ブランズ東札幌図書館前

[ハナビ]

東西線　東札幌駅まで徒歩7分前後の「ブランズ東札幌図書館前」についてご意見をお願いします。

住所：札幌市白石区東札幌４条３丁目２８−１
総戸数：43戸
駐車場：全戸分43台
売主：東急不動産
施工会社：（株）宮川建設
販売予定：７月下旬　販売開始予定
HP：>>http://www.bz-hsp-library.com/

東札幌図書館ときよみず公園が目前の立地、全戸各住戸の採光性が売りの物件です。

[26: 物件比較中さん]

立地、内装はよかったのですが、管理人が週に３回しかこないと聞いてちょっとひいています。ゴミ置き場は屋外なわけで、清掃や冬場の雪かき等に支障がでないかと心配です。他のＭＳは平日は午前中だけでも管理人さんがいるところが多いのですけどね・・・ＭＳを選ぶにあたって生活にストレスがたまらないところと思っているのですが、３回じゃね〜

[27: ビギナーさん]

全体的に敷地が狭いので、駐車場スペースがね〜外の何台かある平置きの駐車場も狭いので、びっしり駐車されると、出し入れにてこずりそうなカンジです。ただ環境的には良いですよね・・

[28: ビギナーさん]

週に３回の管理人さんってゴミステーションの清掃は行き届くのでしょうか？？除雪のことも心配でしよね・・・

[29: 不動産購入勉強中さん]

駐車場もりっぱな条件になりますよね〜住み心地は大切ですよね・・・管理人の話も含めて快適が一番ですよね・・・

[30: 購入経験者さん]

管理人週３でも他より管理費安いなら納得できるけれども、同じくらいとか高いなら切なくなりますよね。

静かそうでいいなあと思うんですけどね。

[31: 物件比較中さん]

駐車場が一部機械式なのは良いところもありますよ、今のマンションなんか６０世帯で全面ロードヒーティングで冬場ものすごい費用かかってるし。機械式も下段選ぶと結構出し入れに時間がかかるとは言ってましたけどね。あと、ここの管理人さんは週４回（月、火、木、金）通勤とのことです←販売の人に聞いたので間違いなしです。管理費もネット使い放題の料金も入っているので逆に安いんじゃないかな〜

[32: 物件比較中さん]

管理人の回数は私も販売員に聞いたのですけど、その時は週に３回と言っていたのですよ。ただ９月のあたま位にＭＲに行った時の情報だったし、ちょっとあまりわかっていないような販売員だったので、週４回が正しいのだと思います。情報ありがとうございます。週に３回よりは４回の方がずっと良いですよね。その回数で冬はどうなのでしょう・・・気にしているのは雪かきなんですけど・・・主要な部分はロードヒーティングだと思うのですが、それだけで充分ことたりるのでしょうか？？？？他のＭＳに住んでいる人で情報があったら教えて欲しいです。

[33: 物件比較中さん]

図書館前なので、バスの停留所もあるのでしょうか？？あればそれなりに便利ですよね。６分も歩きたくない時とか・・・

[34: 匿名さん]

6分も、なんて贅沢言ってはいけない。

[35: 物件比較中さん]

はい・・・訂正します。（笑）「６分ですら」に・・・・

[36: 物件比較中さん]

NET料金は月4000円かかっていることを考えると、それがコミの管理費でこの値段であればかなり魅力があるのかもしれませんよね。管理人がいない時の除雪に不便を感じても仕方ないことなのかもしれませんね。ここの物件は売れているのでしょうか？？？まだ上層階とか残っているのかな？？？

[37: 購入検討中さん]

私は、管理人が週４日で十分だと思います。駐車場（出入り口の歩道を含めて）はロードヒーティングですし、隣が交番なのでゴミ置き場の前の歩道も除雪が早いと思うのですが？ネット料金込みの管理費もお安いですよね。立地条件の良さ、日照条件ばっちりのこの物件はかなり魅力があります。ただ・・・お部屋が広い分、収納がもう少しあったら（納戸）と思うのは少し贅沢でしょうか？

