20: 匿名さん]

確かに。それで赤字って坪単価いくらで買ったのですか？＞１１さん

[21: 匿名さん]

ジオとプラティーク、
どちらも、土地の販売価格がＦＲよりも高いはずなので、
物件価格もＦＲより高いのは間違いないと思われます。

ＦＲの板でどなたかが、ジオは4000〜6000万と書かれていましたが。。
一番狭い部屋が67.28平米、最低価格が4000万円だとすると、
坪単価は最低でも195万！？
買いたい人は集まるかも知れないけど、買えない人もたくさん居るのでは？
まあ、買える人は買えるのでしょうけど。。

[22: 匿名さん]

実際本当のところ知りたいですね。ＦＲのほうが土地は高かったってことも
あるかもだし。

[23: 購入検討中さん]

4000万から6000万はプラティークだと思いますが・・・それもどうだか・・・
ジオの近くに霊園がありますが、この辺のマイナスイメージはありますか？
坪単価190万！！はありえないと思いますが・・・せいぜい150万から160万でしょうおそらく
現実的に八潮徒歩3分のマックスタワーよりも高いとは考えにくいし・・・
次の守谷駅も徒歩2分で坪140万くらいだったと思いますし・・・
ましてやタワーマンションでもないですから・・

[24: 匿名さん]

販売センターに営業さん入ったみたいだよ。

[25: 購入検討中さん]

事前案内会の案内が来ました。皆さん参加しますか？

[26: 匿名さん]

参加します。
おおたかに何度も行くのが面倒なので
プラティークと同じ日にしたいのだが。

[27: 購入検討中さん]

ＦＲは坪単価どれくらいだったんでしょうか？

[28: 匿名さん]

平均坪単価は１６０万円。
ちなみに３３００万円台が最多価格帯。
平均価格は４０００万くらい。広さの平均は８３㎡。

[29: 購入検討中さん]

早速の回答ありがとうございます。

それより低くならないかなぁ・・・。

[30: 匿名さん]

あっちのほうが公園ある分条件よかったからなるかもよ。
まあ分からないけど。

[31: 購入検討中さん]

この物件、前に何が建つか気になって下見に行きました。
三菱地所が所有しており、テナント募集していました。ついでに建物の予想完成図が載っており、６階建て？位のジオ側に段々になった建物でした。これで、前に建物が建っても大丈夫！って思うわけがなく、三菱地所が様子を見て商業店舗有りのマンションを建てるのではと不安になりました。

[32: 購入検討中さん]

事前案内会のお知らせが届いたものの、ちょっと様子見でほおっておいたら、逆に向こうから連絡がきました。
６月９、１０日の土日は既に全部予約で一杯だそうで、１６日（土）も６〜７割くらい埋まってるらしいです。
仕方がないので、まだ全時間帯が選べる１７日（日）に予約を入れてもらいました。
結構皆さん、すばやい動きですね。
こりゃ、プラティーク ヴェールも早いとこ電話したほうがいいかな・・・。

[33: 匿名さん]

そろそろ資料を取り寄せなきゃ、と悠長に構えていたら、そんなに埋まっているのですね！大変だ・・・ジオとプラティークとＦＲキャンセル物件と、じっくり検討しなくては・・・・

[34: 購入検討中さん]

いよいよ直前内覧会ですね・・・
どんなもんでしたか？？値段とか報告お願いします・・
ちなみ私は明日いきます！！

[35: 匿名さん]

たたたたた高すぎません・・・・？？？
事前内覧会心待ちにしてて、今日わくわくしながら行ってきたんですけど、正直へこみました。。
皆さんこのくらいで予想してました？
私が甘かったのかしら・・・・・。
FRより安いかも、なんてとんでもなかったですね。

[36: 匿名さん]

35さん
大体どれくらいか教えて下さい。

[37: 購入検討中さん]

南西の７５㎡の３LDKでどれくらいですか？

[38: 購入検討中さん]

金額は南西76㎡で3700万・・
南東71.8㎡で3700万くらいでした・・・
はっきり200万は高いといっておきました・・
おそらく少しは安くなると思いますが・・・
私は立地と諸事情があるので購入するつもりです・・・
80㎡になると4000万を軽く超えてますね・・・
流山おおたかの森に固執される方はこれより今後あがる可能性も
否定できないし、金利、消費税ＵＰなどを考えると・・・
私は営業さんにも購入意志を伝えました。。でも高い・・・
この金額が上限とのことなので、おそらく下がるはず・・・
ちなみＭＲの部屋は南西の角部屋で4800万です・・

