シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[2: 匿名さん]

今週から事前相談会やってるらしいですが、どなたか行かれた方いませんか？

[3: 匿名さん]

父さん危険率が高まっているのに、売れ残り物件大量に残してまだやるの？しかもこの不況でそれも北海道で今時５０００万なんて？市場調査してるの？

[4: 匿名さん]

ここ、結構、問い合わせ多いらしいよ！　でも、場所が今一なんだよね！

[5: 匿子さん]

どうして今いちなの？S友他のマンション見に行って聞いたら高いから買えませんよみたいな事言われた。買うんだったらM井のほうが好きだから結構です！といいたかったけど納得。住みたい地域の一つです。

[6: 近所をよく知る人]

昔の中島公園を知る人間にとっては、このあたりは住む場所としてはちょっと・・・。
まあ、新しく札幌に来た方々には関係ないのでしょうが。

[7: 匿名さん]

>>03
風説の流布に該当

[8: 匿名さん]

景色はよさそうですが、買い物不便ですよね？

[9: 匿名さん]

価格高すぎる。１００％売れ残る。

[10: 匿名さん]

>>03
＞父さん危険率が高まっているのに、

本当なんですか？住友不動産は倒産の危険性が高まってるとは初めて知りました。

[11: デベにお勤めさん]

２年後、父さん確定。
さっぽろは、来年中には脂肪するよ。
うそのようなホントの話。

すみふのマンションが、どうしてもほしい人は
あと一年ちゅっと待ちな、投げ売り始まるから。

日本全国に売れない在庫と出せない次の土地が
どれだけあると思う？
天文学的数で〜す。

ここは、
大通東とかの投げ売り後でしょうかね。
２年くらい先まで、待つといいでしょう。
大丈夫、３年くらいまっても無くならないからさ！

なんせ、今月完成の大通東で一年やって、
売れたの１０戸以下／１２０戸

まぁ、北１条のヤツでも２年やって　やっと４０戸位の販売（総戸数１００戸位）

JRの発寒のヤツだっけか？２投目値段見たけど、アホ価格。
下手したら、まぁ、５年以上は掛かるだろうな。。。
あ、その前に父さんか。新築中古になるパターンJw

[12: 匿名さん]

住友の完成在庫は、
すごい量だとは聞いた事あります。
確かに普通の企業だとOUTですね。

[13: 匿名さん]

どこがどうなってもおかしくないニュースも流れる時代で
どのデベさんも厳しいのでしょうね。
他のとこみたいに値引きしてくれたらと思っている人も多かったりして。
まだ余力があるって事なのでしょうか。

[14: 匿名さん]

NO11

嘘っぽい話ですな・・・
ソースを示して話さないと説得力ゼロ。
ほんとならソース出してみろ。

デベならそれくらいの根拠示せよ。
まさか、競馬の予想レベルの話とか？
まぁ口先だけのデベの営業ならその程度かもな。

[15: 匿名さん]

大○の営業マンが似たようなこと言ってました。
他社の悪口ばかりで気分が悪くなったんでそこのマンションはパスしたんですが営業マンの質って大事ですよね。

[16: 匿名さん]

真実でない事は、たいていの方には当然わかると思いますが
どこのデベのスレ見ても、こういう話し書く人いるよね。
匿名だから言えるだけの掲示板ゆえだよ。

[17: 匿名さん]

大丈夫。無能な営業社員を全員リストラ予定です。そういった噂はじきに無くなります。

[18: 地元不動産業者さん]

No14さんへ

No11さんの話は、まったく根拠がないわけでもないのです。

住友のMS販売の方法は他社とは違っていて、基本的値引きなしのようです。
在庫が多数だぶついているのも事実です。

『シテイハウス山の手1条』は、11月下旬の段階では27戸中3戸しか成約してませんでした。
信じられなければ、夜、現地を見ればわかります（部屋明かりで判断してください）。

