グランファーレ東札幌ロワイヤル

[ご近所さん]

菊水9条4丁目に建設予定のグランファーレ東札幌について、ご意見をお寄せ下さい。

イーアス札幌がオープンした注目の東札幌に隣接、東西線　東札幌駅から徒歩約10分、バス　菊水9条3丁目停留所から徒歩約4分、ダブルアクセスが可能な立地です。

地図：http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/19.984&e...,141/23/21.406&icon=home,,,,,

【スレッド名を修正しました。管理人】

[869: 匿名さん]

はい～はい。

[870: 物件比較中さん]

↑ですから床暖３ヶ所は大変良いです！
庶民でも買える、ゴージャスな設備とデザイン
ロワイヤル、良い名前です。
一期完売良かったですね、２期に期待します。

[871: 匿名さん]

タウンズ見ました。43世帯であれだけの設備を計画通りに維持管理できるのでしょうか？

[872: 匿名さん]

できるから作るんじゃないでしょうか。

[873: 桃太郎]

オレも将来的な維持費が未知数なスパには基本的に反対の立場だがな。それ以外の共有施設はたかがしれてるぜよ。ジムにせよカラオケにせよ全面改装したところで数千万はかかるまい。むしろ、タイルなしの外壁の約１０～１５年ごとの塗り替えなどのほうが１千万単位の膨大な経費がかかって大変だと思うぜよ。

グランデの外観には賛否があるが、あの色合いのタイルは汚れが目立たなくてよく考えていると思うわ。まあ地震でもおきてタイルに亀裂でも入った場合はタイルの補修は大変だけどな。それは特殊事情で維持費とか気にするならタイル張りのMSを選ぶのが正解だわな。

[874: 匿名さん]

やはり外壁は汚れの目立たない色でないと。幹線道路沿いに白が基調のマンションが立ったが、竣工半年でもう外の通路の白い壁に黒い雨だれの跡がたくさんついてきたならしい。

[875: 匿名さん]

>一期完売良かったですね、２期に期待します。
HPみても１期２期とか書いてないけど？それどこの情報。MRもあんまり流行ってる様に見えなかったけど（笑）

[876: 匿名さん]

43戸でこんなリゾートマンション維持できないぜよ
管理費高くなりすぎて手放す人が出てきて結果ゴーストマンションぜよ
だって筑10年位経って管理費高い古い設備のリゾート中古マンションなんて誰も買わないぜよ

[877: 匿名さん]

リゾートMS？？リゾートもどきマンションまたはプロパンMSでしょう。

[878: 物件比較中さん]

＞HPみても１期２期とか書いてないけど？それどこの情報。
ロワイヤル買う気ですから、ＭＲ行って検討しています、
行った方なら皆さん知っています。
販売個数、時期、契約空き戸番状況、隠し入り口等々
ＨＰには載ってない情報たくさんあります。
ぜひＭＲに行ってコピーではない、分厚いカラーパンフレット
いただいて書き込み、お願いいたします。

[879: 匿名さん]

＞８７８さん

ロワイヤル買う気ですから、ＭＲ行って検討しています、
行った方なら皆さん知っています。
販売個数、時期、契約空き戸番状況、隠し入り口等々
ＨＰには載ってない情報たくさんあります。
ぜひＭＲに行ってコピーではない、分厚いカラーパンフレット
いただいて書き込み、お願いいたします。

↑
漢字の勉強などしようね＾＾（バイ麻生）

販売個数　→　　販売戸数

契約空き戸番状況　　←　意味不明

隠し入り口　　←　意味不明だしあっても必要？？？？

こういう人が検討しているなんて知れていますね（笑）

[880: 匿名さん]

876適切

[881: 匿名さん]

第二期もすぐ完売するんだろうなあ・・・。

[882: 匿名さん]

桃太郎。お前の書くことはあてにならない。

[883: 匿名さん]

876に激しく同意

[884: 匿名さん]

あげ

[885: 匿名さん]

876のために上げ

[886: 匿名さん]

ここを擁護する人、アクセス禁止なのか、はたまたここの仕事で忙しいのか最近擁護や売り込みをしてきませんね。

[887: 匿名さん]

