23区内で住みやすい区って？

[匿名さん]

今、２３区内に住んでますが・・・
次に引越すなら賃貸ではなくマンションを購入しようと思ってます。
どうせ住むなら・・・住みやすい所がいいなぁと思ってますが・・・
比較できるようなサイトなどあれば教えてくださいm(_ _)m

[242: 匿名さん]

もちろん、千葉でも埼玉でも、もっと離れた福岡でもそこの地域での高級住宅地と
いうと思います。私は地方出身なので、これスレでそれぞれの地区の話が聞けて
とても興味深く見ていますし、助かってます＾＾

[243: 匿名さん]

>241
「都心の高級住宅地」っていってもいろいろあるけどいわゆる
「一般庶民」には縁のないところじゃないでしょうか？
このスレでそういうところを引き合いに出しても仕方ないように思いますけど。

[244: 匿名さん]

>>239
常盤台は「超」のつく高級住宅地なんてどこで仕入れた情報？
本当の超高級住宅地を知らないでしょ？

[245: 匿名さん]

私の田舎も広〜い敷地に超立派なお邸があります。
隣のお家が何百メートル先とかね。
でもやっぱり田舎です。
高級住宅地とは、誰も言ってはくれません。

[246: 匿名さん]

板橋区や練馬区の高級住宅街などというと叱られますので、
２３１〜２３８の一般庶民レベルで進行していきましょう。

[247: 匿名さん]

足立区や江東区、江戸川区にも高級住宅地はあるのでしょうか？

[248: 匿名さん]

特にないみたいですよ。この学区別平均年収というのを参考にしました。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/03.html
これでいうと平均年収８００万超っていうのはすごいですね。
ただ、都心の高級住宅地のご子息は有名私立幼稚舎から入っておられるでしょうから、
一概にこれがすべてとは思いませんが、世田谷よりも平均年収は上ですね。

[249: 匿名さん]

＞２４８さん
面白いですね。ありがと

[250: 匿名さん]

２４８さんの統計みて、なんか全体に年収が低いと感じてました。
川崎市麻生区の平均年収が８００万というのを２０年前にきいたことがあったので。

でも、確かに、年収が高く、一馬力の家庭は私立いきやすい環境ありますね。

[251: 匿名さん]

>242
脱線すまん
福岡の高級住宅地は中央区の御所ヶ谷、平尾、薬院、大濠の福岡城周辺って感じか。
ランクが下がってドーム側の埋立地の百地、西新、室見。
まあ三菱地所のパークハウスが分譲されるエリアってことね。
下町にあたる博多区に高級住宅地は無いねぇ。

[252: 匿名さん]

>250
今週の「週刊文春」見ましたか？
「教育ママが嵌るワナ・大卒までに3000万が必要という新常識」という記事が
ありました。
この記事を読むと無理に私立に行かせるのも考えものかも・・。
ウチは私立受験を考え直そうと思います。
子どもの教育にそこまでのお金をかけるのも疑問に思いますし。
（ちょっとスレ違いな書き込みになってしまいました。）

[253: 匿名さん]

>252さん
資産家は教育費には相続税がかからないからいくらでもお金をかけるわけです。
中流と上くらいと思っている人が無理してはだめです。
貧富の差が歴然と教育に現れる悲しい現実です。

[254: 匿名さん]

>253
別に「悲しい」というほどのものでもないんじゃない？
腐るほどお金があるのなら子ども一人当たりに3000万かけようが
惜しくはないだろうけれど、中の上程度の収入だったら無理せず
公立に行かせればいいんじゃないんですかね。

[255: 匿名さん]

うっ、２０００万くらいではないんですね。
週刊文春見に行こう！

[256: 匿名さん]

情報収集は大切だと思うけど
週刊誌の記事で教育方針が変わるんじゃ子供も大変だ。
自分の頭で物事を理解し、判断し、
自己責任において決断、実行していく人間にはなれないな。
・・・トピずれでしたね。

[257: 匿名さん]

>253
相続税の基礎控除と、居住用の資産評価がわかっていない人が多い、
金持ちじゃないから知らないのかもしれないけど、相続税の納税をする人は
東京でも5％程度ですよ。
はっきりいって、教育費とは別次元です。

私立神話は、公立出身の親が作るんだろうね、私立出身で私立の現場に関係していると
随分、素っ頓狂な意見が平然と雑誌に掲載されています。
まあ、雑誌は刺激的な記事で売れればいいんだからしょうがないけど。

[258: 匿名さん]

>>257
私は、中学からですけど関西の大学付属の中学でエスカレーター式に行きました。
やはり娘なら大学付属の中学に入れたいですよ。息子なら微妙ですが・・・
私の周りの中学からの友達は皆同意見ですが、私立神話かどうかわかりませんが、
自分が親にしてもらったことくらい子供にしてやりたい！と思うのは親心ではないでしょうか？

