東京ツインパークスについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。
所在地：東京都港区東新橋1-10-3（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅より徒歩6分
売主：三菱地所他
施工：大成建設
階高：47階
総戸数：1000戸
竣工時期：2002年09月
分譲時坪単価：411万円
[スムログ 関連記事]
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636
東京ツインパークスってどうですか？
| No.1 |
by パワーピープル 2016-07-14 09:35:43
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削除依頼
住人ですが、他の住人の方も品の良い方が多く住んでいて特に気になりません。
これから大規模修繕で綺麗になりそうなので期待しています。 |
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| No.2 |
大規模修繕完了まで約２年半…。
気の遠くなるような作業ですね(笑) 見た目からしてそんなに改善されるものなのでしょうか？ 全面道路の工事も延期が続いてましたが、やっとそろそろ終わりそうですね。 |
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| No.3 |
ツインパークスのスレが出来ている！！胸熱。
聞きたいんですが大規模修繕で角部屋の色がホワイトからシルバーに変わってませんか？ホワイトのほうが良かった気がするけど、管理組合で変更にでもなったんでしょうか？ |
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| No.4 |
昔からグレーでしたよ～
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| No.5 |
ここのゲストルームって合計いくつありましたっけ？
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| No.6 |
だいぶ中古増えてきてるね
来年以降、値下がり大丈夫かな？ 心配ですね。 |
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| No.7 |
祝・ツインパークススレ設立
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| No.8 |
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| No.9 |
誘導されて来ましたが、、、
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| No.10 |
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| No.11 |
他に住民の方はいるのでしょうか。
質問もインターネットで検索すればわかるようなことばかりでしょうし笑 |
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| No.12 |
ここは、迷路のような作りですね。火事が起きたら逃げ遅れそう。
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| No.13 |
やはり
ネガするために、ここ上げたんだね いやらしいな |
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| No.14 |
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| No.15 |
レフトの裏口は内側からだと初めて来た人は絶対わからないよね。
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| No.16 |
私の書いたレスが消されている！！！
ひどいね。 |
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| No.17 |
>>16 マンション住民さん
どれですか？！ スレ番とんではいないようですが… 住民さんの雑談で、ツインパを身近に感じたいです(笑) 1階の共用施設の解放って22時までなんですか？24時くらいまではやってほしいですよね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
なるほどー、検索しても分からない事を考えていたんですが、ここのゲストルームとパーティルームは同じ位置付けなのでしょうか？人気度合い的に、予約はちゃんと取れますか？ あと一度見てみたいのが、螺旋階段のメゾネットのある住戸… あれって１〜２個くらいしかないですよね？一度でいいから、見てみたい。 |
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| No.21 |
ゲストルームは使えないですね。
競争率高すぎる、特にＲ棟。 パーティルームは使ったことないのでわかりません。 ラウンジと繋いで使うとかだったけど、何だか入居の時に案内された限りはパッとしないイメージ。 螺旋階段の部屋の写真ならありますけどね。 実際に見るとなるとなかなか…。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
僕が撮った写真じゃなくて昔の拾い画像ですよ。
勿論部屋に入ったことなどはありません。 
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| No.25 |
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| No.26 |
１６です。すみません、早とちりでした。
ツインパークス大好きです。こんな素敵なマンションないですよね。 日々心地よく過ごしています。ありがとうございます。 三井の新浜離宮マンションできるみたいですね。でも浜離宮かなり遠いし 見えるのはほんのちょっとらしいです。 スカイハウス素敵ですよね～。天井が高いのと、セキュリティーがもう一つあるの、平置き駐車が できるのがよいですよね。 今日もとてもいい天気。 大掃除はだいたい終わりました。そろそろ外の窓ふきしてほしい。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
昨日は虎ノ門で東北六魂祭でしたね。
虎ノ門は今後大開発されるのですごく楽しみです。 |
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| No.29 | ||
| No.30 |
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| No.31 |
>>24 匿名さん
本当に美しいですね… 日本で一番美しいお部屋なんじゃないですか？ 螺旋階段のまるみとお部屋のまるみが見事に調和。 階段色は白を期待してましたが黒のほうが高級感があるかもしれませんね。 間取り的には2階にベッドルームがあるのでしょうか？ お写真ありがとうございました。 |
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| No.32 |
このサイトの写真みて気づいたんですが、ここってビューラウンジあるんですか？無料？さすがに有料ですよね？1時間1000円くらいかな？
http://www.princess-square.co.jp/2012100400003.html |
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| No.33 | ||
| No.34 |
今更ですが、ドンキホーテまでデッキがまっすぐ繋がってかなり便利になりましたね。
あとは早く浜松町駅まで繋がってもらいたいです。 信号も何もなしでまっすぐ行けるのはやはり嬉しいものなので。 いずれ竹芝の再開発地区とも繋がると思うので楽しみです。 |
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| No.35 | ||
| No.36 |
>>35
