ロジェ麻生はどうですか？

[匿名さん]

２月のモデルルームがオープン予定だそうですが、タカノのマンションはどうなんでしょうか？

[3: 周辺住民さん]

麻生駅および新琴似駅の双方からの距離を考えると苦戦するように思えます。
夜間は近所のコンビニ以外は真っ暗ですよ。

[4: 周辺住民さん]

現在Ｔ字交差点の新琴似６番通りが、ここのマンションの前を通りＲ２３１号線へ抜ける計画です。環境は今後良くなるでしょう。ベルコについては、賛否あると思いますが、仏滅の結婚式のように、本人が良ければ良いと思います。火葬場ではないし。

[5: 新琴似]

新琴似６番通りは、R231に接続するけど、西向きの一方通行みたいですよ

[6: 匿名さん]

ＭＲを見てきました。立地条件は確かにあまり良くはありませんが、地下鉄麻布駅までは本当に９分で歩けます。通常、信号待ちのため、表示時間×１．２倍の時間を見ますが、歩道にかかる信号が少ないため、意外と地下鉄駅まで近いと感じました。
　マンションの構造に関しては床スラブも２３０㎜あり必要にして十分、外壁、断熱材も結構良かったです。駐車場も全て平置きで一部屋根付きもありました。
　躯体、内装はシンプルですが、少なくともＳ友、三菱よりもグレードは上です。タカノは地味ながら、良いマンションを作っていると思います。
　価格も４ＬＤＫで3,000万前後、３ＬＤＫで2,300万前後と良心的な価格です。内装も価格に見合った程度のものです。
　私は既に別の物件を契約しています（東京の大手デベ）が、トータルバランスで考えると、北区近辺の最近のマンションでは一番良い物件かと思いました。

[7: 物件比較中さん]

タカノがS友、三菱よりグレードが上など荒唐無稽な話ですね。
ほめ殺しでしょうか。
あまり極端なことをいうと逆効果かと。

[8: 契約済みさん]

＞07
確かにＳ友より上とは言い過ぎかと思いますが、三菱よりは上だと思いますよ
三菱モデルルーム、営業マン最悪でした。

[9: 匿名さん]

褒めるつもりはありませんが、Ｓ友やＭ菱、何とかリバー、Ｍ建設よりはいいかと思いますよ。
知人の工事関係の方に聞きましたが・・・麻生の場所としては、逆に最高かと思いますよ。暗い
ということは、逆ににぎやかではない、つまり静かでありうるさくない。麻生はバス停や商店な
ど結構賑やかな場所なので、多少中心から離れた方がいいでしょう。私のマンションも某区の中
心で非常に便利でしたが、冬場の除雪などで「うるさい」の一言。

[10: ＮＯ．５さんへ]

新琴似６番通りは一方通行ではないとおもいますが。タカノの営業マンはあっさりしていますね。強気の営業でしょうか。売れているのかな？

[11: いつか買いたいさん]

二次募集始りましたね。ＧＷ見に行こうかな。

[12: №10さんへ]

新琴似6番通りは一方通行ではないですが、延伸して、Ｒ231に接続する部分は西向きの一通の予定らしいですよ。このマンションは立地はよくないけど、そのぶん価格から見ると安いから売れてるんでしょうかね

[13: いつか買いたいさん]

南側の隣のベルコの第2駐車場広いですがあそこにマンションが建ったら日が当らなくなりますよね。将来が不安です。

[14: ご近所さん]

そこが道路になるのでは？？

[15: マンコミュファンさん]

新琴似6番通とR231（石狩街道）の接続道路ですが、札幌市の都市計画HPに掲載されています。
車線数は2車線のようですが、一方通行になるのでしょうか？

■ご参考（札幌市HP　都市計画情報提供サービス）
>>http://www.jamgis.jp/jam_sapporo/faces/jsp/lite/map.jsp?id=0_u_SAP_BAC...

