じょうてつ アイムシリーズってどうなんでしょう？

[匿名さん]

アイム月寒ってどうでしょうか？情報のある方ぜひ意見をきかせて下さい。

[63: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45258/

No.93 by 匿名さん　2009/03/08(日) 01:36
>88
「全国２５４物件値崩れランキング」という記事。
北海道では、
１位　D'レスティア山鼻南
２位　ブランズひばりヶ丘ステーションフロント
３位　シティハウス福住公園通
４位　じょうてつアイム月寒
５位　エスポア西岡
６位　中銀ライフケア札幌
７位　パークステージ栄町
８位　シティハウス山の手１条
９位　シティハウス山鼻南１７条
住友が３つも入ってますね。

[64: 匿名さん]

住友不動産でも割引するんですね。ちょっと驚きました(^_^;)
ひばりが丘のプレミストはランキングに入っていないのも意外！CRは10位からハズレたのでしょうか？
値崩れを率でランキングすると始めの価格が高めのところが上位になりやすいのでしょうね。

[65: 匿名さん]

価格の面であきらめていましたが、そんなに下がっているんですか？
表立って割引している広告等を見つけられなかったので驚きです。
安くしてくれそうなら近々行ってみようかな。

[66: 匿名さん]

お客さん運が良いですよ。他には出してない特別価格です
先に入居された方々にはくれぐれも口外しないでくださいね

って感じなのになぜランキングが出るんだろう。
経済誌に銀行から情報が流れてるのかな

[67: あ]

週刊ダイヤモンド読みました。値崩れランキングは
脚注を読めばわかる通り、値引率ランキングではありません。
厳密に言うと値崩れランキングでもありません。

[68: ?]

↑どういうことでしょう？？

[69: 入居済み住民さん]

夏になると、豊平川の花火大会が見えて素敵ですよ～（ウエストブロック）
とにかく景色が良いです！　藻岩山、テレビ塔、ＪＲタワー、石狩の風車（快晴の時）が見えますよ～

[70: 匿名さん]

はなび良いですよね、うらやましいです、何階以上から見えるのでしょうか？？

[71: 入居済み住民さん]

No.70　by匿名さんへ

前の市営住宅が5階建てなので、そこより上であれば、花火が見えるんじゃないかと思います。
確実なところは、販売の方に聞いてみてください。

[72: 周辺住民さん]

向かいの西月寒団地は市営住宅ではありませんよ。
UR都市再生機構（旧公団）の賃貸住宅です。
ttp://www.yumi-ikeda.com/2007/news071014.html

[73: 購入検討中さん]

アイム東札幌のＤを見てきました。
とても気に入りましたが、まだ１件しか見てないので、もう少し違うところも見てからじゃないと駄目かなって思って探しています。
希望は南向きでしたが、アイムＤのＡタイプ（南西向き）が気に入りました。
マンションに入居している方に質問ですが、やはり南向きの方がいいでしょうか？？？
あと、オール電化がいのですが、見ておいたほうがいい物件はありますか？
比較対象がないので、迷ってます。

[74: 匿名さん]

この地区で検討するならシティハウス菊水、未入居のダイワのVGと三菱の若葉公園あたりかな？

[75: 匿名さん]

グランフォーレあるよ！！

[76: 匿名さん]

東札幌のじょうてつさんのマンションはいいと思いますよ。じょうてつ本社も隣だから変なのは作らなかったと思うよ。

[77: 匿名さん]

この辺りじゃ、ゴージャスなグランデと質実堅実な定鉄がいいと思いうよ！

[78: 匿名さん]

場所がこのあたりを気になるなら、見るのは74さんの書き込みの場所だと思います。
うちも同じところを見に行き、じょうてつさんに決めました。
三菱さんは、オール電化ではなくオールガスでしたが、参考になると思うので、是非見た方がいいと思います。
ちなみに、住んでいて朝日が居間側から入り、夕日が寝室側から入り、光が沢山入る向きだと思います。
買い物もしやすく、とても便利です。
エレベーターも九人乗りで、引っ越しもしやすかったです。
難点は、新聞が部屋に配達されず、郵便受けまで取りに行くことです。
Vガーデンは配達されるそうです。いずれ総会などで変わったら良いなと期待しています。