[38: 購入検討中さん]

ここの最上階は売れたのでしょうか？？？

[39: 匿名さん]

ここは、低層階から売れてたヨ。やっとの思いで買った人が多いということなの？それもどうかナ・・・。

[40: 購入検討中さん]

ここのＭＳの戸数は多くないので、やっとの思いで買った人が多いなら微妙ですよね。管理費などの延滞が起こるとモロ打撃がくる。環境的には静かだし、図書館が目の前だから若い子供の小さな夫婦が無理して買いそうな物件かも・・・

[41: 購入検討中さん]

Ａタイプのリビングの広さにビックリ！！お風呂にも出窓があり、明るく大変気に入りました。Ｂタイプもモデルルームが白で統一されていて、とても明るく使いやすい感じでいいですね。もうお値段的に求め易いところは、売れちゃったんでしょうね！？

[42: 匿名さん]

問合せしてみたらいいんちゃうの。まあこの辺の物件やったらここしかないな。売れんからって１０００万も下げとるどっかの物件なんて住民同士大変やで。

[43: 匿名さん]

ダイワハウスVガーデン、じょうてつアイムDもありまっせ！

[44: 購入検討中さん]

施工が宮川なのがひっかかる・・・完成前につぶれるとか・・・そのうちつぶれたら、東急さんだもの。きちんと責任もってやってくれるよね？？？住宅１０年保障ってついていなかったような気がするけど・・・

[45: 匿名さん]

１０年保障と言ってました。

[46: 物件比較中さん]

うちがＭＲに行った時のカタログや資料には何も記載されていませんでした。１０年保障がついているとわかったのは口頭ですか？？それともどれかの資料に書いてありましたか？？それともあとからつけたのでしょうか？？？ＭＲに行ったのは９月でした。

[47: 匿名さん]

アフターサービス規準表に躯体の部分１０年と記載ありますが、これって１０年保障って事ですか？

[48: 物件比較中さん]

多分違うと思います。住宅１０年保障と大きな字で書いてあります。ＭＲにも額にまで入って飾っているところが多いので・・・営業トークとしてもし行っていれば必ず言うと思うのですが・・・

[49: 物件比較中さん]

当たり前の１０年保障を問題にしていること自体でここはアウトでしょう。

[50: マンコミュファンさん]

いや、「保障」と「保証」の区別が付かない時点で買う資格なしですね。

[51: 物件比較中さん]

変換ミス位で資格なしと言い切れる人って凄いですよね。資格ありとかなしとか判断できる人なので、よほど完璧で凄い人なのでしょう。一体このサイトのどんなところのファンなのでしょうか（人のあげあしがとれる絶好の場？？？）（笑）・・・確かに１０年保証を強くセールスする会社は、どこかに不安があるととらえられても仕方ないですよね。でもあるにこしたことはないですよ。だって施工が宮川さんだし・・・・

[52: 通りすがりびと]

くだらんことをカキコしている
場合じゃないでしょwww

[53: 購入検討中さん]

あんたもだよ。

[54: 匿名さん]

みなさん、冷静に。

[55: 物件比較中さん]

東急不動産の札幌ブランズシリーズHPからここに行けなくなったけど？もしかして全戸売り切りですか^^;それともブランズ東札幌図書館前とブランズ東札幌は別物なのかな？

[56: 購入経験者さん]

>>55さん

>それともブランズ東札幌図書館前とブランズ東札幌は別物なのかな？

別物です。ブランズ東札幌はサイクリングロードに面した物件です。確か、完売済みのはず・・・。

[57: 物件比較中さん]

Aタイプの間取りがいいな〜と思ったのですが、収納は少な目ですよね。
Bタイプは若干狭いですが、収納がAタイプよりあって魅力的です。
最近日当たり等無視したかのような建て方のマンションが多い中、
南西・南東方向に窓のあるつくりがとても気に入っています。

