パークシティ豊洲はどうですか？ part18

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part18です。 一般向けMR公開も始まりました。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[2: 匿名さん]

はいでは皆様　続きをどうぞ。

[3: 匿名さん]

Part17 448

>相変わらず、管理費や駐車場代金が高いことが納得できないと言う書き込みが多いですね。
>私は、この管理費や駐車場代金が比較的高めに設定されていること、物件価格自体は
>リーズナブルな価格であることが、この物件のメリットであると考えています。

物件価格のどこがリーズナブルなの？
あなたはどこを検討してるの？

>繰り返しになりますが、管理費や駐車場代金は住民全体の収入になるものです。

なんでそうなるの？

[4: 匿名さん]

Part17 452
>１４００戸の住民を束ねる管理組合で、数十名の理事たちが住民の総意を取り、
>管理会社への支払いのチェックなどを成功した事例は全国でもほとんどありません。

１４００戸レベルの管理組合は、そんなに多くないからどうか知らないですけど、
管理会社について、コンペさせて販売会社の系列子会社を辞めて、別の管理会社に乗り換えたり
するケースは、良くあると思いますが・・・・
私が今住んでいるマンションも、３年目の見直しの際に、管理会社を変更しました。

[5: 匿名さん]

最近竣工した某三井のタワー販売時、検討からは外していましたが、
三井デベ営業から連絡が入り、
「売れ残った７０００万の部屋を１０００万まで引きますから買いませんか？」
と言われました。

少し考えましたが、最初は定価で買った人たちより、お得感を味わっていられますが、
中古市場に出たら、あくまで買った値段が相場になるので、結局買いませんでした。

今回も、最終期まで買う気満々に見せかけておけば、
三井から売れ残りを値引きして提示してくると思います。
とりあえずココに住むことが目的で、あんまりタイプにこだわりがなければ、お得かなと。
もちろん表向きはそんなこと言わないだろうけど。

すっかり忘れてましたが、今日モデルルームで、その話を
持ちかけてきたデベ営業マンを見かけて思い出しました。

[6: 匿名さん]

>>04
できるかできないかは、
すべて理事長の行動力と交渉力にかかってる。

[7: 匿名さん]

>>05
かなり納得できますね。
それが本来の相場でしょうね。
ＰＣＴもマイナス1000万くらいがちょうど良い感じですものね。
長期的に考えた管理費等も含めるとそこまで払うだけの価値があるかは正直疑問です。

[8: 匿名さん]

０４さんのマンションは何戸でしたか？
管理会社変えるのは簡単でしたか？

[9: 匿名さん]

>>08
こちらほどでは有りませんが、400戸程度の、まあ大規模なマンションです。
理事長さん以下、役員の皆さんの努力で、サービスの質もそれほど落とさずに
管理会社をかえることによって管理会社への支払総額を２割程度削減しました。
こちらと同じように、当初の管理費の設定は若干相場と比べ高めでしたが、
浮いたお金は個々には返還せず、管理組合の方で修繕積立金に回して積み立てる方針にしました。
大規模マンションのメリットとして、役員の方の中に、弁護士の方や不動産関係の方
金融関係の方など、その道のプロの方が入っていたことが心強かったと思います。

[10: 匿名さん]

↓こんなこと書かれてる。

マルチ投稿する不適切なURL20060416

[11: 匿名さん]

>10

どういう意味ですか？

[12: 匿名さん]

週末にMR行ってきました。本当に盛況で人だらけでした。
営業の方もとても感じよかったのですが、なんせ全てが高い！と思いました。
ケープも検討していたので、ケープと比べてみても高いですね。。。と思わず言ってしまいました。
私は低層がいいので、西向き８０㎡の低層でも6000万以上です。それに何よりも管理費・駐車場代が
高いのでばかばかしく思えました。残念ですが、あきらめます。
この値段で、完売続出なら本当にこれからのマンションの価格は高騰する一方なのでしょうね。

[13: 匿名さん]

>>09
みんなで管理会社を変えて、
費用削れればいいね。

[14: 匿名]

日曜日の午前中に行ってきました。１１時前に着きましたが、もう並んでいました。A棟とＢ棟の価格差、Ｂ棟の西向きと東向きの価格差が大きかったです。気になったのは、ＭＲのA棟とＢ棟の廊下及び廊下の壁でした。住むにはあまり関係ないかとは思いますが・・・A棟の壁はクリーム色の吹きつけタイル、住戸のドアが茶系、廊下は塩ビシートで本当に安すぽかったです。Ｂ棟は内廊下のため、壁はベージュのクロス、床は青にストライブの絨毯、ドアは茶系とかなりよかったです。部屋は基本的に同じグレードでしたが、ＭＲの隣同士でかなりグレードが違うように見えました。Ｂ棟西側は８０Ｍ２で６５００万以上、東側は４７００万前後からあり、４７００万に多少＋するとA棟の西側でも東南でも、結構選択の幅がありました。悩んでいます。エスカレータを降りて自分の部屋に行く間のイメージがあまりにも違いすぐいるので・・Ｂ棟西側の予算はありませんので、Ｂ棟東かA
棟か

[15: 匿名さん]

正直に言うと、江東区にこの値段を払う気にはならない。
もし港区か中央区だったら考えるんだけどなぁ。

[16: 匿名さん]

A棟に6000万以上払うなんて馬鹿げてますよね。
しかも角部屋は2つに分断された変形住戸。
南西角にいたっては坪280万なんて。江東区でしかもこの間取りでこの価格とは呆れて物も言えません。
本当に買う人いるのかな。
世の中には無知な金持ちが多い・・？

[17: 匿名さん]

B棟で一番安い価格っていくらですか？

[18: 匿名さん]

A棟　西低層８０㎡　５０００万　そんなに高い？　要望要望だしましたけど。B棟の西は高いので、パスでした。
１５さん　江東区気になりません。

[19: 匿名さん]

どこがお勧めですか？

[20: 匿名さん]

B棟東かA棟西の低層。ポリシーがないといわれそうだが

[21: 匿名さん]

>>16
これから次々に建つタワーの値段を見て
考え方を改めなければならないかもしれませんね。