レクシオ(札幌)って会社どうですか？

[マンコミュファンさん]

最近札幌市内でよく販売を見かけます。間取りが独身向けのコンパクトマンションみたいですが、購入された方の意見をお聞きしたいのですが。

[125: スーパー白鳥]

レクシオは夜の１０時まで社内で電話営業、その後販売物件周辺でのチラシ手配りだからその延長で客宅飛込みもあるのではないかな。ただいきなり夜の１０時に見知らぬ人がノッキングするのはどうかな。せいぜいチラシ投函だけにして翌日でも「昨日チラシ入れたものですが・・・」と電話で入っていったほうが良い気がするが。　とにかく営業にとっては大変な会社だよ。そこで生き残ったものが高い年収を得られるのだろう。

[126: 匿名さん]

外観のデザインとモデルルームは結構センスあると思うんだけどな。
あと全居室にエアコン設置可能も魅力的。
単身、ディンクスむけなのか間取りが狭いのが残念。

[127: 近所をよく知る人]

札幌支店の企画担当者は優秀だからね。お金をあまりかけないでよく見せることが出来るよ。

[128: マンコミュファン]

コーディネートは外注してるから…
ライオンズマンションやルサンクも同じインテリアコーディネート会社と提携しているよ。

[129: 匿名さん]

なるほど、言われてみれば確かにレク塩が狙ってる客層に合ったコーディネイトだな。

他のモデルルームに比べて明確な意図は感じる。

その点は認めよう。その点はね。

[130: 匿名さん]

物件概要見たら、残り５戸ですね。
６０㎡切った２ＬＤＫが２４００万円ぐらい。
たぶん上層階だけど高い！！っていう印象ですね。
独身単身女性の金持ちを探すしかないですね。

[131: 匿名さん]

チラシ入ってた残り２戸　新札幌

２，５００万

[132: サラリーマンさん]

もし本当に買うつもりがあれば３００万円ほどの減額かプレゼント要求してみれば？
通るかもね。業者としても早く売りたいから。価格減額要求前提での販売金額かもね。
残っていればそのために人員・広告代をかけなくてはならないし、あと売主は残物件の管理費・修繕積立金を負担しなければならないよ。これが痛い。毎月だから。

[133: 匿名さん]

夜の１０時すぎに電話がきました。半年以上前に行った物件の営業の方。若いお兄さん風な雰囲気。
覚えていらっしゃいますでしょうか？って。
前にも電話きたときに、もう他でマンション購入したこと話したのに
覚えていないのはそちらでしょう？！
しかも、電話越しに社内のざわざわした話し声、かなり聞こえてましたよ。
夜の遅くに営業されるのは迷惑です。よけいに信用なくしますよ。

[134: 匿名さん]

営業マンは皆ヤンキーです。

[135: 購入検討中さん]

ファミリーよりも独身やDINKSをターゲットにしてるのでしょうか。仕事をしてるとどうしても夜遅くなってしまうので、本当に購入しようか迷ってるなら、夜の訪問も助かります。でも家族がいる人や買う気の薄い人は、きっと腹が立つでしょうね。仕事熱心なのはわかりますけどね。

[136: 入居済み住民さん]

独身で購入しましたが、実際助かりました。夜遅くの見学、熱心な説明と。
確かに、時間のみ聞くと非常識な時間帯ですね。

逆に営業マンさんの家族とか、かわいそうだと思いましたが…

[137: 購入検討中さん]

確かにかわいそうですね。考えてもみなかった。

[138: デベにお勤めさん]

確かにかわいそうだよ。家に帰るのが毎日夜の１２時、１時ではね。プライベートの時間なんてないよ。
ここの営業は若い人ではないと、とてももたないね。だからセールスの電話きた時、年を聞くと22から24までの人がほとんど。
ここは他社の売れ残りの物件を安く買い叩いて、自社の利益を乗せて販売して大きくなった会社だから、営業にはきびしいよ。特に新聞折込広告を入れることも無いしね。見込み客は電話帳などで探さないといけないから。