[16: ご近所さん]

石狩街道からの一方通行のようですよ。

[17: 匿名さん]

外観だいぶできてきたね。

[18: 匿名さん]

一度申し込みまでしましたが、やはりやめました。
決定的だったのは、小学校が遠いことです。徒歩15分は、低学年の子供の足では遠すぎます。建物自体はすごく良く、施工会社が良い仕事をする会社と評判です。価格も手頃で、隣地が駐車場で、一部潰れて道路が出来ても、小さいアパートなら建つ可能性もあるということでしたが、そのシミュレーションもきちんとしていて教えてくれました。建物奥(石狩街道に近い側)の4LDKのタイプがお勧めです。手前側の4LDKは、駐車場に建物ができたら日陰になる部分が多くなるでしょう。
と、良かったのですが、立地条件だけどうしても譲れず、契約に至りませんでした。

[19: 匿名さん]

東区か北区で探していますが小学校が遠いからやめたのですか？
では、どのマンションにされるのですか？
参考までに教えてください。

[20: 匿名さん]

裏が下水処理施設なのはご存知ですか？

[21: 周辺住民さん]

水再生プラザ（正式名称）については、全く問題ないと思います。
1年に1回ぐらい春先に施設内部の洗浄を行うらしく、その時にうっすらと臭いを感じるぐらい。
それも、風向きのせいか、石狩街道側の方に流れていくようです。

近所ということで冷やかしでモデルルームを見てきましたが、とても良い印象でした。
決して取り立てて豪華というわけではありませんが、収納も多く、
また、テレビや家具の配置なども考えやすい間取りになっており、
現実の生活が思い描きやすい感じでした。

余談ですが、現場で働いている人たちもとっても礼儀正しくて、これまた好印象。

[22: 匿名]

ここはグランデのパクリだね。間取りとか。
ラブホを真似た偽ラブホってとこだな。
どっちも非力な地場デベだからしょうがないか。

[23: 匿名]

あまり売れていないね。

[24: 購入検討中さん]

外観見たけどいい感じだね。でも場所がひどい。マンション建てる土地じゃないよ。

[27: 匿名さん]

過去がどうであれ実際住むなら麻生より断然東札幌か菊水だね。
麻生って不便だし何より地盤大丈夫？

[28: 匿名さん]

低所得って、あなたはいくら所得あるの？
北海道自体が低所得だよ。

[29: マンコミュファンさん]

>>25さん

Vガーデンのスレッドを見るとあまり買いたいとは思わなくなるんですが・・・。
立地が良くても住民の質が悪そうなのがなんとも・・・。

[30: 東札幌・菊水居住者]

住民の質は普通ですね、若い方が多いですね２０〜３０歳代
２６さんに、→東札幌・菊水は札幌では地区的に低所○者層が多いので・・・・・・・
と言われましたが、そのせいか食料品などの物価が安く生活しやすいですね。

[31: 匿名さん]

過去のしがらみに縛られていると正しい判断を下せなくなりますよ。
食わず嫌いはもったいないです。
ちなみに東札幌、菊水地域は地盤はピカイチです。4〜5m下に安定地盤があり直接基礎で杭不要！

[32: 匿名さん]

生活保護率、道内ナンバーワンの菊水地区は、、、

[33: 匿名さん]

白石区の生活保護率は全国平均の約二倍、全国一の水準なのでどうやって区の財政を運営しているのか全国から見学に来ているとのことです。そういう住民がたくさん住んでいる地域だというのが気にならなければ問題ないです。

[34: マンコミュファンさん]

菊水、東札幌ネタはスレ違いなのでそろそろ止めてね。

[35: 匿名さん]

ロジェ麻生とタカノですね。

[36: 匿名さん]

マンションが完成したようですね。売れ行きはどうなのでしょうかね。

[37: 匿名さん]

明日見に行ってみたいけど売れてないんですかね

[38: 匿名さん]

明日見に行ってみたいけど、みなさんの反応もうすいみたいだし売れてないんですかね

[40: ご近所さん]

重機（建設機械等）の駐車場でした。隣の駐車場は、スタンド。

[41: 匿名さん]