[79: 匿名さん]

グランファーレ見ないで決めちゃたの！？この地区ならみなきゃ！！

[80: 匿名さん]

グランファーレなんかプロパンだから高くつくよ。
Vガーデンは外観が市営住宅みたいだし。
オール電化で外観タイル張り、
セキュリティもエミットシステムで万全。
ここがベストでしょう。

[81: マンコミュファンさん]

月寒はカーシェアリングありと書いてあります。
稼働しているのでしょうか？
もっと都心のマンションの方が需要が高そうですが実際どうなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

アイム月寒Aステージ：

　床暖がこのマンションにないのを最近知りました。

北海道なら必須なんでないかい？

スリッパをはかないで居間にいようと思っても

靴下だけでは冷え冷えしまっせ。
（床暖のあるマンションで、床暖のオン、オフを経験している者より）

[83: 物件比較中さん]

月寒は雪が多いほうですか？
今年の二月に、天気がいい日が続いたときには
山鼻、澄川、東札幌辺りは雪が無くて自転車に乗れそうな感じだったので、
この辺りはどうでしょう。

あと、夜間のタクシー料金。
ススキノからはいくらかかりますか？

[84: 物件比較中さん]

床暖本当にないのですか？？？あるような間取り図になってましたが？

[85: 匿名さん]

オール電化のマンションは、一番下のお部屋にしか床暖はないですよ。

[86: 物件比較中さん]

そうだったのですか。全く気がつきませんでした。最近のＭＳは床暖があたり前だと思ってました。じょうてつさんのＭＳは、設備仕様がいきとどいたＭＳだと思っていましたが、思わぬところで落とし穴があるのですね。

[87: 入居済み住民さん]

床暖はなくても全く問題ないですよ！

ひと冬越したけど私は必要と思わなかったですね。

[88: 物件比較中さん]

ＭＳを購入する前の人って、賃貸の人が多いと思うから殆どが今、床暖じゃないでしょう。ってことは床暖じゃなくても不便は感じないという事だと思います。私自身、どうしても床暖ってことじゃないのですが、人間って設備がたくさんついているとうれしいし、その設備、立地にみあって割安感があるかどうかって、庶民なら考えると思う。じょうてつさんは、設備のわりには価格が安いが売り物だから（営業マンが言ってた）、床暖があっての価格とないってことがわかった価格じゃ感じ方が違ってくるのは確か・・・もともときちんと調べないのが悪いんだけど。

[89: 物件比較中さん]

じょうてつが東急グループじゃなくなるってことはないのでしょうか？もしそんなことが起きたら、不動産部は大丈夫なのですかね。情報のある方がいたら、安心材料を聞かせて欲しいです。

[90: 匿名さん]

東札幌Ｄの住人です。
東急グループじゃなくなったら、どうなるのでしょうかね。
私もそう思います。
でも、どこのＭＳも同じ様な気がしますけど、デベや管理会社が倒産したらどうなるのか？
ですので考えないことにしました。
じょうてつさんがなくなったら、一番困るのはバス利用者じゃないですかね。
東札幌地区をお探しなら、
このﾏﾝｼｮﾝはオール電化ですけど、オール都市ガスやコージェネシステム、オールプロパン、灯油セントラルＭＳもあると思いますので、気に入った物件があればいいですね。

[91: 匿名さん]

バスだけ残すんじゃねーの。

[92: 匿名さん]

オール電化＝アイム、オール都市ガス＝ブラウンズ、コージェネシステム＝ＶＧ、オールプロパン＝グランデ、灯油セントラルＭＳ＝？？どこ？？

[93: 匿名さん]

ブラウンズって何？　F1？

[94: 匿名さん]