多分年中やってると思いますよ。 たまにラジオ体操に参加してるメンバーの朝食会もあります。 ところで、外壁修繕してるクレーンが少し下がりましたが…。 クレーンより上部は修繕終わってるってことですよね？ 目を凝らしても、クレーンの上部と下部で変化が見受けられないんですけど…(笑) |
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| No.37 |
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| No.38 |
今日改めて見たら、最上階の辺りってその下に比べて元々グレーに近い色みたいですね。
そう考えると多少色鮮やかになってるかも。 |
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| No.39 |
36さん
当初からのタイルの形が今はないそうで L型のタイルをIとIにすると書いてありました。 よ～く見ると、ヒビがはいっているんですよね～。細いヒビ。 だから、あまり外観は変化しないと思いますよ。 うちは工事まだなのですが、ベランダとかどうなりましたか？ 終わった方がいらしたら教えてください。 下にひいているタイル風のやつを撤去と、２重ガラスの内側の洗浄とかいろいろ書いてありましたが・・・。 今日ってクリスマス会だったのかな？ |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 | ||
| No.43 |
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| No.44 |
>>42 マンション住民さん
ビューラウンジはなかなか認知さらていなそうですね。ツインパはビューラウンジはなく、ロビーエントランスが素晴らしいイメージでした。住民の方でも知らない事があるとは。 無料なら利用しにいってもよさそう。写真アップ、楽しみにしています！ |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 住民板ユーザーさん1さん
なんと！ラトゥール汐留の方も一緒に飲んでそう(笑) お邪魔してみたいなw見に行くだけでも楽しそうです。やってる日わかれば教えて頂けたら嬉しいですね。 クリスマス会もされたのですか？ オトナ限定って、うちの物件もクリスマスではないですがオトナ限定のイベントやるみたいです。 子供いると楽しいですが、落ち着いて話もできないですもんね(苦笑) |
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| No.48 |
クリスマス会のことなら大人限定じゃないですよ？
むしろ子供向けかと 音楽家の演奏が恒例。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
スカイハウスの部屋をジャネットジャクソンが所有してた(現在もしてる？)という話は本当なのでしょうか？
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| No.51 | ||
| No.52 |
あけましておめでとうございます、2軒目としてここを真剣に検討しています。
レフトかライトかどちらになるか分からないのですが、 どちらに住んでももう片方のラウンジなどの施設は使えるのでしょうか？ ここは共用部がとても素晴らしいですね。 他の物件とは高級感が飛び抜けています。ヴェルサイユ宮殿に本当に住んでいる気分になりますね。 住人さんに聞きたいのですが、レフトとライトでは普段の生活においてはどちらがお勧めでしょうか？ よろしくお願いいたします。 |
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| No.53 |
それと、最近共用部の１階のラウンジ、家具リニューアルしましたか？
ネット上の写真と違う金ピカのものすごい高級そうなソファが配置されていました。 ライトとレフト、同じデザインの家具が置かれているのでしょうか？ よろしくお願いいたします。 |
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| No.54 |
レフトもライトもお互い施設は相互共用ですよ。
１階の家具や調度品は新築時から変化ないかと、細かいところまではよくわかりません。 個人的にはレフトが、汐留駅に近く、マンション内のコンビニも近く、裏口からぱっとすぐに車道に出ることができてタクシーや送迎の車に乗れだり、エレベーターホールの空間も広々としててオススメです。 建物の大きさがライトよりレフトの方が大きいのので多少余裕があるつくりをしてます。 でも、ライトは浜松町やスーパーのマルエツに近かったり、低層階住民でも正面がイタリア公園で景色が開けてるのでバルコニーからの眺めがいいと思います。 春になるとグリーンガーデンに咲いてる桜が綺麗に見えます。 |
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| No.55 |
>>54 マンション住民さん
ありがとうございます。なるほど〜花見ができちゃうんですねww グリーンガーデンはレフトとライトを繋いでるシークレットガーデンでしたっけ？ あれを眺望にできるビューラウンジみたいなのはあるんでしょうか？ レフトのほうが余裕あるのですね！ライトのメリットは、眺望と、あとはコンパクトだから入り口からエレベーターまでの距離が近いとかでしょうか？ |
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| No.56 |
いいえ。
シークレットガーデンとは違います。 ライトウイングとイタリア公園の間にある芝生の部分をエバーグリーンガーデンと呼ぶんです。 一応ツインパークスの敷地内ですね。 シークレットガーデンの景色を楽しめる場所はないですね。 眺めたいなら二棟のお見合い部分の部屋を買うしかありません。 あそこは多少綺麗な庭園というだけで特に何もないので、犬を飼ってる人が遊ばせる程度で、他の人は足を踏み入れる機会も殆どないかと。 そうですね。 正面玄関からそれぞれのエレベーターまでの距離はライトの方が近いかと。 レフトの人は多くが裏口から出入りしてますけどね。 そこだと入ってすぐがエレベーターなので。 迎えのタクシーや朝の送迎車も裏口前に停まってることが多いです。 地下に屋根つきの車寄せもあるけど、そこまで長い廊下を歩くのが面倒だし、裏口の方が早くて楽なんでしょう。 |
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| No.57 |
>52さん
レフトの方が、たぶん、住居個数が多いのだと思います。 その分、エレベーターも多いです。 ライトの特徴としては５４さんもおっしゃられている通り、 グリーンガーデンが見えるお部屋もありますし、浜離宮が見える部屋が多いかもしれません。 目の前を遮る建物が少なく、浜離宮側は最高だと思います。 ここ最近、マンション前の道路が広くなり、車は正面から出ますと右折できなくなりました。 急いでいる朝に反対方向だと面倒なので、裏口に送迎車などが多く待つようになったのだと考えられます。 |
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| No.58 |
エレベーターの数は同じじゃなかったでしたっけ？
それぞれ６つだったような…？ |
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| No.59 |
ここももう築17年くらいですか？積立修繕金が上がるお話はあがっていますでしょうか？まだその気配はありませんか？どのタワマンでも、積立修繕金は4倍になると考えておくべきとのアドバイスもあったので、ここはどうなのかなと。よろしくお願いいたします。
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| No.60 |
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| No.61 |
そのような話はないですよ。
今のところは。 |
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| No.62 |
ここの固定資産税っていくらくらいでしょうか？40m2、50m2強、70m2あたりの方いらしたら教えてほしいです。
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| No.63 |