[139: 購入検討中さん]

そうなんですか。２４歳以下だと経験なさそうで、ちょっとにひいてしまいます。でもかなり大変な労働環境なので、世間にもまれてもの凄い伸びがあるとか。いずれにしても、へこたれないで頑張っているのは偉いと思う。今の若者は平均忍耐力にかけるのに。営業の電話きてもいじめたくないな。あ・・・私、年寄りも発言になってきたかも。

[140: 匿名さん]

確かに引きこもりやフリーターさんよりは将来性あるかもですね。
いずれは独立する人もいるんでしょう。

[141: デベにお勤めさん]

ここの営業マンは宅建なんて誰も持っていないよ。契約の時には総務担当者が重説をやる。別に問題は無いが不動産業に携わるものとしては宅建くらい取らないとね。まあ知識はあまり無いが熱意のある方がそろっているんでしょう。もっともこの勤務時間では勉強する時間なんて無いね。毎日社内で夜１０時まで電話営業、その後販売物件周辺でのチラシ手配りと飛び込み。帰るのが１２時１時ではね。契約取れなければ休みも無いし。ここは営業には厳しいけど販売している物件はいいと思うよ。少し狭いけど。特に札幌支店には優秀な企画マンがいるから。今度皆さんの自宅にレクシオの電話営業があったら「毎日大変でしょう。体壊さないでね。」と慰めてやってください。

[142: 匿名さん]

＞特に札幌支店には優秀な企画マンがいるから。
＞今度皆さんの自宅にレクシオの電話営業があったら「毎日大変でしょう。体壊さないでね。」と慰めてやってください。

あほか　だれがそんな言葉かけるか

[143: ご近所さん]

たまに現れるレクシオ関係者うざいよ

[144: いいと思います]

真面目そうで頑張ってるかんじでした。本当かどうかわからないけど
物件はいいのがあってよいと思います。慎重に進めてくれるのでたすかってます現在契約手続き進行中です

[145: 購入検討中さん]

残業つくのかな？

[146: デベにお勤めさん]

残業なんてつくわけないよ。

[147: 購入検討中さん]

それじゃ何のためにそんな遅くまでやるのかな？まさか会社への忠誠心ってことじゃないでしょう。

[148: デベにお勤めさん]

他に仕事が無いからじゃないかな。ここの営業マン、特に資格が有るわけではないし、それで固定２５万+報奨金（１契約１５万）もらえるところは他に無いよ。２本規約すれば固定が３０万になるしね。札幌では給料はいいんじゃないかな。
休みを取るか、お金を取るかの選択さ。週休２日・週４０時間労働なんてこと言っていたら２０万位しかならないよ。

[149: 物件比較中さん]

他のデペはそんなに報奨金でないの？

[150: デベにお勤めさん]

一般に会社が新聞折込のチラシをよく入れてくれるところは報奨金は低いよ。せいぜい１万～３万位だよ。
新聞折込広告・仮に１０万枚入れると制作費含め１００万円かかる。それでお客が来るかどうかはわからない。
その広告代をかけないで、営業マンにお客をゼロから探させる方法を取っているところは報奨金は高いよ。
営業は大変だけれど。レクシオはほとんど新聞折込は入れないし、近隣に手配りで入れるのは営業マン手作りのチラシだけだからね。

[151: 匿名さん]

もう旗出ていなかったですね。

完売したのかな？？？

[152: デベにお勤めさん]

完売おめでとうございます。
他のデベも自社で売り切れない完成在庫をレクシオさんに任せるといいよ。その方が経費もかからないし次の物件に力を入れたほうがいいね。

[153: 匿名さん]

強引な騙しテクニック使う営業だから。買う人も後悔する人が多いらしいよ。

[154: 購入検討中さん]