書き込み出来ますよ。
ただ荒らしの人が二名しか居ないようですし、あげや同意のコメントも１人でやっているようです。
購入検討の方達にも迷惑が掛かるようですので控えてました。ちなみに私はデベ関係者でなく入居者です。

[888: 契約済みさん]

マンションを１０件近く見学してきましたが、このマンションが一番華がありましたね。やはり利便性と環境、間取り、価格ですね。どれをとっても理想に近かった気がしています。特に買い物はイーアスが近く、マックスバリュは夜２２時まで営業しているのは魅力ですし、最近はダイエーもリニュアルＯＰＥＮして人気店も入りとても安くなっています。やはりスーパーは競合ができ、相乗効果がでると嬉しいですよ。来月から自由設計も受付開始とのことですから、いまからワクワクしますね。自分では最後の終の住まいと思っていますので、こだわった部屋を作りたいと考えています。同じような考えを持った方がいらっしゃいましたら意見交換をお願いします。

[889: 匿名さん]

>> 最後の終の住まい

でたーーーーーーーーー。

[890: 匿名さん]

いいとこ、風呂に地デジある。
イマイチ、６人乗エレベーター、プロパン、地下鉄１０分
良くわかんない、ロワイヤルの名前、共用施設、ミラノのリゾートをモチーフにした張りぼて外観にする意味？？

[891: 匿名さん]

↑
お仕事お疲れ様です。
今日も売れなかったんですね。

[892: 近隣マンション住まい]

ここを検討している方や契約した方に聞きたいのですが、前のレスでも書かれているように将来の維持や出費、最悪ゴースト化等、考えておりますか？不安ではないですか？

[893: 桃太郎]

がはは。大丈夫だぜよ！付帯設備の維持費で一番の金食い虫が機械式駐車場だぜよ。ここはそれがないから、スパと岩盤浴をさっ引いても４３世帯ありゃ大丈夫だわ。

安心しな。

[894: 近隣マンション住まい]

桃太郎さん以外の回答が聞きたいです。桃太郎さんはここの営業マンの匂いがします。

[895: 匿名さん]

桃太郎さんを営業だと思ってる人達はグランデの誰か目星がついてるんですかね？

[896: 匿名さん]

契約した方は不安が無いから契約したんでしょう。
私は毎年の固定資産税とかを考えると、10年後の100万は普通ではないと思います。
マンション探しは難しいです。

[897: グランデ企画物件入居者]

>892
ゴーストになる要素って経費だけじゃないよね。立地のほうが大きな原因のような気がするけど。だいたい、そんな２０年３０年先のことなんて誰がわかるのかな。そんな先のことまで心配していたらどこのマンションも買えないんじゃないの。

管理費・修繕費については考え方だね。グランデの物件を買う人は設備を使い倒すくらいの気持ちがないとね。岩盤浴使いません。ディスポ使いません。図書館行きません。マッサージチェア使いません・・・という人はグランデはやめたほうがいいよ。
管理費も修繕費も快適さを享受したことへの対価なんだから其の分高くて当然でしょう。がんがん使って元取るっていうのが正しいグランデの住み方だね。

[898: 桃太郎]

グランデの肩をもつつもりはないが、１５年後の管理費＋修繕積立金は標準世帯で三万五千円程度かな。これで大丈夫だと思うぜ。

これって他のデベのこんにゃくマンションも維持費こんなんじゃないのか？

[899: 匿名さん]

た、高っ。

[900: 匿名さん]

>桃太郎

バ○じゃないの？
そんなに高いんじゃ古い企画の２０年前のマンションの考え方でしょ。
やっぱり適当に言っていることが判明したね。グランデの営業じゃないと思いますよ。
営業ならさらに目も当てられない回答をしているから（笑

[902: 匿名さん]

>>888様
マックスバリュは２３時、ダイエーは深夜０時まで営業してます。

[903: 匿名さん]

901 も必死に書き込んでますね。グランデを首になった社員さんですか。

[904: 匿名さん]

日常の買い物はとても便利な地域だよね。ダイエー、アークス、イーアスのマックスバリュ、ショッピングモールとスーパーが近くて。

[905: 匿名はん]