50㎡強で18万程度です
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| No.64 |
値上がり凄いですね。億ごえばかりだ〜買いたいのに〜
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| No.65 |
こちらの物件を真剣に検討している者です。
住人さん、教えて下さい。 小学生のお子さんはたくさんいらっしゃいますか？ とても便利そうな場所で検討したいのですが、子育てには不向きとの意見を拝見しました。 遠方から引越しをするため、土地勘がなく、よろしくお願い致します。 |
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| No.66 |
ツインパークス在住です。
小学生のお子さん結構いらっしゃいますよ。私立・インターのお子さんも見かけますが、やはり御成門小学校の子供さんが多いです。港区は4-5年前から随分子育て支援に力を入れているので、数的には、小学生より少し下の、乳幼児連れの家族も多いです。我が家も未就学児で、最寄りの保育園に通わせていますが、クラス30人のうち、10人がツインパークス在住でクラスの最大勢力？！です。子育て環境としては、浜離宮やイタリア公園・少し離れた芝公園など、ハードは悪くないのですが、習い事や小児科など、ソフトがもう少し充実してほしいところです。 |
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| No.67 |
住人さま
情報ありがとうございます。お子さんも結構いらっしゃるようで安心しました。公園などのハード面が良いのは助かりますね。都心ですと貴重ですよね。ソフト面が充実することを期待しつつ、検討したいと思います。雰囲気がつかめなかったので大変参考になりました。ありがとうございました。 |
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| No.68 |
物件価格は上がってるが積立修繕費も値上がりしてません？
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| No.69 |
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| No.70 |
修繕費はマンション売るために、当初の設定が安いので築年数が経つと改定されるので、当たり前ですね。
それが嫌なら、10年経つ前に新築渡り歩きしかないんだな。でも、植樹などの風格が出て来るのは10年ぐらい経ってからなので何を優先するかだな。 |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
以前は修繕費やすかった記憶があります。今年改定されたんですか？どこのマンションもだいたい築15年で値上がりするんですかねぇ。 いや、もちろんここは素晴らしいので、新築にいくつもりは毛頭ありません(笑) |
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| No.72 |
竹芝付近の再開発について詳細わかる方いらっしゃいますか？高層が建設された場合のレインボーブリッジ方面への眺望の影響を懸念しています。
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| No.73 |
住人です。東北大震災の時に戸境壁部分の石膏ボードにヒビが入り壁紙が破けました。
その他は大きな損傷なく大丈夫と思っていたのが、いつからかその部屋のフローリングの板の境目が、一部がごくわずか山型に盛り上がっているのに気づき、その部屋を歩くと床がギシギシ鳴ります。 住民の方でこのような状況の住戸はありますか？経年変化でしょうか。それとも浮き床の下で何か破損しているので調べてもらった方がいいでしょうか。 |
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| No.74 |
多少綺麗になるくらいで、またすぐ汚れる外壁修繕の為に億単位のお金をドブに捨てる
のはやめてもらいたい。どう考えても１と１０年は持ったはず。スパンが短いとそれだけ割高になる。 外壁修繕なんて、事情のわからない素人を管理会社と業者が結託して儲けるだけの口実でほとんど意味ないのに。他がやってる。国交省のガイドラインでは、などに騙されすぎ。やるなとは言わないけど１５年に一度は短すぎ。２５年に一度で、具体的にどう違いがあるかわかなんて誰にも わからないのに。。目に見えるところだけ、高圧洗浄で綺麗にすれば１０００分の１で済んだのに。 |
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| No.75 | ||
| No.76 |
完璧。終の住処にします
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| No.77 |
本当に完璧すぎる、ずっと住みたい。
最初からもっと広い部屋を買えば良かったと後悔してる。 |
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| No.78 |
ここに住んでかなり長くなりますが、今でも最高の物件だと思ってます。
汐留2分で浜松町も新橋も10分内という利便性は自分自身はともかく来客が多い我が家ではかなりありがたいです。 部屋によって差があるかもしれませんが、眺望もまずまず。 浜離宮側だったら更に良かったんですけどね。 交通利便性だけでなく、商業的にも充実してます。 マンション周囲は閑散として高速道路と電車の音が響きますが、数分歩けば様々なお店がありますね。 数あるホテルで食事をするのもいいし、新橋や浜松町で大衆的な食事をするのもいいです。 買い物をするなら銀座へ、シックスまで汐留のデッキを通って行けば信号もなしで徒歩10分ほどで到着します。 現時点でも十分に良い生活が出来ますが、今後は虎ノ門や浜松町や築地など周囲の再開発もあります。 更に生活が充実していくと考えるとすごく楽しみです。 不満があるとすれば、個人的には共用施設が物足りないです。 倍率が高すぎるゲストルームや古いジム等々…。 ジムはコンラッドの水月スパの会員になりました。 少し高めですが、ジムもプールも使えて雰囲気もいいのでかなり気に入ってます。 マンションの老朽化に伴い、地震なども心配ではありますが今後もずっと住み続けていきたいなと思います。 |
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| No.79 |
エバーグリーンガーデンの維持費が無駄
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| No.80 |
突然のゲストに対応できる駐車スペースあるのでしょうか？
前もっての予約が必要でしょうか？ ちなみにランドクルーザー級のハイルーフでお聞きしたいです。 |
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| No.81 |
来客用には機械式のみで、全長5000×全幅1950×全高1550、のワンサイズだったような気がします。
ランクルは無理です。予約はしなくても使えます。 大規模修繕が終われば、敷地内の三井リパーク平置き約６台が再び利用可能かと思います。 |
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| No.82 |
三井のリパークをタイムズにしてカーシェアリングを始めてくれたら本当に嬉しい。
二台目を持つ余裕がないので大きな荷物とか運べる車がシェアできたら最高。 あと来客はマンションからデッキで繋がってる住友汐留ビルが便利ですよ。 上限あるしサイズにも困らない。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>79 マンション検討中さん
エバーグリーンは他マンションのものから見たら羨ましいと思う施設だから、無駄ではないと思いますよ。タワーズ台場にもプラネットガーデンありますが無駄っていう住民は見ないですね。ここのエバーグリーンも大変素敵だと思いますよ。 |
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| No.85 |
外観が落ち着いていて、一階共用部の高級感は古びないから、資産性は高く維持されると思いますが、生活面での弱点は、窓開けるとうるさい事とサッシ高は最近のタワーに比して見劣りする事とスーパーがマルエツプチって事だな。