完成物件なら騙しテクニックは使えないでしょう。立地が良いのと、けっこう値引きしてたみたいですよね。いずれにしても完売すると住民はほっとしているでしょう。

[155: ご近所さん]

新札幌のローンキャンセル物件売り出したね　強引な売り方してるのが分かるわ！
何回断られても行かなくてはならない営業も同情ものだが要らない物は要らないから来るなよ！

[156: 周辺住民さん]

こんな時間に営業に来るなんてどんな会社かと思った。
キモ！

[157: デベにお勤めさん]

レクシオは２４時間がんばります。先ずは契約です。

[158: 銀行関係者さん]

本当にご苦労さんって感じの人たちだよ～いい加減しつこい！！

[159: デベにお勤めさん]

「しつこい」と「熱意がある」はホント紙一重だよ。営業をかけて、お客様が「しつこい」と思うか、「熱意がある」と思うかさ。「熱意がある」と思ってくれれば契約につながるのよ。これを判断するのはお客様で、営業マンは追客の前に判断してはいけないよ。先ずはお客様にあたってみること。・・・・・「営業がもう一押ししてくれれば前の物件を買ったのに」と他社物件を買った方が住宅情報誌のアンケートに答えている数は多いよ。・・・このような事実もある。。

[160: 住まいに詳しい人]

ここは報奨金欲しさの熱意しか伝わってこない　っつうか明らかに買わない客にもやけくそにしつこい
一生独身か二人だけで住むにしても高い　先の人生見据えている人には何も魅力無し

[161: 近所をよく知る人]

北海道の人は間取りに関してはぜいたくだよね。確かにレクシオの間取りでは狭いのは解る。でも価格は安いでしょ。（㎡単位では高いかもしれないが）それは誰でも広いのが欲しいよ。でも北海道の年収で90㎡以上なんて買えるの？・・・自己資金なんてほとんど無いんだから。以前若い夫婦で小さい子供あり・で将来を考えて４Ｌ以上じゃないと絶対ダメとのことで年収を聞いてみたら２００万円台だよ。これではとても４Ｌは無理でしょう。東京では年収の低い方は、自分には２Ｌしか買えないとちゃんと理解しているから薦めやすいね。札幌からマンション業者が撤退するのもわかる気がするよ。旧財閥系のデベは自己資金なし、年収600以下はお客としては見ていないとは思うが。

[162: 住まいに詳しい人]

年収200万台の人ならどう考えても賃貸でしょ　わざわざ5　.6万位の賃貸アパートレベルのマンションなんて買わねえって！どうやらレクシオの社内教育では北海度人は年収少ないからこの程度のマンションを買ってもらうよう進めさせているみたいだけど馬鹿丸出しだな　みんなが少ない訳でもないし仮に200万代の年収の家庭があってもそんなとこに押し売りするなって　自分の会社の物件のレベル考えてからそんなこと言えっつーの

[163: さて]

北海度人　→　北海道人　　　進めさせている　→　勧めさせている　　　200万代の　→　200万台　と思うが。

まあ東京は住宅＝マンションだけど北海道は住宅＝戸建だからね。安い価格のマンション売っているところは戸建との競争を避けているんでしょ。２０００万円以上の価格設定だとどうしても戸建がライバルとして出てくるから。
東京だと駅近がメリットにはなるが北海道は車が必需品なので戸建で駐車場複数台確保ならば駅から遠くてもかまわない人も多いからね。

[164: 販売関係者さん]

宮川建設の在庫レクシオが入札で落としたよ。

[165: 匿名さん]

>>164
マジで？
今後の管理会社はどうなるのだろう？

[166: 匿名さん]

↑管理会社は関係ないけどさ

南郷１３丁目近辺、ダイアパレスも一部レクシオが去年買って売り切った

宮川在庫以外も今後長期在庫は他業者が買うよ

土屋ホームが数十戸一括買いも数年前ありましたね。

商売だから儲けも取り、投げ売りだー!(^^)!