90です。
最近なかったでしたか？
灯油は？ごめんなさい。
今なら灯油が安いかなと思いました。

[95: 物件比較中さん]

灯油（石油）は近い将来なくなるって大騒ぎしているし、これだけ価格変動あったら、嫌になりますよね。オール電化はかなり魅力なんだけど、ＭＳの数はＦＡＣＴの方が多いような気がします。じょうてつさんも平岸はＦＡＣＴですよね。どうしてＦＡＣＴにしたんだろ？

[96: 匿名さん]

平岸はＦＡＣＴでしたか？
オール電化ではないのは、知ってましたけど。
でも、どうしてでしょうね。

[97: 入居済み住民さん]

平岸がＦＡＣＴなのは
「オール電化だと建築コストが高いから」
って営業の方が言ってましたよ。
不景気だしね。

[98: 匿名さん]

建築コストですか。
設備仕様はほとんど変わらないでしょうから、温水器が高いのでしょうね。
電気温水器は寿命が長いらしいですけど。

[99: 物件比較中さん]

それじゃ、長い目で考えると、オール電化をＦＡＣＴと同じ値段で買うなら、オール電化の方がお得だということに
なるのですね。ま・・・ランニングコストがどれくらい違うかわかりませんが。

[100: 匿名さん]

>>98です。
>>99番さん
私はDを買いましたが、取り替えるときいくら掛かるか心配ですよ。
あと、温水器大きいので設置場所がもったいないような気もします。
まあ、快適には過ごしてますよ（笑）
ランニングコストはどのシステムも変わらないんじゃないのかな～。
使い方じゃないですか。

[101: 物件比較中さん]

取り替える時は戸別負担になるのでしょうか？寿命といわれる時期に修繕費で一括取り替えるっていうのは甘い考えかたなのでしょうかね。ところで温水器は幾ら位かかるのでしょう。

[102: 匿名さん]

北海道では、オール電化MS自体がここ何年かで増えてきたくらいなので、
まだ取り替えた人がいなそう。
ただ温水器の寿命が長いと聞いたことあるので、部品交換ぐらいで２０年以上
もってほしいです。出来れば30年もってほしいな～。

[103: 匿名さん]

子供が大きくなったりして、４人でシャワーバラバラに入ったりすると、
４００リットル程度の温水器だとお湯が足りなくなるケースが多いみたいですよ
マンション買う人って、子供が小学校上がる前後とかが多いから、５年後１０年後に問題になるでしょうね。
その点ではガス瞬間湯沸器はいまなお便利なのです。

[104: 匿名さん]

私にとっては対象外です。

[105: 匿名さん]

>>103
出しっぱなしにされたら困っちゃうな。
でも、私の考えでは、90℃の温度400Lあれば、単純に1.8倍くらい容量使えるかなと思っています。
出湯温度45度にセットして、風呂が200L？残りをｼｬﾜｰなどで使っても200~300Lあれば大丈夫でしょう。
1日湯だけで400~500L使ってたら水道代のほうがもったいないようない気もしますね。
実際どれだけ水道使ってるか調べたことないですけど（笑）
今のところは2人だけなので問題ありませんです。

[106: 匿名さん]

>>１０５です
>出しっぱなし　は
子供がお湯をです。

[107: 匿名さん]

給湯器の温度って高温で60℃ぐらいなんじゃないですか？
90℃だと事故起きますよ

[108: 匿名さん]

設定９０度ですよ。
カランの前に設定温度にミキシングしてくるそうです。
６０度ですと菌が繁殖しやすい温度だそうですよ。

[109: 匿名さん]

>>１０８
メーカーが言ってたようなです。
80度だったかな？

[110: デザイン学び中さん]

感性や好き嫌いの違いだと思うのですが、デザインにおいてVガーデンよりもアイム東札幌Dのほうがよっぽど団地な佇まいに見えます。
カラーリングやデザイン、外構はVガーデンの方が工夫されているように見えます。
みなさんは横に長い配棟が団地に見えると感じられているのでしょうか？
具体的な感想をお聞かせいただけると幸いです。