スーパーはパークコート一階に期待したい。 |
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| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
大理石なんかを採用した美しいエントランスとかは数百年レベルの歴史建造物とかに比べても負けない芸術性があるよね。 最近のタワマンでは作れないのか、あまりこういうデザインは近年見なくなりましたね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 | ||
| No.90 |
それ台場でしょ。
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| No.91 |
台場だな。
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| No.92 |
ここってSOHO可なの？
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| No.93 |
始めまして。中古を購入検討中です。
こちらにお住まいの皆様はどのような年収層の方が多いのでしょうか。 購入資金はお互いの両親からの援助が大きく、私達自身はそれほど収入が多くはありません。(世帯年収で１千万ほど) 数年のうちには子供も作る予定であまりにも住民の皆様との差が大きいと暮らしにくいのではないかと心配をしております。 差し支えのない範囲でご回答頂けますと参考になりとても助かります。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>91 賃貸さん
台場と勘違いされたのか。まぁエントランスデザインの方向性は同系統だからね。こっちはディティールのホンモノ感がすごいけど。 |
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| No.96 |
住民はあなたと年収が同じくらいの私のような者から、芸能人やスポーツ選手まで様々です。
自分自身は他の住民の方との間に違和感を感じるようなことはありませんが、購入資金以外に管理費などの毎月の出費が結構ありますので、極端な贅沢はできず比較的地味に生活しています。 ご購入時はそのあたりをよく検討して、今後の生活設計に無理がないかお考えになることが必要と思います。 外観が似たような他のタワーマンションとは比較にならないクオリティと完璧に近いメンテナンスがなされていますよ。 |
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| No.97 |
>>93 購入検討中さん
住民はあなたと年収が同じくらいの私のような者から、芸能人やスポーツ選手まで様々です。 自分自身は他の住民の方との間に違和感を感じるようなことはありませんが、購入資金以外に管理費などの毎月の出費が結構ありますので、極端な贅沢はできず比較的地味に生活しています。 ご購入時はそのあたりをよく検討して、今後の生活設計に無理がないかお考えになることが必要と思います。 外観が似たような他のタワーマンションとは比較にならないクオリティと完璧に近いメンテナンスがなされていますよ。 |
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| No.98 |
>>93
2人の子供がいる共働き住人です。最寄りの公立保育園と小学校に通わせていますが、ツインパークス在住で共働きの場合は、夫婦ともに医師、弁護士、外資系専門職、経営者など、世帯年収3-5000万くらいかな？というパワーカップル的な方々が多いです。おしなべて、とても感じの良い、良識のある方が多いと感じています。ただツインパークス内での家族間の交流はそんなにないですし(特に不仲な訳ではなく皆さん海外出張などで多忙なので、会えば挨拶する程度)、専業主婦でありがちな閉鎖的で密なコミュニティがあるわけでもありません。どう言う子育てをするかにもよりますが、近隣の公立に入れる場合、近所には都民住宅（都営住宅ではないです)やURもあるので、実際のクラスメイトのご両親はごくごく普通です。密な付き合いもない分、いちいち差も気にする必要はないと思いますよ。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
いつも思うが、ミッドタウン公園下の築30年越えのアパートの相場って、いくらなのだろう。利便性はとてもいいところで、大手牛丼店や薬局もあり、賃貸であれば、月15万あれば生活できそうだが。
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| No.101 |
L棟1階エレベーターホール近くの廊下で、ガラスと反対側の壁のビロード状部分のところに、引っ掻いたひどい落書き（大きく「たすけてー」と書いてあったりする）が半年以上前から放置されています。
この半年間に警備員やフロントの女性に何回も報告しましたが、全く修復される様子がありません。ごく最近、管理会社の所長に連絡しましたが、なんと所長は今だにその落書きの存在すら知りませんでした。 このような共用部分の落書きは、管理会社には修復義務はないのでしょうか？ 住人からなる理事会がどう考えているのかも、情報がなくわかりません。 東京ツインパークスって高級マンションのように言われてますが、廊下の目立つところに「たすけてー」なんて街中で暴走族が書くような落書きがずーっと放置されているような、所詮場末の低級マンション同様の有様ですよ。購入検討の方はよく見ておいた方がいいです。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
L住人だけど全く気づかなかった
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| No.104 |
ほんとかいなと思って探したら、たしかにあった。「たすけて」らしき平仮名と、その上にぐちゃぐちゃに線を引いて消そうとしたらしき痕跡。ほとんど目立たず、あると思って探して近寄って調べないと気付かないと思われるので（通り掛かりになんとなく白い汚れがあるなくらいに感じることはあるかもしれない）、見落とすのも無理はない。「たすけて」を見て街中で暴走族が書くような落書きと感じる人も結構怖いけれど、それはそれとしてたしかに事件性感じますね。児童虐待でしょうか。いつのものか分からないし、これだけでは何ともしようがないですが。
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| No.105 |
レフト、ライト共にカウンターサービスがあるので、ロビーのコンシェルジェは必要ないと思う。タクシーを頼んでも金銭が絡むのでできませんと言われ、お金の無駄であるので、コンビニを24時間にする方が住民に利便性があると思う。
ジムが古いので新しくして欲しいし、シークレッテトガーデンの維持費を考えると、他に何かできないものかと思う。 しかしながら、管理などはしっかりしていてグレードの高いマンションで上記以外は満足しいる。 |
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| No.106 |
最近越してきたのですが、パーティールームはどんな作りですか？ママ友会の場所に悩んでいて使えそうなら利用してみようかなと。
幼い子供がいるので合わなそうなところならわざわざ見に行くのも面倒なので知っている方が居たら教えていただきたいです。 |
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| No.107 |
TTPのパーティールームはちょっと大人向けです。どちらかというとR棟の方がいいかも。
飲食しないのであれば集会場がいいですよ。この前はマイジムの体験やっていたので、多少の運動も問題ないですし。 |
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| No.108 |
L棟サブエントランスの屋内階段横の壁紙が部分的にはがれて浮いているんだけど、これは修復しないんでしょうか。高級と言われるマンションに似つかわしくなく、見るたびに悲しくなります。
どこに相談すればいいんでしょうか。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
マンションノートにエントランスで音楽流れてるって書き込みあったけど、ここって流れてましたっけ？