[167: 165]

>>166
MSは管理を買うと聞いたことあるから、

関係なくは無いんでないかい？

レクシオだとどうなるんだろ？と思わないかい？

まあ、どうでもいいんだけど（笑）

[168: 匿名さん]

↑賃貸くん
良く勉強しましょうね。

分譲は
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務は管理会社に委託

完成して住民はすでに住んでる
管理会社とも契約済み

宮川には自社の管理会社は存在しない。

レクシオは売るだけ

[169: 近所をよく知る人]

レクシオも系列で管理会社もあるみたいだね。レクシオライフパートナーとかいったかな。
これから自社物件は管理もレクシオでやるんでしょう。

[170: 匿名さん]

宮川がすでに建て終わった物件は、レクシオが売るだけで管理に関しては別ですね。

No.168 さんが正解だと思います。

[171: 匿名さん]

札幌で出たアウトレットマンションはゼファー以外は倒産していません。事業主か施工会社かどちらか片方が生きていたら大きな問題にもなりません。首都圏でも片方が倒産して出たアウトレットは６掛けで買って２割乗せて販売します。宮川みたいに販売も施工も倒産したアウトレットは半値以下で取引されます。しかし現状はなかなか販売も苦戦しているようです。瑕疵担保責任の問題やら、入居者との問題やらで中々すっきりはしていないようです。ようはアウトレットは中古マンションですから割り切ったらいいのですが、耐久年数が多い分これから先が悩みどころです。日本のマンションの歴史上こんな現象は初めてですから。当分は中古マンションは売れないだろうよ。

[172: 住まいに詳しい人]

↑　　つ「モリショー」www

[173: 住まいに詳しい人]

追加。マリモ、エルカクエイ、あと円山でスケルトンやって
こけたトコあったような

[174: サラリーマンさん]

追加　札幌丸増　今は明和になっている。

[175: 匿名さん]

倒産はしてないでしょ。

[176: 匿名さん]

半年くらい前に子会社になりました。

[177: マンコミュファンさん]

↑
株式は明和が取得して物件は明和のものになり
社員は全員解雇、実質的には会社は存在してないので
事実上は倒産と同じでしょう。

[179: デベにお勤めさん]

今は携帯で指定番号の通話は無料のプランがあるからね。それを利用しているんだろうけど営業としてはどうかな。細かいこといろいろと指示されるより自分でやりたいと思う人もいるんではないかな。まあ結果が伴えばだが。

[180: マンコミュファンさん]

最近どう？いい話聞かないけど・・。

[181: 匿名さん]

宮川物件を一括で落札しようとしたが銀行からの融資が付かなかったようで。

入札価格が他社よりも圧倒的に高かったみたいだから銀行から融資が付いたとしても危なかったんじゃないの。

不幸中の幸いというやつでしょう。

[183: 住まいに詳しい人]

皆さんいろいろ書いていますけど、（現に私の家にもセールスの電話が何度かありましたが）管理担当の方はとてもいい方ですよ。（*＾＾*）ｖ

[184: 賃貸住まいさん]

郵便受けに頻繁にチラシが入れられ、
夜中にピンポーンと営業がやってくる。

チラシは我慢できるが、飛び込みは止めて欲しい。
新聞の勧誘と一緒。本当に迷惑してます。

[185: 匿名さん]

人の迷惑より自分の実績と歩合給しか考えていないのでは

札幌には似たような感性のデベがもう一社ありますよ

[186: 匿名さん]

↑
こういうこと書く奴が一番人の迷惑考えてないんだよな。

[187: 匿名]

ここ単身の人をターゲットで見つけて逃げ道なくして表向き納得お客様がしたかのように催眠かけて契約とる会社らしいですね。
大体買うかたは異性に縁のない感じの人でなんですかね？結婚できなさそうな人間見つけるの得意なんですかね。今日１０時頃に３度目の営業が来ましたが夜遅くにきて中央区近くに住んでるかただったんで、、、だから？？迷惑です。どうすればなくなるんですかね

