今後の東札幌の新築予定

[ヒガシ]

東札幌のもうすぐ引渡しの物件に入居する予定だったのですが、例の建築士がかかわって
いたので、今回はキャンセルしました。
ただ、立地的にも気に入ってる所なので今後に期待したいと思います。
今後の新築予定など知っている方いましたら教えて下さい。

[22: 匿名さん]

ダイワハウスの新しいマンションは９月より販売開始する見込み
場所はコンベンションセンターの手前の方（もう予定地として立て看板あり）です
価格はDグラの東札幌よりは高価格になるとの事ですが
期待は膨らんでしまいます。

[23: 匿名さん]

ダイワさんは大規模物件（琴似、北口、東札幌）を連続でやって全部早い段階で完売してますよね。
今度はどうなのかな？？？

[24: 匿名さん]

＞１９
宮川の物件立ててますね！

環状線真ん前ってのが×　住所的には、東札幌？ですかね？

[25: 匿名さん]

今度のダイワは価格的にかなり上がるとの事ですので
場所（地下鉄からの距離等）を考えると早い段階での完売はどうでしょうね
ただコンセプトによってはそれもあるとは思います。

[26: 匿名さん]

ダイワまたやるんだねー。ダイエーの駐車場にモデルルーム作ってるみたいだけど・・なんか前より地味な感じ！！！ていうか、あれ菊水でしょ、、、

[27: 匿名さん]

>26
住所は菊水ですよね。
ダイワさんも菊水の名前を使えばいいのに。
名前もD'グラフォート東札幌らしいので、今販売している物件と紛らわしいのでやめてほしいです。
同じグラフォート東札幌はすごく迷惑です（セカンドネームは違うらしいですが。。。。）
ちなみに私はタワー契約者です。

[28: 匿名さん]

なんだか、東札幌の蔦井倉庫のあったところに
東急のマンションが建つみたいですね〜
横には、じょうてつのマンションが建ったばかりなのに
ずいぶんと、密集地帯になりそうですね
そのうち、東急の倉庫も潰してマンションにって感じですね

[29: 匿名さん]

D'Grafort東札幌V-Garden　価格は2070万円(2LDK)〜3790万円(4LDK)初回会員分譲分です。

[30: 匿名さん]

今回のダイワは地下鉄から距離あるわりには
価格が高いと思いませんか？
いろいろ施設があるせいでしょうか？
内装もそんなにいいとはおもいませんが・・。

[31: 匿名さん]

たしかに、
微妙な物件ですね。

[32: 匿名さん]

タワーは１，５００万で２ＬＤＫ買えたよね。地下駐車場も使えて、、、

[33: 匿名さん]

東急は本決まりらしいですね
10階立て90戸くらいらしいですね

[34: 匿名さん]

>33
以前じょうてつのスレで問題になっていたマンションですよね
やはり場所的にじょうてつのマンションの邪魔になりそうな場所なんですか？

[35: 匿名さん]

友人がじょうてつのＣ棟に入っているのですが
どうやら、今倉庫の有る場所にそのまま建つみたいです
邪魔というか、嫌がらせかっていう位近いと言う事です
日当りがかなり無くなるみたいですよ
以前に建ったＡ棟、Ｂ棟と違いＣ棟を斜めに建てたのは
景観よりもその後建てる、今回の物件も考慮してたみたいです
勿論、倉庫がマンションに変わるとは一言も聞かされず
近くい建つ予定を聞いた時は、南郷通側のレンタカー屋のところには
計画が有ると聞かされてはいたみたいですが
その他は無いと言っていたみたいです
隣は倉庫なので（低いので）
日当りの妨げにはならないとまで言われたそうです・・・
さすが東急とじょうてつはグループって感じです
友人が可愛そうでなりません

[36: 匿名さん]

33です
東急のＭＳはじょうてつのＣ棟のすぐ南の土地ぎりぎりに建ちますね。
今は、4.5階程度の高さの倉庫です
そこに10階建てってのはかなり見た目が変わるでしょうね
建設の申請？のハンコは9/15くらいだったと思います
Ｃ棟の販売完了および引越しが終わって一ヶ月もたたない日付ですね

