千葉県鎌ヶ谷市はお得？？

[夢のマイホーム]

最近マンションラッシュの様です。
駅前なんかも結構値ごろ感も会ったし
鎌ヶ谷は案外よいのでしょうか・

[42: 匿名さん]

船取線の混み具合は深刻だねぇ
なんとかならないものか・・・

[43: 匿名さん]

船取線を使わない道路もあるけど
この辺は道幅が狭いからね。

運転が苦手な人は大変かな。
軽自動車率が高いのもそのせい？

単純に所得層が低いだけかもしれないけど…

[44: 周辺住民さん]

元鎌ヶ谷市民です。
子供にとっては遊ぶところが多く、いい環境です。

しかし、マンションは買わないほうがいいです。
鎌ヶ谷は戸建エリアです。わざわざマンションを買っても割高だし、意味はないと思います。

どこが割高かというと、
①戸建に比べて割高です。
②賃貸に転用するといくらか？と考えると船橋などと比べて割高です。
③一見すると表面上買いやすい値段ですが、下落率が激しいです。
　自宅を売りに出す羽目になったら、思った値段で売れなくてかなり苦しみます。

かなり昔にくらべて商業施設ができてよくなりました。
しかし、船取線の渋滞が激しいのには閉口します。裏道があるので、東京方面には出やすいのですが、船橋に買い物に行こうと思うと渋滞にはまります。
自衛隊の飛行機は、うるさいけど住んでいればそのうちなれます。マンションはわかりませんが、戸建だと防衛庁が防音工事やエアコンの設置をしてくれました。

マンションを買うんなら白井の中古マンションが広いし、リーゾナブルでいいじゃないかと思います。

[45: 匿名さん]

白井の下落率は鎌ヶ谷の比ではありませんよ。
北総は首都圏ワースト路線＆エリアです。

[46: 匿名さん]

44さん

>戸建だと防衛庁が防音工事やエアコンの設置をしてくれました。

新鎌付近に戸建て建築予定なんですがこれ詳しく教えて下さい。

防音工事とは具体的にどういったことをしてくれるのでしょう？
補助金もらえるとかですか？
あとエアコンは防衛庁で購入してくれて設置してもらえるんですか？

[47: 44]

>>45
> 白井の下落率は鎌ヶ谷の比ではありませんよ。

新築はそのとおりです。だから値段が落ちた中古が物件がいいのです。
と書いたみたものの、中古も値下がりが激しいですね。
12年前友人が2300万円くらいで買った西白井の中古物件(団地)が、現在取引価格1300万円から1400万円くらいです。
白井・鎌ヶ谷の新築マンションは避けたほうがいいと思います。

>>46
実家が鎌ヶ谷にあります。
実家は自衛隊機着陸コースの真下で上空20mに飛行機ががんがん飛びまくっています。防音工事ってそういえば、具体的に何をやっていたか、思い出せません。しかし、DAIKINのエアコンと空気清浄機がつきました。
40年くらい住んでいるので、2回くらい取り付けてくれました。
（エアコンのメーカーは2回ともDAIKINです。なんでだろう？癒着？）

これから新築を立てようとしている人にエアコンをつけてくれるかわかりません。また、新鎌ヶ谷エリアは自衛隊機の着陸コースの真下ではありませんので、どうなんだかわかりません。市役所に聞いてみるとわかるかもしれません。すみません。

戸建と関係ないですが、鎌ヶ谷の学校は、防音のため2重サッシです。
（使っていませんが、）エアコンのついている学校もあります。
これも防衛庁からお金が出ているのでしょう。

[49: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

No.33で書き込みをした者です。新鎌ヶ谷駅周辺の情報を教えていただきたく、再度投稿しました。

ミオカステーロ新鎌ヶ谷に昨年４月に入居して約１年４ヶ月が経ち、マンション周辺にガソリンスタンドやファミレス・牛丼屋ができ、また、道路拡張工事・公園造成工事があと１ヶ月くらいで終わりそうです。
難点は、コンビニとTSUTAYAが至近にないことくらいかなぁと勝手に思っています。

教えていただきたいのは、新鎌ヶ谷駅の南西エリアと北西エリアの開発計画なのですが、商業施設やマンションの建設計画があるか、どなたかご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？（ちなみに北東がアクロスモール、南東がイオンとお考え下さい）

宜しくお願い致します。

[50: 周辺住民さん]

