じょうてつアイム東札幌スカイコートD

[ハナビ]

TV塔から約2.2キロ、東札幌ショッピングセンターへ徒歩約4分？のじょうてつアイム東札幌スカイコートD（A・B・Cは分譲済）についてご意見をお寄せ下さい。

最寄り駅：東西線　東札幌駅　徒歩約8分
規模：地上10階、78戸
駐車場：78台
バイク置場：4台
自転車置場：全戸分
所在地：白石区東札幌1条1丁目
施工会社：飛島建設

オフィシャルHP>>http://www.jotetsu.co.jp/im/higashisapporo/

[23: 匿名さん]

20件位売れてるみたいですよ、確かに駅はと思いますが他が便利だし、自社の土地な分価格も安く装備もいいと思います。ブランズの件と言っても東急ロゴ使ってるのに関係ないのもないでしょうし、売るにしたって買うのは大体が札幌の人だしじょうてつは知ってますよ。
実際並びのスカイコートの中古もグランシップもすぐ売れたみたいですしね。
変電所云々あるみたいですが、スーパーやSCが近く、街にも近くていい場所だと思いますけどね。

[24: 匿名さん]

施工会社が飛鳥組ですが、飛鳥逝ったらどうなります？
気になってる物件なので、心配です

[25: 匿名さん]

建築会社が潰れても、メンテは大丈夫と今日聞いてきました。
バックのじょうてつさんも、道内なら力があると考えます。
近所に住んでいて、アイムAからCが全て引き渡し前に完売御礼が出ていたのを見ていたので、近隣の引き渡し済のマンションより売れるのかな？と考えます。
空き物件があると気分悪いですもんね。
ということで、ここも検討中。

[26: ＭＳ購入しようかと]

建築会社が飛島という事で、正直心配な部分はある。
しかし最近、大きなデベが次々と倒産するならどこで買っても同じような・・・
「じょうてつ」の場合、建築だけでなくバス部門など他の業種もあるので、
そう簡単には逝かないような・・・ちなみに「じょうてつ」が逝くことがあれば、
札幌市が大変な事になるような気がする！
まぁー全国規模でないが札幌では強いので、後で売るとしても札幌の人なら買ってくれるような気がします。
後は場所的に考えるとバランスが良く、便利だと思う！
やっぱり人は、便利な所に集まるよなぁ〜
なのでアイム東札幌は見逃せない！

[27: 匿名さん]

↑札幌市が大変な事になるような気がする！・・・？
どうなるの？
じょうてつが納める法人税ってそんなにおおきいの？
バス部門もそんなにもうかってる？？

[28: 検討]

今日見学して来ました。
30件位決まってるようです。
この物件を買おうと考えてますが、売り始めてから一ヶ月位で、この売れ行きはどうですか？
売れ行きいいと思うのですが。

[29: 匿名さん]

バスはどうなんでしょ？ちなみにじょうてつはマンション事業は全体の２・３割程度らしいですよ、だからって手抜きな物作ってる感じはないですし。
大手でも上っ面だけの部屋多いし、じょうてつは落ち着いた感じで派手さはないけど安っぽくはないと思う。
色んな事業展開、建築やマンション事業メインの地デべより今は安心じゃないでしょうか。

[30: 買い換え検討中]

わたしは資料請求して価格も安めかなと思い期待してモデルルームに行きましたが、パンフレットには載っていなかった変電所がモデルルームのむかえにあったためその時点でこの物件については検討を止めました。やっぱり安いのは安いなりの理由がありますね。　　　　　　　　　　　　　営業の方に電磁波の影響は大丈夫でしょうか？と聞いてみると、電磁波なんて関係ないですよって言っていましたがホントにそうでしょうか？

[31: 匿名さん]

他のスレも参考にしては？
価格は定山渓鉄道時代からの土地だからお手頃なんじゃないですかね、平岸は立地等あるかもですがここより３００位高いですし。
場所、価格考えたら魅力的ですねここは。

[32: 匿名さん]

今日マンション前を通ったらプレハブ解体してました、モデルルームは建物内に移るのでしょうか？まさか完売とかではないですよね？

[33: 匿名さん]