[259: 匿名さん]

多摩地区って正確にどこをさすのでしょうか？
よく話にでてくるのですが、わかりません。多摩ニュータウンって東京都内ですか？

[260: 匿名さん]

＞２５９さん
私見ですが
・東京都でも23区ではない市部
・電話番号が東京０３ではないところ
・車のナンバープレートが「多摩」
は多摩地区と思います。
多摩ニュータウンは東京都多摩市にあるのでは？

[261: 匿名さん]

２６０さん、ありがとうございます。
多摩地区の地価上昇が０７年くらいになるのではないか？という専門家の意見を
読んだものですから。。。

[262: 匿名さん]

>260
イメージ的には違うんですけど、多摩地区の入り口は中央線なら、吉祥寺です。
多摩地区の特色は、バス便が多いところでしょうか。
余談ですが、狛江市の一部は市なのに、局番は03なんですよ。
電話は、行政区で分けるのではなく担当電話局で分類するかららしいです。

[263: 匿名さん]

多摩地区は23区ではないので
東京市部のスレになりますね。

[264: 匿名]

板橋区民ですけど、最近の常盤台はあまり高級住宅地っぽくなくなってきました。
私が子供のころはお屋敷ばかりだったけど、最近は土地半分売ってアパート建てたり、マンション建ったりしてますから。相続税が辛いんですかね。

でも私は高層ビルが立ち並ぶ都心部や高級住宅地より庶民的な町の方が暮らしやすいと思います。
商店街も多いし安いスーパーも多いですから。
住宅地の地価は北区＞荒川区＞板橋区＞練馬区＞足立区みたいです。

[265: 匿名さん]

子育て世代の方は参考にどうぞ！
http://ranking.goo.ne.jp/ranking.php?F=RSS&C1=016&C2=childcare...

[266: 匿名さん]

山王は？

[267: 匿名さん]

不便だと思うけど、住宅地としては良いんじゃないでしょうか？
ただ、私は道が狭いのがちょっと・・。
山王小学校はとてもよい小学校ですよ。確かモデル校になってます。

[268: 匿名さん]

大田区や世田谷区になるとちょっと奥まっちゃったかな？と思いますが、
目黒区、品川区は適度に都心に近くて、でも住環境として落ち着いており良いのではないでしょうか？
目黒区も人気地区になると渋谷区と変わりませんし、
品川区も城南五山になると港区並ですがね。

[269: 匿名さん]

265さんのリンクってすごく納得感あるなあ。
まあ上位５番目ぐらいまでは価値観によって差はあると思うけど。

[270: 匿名さん]

↑
私は山手線の外側に住みたくないので
参考になりませんでした。

[271: 匿名さん]

270さんはきっと生まれたときから山手線の中に住んでいたんでしょうね。
そういう人には世田谷や杉並の良さはわからないとは思いますよ。
でもね、郊外ののんびりした雰囲気も子育て世代には良いですよ。

[273: 匿名さん]

>>265
4位の江戸川区は違和感ありますが、世田谷、杉並、文京、目黒が上位５位にランクされているのは納得感があります。

[274: 匿名さん]

目黒区に住んでいますが
正直、子育てに優しい区かといえば
そういう実感ないんですよね
たの区にもれず保育園は今後続々と民営化です
他区に比べて大規模マンションが乱立することもないので
幼児人口がどっと増えて…ということもないのでしょうが

[275: 匿名さん]

世田谷、杉並のようにバス便も多く、多少不便な方が確かに環境は良いと思う。
自転車で都内を走って感じるところは、駅から近いところに広い住宅地は少なくて
多少遠い方が、街並みはきれいです。
都内が焼け野原になって、戦後60年だから、駅から近い便利なところは開発
しつくされたと言えるんだろうね。

[276: 匿名さん]

やっぱり究極のことを言うと、あの黒田清子さんがこれから住まわれる地域が
住みやすいってことなんでしょうか？　って千代田区？文京区あたりなんですかね？

[277: 匿名さん]

世田谷区ＶＳ文京区　　地価はほぼ同等とみなす。
・世田谷の方が建て込んでないので、空間としては余裕がある。
・世田谷から都心の職場へ通うのは厳しい。小田急、田都線には乗りたくない。
という条件を自分に当てはめて文京区を選択。

港区、渋谷区ＶＳ文京区　地価は港区、渋谷区の方が高い
・都心の職場へのアクセスは文京区の方が若干上。
・マンション価格は２〜３割港区・渋谷区の方が高い。
という条件を自分に当てはめて文京区を選択。

