D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[2: 匿名さん]

検尿とかの健康チェック機能つきトイレが、装備されていると聞きましたよ。
かなり以前からこの手の便器は開発が進んでいたので、共同開発とかではないと思われます。

[3: 匿名さん]

駐車場・・無料が気になります。

[4: 匿名さん]

私も車料金は気になりました。他に、アリーナや共用施設、コンシェルジェサービスなどもあり管理費はどうなるのか？（１５０００円程度の話）本当に大丈夫なのかな？それと天然ガスコージェネレーションシステム、一括受電システムなどで、光熱費がどうなるのかも不安なのですが、新しくできる予定の大型ショッピングモールと比較的静かな環境が気に入っています。

[5: 匿名さん]

Ｎｏ．０４ですが、訂正　車料金→駐車料金　管理費15000円程度（修繕積立金を含む1カ月）

[6: 匿名さん]

>04
>>それと天然ガスコージェネレーションシステム、
>>一括受電システムなどで、光熱費がどうなるのか不安なのです
コージェネも一括受電も大型物件では光熱費が下がるから使うので
不安になる事ではないでしょう？

[7: 匿名さん]

NO.4です。ありがとうございます。天然ガスコージェネレーションシステムというのは、大型物件ではかなり普通のシステムなのですか。FACTとかALL電化だとあちこちのモデルルームでいろいろ聞いて、メンテナンスや機器の更新の話もあったのですが、コージェネだとメンテナンスなどの話など聞かなかったもので。

[8: 匿名さん]

Vガーデンの自走式の駐車場は複数階あるように見えるのですが
無料の駐車料金で経費はどう賄うものなのか
誰か聞いた方はいらっしゃいませんか？

[9: 匿名さん]

マンションでのCGSってあんまりないと思います。

[10: 匿名さん]

大谷地は上手くいってるみたいですよ

[11: 匿名さん]

大和ハウスが北ガスさんとコラボして大谷地で初めて試みたマンションだと聞きました。
それで成功したからするんじゃないですか？
よくなければ同じシステムは使わないでしょうから

[12: 匿名さん]

駐車場は４Fでエレベータが1基ついています。駐車場に関わる経費も管理費で見ると言うことでした。管理費は10000円（月）ぐらいから13000円（月）ぐらいだと思われます。駐車場の経費ってどれくらいかかるものなのかな。エレベーターのメンテナンスとたぶん4階と入り口付近のロードヒーティング、大きな修理は全体の修繕計画の中で見るんじゃないかな。駐車場に関わる経費を含んだ管理費10000〜13000円が安いか高いかは判断がつきかねるのですが・・・。

[13: 匿名さん]

ロードヒーティングは４階と入り口付近だけなんですね。

[14: 匿名さん]

ロードヒーティングは、確かめたわけではありません。1階2階3階は天井があるのだから、ロードヒーティングは必要ないんじゃないかと思ったのです。来週モデルルームを見に行くので確認してきます。

[15: 匿名さん]

ＶーGardenの駐車場の件ですが、やはりロードヒーティングは、駐車場内は、最上階の４階だけだそうです。また、現在は、友の会員の優先販売で、グランドオープンまでは、もう少し、時間がかかるとのことでした。

[16: ゆう]

Ｖ−Ｇａｒｄｅｎは２９４戸で，１期入居が平成１９年９月末から，２期入居が平成１９年１２月末からです。小さな体育館やカラオケルーム，無料宿泊できるゲストルーム，子供（幼児）が遊ぶ部屋が共同となります。管理費と修繕費は月１万５千円前後ですが，菊水町内会費や自走式駐車場代，共同部分のロードヒーティング，コージェネ運営管理費などが含まれているようです。平成２０年ぐらいですが，マンションの目の前にショッピングセンターができることになっているようです。また札幌中心部まで２．５ｋｍや，目の前に進学校である札幌東高もあります。（学力のない我子の東高入学は…）体育館やカラオケルームの未成年者だけの利用はできないみたいです。

[17: 匿名さん]

体育館やカラオケルームの未成年者だけの利用はできないみたいですか、安心しました。ゲストルームは無料宿泊できるんですか。なんか、取り合いになりそうですね。でもすごいです。

[18: 匿名さん]

電力会社からの電気は，マンションがウィークエンド業務用で一括契約しているようです。ガスコージェネ分と電気代は管理人に支払うようです。

[19: 匿名さん]

パーティールームを兼ねたゲストルームは，宿泊料を徴収すると旅館業法に触れることから無料とのこと。年間の利用は２回までで，１回２泊が上限です。昼間にパーティールームとして使用する場合は，お金を徴収します。管理人が夜８時くらいまでしかいないので，体育館やパーティールームの共同施設の利用は夜８時までです。

[20: 匿名さん]