[39: 匿名さん]

現地を見てきましたが、東側道路が４車線の幹線道路であり、夜間は車が高速で走り、また、交差点
が近くにあるため、赤信号で停車後の発車時のエンジン音が結構うるさいだろうと判断しました。
今は交通量がそうでもないでしょうが、将来交通量が増えれば窓を開けて寝られないだろうと思い一目で購入をやめました。
初夏や晩夏の夜に窓を開けて風を入れて寝られない田舎の物件買う意味は無いと判断しました。

[40: 匿名さん]

きらびやかな内外装や現存する周辺施設だけ見て判断していると将来えらい目にあいますよ！
将来の開発計画や用途区域の種類なども調べて、周辺道路の将来交通量や高層建築物建設の
可能性まで考えてから買うか買わないか判断しましょうね！

[41: 購入検討中さん]

ちょっと高いですね。ただし客の反応を見ているというのが正直なところでしょうから、実際はもう少しは安くなると思うのですが。。。建物としては普通ですが、確かに設備はそこそこ充実していると思います。もっとも我孫子では同設備でここよりも２〜３割程度安いとおもうので、購入するかどうかはおおたかの森周辺の再開発を信じて期待できるか、このあたりに特別な利便性を感じるかでしょう。個人的には正直この値段では厳しいです（坪１７０以上とは思えない）。

[42: 匿名さん]

南向きがないのが残念じゃないですか？？

[43: 購入検討中さん]

実際にMRで値段を聞いてドン引きした人は多いと思いますので
おそらく値段は下げないといけないという話にはなるのでは？
　実際坪160万でも高いと思うし、普通に計算して坪175万ですからね
どう考えても坪10万は多めに出しておいて、様子を伺っていると思います。プラティ−クと大して変わらないという点も？？といった感じですし・・・まあどうなるのでしょうね・・実際は坪１６８万くらいにさげて、妥協するのでは？

[44: 匿名さん]

南東側は４車線の幹線道路、
南西側の隣の敷地には賃貸マンションが決まっていますね。
38さんが書いてくれているのは一番下の階の価格であり、
階が上がるごとに価格も上がっていくので、
ほとんど4000万とか5000万ばかりの部屋です。
3300万からで2LDKのタイプがありますが、ウチは3LDK以上が
ほしいので合いません。
以前から検討していましたが、
上記の価格なら一戸建ても買えそうなので、
もっと選択肢を多く持って再検討することにしました。。

[45: 購入検討中さん]

値段が高い理由を聞いたのですが、おおたかの森の地価の上昇とそれにもましてクオリティーの高さを強調していました。地価の上昇をもっと強調されると思っていましたが予想外でした。意外と頭打ちなのでしょうか？今週の東洋経済にそのあたりが掲載されているようなので早速明日見てみます。それにしてもディスポーザーや浄活水器が坪単価を上げているって言われてもね。

[46: 匿名さん]

地価上昇は都心エリアに限定されてきたんじゃない？
郊外の主要なマンション購買層ってやっぱり普通のサラリーマンでしょう。そのサラリーマンが買えない様になったらそもそもさばけなくなるから、やっぱり現状がマンション坪単価としての限界ってことじゃないかな。容積率から割り当て可能な間取り/戸数のおおよそが出せるので、必然的に地価も過剰な高騰とはならないと思います。
バブルのように茨城まで行かないとサラリーマンが買えない…ってなったら本格的なバブルだけど、さすがに皆さん過去を勉強してそこまでは行かないと思う。そもそもバブルと今の決定的な違いとして、収益還元法による物件の適正価格が逆算できるので、余程のメリットが無いとデベもむやみに価格は上げられないでしょう。というかすでにおおたかの森周辺は収益還元法からは説明できない価格帯に突入していますが…（つまり"危険"という意味）。

[47: 匿名さん]

ここのMRに今週末予約を入れているのですが、もう行かれた方の感想や情報をもっと聞きたいです。
私は広い部屋が希望なのですが、最高値の部屋でいくらだったのでしょうか？その間取りについても教えて頂けると嬉しいです。