[188: 匿名さん]

断ってもしつこく来るよね
粘り腰の営業としつこい営業は同じ事だと勘違いしてる

再販マンションの資金も借りられない程度の会社の社員はレベルが低い

[193: え]

支払いの延滞って本当ですか？　手形のサイトを延ばしている位でしょうか。
他社の営業で売れない物件でもレクシオにかかると売れていたのに。
確かに毎日夜12時まででは営業マンは大変だけどね。
もしレクシオ倒産なんてことになったら大変だね。特に今まで売れ残りの物件をレクシオに任せていたところは。

[194: 匿名さん]

中央区の電話番号で勧誘電話。
拒否設定したら、東区の電話番号で勧誘電話。
拒否設定したら、営業マンの携帯から勧誘電話。
全部、夜。かなりしつこい。

[195: 匿名さん]

資金回収に必死なんでしょ
もしくは奥さんに一目惚れしたとか(笑)

[196: デベにお勤めさん]

仮に100件電話・飛び込みして99件より文句が来ても残りの1件がいい話になれば（モデルルーム案内できる等）
良いんじゃないの？文句が来るのを恐れて何もしなければ、その1件も見つけられないんだよ。文句って言っても大したことではないよ。何処の中小営業会社でも大体こんな感じではないかな。大手は会社のイメージを大切にするから限度があるけど。

[197: 匿名さん]

↑今は良いかも知れないが嫌な思いをした人やその話を聞いた人達は買わないだろうから先細りになって結局売れないんだよ

どうしてそれがわからないのだろう

[198: 匿名さん]

そりゃ買う人いるからだろ。
誰も買わないなら電話なんてしてこないって。
20年も前からずーとそう。

オレオレ詐欺だって、減るどころか
被害金額増えている現実がある。

電話代でマンション売れりゃ、広告費の削減になるんだから安いもの。
会社のイメージは関係なし。

法律で規制でもしなけりゃ電話営業は無くならないでしょうな。

[199: 匿名さん]

飛び込み訪問強引過ぎるよ！
馴れ馴れしい。
ただちょっと話聞いただけでアンケート書かされる。
そうやれと指導されているのだから営業マンを責めるのは
可哀相だが、人が嫌がることはやめて欲しい。
いい物件だったとしてもそういう売り方してると印象が
悪いしますます売れないと思う。
少しは改善して頂きたいものです。

[200: 入居者]

レクシオ物件に入居している者です。

担当さんに聞いたら、若手の方には、個人的に10時くらいまでまわる人もいるらしいですね…？？


私の担当の方は、将来金利が上がった時の支払いなど、話を細かくしていただいたので、イケるかな、と自分の中で最終的に納得できたんで買いました。決めるまで時間はかかりましたが、大きい買い物でしたし、一時間程度では決めかねるのは当然でした。


…入居して一年ほど経ちますが、担当さんはお中元だけでなく、知りたいことがあった時、すぐ駆けつけてくれてます。


物件自体は、高級感があり、入居者もいい方ばかりでとても快適です。

[201: マンション検討]

営業担当の説明は上手だったので購入するか検討しております。立地も建物も自分のなかでは合格ラインでしょう。誹謗中傷は同業者の方たちがヤッカミで書かれてるって営業担当が言ってたけど本当ですか？ 営業担当の方が親身なので購入しようと思います。

[202: 購入者]

その話し聞いた事あります、札幌で一生懸命に訪問営業してるのがレクシオで次がＭ地所って言ってましたね…カウンターセールスの会社が札幌では主流だから売れない理由は景気のせいにして、売れてる会社は悪口書き込みでイメージダウンさせる卑怯な人間ですね逆に売れない同業者の担当も自分の怠けと仕事出来ないので売れてると同じ事させられて出来ないので誤魔化しですか？

[203: 匿名]