住友の販売方針には、若干理解に苦しみます。旧財閥系としての余裕なのか、プライドなのか・・。　MS自体としては、しっかりしたものを作ってますけどね・・・。

この業界の活性化を願います。

[19: 匿名]

NO18
だから、根拠になる客観的なソースを示しなさい。
窓から見える照明の数が少ないから売れていない、だから潰れるでは競馬予想並みの憶測。
借り入れ債務が幾らで今期売上金額がいくらかしってますか？
上場企業なのですから少なくとも決算書をみればある程度は予想出来ると思います。

[20: 地元不動産業者さん]

18ではありませんが、

札幌のマンション統計データで、
北海道新聞や日経でも取り上げられている、
住宅流通研究所発表の、公式データでは、
住友の山の手は、
11月末現在で、
成約戸数たったの「2戸」
ですが。。。
あんな駅徒歩14分物件誰が買う？

住友は、以前指摘があったため、
虚偽のデータは出していません。

市況を理解していないのは誰でしょう？？

[21: 匿名さん]

同じ大手でも大京のほうが上だね。
いろいろ大変そうだが大京は盛り返すだろうよ。

[22: 匿名さん]

＞NO20

＞市況を理解していないのは誰でしょう？？
はぁ？　話ずれてるぞ

もともとはNO11が2年後に父さんする、という
風説の流布とも言える発言をしたのがきっかけ。

私はそれに対するソースを出しなさいと言っているのです。
札幌のマンション市況の話はあなたに言われなくても判りますよ。

住友全体の中の札幌の事業比率しってますか？しらないでしょう？

住友不動産は資本金1200億円売り上げ7000億円の大企業です。
貴方の勤めている中小企業とは訳が違うのですよ。

ソースという言葉が理解できないようなので示します。

平成21年3月期　第2四半期決算短信
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/h21_3_kessan_harf.pdf

[23: 匿名さん]

大京は中小じゃないぞ。
資本力じゃ敵わないが住友よりブランド力は上だぜ。

[24: 匿名さん]

↑これで2年後に潰れるだろうって言われたら

反論はしないが、どうよ？

地場の自転車操業とは体力が違うよ。

[25: 匿名さん]

勝手に地場のデベと一緒にするなよ。
住友だって自転車操業だろ？
大京とかダイワのほうが健全だよ。

[26: 匿名さん]

だから大京の社員のフリしたって
ばればれだって。。。。

地場デベ以下の販社さんはどこまで頭悪いの？

[27: 匿名さん]

あなたのレベルの低さも相当だよ。
あんたこそ地場デベだろ。笑わせんなよ三流営業くん。

[28: 匿名さん]

なんか小学生におまえの母さんでべそと言われているようで

吹きだしたし。。。

[29: 匿名さん]

ぷっ・・・（笑）

[30: 通りすがり]

あなたたちの会話レベル低すぎです。
はずかしくないですか？
いい大人が。
ここはマンションに関する書き込みサイトです。

[31: 匿名さん]

どちらにしてもNO11のように
風説の流布に該当するような項目は
警察に通報しようと思いますので
投稿した方、認証IDされているでしょうから
反省してください。

[32: 匿名]

↑面白半分で根も葉も無いこと書くやつは通報してしまえ

[33: 匿名さん]

大手の板はどのデベも荒れますから気になさらず流しましょう。

個人的には円山界隈より好きなエリアですが、
予定価格、すごいですね。
一般の人が検討できそうな価格のプランも
少しはあるのでしょうか？

お詳しい方、お教えください。

[34: 購入検討中さん]

HPアップされております。

[35: 購入検討中さん]

見ました。
すばらしいですね。
多分、３０００万円以下のタイプはないのでしょうね（T_T）

[36: 匿名さん]

やっぱりグラ○デなんかには無い品があるね

[37: 匿名さん]

おいおいグランデと住友を一緒にするなんてドシロウトだよ。
所詮あんたには縁のないマンションなんだから立ち去りな。

[38: 匿名さん]

