100戸前後の管理人体制について

[築25年]

100戸弱のＭＳ、現在管理人は夫婦住み込み、週５日半の勤務でお願いしています。
昨今、住み込み管理人体制は少なくなっていると聞きます。
現在の住み込み管理人が定年になると、住み込み管理人を探すのが難しく
通いの管理人になるかもしれないと、管理会社より説明を受けています。

100戸前後のＭＳは、どのような体制になっているのでしょうか？
住み込み、通い、24時間体制などさまざまだと思いますが
管理会社との交渉等の経験有る方、お話お聞かせ下さい。

[22: 匿名さん]

あの～コンシェルジュは要りません。

[23: 匿名さん]

＞特定多数の居住者からの問いや依頼に迅速に対応するのはだれ？

その為に管理組合があり、総会で理事長以下、役員が選出されているのです。

[24: 理事]

管理人を管理会社に委託せず
独自に雇用すればよい

直接雇用
シルバーセンターで時給管理員
他いろいろ

[25: 匿名さん]

管理組合が管理員など直接雇用することも可能になったが、
雇用するってことは支払う給料だけでなく、いろいろな面で事務作業が増えそう。
相手が法人ならば、ほぼお金だけの問題で済むけどね。

管理組合が独自に有経験＆高能力な管理員を安価で雇用できることなど、まずありえない。

[26: 匿名さん]

＞管理組合が独自に有経験＆高能力な管理員を安価で雇用できることなど、まずありえない。

シルバーセンターに行ってご覧なさい。結構いますよ。
当方は当たり外れを考え一年契約ですが、シルバーセンターのお得意先で感謝されています。

[27: お節介理事]

あなた、粘着だから教えるけど
そこら辺の派遣会社と部分委託契約すればいいだけ
多少、派遣会社の利益が上乗せされるけど
交渉は要、時給＋いくらとか契約すると
保険とか給与計算とかやってくれる
人材も理事会が
シルバーセンターの人を面接して指定できるし
費用も管理会社に頼むより安くなるし
なにより
管理人と管理会社の癒着が無くなるのが
最大のメリット

あと、よく調べてないが
高齢者再雇用で行政から補助があるかもしれない

[28: 匿名さん]

シルバーセンターは直接雇用ではないよ。
シルバーセンターに管理人業務を委託だよ。

＞管理組合が独自に有経験＆高能力な管理員を安価で雇用できることなど、まずありえない。
管理会社の管理人が有経験＆高能力とはかぎらない。
高コスト経験無しで、経験積んで能力が上がった頃に高齢で止めていく。

[29: 匿名はん]

＞シルバーセンターは直接雇用ではないよ。 シルバーセンターに管理人業務を委託だよ。

組合が直接雇用するなんて業務を複雑にするだけだよ。