住友不動産のパークスクエア札幌発寒はどうでしょうか?

[購入検討中さん]

西区にマンション検討中ですがパークスクエア札幌発寒は良いと思うんですが　入居中の方など
情報がありましたら教えてください

[54: 匿名さん]

公営団地みたいだし。
発寒って言うのも・・・・・・。
ごめんなさい。
安いし、値引きもあり、買い物は便利そうだったのですが
候補からはずしました。

同じく住友の山の手を検討中です。

幼稚園くらいのお子さんがいらっしゃる子育て世代向きだと思います。

[55: 匿名]

すみふも完売物件増えてきましたが、ここはかなり残ってますね

[56: 匿名さん]

ＪＲ徒歩２分が微妙だな。
宮の沢でも、住友ブランドで地下鉄徒歩２分なら即完売だったのではないかな。

[57: 買い換え検討中]

>50
耐震疑惑のまま、売っちゃったマンションもありましたよね。

[58: 匿名さん]

一度疑惑がついちゃうと、そうでなくても中古で売るときに辛いですね。

[59: 匿名]

ですね～
ずっとまとわりついてきますから

[60: 匿名さん]

>>57さん

福住の物件ですか？

竣工直前に免振構造に設計変更し修正施工したウルトラ対応がビックリです

その後ふつうに分譲してましたしね

途中で免振装置を取り付けても構造体に影響しないのか素人ながら心配でした

[61: 匿名]

私も素人ですが、途中で免震にしても問題は無いんじゃないですかね。

[62: 匿名さん]

60です

既に完成してる柱を切断してジャッキアップしつつ装置を取り付けてるはずです
かなり精度が必要な修正施工…

建設中の通常施工とは異なる方法なので大丈夫なのかな？と感じた次第です

[64: 匿名さん]

ここのは建て直しでなく問題なかったので建設続行し完成したんですよ

なぜに建て直しなんですか？

[65: 匿名]

財閥系は凄いんだ。へー。私も財閥系ですけど、そんな痛い考えはごく一部の定年近いｵｯｻﾝだけ。あっでもスミフは凄いのか？(笑)

[66: 匿名さん]

高い買い物ですから。少しでもこのような疑惑があると避けたい。
札幌は他にも物件があります。
ここはジャスコでしか買い物しない方にはオススメですが・・・
それだけじゃ。疑惑は消せないです。

がんばれ！スミフ

[67: 匿名さん]

ここの物件のインテリアは、ニトリと提携しているそうです。まあ、どちらもブランドと言う事ですかな！

モデルを見ましたがセンスがいまいちだった。

[68: 匿名さん]

ニトリって就職したい企業の上位にランクインするようになりましたよね…

ブランドの仲間入りなのかしら？

[69: 匿名さん]

ニトリの家具使っていますがお安く耐久性デザインもなかなか良いですよ。

[70: 購入検討中さん]

　先週、パークスクエア札幌発寒のモデルルームに行ってきました。
　でその帰りにクリーンリバー元町のモデルルームも見学したのですが・・・

　率直な感想を（別に他意はありません）何点か！
　
　モデルルーム自体の内装の豪華さ及び建具の質感はクリーンリバーに分があるような気がします。
　ですが構造体のしっかり感は、住友に分がありですかね。まぁ図面を見た限りですが・・・
　隣室との仕切り壁が躯体壁で厚さもかなりあるようなので隣室からの音は低減されそうですね。
　
　完全な新築のクリーンリバーと築２年が経過している住友とが同一の値段であれば悩みどころですかね。
　

　
　

[71: 匿名]

○○リは価格重視のため質はイマイチです。関東ではSecondです。

[72: 匿名さん]

モデルルームの内装がいいからって物件が言い訳ではないですからね。
ただの飾りに印象良くして買うと後悔しちゃいますよ。
あとは集合住宅なので管理と住民の質が悪いと失敗した買い物になりますし。

[73: 匿名]

管理と住民の質がある意味では一番重要かもしれませんね。

[74: 匿名さん]

73さんに強く同感

他物件のマンション住まいしてる者です
私も含め住人を選んだりはできないのでお互いを尊重し適度なコミュニケーションをとることが大切だと痛感中

[75: いつか買いたいさん]

まだかなり売れ残ってるみたいですが今後の修繕費などの計画に影響はないのでしょうか？場所的には理想的な立地なのですが、ここまで売れてないと心配になります。住まわれてる方もかなり不安では？

[76: 匿名さん]

戸境壁は250mmのコンクリートです。

[77: 匿名さん]

250mmですか！さすが財閥系は違いますね、見えないところもしっかり造って安心です。
床も厚そうですね。

[78: 購入検討中さん]

営業の方は、構造を売りとしていないようですが。

[79: 匿名さん]

それですから売れ残るんですね、堅牢、遮音性で売りとしてください。

[80: 匿名]

あえてトークはしないのでは？
建設時のことを記憶してる方はもう少数だと思いますが

[81: 匿名さん]

今更ながら耐震偽装疑惑で工事中断した事で何か影響ありますか？
その後問題ないとの事ですよね・・・

[82: 匿名さん]

いま住んでいる方は、住んでみてどうなのでしょうか？
音はしないの？
タワーマンションでは、戸境壁は乾式だけど、コンクリでは音聞こえないものなの？

[83: 匿名さん]

戸境壁がコンクリでは音は聞こえないです
乾式は聞こえます（特に低音と振動音）

[84: 匿名]

ＪＲ発寒駅付近に新築分譲マンションが建設される予定はないのでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

線路側の購入を考えていますが、線路の音が心配です。すんでいるかた夏窓をあけっぱなしの時のおとはどうですか？あと新幹線通ったら音はどうなるんでしょう？？

[86: 匿名さん]