↑あんた本当にバ　カ　だな
どこをどうやって読んだらグランデと住友を一緒にしてるって読めんだよ。
一緒なわけねえだろバ　カ！

[39: 物件比較中さん]

ここって随分柱の張り出しが多いですね。
何となく使いにくそうですが・・・

[40: 匿名さん]

ならグランデなんか引き合いに出すなよこの間抜けが！

[41: 匿名さん]

日本語もまともに理解出来ないア　ホ過ぎるお前の頭をどうにかすれこの間抜け！

[42: 匿名さん]

↑あなたたち2人とも住不のマンション買う資格なし。品格に欠けます。

[43: 匿名さん]

売り出し価格はまだ未設定らしいけど、８階 100.72m2 で５５００万位だそうです。大きな窓と高い天井高、正面が豊平川、中島公園で今後も眺望確保確実、といったところがセールスポイントの高級MSらしいです。どなたか、購入検討してる人いる？？

[44: 匿名さん]

市内で一番完成在庫が多いのは、住友と宮川です。
所詮　しょぼいマンションしか作れないから売れ残るのです。
ここも高くて残るでしょうね。

[45: 販売関係者さん]

↑

いいえ、１１月末段階の不動産市況によると

住友、宮川、クリン、大和、東急がほぼ同数です。

所詮、しょぼい頭の作りだから早とちりをするのです。

自分自身の心配をしてください。

[46: 匿名さん]

↑ここの営業マンは高飛車なやつよ！
これじゃ売れないよ。

[47: 匿名さん]

Ｎｏ４５さんへ
それじゃあ、今はどこのMSが売れてるの？

[48: 匿名]

住友の板で宮川やグランデの名前出すなんてあまりにも低レベルで呆れる。格が違うのだよ。

[49: 匿名さん]

アホな住友の営業マンだな！　お客の心をつかむぐらい勉強しな。
パソコンばかり相手にしてるから売れないんじゃないか。

[50: 匿名さん]

住不は＊＊ばっかしだよ。ブランドばかり気にして、企画力ゼロ。営業マンも口先ばかり。
しまいにモデルルームでは、他社の批判ばかり。現状をわかってない。逝ってしまい。

[51: 匿名さん]

43> 100平米5500万じゃ札幌じゃ買うやついないべー
　　それに3LDKが100平米にしちゃバルコニーが12平米しかない。小さい！
　　風呂にも窓なし。こんなの5500万円で買うやつ顔がみたいぜ。

[52: 匿名]

同じ大手でも住友に比べたら大京の営業さんのほうが紳士的で良い。

[53: 買いたいけど買えない人]

資金にゆとりがあれば、上層階2700天井高の見晴らしのよいところに住みたいです。高嶺の花です。

[54: 匿名さん]

円山方面・東方面の物件を見に行きました。
確かに最近の住友さんは、他社批判ばかりですね。
ビックリしました。

以前、住友さんを見てまわったときは、
どのモデルでも説明が上手で
まだ先に考えてたのに決めてもいいかなと
思ってしまったくらいです。
（以前は手の届く価格でしたし・・）

その時から比べると
確かに営業の質は落ちている感じました。
自分たち都合ばかり押し付けて、
他社批判でした。

外注の販売会社なのかとも思いましたが、
そうではないようでしたので、幻滅しました。

在庫数が多くて、流石にあせってるのか、
トップの営業方針なのか、分かりませんが、

以前のように
普通の道民でも＊＊にせずお相手してください。

[55: いつか買いたいさん]

営業の質は大体わかりましたが肝心の建物の仕様、設備はどうなんでしょう？

[56: マンコミュファンさん]

ここの場所、眺望は素晴らしいよね。
私の中では３本の指に入るぐらい橋からの眺めは好きなスポットです。

でも、生活する上での立地はどうかな？
スーパーも遠いし、夜、女性の１人歩きはチョット不安かな・・・

セカンド購入者好みの様な気がするのですが・・・・

中島公園近辺のマンションって以外と高齢者の方も多いみたい。
知人は日びの買い物に三越まで足をのばしているよ。

[57: 物件比較中さん]