まぁ、Ｃ棟でいちばん影響を受けるのが一番南の４ＬＤＫの人でしょうね
そもそもＣ棟は南北に長辺をとって建設してあるので他のタイプは午前中に日照の影響が出るくらいだと思います。

35さんも言ってますが・・・・じょうてつと東急ってグループなんですよね・・・
そこまで分かりやすく申請しないでも良いと思うんですけどね・・

[37: 匿名さん]

>36
一番南側、ほんとに嫌がらせかと思うくらい接近していますよね。
というか、あれだけ近くに建てちゃったら
東急のマンション買おうとする人も躊躇しそうだ。
逆にＣ棟が影になって、昼過ぎたら日が入らない、なんてことはないんだろうか・・・。

[38: 匿名さん]

>37
>逆にＣ棟が影になって、昼過ぎたら日が入らない、なんてことはないんだろうか・・・。

新しい東急のＭＳはリビングが南向き、寝室が北向きに立つので、リビングは午後には日が入らないでしょうね。

[39: 匿名さん]

東札幌の東急物件といえば、春に入居開始になったグランシップも
近隣マンションと隣接してますよね。
社風か？

[40: 匿名さん]

じょうてつ（札幌）はどうでしょうのNO2のレスにあった建築予定って
今回のこの東急物件？
だとしたら、すごく前から計画があったんですね！？
そ〜言うのって購入者に説明しなくて良いのかな（例えば重説とかで）？
物件の価値に直接関わる事だからキチンと調査しないとダメだよね〜
建築の計画から確認申請が受理されるまでってどれ位時間がかかるのかな？
まさか２．３ヶ月って事は無いだろうから
再販されてから購入した人は知っていたんだろうか？

[41: 匿名さん]

>再販されてから購入した人は知っていたんだろうか？

3月以降でも知らされていないですよ

[42: 匿名さん]

これって重要事項説明の義務違反になるんじゃない？
東急とじょうてつの関係からして、知らないって事は無いだろうね

[43: 匿名さん]

＞42
申請が8月以降であれば重要事項説明の義務違反にはならないと思いますよ

もともと計画があったから、Ｃ棟の建て方はあんな感じになったんだと思います。

[44: 匿名さん]

再販が全決したのってちょうどその辺の時期じゃなかった？
問題回避の為、全決してから申請したんでしょうね
景観の為に斜めに建てたみたいですが、納得って感じですね

[45: 匿名さん]

>44
そうですね、今となっては景観の為っていうより、Ｃ棟の採光確保って感じですね
Ｃ棟をＡ・Ｂと平行に建てたら今回の東急のＭＳのすぐ裏に平行に建てる事になりますので、リビングのベランダ側直近の正面にＭＳが出来るって事になってしまいますからね

計画を知ってたから現在の形状で建てたでしょう。
まぁ、高い建物を建てる事により、少なからず日照の影響は出てくるものですので、問題を最低限にするための建設形状、申請時期なのではないでしょうか

[46: 匿名さん]

＞４５
そういう問題じゃないでしょ。
お客さんをだましているんですよ。
倉庫だから建ちませんと言った時点で詐欺になりますよ。
しかも計画を知っていて知らせないのは重要事項の説明義務は発生するのではないでしょうか

[47: 匿名さん]

＞46
じょうてつさんは無実だと思いますよ。会社の姿勢は真面目な企業ですから。

[48: 匿名さん]

>46さん
私は45さんでも47さんでもない、Ｃ棟のしがない一住人だけど重説の義務違反にはならないと思う。
じょうてつだって素人じゃないんだし、説明義務違反をわざわざ侵すとは思えない。
計画は知っていただろうけど、43さんが書いているような方法で説明義務をかわしたんじゃない？
私が聞いたときは「あの倉庫は今後どうなるかは分らない」って言ってたけど
もし「建ちません」って明言してたなら、その営業はまずいね。