[48: 購入検討中さん]

週末行ってきました。
同じ日に駅前のプレティークも見てきました。ＭＲは両方とも１タイプのみ。オプションだらけでは無く、標準でもまずまず充実していると好感が持てましたが、正直ちょっとお高めでした。ジオは６階の南東向き８６㎡で４，６００万円。プラティークは８階南東向き８５㎡で４，６００万円台。個人的にはジオはかなり期待していたので、３０日の価格発表までに値下げ検討して欲しいと思っています。

[49: 匿名さん]

８６㎡で４，６００万円 → １７６．５万円／坪
高いのう！
仮に１７０万円／坪に下がったら → ４，４３０万円
むむぅ。

[50: 匿名さん]

高いですね・・・
まだMRには行けてないのですが、値段を聞いて正直テンション下がりました・・・
とりあえずこことプラティークを見てから、
FRのキャンセル物件も考えてみたいと思います。

[51: 匿名さん]

住戸内のしつらえは
プラティークヴェールよりも
そしてフォレストレジデンスよりも
良いと感じました。
住まう人のことを一応考えていそうだということが
モデルルームを見て感じ取れました。
これが阪急不動産のジオブランドクオリティ？

これからジオとプラティークをご覧になる方は
最初にジオを見て、その後プラティークを見ると
両者の特徴（特長ではない）が良く分かると思います。
具体的には、、みなさん実際に見てみてください。

営業さんの対応は、
ジオのほうは誠実そうな対応、
プラティークのほうは買う側を煽る感じ、
でした。
まぁ、あくまで私についてくれた営業さんのことですが。

ただ、いくら良くっても、
高くて買えない、買う気が無くなってしまっては
どうしようもないんですけどねぇ。。

[52: 購入検討中さん]

価格発表までに値下がりなんてあります？
下がるのは聞いたことないですけど。

[53: 購入検討中さん]

＞＞52さん
値下がりする場合はありますよ。
今までいろいろな物件を検討してきましたが、正式な価格が下がっていることはよくありました。
なので値下がりは期待できると思います。

[54: 匿名さん]

逆にあからさまに値上げするのはあんまり聞かないね。消費者からすると予定価格が上がるのはデベの利益拡大にしか映らないから、印象悪くなっちゃうからだろうな。
なので当初の予定価格ってのは高めにして出すことが多いと思う。実際の人気具合と検討者の反応を見て、売り切れるレベルに調整するんでしょうね。

[55: 物件比較中さん]

ジオもがんばれ！

[56: 匿名さん]

ジオのホームページを久々に見たら
ルームプランのページが更新されていて
Ａタイプ以外の部屋の間取りがいくつか載せられていましたよ。
正式価格がそろそろ発表されるはずですが、さてどうなりますかね。

[57: 申込予定さん]

今日第２回の訪問をしてきました。
価格ですが、以前から数十万下がった程度でした・・・
しかし、この物件の設備や立地などを考慮し、申し込みをする予定です。
営業担当から聞いた話では、一番人気があるタイプはモデルルームの
Aタイプとのこと・・・みんなお金持ちなんですね・・・
　まあ抽選になると思うけど・・なんとか当選を願ってます！！

[58: 匿名さん]

4600‥‥　テンション下がるなぁ〜
とりあえず、来週はＭＲに行って見ます。

[59: 匿名さん]

ホームページを確認しましたが、オール電化は「次世代オール電化」ではないのでしょうか？
貯湯槽がメーターボックス付近に置かれて隠されているのですが？

八潮も視野に入れて考えてみることにします。間に合うかどうか。

[60: 申込予定さん]

大増税時代到来〜定率減税の廃止 ...これから消費税上げる・・・
マンションも値引きしてくれないと苦戦するかも

[61: 契約済みさん]

送電線近すぎない？
送電線付近の小学校では、小児白血病発症率が高いという公式な報告が出ているというが。。。

[62: 申込予定さん]

週末、都合により、2度目のモデルルーム見学（＆資金相談）へ行くことができませんでした。
前回の見学の際に、担当者の方が7月7日（土）には価格を発表をすると言っていましたが、実際どうだったのでしょうか？
週末行かれた方、価格の発表はありましたか？

[63: 検討中で〜す。]