294戸に対して400台駐輪できます。乗用車の駐車場代は無料ですが，自転車は1ヵ月1台当たり200円です。既に入居しているＧ’グラフォート東札幌タワーと比べて分譲価格が割高のイメージがありますが，札幌の条例で高さ制限が厳しくなり，敷地面積当たりの戸数が少なくなったことが理由と考えられます。また駐車場代の無料分も理由と考えられます。自走式の立体駐車場は，3年ごとに駐車スペースの抽選をするようです。1階と2階はセキュリティーシステムが前もって設置されているため，該当する部屋は月額525円使用料を払わなければなりません。

[21: 匿名さん]

他のマンションのゲストルームって有料だよね。旅館業法に触れないのかな？

[22: 匿名さん]

No.21さんへ
そのマンションが旅館業法の手続きをとっていれば問題ないと思います。

[23: 匿名さん]

管理費と修繕費の合計は17,000円程度になりそうです。将来的には修繕費は上がる模様。ダイワハウスは不具合が生じたら修繕するのではなく,不具合が生じる前に修繕する考えのようです。電気代の基本料金は1,500円程度で，ガス熱費の基本料金は3,500円ぐらいだったと思います。年間の電気代，ガス熱費は3LDKのモデルケースで75,000円（電気）＋75,000円（ガス熱）＝15万円（合計）ぐらいになるようです。

[24: 匿名さん]

＞２０さん
＞駐車場代の無料分も理由と考えられます。
これ本当かどうかわからないけど、本当だったら怖いよ。
駐車場利用料は管理組合に収入にならないとつらいよ。

[25: 匿名さん]

3年ごとに駐車スペース変わるの
なんかいやだな〜。無料だと場所によっては
不公平差がでるからなんだろうけど
なんかおちつかない感じ

[26: 匿名さん]

>18.19.20
まだ一般分譲前なのに詳しすぎますよ、デベさん。
あんまり露骨ですと管理人さんに言いますよ。

[27: 匿名さん]

＞２５
実家もマンションだけど,そこは１年ごとに駐車スペースの抽選があります。
屋内，屋外，リフト式と様々な駐車形態だからかな。

[28: 匿名さん]

>20
既に入居しているＤ’グラフォート東札幌のマンションは再開発地域に指定されているため,国や市から補助がでているみたい。Ｖガーデンは再開発地域になっていないのかな？

[29: 匿名さん]

ペット飼えるの？？？？

[30: 匿名さん]

＞26さん
18でも19でも20でもないけど
もう先攻販売をONE'Sクラブ等向けにしています
と言うかもうすぐ終わりだと思うけど
だからもう購入している人がいてもおかしくない状況ですから
詳しい人がいたとしてもデベと決めつけるのはどうかな
ちなみに私はもう購入済なんだけど
ONE'Sクラブは退会していないのでチラシは送られて来る
先行販売中と書いてあって見に行きたいけど、今更見に行くのもねぇ
買う訳でもないのに気が引けるので
ここで皆さんの情報を読みながら、、へぇーそうなんだ、、、、
と思っております、詳しい情報沢山出して下さいね
ついでに、隣の商業施設は何処が入りそうと言う情報は
先行で見に行った方で営業の人に聞いた人いませんか？

[31: 30]

＞ちなみに私はもう購入済なんだけど.......誤
ちなみに私はもう違う所を購入済なんだけど.........正
失礼

[32: 匿名さん]

まだ決まってないらしいけど、
駅直結がダイエーで、別のところにビックハウスも出来るらしいから、
そうなってくると、だいだい想像がつくのでは・・・？

[33: 匿名さん]

ビックハウスはアークスグループだから
ラルズはないよね、、、、、、、
東急は地下鉄白石駅に新しく作ったけど
その辺か、イオン系マックスバリューかな？

[34: 匿名さん]

>>33
桑園のジャスコ規模らしいから、マックスバリュはないんじゃないかな。
そうそう、
今日新ためて見たが、マックスバリュなんだね。
わたしもマックスバリューだと思ってた。
まあ、どっか斬新なところ来てほしいね。
イオンは・・・正直もういいよ・・・

[35: 匿名さん]

イオンだったらいいな。

[36: 匿名さん]

ジャスコ規模と言う事は僕も何かで読みました
最大級のショッピングモールになるらしいから
マックスバリューじゃ無理じゃないかな？

[37: 匿名さん]

先行受付の合同契約会に行ってきました。（9月23日・24日でしたが，そのうちの1日）5時間以上も説明を聞いたので，疲れました。

[38: 匿名さん]

どうでした？気に入りました？

[39: No.37]

>38
気に入りました。これからローンや固定資産税などの支出が不安です。またマンション内の人たちと上手くやっていけるかも不安です。マンション内で問題となりやすい家庭ごみの搬出ですが，24時間いつでもゴミだしＯＫなので，このトラブルはあまり出てこないことが救いです。