ヘェーそうなんだ。色々と足の引っ張りあいって醜いですね、頑張ってくださいレクシオ

[204: 匿名さん]

レクシオも明和地所も夜突然、飛び込み営業に来ます。やっぱ企業カルチャーが同じですかね。

[205: 匿名]

生き残る企業は強い。滅びる企業の社員は女々しい書き込みで自己満足？

カルチャーショック

[206: デベにお勤めさん]

やっぱり営業は売らないとね。

[208: 匿名さん]

何だかんだ言って完成物件の在庫は無いのでタイシタモンだ…流石の一言。

[209: 入居済み住民さん]

レクシオ物件に今年入居しました。
私も金利上昇を含めた細かい話をたくさん聞き、納得した上で購入しました。
若い営業さんは夜遅くまで働いているようで、実際にそういう場面にも遭遇しましたよ。
（深夜の営業電話や訪問、ということではなく。）

ただ、No.200さんのように
>…入居して一年ほど経ちますが、担当さんはお中元だけでなく、知りたいことがあった時、すぐ駆けつけてくれてます。

という対応は、残念ながらしてもらっていません。
お中元を頂けなかったことは、そういうものかな、と自分を納得させるとしても、
知りたいことがあった時に駆けつけてくれなかったのは、どう理解したらいいでしょうか。。
まぁ、管理部署の社員の方が対応してくれましたが、担当営業さんはその部署に取り次いだだけでした。
担当営業さんの質なのか、お客さんをランク分けして甘く見られているのか、
それとも駆けつけるほどの内容ではなかっただけなのか。

同じ会社でも、営業さんによってお客さんへの対応が違うのかもしれません。

[210: 匿名さん]

人が嫌な思いをしているのに自分の実績しか考えられないとは…

押しが強い事としつこい事は違います。
自分達の利益よりも人の役にたてるかどうかをもう一度考えてみてはいかがですか？

[211: 匿名さん]

夜の10時迄飛び込み営業と電話って非常識過ぎ。
人の迷惑考えたら？

[212: 匿名さん]

寒い中営業で訪問されると、ご苦労様と言いますよね。一生懸命な若い社員さんが色々と物件の説明されると深夜になっても感動的な気持ちですよね。 モデルルーム見に行ったけど高い買い物なので良心的な説明とすれ違いには挨拶のしっかりした社員さんが多かったです。

[213: 匿名さん]

ここの会社は買え！買え！オーラでとすぐに決断迫ってくると聞いたことがあります。
どこが感動的になるのか理解不能！！

[214: サラリーマンさん]

＞２１２
あほ。

[215: 匿名さん]

少なからず深夜までやられたら感動的にはならないな
どちらかと言うと常識の無い奴だと感じる事でしょう

[216: 匿名さん]

212はレクシオ社員の書き込みかと。

自分の会社を良く書きたいのはわかるけどそれはないわ～（笑）

[218: 匿名さん]

違います

[219: 匿名]

今も電話が来ました。マンション買ったばかりだと言っても、しつこく電話が来ます。なんとかならないでしょうか？

[220: 匿名さん]

商法が変わって、いらないと言っているのにしつこくすると違法になったはずですよ

[221: 匿名]

グランちゃんもどうなの…似た者同士って感じ？

[222: 匿名さん]

やり過ぎて買う気が失せる事はあっても、前向きに検討なんてあり得ない。

電話、飛び込み営業が正しいと考えるのは絶対間違えている

[223: 匿名]

222はグランちゃんの社員さん 不動産屋さんは絶対とか使っちゃ駄目でしょ。好きな言葉ですか？
グランちゃんのモデルルームも見に行きました。

[224: 匿名さん]

レクシオの元社員が友達だけど、彼が言うにはレクシオの基本は飛込み営業だそうです。なにせ独身狙いの夕方訪問があたりまえで、それは厳しいノルマがあるらしい。売れない社員は辞めるしかないそうです。