以前内見行った時は流れてなかったような気が… |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 住人さん
なるほど！ありがとうございます！ここってあのエントランスの重厚さを強調するために、敢えて流してないんですかね？せっかくのエントランスなのに、もったいないよなぁって思ってます。 エレベーター内とかでも流れててほしいですよね。 |
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| No.114 |
ジム新しくしてくれないものかな
フリーウェイトとかもちゃんとした機械入れてくれるなら一回千円でも構わない |
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| No.115 |
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| No.116 |
法人の事務所とかいいの？
partnersense.co.jp |
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| No.117 |
エントランスキーレスまじで便利だわ
ありがとう管理組合 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
港区海岸一丁目で停電があったみたい。ツインパークスには影響ないかな？ |
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| No.119 |
竹芝の客船ターミナル周辺が停電したみたいですね（復旧済み）
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| No.120 |
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| No.121 |
peach-plumedia.com/company
法人登記 |
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| No.122 |
マンションの外観とエントランスやロビーのデザインは色褪せず、質感も高い、豊かな空間構成もあり新築タワーマンションに劣るところはない。18年の経年で植栽は豊かになり、夕刻の歩道は照明も雰囲気がある。
ハルミフラッグなど湾岸人口は増加して、虎ノ門ヒルズが拡充され、BRTの交通システムが整備される。浜松町や新橋駅前の再開発、築地市場跡地再開発が予定されるエリアだけに不動産としての価値は下がらないとおもう。 中古を買ってリノベしたい。 |
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| No.123 |
一階廊下の工事、なにかと思ったら壁を張り替えてるんですね
新しいデザインの雰囲気かなり好きです 廊下の高級感がかなり増したので嬉しいですね |
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| No.124 |
それにしても1000戸もあるのにロビーや共用部で人をみかけませんねー。静かで厳かな雰囲気があり、連れと歩いていても大声をだせない感じ（出す必要もないですが）です。ここに入居するまでに同規模の他物件をさんざんみて回りましたが、どこもこどもが多かったり騒いでいたりもあり、ともかく人がわさわさと多い感じで「やっぱり大きな集合住宅なんだなー」と感じてしまいましたが、ここはぜんぜん違います。私は勤め人ですが、朝、同様に出勤しているひとが本当にいない。皆さんのそもそもの生活スタイルが違うんでしょうね。一階共用部の壁面工事はちょっと大がかりですね。まあ、いつもどこかでちょこちょこと修繕や改修してますので、このクオリティが保たれているんでしょう。住まいとしての満足感はたかく、変な話、外出するより家にいたほうがテンション上がります。
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| No.125 |
入居予定者です。お聞きしたいのですが、東日本大震災の時の揺れはどうだったのでしょうか？
何らかの被害はあったのでしょうか？教えて下さい。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
ありがとうございます。タイル張りの外壁ですから、剥離はしょうがないですね。内部被害が無ければいいと思います。
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| No.128 |
みなさん、ビルトインの洗濯機はどうされておられるでしょうか。買い換える場合、モデルが限られると思うのです。カウンター切って、通常の洗濯機に変えている方もおられるのでしょうか。あるいはビルトインでオススメのものがあればぜひ教えてください。
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| No.129 |
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| No.130 |
早速のレスありがとうございます。型番とか教えていただいてもよろしいですか？検討します！
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| No.131 |
>>130 入居予定さん
洗濯機こちらを買いました。 https://www.miele.co.jp/domestic/washing-machine-1566.htm?mat=10727440... |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 入居予定さん
https://www.biccamera.com/bc/item/3741685/?source=googleps&utm_content... サイズ的にはこちらも可能ですよ。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション住民さん
https://www.irisplaza.co.jp/index.php?KB=SHOSAI&SID=H572905F サイズ的には、もうひとつ、これも可能です。 手軽という面では、アクアとこの2機種がおすすめです。 |
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| No.136 |
以前、TTPに住んでいました。私は100Vへ変更工事して東芝のTW-S80FAを使っていました。故障は一度もなかったです。因みにワールドシティは全てこれでした。無印など出てる商品は乾燥機能がなかったような。Ｍ等の外国製は洗濯時間が長いこと、故障が多いことがあり私は勧めません。
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| No.137 |
>>136
元々100Vの筈ですが？ |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
先日、TTPで多くのリフォームを手掛けていると自称する大手デべ系リフォーム会社でリフォームしました。元々がウイルソン仕様なのでそこを残しながらの内装更新です。その際、１７年間使用している洗濯機の取り替え対応も打診したところ、上の大理石カウンターを残したままでその下に収まる洗濯機は今では存在しないと断言され、皆さんそうしているとのことから大理石の撤去工事を計画されました。ところがミーレとアメリカ製(メーカー名忘れました)が対応可能であることを発見し、慌てて工事変更しました。私の事前調査不足と言えばそれまでですが、危うく意味なく大理石を失うところでした(その他にもいろいろありましたが、ともあれ名前で業者を過信してはいけないことを激しく痛感です)。さて、ミーレは機能デザインとも申し分なく(少々お高いですが、大理石撤去することを考えればそれ以上の価値あり)、大満足ですのでお勧めです。なお、200ボルトへの変更対応は、分電盤部分の工事のみで室内配線工事は不要です。 |
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| No.139 |
戸境壁の仕様の違いについての質問です。
先日、リフォームの検討に、新築時のパンフレットを閲覧していたのですが、レフトウィング とライトウィングで戸境壁の仕様が異なる様な説明文書を見ました。 これって何故なんでしょう？どちらかのウィングが高仕様ってことではありませんよね？ 