↑棟内モデルルームの看板が出てましたよ。
実際の建物を見れるので楽しみです(*´∀｀*)
休みの日に見に行きます。

[34: 契約済みさん]

おおーーーとうとう棟内ＭＲできましたかぁ
近くに住んでいないので、なかなか見に行けなかったけど今週末行こっと！
楽しみ(^^　楽しみ(^^

[35: 匿名さん]

楽しみですね、前は4LDKしかなかったので3LDKの感じがやっと把握できるそうです。
ＥタイプとＦタイプのモデルルームが見られるみたいですよ。明日から見られるみたいです！

[36: 匿名さん]

購入を決めたのに、全然スレの書き込みなくて寂しいです。
ので、下げですがこの物件のよいところを書いちゃいます。
近所に住んでますが、ここは警察が近いためか治安がよく、冬場の雪掻きも早いです。
(南郷通りと東北通りに挟まれてる影響もあると思いますが)
これが、この近隣でマンションを決めた決め手です。
本当はＡの場所が地下鉄から一番近くていいんだけど、オール電化じゃないんで。

[37: 契約済みさん]

飛島建設、株価１５円まで戻してくれた(^^;
一桁にならないだけまだましだ・・・
来年３月無事に竣工することを祈る！

[38: 物件比較中さん]

厚別のマンションと迷っているものです。
ここのマンションは価格は抑えられていますが
３月の入居開始までは値引きしてくれないんでしょうか。
購入した方、もしよろしければ教えてください。

[39: 匿名さん]

じょうてつのマンションは専門的なことは分からないけどよく見えると思います。値引きは無くても安いと思います。３月まで待っていたらなくなると思います。

[40: 匿名さん]

私も契約しました、ここの場所と値段、あと細かいですがすべての窓にカーテンボックスがあったり、幅木がビニール？じゃなかったり、オプションでもなくキッチンがタイル張り、扉類の色がすべて同じ等…
結構気に入って契約しました、オール電化だし。
ただ、モデル完成して見に行ったら３Ｌなんですが少し狭く感じました。80㎡ないタイプだから仕方ないんですけどね。皆さんはどんな感じですか？
後、部屋で変更や何足したも物などありますか？

[41: 匿名さん]

40です。
何か足した物とかありますかでした！
スイマセン…

[42: 購入経験者さん]

ホームページでは戸境壁が250mmとなっていますが本当でしょうか？
あまりここまで厚いのを見た事ないので気になっています。

[43: 匿名さん]

戸境壁が250mm となっていますね、コンクリートかな？
もしかして乾式かな、問い合わせしかないですね。
１０階だけかもね（他は200mm）。

[44: 物件比較中さん]

建物、内装、駐車場などは本当に申し分ないのですが、地下鉄までの距離８分（実際は信号などでもっとかかるらしい）と工業地域だということがひっかりますね。今は問題のある建物はないようですが、将来どんな建物が建っても工業地域である以上、文句は言えないようですし、その時別のマンションを買うなんていう経済力もないしね〜価格も安くて、静かそうでかなり心は揺れたんですけどね。

[45: 匿名さん]

しばらくは建たないんじゃないですか、道挟んで北電の変電所ですし。
北電でも一階建ての建物作ってるようですし。まあ、駅寄りの辺りは賃貸等ありえるでしょうが。
どっちかって言うと電磁波のほうが気になる人多いのでは？ちなみに私は地下鉄は菊水でもいいかなと思ってます、一番端の出口から出て歩けばアークス、ツタヤによって公団の中通り抜けたらすぐですから。
ちょっとした買い物でダイエーは面倒です。

[46: 物件比較中さん]

発電所の事は知っていたのですが、電磁波の事は気がつきませんでした。色々勉強になります。確かに場所は菊水の地下鉄駅でもいいですよね！！

[47: 購入者]

40さんへ
販売担当者に、「他の人はどんな所を変更してますか？」と聞いてみたらいいと思います。
私は、他のモデルルームもたくさん見に行き、良いところは参考にするようにしました。
ただ、上層階じゃないと間に合わないかもしれないですので、お早めに(・∀・)