ここに限らず、中島公園付近のマンションの場合、生協のトドック配達システム利用か、
前の方のように地下鉄で三越デパ地下やロビンソン（今度はイトーヨーカ堂）に行くようです。
コンビニが近くにあれば、ちょっとした買い物もできますね。

[58: 匿名さん]

なんだか逆恨みでもしているような感情的な意見ですね。
どこのデベの営業も変な人と感じの良い人といて普通じゃないですか。
私が行った時はとても親切なアドバイスくれる方でしたよ。
購入するかはまだわからないけど
個人的には候補のデベなので書き込みしました。

[59: 匿名さん]

ライオンズの営業よりは住友の営業のほうが数段レベルが上です。

[60: 匿名]

↑
当たり前です

[61: いつか買いたいさん]

No５８さんと同じ意見です。いろんな営業がいるから嫌なら担当かえてもらえばいいと思う。
自分が住みたいとおもうマンションかどうかが大事。以前この近辺のマンション検討した時
買い物不便そうなのでやめたけど、この場所でスーパー近くにないって考えたのが間違いだった。
手が届かないかも知れないけどMRできたらいきたいです・・・で、冷たくあしらわれたりして(怒）

[62: 購入検討中さん]

ＭＲできていますよ。

[63: 匿名さん]

見学するのに年収制限あるみたいですよ。
普通のファミリー、サラリーマンは全く相手にされません。

他の住友物件よりも
北海道の人を相手にしていないそうです。

一等地で自信満々なので、地元の人間に買わせるのは
もったいない為、スペシャル価格にしているそうです。

[64: 匿名さん]

なるほど。

ちなみに、年収いくらくらいなら相手にされるのでしょうか？
ちょっと興味がありますね。

[65: 匿名さん]

一千万じゃだめだね、三千万！というより、年収５００万でも
一括支払いできる方でしょう。

[66: いつか買いたいさん]

価格みたら確かに一般向けではないとは思うけど、年収いくら・・・なんて気分悪くなりますね。元住んでいたバブル時代戸建て住宅地でも購入する時に年収○○○以上ないととか言われてた
そうです。道民に買わせたくないスペシャル価格ってぼったくり（品がなくてゴメンナサイ）価格
なの？ここ数年は不景気が続くと云われてるが、それでも売れる物件だという自信作なんでしょうね。

[67: 匿名]

住友は何か勘違いをしてるな。
売れない理由がわかる。

[68: 匿名さん]

そろそろプライド捨てて値引きしないとダメでしょうね。

[69: 匿名さん]

住友さんは、売れない理由は
北海道人が予想より貧乏性すぎる為と思ってるみたい。

以前の住友さんでは考えられないけど、
何度、何度も電話してきたり、訪問されたりしました。
知人も突然、自宅に発売中の物件のセールス訪問されたみたいです。
こんな事しなのが、住友さんだったのに・・怖い。

今どき、こんなセールスはレク○オくらいと思ったのに
どうしたんですか？住友さん？一体何が起こってるの？

[70: 匿名さん]

住友も売れなくてあせってるのでしょうね。
その点、顧客のニーズにマッチしたマンションを販売してる大京さんはさすが大手と感心してしまいます。

[71: 匿名さん]

デベさんへ
大京の宣伝は該当物件のスレでやって下さい。

[72: 物件比較中さん]

ここは徒歩1分ですが、徒歩3分の場所に三井の「パークホームズ中島公園」ができるみたいですね。
三井も高級路線？パークマンションじゃないから、普通かな？
住むならどっちがいいでしょう。

[73: 購入検討中さん]

↑そこはもともと三井でやるみたいだったけど
結局あのルサンク！でやるみたい。
http://www.lecinq-n.com/

[74: 匿名さん]

>73

三井さんもその奥でやるの。

ちゃんと比較検討しているなら勉強しなさい

[75: 物件比較中さん]

価格について新しい情報があれば教えていただけますか。

[76: 匿名さん]