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| No.140 |
ライトウイングの方が敷地面積狭いから、その都合じゃないでしょうか？
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| No.141 |
ライトとレフトで施工者が違ったんです。
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| No.142 |
ツインパークよりもうちょっと築浅のタワマンからの引っ越し予定です。ほとんど文句のない仕様なのですが、２点だけ、気になる点があります。
ひとつはディスポーザーです。あれ、あると台所で生ゴミがほとんど出ないので、とても便利なのですが、マンションとして導入しよう、という動きは無いのでしょうか？ もう一つは、エレベーターの着床制限。現状ダブルオートロックですし、１つ目のオートロックと２つ目のオートロックが離れているので、セキュリティ十分な気がしますが、ここ１０年くらいで建てられた高仕様のマンションは、エレベータ内（もしくはエレベーター呼ぶのに）もセキュリティかかっていると思います。改善してくれると良いなあ、と思います。 |
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| No.143 |
>>142 入居予定さん
ディスポーザーの跡付けはできないと思いますよ、私も前のマンションはディスポーザーあったので生ゴミに関しては不満ですがもう慣れました エレベーターのセキュリティも今更変えるのは不可能です、ちなみにこちらに関しても前のマンションはエレベーターのセキュリティあったのですが、むしろ私は来客時なども面倒で嫌いでした、こっちの方が楽です あと、最上部3フロアだったらエレベーター降りたところにもう一つオートロックありますよ |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
個々の住戸でディスポーザー後付けはできませんが、マンションとして、排水処理システムを導入すれば、設置は可能だと思うのですが。ムーブメント起こらないかなあ。1000戸ともなると、物凄い設備入れないといけなさそうですけど。 http://www.daiwakasei.co.jp/products/waterSystem/disposer/works/works0... エレベーターのセキュリティ、やろうと思えば、後付けは不可能では無いと思いますね。 （ましてや最上階３フロアがすでに実際にその運用になっているのなら、その対象を広げれば良いわけで）もちろん、追加投資や運用対処が必要ですから、要否の判断はあると思います。 実際、私の働くオフィスビルでは、後付けでEVセキュリティ設置しています。 オフィスの場合、入居者が来訪者を迎えに行く前提なので、事情はちょと 異なりますが。 来訪者のオートロック解除後、タイマーで着床制限を外す方式（大崎ウエストシティタワーズあたりがこの方式。グズグズしていると、タイマー切れて、来訪者はボタン押せなくなっちゃう）か、 玄関のオートロックでビジターカード発行して、そのカードがセキュリティキーに なってる仕組みかどちらかでしょうね（パークコート麻布十番（来訪者カード発行）／虎ノ門タワーレジデンス方式（こっちは確かレシート印字して使い捨て暗証番号が発行されるタイプ）） 着床制限かけるのなら、各階の非常階段も施錠するの？とかいろいろ課題はありますけど。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>144 入居予定さん
んー、多分エレベーターのセキュリティなんて望んでる人がそもそも少ないと思いますよ 私個人としては、ジムの機材の刷新と地下に布団丸ごと洗える大きな洗濯乾燥機とか設置してくれたら嬉しい |
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| No.147 |
>>146
私、現在、同じ1000戸くらい入っているタワーマンションに住んでいまして、 ダブルオートロックなのですが、日中ひっきりなしに人の出入りがあり、 「ダブルオートロックじゃオートロックの意味無いな」と思っていたので、、、。 ツインパークスの場合、エントランスは２つありますし、事情が違うのですね、きっと。 ジムの機材は新しくして欲しいですよね。2019年の修繕実施状況に「フィットネスルームの改装企画／基本設計」とありますので、今後新しくなるのでは無いでしょうか。 |
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| No.148 |
フィットネスルームの改装って検討されてるんですね 住んでるのに全く知りませんでした
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| No.149 |
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| No.150 |
東京汐留ビルディングからソフトバンクが移転しますよね。
ソフトバンクが移転したら別の企業が入ってくれるんでしょうか。 賃料高そうだし、このご時世なので心配です。 まさかゴーストビルになったり、ファミマや飲食店も撤退なんてことになったらと気になります。ファミマの隣の薬局は閉店するらしいですし。 |
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| No.151 |
ところで皆さん、共用施設にガス乾燥機（コインランドリーの感じ）欲しいと思いませんか？
以前住んでいた芝浦アイランドにあって重宝してました。私は若干潔癖症のところもあって最初は、不衛生？とか思ってましたが使ってみるとこれがやめられない。ワイシャツ一週間分５枚が１０分でカラカラでフワフワ、すぐにとりだせばアイロンいらずです。高温ガス乾燥すごいです。自室の電気乾燥機ではこうはいきません。地下駐車場あたりのどっかだったら、貨物用EVで運べば目立たなくて共用部の雰囲気壊さずにすむと思うのですがどうですか？ご意見伺いたく・・・ |
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| No.152 |
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| No.153 |
ツインパークスってリフォームでサッシの交換できるんですね。(コンシェルジュにリフォームの相談したら、サッシ交換誓約書、みたいなものが入っていました)
複層ガラス等に交換されている方いらっしゃいますか？二重サッシなので、複層ガラスは必要無いでしょうか。LOW-eにすれば、冷房効率上がるかな、と思っています。 |
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| No.154 |
分譲時からLOW-eだったような。当時のパンフにそう記載されてた記憶が。
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| No.155 |
南向き角部屋に住んでいますが、リビングはひさしがなく一面はめ殺しの窓なので、毎年夏の日差しに辟易しています。遮熱性カーテンあるいは窓にフィルムをつけている方はいますか？
効果があるかどうか教えていただきたいです。 |
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| No.156 |
154です。南向きの高層階角部屋に住んでいました。私は反射型ミラータイプ（完全なミラーではなく外からは金色に光る半ミラー）を曲面ガラス6枚全てに貼っていました。完全なミラータイプより熱の遮断効果値が高いと言われましたのでそれを選びました。因みにリビングのみですと工賃込み10万円程度だったような。業者さんからは貼って10年経つとかなり劣化し効果は低くなると言われました。元々紫外線カットするガラスですので、問題は熱を遮断できるかどうかになると思います。私の結論では殆ど効果ないと思います。日照から最初の数分は効果があったとしても、温度上昇時間が緩やかになる程度で、数分も経てば追い付いてしまいフィルム効果は無いように感じます。逆にデメリットは内側からも多少ミラーになりますので、室内から夜景を見るとガラスに部屋の中が少し反射をします。ミラータイプを選ばなければもちろん反射はしないでしょうが。また浜離宮から見ると、自分の部屋だけガラスが金色に光ってました。しかし向かいのライトの部屋から見るとミラー効果はほぼなく、上下階の部屋と同様に丸見えでした。