[48: 47]

44さんへ
私はいろいろなモデルルーム見に行きましたが、どこの会社の人も「最終的には間取りや販売会社等ではなく、その場所を気に入ったかどうかです」
と言われたので、私は満足してます。(近隣に住んでいて、地域的なことを毎日見ているので)
場所というのは、好みに個人差があると思うので、自分の中の優先順位で探したらいいと思います。
決して安い買い物ではないので、自分のライフスタイル等考えてみてくださいね。

[49: 契約済みさん]

電磁波の問題がまた出たようですが、販売担当者の話だとちゃんと計測しており問題ないそうです。（携帯やテレビから出ている電磁波よりもすくないとのこと）
間取りも当然ですが、やっぱりその地域を気に入るか、入らないかでしょうね！
確かに安い買い物でないのでじっくり考えた方がよろしいでしょうけど、あんまり待っていたら自分の納得いく部屋が選べないかと思い、私は上層階がほしかったので、早めの契約になりました。決め手となったのは、場所が気に入ったのと、内装も他物件と比較して落ちないこと、あと落ち着いた（地味!?）雰囲気かなぁ〜

[50: 物件比較中さん]

№４８、№４９さん。色々アドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。

[51: 物件比較中さん]

電磁波の身体に及ぼす影響については諸説あるように思います。
実際、私にはどちらが正しいのかはわかりません。
電磁波を計測したということは、電磁波問題を頭から否定せず慎重を期したと思われますが、
実際に計測した第３者機関の証明と、健康に一切影響が無いことを証明する公式の文書の提示はあったのでしょうか。多くの方が不安に思っていることですし、健康に関わることですから、一営業マンの話で納得して済ませることでは無いように思います。

[52: 匿名さん]

47さんありがとうございます。
そうですね、営業さんに聞いたらいいですね。私はキッチンの壁等、少しお願いはしていたのですが間接照明など追加でお願いしたりと色々まだやりたかったので。
でもお金かかっちゃいますからね…
あと別の話しですが、来年度ローン減税など少しよいニュース見えてきたので良かったです。
焦らずじっくり選んで正解でした。

[53: 物件比較中さん]

経済状況が悪くなってきているので、ローン減税で喜んでばかりもいられません。減税が長引くという事はそれなりに理由があるということなのですから。デベの倒産とか建築会社の倒産とかシビアに考えなければいけない時代突入だと思うのですが・・・

[54: 匿名さん]

買っちゃったら仕方ない、だからみんな選んで買う。
何年先かまで心配なら買わずに景気良くなるまで待つか、戸建てでは？
でも景気が良くなる事のほうがずっと見えないと思うけど。

[55: 匿名さん]

買える時に買う！
待ち続けると、そのチャンスを逃す時もある！
家電製品と同じで、待てばいい物がどんどん出てくるが、自分で決断し購入した事を信じるのも大事です。

[56: 物件比較中さん]

ここの物件は、書き込みが少ないようですが人気がないのかなぁ〜

[57: 購入検討中さん]

現地ＭＲができる頃には、本当に急がないと変更ができなくなる・・・でも現地ＭＲを見るまではどうも購入するきになれない。高い買い物なのでやっぱり慎重になるますよね。せめて流し台の高さとかくらい、入居まで変更が許されるサービスくらいあっていいのに・・・

[58: 匿名さん]

現地モデルって？
今は建物の中に２つのタイプの実際の部屋が見れますよ。
意味違ってたらスイマセン。

[59: 購入検討中さん]

現地にモデルルームがあるのはわかります。でも大体現地ＭＲができる頃にはあと２週間で変更ができませんとかいうパターンが多いのですよ。例えば色とかキッチンの高さとか...２週間なら良い方で、もう上層階しか変更が認められませんとか・・事情はよくわかりますが、せめてキッチンの高さ位は調節してもらいたいものです。現地を見てから購入する人って多いと思いますよ。

[60: 匿名さん]