土曜日にＭＲ行って来ました（3度目の訪問）。隣接の土地（南西側）に三井の賃貸物件の建設予定の情報が入ってました。まだ建築申請までいってはいないのですが、7階建て、下は貸し店舗なのでチョッと高くなるそうです。南西向き、Ａ〜Ｄタイプぐらいまでは向かい合う感じになりそうです。日照はまだ出来てませんでしたが、下の階は厳しそう。価格の見直しを行うかもと言ってましたね。

[64: 申込予定さん]

今日事前の申込みしました。
とりあえず今のところは営業さん曰く無抽選とのこと・・
とりあえず28日の抽選結果を待ちます。。
おそらく今回はそれほど広告も打っていないうえ看板や営業も
購入希望者優先で販売している感じなので、ほとんど当選になるので
はないでしょうか？
事前にローン審査もしてもらい、無事審査も通過したのであとは
神のみぞ知るといった感じです。。
みなさんはどんな感じでしょうか？
とりあえずMRのタイプは抽選間違いなしといった感じでした。。

[65: 申込予定さん]

私も申し込んで来ました。
土曜日の抽選までドキドキです・・・・・。
（今のところ一倍ですので、このまま抽選にならないよう祈ってます。）

ここのマンションはどのような層が多くなりそうですかね？
なんとなくファミリー層が多いのかなーと想像していたのですが、
ＭＲではご年配の方や、一人で商談されてる方もけっこういたような気がします。
ちなみにうちは夫婦と子供（未就学児）2人の4人家族です。

[66: 申込予定さん]

64さん、65さん、事前登録したみなさん、
登録締切の時、そして抽選の時まで
静かに待つことにしませんか？
いろいろ書きたいのはやまやまですが。
がんばってくれている営業さん達を信じて。

[67: 申込予定さん]

今回はあまり抽選がないような気がしますけどねぇ。。。

[68: 購入検討中さん]

7月21日（土）正式価格発表！

ちなみに７６平米の部屋の価格は？ご存知の方いますか？

[69: 申込予定さん]

住宅情報ナビに載ってます

[70: 購入予定さん]

無事に当選しました〜！・・・と言っても無抽選でしたが。^＾
嬉しいのですが、手付金の支払いや契約など、急に現実問題としてマンション購入が迫ってきてドキドキしています。
大きな買い物ですからね。。

来年からおおたかの森で暮らすのが楽しみです。
他の購入予定の方と楽しく情報交換できると嬉しいです。

[71: 購入検討中さん]

第1期は結構売れ残ったみたいでけど、人気ないのですかねぇ、、、

[72: 申込予定さん]

私も無事当選です・・・２日に手付金支払います・・
売れ残りはほとんどありませんでしたよ。販売戸数の５０のうち４６
販売しているとのことです。
第２期はどうなることやら・・・
とりあえず入居が楽しみです！１

[73: 契約予定さん]

こんばんは。
ウチも昨日の重要事項説明会を経て、契約に向けて動きだすことが
できました。
ウチを担当してくれた営業さんには感謝しています。

今まで書くのをガマンしていたことを書かせてください。
（以下、長くなってしまいすみません。）

ウチはもともとジオをターゲットにしていたのですが、
いちおうプラティークヴェールもモデルルーム訪問を数度行い
比較対象として参考にしました。
同時期に第一期の販売が行われたジオとプラティークですが、
物件そのものも、営業さんの質も、相当違ったと感じています。


ジオの部屋の良さは、
パンフレットやホームページで紹介されている内容だけでは伝わらない、
モデルルームを訪問して見てないと気付かない細かい良さがありました。

派手な共用施設が無いため、初めは地味に感じましたが、
逆に考えると、不要な共用施設が無く、そして、
日常において本当に必要なものがそろっており、それぞれが
それなりの高いレベルのものであるということに気付きました。
フォレストレジデンスとジオの両方のモデルルームをご覧になった方なら
お分かりかと思います。
以前のレスでどなたかが言っていた「質実剛健」という言葉が
ピッタリです。

・配水管が鋳鉄管（ビニール管に比べ長持ち）
・キッチンカウンターとの壁際の間の施工（隙間が埋められている）
・キッチン収納のブルモーション機能（引き出しが静かに閉じる）
・洗面台の三方立ち上がり（壁への水はね抑止）
・浄活水器（赤ん坊がいるウチにはありがたい）
・指づめ防止玄関ドア
・900mmの廊下幅
・トイレのプッシュプルハンドル（歩いて引っかかりにくい）
・流山市のグリーンチェーン認定
ここまではパンフレットに載っています。