最近のスミトモなんて北海道民を見下した変態価格しか付けないから
恐らく高いなんてもんじゃないくらい高いよ。
知り合いにもワザとスミトモ避けて、マンション見て回ってる人増えてるしね。

[77: 匿名さん]

俺の知り合いにはわざとスミトモしか探していない奴いるよ。
俺としても「決して高いなんてもんじゃないくらい高いもの」とは思わない。
ま、おれと76の属性の違いだな。

貧乏くさい「道民レベル」の方々は買わなくて結構です。

[78: 匿名さん]

↑この反論の仕方ってスミトモが書いてるの？だとしたら最悪。
昔、こんな会社じゃなかったと思う。トップの性格なのか？社風が変わったのか？悲しい。

[79: 匿名さん]

書いてるのは住友って決めつける事ないのでは？と思いますよ。
私の回りでもシティハウスに住んでて満足してる人や
選択肢の中に住友を入れてる人少なくないですよ。

[80: 匿名さん]

>知り合いにもワザとスミトモ避けて、マンション見て回ってる人増えてるしね。

そんな価格が何倍も違うってわけでもないだろうに・・・。
確かに貧乏くさいっていうかなんかかわいそう。

１円でも安く買いたいっていう人には対象外ってことでいいのでは？
他にもたくさんマンションあるわけだし。

[81: 購入検討中さん]

しかしなんだな、スミフってのは需給バランスってもんが分かってないようだ。
このご時世で値引きせずにいくら頑張ってたって、あと２〜３年もすりゃ地価はどんどん下がってくるぜよ。
さらに安いマンションが出回るってことよ。
ま〜大企業なんで、どんだけ在庫を抱えてもビクともしないって考えなんだろーけどよ。
可哀想なのは高値で掴んだ住民よ。
両隣が空き部屋の幽霊マンションなんて、俺は御免だな。

[82: 匿名さん]

両隣が庶民の方が嫌だな。
金儲けの時は庶民を利用するが、生活は一緒の環境は嫌だな。
法の下では平等だけど、金の下では平等ではない。

[83: 購入経験者さん]

あとから同じ物件を値引き販売される住民の方が可哀想だ。

「新春開運２００９万円！」とかwww

[84: 匿名さん]

>80
関係者か超富裕者？1円くらいの差じゃないでしょ。５００〜１０００万円差の違いは大きいです。
スミトモを検討しないとまでは言わないまでも「価格は他とそんなに変わらない」って思えませんよ。
自分のそこそこ収入をいただけてる大手勤務ですが・・・。

[85: 匿名さん]

↑
大手勤務がこんな時間に掲示板？
平日休み？

[86: 匿名さん]

本日、午後出社です。悪い？

[87: 匿名さん]

別に大手(笑)に勤めてるとか年収が高いとかは関係なく、立地、仕様、設備、ブランド、世間体？を評価、検討して
他物件との価格差にも納得し、かつそれだけの経済力がある人が買うのであって
その溝が埋まらない、資金の目処が立たないっていう人は他を探せば良い。あなたには縁の無い物件てこと。
価格が高いからといってデベを批判するのは見苦しい。

[88: 匿名さん]

そのとおり。

[89: 匿名さん]

大手って自慢するひとは会社のブランドで
いばるだけでひととて小さい気がする

リストラなどされたら惨めだな

[90: 購入検討中さん]

て云うか、買う奴が大手だろーが庶民だろーが関係ねーんじゃね？
それより語るべきは、売り手であるスミフの販売姿勢でしょ？
普通マンションて、竣工時に完売目指すんでしょ？
「まだ竣工したばかりなんでこれからよ」ってなに？
眠たい商法やってるよなー。
これから、地価は下がるよ。
既に原材料も下がってるよ。
何か勘違いしてんじゃねーの？
今後も、殿様商法で行けると思ってるんなら哂えるなー。

[91: 物件比較中さん]