ただ、東札幌地区についてまったく知識がないので皆様のご意見をいただければと思います。
３LDKでこの値段設定はやっぱりお高いんでしょうか？

[58: 入居予定さん]

うちはそもそも下の方希望でしたからまだ上の方から比べたら安かったですけどね。
上の方の階もかなり売れてるみたいです。

[59: 購入検討中さん]

ここは値引いてくれるみたいだから、頑張って値引きしてもらったらどうですか？？？一応東急っていうブランドあるんだから、地場の宮川やじょうてつよりは高くて当たり前だと思うけど・・・一番広いタイプについては、殆ど収納がないのが嫌でした。日当たりや環境は本当に気に入ったのですけどね。

[60: 物件比較中さん]

ＤＭが来てＣタイプの２階が３１０万円引きになってたましたが、他のタイプはどうでしょうか？

[62: 購入検討中さん]

ＪＣＯＭは対応してるんですかね？

今の賃貸マンションはＪＣＯＭ対応なんで、電話、インターネット、ケーブルテレビを全て、ＪＣＯＭにしてます。できれば、その辺りの環境は変えたくないんですけど、どうなんですかね？

[63: 匿名さん]

ＶガーデンはＪＣＯＭ対応になりましたよ〜。

[64: 匿名さん]

↑　なんでダイワ・・なの？

[65: 購入検討中さん]

Ｖガーデンは対応ですかぁ〜

なるほど、参考にさせていただきます。

[66: 入居予定さん]

内覧会当日に間取り変更の通達を受けました。
この場合、詐欺罪で訴えることできますか。
詳しい方がいらっしゃいましたら是非、ご教示ください。

[67: 匿名さん]

どの位の程度でしょうか、教えていただけないでしょうか。

[68: 匿名さん]

↑
この内容ではよくわかりませんね。

あなたの購入したお部屋が、購入時に確認したパンフレットの

図面と、施工され完成した実際のお部屋の間取りが異なると言う事でしょうか。

多少の施工誤差は考えられますが、パンフレットに比べ明確に異なる

レベルなのでしょうか。

また、その件に関して販売会社から事前に何らかの告知はありませんでしたか？

そのような状況であれば「告知義務違反」も考えられますよ。

[69: 購入経験者さん]

他デベですが、うちも内覧会の時に梁が2センチ程度変りましたと言われました。具体的には居間で高さ変らず幅が短くなったり、洋室で逆に幅が長くなったり程度でした。（幅が変った分は恐らく隣家の居室で幅が長くなったということだと考えられます。）
なので、部屋の寸法や面積に変更はありませんでした。

施工都合により寸法が多少変わるということは、案外あるようですよ。

[70: 匿名さん]

ここってサッシが殆どダメだったとこでしょ？だから入居予定も１ヶ月位遅れてるんですよね？
それでいて、間取りが違って悲しくなりますね。
見た目で明らかに違うなら色々言えるのでは？納得出来るレベルならなんらかのサービス欲しいですね。

[71: 入居予定さん]

告知義務違反ですか。確かにそうかもしれません。
正確にいうと、サッシの関係でバルコニーに出る１枚窓が変わるとは聞いていました。
しかし、実際にはもともとの１枚窓はそのままで、内側に１枚窓が増えてました。
その内側の１枚窓が当然ながら内開きの為、全開時には半径１ｍがデットスペースとなります。
もともとの図面に基づいて家具も買い揃えていた矢先の出来事でした。
最初からバルコニーに出るのに一枚引いて、一枚押してなんて間取りだったら絶対に購入しませんでした。
買い揃えた家具代、それに費やした時間等など、果たしていくらぐらいせしめることが出来ますかね？
状況次第では契約不履行で告訴する心積もりです。一応、顧問弁護士にも相談してますが・・・。
皆さんのご意見を伺えたら幸いです。

