パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[325: 契約済みさん]

324さん

こんなサービスがあったとは、知りませんでした。
HPを見る限りでは、普通に内覧会チェックしてくれそうですね。
でも、フローリングのコーティングは結構高いのでは？
（この業者さんにかぎらず）
結局、インスペクター費用だけの方が安いので、普通に頼みました。

[327: 購入検討中さん]

三菱を待つか
三井のマンションにするか悩んでいます。

三井を選んだ方、
決め手は何ですか？

参考に教えてください。

[328: 契約済みさん]

時期。
地形。
前原駅までの道かな？
年寄り子供のことを考えると
たとえ小さな駅でも平坦な道をまっすぐ行けるのは便利。

三菱は下水工事終了してから建てるのかな？
そうだとディスポーザー付くかも？
我が家は付いてないのを希望したので三井で良かったけど。
あんなリスキーな設備、要らない。
入居者のたった一人がとんでもない使い方したとしても
全面的に使用中止や修理になるだろうし。

[329: 契約済みさん]

三菱のマンションが後から出るのは聞いてましたが、
具体的な比較ができなかったのであまり意識しなかったです。
でも今はけっこう気になって三菱側の土地も行く度にチェックしてます。

328さんの言うとおり時期は確かに違いがありますね。
ローンの開始日が近づいて来たので金利の動きが気になって、
契約が済んでしまうと1ヶ月でも早く借りたい気分です。
さっきWBSを見ていたら住宅ローン金利が上がるなどと言うし、
それだけはあと2ヶ月勘弁してほしいものです。
それとローン控除ここなら使えるし。
でも金銭面でゆとりがあるならゆっくり検討したほうが、
後悔しないマイホーム選びができるのでは？

あともし車を持つつもりなら絶対ここはいいと思います！
見た感じ三菱の場所だと全台数分の平置駐車場はなさそう。
だから328さんの言う地形は我が家も気に入ってます。

でもうちはディスポーザー欲しかったです。
三菱のはつくのでしょうか。

[330: 契約済みさん]

329さん

ディスポーザーは328さんのおっしゃるように、諸刃の剣だと思います。
便利な反面、故障の可能性や維持費などなど。

いずれにせよ三菱が気になるのでしたら、時期の違いから三井はあきらめるか、
残った住戸を選択するしかないのでは？

[331: 契約済みさん]

津田沼駅バス便エリアでありながら新京成前原駅徒歩圏でもあるこの物件に決めました。
他に比較した物件は、薬園台と高根公団。価格面でここは少し高い。
しかし、利便性を考慮して前原→新津田沼（徒歩）→津田沼でも不便を感じないし、
新津田沼駅の直結した大型ショッピングセンターが決め手になりました。
新京成沿線の奥まで行くとさすがに時間が掛かる印象を拭えませんでした。

契約したみなさんは、他のどこと比較し、決め手は何になりましたか？

[332: 契約済みさん]

駅近、周辺環境、自走式駐車場、内装や間取りが気に入りました。
三菱地所の物件でも環境はあまり変わりませんが、駐車場や間取りは分からないし、
完成までに下水が通るとも思えないし、ここより安くなるようには思えないので。
（先のことはわかりませんが）

うちの場合、近所に建つ新築マンションも、いくつか見ましたが、ここより気に入ることはありませんでした。

[333: 契約済みさん]

公共下水道は７月供用開始予定とのことです。
それまで短期間は浄化槽が稼動するようですが、あまり使わずに解体するようです。
解体費用はディベロッパー持ちとか。供用が明らかなのだから作らせずに前原団地の汚水処理場に暫定接続させてくれてもよかったのに。
旧団地の跡近くに処理場までの汚水管があるし、ＵＲのアルビスは暫定的にそうしてるのだから。

あと、事業中の東側の都市計画道路は北側の幅員の狭い東西に走っている現市道に繋がるようですが、
その先にも予定線があり、その箇所も船橋市飯山満土地区画整理事業で平成23年度までの事業予定で整備中です。
この道路が開通すると、国道296から物件近くを通り、飯山満駅前を通って芝山団地入口の幹線市道（大神宮下〜市場〜芝山〜高根木戸〜古和釜）と繋がります。
即ち交通量が増えることが予想されます。私はこれを承知の上で購入していますが、
重要事項説明に載っていますが、船橋の道路事情の悪さを知っているだけに、この都計道の利用車両は多いと思います。

[334: 周辺住民さん]