住宅情報ナビによると2009/2/18現在の売れ行き状況は、総戸数６９戸のうち販売戸数３８戸だそうです。

[42: 匿名さん]

以前購入検討しました。
ここは、建物はなかなか良いと思いましたが、立地条件が悪く、購入には至りませんでした。

[43: 匿名さん]

ＪＲ新琴似と地下鉄麻生駅へは微妙な距離ですね。

[44: 匿名さん]

今日チラシ入ってました。「モデルルーム使用住戸大幅値下げ！」とありましたが、いくらくらい下がるのでしょうか・・・どなたか聞きに行った方いますか？

[45: 匿名さん]

ブランズのほうがいいって

[46: 匿名さん]

地下鉄から遠すぎるのう。ブランズのほうが地下鉄に近いし、すぐそばにマックスバリュあるし便利だわな。

[47: 匿名さん]

ブランズ高い、ロジェお買い得！

[48: 匿名さん]

立地は皆さんのご指摘のとおり微妙だと思います。しかし、新琴似駅前や南麻生（ダイエー付近）と比べて今のところマンションが密集していないのがいいですね。

[49: 匿名さん]

そんな場所に建てても売れないから、どこも建てないのではないでしょうか？

今のところ、というか、将来的にもマンションが密集するとは思えない。

[50: 住まいに詳しい人]

買っている人が要るのに、売れないなんて、相当・・・・・な人ですね。建物を評価する前に、人間を学びたいですね。
私も、地下鉄に近いところが良いと思いますが。マンション・ビルが建ち並んだ所で、中高層階に住みたいとは思いません。だいぶ譲って庭付きの１階かな。って云うことで、マンションが密集しない方が良い。まあ、それぞれの好みの問題ですね。

[51: 匿名さん]

事実売れてない（笑）

[52: 匿名さん]

マンションのニーズは立地を重要視している方が多いと思います。交通機関（バス、ＪＲ、地下鉄）、スーパー、コンビニ、保育園、幼稚園、小中学校、病院、医療機関、金融機関に近いことは購入にあたり判断基準になると思います。

[53: 匿名さん]

その観点からすると、ここが売れない理由が見えてきますね。

[54: 匿名さん]

Ｎｏ．１８さんのコメントです。　　　一度申し込みまでしましたが、やはりやめました。
決定的だったのは、小学校が遠いことです。徒歩15分は、低学年の子供の足では遠すぎます。建物自体はすごく良く、施工会社が良い仕事をする会社と評判です。価格も手頃で、隣地が駐車場で、一部潰れて道路が出来ても、小さいアパートなら建つ可能性もあるということでしたが、そのシミュレーションもきちんとしていて教えてくれました。建物奥(石狩街道に近い側)の4LDKのタイプがお勧めです。手前側の4LDKは、駐車場に建物ができたら日陰になる部分が多くなるでしょう。
と、良かったのですが、立地条件だけどうしても譲れず、契約に至りませんでした。

新琴似小学校約1,230ｍ、新琴似中学校1,390ｍ。

[55: 賃貸住まいさん]

ローソンは近いね。

[56: ビギナーさん]

ロジェ麻生とブランズ麻生で迷っています。

斎場が近くにあるという事で、ロジェはあまり良くないと言われたのですが、
造りはロジェの方が良いように思いました。

ただ、ブランズの方が立地がちょっと良いかなって感じです。

斎場があるってそんなに気になるものなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

先ずはローン審査だ。三愛はやめたのかい？

[58: 匿名さん]

風薫る下水の香り

[59: ビギナーさん]

わぁ〜分かるんですね。パソコンもビギナーなもので。

いろんな所見ています。どこも検討中です。

私にとっては大きい買い物なので。

[61: 匿名さん]

Ｎｏ．５６さんへ　斎場が気になるかどうかについて　　寺、墓地が近くにあることを想像してみてはいかがでしょうか？気になるかどうかはその人の受け止め方だと思います。

[62: 匿名さん]

寺はいいが墓地はやだ！

[63: 近所をよく知る人]