[40: 匿名さん]

38です。合同契約会でしたか。説明会と勘違いしました。気にいったに決まってますね。愚問でした。失礼。

[41: 匿名さん]

私も契約しました。地下鉄駅から７分ですが、もうすぐ退職なので、あまり不便とは思いませんでした。なんと言ってもコンベンションセンターなどの公共施設が、すでに建設されていて、大型ショッピングモールも５階程度ですし当分の間（１０年、２０年は公共施設が立て替えられるとは思えませんし）、広々とした環境が変わることがないのと、日常の買い物には不自由しないと思ったのがポイントです。コンビニも直近。病院については、近い遠いより、信頼のできる治療の受けられところを見つけるのが先になると思います。（近くに２、３あるようですが）

[42: 匿名さん]

土地、外装、内装、他含めても価格が高く感じる
のですが・・私だけでしょうか。
営業は熱心で家まで何回も情報や手紙を
わざわざ届けにきます、感心で熱心さは伝わりますが
購入にいたってはいません。

[43: 匿名さん]

４１です。私も高いと思いました。市内の主なデベのモデルルームを回り、資料をもらって、同じ階の間取り（３LDK）の１平方メートル単価を比較しても、決して安くはありませんでした。でもあの広々とした環境は、知事公館・美術館近辺と宮の沢でしか感じられないし、とんでもないメンテナンス料がかかる機械式駐車場はいやだったので、平置きか自走式の駐車場にこだわりました。床暖もディスポーザーもない（本当に必要かどうかわからないし）この価格は？と思いました。なぜ床から天井近くまでベランダの窓が広く大きくないのか？梁が太いのか？結論は、耐震等級２のため。そして４０年の修繕計画。安全と将来を考えて決めました。

[44: 匿名さん]

39です。
43さん，これから同じマンションに住むということで，よろしくお願いいたします。
対面式キッチンの上部にある棚のため，身長170cm以上もある私と妻は視界が悪いです。この棚を移設することも方法ですが，最良案を検討中です。

[45: 匿名さん]

４２さん。
敷地内の土砂置換工事，１７基のエレベーター，立体式駐車場，Ｖアリーナなどの共同室，ロードヒーティング，３重のセキュリティーシステム，健康チェック可能なトイレ，ガスコージェネシステム，６．６ｋＶの受電設備など他のマンションには無いようなものを初期に工事するから割高に思えるのでしょう。毎月各戸で支払う電気代やガス代が安ければいいのですが，これらの設備の修理費などどれぐらいかかるのだろう。

[46: 匿名さん]

横レスすみません
コージェネは大谷地で先行使用していて友人が住んでいるので情報取る事は出来ますよ
必要なら聞いてみますよ、私はその友人の紹介で（紹介料は私が貰いましたけど）
一括受電に住んでますけど、いまの所安いですね
ただ設備の維持費及び修繕費が積み立ての内のどれ位の割合を占めているのかは
情報取るのは容易ではないですね、大谷地の方が先に来るでしょうけど
ここ一年とかのレベルではないでしょうからね
全国レベルで質問してみたらどうでしょうか

[47: 匿名さん]

４０年の修繕計画は現時点での計画であり、これから消費税の上昇など
もちろん考慮されていません、共同設備が充実しているという
事はこれからメインテナンス代など住民に負担はかなりくると
予測できます。お金に余裕がなければきついですね。

[48: 匿名さん]

37，39，44です。
日頃のコージェネ点検に要する費用は管理費から出ます。ただ大規模な修繕となると，どうだったかな。ダイワハウスが長期修繕計画書を出していますが，嫁さんが実家に持って帰っていてどうだか確認できません。ごめんなさい。47さんの記述はごもっともです。何でも高いものを買うと維持費も高くつきます。話はかわりますが，仕事で高価な設備が多くあり，今修繕費のやりくりに困っています。

[49: 匿名さん]

41,43さん
わたしも契約しました。入居後もよろしくお願いします。
やはり高いとは思いましたが、同様に隣接地が建築済みや計画が決まっていて将来的に何が建つのかという不安感が無いことが大きかったです。そのせいか東棟が人気だったようです。
大型商業施設は高さ20ｍ程度（屋上は駐車場）だそうですね。スポーツクラブはダイワハウスの系列が入るらしいですが、他はキーテナントを含めてまだ決まっていないそうです。まぁ皆さん言われるように近接の出店状態を見れば推測はできますね。
コージェネの発電機は毎年メンテナンスのほか、25年目に更新のようです。

[50: 匿名さん]

ダイワハウスらしからぬ、共用部分の使い方についての
ダイワハウスの”こだわり”については何か説明のような物は
あったのでしょうか？

[51: 匿名さん]

HP公開されてますね。詳細はまだみたいですが。
共用部は結構良さそうな気がしますが、体育館はいらいないような気がします。