浄化槽の件ですが、近くに住んでいて周りの状況を知っていたので
販売センターに確認したところ浄化槽用の工事が始まる時点では
市役所の？？課（よくわかりませんでした）さんは
現時点でははやくとも数年以内であり入居の時点で
共用が開始しているかどうかは言えない。という回答をもらったため
仕方なく工事をされたと言っていました。
ちなみに前原団地の汚水処理場は公団さんから拒否されたらしく
隣の市営住宅でも繋がせてくれなかったらしいです。

[335: 契約済みさん]

入居説明会に参加してきました。
いよいよ入居に向け、本格的手続き開始って感じです。

ところで、契約者の皆さんに質問＆ご相談です。
電話回線はどうしようと考えていらっしゃいますか？
私の理解では、３つの選択肢があります。

１.ＮＴＴ加入電話
２.ケーブルTV船橋JCNのＩＰ電話
３.ＵＳＥＮのＩＰ電話

月の基本料金でいうと
１.1700円　２.1300円　３.500円　（プッシュ回線、税抜き）

でして、ＵＳＥＮが圧倒的に安いのですが、デメリットとして
　電話番号が050-***-****になる
　緊急電話110,119などつながらない
　ターミナルアダプタ（？）の設置場所に問題（*）
などがあり、見送ろうと思います。

で、ＮＴＴかＪＣＮですが、JCNは047-の電話番号も取得でき
110,119もつながるようですが、やはりTV端子にアダプタを
付けてそこから電話回線をとるので、電話の場所が限定されるのと
アダプタの電源が必要であり、面倒かなと思っています。

で、残ったのはＮＴＴですかね。

[336: 匿名さん]

>335
契約者ではありませんが、ＮＴＴのＢフレッツに加入してひかり電話という選択肢はありませんか？

[337: 契約済みさん]

>336
きちんと調べた訳ではないですが、Bフレッツの光ファイバーは当マンションには
引かれていないと思います。ＵＳＥＮのインターネットが標準なので。

[338: 匿名さん]

東棟の日当たりって、どうでしょう？
南は本当に真南なので、日当たりが良さそうですが、
東棟はどの位日があたるか、ご覧になった方、いらっしゃいますか？

[339: 契約済みさん]

東側には５mくらいの道路があり、１０mくらいの敷地があり（MRのある場所）さらに将来拡張の計画道路があります。
実際の日当りを見た訳ではありませんが、この敷地ではせいぜい３階程度の建物しか建たないので、東の日当りも十分だと思われます。

[340: 匿名さん]

339さん
ありがとうございます！
東も日が当たるんですね。
良かった・・・。
すごーく魅力的な物件で、悩んでいます。
日当たりが充分なら、懸案事項が一つ減りました。

[341: 契約済みさん]

335で固定電話のことをアップした者です。
追加情報があり、どうやらＮＴＴのBフレッツも選択できるように
なりそうです。詳細はまだわかりませんが、近々案内が来るそうです。

[342: 333]

333で書き込みした者です。
東側の計画道路は事業中ですが物件のあたりは拡幅済です。
北側に用地買収未了箇所があり、その先の区画整理地内を通る芝山への道路もまだ未供用ですので
すぐに交通量の激増はありませんが、２，３年以内には開通するでしょう。

[343: 契約済みさん]

本日内覧会です。
初めてなので、ドキドキします。
うちは内覧会業者を頼まずに、チェックシート片手に家族で確認します。
専有部分だけではなく、共有部分も確認してこようと思います。

[344: 契約済みさん]

内覧会無事終了しました。
思った以上にいいできでした。
指摘箇所は数件で、汚れ等はゼネコン担当の方がその場で拭いてくれました。。
家族ともども大満足。
皆様はどうでした？

[345: 契約済みさん]

私はプロを同行させました。
その結果、指摘項目は１８項目で、汚れ傷、を除くと以下の点になります。
　１.バルコニー排水溝の勾配不足（水が流れていかない）
　２.バルコニー防水シート（長尺塩化ビニール）の接着不足
　３.窓サッシ下の防水シールに隙間あり
　４.洗面所リネン庫の棚板がたつき
といった程度でした。

ユニットバス天井内部やシンク下の点検口から見える配水・吸水管の処理や
二重床の防音材、パイプスペースをボードで囲み他の居住への音を遮断するとか、
T1サッシの丁寧な立て付けなどなど、同行したプロも感心するくらいの
手抜きのない施工でした。

施工のみならず、レジデンシャルの完成検査も抜かりなく実施していることや、
内覧会に向けての清掃などの神経の使い方などもひしひしと伝わってくる
非常に有意義な内覧会でした。

自分としてはやや高めの購入価格ではありましたが、こういった点が実際に
わかると、他の面も安心感が持て、高くても良かったと思います。
また、プロ同行にも数万円を払いましたが、安心材料としては安い支出であった
と感じております。