耐震偽装問題における第三者のレビュー実施について

[まろんぱん]

そろそろ築２年となる我がマンションでは耐震偽装問題で、分譲主が昨年文書を掲示したのみです。その内容も姉歯建築設計事務所は一切関与していないことと設計会社に対し構造設計の内容等を再確認し報告する旨でした。今になっても回答が掲示されないので住民から不満の声が上がっております。そこで第三者機関でのレビュー実施をしたく、理事会の議題にし、数ヵ月後の臨時総会で決を採ろうと動き始めました。先に住民アンケート実施した結果は賛成意見が殆どでした。同じような事を既にされている同士の方いらっしゃいましたらアドバイスください。日本建築構造技術者協会にてレビューの申し込みをする予定です。

[2: 匿名さん]

レビュー実施して万一のことになったら大変だよ。中古で売るときにその報告書の存在が重要事項説明書に記載され、１００％買う人はいなくなる。つまり買ってしまって、売った業者にリスク移転が既にできなくなっている物件であれば、レビューするだけ損。実際、仲介会社にウソつかれて耐震レビューしたら基準値の０．７だった物件をあやうく買わされそうになった経験からのアドバイスです。はい。

[3: 匿名さん]

遅レス失礼します。
ウチはそろそろ１年なのですが、引渡し時に「いずれ第三者機関によるレビューを
売主負担で実施します」とか言っておきながら、そのまま放置されています。
とはいえ待ってても埒が明かないので、スレ主さんと同様に、
組合負担で実施しようかと検討してます。

そこで、レビュー実施のリスクとして、>>02さんの意見のほかには、
どんなことを想定する必要があるでしょうか？
経験者や知見のある方、教えてくださいませ。

[4: まろんぱん]

スレ作った者ですが、先日の臨時総会で議決とれ、日本建築構造技術者協会にてレビューの申し込みを済ませたところです。実施まで３ヶ月くらい待たされるそうです。レビュー時にゼネコンの設計担当者も出席いただけるとの了解もとれ、ほっとしたところです。レビューといっても結果は紙一枚ですが、安心材料になります。あと余談ですが、構造計算書や図面を見てレビュー実施しても、余程ひどい設計でなければ不備はあぶりだせないと某ゼネコン勤めの知人からも聞きました。レビュー費用も販売会社に交渉し半額持ってもらえることとなりました。これについては構造計算書を再計算し結果を報告すると言っておいて半年以上も放置されたので理事会で強く申し入れたところ、実現しました。ちょうど姉歯氏の耐震偽装問題が表面に出てから１年です。風化しないうちに03の匿名さんも頑張ってください。

[5: 匿名さん]

いずれ中古マンションの売買時の必要書類になっていくのでしょうね。

[6: まろんぱん]

昨年末に臨時総会で議決後すぐに日本建築構造技術者協会にレビューの申込みをしましたが、GW前にキャンセルの電話がかかってきました。申込みが多くて手が回らないことと、古い基準の建物を優先してチェックするとのことでした。私のマンションでは結局、レビュー費用も昨年の臨時総会で議決しているので、民間の検査会社に依頼をしようと業者を選定中です。中々、結果を報告できずにすみませんでした。お読みの方で日本建築構造技術者協会でのレビュー実現された方いらっしゃいませんか？