現場で見て聞いて確認したのは、
・ドアを開けた際の止め具（しゃがまなくてもロックできるタイプ）
・壁が天井スラブに届いており遮音性能に効果有り（営業さんに聞いた）
・外壁の施工（壁の隙間の処理）
といったところです。もっとあったかも。

内装や設備は自分でお金をかけて変更したり充実したりすれば良いとも
思いますが、売主が住む人のことをどれだけ考えているのかということを、
上記のような設備から測り取れると思い、目に見えない部分も
しっかりしてくれているのではないかと思われました。


営業さんについては、
・いつも誠実さが感じられる
・こちらの話を遮ったりしない
・こちらが欲しい情報を提示してくれようと努力してくれる
・「急がないと買えなくなる」というような煽りが無い
という対応で、モデルルームを何度訪問してもイヤな気持ちになったことは
ありませんでした。
第一期で要望書を出した購入希望者を大事にしてくれたこと
（要望をなるべく重ならないようにしてくれたこと）も
信頼度アップでした。


プラティークヴェールについては、
物件も営業さんの対応も「ウチには合わなかった」です。


来年の春にはウチの家族もおおたかの森に住むことができそうです。
ジオと縁があって良かったと思っています。

長々と失礼しました。
みなさん、ジオを良いマンションにしていきましょう。
これからよろしくお願いしますね。

[74: マンコミュファンさん]

↑
プッ（笑）
ジオさんの営業さん、遅くまでご苦労さん。

[75: 匿名さん]

ぷっ（笑）
すごい気合・・・
もう少しわからないようにやった方がいいと思いますけど。

[76: 購入検討中さん]

73さん、ジオのいいところをまとめていただいてありがとうございます。
読んでて嬉しくなってしまいました。
私が「へー、こんなのついてるんだ」と思ったのは、共用廊下と角部屋のバルコニーの境にある忍び返しと、一階の専用庭の上についている落下物防止フェンス（？）です。
もしかしたらどちらも珍しいものではないのかもしれませんが・・・。
うちが申し込んだのは角部屋でも専用庭つきでもないので、あまり関係ないですけどね。（笑）

私もプラティークと見比べたのですが、プラティークはなんだかお洒落すぎて、私と旦那には合いませんでした。（笑）
でも子供がいなくて共稼ぎで忙しいご夫婦などは、ジオよりプラティークを選ぶのかな？と思います。
駅から近いというのはやっぱりメリットですしね。

契約者のみなさん、これからどうぞよろしくお願いします！

[77: 契約予定さん]

73です。こんばんは。

74さん、75さん
売主側の人間と思われてもしかたないと思います。
ジオの良いところしか書かなかったですからね。

ここを見ている方にジオの良さを知ってもらって
今後完売してほしいという想いで書きました。
まぁ、そういう意味では営業さんと変わらないですね。

第二期以降の販売スケジュールはどうなるのでしょうね。
購入意思のある人がある程度の数に達するのを待つのでしょうか。
次のモデルルーム訪問の際にでも営業さんに聞いてみようと思います。

「ここがちょっとなぁ〜」という点も確かにありますよ。
・送電線が割りと近い（電磁波による身体への影響が心配）
・28m道路に接している（クルマの騒音や排気ガスが心配）
・南西側に７階建て賃貸マンションが隣接する予定
（日照や圧迫感、お見合いが心配）
・共用廊下側の部屋に柱が出っ張っている（邪魔）
（プラティークはあまりでっぱりが無かったような）
・ペアガラスは北側の部屋の窓だけ
・最後に、、価格は高い！
、、このあたりはみなさん同様に思っていらっしゃるでしょう。


76さん、
コメントありがとうございます。よろしくお願いしますね。

マナーズゲート側からのCGを見たときにトゲトゲ(笑)があったので
何だろう？と思っていましたが、図面を見て忍返しだと分かりました。

プラティークは駅から近いので、それを求める方々には良いのでしょうが、
ウチには、駅から「近くなく、遠くなく」のジオが適していました。
駅まで少し歩いたほうが運動不足解消の一助にもなるかと(笑)。
それに、家から駅まで歩く間にいろんな店や施設があったほうが
きっと楽しめるなぁと。
ジオとおおたかＳＣの間の敷地や小山小学校跡地には何ができるのでしょうね〜。

