外断熱マンションをどう思いますか？

[外っ子]

内断熱が主流のなか、最近は外断熱のマンションが建ち始めてます。いったいどんなもんなのでしょうか

[22: 匿名さん]

＞２１様、ありがとうございます。１９です。

なるほど、そうなると最近のように灯油が高騰すると
ありがたいということですね。
あとは、スケールメリットということでしょうか・・

[23: 匿名さん]

ベイシティー小樽に友人がいます。夏は暑かった〜！本当に外断熱ですか？

[24: kotatsuneko]

No.23様
　前に住んでいたのは、普通の内断熱マンションでしたので比べると違いが感じられます。
　今の外断熱では、気温の上昇に対して室温が上がりづらいです。
　８月にはいると居室の日中室温も30度ぐらいまで上昇しましたので、
　外断熱を突破した暖気が少しずつコンクリートに蓄熱して暑くなつたという感じです。
>>夏は暑かった〜
　入居者の情報交換では、棟により違いがあるようです。
　Ａ棟ですと、西向きなため、午後は居間に西日が差し込み暑くなるということでした。
（カーテン閉めちゃうと、売りの眺望が見れなくなるし）
　Ｂ棟は居間が北向きなのでその辺は涼しいです。
　いずれにせよ、外断熱の一番の効果は暖房コストの削減と思われます。
　この辺は一冬を超さないと何とも言えないところでもあります。

[25: 匿名さん]

でも、ベイシティ小樽は
住棟セントラルですよね？
どうやって一般的な灯油セントラル
と比較するのでしょうか？

[26: kotatsuneko]

No.25様
>>どうやって一般的な灯油セントラルと比較するのでしょうか
　するどいご指摘ありがとうございました。
　確かに住棟セントラルが低コストだというデベさんの説明通りなら外断熱が暖房コストを削減できるかどうかは光熱費だけでは判別できない所ですね。
　今、考えているのは不在の真冬時、凍結防止モードにしておいた居室の室温がどれぐらい下がるかで間接的に考証しようかと(苦笑)。
　ちなみに１０月前半、暖房はほぼ未使用ですが室温は２２度前後です。
　前に住んでいたマンションと比べると室温の下がり方は緩いようです。
　ただこれは住んでいた地域が違うせいかもで一概に言えないですね。

[27: 匿名さん]

>>26様
２５です。回答ありがとうございます。
多少建築費が高くてもランニングコストで吸収
できれば、外断熱もいいのでしょうね。
その辺をきちんと検証するデベがでてきて
ほしいものですね。（特に地元のデベ）

[28: 匿名さん]

はじめまして。質問させてください。

以前、マンションを検討したときに、営業さんに外断熱の確認をした事があります。
お答えは、内断熱で、天井だけ外断熱、とのこと。
なぜ、外断熱にしないのですか？と尋ねたら、
建築のコストもかかるし、維持費も大変ですよ、と言われました。
修復時にお金がかかって、建物の管理があとあと自分の身にふりかかると言われ、
内断熱の方がいい、と断言されました。

最近、外断熱の建物は、外壁が長持ちするという評判をききます。
営業さんの言葉と矛盾します。

どちらが本当でしょう。
ちなみに東京です。

[29: kotatsuneko]

Ｎo.28様
　11月７日放送の『ガイアの夜明け』というＴＶ番組で外断熱工法を手掛けるデベさんの話もありました。
　その中の説明が疑問への答えの一部になっていましたので、概略と私の解釈を記しておきます。

>>外断熱の建物は、外壁が長持ちするという評判をききます。
　番組の説明では、長持ちするのは外壁をつくるコンクリート部分なのですね。
　コンクリートの外側に断熱材があるためコンクリートが守られているとのこと。

>>修復時にお金がかかって、建物の管理があとあと自分の身にふりかかると言われ
　番組での説明はなかったのですが、説明アニメーションを見たかんじでは外壁の補修時にタイルと一緒に断熱材の補修もいるような感じを受けました。
　だとすると、外壁時の補修には、内断熱よりも費用がかかるかもです。