[72: 物件比較中さん]

＞バルコニーに出るのに一枚引いて、一枚押して

これは有り得ないというか許せないですね。
他の契約者の方達は何と言っているのでしょう？
ブランズ桑園を検討していたのですが、東急のマンションは青田買い禁物ということですね。
他の地域では不買運動もあったようですが、札幌では大丈夫だと思っていただけに残念です。

納得のいく形で和解できることをお祈りしています。

[73: マンコミュファンさん]

和解、引き戸タイプの窓に交換などしてもらえたらいいですね。

我が家は他デベですが、サッシュが耐火偽装品で今後、準備出来次第交換工事が入ると言われています。
同じ形状（引き戸）でなければ拒否するつもりです。遮音・断熱性能も良く、形状も使いやすく気に入っているので。

[74: 入居予定さん]

同じくそのタイプの部屋に入居予定の者です。
サッシ偽装問題で確かに１ヶ月遅れましたし、変更の通達も事前に来ました。
その時は、１枚窓ではなくなることは不便だけどしょうがないかな、と思った程度で、
むしろ入居前にわかってよかったと思っていました。

しかし、内覧会で実物を見ると、
７１さんのおっしゃるとおりデッドスペースができてしまい、
しょうがないというレベルではありませんでした。
業者に文句を言っても「ご理解願います」しか言いませんし。

契約をやめるまでとは言いませんが、もっと誠意を見せて欲しいところです。
７１さんは告訴も検討中ということですが、やはり何らかのアクションを起こした方が良いのでしょうか。

[75: 入居予定さん]

本当に残念です。残念を通り越して悔しくて仕方ありません。
納得のいく和解が出来ればいいのですが、やはり一生ものの買い物に
「ケチ」がついてしまいましたからね・・・。憤りを抑え切れません。
いくらサッシの問題があったにしろ、賃貸ではないのですから、
しょうがないでは済む問題ではないと思います。
とにかくもう一度だけ担当者と話をしてみますが、納得出来なければ、
即刻契約取り消しと、出るとこに出ようと思います。
皆さんご意見いただきありがとうございます。

７４さん、共に闘いましょう。

[76: 匿名さん]

↑頑張ってください。

[77: マンコミュファン]

影ながら応援させて頂きます。

[78: ビギナーさん]

交換すべきサッシの内側にもう1枚（一応対応品）つけて
完了させたつもりってことなんでしょうか？
購入者さんに対してあまりにひどいですね。。。

購入者の皆さんがんばってください！

[79: 購入検討中さん]

今朝の折込チラシを見ましたが以前と何か変わってますか？
何も変わってないように思いますが･･･嘘の広告でしょうか？？

[80: マンコミュファンさん]

引渡しを遅らせてでもサッシュをまるごと入れ替えるべきと思います。
東急不動産の顧客に対する考え方が透けて見えます。

ブランズ東札幌でもトラブルが多少なりともあったようですし。
立地は本当に良いのでマンション本体も良いものを提供してほしいですね。

[81: 匿名さん]

その後、サッシ問題はどうなったのでしょうか？

[82: 購入検討中さん]

問題がでていて大変そう。ここのＭＳは購入しようと検討していた時期があっただけに、自分ごとのように感じます。担当者と話してみるとありますが、担当者というのは担当営業のことなのでしょうか？？？ここの物件の営業って売主の社員じゃない人が多いから、まわりくどそうですね。自分の会社直接ってせっぱつまったものがないと、腰が重そうだし～

[83: 入居予定さん]

入居予定ですが、私にはサッシは全く気にならないレベルでした。ベランダと言っても普段は殆ど使わない場所のベランダですし、許容範囲だと思います。採光とか部屋自体を気に入っているので満足していますよ。

[84: 物件比較中さん]

ここは施工が宮川建設だったけど、民事再生になってしまって、その後どうなるのか（アフターサービス）不安が残りますが、一体どうなったのでしょう。

[85: 匿名さん]