[78: 匿名さん]

やっぱり担当の営業さんの当りはずれって、大きいのですかね。
私は最初から希望を出していたのですが、モデルルームの部屋だったので、人気が高く早々と「３倍です。」って営業さんからいわれました。
前の物件で抽選に外れたので、再度外れるのがいやで結局あきらめました。
で、お近くの物件で希望のモデルルームタイプの最上階を無抽選で（営業さんの努力？抽選に外れた方もいたそうなので・・・）獲得できました。
この物件の営業さんにはそういう調整をしていただけなかったんだな、とその時感じました。
感想までに。

[79: 購入検討中さん]

モデルルームの部屋はそんなに人気あったのですね。
うちが申し込んだ部屋は無抽選だったので、もしかして人気ないのかと心配になってましたが、少し安心しました。
（78さん、すみません。）

秋にはTXグランドアベニューも完成するし、ライフガーデンのテナントも増えるといいなーと期待してます。
プラティークの下にも素敵なお店が入るといいなぁ。

[80: 契約済みさん]

金曜日に契約して参りました。
来年の春に入居するのが、今から待ちきれない思いです。

ここを見ている契約者の方は少ないかもしれませんが・・・・。
皆さん、オプションはどうされましたか？
うちはカラーセレクトはＭＲと同じアソートウォルナット、有償オプションは食洗機とピクチャーレールをつけました。
食洗機は使ったことがないのでつけるかどうかギリギリまで迷ったのですが、世間の相場と比べてもそんなに高くないようだったので、思い切ってオーダーしてみました。

[81: 契約済みさん]

先日契約しました。とりあえずカラーセレクトはモデルルームのもので
オプションで食洗機をつけました。当初の予定通りでした。
　ローンに関してですが、うちは京葉BKにしましたが、優遇金利が1.4%になっていましたよ！当初は保証料なしの1.2%優遇で、かなりブルーでしたが、保証料（約80万）なしで、金利1.4%はかなりいいと思いました。
興銀、千葉銀はどんな感じになっているのでしょうか？
　73にも書いてありましたが、各部屋のとめ具は結構ポイント高かったです。

[82: 契約済みさん]

こんばんは。
契約を終えて一息ついたところですが、
オプション代金の振込みがまだでした〜。早くしないと！
ローンもちゃんと考えないと！

カラーはウチもアソートウォルナットにしました。
有償オプションは、
食洗機、引き戸変更、ＩＨヒーター、絨毯、だったかな。
引き戸はバタンと閉まらないタイプのようだったのでポイント高いかなと。
絨毯は最初妻に反対（掃除が面倒だと）されましたが、
寝室が絨毯だと落ち着くかなと思ったのでワガママを聞いてもらいました。

ところで、今回以外のオプションってあるのでしょうか？
契約会の際に他の方のブースからそんな声が聞こえてきたような。
営業さんに聞こうと思っていたのですが、なんだか疲れて忘れてしまいました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

第二期は９月中旬の販売のようですね。
ジオを検討されている方、間取り変更したいならお早めに。
すでに低層階は立ち上がってきているので
変更不可になってしまっています。

ＴＸグランドアベニューに入る店舗っていつ発表になるのでしょうね？

[83: 契約済みさん]

インテリアのオプションは、これからだと営業さんが言ってましたよ。

[84: 入居予定さん]

もうすぐ長期出張に入るのですがみなさんは内覧会の案内ってもう届きました？
（事前内覧会には参加できずでしたので・・・）

[85: 契約済みさん]

こんばんは。

83さん、
お教えくださってありがとうございます。
どんなオプションがあるか楽しみです。

84さん、
内覧会って？モデルルームの内覧会のことでしょうか？
もしや、物件を間違えますか？

[86: 契約済みさん]

85です。
誤「物件を間違えますか？」
正「物件を間違えてますか？」

[87: 契約済みさん]

公式ＨＰ、工事レポートっていうコーナーがあるんですね。
私はさっき気づいたのですが、もしかしてずっと前から載ってたのでしょうか？
7月、8月分のＵＰが楽しみです。