墓も嫌いだけど、斎場の横は棺おけの出入りはあるし、喪服姿の人がたくさん出入りするから嫌！　そして出棺時に霊柩車から出るクラクションの音が毎回出るでしょう～　あれって嫌だよね～　　ましてあのマンションの横？に下水道処理場があって凄く臭い時が有るからあのマンションは安くても買いません！皆さん同じかまったく住んでる人がいませんね、夜なんて真っ暗で寂しいマンション。

[64: 匿名さん]

↑きっと近くのマンションを売っている人なんだろうなぁと思うと悲しくなるのは私だけでしょうか？

[65: 匿名さん]

No.63さん　住んでる方いらっしゃいますよ～。私も近所ですが水再生プラザの臭いなんて感じた事全然ないですし。マンションが売れない時代ですから…すぐには完売しないでしょうね、ここに限らず。

[66: 匿名さん]

>63 夜なんて真っ暗で寂しいマンション

最近は遮光カーテンというのがあって、そのカーテンをすると、夜には部屋の光が外へもれないらしく、

外から見ると、誰も住んでいないようにみえる場合がある、と聞きましたが、

もしかすると、それかもしれませんよ。

[67: 匿名さん]

と言うか、駐車場に車が全然無いよ～　確かに臭いは毎回でないですが、たまぁ～にですね、特に雨の日が多いかな？　遮光カーテンを全ての部屋に？考えられない。NO65,NO66さんはこちらのマンション業者（高野）さん？

[68: 匿名さん]

>66です。私はマンション業者ではありませんし、まして、札幌に住んで居る者では
ありません。

私が住んでいる市で今販売中のマンションが、結構真っ暗なので、
それは遮光カーテンのせいかな、という話が自分達（家族）の中で
出ていたので、同じ様なことなのかな、と勝手に想像してたというだけ　　です。

[69: 購入検討中さん]

ここもとうとう３００万円引きかぁ。

[70: 社宅住まいさん]

麻布はあんまり魅力を感じませんね。

[71: 匿名さん]

近々、父さんの噂を聞きましたが、、、
どうでしょう。

[72: 匿名さん]

麻布は東京ですが。麻生はａｓａｂｕ、麻布はａｚａｂｕです。

[73: 匿名はん]

そうそう。麻生のことを「あざぶ」と呼ぶ人いるよね。「あさぶ」が正しいよね。

[74: 匿名はん]

みなさん　父さんの話はやめて　母さんの話しょう。

[75: 匿名さん]

タカノの営業マンが値引きするようなところは、資金繰りが苦しいとかの理由がある。
だからうちは、値引きはしないって偉そうに言っていた。
それが３００ですか？信じられない。
たの時パスして正解でした。

[76: 匿名さん]

うれしい事ですよ。
竣工後何年たっても同じ値段で買え！と言うよりは、よっぽど人間味がある。

[77: 物件比較中さん]

1000万でもいらない

[78: 匿名]

そんなに値引きしてるの？

[79: 匿名]

資金繰り厳しいんですね。父さんかな…

[80: 購入検討中さん]

独立を考え、新琴似・麻生近辺で物件を探しております。
竣工して約１年半経ったロジェ麻生がおおよそ５００万引きで分譲されておりました。
にもかかわらず、周辺でブランズ麻生やフィネス麻生に比べて、思いの他、成約がありません。
なぜ、人気が無いのでしょうか？広さといい、間取りといい、気にいっているのですが
これほど売れ残っていると心配です。

ご意見お願い致します。

[81: 匿名さん]

人口も頭打ちで今後発展するはずもないところに誰もすみたいとは
思わないでしょう。今後一層都心志向が強まります。

[82: 匿名さん]

ブランズ麻生はもともとの価格が安く、学校が近いスーパーが近いなどの利点があります。ロジェ麻生はそのもの自体に問題があって売れないわけではなく、ブランズ麻生に完全にあおられたような形になって思うように売れませんでした。
フィネス麻生は「地下鉄徒歩5分」に惹かれるのでしょう。
そして、どうせ買うなら竣工1年半の物件より竣工間もないもの、これから竣工するもの、となるのでしょう。
ブランズ麻生のもともとの価格もフィネス麻生のもともとの価格も、ロジェ麻生の値引き後の価格とそれほど大差ないのでは？それならブランズ、フィネス選んじゃいますよね～。
結論、特に問題があって売れてないのではないでしょう。