『外断熱工法』の説明／kotatsunekoのテキスト化

　(外気)　[タイル]＋[断熱材]＋[コンクリート外壁]
　　　　　　　↑　　　↑
　　　　　　※雨風の影響※

>>どちらが本当でしょう。
　どちらも当てはまることがあるということでしょうか。

　このほか番組では、外断熱マンションは建設期間が長く建設コストも１割アップとのことでした。だから外断熱を手掛けるデベさんが少ないそうです。

　後、番組では触れられてなかったようですが、外断熱マンションの利点として、外気温の変動によるコンクリートの膨張・収縮が少なくなることがありますね。
　北海道のマンションではこの点が重要なのですが、お話が東京のデベさんだったので省いたかも知れません。

　私が前に住んでいた道北地方の分譲マンションでは真冬の厳寒期になると早朝にコンクリートのきしむ{鉄筋かも知れません}音が響き、それで目を覚ますことが多々ありました。
　そういうこともありますので、北海道こそ外断熱マンションがより有効かも知れません。

[30: 匿名さん]

地元デベこそ
札幌の中心一等地に
外断熱で本当に１００年もつ
北海道に合ったマンションを建てよう

[31: 匿名さん]

できるのかなあ？

[32: 移住者]

センティアム宮の森っていう立派な外断熱マンションが建っているじゃないですか。
北海道出身者が外断熱マンションの先駆者なのに、次々建たないのが不思議なくらいです。

[33: 匿名さん]

地元デベなのですか？

[34: 移住者]

江本央さんの書かれた「究極の我が家・１００年マンションの誕生」という本に
センティアム宮の森のことが詳しく書かれています。

この本を読んだら普通に住みたくなりますよ。
回し者じゃありませんけど、ここまで情熱を傾けた人を応援したくなります。
もう亡くなってしまいましたが・・・
　

[35: 匿名さん]

で、地元デベなのですか？

[36: 匿名さん]

多分ですが日本省エネ建築物理総研ということろが中心につくったようです。多分。
江本さんはもういらっしゃいませんので
http://user.sotodan.net/voice/index.html
なんか参考にみてみてはいかがでしょう。

いま現在外断熱に住んでいます。
外断熱がすべてではないと思いますが、間違いないのはコンクリートの劣化に対する対策は
普通のマンションより高いのは間違いないのと、建物自体の結露がないので
カビ問題の解決は大きいと思います。

ただ、マンション全体にいえることですが、冬も暖かさが持続するせいか乾燥がひどいので
加湿は必須ですね。住むエリアにもよると思いますが、夏は風通しがより間取りであれば
エアコンも特になくても大丈夫です。
とはいっても加湿しても別段結露がそんなに出ることもないので問題ないですが。

[37: 匿名さん]

>>19
壁内結露はどうですか？
気温20℃、相対湿度40％なら、露点温度６℃なので、
壁の温度が６℃以下に下がれば、断熱材と壁の境界で結露すると思われますが。

[38: 物件比較中さん]

最近、無暖房住宅が話題になってます。マンションで無暖房の可能性はないのでしょうか。

[39: 匿名さん]

南西向き、高気密、高断熱なので、
晴れている午後は、真冬でも無暖房～♪

晴れた午後１時から４時くらい（冬は日が短い）までですけど、
冬は、日差しが深く差すので、
ドアを開けてリビングの熱を廊下～寝室に流さないと暑いくらいでした。

もちろん暖房費も、２月で１万円台。

夏は、日差しが深く差さないのと、風通しがいいので、窓半開、ドア全開で、涼しいし。

[40: 匿名さん]

>>もちろん暖房費も、２月で１万円台。

めちゃくちゃ安いですね。
暖房はＦＡＣＴですか？それともオール電化とか？

[41: 匿名さん]

わが家もfact１．９万円で一万円台でした。
２万円台は無いでしょう。