窓を開ければ音は聞こえるでしょう。
新幹線は振動もあるので微妙なところです。

[87: 匿名はん]

モデルルームを見学中に何度も電車が走ってました。
窓を閉めた状態ですが参考になれば。
まずリビング側（ジャスコ側）だと、音はあまり気にならなかったです。たぶんテレビなんか見ていれば気づかないレベルです。
しかし、線路側の部屋（主寝室）では、ちょっと気になりました。電車の走る音より汽笛の音がちょっと気になりました。なので窓を開けた状態では、ちょっとうるさく感じるのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

なかなか売れませね〜。

[89: 匿名さん]

１階は日当たりどうなんでしょうか？

[90: 入居済み住民さん]

かなり迷って購入しましたが快適です
電車の音はリビングではまったく聞こえません
寝室では窓を閉めていても汽笛の音はやはり聞こえます
しかし寝るまでに特別気になったり寝付いて音で起きることはありません
かなり神経質の方なら分かりませんが
夏はエアコンがある為窓はあまり開けないので気にならないですね
自分的には早いうちに購入して好きな間取りも選べて大変満足してます
JR駅２分　地下鉄１２分と交通の便も良いし
イオンやラッキーも近いので無駄にまとめ買いもしなくてかなり経済的です
燃料費も４LDKで毎日お風呂を沸かして床暖房とパネルヒーターで一万円を少し出るくらいです
日中は真冬でも日差しがある日なら室温２０度くらいはあるので暖房を一切つけてません
もちろん結露も２４時間換気なのでありません
上下の音もリビングや寝室で特に気になったことはありません
とにかくトータル的にとてもバランスの良いマンションだと購入して大満足です

[91: 購入検討中さん]

ＨＰ見てみたら、線路側の方しか出てこない…イオン側は完売したんですかね？
３ＬＤＫも線路側の１つだけ？

[92: 入居予定さん]

発寒でＭＳ物件探していた所、先月ＣＲさんのフィネス発寒中央の予告広告の新聞折り込みチラシが入り、間取りが桑園のフィネスと同じだったので、モデルルーム見学しました。
正直、発寒中央は「この価格なら私でも買える！」が実感で、モデルも中々良く、問い合わせも多く、競合すれば抽選との事。
先行優先販売でエントリーを考えておりましたが、セキュリティーの弱さと隣接住戸との生活音が気になり、他の物件も見てみようと思い、先日パークスクエア札幌発寒のモデルを見学し、即決しました。
JR側ですが、電車が通過しているのは殆ど気付きませんし、一階ですがリビングは日当たりも良かったです。
何よりもセキュリティーと堅牢！が決め手でした。
外観は確かに言われてみればダサいですが、このサイトでの指摘を見るまで気にしてなかったです。
安心して住める物件だと思いますし‘誰にでも売る’‘売れれば良い’な地デべと違い、すみほのプライドを感じました。
滑り込みで良い物件に出会えてラッキーでした。
もうすぐ完売付きますよぉ。
3LDK、1階あと数戸です。お急ぎください。

[93: 匿名さん]

契約おめでとうございます！
良い物件に恵まれ良かったですね、
駅もイオンも近くうらやましいです私もイオンで良く買い物しています。

隣戸壁も堅牢なコンクリートで安心ですよね
デベも財閥系で安心、駐車場も平置きで立体駐車場より良いですね。

[97: 匿名さん]

ここの24時間換気って熱交換式?
サイトの設備ページ真っ白で見れないんだけど。

[98: 匿名さん]

スーモにあった。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1010z2bsz1010z2ncz100133425...

【24時間常時小風量換気システム】かあ。
住友のリーマン前の設計のは全部これか。
JR線の音が吸気口から必要以上に聞こえるわけだ。
そして外気がダイレクトで冷暖房の効率わるいし、壁が汚れちゃう。
ヨソのだけど2年以上も売れ残った部屋を見に行った時に床が真っ黒だったのはなっとく。
スリッパ履き忘れて靴下真っ黒。

せっかくのコンクリートなのにもったいないなあ。

[99: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[100: 入居済み住民さん]

修繕費の御心配があったので一言。未入居物件は、そこが売れるまで、全額住友不動産が負担してくれます。
だから、修繕積立は大丈夫。うちは、共働き＆子供二人なので、JRに近く、学校にもスーパーにも近いということで
ほとんど売り出しと同時に購入しました。（４LDK　１２F)日当たりも良く、周りの入居者もみな満足していますよ。
イオン側の方は売り切れて現在はJR側だけです。なかなか売れないのは値段が高いせいだと私は思っています。
やっぱり、他の会社と比べて高い。
でも、それだけ、アフターサービスも充実しているし、冬の雪かきがなく、一戸建てより、マンションが楽ですよ。
間取りもシンプルで使いやすく、ベランダも広いので、たくさん洗濯もの干せますよ。
小さい子供を抱えるファミリーから定年後の老夫婦まで、住んでいる人も様々ですが、マナーはいい方だと思います。
ではまた。これで、投稿2回目になりますが、このマンションの応援団です。

[101: 物件比較中さん]

ここも検討したけど、将来ここの裏に新幹線が通るみたいだね。
新幹線から部屋が丸見えとか、騒音がどれくらいか・・・
不安定要素があるのでパスかな・・・

[103: 入居済み住民さん]

ようやく完売しました。このサイトを見て、はや３年。もう、このマンションは誰も買わないのでは？と心配した時もありましたが、今では、２７８世帯？わいわいにぎやかに暮らしています。若い世代、子供がすごく多い。子育て世代には嬉しいです。あと、引退したご夫婦とか。イオンに近く、歩いて買い物、毎日行けるのと、JRまですぐで通勤便利なのがとてもいいです。とにかく、完売完売。住民としては、うれしくホッとしています。