本駒込に居住して８年になりますが、本当に住みやすいです。
妻は杉並育ちですが、文京区の方がずっと住みやすいといっています。
確かに白金台、高輪台、池田山、南麻布、代官山などには憧れますが、
買い物や通勤などを考えると文京区の方が住みやすいように感じます。
もちろんマンション価格が同じなら港区に住んでみたいですけど。
あと山手線が利用できるのは、やはりメリットがあると思います。
顔見知りの床屋、クリーニング屋、そば屋、寿司屋もあるし、買い物も
クイーンズ伊勢丹、成城石井にも自転車で行けます。
番町のマンションも考えましたが買い物が不便そうなのでやめました。

私の結論としては文京区が一番ＣＰが高いということです。反論待ってます！

[278: 匿名さん]

>>277
純粋にコストパフォーマンスだけなら、北区や豊島区の山手線近辺なら本駒込あたりと
同様の利便性を享受でき、さらに住宅価格も安いのでは、と思います。

でもやはり文京区本駒込と豊島区駒込ではイメージも違いますよね。

ちなみに私は子供が小さいので世田谷と文京区を比べて世田谷にしました。
子供が大きければ文京区のほうが良いかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

>>278
ありがとうございます。
確かにおっしゃるとおり山手線の北側はお買い得ですね。
でもプラウド駒込も近々売り出されるプラウド文京千石ディアージュも
価格は本駒込価格です。７８㎡で8480万円と投げ込みチラシに書いてあります。
本駒込と駒込との差はイメージと区政の対応の違いだけです。
豊島区役所はボロくて対応も良くないとプラウドスレには出ていましたが、
私は豊島区役所が好きです。卒論でコピー１００枚を無料でさせてもらいました。
こんな親切な区役所はありません。まあ担当者がいい人だっただけでしょうけど。

[280: 匿名さん]

>>279
プラウド文京千石ディアージュはプラウド駒込ディアージュでした。失礼！

[281: 匿名さん]

>279
プラウドシリーズは強気の価格設定で有名ですから、比較対照にするのは
あまり適さないのでは？同じ立地でも１割以上は高いような気がします。

[282: 匿名さん]

>279
豊島区役所は、建て替えの計画があるようです、
近代的な建物になるのかもしれません。
現在は機能が3つに分散しているのと階高が低いので
容積率が相当余っていますから。

[283: 匿名さん]

>>281
そうですよね、プラウド高値ですよね。
チラシで見た「プラウド高輪」は１００㎡で1億3500万、
133㎡で２億５千万でしたよ。（＠＠）
まあ、高輪プリンス裏で、最高の立地であることは間違いないです。
（友人は、安いじゃん！と言ってました。）

[284: 匿名さん]

↑
たしかに高輪で、１３３㎡２億５千万は、
特別、高価な物件ではありません。

[285: 匿名さん]

世田谷、杉並、文京、目黒。どれを選ぶかは価値観の問題ですね。

[286: 匿名さん]

世田谷と目黒との違いがイマイチ理解できません。
もちろん隣接区ですから町丁によってでしょうが、
概括的にどういう違いを感じられますか？
地元民さん教えてください。

[287: 匿名さん]

世田谷区は緑が多くてより住宅地という感じです。私ははじめて世田谷区に越したときその住環境から一種のやさしさのようなものを感じました。私の本籍は目黒ですが、目黒区は世田谷と比べて緑は少ない反面、より都会的で利便性にすぐれていると思います。たぶん広さの理由からか行政サービスも目黒区の方がきめ細かい感じです。世田谷区は人口が多いこともあり　区としてのパワー（？）では目黒区をしのぎます。どちらも住宅地としてお薦めします。

[288: 匿名さん]

目黒・世田谷・杉並は、区の違いよりも環七の内側、環七と環八の間、環八の外側
での違いが大きいと思う。
個人的には環七の内側は住環境が今ひとつの印象。

[289: 匿名さん]

>>288
おっしゃる通り、行政区分よりも環七・環八の内・外、
あとは沿線によってカラーが全然違ってきますね。

[290: 匿名さん]

杉並生まれの、三善里沙子の「中央線の＊＊」っておもしろいですよ。
田園都市線沿線の世田谷には内心オシャレ度で負けてるって思いつつも、
インテリ度で勝ってることにしたがるのが杉並の人間。
同じ杉並でも北にいくと、「ダサイタマ（ふるい！）」の風を
運んでくる練馬の雰囲気になってダメ（あそこは杉並とは認めない）。
クルマのナンバーは「杉並」ナンバーを作るべきだと思ってる。
成増（イタバシ）には怖くて行けないと思ってる・・・
などなど。
杉並も、けっこうなお屋敷街は善福寺公園の周囲とか、南荻窪とか、
わりに不便な場所にありますね。世田谷の岡本あたり（あそこより
さすがに敷地は狭いですが）と雰囲気が似てます。

[291: 匿名さん]

車のナンバーの話で、文京区が練馬ナンバーというのが
納得できない方、いらっしゃいません？（笑）
文京ナンバーなら品川ナンバーに対抗できそうなのに！？（再笑）