屋上防水はどこのマンションも塗りますぞ。ここだけではないな。多だ言えるのはグランデ物件は屋上をスカイガーデンを設置しているので歩行用のアスファルト防水を施していること。ガーデニング(木製デッキ)もしているから直射日光にも対処したり、最上階は外断熱工法を採用しているぞ。ここはポイントが高いな。またダイア建設のマンションは温泉水を社員が運んでいると書き込んでいるが，嘘はいかんぜよ。専門業者が毎週運んでくるし、アウトソーシングでコストを抑えているらしいぞ。入居者なら誰でもしっとるしな。どこのマンデベ社員かしらんが、知ったかぶりして、そのうち訴えられるぞ！　ま・今はよっぽどのマンションじゃないと客は来ないから暇なんだの。ＰＣの使いすぎで視力を落とさんよう気をつけや。

[906: 匿名さん]

屋上に頻繁に人が行き来するものと、行き来しないもととでは痛み方が違うのでは？その分修繕費かかりませんか？歩行用のアスファルトとありますが、耐久性はどれだけ違うのですか？費用は高くないですか？

[907: 匿名さん]

屋上で人が歩いても、一般道のように頻繁ではないでしょう。全然問題なしです。歩行用(本防水)と非歩行用(露出防水)ではイニシャルコストも違います。また屋上外断熱は防水層＋断熱材をしていますので日光の照り返しに強く、耐久性も上がります。また屋上緑化がされていますと、リラグぜーションに加え、コミュニティも良いでしょうね。分譲マンションでも屋上庭園を作らない理由は、イニシャルコストもかかるからでしょう。首都圏のマンションは夏の照り返しで、温度が６０度近くになります。そのため大半が設置されてますよ。
グランデさんの共用施設(ジム・シアター・カラオケ)を見ると、約１００坪位あります。今の建築費を換算すると、坪６０万としても６０００万の建築費が余計にかかり、設備を入れると７０００万はかかっているのではなすか。共用施設にもかなりお金をかけてますね。他のデベさんならその建築費を利益に組み込むでしょう。ある意味良心的だと思います。

[908: 匿名さん]

なるほど、それは安心ですね。それが本当なら買いのマンションとゆうことですね。

[909: 匿名さん]

何言ってんだよ。駐車代、管理費、修繕費どれを取っても20～30年前によくあった先を見れない人や金持ちを対象に取りあえず売る事だけを考えた無責任、無計画マンションじゃないか。
バブルじゃないよ今は。エコ、節約の時代だよ。

[910: 匿名さん]

エコと節約はどのデベが該当しますか？
無責任、無計画と言える根拠はどういった所でしょうか？
参考にしたいのでよろしくお願いします。

[911: 匿名さん]

↑何にも判っていないただの荒らしさん。検討しないなら帰れよ。

[912: 匿名さん]

ロワイヤルのパンフレットを入手しましたが、よく考えられた企画のマンションです。
荒らしをするだけでなく、是非パンフレットを見てみたら。他のマンションと差別化されてますよ。

[913: 匿名さん]

909がここを適切に説明してくれてるぜ

[914: 匿名さん]

ここのマンションはバブル時代の反省が活かされていないな

[915: 匿名さん]

批判するだけで質問には答えてくれないようですね。１人で何役もして荒らしているというのは本当のようですね。

[916: バブルマンション否定派]

915を含めた肯定派はこのマンションに沢山あるマイナス面を指摘しても全く認めようとしないじゃないですか。それこそ否定派の意見を無視して好き勝手に個々が肯定して気持ち良くなってるだけ。その点についてはどうなんですか？

[917: 匿名さん]

９１６さんへ
９１５です
私は肯定派というわけではありませんし否定派でもありません。すべてが良いマンションというのはなかなか無いと思いますし、好みの物がそれぞれにあると思います。各社にも良い点、悪い点は必ずあると思います。たしかに肯定派の方の中にも感情的になり過ぎて自己満足に終始されてるかたもいると思います。ただその中に入居者の方が居るとしたら自分の住んでいる所を馬鹿にされている訳ですから気持ちがわかる部分もあります。批判派の方の内容も根拠のない悪意を感じる物が多数あると思いますがどう思われますか？私は購入検討の掲示板ですので議論はおおいにするべきだと思います。肯定派もグランデが完璧だと思ってる訳では無いと思います。

[918: 匿名さん]

結局こちらの質問は答えて頂けないんですね。