北西は戸建エリアでは？目抜き通りらしきものを作っているので商業施設は無いでしょうし
谷に盛り土をした場所なのでMS等はキツイでしょう。

[51: 周辺住民さん]

西側は北も南も個別利用街区ですね。
具体的な計画は知りませんが、市と地権者が目指す街並みイメージレベルでよければ
http://www.city.kamagaya.chiba.jp/special-menu/shintoshi/towngaido.htm
のページの下半分にある方向ですすめたいようですね。

実際に実現出来るかどうかはまた別の問題ですが。

[52: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

お二方の情報に感謝申し上げます。

・谷を盛り土した
・市が個別利用街区と想定している
のは、初めて知りました。

確かに地元の方の新築一軒家が何軒か作っている最中です。

せめて小さな商店でもいいので、住宅兼商業地になってくれると便利ですが、ちょっと難しそうですね。

あと、別の質問ですが、都営新宿線の本八幡から新鎌ヶ谷までの延伸計画が今後どうなるのか、ご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

[53: 匿名さん]

都営新宿線の本八幡〜新鎌ヶ谷延伸計画は2000年に廃止が決定しました。

[54: 匿名さん]

ウソは良くないよ。

[55: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

確かに２０００年１２月２８日に廃止が決定したのは知っています。

ただ、２０００年１２月２８日に決定したのは、「県営鉄道北千葉線について、運輸大臣に対し、平成１４年３月３１日をもって鉄道事業を廃止する旨を届出」、即ち県営としては断念ということで、２００１年２月１３日に千葉県議会において、「名称を『東京10号線延伸新線』と改め、本八幡〜新鎌ヶ谷間について、第三セクターにより将来的に事業化する方向で、地元鎌ヶ谷市、市川市と連携を図りながら、調査検討を進めていく方針を表明」とあり、実際には計画は存続しています。

私が知りたいのは、この２００１年以降の第三セクターでの延伸計画についてでして、改めて、今後どうなるのか、ご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

[56: 元鎌ヶ谷市民]

当然知ってると思うけど南東部に東横インとマンションの計画があるね

[57: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

No.56 by 元鎌ヶ谷市民さんへ

イオン兼Timesの駐車場をつぶして２階建て店舗が建つのと、その横に東横インが建つのはは知っていましたが、マンションは知りませんでした。

どこら辺に建つのか、また何階建てなのか、ご存知でしたら教えていただけないでしょうか？

[58: 元鎌ヶ谷市民]

ドコモショップの目の前に道路挟んで土盛られてるエリアありますよね？そこにです。
ドコモショップから見るとちょっと斜め前って感じかな。
そこに建築計画の看板立ってなかったかな？
たまにしか行かないので現状はわかりませんがそこら辺に建ちますよ。
何階建てかはわかりません。

[59: 匿名さん]

都営新宿線の本八幡〜新鎌ヶ谷延伸計画は、業界？ではとっくに消滅した計画。
それでも松戸市が必死に働きかけしているらしいが、
北総、東葉高速の事例がある事もあって、100％実現しないだろう・・・・・。

新鎌ヶ谷の区画整理地区は、マンションでも戸建てでもうるさい地権者との
付き合いが難しそうだね。
稀少な土地なのは間違いないけど、その分高値だから下落率も激しいだろうし、
かといって駅から離れると道路事情の悪さもあって、価格もだいぶ低いが、
住み心地もだいぶ悪そうだね。
まだＣＮＴまで行ってしまった方が、資産価値はともかく、暮らしやすいかもね。

[60: 購入検討中さん]

59のような物知り風情の知ったかくんがたまに出てくるよね
笑うしかない

[61: 匿名さん]

千葉県の公式見解としては以下の情報が精一杯のようですね。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_koukei/train-bus/train/seibi-keikak...

これを見ると平成13年以降の議論が全くされていないことが分かります。
議論がないまま平成14年に鉄道業を廃止しているので、
ほぼ消えたと見て間違いないでしょう。

一度鉄道事業を申請していながら廃止すると言うことは、
そうとう大きな事業環境の変化がない限りは再開されないと思います。
計画段階であればいくらでも数字をいじくることはできますが、
事業申請後となると…。

>>59さん
東京10号線延伸新線に松戸市は全く絡みませんが…。
ルート上でもないですし。

[62: 匿名さん]