山鼻にはいくつかマンションがあり、検討しています。
山鼻を、石山通りと環状通りで四つに分けた場合、
それぞれの地区の印象、雰囲気はどうですか？
ちなみに、就学前の子供が居ますので
学校の雰囲気も知りたいです。

[92: 匿名さん]

なぜここで山鼻のレスが・・・？

[93: 匿名さん]

90が言いたいことは

「高過ぎ、すみふ駄目」

ってことだろ。

87の言うとおり見苦しいだけ。

[94: 匿名さん]

シティハウス中島公園レジデンス、ここの夏の景色は素晴らしいですね、
造りも設備も良いですね、日常の買い物が近くに（徒歩３分）有れば価値が高く
購買意欲も高まりますが？残念です　でもほしいな！

[95: 購入検討中さん]

>93
そういう話じゃねーのよ。
もっと噛み砕いて話してやろうな。
例えば、原油が1バレル100ドルの時にガソリンをリッター150円で買わされても仕方ない。
だが、1バレル50ドルになっても150円で買うかって話。
隣りのＧＳじゃ、100円以下で売ってるんだぞ。
現状で値下げ交渉に応じないデベってのは、これと同じことをやってるんだよ。
それでもスミフってブランドが欲しいなら、黙って買えばいいだけの事よ。

[96: 匿名さん]

原価が下がっているからといって高値で仕入れたものも赤字承知で値下げして売るというのは経営をたちゆかせるためにそれしか方法がないデベのすること。どこで買っても消費者にとって一緒っていう特質もつガソリンの例えは全く意味をなさない。それにすみふが応じないからといって非難するのは見苦しいよ。

[97: 購入検討中さん]

>96
まだ理解できんよーだな。
用地収用代にしろ原材料費にしろ、高値で仕入れたから安く売れないって論理は完全に市場原理に反して破綻してるんだよ。
モタモタ売ってるうちに、安く仕入れたマンションが市場に出回って来るんだからな。
現にバブルの右肩上がりの頃にゃ、不動産デベは散々安く仕入れた土地を市場に合わせて高く売ってきたじゃねーか。
ここ数年のミニバブルも同じだったぜ。
単に今は逆転現象が起こってるだけよ。
体力のあるデベこそ、こんな時期は赤字覚悟で在庫を減らすべきなのよ。
それと、二言目には「見苦しい」と云ってるが、此処は購入検討者が自由に意見を交し合う場だろ？
営業サイドが苦しいのは分かるが、あまりにも短絡的でまったく見苦しいぞ。

[98: 匿名さん]

大幅値引きされるところより値引きなしが住むには良いって考える人間も中にはいるもんだよ。
一年以上たって未入居物件で値引きされるなら、許容範囲かな。
値引きなしのデベと聞いてますが
何年かして未販売があったら値引きするのだろうか。
過去の話でも値引きって聞かないのだけどこれからはどうなんだろう。

[99: 匿名はん]

住友に飛び込みセールスされた。ウザイ！何十年前の営業してんだよ。
高くて手が出ない奴は、買わなくて結構って割りに訪問営業かい？？？
なんじゃいそりゃ！そんな値段、玄関先で買えるかい！この季節にありえねぇ。

[100: 購入検討中さん]

結局、苦しい台所事情になっているですね。今更、人海戦術（歩兵による正面突撃）頼みするくらいなら、多少でも、この街に合わせた金額で販売すれば良かったろうに、難しかったのかなぁ。
東京方面だと、２割くらい割引してくれてるらしいから、一応、どこも決めずに待ってたけど
この様子ですとあきらめて他を決めた方が早いのかな。ミーハーなんでシティハウスほしかったんですけどね。

[101: マンコミュファンさん]

「うちは一切値引きしません」って言う台詞妙に格好よかったなぁ。

こんなご時世になってしまったけれど、住友さんは住友さんらしく値引きなしで
頑張ってほしい。

それが高い値段で買った顧客が感じる信頼なのかなぁ〜なんて勝手に思ったりして・・・

・・・と、言う私はとても高すぎて手が出なかったくちです。