[111: 匿名さん]

>>110
何が言いたいかわからないのですけど？
あなたの団地のイメージって横に長いと団地なの？
団地っぽいと何なのですか？
Vガーデンも東札幌Dも私には団地っぽいイメージないですけど
もしかして荒らしに来たのかな？

[112: 匿名さん]

そもそもMSと団地の違いがはっきりしない？どちらも共同住宅とい広義においては同じような気もするし？

[113: 匿名さん]

そう言えば、ＵＲでは分譲マンションも●×団地となっていましたね！

[114: 110です]

111さん
そこなんです。ひとによって全く感じ方が異なる。その要素を知りたいのです。
デザインの考察に取り入れたいのでみなさんの所感を教えて下さい。

[115: 匿名さん]

↑

意味わかんねぇ

あんたのデザイン考察なんてしらねぇよ

よそで聞け!!

[116: 匿名さん]

＞アイム月寒ってどうでしょうか？情報のある方ぜひ意見をきかせて下さい。
なのにデザインの考察！！新しいスレッドたてたら良いのでは。

[117: 匿名さん]

電気温水器→460L
温水器設定→75~90度
でした。
460Lあれば4人家族なら多分大丈夫ですよね。

[118: 匿名さん]

羊ケ丘中学校の校区の民度はいかがですか？

[119: ご近所さん]

>>118
月寒と違って悪い話は聞かないけど

ところで家具付きモデルルーム大安売りのチラシがよく入るんですが
なかなか売れないみたいですね

Ｂステージはどうなったんでしょうか

[120: 匿名さん]

118です

コメント待ってました。ありがとうございます。
月寒って悪いんですか？
てっきり良いと思ってましたが。。。

[121: 匿名さん]

けっこう売れてるみたいですよ
残り３４戸ですって。

[122: 匿名さん]

１年半たって、まだそんなに残ってるの？大丈夫かい。

[123: 入居済み住民さん]

残り３４戸とは・・・。
もしかして、Ｂステージ着工近しでしょうか・・・。

でも、近くのスーパーは少し小さめなので、Ｂステージ敷地はじょうてつグループの
「東急ストア」が１階に入るようなつくりにしてほしーな。

[124: 物件比較中さん]

全然近くないみたいですよ。３４残ってるってことは、小さめなＭＳがまるまるのこってるようなものですからね。平岸だって売れてないみたいだし。めどがたつまで先には進めないでしょう。

[125: 入居済み住民さん]

Bステージ工事の着工は早くても来春だそうです。

今はどんだけ値下げしてるのかなぁ。

[126: 買いたいけど買えない人]

大幅な値下げがあれば売れ残りも早く捌けるんでしょうが、じょうてつさんはそういう売り方しないみたいですね。貧乏人には手が届かないよ…。

[127: ご近所さん]

>>123
ポスフール跡地に東急という話もかなり前にありましたが
賃料折り合わず流れたらしいですよね。
競合が少ないので豊平みたいに若干高くても東急ストア欲しいです
大丸スーパーとマックスバリュじゃ、ジャンクフードしか買えないし

>>124
そうですね。近所の激安エスポアがそれぐらいですね

[128: 物件比較中さん]

早くてもでしょう？来年は着工できないでしょう。平岸と合わせて５０以上も残ってるんだよ。これ以上在庫増やしたら自殺行為だと思う。

[129: 入居済み住民さん]

ポスフール跡地は
イオンが新業態での出店が決まっています
ポスフールでもジャスコでもスーパーセンターでもない新業態です
来春以降の予定ですが・・・・
プレスリリースしたはず

[130: 入居済み住民さん]

個人的にとても住みやすい環境、住みやすいマンションだと思います。

保育園、幼稚園～高校と近隣に揃っているので子供を育てやすい環境だと思いますけどねー。近くには薬局、小児科、歯科揃ってますし。

Ｂステージ来春着工予定のようですね。誰かもカキコミありましたが、東急ストア入ってくれるとウレシイですね。

[131: ご近所さん]