>>60
道路事情が最悪ってのは正しい、駅から離れれば離れるほど道がゴチャゴチャ入り組んでくる不思議な地形。

[63: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

No.61 by 匿名さんへ

ご指摘の通り、公式ＨＰに、この７年半、活動内容が記載されていないということは、望み薄ですね。

情報、有難うございました。

[64: 近所をよく知る人]

イオン兼Timesの駐車場をつぶして２階建て店舗が建つと言われている場所は、京葉銀行が建つようです。
ココスの前にドライブスルーのスターバックスが出来る予定ですが、なぜここに・・・？

[65: 近所をよく知る人]

あ、話題のマンションは、14階建て52戸で『ソルフィエスタ新鎌ヶ谷』でＨＰがありますよ。
10月中旬にモデルルームオープン予定のようです。

[66: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

No.64 by 近所をよく知る人さんへ

情報、ありがとうございます。

＞京葉銀行が建つようです。

もしかしたら二階建てなのでTSUTAYAかと期待していたのですが、残念。

＞ココスの前にドライブスルーのスターバックスが出来る予定ですが、なぜここに・・・？

ちょうどうちのマンションから大和ハウスが工事が始めたのが見えますが、これですかね？
今日の会社帰りに建築計画の看板を見てきます。

[67: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

No.65 by 近所をよく知る人さんへ

情報、ありがとうございます。

＞14階建て52戸で『ソルフィエスタ新鎌ヶ谷』でＨＰがありますよ。
＞10月中旬にモデルルームオープン予定のようです。

ＨＰ、Googleで探したのですが見つかりませんでした。
差し支えなければURLを教えていただけないでしょうか？

立地がいいし、５２戸のコンパクトさが良いですね。
もっと早く建ててくれていれば、ミオカステーロじゃなく、こっちにしたかも？です。

[68: 匿名さん]

ソルフィエスタ新鎌ケ谷

http://www.solfiesta-shinkamagaya.jp/shinkamagaya/


まだ物件概要がアップされている程度です。

ロケーションは良さそうですが、こちらのデベはどうなのでしょうか？

[69: 元鎌ヶ谷市民]

スタバもできるんですか？これは驚きです。
いずれこの辺に戻ってくる予定なのでこれは嬉しい。
他にできるものがあったらまた教えて下さい。
僕はたまに鎌ヶ谷に帰るぐらいなので情報が入らないんです。

マンションは14階建てかぁ・・ちょっと高いなぁ

[70: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

会社からの帰りに駅の南西を歩いてみましたら、１４階建てを含め建設中のマンションが３つもありました。

まず、１４階建ての「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」ですが、土台工事が始まったばかりのようです。
No.68 by 匿名さんに教えていただいたURLを見ると、
・戸数５２戸
・間取りは、２ＬＤＫ＋ＷＩＣか、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ
・売主：杉本興業株式会社（本社所在地：〒121-8504 東京都足立区島根1-9-6）
と、あります。
杉本興業という会社は初めて聞きましたので、いいのか悪いのか判断がつきません。
詳細は、
http://www.sugimotokogyo.co.jp/pdf-data/2008-07%20corporate%20profile....
に会社案内があります。

あと、大東建託が、６階建てで、店舗２店舗、住戸２０戸のマンションを
ミサワが、５階建てで、住戸２０戸のマンションを工事していました。
共に土台工事の段階です。
間取り等は不明です。もしかしたら、ワンルーム？

いづれにしても駅南西地区はマンションがこのほかにも建つかもしれませんね。
うちのミオカステーロは市役所の真南でココスの裏にあり駅から１５分かかるので、価格はそれほどでもなかった（といっても私の給料では毎月のローン支払いに四苦八苦しています）のですが、
駅南西地区の物件は駅間近ですので、かなりの金額になるのかなぁと思っています。

あとスタバですが、やはりココスの対面で大和ハウスが工事している建物でした。
スタバにドライブスルーがあるとは知りませんでした。
私としてはスタバは駅前で出来て、ココスの対面は別のファミレスかできるか、スバル鎌ヶ谷店が移転してくる、というのが良かったのですが。。。

私としてはTSUTAYAが遠いので、近くにできることを祈っています。

以上、みなさまのご参考になれば。

[71: 元鎌ヶ谷市民]