一昨日、堂々完成とチラシ入ってました。

だいぶ前に完成してるのに

[86: 物件比較中さん]

確か３月末から入居の筈ですね。春に堂々と完成したのでしょう。

[87: 購入検討中さん]

随分残り数が少なくなってきました。ここのＭＳは環境的には凄く良いと思います。交番が隣なので、比較的安心ですよね。まさか交番の横には空き巣なんて入らないでしょう。治安があまりよくないかもという白石区には、おあつらえ向きかもしれませんね。ただ、入り口正面の屋外駐車場が狭いです。屋内は極端に高いし、機械式になってしまうのが残念ですね。

[88: サラリーマンさん]

チラシ入るのもほんの一部の地域なのですね。私はここのチラシをみたことがないです。

[89: マンコミュファンさん]

そうだね。がんばれ～宮川施工

[90: 匿名さん]

見たところ上階３戸が売れ残りでしょうか？

[91: 購入検討中さん]

そうだよ。宮川施工の最後の作品なんだから。プレミアつくかもよ。それはないか。

[92: 匿名さん]

宮川の最後の作品は、JR新琴似駅前のブランズ麻生ですのでご安心下さい！

[93: 物件比較中さん]

麻生は施工も宮川でしたっけ？どちらにしても民事再生が開始決定されて、ほそぼそと続けていくみたいですよね。

[94: 匿名さん]

東京建物との合作でしたっけ？

[95: 物件比較中さん]

麻生は東急不動産と東京建物と宮川の合作。でも宮川は民事再生と共に闇に。施工は東急不動産ですね。施工の最後の作品はやはり東図書館なのでは？

[96: 匿名さん]

宮川施工だけどアフターサービスも普通にあるんだそうです。
あんまりここ参考にしないほうがいいかもです。
部屋も角で明るいし。立地も悪くない。
東急不がつぶれないかぎりアフターもあるということ。
かなり混んでたのでその後分からないがあと４くらいありました。

[97: 匿名さん]

ここは交番が隣なので防犯上安心できますね。
それに比べて隣が変電所のじょうてつのマンションは電磁波の影響がありそうで恐い。

[99: 入居済み住民さん]

あと２戸！！　みんな買って！！

[100: 匿名さん]

施工は宮川だったけど、アフターは東急建設になったそうです。とりあえず安心できますね。

[101: 匿名さん]

燐戸壁もコンクリだしね
安心です、２４Ｈ換気も
寒くない安心の熱交換式

[102: 購入検討中さん]

入居者はどういう年代が多いのでしょうか？
あと南郷通の音はどうでしょう？気にすることのないレベルで有ればいいのですが。

[103: 匿名さん]

↑完成して１年近く売れてないのだら静かにして。

[104: 入居済み住民さん]

ズバリ価格でしょ！周りより少し高めでしたから。

周りの環境とか、買い物便もいいですし。
３ＬＤＫでも角部屋希望の方はおすすめですよ。

南郷通の音を気にされているみたいですが、通に面しているわけではないので
うちはあまり気になっていませんよ。

高い買い物なのでじっくり検討して、間違いの買い物をなさってくださいね。

[105: 匿名さん]

東札幌図書館　リニューアルおめでとう！

[106: 匿名さん]

本当にあと1戸か２戸なら売れ行き良い方だと思いますよ。
ガンバレー＾＾

[107: 匿名さん]

本当にってうそのことってあるんですか？

[108: 匿名さん]

ここサッシで問題になったMSだよね。解決したのかな？

[109: 匿名さん]

モデルルームの幕が取れましたね。もう完売かな？

[110: 匿名さん]

あと１戸です（上層階）。
３ＬＤＫ－86．00㎡、角部屋で日当りは最高ですよ。

[111: 匿名さん]

モデルルームの幕まだありましたけど。

[112: 匿名さん]