小学校高学年から近くに住んでますが、羊丘中は遠いですね。
冬でも徒歩圏の近い高校は月寒・平岸・第一ですので、ある程度の学力は必要になると思います。
昔はもっと沢山お店あったんですけどね。
１０丁目の西友・生協、カウボーイ前身のヨーカドー、サンデー、ツタヤ、ゲオ（マンションの前）などなど。

[132: ご近所さん]

まさかの札幌東急ストア、アークス１００％子会社ですか
店名も変えるらしいし、もう期待できませんね

[133: サラリーマンさん]

いっぱいお部屋も余っているようだし、本当に大丈夫なのでしょうか？東急ストアーのことでますます敬遠されそうですね。

[134: 匿名さん]

月寒か同じアイムシリーズの平岸の物件が札幌で一番売れてないマンションでしょうね。新規分譲も見直しで予定も無いということなのでバス経営に専念ということになるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

Vガーデンのスレに興味深いレスが有りました。

>じょうてつの販社(ノースプランニング)情けないぞ。ここに来て売れ行きが悪く、焦っているのは判るが頻繁に他板に顔をだすのはいかがなものか。完成して売れ行きも鈍いと聞こえてくるぞ。じょうてつ本社が隣と言う事で、毎日業務報告が厳しいらしいが、ここは大人の対応を。ま最近じゃ自分のとこも買取再販していて、じょうてつさんの来場者を振り向けていると聞きます。くれぐれも事業主様の信頼を裏切らないようにご忠告いたします。　

これが事実だとすると恐ろしいですね。

ここのところ頻繁に他社スレに登場し時には宣伝、時には攻撃を繰り返しているようです。

最近、壁マニアなる人間がスレを立ち上げ他社スレに対しレスを入れているのも、じょうてつ自慢の電磁波防御壁の宣伝のためだと思えてなりません。

[136: ご近所さん]

昔、豊平のゲオの裏のマンション１Fになんかすごい横断幕掲げてたのみましたが、
何があったのですか？

[143: 匿名さん]

東札幌も完売して次の物件をたくさんやるみたいなんで楽しみですね。

[144: 匿名さん]

月寒はまだ売れ残ってるみたいですけど・・・

[145: 匿名さん]

(笑)

[146: 購入検討中さん]

サウスブロックに住んでる方は花火は見えるのでしょうか？
やっぱり厳しいかな・・

[147: 匿名さん]

来年は新規にいくつか出すみたいだね。

[152: 入居済み住民さん]

いやー参りました。近くに大音量でで音楽聴いている住民がいて非情に不愉快！
みなさんこんな人います？

[153: 周辺住民さん]

そんなに聞こえるかな？
かなりでかい音にしないと聞こえませんよ。
最近のマンションは。

[154: 入居済み住民さん]

やっと完売したようですねー
先日管理組合？　の集会がありましたが
居住者からの意見要望のレベルの低さにびっくり
小学生の学級会じゃないんだから　あたま冷やせよー　　住人ども！

道路が危ないから白線引けだとー
誰がその金だすんだ！
白線引いたら解決すんのか？
絶対誰もそんな線守るわけねーだろ
言いだしっぺのあんただって　絶対守らねーよ！

あーだ　　　こーだって
不平や不満だけ言って　行政や組合・団体に対して自分の権利だけを主張して
何かを求める時代は終わったんだよ
すべて自己責任・自助努力で解決する術を身につけなさい

婆が転んだから・・・　危ないからエントランスに玄関マットを敷きました？
転んだのはあんただけだよ！
あんたが　今後転ばないように気をつければ
貴重な管理費用から無駄な出費を抑えられるんだよ！

あなたたち　一戸建て買えばよかったジャン

[155: ２号]