正直、じょうてつにはムカついてます。
東急建設よりも、じょうてつに住民説明会をやってもらいたいくらいだ。
って、スレの趣旨からズレてしまいましたね。
スレ汚し、すみません。

[49: 匿名さん]

>48さん
お気持ちお察しします。
当方もＣ棟の住人であり、43、45の書き込み人です。

はっきり言って、45の書き込みのように思わないとやってられないってのが現状です。
まぁ、当方としては諦めるしかないのか・・・・って感じです
幸いにもＣ棟は南西向きのリビングですのでリビングには午後に日が入ってくると思います。
午前中〜2時くらいが陰る感じですよね。
しゃーないか・・・って思う他ないですね

48さん。次はより良いマンションライフを送れそうな掲示板でお会いできることを願います

[50: 匿名さん]

＞46
＞計画を知っていて知らせないのは重要事項の説明義務は発生するのではないでしょうか
という事ですが、計画は計画、申請はしていないので、重要事項の説明義務は発生しないと思われます。
そういう問題かどうかは別にして・・当方はＣ棟の住人です。
住人がしょうがないと思っているのに、他の人にとやかく言われたくはないってのが本音です。

[51: 匿名さん]

住人の一部ですよね。全員がしょうがないって思ってるわけではないでしょう。

[52: 匿名さん]

>住人の一部ですよね。全員がしょうがないって思ってるわけではないでしょう。

そうでしょうね
でも、それってただのあげあしですよね

[53: 匿名さん]

>52
あげあしではないですよ。
本当の住人の方はとっても悲しんでいます。
一生の買い物をそんなにものわかりのいい住人は少ないでしょう。

[54: 匿名さん]

>53
本当の住人の方はとっても悲しんでいます・・・ってこちらが本当の住人ではないような書き方ですね（笑

とても悲しんでおられる方もおれば、しょうがないって思われてる方も居るってのが現状でしょう

一応、Ｃ棟では東急に対する質問・要望などを記入式アンケートで集めています（じょうてつにでは無いですが）ので、東急に対してはこちらの意向を伝えられるのではないでしょうか
じょうてつに対しても必要と判断した場合には管理組合で検討してもらえると思っています。

掲示板でのやりとりは住人にとってあまり意味の無い事だと思いますよ

[55: 匿名さん]

しょうがないで済ませられる住人さんは良いですね〜賃貸感覚なのかな？上階の人？
自分の友人の話じゃ、質問書？だかを「じょうてつサービス」に作成依頼するらしいですね!?
それって、どうなんでしょう？グループ企業ですよね東急とじょうてつって
何だか打ち合わせしたあげく都合の良い回答でまとめられて終わりのような気がするけどね

[56: 匿名さん]

そりゃまずいでしょ、親の問題を子供に依頼してるのと一緒だね
悲しんでいてもしょうがないでしょう
人任せにしていてもな〜んも解決なんかしないでしょ？
住民運動なんかで調べりゃ、全国に問題物件なんか沢山あって戦ってるでしょ
自分の財産を守りたいならがんばらなきゃ
マンションなんか土地の財産少ないんだから
自分の区分所有勝負だよ
価値は減っても税金は減らないしね
今回なんか「東急」と「じょうてつ」でしょ、明らかって感じだね

[57: 匿名さん]

＞55
友人の話という事は当事者ではないんですね。
当事者じゃない人は人の不幸をお気楽に考えられる事が出来て良いですね

[58: 匿名さん]

本当に納得がいきません。
住民運動をやったら協力してくれますか？

[59: 匿名さん]

協力は…難しいのでは？54さんみたいに管理組合がなんとかしてくれる…
て人がいるんだから。54さんも区分所有者なんですから管理組合員なんですよ。

[60: 匿名さん]

あの辺りも工業地区ですよね
だとすると、日照権では戦えないと思うよ

[61: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんね
ただ、こんな事って許されるのでしょうか？
裏があるのは明らかなのに！
何か良い方法は無いでしょうか？

[62: 匿名さん]