もう建物のモデルはみたのですか？
建具関係や面材のカラーはどこもある程度でどこも締め切りますよね、ただ多少の出費あるかもしれませがキッチンの調整なんかは営業さんに相談で少し融通きくのでは？私も変更で多少張ったりした部分もありましたが、その場で現場の方に連絡とって日にちの調整してくれましたよ。
早めにモデルで高さの確認等して検討されたらいいと思います、この辺りは便利でよいですよ。
地価も東札幌エリアは上がってるようですし、この価格で仕様はなかなでないんじゃないですかね。

[61: 匿名さん]

ＭＳ購入を検討してた時にこの不況・・・
建設会社の飛島も株価が低く、候補から外れていたけど、
最近持ち直してるみたいだし（それでも１８円）、
建物事態は気に入ってるのでもう一度考え直そうかと(^^;
東札幌は住んだことがないので分かりませんが、イーアスもできるし良さそうな雰囲気！

[62: 匿名さん]

イーアスっていつオープンするのでしょうか？

[63: 匿名さん]

はい、11/21(金)です。
その前に地域住民向けのプレオープンを行うのかは不明です。

[64: 匿名さん]

昨日からイイアスＯＰＥＮし行ってきましたが
思ったより良いですね、食料品がずいぶんお安く
感激しました、スカイコートDの住民さんも
近くて良いですよね。

[65: 購入検討中さん]

HタイプかEイプかどちらにしようか検討中です、
リネンサプライの煙と、変電所の電磁波が気になります。
でも価格は立地に鑑みると魅力的ですね。
あと、カラーは変更できないものなのでしょうか？
希望の階のカラーと合わなのですが、交渉の余地はないのでしょうか・・？
素人質問ですみません、よろしくお願い致します。

[66: 契約済みさん]

>>65
私はＨタイプを購入しました。
リネンの煙（水蒸気）は、上層階なら気にならないと思いますが、下だとやはり気にはなるでしょうね！
色は、問い合わせてみるしかないと思いますよ。早いほうがいいんじゃないでしょうか。
もし下層階ならもう出来上がってきていると思うので…
うちはダーク＆ナチュラルにしました。（早かったので変更がききました）
じょうてつの他のマンションに住んでいる方からのアドバイスですが、ダークのほうは、汚れが目立つと。また、部屋が狭く感じるとのことです。でもおしゃれですよね。
希望の部屋が見つかるといいですね。

[67: 契約済みさん]

思い切って契約しました。
　同じマンションの住人になる、契約済みの皆様、よろしくおねがいします。

　場所が便利だし、以前住んでいた土地でもあるので、結構即決でした。
　仕事柄、色々なお宅を拝見していますけれど、内装も、細かいところにも手を抜いてないという感じが気に入りました。

　メインエントランスは、さみしい感じがしなくもないですが、あそこはあのままなのでしょうかね？　何かソファとか置くのでしょうか。今はツリーが飾ってあって多少花やかですが…。

[68: ビギナーさん]

「値引きは出来ません」を冒頭から連発。
その割には、見た目４割以上が残っている感じ。

[69: 購入検討中さん]

東札幌、菊水で物件を検討しています。
ここは来年３月入居と考えると成約率はこの付近と比べてみるといいほうです
菊水の物件で１年以上経過してもまだ３割未入居物件というマンションもありましたね
値引きはかなり提示してきましたけど、契約をいそがせるような感じで逆にひいてしまいましたし
やはり売れていないにはそれなりに理由があるでしょうね。
じょうてつさんも価格的に安いですよね、内装もしっかりしてましたし、ただ値引きはあまり
期待できないと思いますよ。

[70: 匿名さん]

電磁波はがん、白血病を誘発するというデーターもあります。ましてや変電所の近くは怖いです。
参考に・・・

http://www.denjiha-navi.com/watch/backnumber200602.html

[71: 購入検討中さん]

基準はおおよそ→「高圧送電線・変電所から50〜60メートル程度離れていれば安全！」です。

[72: 購入検討中さん]

じょうてつさんも値引きはしなくていいから値下げはしてよってカンジ。値引きよ値下げはニュアンスが違うと思う。