ＴＸグランドアベニューの店舗気になりますねー。
早く発表にならないかなぁ。

[88: 契約済みさん]

あと郵便局の出張所ができれば、万全なんですけどね・・・
まあ将来的にはできるだろうけど・・
駐車場の中段の高さ１５５ｃｍは微妙ですよね・・・
置ける車が結構限られますね・・・

[89: 匿名さん]

最近この物件を知り、今度ＭＲに行こうかと思ってます。
4LDKの中住戸は、Ｈタイプ以外にはないのでしょうか？
公式ＨＰに載っている4LDKは、Ｈタイプ以外は角部屋みたいなのですが。
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけると助かります。
角部屋は予算的に手が届きそうにないのですが、子供が2人いるので4LDK希望してるので。

[90: 契約済みさん]

89さん、
4LDKの中住戸はHタイプのみです。
Hタイプをご希望なら急がれたほうがイイかも、です。

[91: 物件比較中さん]

契約者に質問です。私は今物件費角柱ですが、道路はさんでお墓があるのは気にされてますでしょうか？
私個人としては気になるのですが、おおたかにまともな(色々な意味で)物件はここくらいしかなくて。

[92: 匿名さん]

>>91
いろんな意味でおおたかは別にお買い得でもないので
見送ったらどうですか？

[93: 89]

90さん、ありがとうございます。
Ｈタイプが1期で多く出ちゃってると、少し辛いかもしれないですね・・・・。
どうしても4LDKじゃなきゃ！というわけではなくて、できれば4LDKがいいなーと思ってる程度なのですが、なるべく早めにＭＲに行ってみようかと思います。

[94: 購入検討中さん]

郵便局、あったらいいですねー。
他に私が欲しいのは、図書館、小児科、スーパーとドラッグストア（東口に）、かな。
交番はそのうち駅前にできるんでしたよね。
図書館は初石にあるらしいので難しいかもしれませんが、できたら嬉しいなぁ。

って、その前にまだ検討中なんですけどね。。
物件そのものはすごく気に入ってるんですが、何せ高い・・・・。
すでに契約された皆さんが羨ましいです。

[95: 契約済みさん]

91さん、
ウチはお墓、気にしてませんよ。
お墓は道路に面してませんし。

[96: 契約済みさん]

91さんへ。うちも95さん同様、お墓は気にしていません。部屋から（南東、南西ともに）お墓は見えないので気になりませんでした。

[97: 匿名さん]

浄活水期の供給業者が倒産しました
シャワーも水も、浄水しているので
体に優しい水で赤ちゃんにもいい
といっていて、
浄活水器が購入のポイントだったんですが・・・・

ほかにも、標準装備予定の会社が倒産しないか不安なので
購入をやめました

[98: 入居予定さん]

あれ？でも浄活水器は他のメーカのが入りますよー。
入居後に倒産するとアフターサービスなどがなくなって大変そうですが、
今のうちならメーカを変えてもらえてラッキーだったのかな、なんて思ってました。
ディスポーザーもエマソンのに変更になりました。

まあ他のメーカになったって、倒産の可能性はなくなりませんが・・・・。
それは他の物件でも同じですね。

ちなみに私は、浄活水器は「あればあったで嬉しい」くらいのスタンスでした。
でも自分で後付は絶対にしないだろうから、やっぱり標準でついててよかったのかな。
浄活水器がついてなくても、購入金額はそう大して変わらなかったでしょうしね。

[99: 匿名さん]

>>98

浄活水器ではなくて浄水器になったんじゃないんでしたっけ？
まあ、今回購入は見送ったので浄水器から
再度、浄活水器になったとしても関係ないですが・・・

浄水器もプラテークベールの浄水器よりはましかもしれませんね
プラテークベールの営業の人は通販で買えますからと自信を持って
行ってましたが、他の物件のものよりは見劣りするものでしたね

[100: 入居予定さん]

名称は浄水器ですが、機能は当初の浄活水器と同じ、と
営業さんから聞いてます。

ウチにも乳幼児がいるので、
浄活水器は購入のひとつのポイントでした。

まぁ、購入の最大のポイントは立地
（おおたかの森駅に近すぎず遠すぎず）
ですけどね。

[101: 匿名さん]

浄水器と浄活水器ってどう違うんですかね？
ちょっと調べてみたんですが、よくわかりませんでした・・・・