久しぶりにこのスレを覗いたらじょうてつの物件のことがずっと書き込まれていてなんだかこのスレの趣旨とは違う内容になっていてびっくりしました。どなたか今後の東札幌周辺にできる物件やスーパーなど知っている方教えていただけませんか？

[63: マンコミュファンさん]

東札幌のスーパー情報は、
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/
が頻繁に書込みされています。

[64: 匿名係さん]

商業施設、いよいよ着工したようです。
西側の敷地に囲いがめぐらされていました。
この地域の価値が高まっていくといいですね。

[65: 匿名さん]

東札幌図書館の西側更地（東札幌病院のウラ側）、日本通運一帯の敷地の今後が気になります。
豊平変電所などは周辺工場の減少とともに、再開発されそうな気がします・・・（いずれも具体的根拠なし）
>>http://kokomail.mapfan.com/receivew.cgi?MAP=E141.23.34.8N43.2.53.8&...
>>http://kokomail.mapfan.com/receivew.cgi?MAP=E141.23.4.8N43.2.57.2&...

このあたりの情報についてお詳しい方、よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

65です。
東札幌図書館の向かい側、交番の横に分譲マンションが建築予定です。
通り過ぎた時に看板を見たので、肝心な施工会社などは見落としてしまいました。

道銀の向かい（東札幌病院の並び）の角地も気になりますね。

[67: 匿名さん]

東札幌は建設ラッシュ！

[68: マンコミュファンさん]

道銀の向かい（東札幌病院の並び）の角地、メディカルビルが建てられるようです。
建築確認の看板に記載されていました。

東札幌、どんどん発展していきますね！

白石駅周辺のような密集した感じではなく、空間にゆとりを持たせた開発に期待したいです。

[69: 周辺住民さん]

東札幌図書館の向かい側は東急不動産のようです。個人的にその辺りに住んでいることもあり期待大です。

[70: 周辺住民さん]

北海道建設新聞社HPより
>>http://e-kensin.net/modules/bulletin/index.php?page=article&storyi...

東札幌病院が新棟建設へ−既存棟はリニューアル(2008年05月01日 08時27分掲載）

医療法人東札幌病院(札幌市白石区東札幌3の3の7の35、石谷邦彦理事長)は、同病院の新棟となる東札幌病院増築を計画している。設計は道日建設計が担当。6月か7月にも着工する予定だ。
増築規模はＲＣ造、地下1地上4階、延べ4327㎡で構想。1階は外来部門がメーンとなり、2階から4階に広めの個室や4人部屋などの一般病床と緩和ケア病床を配置。地階にはリニアック(放射線治療装置)を導入し、治療体制の強化を図る。
同病院は1983年4月に開設。がん治療や緩和ケアなどで多くの実績があり、介護老人保健施設、訪問介護ステーション、居宅介護支援事業所なども運営している。
現在の病床数は一般215床、緩和ケア28床の計243床で、増築後も病床数は同じ。今回の新棟建設に伴い、既存施設の病室定員変更によるリニューアルも実施する。
また、今回の病棟新設計画に加え経営改善も含め、キャピタルメディカ(本社・東京)が全面的に支援する。
建設地は札幌市白石区東札幌3の3の17の6ほかの現施設敷地内。2009年6月の完成を目指している。

[71: ご近所さん]

白石区菊水八条４丁目の東建工業跡地、社屋が解体されついに更地になりました。
セントラル総合開発にて分譲マンションを販売する予定だそうです。（施工は、東建工業？）
「クレア」ブランドのマンションになるのでしょうか！？

HPを見ると、クレアシティ、クレアホームズ、クレアガーデン、クレアヒルズ、あとクレアコート、クレアセトルといろいろな名称があるようです。ガーデン、ヒルズはそれぞれ公園近く、高台（丘）の立地の物件につけられているみたいですね。ホームズ＞シティ＞コートのような位置づけなのでしょうか？それとも販売提携している会社によって異なる？思わず、妄想が加速してしまいました。

↓東建工業跡地　画像①