シティタワー札幌大通

[匿名さん]

いよいよ、ホームページに詳細が発表されましたね。とても高級そうです。ダイレクトスカイビューは素敵だと思います。ただ、そのために太い梁がリビングに出てしまうのですね。価格も目が飛び出るくらい、豪勢なのでしょうね。

[1263: 土地勘無しさん]

ノイローゼになる人なら
山の中の一戸建てに住めば良かったのに

[1264: 匿名さん]

騒音ねぇ。マンションはスラブ云々よりも上の階の住人次第。
（外の騒音は２重サッシなどでかなり防げる。ただし、交通量の多い国道沿いなどはまずいが。）
運の悪い人は、初めから戸建てにしとくのがいいね。特に子育てファミリーは緑豊かな閑静な住宅街がいい。
子育て卒業のころには、庭の手入れなどもめんどうになる。除雪も大変。だから都心マンション。上の階が心配なら、最上階。ただ何かあったら大変と、高齢になるほど、低層階を志向する。そこで、上の階。うーん。やっぱり、マンション騒音は運次第。

[1265: ノイローゼ嫌いな人さん]

＞１２６２
マンション（共同住宅）生活には向いてませんね、性格的に。

別に山の中まで行かなくても、一戸建てはいっぱいあるからね。
首都圏に比べて、札幌は土地が安いから。

都心のタワーを購入検討中ぐらいの資力がありゃ、一戸建てで
ロード・ヒーティング、季節の植栽を楽しむのもいいかもね。

[1266: 匿名さん]

＞大通の景観整備へ指針　建物の統一性、地下吹き抜け　札幌の検討会（04/13 07:35）

　札幌市の大通公園と札幌駅前通が交わる地区のまちづくりのルールを官民で考える「大通交流拠点まちづくりガイドライン検討会」が、建物の高さ制限など八方針からなるガイドラインを策定した。道都にふさわしい景観をつくり、にぎわいを復活させるための指針となる。

　対象となるのは中央区大通西３、４丁目。検討会は、市のほか、同地区の地権者である北洋銀行、明治安田生命など５企業で構成している。

　２０１０年にＪＲ札幌駅と大通公園を結ぶ地下通路が完成することから、地上部と地下部で魅力ある空間をつくろうと、昨年６月から話し合ってきた。

　高さ制限は、２０−６０メートル（６−２０階に相当）に設定。大通の空が高層建築物で隠れてしまうのを防ぐとともに、統一性を保って美観を高める。６０メートルを超える建物は、超過部分を後退させ、圧迫感を和らげることを求める。

[1267: 契約済みさん]

道新で見ました

[1268: 匿名さん]

何が言いたいのかしら。

[1269: 周辺住民さん]

技術的に超過部分を削れるの？

[1270: 匿名さん]

これから新築する建造物に適応でしょ？

[1271: 匿名さん]

1266>>
遅きに失した指針ですよね。全く札幌市っていうのは。
何を今さら。ここまできたら、日が当たらなくても、空が見えなくてもいいでしょうに。

[1272: 匿名さん]

＞ここまできたら、日が当たらなくても、空が見えなくてもいいでしょうに。

あたしゃ、いやだね。

[1273: 匿名さん]

わたしも、いやだね。札幌ではなくなってしまう。

[1274: 買い換え検討中]

遠くからいつも眺めてたけど、
近くで見るとなかなか良かったですよ。
ただ、ガラスと透明バルコニーの汚れが気になりました。引渡しもあの状態なんだと思うけど。

斜め向い側の北銀の跡地がクリーンリバー、
その並びにシティハウスの建設予定の看板がありました。
どっちにしても駐車場は全戸分無理っぽそうな小さな場所でした。

[1275: 申込予定さん]

スラブ厚２０センチ、角住戸は２５センチ（一部分は２０センチ）にモルタル３センチの
直床だそうです。
柱からのスパンを考えても、一般的マンション以上のスラブ厚に思える。
札幌でこれ以上のスラブ厚のマンションは少ないと思う。
上階の騒音は、それほど気にすることは無い。

[1276: 住まいに詳しい人]

＞１２７５
音はどれだけ厚くしても聞こえないことはないですから＾＾

[1277: ここの住人ではないけれど]

1275さんへ
スラブ厚２０センチ　直床は、札幌では思いっきり一般的なマンションですよ。
札幌でもアンボンドで２５センチ　ボイドで３０センチの物件は　ザラにあります。
ただ音の伝わりに関しては、その他に　コンクリの質（硬さ）とハリマ面積も重要な要素です。
コンクリの質でいうと、タワーに使用されているコンクリならば同じ２０センチでも
他の一般的なマンションのスラブ厚２０センチよりも実質的に数段優れてるのではないでしょうか。
これらはＬＨに関係する部分で、ＬＬに関係する床材の質がどの程度のものを使っているかによって
日常的な雑音の伝わり方が違ってきますよ。

[1278: 銀行関係者さん]

創生川から向こうってのが×それに将来的にかなり事務所（SOHO含め）使用が多くなりそうだ、同じ住友の大通り7丁目にしても、眺望＆利便性だけって感じ、総論としては賃貸でならいいかもしれないね、購入するならば道立近代美術館周辺〜宮の森周辺が先々を考慮して賢明

[1279: 匿名さん]

宮の森や円山は歩いて大通りまで行けないからパス。
私は創成川東の方がいいと思うね。
近代美術館みたく、まわりに緑があるのも捨てがたかったけど
病院や百貨店が徒歩圏内にある方が魅力に感じた。

[1280: 匿名さん]

私も

[1282: 匿名さん]

細かいこと言わないでみんな仲良くでいいんじゃない

[1283: 匿名さん]

物件HP詳しく読むと戸境壁薄いですよね〜コンクリート150mmにグラスウール詰めて石膏ボード云々って図があるんですが札幌で300mm位のマンションってないの？