[83: 匿名さん]

価格が中途半端に安いのが原因かもしれんな。
最初3000万で出して500万割引の2500で売っちゃえば良かったのだ。

[84: 匿名さん]

郊外なのに駅から9分なのが大きな原因。

[85: 匿名]

麻生のはずれですから場所悪すぎ。
半額にしなければフィネスはもとよりブランズにすら勝てませんね。

[86: 匿名さん]

右肩上がりの20年前ならともかく
いま郊外に家を買うのって、
よほどの情報弱者と見られても致し方ないよ。

[87: 匿名さん]

都心になんの魅力も感じない人もいるよ。
のどかな郊外が落ち着くという人も。
少数派かもしれないけど、情報弱者というのはちょっと違うかな～とも思いますけどね。

[88: 匿名さん]

そう言えば、あいの里の分譲マンション昔は売れましたね。

[89: 匿名さん]

日本政策投資銀行の予測レポートによると札幌は福岡や仙台に比べ都心の人口密度は低いので、
都心に関してはまだまだ人口が増える余地があるそうです。

札幌で2000年以降から都心回帰が進んだのは、地価が下がり、オフィスも減ったため、
中心部に賃貸マンションが大量に建設されたからと分析しています。
ただし、分譲マンションは少ないし、賃貸でも一戸あたりの面積が狭く、
ファミリー向物件が不足していると指摘しています。

確かに、中心部は単身者が多く、ファミリーは郊外に住んでいるという傾向はあるのかもしれません。
今後も中心部は単身者が増え、ファミリーは郊外に住み、やや裕福なファミリーは市電エリアに住む、ということが加速すると予測しています。

「職住一致」のコンパクトシティ札幌
http://www.dbj.jp/pdf/investigate/area/hokkaido/pdf_all/hokkaido1005_0...

[90: 匿名さん]

モデルルーム見ましたがすごく良かったですよ。
住みたいなって思いました。

[91: 匿名]

安いですよね。

でも駅から遠いですよね。

[92: 匿名さん]

マンションそのものはとっても良く、設備・内装とても気に入りました。
だからほんと、問題はとにかく立地と周辺環境なんだと思いました。
気にしないという方であればお安くなっているしいいんじゃないでしょうか？

[93: 匿名]

駅から遠すぎ

３年経ったら、中古は投げ売りしないと買い手が付かないと思われ

[94: 購入検討中さん]

目の前に道路が出来るそうな･･･

[95: 匿名さん]

まだ、販売しているのですか？

[96: 匿名さん]

まだ販売してますよ～
あと３０戸くらい？
でも最近、徐々に埋まってきてるようです。

道路は数年後に確実にできるそうです。
それがイヤな人はイヤだろうし、便利だ～って思う人もいるだろうし。
ほんと人それぞれでしょうね。

[97: 匿名]

道路よりも空き地に４階建てマンションが建つんだよな。
だから４階までは安売りしてるんだろうけど、日照権を考えても、立地条件も悪いし、値引率悪すぎて、購入やめたよ。

[98: 匿名]

４階建てマンションが建設されそうになったら、南円山の地域エゴ住民のように「住環境の破壊に絶対反対！」とか、反対運動してみれば。
頑張れば、戸建てに計画変更させられるよ。

[99: 親と同居中さん]

何を根拠に4階建てマンションが建つというのだろうか。

[100: 匿名]

営業から見せて貰った建築計画図。
知らないの？
間違いなく４階建てが建つよ。

[101: 匿名]

宮川なきあと、次はタカノと言われているときに、買う勇気がある貴兄を賛頌しよう。

[102: 匿名]

ここ安いですよね。気になりますが
学区とか交通の便はよくないんでしょうか？