あくまで私見ですし、また貼ったのは7年前でフィルムも現在は進化しているかもしれません。 |
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| No.157 |
>>156 さん
YKK のAPW 430+ が断熱性が極めて高い様です。FIX窓でもいけるみたいです。 トリプルガラス、ダブルLOW-e、アルゴンガス(もしくはクリプトンガス)封入、サッシに断熱材 交換可能か、業者さん経由で防災センタに確認してみようかと思っています。 |
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| No.158 |
竹芝再開発が今年でまとまって、浜松町駅と貿易センタービルの建て替え、築地再開発、新橋西口と東口再開発があること考えるとツインパークスもいいね。
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| No.159 |
>>157 匿名さん
私も是非知りたいです。 冬に加湿したいので、結露しにくい樹脂サッシにできたらいいのになと思っています。 ツインパークス共通で使える、何種類かの交換可能サッシand窓のラインナップがあるとありがたいです。 |
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| No.160 |
150さんにありましたが、東京汐留ビルディングと汐留住友ビルに入居しているソフトバンク本社および関連企業は今年度中に全て竹芝に移転しますね。152さんの言う本社機能のみの移転というのは誤りです。東京汐留ビルディングはオフィス部分を丸ごとソフトバンクが借りていたので、コンラッド以外は完全な空きビルになります。
汐留ドラッグのみならず、コロナによる旅行客の減少とオンライン勤務のあおりを受けて2階の飲食店フロアでも米らく、キッチンジロー、それに大戸屋までもが閉店になり、今後は他店やファミマもおそらく閉店になるでしょう。 この社会情勢では新規に入居する会社はないと思いますし、少なくともソフトバンクの借りていたスペースのほとんどは空き部屋になりますね。利用者がいなくなると建物は廃墟のように荒れてしまうだろうし、治安の点でも心配です。 シティセンターからの富士通の撤退もあるようです。そもそも汐留はほとんどオフィス街みたいなもので、遠くからわざわざ遊びに来る人たちはせいぜい日テレ目当てくらいです。勤め人がいなくなったら飲食店はほとんど閉店してしまうのではないでしょうか。今後どうなってしまうのかとっても心配です。 |
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| No.161 |
むしろペディを一度も利用したことがないんですけど、なくなったら困るような飲食店って何かありましたっけ？
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| No.162 |
ペディの利用はソフトバンクの人達が主で、TTPの住人はあまり利用しないんじゃないかと思います。でもソフトバンクが退去して近所に大きな空きビルができることが心配ですね。
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| No.163 |
東京にいる頃こちらのマンションに住んでましたが、設備も充実してますし環境も良く大変住みやすかったです。
また東京に引っ越す事があったらまた住みたいです。 https://besseres-hannover.info/outline/658/ |
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| No.164 |
このマンションはエレベータがすぐ来るので気に入っています
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| No.165 |
こちらにお住まいの皆様は、どちらのスーパーをご利用されていますか？
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| No.166 |
アクティ汐留かパークコート浜離宮のマルエツ使ってる人が大半だと思いますよ、たまにハナマサの袋を持ってる人も見かけますが
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| No.167 |
一応、ハナマサの隣のドンキホーテ前まで歩道デッキだけを伝って（つまり信号や車に煩わされず）行くことができ、実距離としてはアクティ汐留マルエツらまでとそうは変わらないとは思います。ドンキなんて、とか、ハナマサなんて、と思う方ならともかく、そうでない場合は使ってみてもよいでしょう。いわゆるコスパ面では明らかに良いので。
まあ、マルエツも別にブランド力があるわけではまったくないとは思いますが……（ドンキホーテはマイナスだがマルエツは別にプラスもマイナスもないと思えばたしかに違うけれど） 新橋駅辺りに成城石井とかあったら話はまた違ったかもしれませんが、実際に成城石井があるのは有楽町とかダイバーシティとかですからね。 |
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| No.168 |
管理規約の第12条に、占有部分は専ら住宅として使用するものとありますが、外からの来訪者を前提としたオフィスとして使っている方、結構いらっしゃるのでしょうか。
https://itec.ad.jp/itec/philosophy/xs=_ma43XTk4j9Yn/ 館内のルートまで記載されていて、 なんかちょっと嫌だなあ、と。 |
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| No.169 |
「専ら住宅」の要項って民泊対策で割りと最近に追加されたものではありませんでしたっけ（違ったらすいません）。民泊需要が云々言われる以前より事務所・SOHO向けの賃貸はずっと出ているかと。
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| No.170 |
こんな会社もありますね。
partnersense.co.jp |
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| No.171 |
エレベーター内の鏡に傷をつける心ない人がいますね。
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| No.172 |
ロボット警備員に驚きました！
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| No.173 |
18日の夜にロビーを通っていたら見かけて、いつの間にと思ったらポストに19日から実験的に導入しますという通知ビラが入っていて「へえー」となりました。
基本的にはポジティブに見ていい件だと思いますが、既に世の中には「あのロボットがエレベーターに入ろうとして、エレベーター内の脚の不自由な老人が外に出られなくなり、プログラムにない事態なのでロボットに引き下がらせることもできず、結局無理やり持ち上げて移動させた」みたいな逸話が発生しているようですね。 まあ、そういうことも起こりうるような、あくまで実験だという目で迎えてやるといいのでしょうね。（通知によればあくまで一階でしか活動しないようですから、通常使用されるエレベーターに入ろうとはしないでしょうが、おそらくは） |
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| No.174 |
こちらの物件に転入予定の者です。
お住まいの方に教えていただきたく。 来春こどもが小学生になるのですが、校区である御成門小学校までは約1キロあり、こどもの足では通うのが難しいのではと心配しております。 お子様も多く住まわれているようですが、通学はどのようにされていらっしゃいますか。 交通機関の使用が可能ならば、汐留駅から赤羽橋へ出て、小学校前行きのバスに乗せようと考えております。 ご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。 |
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| No.175 |