ブランズねぇ〜。
私は、販売員さんと物別れになったので、購入しませんでしたが、大正解だったかなぁ〜。
売れないMSは必死だわなw

[113: 匿名さん]

モデルルームという幕ははずれて、空室という幕になりました。あとひとつは本当のようです。まだ完成して一年たってないんだから、売れてる方なんじゃないの。

[114: 匿名はん]

完売おめでとうございます！

このご時世で完成後１年以内の完売は大したものです。

[115: 匿名さん]

そうですよね。宮川施工という逆境にもメケずここまできたのですから。

[116: 入居済み住民さん]

ブランズ東札幌図書館前に入居後初めての冬でしたが、寒くて仕方ありません。ガス代も２万近くかかります。
寝室のベランダに出る窓が一枚なんですが、前のスレを見ると二枚になったとか？
マンションは温かいと思っていましたが、ヒーターを入れないと寒くてどの部屋もいられません。
皆さんはどうですか？このマンションはそう云う造りなんでしょうか？

[117: 匿名さん]

暖房しないで暖かいというのは妄想です、
各部屋暖房しましょう寝室などは１７度設定で２時間前からと、
ガス代も２万近くは標準です、
どのﾏﾝｼｮﾝも同じですよ。

[118: 入居済み住民さん]

№１１７さん有難うございます。

知人たちのマンションが暖かだったので、
マンションとはそう云うものだと思っていました。

購入時に窓や壁の断熱性が不安で確認していましたが、問題ないとのことでしたが・・・寒いです。

半年でトランクルームはカビだらけになったり、
少しコンクリの水分が残っているのでしょうか？

ご縁があって選んだマンション長く住みたいので、前向きに寒さ対策考えてみます。

暖房の他にも何かお知恵がありましたら、
是非教えて下さい。

[119: 匿名さん]

>>半年でトランクルームはカビだらけになったり、

新築マンションでもカビが生えるものなのですね･･･
カビで悩むのは新築でも中古でも同じなのでしょうか。
お部屋は大丈夫なのですよね？

[120: 匿名さん]

トランクルームが地下にあるのか、各階にあるのかで違いがあるのではないでしょうか。
私の住んでいるところでは地下に除湿機が２台ほど有り常にまわった状態にされています。
２年前ぐらいだったか、新築当初に管理人の方が地下でカビが生えたといっていた事が有りましたが
最近はないようです。

[121: 入居済み住民さん]

私の所は地下にトランクルームがあり、除湿機も一台常時稼動していますがカビました。

去年の蝦夷梅雨が一因のようですが、
以前管理人さんに見てもらった時、
常時稼動しているはずの換気システムがoffになっていたのが気に成ります。
管理人さん慌ててスイッチ入れてました。

頂いた絵画や新品のスキー靴、リサイクルに出す衣類も全て白いカビが生えていて失敗しました。

新築は水分が抜けるまで二年はかかる、と昔云われていましたが今もそうなのでしょうか・・・
北海道とは云え夏場は高温多湿になりつつあり、カビとは縁が切れなさそうです。

それでも、このマンションは気に入っていて、
毎日、朝日の入る部屋を見る度うっとりしています。

[122: 入居済み住民さん]

№１１９さんのご質問の「お部屋は大丈夫？」は

常時喚起システムが稼動しているので、今のところ室内にカビの気配はありません。

この喚起システム強弱が選べますが、強設定にするよう管理会社から云われています。

冬場は温まっていない部屋の空気も循環するので寒いのですが、夏場は涼しく快適です。

[123: 匿名さん]

２４時間換気しているので（熱交換型）寒いのだと思います。朝、暖房を消した時の温度や、仕事から帰った
時の温度は不思議な位一定です。熱交換式ってこういうことなんだと納得しました。
切ればさぞかし暖かいのでしょうが、シックハウスが恐ろしいので、弱で入れています。強にするよう言われても
耐えられません。

[124: 住民でない人さん]

No.122さん、何を『喚起』するのですか？『換気』ならわかります。