先日の集会に仕事ででれませんでしたが、そんなにレベルの低い住民要望があったのか・・・。

結構資金が貯まっているようなので、共有設備にかかるお金を何とか減らすことはできないものかな～。

例えばソーラーパネルを設置して電気代減らすとか・・・。それで管理費も減れば更にｇｏｏｄ！

あと貯まった修繕費を金利の高い（ネット）銀行等に預けて、ついた利息分で修繕費を下げたり公共料金代を払ったりとか（笑）

でも、Ｂステージ着工の際は、緊急車両が敷地内にスムーズに入れるような設計にしてくるんだろうか。

そうそう、マンション前の角地売れたらしいけど、今後何できるんだろう？

[156: 入居済み住民さん]

そうですねー
敷地内への出入り口には現状では　やっぱり問題ありですよねー
宅配業者にも　このマンションは嫌われてますからねー
住人のマイカーレベルでも　リアルに不便感じてる人いるんじゃないですかね？
（アンテナをいちいち収納しなければならないとか・RVにルーフキャリアをつけれないとか・・・・）

火災時には給水栓から消化活動が出来ますので問題ありませんと
デベロッパー側は説明してましたが
消化活動はホースに水がありゃいいってもんじゃないですよねー
投光車や排煙車・はしご車だって建物に近づけないんだから
問題ないわけないと思うんだけどなー

完売したことですし
ここの掲示板
住人板にしたら
やっぱ　　おこられるかなーーー

[157: 入居済み住民さん]

>　火災時には給水栓から消化活動が出来ますので問題ありません

そんな説明していたんですね～。

いざ火災となったら、何処に給水栓がありどうやって消防・救急車が入っているか？と住民がパニック状態に陥りそうですね（笑）

去年、深夜に警報機が鳴った際も、消防＆住民がどこに警報機があるのかさっぱりわからず、原因特定に時間がかかったようですし、この際、完売したことだし避難訓練や消化設備等の説明会を設けて欲しいところですね。

> ここの掲示板
> 住人板にしたら
ありだと思います（笑）

今後はＢステージも着工されますし、これから購入する人もこの掲示板をみると思いますので、是非参考にしてもらいたいですね。

私はじょうてつは購入後のアフターがいいような気がするので満足ですが・・・。

[158: 匿名さん]

先日アイム月寒　最後の物件を見に行きました。

その際下記の話し声が聞こえましたよ。

Ｂステージは、コンクリートの単価がＡステージの建設時より高く、

今建設しても、Ａステージより割高になるとのことを話してました。

Ａステージの物件が中々売れなかったのに、

これ以上高くなったら誰が買うんだろ～。

[159: 匿名さん]

価格据え置きで占有面積が減るんじゃない

[161: 入居済み住民さん]

ＮＯ．１５４さんへ
確かに白線を引けと言うのは論外だとおもいますが、「頭冷やせ住民ども」と言ういい方は失礼ですよ！
「ども」と言うのは自分も含まれているのかと思うと腹立たしいですね。

総会は意見交換するんだから気に食わなければその場で言えばいいのではないでしょうか？
ちなみに昨年は、総会にお茶が出ないのかとか洗車場作れとか勝手なこと
言ってた人もいましたよ。

１４０戸も入っているんだからいろんな人がいるんですよ。それを理解しないとこの先大変だと
思いますけど・・・

[162: 入居済み住民さん]

>161
掲示板の書き込みにむきになって反論しちゃー　　だめじゃん

炎上のきっかけつくっちゃうんだよー

気に食わないならその場で言えって
たしかに　それも正論ですが
ほんとに言っちゃったらどうなります？
収拾のつかない険悪な雰囲気になっちゃうでしょー
大人なんだから　社交辞令は必要でしょ！
まー　決をとるとなったら　もちろん反対票にいれますがね・・・・

ここの入居者ってかなり年齢層が高いんですかねー
神経質というか　ちょっと言うことが細かすぎる気がするんですが
時々ポストに入っている注意・お知らせ文とかを見ると
そんなこといちいち　何なんだろー　と思っちゃいます
どこのマンションもいっしょなんでしょうかね？
まーいっか