>あと、大東建託が、６階建てで、店舗２店舗、住戸２０戸のマンションを
>ミサワが、５階建てで、住戸２０戸のマンションを工事していました。

これはソルフィエスタ新鎌ヶ谷が建つあの空きエリアにでしょうか？


個人的に駅前にはベローチェができてくれたらいいなと思います。

[72: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

No.71 by 元鎌ヶ谷市民さんへ

>>あと、大東建託が、６階建てで、店舗２店舗、住戸２０戸のマンションを
>>ミサワが、５階建てで、住戸２０戸のマンションを工事していました。
>
>これはソルフィエスタ新鎌ヶ谷が建つあの空きエリアにでしょうか？

そうです。２つとも南西エリアです。
どちらかを忘れましたが、ひとつは、セブンイレブンとソルフェイエスタの間です。

[73: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

追加情報です。

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷のモデルルームオープンは10/4とのこと。
既に、かなり予約が入っているようです。

[74: 匿名さん]

昨夜の深夜３時半過ぎから
自衛隊基地の爆音が凄まじかった・・・・

なんで？

はっきりいってこんなところ、住むところじゃないと思ったよ。

[75: 申込予定さん]

ソルフィエスタ予約しました、この立地なら将来どうとでも運用できそうなので値段に関わらず初日に契約予定です。

[76: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

大東建託さんが建築中の、６階建てで、店舗２店舗、住戸２０戸のマンションですが、住居用２０戸の間取りは「１ＬＤＫ」とのことでした。

[77: 匿名さん]

>住居用２０戸の間取りは「１ＬＤＫ」とのことでした。
少し裕福な独身が移り住んでくれる事はいいことだよ。
街が活性化するからね。

[78: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

みなさまに

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷については、さきほど、新規に板を立てましたので、そこで情報交換させていただければ幸いです。

[79: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

No.77 by 匿名さんへ　

>少し裕福な独身が移り住んでくれる事はいいことだよ。
>街が活性化するからね

私は１ＬＤＫが自分の街に立つことには治安が悪くなりそうで否定的だったのですが、ご意見を伺って、なるほどと、少し見方が変わりました。

ありがとうございました。

[80: 元鎌ヶ谷市民]

親に℡して聞いたところ東横インとマンション合わせて
5棟が同時期に着工してるようですね。

[81: 匿名さん]

小粒ですね

[82: 匿名はん]

確かに、もう少しでかいの建てても
いいと思うんだけどな。
新鎌周辺は物件少ないし。

[83: 匿名さん]

下総の関係で高さ制限があったはずなんだけれど。
だから低層か戸建の開発が中心となっていると聞いたことが有る。
マンションは無理でも戸建の開発だけでもいいんじゃないかな。

[84: 匿名さん]

新鎌ヶ谷も区画から外れると、もう道路ゴチャゴチャだからねぇ。
新鎌ヶ谷区域内だけで生活するなら良いだろうけどね。

[85: ご近所さん]

マンションより商業ビル建ってほしい

[86: 匿名さん]

ゴチャゴチャしている方が以外と良いお店が有ったりする。
船橋に抜けるのさえ面倒な土地柄だけれど住めば都。
小生は全く気にならない。

[87: 元鎌ヶ谷市民]

マンションが建って人が流れてきたら
治安が心配なので交番も作ってほしいですね
ご近所に住む市長お願いしますよ。

[88: 匿名さん]

>>85
アクロスモールとイオンでもう十分にだぶついている。
もう少し夜間人口を増やさないことには商業もこれ以上発展しようがないだろうよ。

[89: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

>もう少し夜間人口を増やさないことには商業もこれ以上発展しようがないだろうよ。

同感です。

再開発地区のすぐ北側一帯がかなり広大に畑・林だらけの未開発土地なので、ここが開発されないと、イオン・アクロスモールで充分でしょうね。

ただ、この北側一帯は、千葉県と再開発事業主の旧住都公団（今、なんていう名前なのか知らなくて。。）が地元と調整がつかず、再開発地区の対象外になったという噂があるので、ここ数年（いや数十年？）は、このままでしょうね。

ここに東西を横切る道路があると、大町方面から白井方面へ向かう車による、朝夕の新鎌ヶ谷駅付近大渋滞もなくなるのですが。。。。

[90: ご近所さん]

やっぱり商業ビルほしいよ
住むのももちろんだけど鎌ヶ谷に人を来させたい

[91: 新鎌ヶ谷勤務]

>>89
勉強になります、3路線が交差しているにも関わらずいつまでたっても車の便が悪いのも理解できました。

>>90
今の状況で更に商業施設を作ることは考えにくいと思います、イオンも採算が合わず昨年(一昨年？)営業時間を短縮しました。