こちらの賃貸に引越し予定なのですが、どうやら物件情報等を見ると、ビルトイン洗濯乾燥機が付いているようです。賃貸なので自前の洗濯機が入るようにすることなどは難しいと思いますが、賃貸の方は皆さん、昔のビルトイン洗濯乾燥機を使っているのでしょうか？
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| No.176 |
お求めの立場からの発言ではありませんが、建造時デフォルトの調度のままだったらおそらく、追加の洗濯機を据えるスペースを確保するのは相当に難しいのではないかと思います。
一階の生活彩家で衣類クリーニングサービスを行なっていますが、身軽な方の賃貸者ならそれに頼っているということもあるかもしれません。 |
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| No.177 |
>>176 マンション住民さん
ご回答頂き有難うございます。 同じビルトイン式で別のものを購入し、前のものは取っておきつつ、自分が入居する期間だけ交換しておく、みたいなことをすることは可能なものでしょうか？ |
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| No.178 |
>>174 転入予定者さん
小学生の子を持つ入居者ですが、近隣のアクティ含め多くの子供たちが歩いて通学しているので思ったほどは心配しなくていいと思いますよ。 |
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| No.179 |
>>175 居住予定者Aさん
10万前後の工事で普通の防水パン設置工事が出来るので、大家側の不動産仲介会社に提案して工事してもらってはどうでしょうか？ 天板をダイヤモンドカッターで切除し、防水パン設置というもので割とこの物件では良く行われている工事です。 |
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| No.180 |
まだ生活彩家のコンビニあるのでしょうか？
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| No.181 |
>>177
可能でしょうが、国産では同じスペースに入れられる洗濯機が現在生産されていない筈です。代理店から海外のドラム型洗濯機を購入する必要があります。わたしが（故障で）買い替えた時には代理店はこのマンションでの施工は手慣れている風情でしたが、30万円程度かかりました。コストだけで言えば>>179の提案の方が安いでしょうね。 流石に建造時のナショナル製洗濯機はガタがきて交換されている場合も多いでしょうから（あるいは>>179通りに天板が切除され縦型が設置されているか）、とりあえずその点の現況を大家側に確認なさっては如何でしょうか。 >>180 あります。 余談ながら、WINSのすぐ向かいに大型のファミマが新設されました。 |
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| No.182 |
>>181
180です。 昔、ポプラで働いて、そちらの生活彩家お邪魔したことあります。 ポプラのホームページから、そちらの生活彩家が消えてるので閉店したと 思いました。 ポプラのホームページのミスですね。 |
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| No.183 |
はじめまして。中古で購入検討しているものです。壮大な感じた築を感じさせない綺麗さに魅力を感じています。しかし、築20年ということと最寄り駅の利便性で購入を悩んでいます。お住まいの方はずっと住まわれたい物件ですか？
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| No.184 |
できればずっと住んでいたいですね
でもそれなりに古いので友人などが住んでる新しいタワーマンションに入ったりすると色々設備が良いな～と思います 正直、今の価格なら別の物件を選ぶかもしれませんね |
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| No.185 |
新橋駅前再開発がこれからある。
築地再開発もこれからある。 後背地湾岸(晴海フラッグ・パークコート勝どき)と虎ノ門再開発が完成したら環状2号線利用人口が増える。 浜松町駅のビル・駅再開もこれから完成する。 築年数は経ってもヴィンテージ感があって周囲再開発が進むから今の値上がりは納得できる。 資産価値は下がらないだろうと思いますね。 |
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| No.186 |
銀座シックスまでも歩いて15分だし、日本の中心になる虎ノ門麻布台の森ビルの再開発まで歩きで20分と徒歩圏内です
たしかにここまで周辺の再開発が行われる立地は、なかなかないですよね。都心随一の立地と言っても過言ではなさそう |
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| No.187 |
ウォーターズ竹芝の再開発も昨年完成しましたし
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| No.188 |
築年数はたっていますが、ここは管理が素晴らしいです。また共有部分は、今ではとても不可能なお金をかけた作りですよ。
大江戸線の汐留駅は徒歩3分、新橋と浜松町、浅草線と銀座線の新橋駅もいずれも10分程度で便利です。 周囲に緑は豊かで、銀座も徒歩圏内です。 |
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| No.189 |
銀座のすぐ近くにある唯一のタワマン
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| No.190 |
今の新築マンションの価格を見てると、ここを中古で買ってリフォームするのが賢そうです
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| No.191 |
流石、パワーピープルのマンションだなと思います。
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| No.192 |
ここってディスポーザーありましたっけ。 |
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| No.193 |
こちらのマンションは人気高いですよね
先日も4億オーバーのお部屋が売れていました |
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| No.194 |
1000戸もあるのに書き込みが極端に少ない
住人の民度の高さが伺えます |
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| No.195 |
芝生は間に合っているマンションですからね。
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| No.196 |
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| No.197 |
ここの立地いいですよね
外観も素敵だし 値段がどんどん高騰してる理由がわかる |
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| No.198 |
浜松町駅、芝浦、築地跡地の再開発が完成したら、さらに人気でそう
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| No.199 |
ジムにゴルフのシュミレーターとフリーウェイトができますね、素晴らしい
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| No.200 |
眺望について
もちろん向きと階によって眺望の違いはありますが、 東京タワー、森ビルの虎ノ門ヒルズ群と麻布台ヒルズ群、六本木ヒルズ、レインボーブリッジ、お台場方面の海、浜離宮公園、スカイツリーなど超都心部と湾岸の海が見えるので魅力ですよ |
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